Hola! :) Ecco alcuni link utili: - Vuoi lanciare un'attività online? Scopri il Mastermind (con un contenuto bonus su AirBnB): thewebmate.media/mastermind -Vuoi provare AirBnB? Ricevi $40 sulla prima notte: bit.ly/ricevi-sconto-airbnb-stefano -Vuoi affittare la tua casa su AirBnB? bit.ly/diventa-un-host-airbnb Il precedente video con Mariela: “Come viaggiare gratis con AirBnB - La nostra esperienza” th-cam.com/video/oYogGV5WxT8/w-d-xo.html
Ciao ragazzi, Avete anticipato qualcosa su commercialista etc, potreste approfondire questa parte della gestione la parte burocratica. Inizialmente mi sembrava che fosse una cosa molto semplice quasi banale la gestione, dove Non era necessario l'intervento di controlli amministrativi Grazieeee ciao
@@samueldalttipo7351 Ciao, si Aibnb ha una gestione prenotazioni e refund interamente gestita tramite la piattaforma. Il cliente paga ancora prima di arrivare
CONDIVIDO la Splendida esperienza da SUPER host , una maniera per guadagnare , conoscere gente nuova ,mi raccomando pero' bisogna dire che è fondamentale ogni qualvolta si ricevono Ospiti , fare la registrazione e comunicazione dati alla questura , Gran Bel Video !!! alla prossima :)
Complimenti, fate ancora video su questo argomento! Soprattutto capire come fare a trovare persone disposte ad affittare la propria casa e magari il discorso burocratico in Italia.. Tipo se bisogna essere in regola con determinati parametri o altro.. Grazie! ☺
Ciao Stefano, per quanto riguarda la cancellazione da parte del proprietario c'è una sanzione di 150 euro alla seconda cancellazione nell'arco di un anno (sempre che non abbiano cambiato il regolamento). Un punto debole di Airbn è la tutela dei proprietari per quanto riguarda le recensioni, il cliente può scrivere quello che vuole e dare un voto pessimo, anche contattando il sevizio clienti non c'è modo di far cancellare le recensioni anche se sono palesemente diffamatorie, il problema è che il sistema delle recensioni influisce sul posizionamento e sullo status di superhost. Nelle varie pagine inerenti ad Airbn viene sollevato il problema ma l'azienda fa orecchie da mercante, il che è controproducente anche per loro dato che si prendono le percentuali sulle prenotazioni e dunque "sputtanare" i profili fa abbassare le prenotazioni e il giro d'affari.
Si, purtroppo le recensioni, come in tutti i marketplace, aiutano chi spende. Nel caso delle recensioni io semplicemente eviterei di recensire ospiti che sai non si sono comportati bene o potrebbero lasciare una ingiusta recensione. In quel caso non viene pubblicata
@@edsondiegonajarroponte3474 se fai Airbnb in Italia, spesso conviene fare un contratto di locazione turistica breve, che richiede di pagare il 21% di tasse. Poi bisogna spesso sostenere spese di pulizia e di altra natura e le tasse di soggiorno
Ma una persona che gestisce una casa per qualcun’altro per intero occupandosi di tutto e di tutti i servizi secondo voi quale percentuale dovrebbe prendere all’incirca? Video utilissimo,siete dolcissimi! Grazie mille in ogni caso
Ciao Stefano, quale ritieni una buona % da chiedere per gestire un' appartamento non tuo, con il propietario che pensi a tutto il resto ( pulizie assistenza in loco check in/out )? Grazie
@@StefanoMongardi Avrei una domanda. Guardando i tuoi video vedo che spesso metti in risalto le potenzialità del travel. Come valuti la creazione di una piattaforma composta da contenuti informativi su una determinata zona e l'aggiunta di link a strutture airbnb convenzionate del posto?
Ma se non ho parenti con proprietà, come faccio a trovare sconosciuti a cui chiedere? Inoltre dato che dovrò vedermela io completamente, per l'arredamento dovrò pagare io i pezzi di arredamento? Oppure dovrò chiedere soldi al proprietario?
Ciao posso fare una domanda? Ma nel caso volessi gestire una casa non mia, sarebbe un subaffitto o esiste una forma giuridica per gestire la proprietà altrui? E per le tasse? Grazie mille se potrete rispondermi. E complimenti per il canale e per le idee di business
Ci sono vincoli su la tipologia di appartamento? X esempio, ho un alloggio accatastato magazzino ma in tutto e per tutto abitabile. Lo posso affittare? Grazie mille
ciao ragazzi , mi saprete dire come iniziare, prima devo andare dal commercialista per fare tute le cose burocratiche, e poi posso procedere con l'annuncio? grazie
Ciao, ti consiglio sempre di sentire prima un commercialista per sapere come essere in regola. Se poi ti interessano altri contenuti su AirBNB trovi anche una playlist qui sul canale
Ma per gestire le case degli altri che tipo di partita iva bisogna aprire? Bisogna prendere un brevetto ed iscriversi all’albo dei mediatori immobiliari o lo può fare chiunque? Gli immobili vengono aggiunti nel proprio account personale oppure si fa da co Host utilizzando l’account del cliente ? Grazie in anticipo
ciao, si può iniziare anche senza partita iva (dovrebbe essere fino a 3 unità ma senti un commercialista) Puoi sia utilizzare il tuo account principale o ti puoi fare aggiungere come co-host in base all’accordo che hai per la gestione dell’immobile
Ciao... complimenti per il video e le esperienze descritte... ma per gestire le case in affidamento come funziona a livello legale? e sul profilo airbnb gestivate un loro profilo o le loro case sul vostro profilo? in attesa, grazie
Ciao, a livello fiscale in Italia credo che partita iva o società siamo le opzioni migliori. Per la gestione dei listing usavamo lo stesso profilo per tutto
Ciao Ragazzi Site bravissimi! Vorrei sapere cosa fareste per suggerire ai host e super host alcuni dettagli per avere solo recensioni positive. In particolare su materassi, divani letto e sistema doccia. Noi abbiamo alcuni prodotti nati espressamente per gli afflitti brevi.
buongiorno mi hanno detto che per affittare una stanza del proprio immobile il proprietario deve abitare o avere la residenza nell'appartamento . corretto?
No. Può essere anche un appartamento di sole stanze afittate. Con parti in comune, come bagni e cucina per esempio. L'host in casa è un plus, per comodità, ma non è d'obbligo😅
Sto cercando appartamento però propertario della appartamento mi dice che devo depositare prima anticipare soldi su Airbnb . Se io deposito soldi su Airbnb se non lo prendo appartamento che non mi piace che mi da soldi indietro . Aspetto la tua risposta grazie 🙏
Ciao Stefano-Mariella, essendo già su booking registrandomi anche su airb&b i calendari si sincronizzano in automatico tra i due siti oppure appena ho una prenotazione su una delle due piattaforme devo inserire manualmente la non disponibilità? Cosi da evitare cancellazioni inutile e abbassare il mio rating
Affittiamo con airbnb facendo buoni guadagni.. devo dire che è una piattaforma geniale. L'unica nota negativa è che a volte trovi gente, che nonostante i feedback positivi, di riduce gli appartamenti malissimo!
Video molto chiaro e ricco di spunti utili. A settembre inizierò a listare una casa in Messico, Yucatan. Non mi é chiara la dinámica di quando l’ospite chiede la cancellazione: gli rispondo di no ma poi gli devo restituire i soldi ovviamente, giusto?
Ciao! Airbnb tiene in sospeso i pagamenti fino a quando l’ospite non arriva. Nel caso di cancellazione viene fatto un refund se rientra nei termini di cancellazione che tu stesso puoi impostare e decidere
Stefano con un solo account promuovi più case vacanze? E poi vorrei sapere sei tu che ti fai pagare da airbnb oppure una volta che ti arriva il pagamento sei tu a pagare il proprietario della casa?
Ciao, si dallo stesso account ed airbnb invia direttamente il pagamento. Inoltre puoi anche impostare lo split automatico in modo da inviare direttamente la parte che spetta al proprietario
Ciao Ragazzi, grazie per l'utilissimo video. Vi chiedo un chiarimento per quanto riguarda la cancellazione: se ho capito bene nel caso questa venga richiesta da chi ha ha effettuato la prenotazione, da parte mia (host) sarebbe bene non farla. Quindi come dovrei gestire la situazione con la persona che ha prenotato e che non vuole più venire? Dovrebbe essere lui stesso a cancellarla? Grazie in anticipo per la disponibilità
Ciao Stefano, torno su questo video perché ultimamente mi compaiono una serie di facebook ads che millantano a come fare soldi con affitti a breve termine. C'è una cosa che non capisco, ti spiego nel mio caso che abito a Parma in Italia che è una città in cui il turismo sta crescendo parecchio: qui un bilocale vicino al centro lo si affitta a lungo termine con circa 450 € al mese. Se affitto a 50€ a notte(che è la media del costo di un bilocale a breve termine su airbnb a Parma) e riesco a riempire almeno 2/3 di un mese, quindi facciamo 23 notti, il mio guadagno sarà=1150-21% tasse-spese utenze e internet-costo affitto a lungo termine=350€ circa. Considerando lo "sbatti" di starci dietro, secondo te ne vale la pena? Grazie dell'attenzione un saluto
@@matteoalviano269 ti voglio vedere a gestire 10 case su airbnb con tutto quello che ne concerne. Da solo non lo riesci a fare, questo vuol dire che devi anche includere la spesa di collaboratori. Io penso che questo business potrebbe andare bene in determinate città, ma poche.
@@nicolasfontanavideomaking si infatti la mia era un opinione. Cmq dipende dalla casa e dalla stagione. Puoi anche generare più di 1000 euro su una sola casa, dipende dalla tua capacità
Grande Mongardi. Stimo troppo gli argomenti contemporanei! (cit. Andrea Dipré) come questi.. XD Sei al passo coi tempi! Eleganza in LA sempre al top! Ps. Sarebbe figo un video sulla società cubana.. So tipo che a Cuba si diventa maggiorenni a 16 anni.. Wtf?
Su quale base si calcola la percentuale da dare a qualcuno che gestisce l'apprtamento/casa? Insomma se affido a tizio il mio appartamento, quanto devo dargli per il servizio di check in- check out e gestione? Al momento faccio tutto io, tuttavia vorrei scaricarmi il peso della gestione fisica per poter concentrarmi sul mio primo lavoro (anche per me è un lavoro extra)
Ciao! Dipende da diversi elementi. Responsabilità, quantità di lavoro etc. Potrebbe essere dal 20 al 50. Ma ripeto, ci sono diverse cose da considerare
Ciao Stefano, ho iniziato a fare questo tipo di attività da inizio 2019. Volevo chiederti se avevate provato a spingere le vostre strutture utilizzando l’influencer marketing, e se in caso positivo, quali erano stati i risultati a livello di tasso di conversione. Grazie in anticipo! ;)
Ciao! Influencer marketing no ma Instagram si. Diciamo che non abbiamo mai avuto la necessità di promuovere i listing al di fuori dei canali Airbnb, Booking e social Media. Credo che l’influencer marketing possa servire come branding o posizionarsi a lungo termine anche perché è difficile intercettare la domanda di una possibile clientela interessata a visitare una località specifica mentre fai una campagna.
Stefano Mongardi Perfetto grazie mille per la celere risposta, sarebbe molto interessante anche un video in cui fate vedere come vi siete mossi nei social media per tale tipo di attività. :) Ancora grazie e complimenti!
Ciao Andrea , secondo te , c’è guadagno ? È vero che si paga Cedolare secca 21% ?Il comune ti può chiedere delle condizione per affittare o d’arte dei controlli ?
Interfaccia decisamente migliore su Airbnb e clientela più “selezionata” e abituata a viaggiare con bed and breakfast. Airbnb è anche più utilizzata da americani che spendono mediamente di più rispetto all’utente medio di Booking
@@StefanoMongardi Ok altra domanda: come consigli di trovare i primi clienti? Per esempio cercare persone che affittano casa a lungo termine e poi proporgli l affitto a breve termine potrebbe essere una soluzione ? Secondo te in Italia come si deve essere inquadrati fiscalmente? Bisogna avere un qualche tipo di p Iva specifica ?
@@nicolasfontanavideomaking fino a tre nello stesso comune non serve partita iva .Ma tanto in Italia hai sempre sbagliato e fino a 4 anni dopo avrai la paura.Quindi fai i tuoi affari e non pensare troppo allo stato.
@@nicolasfontanavideomaking trovi tutto online.8 su 10 commercialisti non hanno idea di come ci si debba muovere con Airbnb.Ancje perchè non fa sostituto di imposta come.da sentenze.
Ciao Stefano, 👍🏼💪🏼semmai leggessi questo commento ti/vi chiedo gentilmente quanto percentualmente ha inficiato gli affitti brevi la pandemia Con la mia ragazza vorremmo investire in questo mercato, e succede che in Italia/Spagna Europa in generale giornalisti e politici stanno continuando a dire che ce ne sarà un'altra... Grazie mille in anticipo se potrai rispondere. Un saluto!
@@StefanoMongardigrazie Stefano della risposta. Se ti contatto via mail credi che possiamo accordare 2 consulenze, una sul tema Affitti brevi e l'altra sull' E-commerce, di cui anche mi sto occupando? Intanto ti saluto e ti ringrazio 👍🏼👍🏼💪🏼
Bravi ragazzi. Secondo voi al posto del commercialista posso affidarmi a un caf (sindacato). Ho un appartamento che al momento è affittato 3+2, ma probabilmente il prossimo anno sarà libero. Seconda domanda: ho un amico che ha una casa sfitta. Le condizioni della casa non sono buonissime, mobili un po vecchiotti. Potrebbe essere comunque valido per iniziare anche a un bassissimo costo? grazie
Ciao! Si, potresti affidarti al caf per la gestione delle imposte immobiliari. C’è la cedolare secca su affitti con Airbnb Per la casa dipende. A volte è meglio partire con la casa già sistemata in modo da non avere reviews su un arredamento o listing non aggiornato
@@dddimi7955 io sono di Trieste. Avrei dei soldi messi via che scadono nel 2023. Avevo pensato di prenderli prima e di prendere qualcosina di piccolo, stanza cucina/salotto e bagno, giusto per 4 5 persone max che non hanno troppe pretese. Ovviamente a un bassissimo costo tipo 35k da sistemare facendo io qualche lavoro e mettendoci max 10k di restauri. L'alternativa è una casa al mare, tipo lignano o bibione ma son 1 orettta e mezza di strada da qua e mi veniva piu difficile da gestire anche se sarebbe piu remunerativo, ma si lavorerebbe solo i periodi estivi. Avevo pensato anche di darlo in gestione ad un'agenzia eventualmente. Mi linki la tua casa?
Ciao ragazzi, video molto interessante! Bravi! A fine settembre partirò anche io con L’ affitto di una casa con Airbnb, volevo farvi una domanda, ma L’ imposta di soggiorno come faccio a sapere di quanto è? E poi posso includerla già nel prezzo di affitto o mi conviene fargliela pagare a parte una volta entrati in casa? Spero di essere stato chiaro.... grazie e buona giornata. Davide.
Da agente immobiliare preciso che senza un titolo idoneo, senza pagare le tasse è ILLEGALE. Non si può guadagnare su immobili altrui se non lo si fa per lavoro a meno che non si tratti di sub affitto(e ci sono comunque dei limiti imposti)
@@StefanoMongardi informati meglio, la mediazione immobiliare può essere gestita solo da agenti immobiliari. L’unica alternativa è aprire una società/ditta che si occupa di ricezione turistica. Diversamente è ILLEGALE. Sono un agente immobiliare e conosco bene la normativa. Quello che proponi tu è un modello ILLEGALE. L’unica alternativa è il sub affitto ma il limite è di tre immobili. Come per qualunque altro lavoro, se guadagni devi avere una partita iva. A meno che non si tratti di case personali, non puoi lucrare su immobili altrui. Il tuo video è un’istigazione all’abusivismo.
Nel video parlo di AirBNB come opportunità di business e gestione in sublocazione o come co-host È ovvio che bisogna mettersi in regola dal punto di vista fiscale
@@StefanoMongardi che risposta è? È illegale l’attività di mediazione. Sono previste sanzioni amministrative da 10000 a 50000 euro per chi esercita la professione abusivamente. Io ho un titolo, la partita iva, iscrizioni al rea, l’assicurazione, mica per sport.
Ciao :) Concordo come molti: video interessante! Potreste darmi un idea dei costi iniziali diciamo a livello burocratico soltanto? Grazie in anticipo :)
Video interessante. Ho proposto la cosa proprio qualche tempo fa a un amico che ha una casa in sicilia molto poco sfruttata ma la risposta é stata “no, affittarla ad estranei non mi va perchè è arredata in un certo modo e non vorrei che me la rovinassero”. Forse questo puó essere un pensare diffuso in italia.
Grande Stefano e brava Mariela! Consigli davvero molto utili, anche noi aiutiamo gli host nella gestione di Airbnb e facciamo anche ISPEZIONI SEGRETE, potrebbe essere un buon format ;) Ecco un esempio, che ne dite? - th-cam.com/video/Vuz9rKax-TQ/w-d-xo.html
Sono stato sia host che guest. SEMPRE Meglio gli alberghi fidatevi. Installate in casa due ospiti che non sono andate via per 2 anni e senza pagare. C’è voluto l’avvocato la spesa di tremila euro e passa e ancora non ho visto un soldo. Da guest in Italia i proprietari sono sempre superbì e poco attenti, 1 su 50 è una bravissima persona. Ma il resto punta sempre a farti la sola.
good, don't keep all your eggs in one basket. !!!!!!!!! E poi oggi e facilissimo con platforms making "easy incomes cash with little and good strategical marketing knowledge. Mariela wish you the best for your acting career as well , awesome info for many new young biz people . enjoy LA :) I m a 50 years old ex Angelina/italo americana BA in architecture and MBA in marketing and business law at USC . keep it on guys, awesome RD and RAM
Purtroppo è troppo tardi in Italia la tendenza sarà per strutture ricettive alberghiere con servizi , rimarranno le briciole,io ho cominciato 16 anni fa ed era tutto diverso, adesso l investimento non ritorna,cercate altri mercati o zone esclusivr
Hola! :)
Ecco alcuni link utili:
- Vuoi lanciare un'attività online? Scopri il Mastermind (con un contenuto bonus su AirBnB): thewebmate.media/mastermind
-Vuoi provare AirBnB? Ricevi $40 sulla prima notte: bit.ly/ricevi-sconto-airbnb-stefano
-Vuoi affittare la tua casa su AirBnB? bit.ly/diventa-un-host-airbnb
Il precedente video con Mariela:
“Come viaggiare gratis con AirBnB - La nostra esperienza”
th-cam.com/video/oYogGV5WxT8/w-d-xo.html
Ciao ragazzi,
Avete anticipato qualcosa su commercialista etc, potreste approfondire questa parte della gestione la parte burocratica.
Inizialmente mi sembrava che fosse una cosa molto semplice quasi banale la gestione, dove Non era necessario l'intervento di controlli amministrativi
Grazieeee ciao
se uno affitta casa e l affittuario che viene non ti paga airbnb ti tutela? visto la legge italiana che non aiuta?
@@samueldalttipo7351 Ciao, si Aibnb ha una gestione prenotazioni e refund interamente gestita tramite la piattaforma. Il cliente paga ancora prima di arrivare
CONDIVIDO la Splendida esperienza da SUPER host , una maniera per guadagnare , conoscere gente nuova ,mi raccomando pero' bisogna dire che è fondamentale ogni qualvolta si ricevono Ospiti , fare la registrazione e comunicazione dati alla questura , Gran Bel Video !!! alla prossima :)
Cercavo da tempo un video su questo argomento, bravi!! Molto bene fatto!
🙂👍🏻
Complimenti! Un contenuto molto utile. Sarebbe interessante capire meglio come reperire proprietari che vogliono affidare la loro proprietà.
Ciao Stefano,
La comunicazione dei dati degli ospiti alla Questura la devi fare tu o provvede AirBnB?
Grazie e complimenti per il canale.
Complimenti, fate ancora video su questo argomento! Soprattutto capire come fare a trovare persone disposte ad affittare la propria casa e magari il discorso burocratico in Italia.. Tipo se bisogna essere in regola con determinati parametri o altro.. Grazie! ☺
Ciao Stefano e Mariela, vi posso chiedere un'opinione sul programma Sirio Airbnb di Filippo? Potreste darmi una vostra opinione? Grazie mille!
Ciao Stefano, per quanto riguarda la cancellazione da parte del proprietario c'è una sanzione di 150 euro alla seconda cancellazione nell'arco di un anno (sempre che non abbiano cambiato il regolamento). Un punto debole di Airbn è la tutela dei proprietari per quanto riguarda le recensioni, il cliente può scrivere quello che vuole e dare un voto pessimo, anche contattando il sevizio clienti non c'è modo di far cancellare le recensioni anche se sono palesemente diffamatorie, il problema è che il sistema delle recensioni influisce sul posizionamento e sullo status di superhost. Nelle varie pagine inerenti ad Airbn viene sollevato il problema ma l'azienda fa orecchie da mercante, il che è controproducente anche per loro dato che si prendono le percentuali sulle prenotazioni e dunque "sputtanare" i profili fa abbassare le prenotazioni e il giro d'affari.
Si, purtroppo le recensioni, come in tutti i marketplace, aiutano chi spende.
Nel caso delle recensioni io semplicemente eviterei di recensire ospiti che sai non si sono comportati bene o potrebbero lasciare una ingiusta recensione.
In quel caso non viene pubblicata
Salve,volevo sapere se su airbnb ,si possono tenere dei giorni buchi per motivi tecnici o familiari?
Certo, puoi bloccare le date che vuoi nel calendario
Ciao! Ci parlereste della gestione delle tasse in Italia per chi affitta con Airbnb?
21% di cedolare secca :)
@@StephanieTips potresti spiegare meglio?
@@edsondiegonajarroponte3474 se fai Airbnb in Italia, spesso conviene fare un contratto di locazione turistica breve, che richiede di pagare il 21% di tasse. Poi bisogna spesso sostenere spese di pulizia e di altra natura e le tasse di soggiorno
Ma una persona che gestisce una casa per qualcun’altro per intero occupandosi di tutto e di tutti i servizi secondo voi quale percentuale dovrebbe prendere all’incirca?
Video utilissimo,siete dolcissimi!
Grazie mille in ogni caso
Dipende da quello che fai ma in genere è tra il 10-30%
Ciao Stefano, quale ritieni una buona % da chiedere per gestire un' appartamento non tuo, con il propietario che pensi a tutto il resto ( pulizie assistenza in loco check in/out )? Grazie
Gran bel video ragazzi 🎉😊
🤔 Non ho ancora capito come mai i video con Mariela li trovo più interessanti ?!😂😂😂😁 grazie per le dritte; absolutely the TOP🤙
🙂👍🏻
Molto ben spiegato! Contenuti top come sempre! 👏👏
🙂🙏🏻
@@StefanoMongardi Avrei una domanda. Guardando i tuoi video vedo che spesso metti in risalto le potenzialità del travel. Come valuti la creazione di una piattaforma composta da contenuti informativi su una determinata zona e l'aggiunta di link a strutture airbnb convenzionate del posto?
Alessio Vecchi si, è più o meno quello che ho fatto con Cuba2Day
Questa iniziativa di Airbnb è nata anche con un blog ed una pagina Instagram :)
@@StefanoMongardi Ok grazie delle info! :-)
Molto interessante, sarebbe utile qualche info sull’annullamento della prenotazione e le relative penalizzazioni. Grazie
johncasey83 Daremo info a breve su questo :)
Ma se non ho parenti con proprietà, come faccio a trovare sconosciuti a cui chiedere? Inoltre dato che dovrò vedermela io completamente, per l'arredamento dovrò pagare io i pezzi di arredamento? Oppure dovrò chiedere soldi al proprietario?
Ciao posso fare una domanda? Ma nel caso volessi gestire una casa non mia, sarebbe un subaffitto o esiste una forma giuridica per gestire la proprietà altrui? E per le tasse? Grazie mille se potrete rispondermi. E complimenti per il canale e per le idee di business
Ciao! Si puoi fare un contratto di subaffitto o una scrittura privata nel caso di co-host per gestire la proprietà insieme al proprietario
@@StefanoMongardi grazie mille
Sembra la donna perfetta per te 🥰🤣🤣famiglia business
Ci sono vincoli su la tipologia di appartamento? X esempio, ho un alloggio accatastato magazzino ma in tutto e per tutto abitabile. Lo posso affittare? Grazie mille
Ciao, credo debba verificare con il comune ed AirBNB.
ciao ragazzi , mi saprete dire come iniziare, prima devo andare dal commercialista per fare tute le cose burocratiche, e poi posso procedere con l'annuncio? grazie
Ciao, ti consiglio sempre di sentire prima un commercialista per sapere come essere in regola.
Se poi ti interessano altri contenuti su AirBNB trovi anche una playlist qui sul canale
bravi grazie, vi presentate molto bene
Ma per gestire le case degli altri che tipo di partita iva bisogna aprire? Bisogna prendere un brevetto ed iscriversi all’albo dei mediatori immobiliari o lo può fare chiunque?
Gli immobili vengono aggiunti nel proprio account personale oppure si fa da co Host utilizzando l’account del cliente ? Grazie in anticipo
ciao, si può iniziare anche senza partita iva (dovrebbe essere fino a 3 unità ma senti un commercialista)
Puoi sia utilizzare il tuo account principale o ti puoi fare aggiungere come co-host in base all’accordo che hai per la gestione dell’immobile
Come si trovano facilmente appartamenti non di proprietà da gestire in Airbnb ??
Ciao... complimenti per il video e le esperienze descritte... ma per gestire le case in affidamento come funziona a livello legale? e sul profilo airbnb gestivate un loro profilo o le loro case sul vostro profilo? in attesa, grazie
Ciao, a livello fiscale in Italia credo che partita iva o società siamo le opzioni migliori.
Per la gestione dei listing usavamo lo stesso profilo per tutto
ragazzi siete in gamba e siete anche una bellissima coppia ;-)
Ciao, potreste parlarci di come comportarsi quando si introducono nell'appartamento ospiti in più, non dichiarati nella prenotazione? Grazie, Elidù.
Ciao, si fa presente nella policy della casa e lo comunichi se lo fanno, anche nelle recensioni
@@StefanoMongardi grazie!!!!
Ciao, come posso trovare persone che mi affidano una casa se sono all’inizio?
Puoi iniziare da parenti o conoscenti o andando direttamente da chi fa annunci online di case in affitto
Ciao Ragazzi
Site bravissimi! Vorrei sapere cosa fareste per suggerire ai host e super host alcuni dettagli per avere solo recensioni positive. In particolare su materassi, divani letto e sistema doccia. Noi abbiamo alcuni prodotti nati espressamente per gli afflitti brevi.
Che prodotti sono? Sto preparando un miniappartamento per l’affitto breve
Ma che belli siete! 😍 Domanda per il prossimo video: come trovare le persone che hanno bisogno di farsi gestire la casa?
🙂🙏🏻
Ti prego fai un video a riguardo @stefanomongardi
Business molto interessante per creare una rendita secondaria! Sarebbero molto utili altri video su questo tema, in Italia se ne parla poco
Bravi
buongiorno mi hanno detto che per affittare una stanza del proprio immobile il proprietario deve abitare o avere la residenza nell'appartamento . corretto?
No. Può essere anche un appartamento di sole stanze afittate. Con parti in comune, come bagni e cucina per esempio. L'host in casa è un plus, per comodità, ma non è d'obbligo😅
Sto cercando appartamento però propertario della appartamento mi dice che devo depositare prima anticipare soldi su Airbnb . Se io deposito soldi su Airbnb se non lo prendo appartamento che non mi piace che mi da soldi indietro . Aspetto la tua risposta grazie 🙏
Ciao Stefano-Mariella, essendo già su booking registrandomi anche su airb&b i calendari si sincronizzano in automatico tra i due siti oppure appena ho una prenotazione su una delle due piattaforme devo inserire manualmente la non disponibilità? Cosi da evitare cancellazioni inutile e abbassare il mio rating
Ciao! Si, si sincronizzano in automatico :)
Anche noi abbiamo e due piattaforme integrate 👍🏻
Ciao ..ma se io affitto un appartamento.....lo posso fare?
Grande Stefano e Mariela facci sapere più info su airbeb Ciao
Affittiamo con airbnb facendo buoni guadagni.. devo dire che è una piattaforma geniale. L'unica nota negativa è che a volte trovi gente, che nonostante i feedback positivi, di riduce gli appartamenti malissimo!
Vero, anche a noi sono capitati dei veri e propri “animali”
Ma credo che faccia parte di questo lavoro
Io vorrei sapere se possono mettere, tranquillamente, la mia seconda casa al mare su airbnb oppure c'è qualcosa da fare per mettersi in regola
Ciao, ma tipo le amenities e la biancheria/lavanderia sono fai da te o ci sono affiliazioni?
Se sei tu a gestire la casa te ne devi occupare oppure se è tramite agenzia (o collaboratore) sono loro ad occuparsi delle pulizie
Ottimo video, ma è la maglietta Dei marketers?
Video molto chiaro e ricco di spunti utili. A settembre inizierò a listare una casa in Messico, Yucatan. Non mi é chiara la dinámica di quando l’ospite chiede la cancellazione: gli rispondo di no ma poi gli devo restituire i soldi ovviamente, giusto?
Ciao! Airbnb tiene in sospeso i pagamenti fino a quando l’ospite non arriva. Nel caso di cancellazione viene fatto un refund se rientra nei termini di cancellazione che tu stesso puoi impostare e decidere
Stefano con un solo account promuovi più case vacanze? E poi vorrei sapere sei tu che ti fai pagare da airbnb oppure una volta che ti arriva il pagamento sei tu a pagare il proprietario della casa?
Ciao, si dallo stesso account ed airbnb invia direttamente il pagamento.
Inoltre puoi anche impostare lo split automatico in modo da inviare direttamente la parte che spetta al proprietario
@@StefanoMongardi figo. Grazie
raga grazie per la info... se affitto solo una stanza dovro sempre pagare tasse? come funziona?
Si può affittare camere vacanze lontano dal comune di residenza?
Si
Ciao Ragazzi, grazie per l'utilissimo video.
Vi chiedo un chiarimento per quanto riguarda la cancellazione: se ho capito bene nel caso questa venga richiesta da chi ha ha effettuato la prenotazione, da parte mia (host) sarebbe bene non farla.
Quindi come dovrei gestire la situazione con la persona che ha prenotato e che non vuole più venire? Dovrebbe essere lui stesso a cancellarla?
Grazie in anticipo per la disponibilità
Ciao! Esatto, dovresti invitare il cliente a cancellare la prenotazione
Grazie per la gentile risposta 😊
Grande Stefano e Mariela facci sapere più info su airbeb Ciao..
Ciao Stefano, torno su questo video perché ultimamente mi compaiono una serie di facebook ads che millantano a come fare soldi con affitti a breve termine. C'è una cosa che non capisco, ti spiego nel mio caso che abito a Parma in Italia che è una città in cui il turismo sta crescendo parecchio: qui un bilocale vicino al centro lo si affitta a lungo termine con circa 450 € al mese. Se affitto a 50€ a notte(che è la media del costo di un bilocale a breve termine su airbnb a Parma) e riesco a riempire almeno 2/3 di un mese, quindi facciamo 23 notti, il mio guadagno sarà=1150-21% tasse-spese utenze e internet-costo affitto a lungo termine=350€ circa. Considerando lo "sbatti" di starci dietro, secondo te ne vale la pena? Grazie dell'attenzione un saluto
Certo dipende da quanto effettivamente ci mettiamo in tasca tolte tutte le spese.
Dipende quante case hai.. fai 350 x 10 case diventa un bel guadagno
@@matteoalviano269 ti voglio vedere a gestire 10 case su airbnb con tutto quello che ne concerne. Da solo non lo riesci a fare, questo vuol dire che devi anche includere la spesa di collaboratori. Io penso che questo business potrebbe andare bene in determinate città, ma poche.
@@nicolasfontanavideomaking si infatti la mia era un opinione. Cmq dipende dalla casa e dalla stagione. Puoi anche generare più di 1000 euro su una sola casa, dipende dalla tua capacità
Infatti per quanto riguarda la scalabilità e mole di lavoro certi numeri sono decisamente più realizzabili con un ecommerce
Grande Mongardi. Stimo troppo gli argomenti contemporanei! (cit. Andrea Dipré) come questi.. XD Sei al passo coi tempi! Eleganza in LA sempre al top! Ps. Sarebbe figo un video sulla società cubana.. So tipo che a Cuba si diventa maggiorenni a 16 anni.. Wtf?
Grazie! Si ho anche altri video fatti a Cuba sul canale :)
Ottimo video interessante💖💖💖
Su quale base si calcola la percentuale da dare a qualcuno che gestisce l'apprtamento/casa? Insomma se affido a tizio il mio appartamento, quanto devo dargli per il servizio di check in- check out e gestione? Al momento faccio tutto io, tuttavia vorrei scaricarmi il peso della gestione fisica per poter concentrarmi sul mio primo lavoro (anche per me è un lavoro extra)
Ciao! Dipende da diversi elementi. Responsabilità, quantità di lavoro etc.
Potrebbe essere dal 20 al 50.
Ma ripeto, ci sono diverse cose da considerare
@@StefanoMongardi Grazie mille, spero facciate altri video di questa tipologia
Ciao Stefano, ho iniziato a fare questo tipo di attività da inizio 2019. Volevo chiederti se avevate provato a spingere le vostre strutture utilizzando l’influencer marketing, e se in caso positivo, quali erano stati i risultati a livello di tasso di conversione. Grazie in anticipo! ;)
Ciao! Influencer marketing no ma Instagram si.
Diciamo che non abbiamo mai avuto la necessità di promuovere i listing al di fuori dei canali Airbnb, Booking e social
Media.
Credo che l’influencer marketing possa servire come branding o posizionarsi a lungo termine anche perché è difficile intercettare la domanda di una possibile clientela interessata a visitare una località specifica mentre fai una campagna.
Stefano Mongardi Perfetto grazie mille per la celere risposta, sarebbe molto interessante anche un video in cui fate vedere come vi siete mossi nei social media per tale tipo di attività. :) Ancora grazie e complimenti!
Ciao Andrea , secondo te , c’è guadagno ? È vero che si paga Cedolare secca 21% ?Il comune ti può chiedere delle condizione per affittare o d’arte dei controlli ?
Competenza.. Competizione.. Era Concorrenza comunque.. Comunque lascio like!! ❤️
Si, Competition in inglese 🙂
Come vedi air bnb rispetto a booking o simili?
Interfaccia decisamente migliore su Airbnb e clientela più “selezionata” e abituata a viaggiare con bed and breakfast.
Airbnb è anche più utilizzata da americani che spendono mediamente di più rispetto all’utente medio di Booking
Quanto tempo dura METTERE IL PREZZO BASSO SOTTO LA CONCORRENZA?
Puoi impostarlo tu o scegliere sia AirBNB a regolarlo
Interessante ragazzi, è una cosa a cui avevo già pensato un anno fa. Ma non ci sono già le agenzie immobiliari che lo fanno?
Ciao, ci sono agenzie che fanno questo ma la maggior parte si occupano di gestione di affitti a medio/lungo termine
@@StefanoMongardi Ok altra domanda: come consigli di trovare i primi clienti? Per esempio cercare persone che affittano casa a lungo termine e poi proporgli l affitto a breve termine potrebbe essere una soluzione ? Secondo te in Italia come si deve essere inquadrati fiscalmente? Bisogna avere un qualche tipo di p Iva specifica ?
@@nicolasfontanavideomaking fino a tre nello stesso comune non serve partita iva .Ma tanto in Italia hai sempre sbagliato e fino a 4 anni dopo avrai la paura.Quindi fai i tuoi affari e non pensare troppo allo stato.
@@dddimi7955 grazie della risposta. Magari sento un commercialista 😅
@@nicolasfontanavideomaking trovi tutto online.8 su 10 commercialisti non hanno idea di come ci si debba muovere con Airbnb.Ancje perchè non fa sostituto di imposta come.da sentenze.
Complimenti Mariella davvero una bella ragazza
Grazie Stefano e Mariela [correggimi se ho sbagliato a scriverlo]! Attendo il prossimo 😉
Ciao Stefano, 👍🏼💪🏼semmai leggessi questo commento ti/vi chiedo gentilmente quanto percentualmente ha inficiato gli affitti brevi la pandemia
Con la mia ragazza vorremmo investire in questo mercato, e succede che in Italia/Spagna Europa in generale giornalisti e politici stanno continuando a dire che ce ne sarà un'altra...
Grazie mille in anticipo se potrai rispondere.
Un saluto!
Durante la pandemia tutto fermo a parte in USA. Ad ogni modo dubito ci sia nuovamente una situazione simile a breve 🙂
@@StefanoMongardigrazie Stefano della risposta. Se ti contatto via mail credi che possiamo accordare 2 consulenze, una sul tema Affitti brevi e l'altra sull' E-commerce, di cui anche mi sto occupando?
Intanto ti saluto e ti ringrazio 👍🏼👍🏼💪🏼
Ciao Stefano, ti ho inviato una e mail per questioni lavorative, appena puoi mi fai sapere perfavore? Grazie
Bravi ragazzi. Secondo voi al posto del commercialista posso affidarmi a un caf (sindacato). Ho un appartamento che al momento è affittato 3+2, ma probabilmente il prossimo anno sarà libero.
Seconda domanda: ho un amico che ha una casa sfitta. Le condizioni della casa non sono buonissime, mobili un po vecchiotti. Potrebbe essere comunque valido per iniziare anche a un bassissimo costo? grazie
Ciao!
Si, potresti affidarti al caf per la gestione delle imposte immobiliari.
C’è la cedolare secca su affitti con Airbnb
Per la casa dipende. A volte è meglio partire con la casa già sistemata in modo da non avere reviews su un arredamento o listing non aggiornato
@@StefanoMongardi grazie mille
@@MaxTycho dipende dove max.Io ho iniziato con una casa mal.messa ed ora è splendida.Ma è una casa al mare.
@@dddimi7955 io sono di Trieste. Avrei dei soldi messi via che scadono nel 2023. Avevo pensato di prenderli prima e di prendere qualcosina di piccolo, stanza cucina/salotto e bagno, giusto per 4 5 persone max che non hanno troppe pretese. Ovviamente a un bassissimo costo tipo 35k da sistemare facendo io qualche lavoro e mettendoci max 10k di restauri. L'alternativa è una casa al mare, tipo lignano o bibione ma son 1 orettta e mezza di strada da qua e mi veniva piu difficile da gestire anche se sarebbe piu remunerativo, ma si lavorerebbe solo i periodi estivi. Avevo pensato anche di darlo in gestione ad un'agenzia eventualmente. Mi linki la tua casa?
@@MaxTycho pensa che io ho la casa a Bibione e sono friulano..Se vuoi ti do una mano io con tutto.. Bibione merita.trieste io farei studenti.
La mia domanda è: perché avete smesso di fare video su questo argomento???????
Gestione delle tasse
Ciao ragazzi, video molto interessante! Bravi! A fine settembre partirò anche io con L’ affitto di una casa con Airbnb, volevo farvi una domanda, ma L’ imposta di soggiorno come faccio a sapere di quanto è? E poi posso includerla già nel prezzo di affitto o mi conviene fargliela pagare a parte una volta entrati in casa? Spero di essere stato chiaro.... grazie e buona giornata. Davide.
Stefano... Buongustaio!
Da agente immobiliare preciso che senza un titolo idoneo, senza pagare le tasse è ILLEGALE. Non si può guadagnare su immobili altrui se non lo si fa per lavoro a meno che non si tratti di sub affitto(e ci sono comunque dei limiti imposti)
Sulle tasse d’accordo ma non serve nessun titolo per gestire un immobile su AirBNB
@@StefanoMongardi informati meglio, la mediazione immobiliare può essere gestita solo da agenti immobiliari.
L’unica alternativa è aprire una società/ditta che si occupa di ricezione turistica.
Diversamente è ILLEGALE.
Sono un agente immobiliare e conosco bene la normativa.
Quello che proponi tu è un modello ILLEGALE.
L’unica alternativa è il sub affitto ma il limite è di tre immobili.
Come per qualunque altro lavoro, se guadagni devi avere una partita iva.
A meno che non si tratti di case personali, non puoi lucrare su immobili altrui.
Il tuo video è un’istigazione all’abusivismo.
Basta chiamare ILLEGALE qualcosa che illegale non è
Nel video parlo di AirBNB come opportunità di business e gestione in sublocazione o come co-host
È ovvio che bisogna mettersi in regola dal punto di vista fiscale
@@StefanoMongardi che risposta è?
È illegale l’attività di mediazione.
Sono previste sanzioni amministrative da 10000 a 50000 euro per chi esercita la professione abusivamente.
Io ho un titolo, la partita iva, iscrizioni al rea, l’assicurazione, mica per sport.
Ciao :)
Concordo come molti: video interessante!
Potreste darmi un idea dei costi iniziali diciamo a livello burocratico soltanto?
Grazie in anticipo :)
Ho un appartamento vuoto e da tempo sto a pensare a questa idea...
🙂👍🏻
Video interessante. Ho proposto la cosa proprio qualche tempo fa a un amico che ha una casa in sicilia molto poco sfruttata ma la risposta é stata “no, affittarla ad estranei non mi va perchè è arredata in un certo modo e non vorrei che me la rovinassero”. Forse questo puó essere un pensare diffuso in italia.
Ha ragione il tuo amico...poi in Italia!
Grande Stefano e brava Mariela! Consigli davvero molto utili, anche noi aiutiamo gli host nella gestione di Airbnb e facciamo anche ISPEZIONI SEGRETE, potrebbe essere un buon format ;) Ecco un esempio, che ne dite? - th-cam.com/video/Vuz9rKax-TQ/w-d-xo.html
Sono stato sia host che guest.
SEMPRE Meglio gli alberghi fidatevi.
Installate in casa due ospiti che non sono andate via per 2 anni e senza pagare.
C’è voluto l’avvocato la spesa di tremila euro e passa e ancora non ho visto un soldo.
Da guest in Italia i proprietari sono sempre superbì e poco attenti, 1 su 50 è una bravissima persona. Ma il resto punta sempre a farti la sola.
Ciao! Diciamo che non capita molto spesso questo :)
Tieni anche in considerazione che dipende da dove lo fai ed il tipo di casa
Un prezzo troppo basso può avere l’effetto opposto ossia “se costa poco evidentemente vale poco e c’è la fregatura”
Non per le prime prenotazioni e se c’è un buon listing dietro.
good, don't keep all your eggs in one basket. !!!!!!!!! E poi oggi e facilissimo con platforms making "easy incomes cash with little and good strategical marketing knowledge. Mariela wish you the best for your acting career as well , awesome info for many new young biz people . enjoy LA :) I m a 50 years old ex Angelina/italo americana BA in architecture and MBA in marketing and business law at USC . keep it on guys, awesome RD and RAM
Thanks 😁
Io abito in un bilocale e sono un host. Ci vivo ed ospito. Quindi, come diceva Frankenstein jr: SI PUÒ FAREEEEE
Interessante... ho degli immobili a Firenze.... ci provo
C'è hai degli immobili a Firenze,capitale del turismo del centro Italia e avevi bisogno di questo video per arrivarci?😂😂😂😂
7:47 Concorrenza! 😠😁😁
Competenza ? Competizione ahahahah
Intendeva concorrenza.
Cmq grazie per il video bravi
“Competition” 🙂
È argentina la tua ragazza ? Da sudamericano percepisco quell accento
Cubana 🙂
bravi
Potresti essere il figlio di Rocco Siffredi.
Mado sei uguale!!
Che bella raggazza, saluttami la tua Gal Gadot!
se volessi far gestire il mio immobile con il sistema airbanb a Reggio Calabria sapete a chi devo rivolgermi
Salve signor Rocco, se è interessato a farsi gestire il suo immobile, può contattarmi all’indirizzo email: gianluca92rm@outlook.it
interessante
🙂👍🏻
ma lei cosa non è? spaziale
A me Airbnb deve 170€ da 4 anni!!!
Scrivi a loro 😄
Like 75 👋🏻
Purtroppo è troppo tardi in Italia la tendenza sarà per strutture ricettive alberghiere con servizi , rimarranno le briciole,io ho cominciato 16 anni fa ed era tutto diverso, adesso l investimento non ritorna,cercate altri mercati o zone esclusivr
Stefano ha fatto bingo...non su airbnb
😂
quanto è bona!
Airnb, LADRI!
mi stai antipatico quando parli in inglese senza motivo
Vivo in America e parlo anche in inglese
@@StefanoMongardi lo so
Troppa pubblicità