「家賃値上げ」通知…どうすれば？弁護士に聞く対処法「無視せず、段階的引き上げなどを条件に交渉を」【Nスタ解説】｜TBS NEWS DIG

[@gokuterasawa8178]

賃貸業してます。賃料の値上げは相当程度の根拠となる合理的な事由と説明が必要です。それがない場合、またはあり得ない増額幅を要求された場合は賃料を法務局で供託しましょう。管理会社やオーナーは一時的にですがその物件で得られる金銭が０になるので真っ青になりますよ。供託しとけば債務不履行での退去も出来ません。費用も切手代くらいで千円かからないです。

[@yuya51016]

アメリカみたいに家賃滞納の場合に警察が武器を持って立ち退きしてくれる。

[@日記日誌]

俺賃貸業している嫌い　大嫌い

[@ピースラブ-l8v]

大抵の場合、更新時だよね。

[@gorin3155]

もちろん法務局に相談も大事だと思いますが、家賃の値上げの目的は単に値上げではなく、今後民泊を開業したくてそのための住民退去を促す目的の場合もあります。都内なんて正直家賃収入より観光客相手に民泊している方が収入UPしますので。

[@早乙女ワルツ]

​@@まつだ-i6o　単に最初から退去させたかっただけですかね？

[@もちもち-h4q]

これって簡単にOKしてしまうと「じゃあウチも値上げしよう」となって地域全体の家賃相場どんどん上がってくんよな。動画にもある通り相場より低いことが値上げできる条件の1つだし

[@MON_MOSO_MON]

普段ウヨコメだらけのコメ欄が急にサヨだらけになってて草。
資本主義・自由経済なんやから当然やろ。業者も慈善事業やないんやから嫌なら自分でビル建てれば？

[@gangan4012]

賃貸業をしていますが、世間の給与額がそんなに上がっていないのに家賃を上げていいのか悩んでいます
政府には賃貸業の税金をもう少し低くして欲しいです

[@87_monitor]

関東圏なら入居需要があるので上げてもいいと思います。でもいい大家さんですね！

[@しゅう-j5p]

そのまんま資産だし、本来循環して欲しいものだしなぁ

[@gangan4012]

@@87_monitor 　ありがとうございます。大阪なので悩んでいるんですよね。

[@shengyi01]

衆議院で自公過半数割れの今、まずやって欲しいのは宗教法人に固定資産税を払わせろ～と言いたい。現状、宗教法人は固定資産税を全く払っていない。そして、その増収分を一般国民の負担している固定資産税の減税に充当してくれ。例えば、現状の固定資産税1.4％＋都市計画税0.3％＝合計1.7％を合計1.5％に減税する～等々。
　もし、宗教法人に固定資産税を払わせれば、現状財政危機に瀕している京都市の税収は格段に上がるはず。

[@chougennbou]

何の解決にもならない番組。
困りごとを解決する方法が知りたいのに「交渉できる」は、最初からわかっている。

[@ht.5240]

解決法がろくにないんだからしゃーない

[@hiro-cq7cl]

築３０年のワンルームだけど９千円も上がった・・・
もろに生活費に影響するからキツイ
給料はほとんど上がってないのに

[@日記日誌]

株をやろう

[@akibanokitune]

労働者が弱過ぎるんだよ。
安い安いとぼやく前にストでもやって交渉しないからそうなる。
昔の人は血のメーデーとか本当に闘ってきたんだよ。
だから今や当たり前になってる週休2日とかある訳で行動しなさいよ。

[@kkawasaki7331]

断ればいいじゃん
これは大家からの上げていいですか？ってお願いであって決定通知では無い
住んでる人の方が法的に立場が上だから断れる
強制退去は法的にできない

[@totetutakatoki6510]

「裁判になっちゃうよ」というのはミスリードで「裁判して勝たなければ上げられない」という方が正確。
裁判でも余程しっかりと周辺相場の上昇がなければ値上げは認められませんし、裁判には大家さん側に弁護士費用や不動産鑑定士の費用で70-100万円の費用が掛かりますから、7000円の値上げの為に裁判やる大家さんは少ないです。
裁判の前には調停もありますから、殆どのケースではまずは明確にお断りすることが大切です。
定期借家は別の話

[@山田太郎-m2h6u]

弁護士に頼むのが難しいなら別に自分で立てばいいから費用も対してかからないよね～

[@joe-zo3eu]

インフレで通貨価値は下がってるのだから、賃料上がらない方がおかしい。裁判所はそのあたりも考慮すると思うよ。

[@totetutakatoki6510]

@@山田太郎-m2h6u まず勝てませんよ。弁護士がやっても相場との乖離分がそのまま獲得できることはないので、素人ではゼロ回答も覚悟した方がいいです。
不動産鑑定士抜きでは「何しに来たの？」って感じですし。。

[@totetutakatoki6510]

@@joe-zo3eu インフレは主に円安よる輸入物価の高騰によるものです。
不動産は輸入品ですか？
人件費や資材価格の高騰はありますが、それは家賃原価のゴクゴク一部。それ踏まえれインフレの何割が家賃に反映できるか考えてみましょう。
同時にどの物件も年々築古になっているわけですし。。
なんだったら耐用年数を超えた設備だらけになっているのでは？
その減価も考慮すれば都心以外は逆に下がりますよ

[@totetutakatoki6510]

@@joe-zo3eu 今回のインフレの主因は低成長→金融緩和→円安→輸入物価の高騰と人件費の高騰によるものですが、これが家賃に占める割合は少ないです。
原価が大して上がっていないのに輸入物価と同じように上げられると思う方がどうかしてますよ。
逆に年々築古になり、人口減少で需要が減っていくこともお忘れなく。
都心のファミリータイプなんかは相場が上がっていますから値上げは可能です。
すべては需要次第です。

[@あかちゃぐ]

この弁護士ダメですね。裁判に持ち込まれるケースの説明がない。実際の事例って何件あるの？

[@katudakorya2000]

東京は地獄だな。田舎と比べて10万近く高い。
昔2万5千のアパートで今は4万ちょうどの一軒家に1人で住んでる。
田舎だとこれ以上高い物件を探す方が難しい。高いのは高級マンションぐらいしかない。

[@doraneko33]

東京なんか住む所じゃないよ。高い家賃に狭い部屋だからね。

[@user-BENKYOUSHIRO]

めちゃ分かる...
家賃やら物価やらなんでも安くて、
年収上げる変な努力もいらないから、
ストレスフリーで快適なんですよね、田舎って...🥺

[@hiron5375]

田舎と言わずとも地方都市行くだけで家賃が安くて新しくて広いとこ住めてるし、多少給料安かろうがそれだけで総合の生活費がずっと安く済みますね。仕事の事情なんかで離れられない人はどうしようもないのかもしれないけど。あと東京というか関東？は更新で一月分かかったからそれがないのも大きかったかな、2年で25ヶ月分。そのへんのルールは地域によるのかもしれないけど。

[@Aramogu]

マジレスすると、東京には東京の良さがある。確かに家賃は高いが、仕事も多いし、賃金も高い。公共交通機関が整備されているので車を所有しなくてもよいし、地域のつながりが低いのでプライバシーが保たれるし、自治会等の負担も小さい。学校も多く、子育てもしやすい。
結局、どちらを選ぶかはその人次第です。私は東京で問題ないです。

[@tjpjmkm]

東京は何をするにしても臭い
凄いよマジで住んでる人
自分は臭いと速攻頭痛が始まるから基本的に大都市は向いてないんだろうな。

[@Lowi-t_mad_aila]

まともなオーナーなら退去していった部屋に対して賃上げして募集をかけていますね。
20年住んている隣人は当時の家賃のままで、私よりも2/3程度の家賃で住み続けています。

[@sho0051]

最近、便乗値上げを企む人がいますので、注意をしましょう。
また賃借人は賃貸人からの一方的な通知に対し、
正当な理由がなければ家賃の値上げが出来ない事も
知識として覚えておく必要があります。

[@へいめんけんさく]

中国人に売られて家賃が上る例が増えているそうな。

[@エンジニアス]

便乗も何も物価が上がって家賃が上がらない理由なんてないからな

[@totetutakatoki6510]

@@sho0051 「値上げに応じないと契約更新できない」と思わせたもん勝ち。というのが昨今の賃料値上げブームかと。
この番組もそういう作りになっていますね。
公共の電波で誤認を促進していいんですかね。。

[@SuperYamano]

物価上昇もあるし、住居の場合、非課税なので消費税が上がっても貸主側に入る収入は変わらないのに、出ていく経費は上がった消費税の分だけ多くなるので、利益が減ってしまってキツイのではないかと思う。

[@ちょーちっち]

ごめんなさいコメントする気はなかったですが
この報道は何か違う気がする
すごく極端ですよね。
値上げの通知はきたことあるが一緒に同意書等も入ってました。
否定しましたけど😂

[@auaua-c6u]

そうか？

[@みーちゃんママ-f4o]

同意書入っていたのは、良心的。
電話で上がりました（過去形）

[@エンタメニース]

同意書無しで値上がりしたけど・・・

[@mamimumem082]

同意書ない場合ありますよ。
私も同意書なくていきなり賃上げの通知来たので、騒音問題が解決してない事を理由に金額に見合ってないので値上げを拒否すると管理会社にお伝えしたらあっさり合意で賃料据え置きなりましたよー

[@itoyanchannel8402]

なにいってんだ？
こう言うことがありましたってニュースだろ。
じゃあ、私は事故で命助かりましたって言うのか笑

[@djblue7997]

このケースは無知だと騙される。借主が家賃値上げに応じなければいいだけ。値上げをしようてしてる側は裁判を申し出て値上げの判決が出ない限り上げられない。近隣地域が上がってなければ判決でも上がらないはず！裁判までして数千円の家賃値上げする大家がどこまでいるかって事。
もし裁判で値上げの判決が出たら遡って値上げ分の請求が来る事だけ！

[@ぴんくぴょん]

判決の前に裁判起こされたら自前で弁護士雇って応じなきゃならないのが大変。今それで簡易裁判所は大混雑。やられた知人がいるけど、裁判では数万の家賃に10万位値上げを吹っ掛ける。民事は訴訟対応しなかったら訴えた側の言い分が全面的に通る
自前で弁護士雇って裁判に応じるか、全面降伏か、出ていくしかないわけ。弁護士料って安くて50万～だ？
少なくとも調停はかなり簡単に起こしてくる。ごねる賃借人って属性が悪いから、貸し手市場の現在、大家としては追い出したいわけ。知人の実例、本当にあった話
一概に決めつけず、相手（大家）をよく見てから行動を決めた方がいいと思う。

[@akibanokitune]

@@ぴんくぴょん
良いんだよ、時間がかかるというのがミソで結果が出るまで値上げを保留し続けられ大家に根負けさせるのもあり。
アパートの様に住人が出し合えば弁護士費用も大した負担にはならないし、成功して家賃が上がらなければ数年経てば元が取れます。

[@akibanokitune]

@@grigri5106
もったいない事はない
１万円値上げなら1年で１２万、１０年で１２０万だから十分元取れる。

[@totetutakatoki6510]

@@ぴんくぴょん 弁護士費用は精々20-30万円ですし、借主側は弁護士無しでもいけるかと。
仮に相場がしっかり上がっていても認められるのは精々5割。
過去に数千円でも値上げしていれば基本はそこからの相場変動しか反映されませんし。。
都心以外は物件が築古になった分安くなることの方が多いかと

[@ぴんくぴょん]

@@totetutakatoki6510 20-30万てどこの法律事務所？法テラスから格安で頼んで60万だったそうな。諸費用別で。結局1万上がって、ついでに弁護士との打合せと裁判で平日度々休んで大変だったと。月一くらいで公判だから。これ首都圏（not東京都）の知人の話。
あと何か勘違いしてるが、安くするためには賃借人からの別の訴訟（裁判）が必要だから別途提訴しなくてはならない。
殆どは調停・裁判になると引越すけど、youtubeとかを信じて裁判までもつれた知人の話。ただ自分の気分が済むなら金の問題じゃないから、とことん争うのもありだとは思う。

[@Japan-vq4qm]

法務局と相談して進めれば家賃供託をするところまではたどり着けると思います。ただ、家賃供託が出来たからといってトラブルが解決したことにはなりません。あくまでも「賃料不払いによる解除」が回避できたに過ぎません。これから調停や裁判で適正な賃料を決める手続きが待っています。裁判の結果、ある程度の増額賃料が認められた場合は、たとえ供託していたとしても現在の家賃との差額は、支払う必要がありますので、ご注意下さい。

[@totetutakatoki6510]

とはいえ裁判所も簡単には値上げを認めませんし、認められても周辺相場との差額がそのまま反映されるわけではありませんから、殆どケースではそこまで心配する必要はないのでは？
都心のファミリータイプとかでない限り、大家さんにとって裁判費用に見合う結果がでることは少ないです。

[@AVIATOR1007]

そもそも家賃の値上げは借主の合意がなければ成り立ちません。値上げ通知には拒否する旨電話連絡すれば全く問題ありません。拒否するだけなので交渉も一切必要ありません。
大和リビングから値上げ通知書が来た際も全く同じ内容で対応できました。その際担当者はお願いベースだと言っていました。
弁護士をコメンテーターにつけているのに事実を伝えないのはいかがなものでしょうか？

[@ritalin_cg2025]

私のアパート、周りの相場より2割弱安いですが、
今年も無事値上げなしで更新してくれました。
大家さんありがとう。

[@トラスト-u6j]

そういう大家さん
大好き😘

[@umineko2012]

@@ritalin_cg2025 修繕は最小限、清掃や物件管理は委託ではなく大家さん自身であればそういう例もあると思います。都会のマンション（個人家主）とか管理会社のいる物件だと難しいかも。。。

[@yuichikids4586]

大家や管理会社からの一方的な値上げ通知には無理がある。
賃貸借契約には主に普通建物賃貸借契約と定期建物賃貸借契約の2種類がある。一般に、大家から家賃の値上げを求められた場合、それに応じなければならないと思い込んでいる人が多いようだが、普通建物賃貸借契約においては契約の更新や内容の変更については貸主、借主双方の同意が不可欠となるのだ。

[@Laurel-2.5clubs]

大家が変わった場合は面倒ですけどね。

[@おむすび天国]

私達が住むマンションは、新たに募集する家賃は上がっていますが、私の更新時の家賃は上がってませんでした。
それが当たり前なんでしょうけど、この類いのニュースを聞いていたので安心しました。

[@karnel0130]

港区で家賃7万4千ってめっちゃ安い！他にはないだろうから引っ越せないよね。

[@日記日誌]

でもそういう人たちもいつ交通事故とかで足がなくなったりするかわからないからね　ほんと　こわいよね　人生

[@クズノハ-p5v]

徒歩3分、1kは掘り出し物ですよねー

[@mandamnippon1]

交渉が決裂した時にどうなるのか、出演者から質問がないのはどうかと思います。

[@hitoshikashiwagi9654]

それは、ケースバイケースでしょう。
全員が全員、一つの結果になるわけない。

[@むさし-e9x]

契約書面にに基づいて
出てくならそれでいいでしょう。
契約書面にないことを要求されるのであれば、
金銭要求ですね。

[@totetutakatoki6510]

普通借家であれば、ほとんどの場合大家さんが諦めることになりますよね。
権利関係を含めてちゃんと説明しないのは番組として不自然ですね。

[@akibanokitune]

実際裁判になれば相場と2倍以上違うとか昭和30年代から変わってないとか余程の差がない限り借地借家法で保護されている経済的弱者とされている借家人の方が有利になりますけどね。
京都でも値上げに反対する裁判で共産党が応援した事もあって大家側が負けて現状家賃維持になりましたから

[@mt-ld1ee]

修繕費は40％ほどアップしてます。　共用部の電気代もUP　エレベーターの管理費も20％UP　不動産屋の管理費も20％UP　　家賃10％UPはまだいい。　大家が大幅上昇をまだ吸収してくれてる

[@totetutakatoki6510]

物件にもよりますが、修繕費、電気代、管理費などを足し合わせても家賃のせいぜい2-3割なのでは？それらが2割上がったなら本来の値上げ幅は4-6％がせいぜいなのでは？
建物の価値が毎年下がっている分も相殺すべきでしょうし。

[@hiroyukiohishi8524]

建物の価値が下がっても、下がった分が大家の利益になってるわけじゃない。あまりに値上げを拒否し続けると、共用部分がぼろくなったり修理部品に安物を使われたりするので、話し合いが必要。

[@だもこい]

@@totetutakatoki6510建物の価値と家賃は関係ないがや

[@totetutakatoki6510]

@だもこい 関係ありますよ。新築マンションと築40年のマンションで家賃同じですか？

[@akibanokitune]

労働者が賃上げできないのに大家は簡単に値上げできる。
デフレの時は家賃下げなかったくせによく言うぜ

[@joe-zo3eu]

大家のように雇用主に賃上げ要求すればええやん。

[@だもこい]

なに言ってんだこいつ😂

[@vj7239]

双方の合意がない場合、勝手に上げる事はできないですよ。そして追い出すことはできません。

[@ti9228]

オーナー側ですが周辺相場など勘案して値上げしてるので、借地借家法の観点から拒否する権利は借主にはありますが、納得できなければオーナーは調停、訴訟を起こすだけです。但し借主も弁護費用など必要なのでより費用は負担することになると思いますが。

[@怒裸権榎道]

家賃4万5千円の1Kアパートに住んでるけど、
突然 家賃値上げの通知来たら　…嫌だなぁ。　　(-_-;)

[@質問タロウ]

固定資産税と物価上昇分程度の家賃値上げはしょうがないでしょう。
固定資産税は納付書、物価上昇分はその地域を代表する県庁所在地等の物価指数を元に計算するのが妥当でしょう。

[@眠い眠い-p9q]

加えて疑問は東日本は家賃更新料があるが西日本は無いとか

[@センピー-r9w]

築30年のマンションに住んでるが、9万円が11万円に上げられた。
今年変わった管理会社は中国人が社長。担当も中国人。やり方が強引。せめて更新料の廃止を政治家がしてくれないか

[@許益帆]

値上げが拒否されたら、「3か月分の賃料を出すから、退去してもらえますか」という選択肢を与えたら、納得する入居者は多いですか。

[@山田山田-e4w]

なんで貸主がさらに金払わなあかんねん
インフレで賃料が据え置きなはずないでしょ

[@アリーアリー-d2b]

大家側にべったりのいかにも偏った見解の弁護士以外の見解も聞きたい。
値上げした場合、支払い能力がないからときちんと話し合いの場で、拒否し続ければ、どうなるのかなんで言わないんだろ？言えないのかねぇ

[@harumiyo55]

私は更新時に4万円の値上げ交渉を1万円値上げに交渉成功しました。成功のために、値上げをのむならと条件つけまくりましたよ。例えば保証人立てられるのに保証会社利用が条件だったので、それを外すことなど。
来年はどうするか検討中。値上げするにも1万程度かな？引越しは考えてません

[@kokoro-r7d]

東京家賃高すぎて、お金に余裕ある人しか住めないですね…

[@shin-eisato5788]

日本は長年デフレに苦しんで、家賃が上がると言う概念すらなく、(収入に対しての家賃割合)ギリギリのところで住んでる人間が大多数だから、これからは消費に直撃しそう。。長い目ではこの流れは止められなきだろうけど

[@坂本俊章]

物価高と言う理由なら、何でもありってか。
なるほどなるほど。
詐偽にはうってつけだね。

[@knowkeep9699]

うちのアパートは近隣相場より8000円くらい安くやらせてもらってて、おかげさまで永らく８室全て埋まっています
が、修繕費も嵩むような築年数になってきて、修繕が必要な案件がが入りそれが今年3件くらい立て続けに起きました
住民の方とも当然顔見知りなので永らくこちらも家賃上げは耐えてきましたが、5000円の家賃上げを考えていますね

[@chan-v4g]

食品や趣向品などは節約で何とかやりくり出来てましたが、家賃値上げはやりくりが出来ず、
生活自体、下手したら人生を脅かすような値上げの部類ですよね。
色んなものが値上がり続けてるのに家賃だけ据え置きなんて都合の良い事は続かないと思います。
更に〇〇の壁やらで政治は機能してないので、これから地獄が待ってるように思いますね。

[@yokomiller3909]

貸す方も慈善事業やっているわけではないので、値上げ拒否で居座られたら困るでしょうね。特に個人でアパート一軒持っているような大家さんだったら修繕費や固定資産税の上昇で苦労しているのもわかります。

[@user-OqLyNjg1Jr]

通知という拒否することできないような表現で来るのがあくどいように思います。
仮に物価安になったら、入居者が大家に家賃値下げ通知って言って下げられるのかというとできない。交渉するしかないですし。
借主の方が契約上は少し強いので、1〜2年で引越す可能性もあるなら断固拒否、まだまだ数年住みたいなら交渉して値上げ額減額か値上げタイミング先にしてもらうかの妥協案を引き出すのが無難な気がします。

[@flight_toho]

今月の更新から1万円の値上げ、とエイブルから通達が来た。ちょっと待ってくれと電話したら「昨今の価格高騰の波を受けての判断で大変心苦しいのですが…」と言われた。苦学生だから本当にキツい。国は何をやってるんだ…居眠りしてる奴らの給料をカットすればそこらへんの支援もできるだろ…

[@yuya51016]

国が貴方を助けない。貴方が国を助けなさい。

[@naka-dq8qs]

同意しちゃったんだ。
なんだかんだ言って余裕あるんじゃん。

[@なっぴ-q4m]

男ならどうでもいい。女の子なら少し支援したい。

[@日記日誌]

国は家賃の安い公営住宅の建築を怠りました。それが今の現状を生み出しています。国を恨みましょう。政治家を恨みましょう　私は恨みます

[@極楽先生]

内容証明で従前の家賃で更新する旨を記載し法定更新されるのを待てばいい。

[@sta895]

出入りが定期的にある物件なら新しい入居者から値上げできるけど、退去しない人しかいないなら修繕とかも値上げして維持費もかかるから値上げするか払えないなら退去してもらうか考えないと大家さんも厳しいですよね…
物価高がアメリカみたいになってきてますね。

[@Aramogu]

普通に拒否したら良い。家賃値上げはあくまでお願いであって強制力はない。記録に残る形で家賃値上げに同意しませんと返信すればよい。
借地借家法的に全く問題ない。

[@ままや-yhey]

オーナー側もローン組んで建ててたりするから金利が上がって返済額が上がるなら家賃を上げないとだよね。
管理するのもサービスじゃないしね。
貸す側も慈善事業じゃない

[@日記日誌]

そうだけど必要以上に金儲けしている連中が憎いだけだよ

[@いつかできるから今年サボる]

更新料とかいらんやろ

[@raizoh_raizoh]

管理費用がかかるって管理費払ってるでしょ、管理費を見直せよ

[@shin-eisato5788]

出ていって欲しいんだよね。その方が新規テナントだとスンナリ決まるからね。でも原状回復やらオーナーもそれなりの支出あるから、ギリギリの交渉はできるんじゃないかな？シンガポールとかは2年ぶりの更新時に＋3〜4割通達は普通。金利も高くなってるし、利回り確保のため、容赦ない…

[@11423741]

これじゃ、困ってる人なんの参考にもならない。
増額請求はあくまでも「お願い」です。いやなら断って従前の家賃払っておけば法定更新となります。（出て行く必要全く無し）
大家が裁判を起こし、判決が出たらその金額を払えばいいだけ。僕は軽く断ってます。
例え裁判になっても、極端値上げは認められません。わざわざ裁判して、月数千円の増額になっても結局裁判費用や鑑定費用でマイナスなので、合理的な大家はよほどの事情が無い限り裁判しません。
困ってる人は、県や区や市町村でやってる無料法律相談に相談すると良いと思います。
間違っても、請求通りに払ったり、出て行く必要は全くないです。よく調べて下さい。

[@ojk22f]

家賃が10年程度上がっていない場所は20%程度の値上げは普通に認められるので気を付けてください笑

[@ううう-o1x]

家賃の値上げ通知来たことあるけど調べて拒否出来るって分かったから、管理会社に拒否するので今の家賃のまま更新します。って伝えたらそれで終わったよ。
定期借家なら仕方ないとは思うけど、普通借家なら拒否して終わり。
裁判起こされるとか脅した内容あるけど、そんなことはまぁ起きない。

[@yuya51016]

払うお金ないなら出て行けば？激安でオンボロあるで。

[@ピースラブ-l8v]

それよりも、家庭が築けない物件はもうやめようよ。
少子化の理由は、家が狭い。なんだよね。

[@じゅん-f7s]

3000円上げられそうになったので、同じく拒否しました。
何も言わないと自動で上がりますが、大体の人は却下したら上がらないんじゃないかな。

[@eat-fish]

一桁万円の家賃なら裁判費用とか考えてそのままにすることもあるかもしれないけど、
家賃二桁だと値上げ幅も大きいから裁判してでも追い出す可能性は上がる。
最悪出ていっても良い言う物件じゃなきゃ全拒否は避けたほうが良い。

[@じゅん-f7s]

値上げ承諾してくれたらラッキーって感じの業者もいると思うんで、
一度拒否してそれでも引かなかったら、そこから交渉開始だと思いますね。

[@luckysalt]

大家業をしているが、物価や人件費の高騰により大規模修繕や原状復旧の費用も値上がりしているため、家賃を上げないと赤字になってしまう。

[@エンジニアス]

こういうまともな意見が上に来なくて悲しい気持ちになった
物価は何もかも上がってるのに、家賃は上げるなとか安易にほざく奴は自分で家買えよ
と思う

[@ジアース-g1k]

国に土地を返そう(提案)

[@kzakile]

ホンマこれ。

[@totetutakatoki6510]

借り入れがある大家さんは大変ですね。
その代わり物件価格も上がっているわけですから、この程度のインフレで赤字になるなら、売却もありなのでは？
住居を普通借家で貸す以上は簡単には値上げできませんから。

[@akibanokitune]

@@エンジニアス
借地借家法のある日本では通用しない理屈ですね。
日本の法律では経済弱者を守るという考えがあって法律で保護する方針です。
それが嫌なら最初から分譲にすれば良い。
日本では貸したら相続や贈与時の不動産評価が下がる理由はそこにある。

[@小鉄アントン]

21万から25万2000円の値上げって。　そもそも21万の家賃が払えないよ😅

[@つぼっち-w8g]

2:44 共働きでも14万円家賃に払えるのはすごい

[@ryumiya]

基本的に値上げは拒否できて追い出すことも普通借家契約なら出来ないので、断るという旨を書面で意思表示すれば良いですね。

[@yuki-zu7oq]

地方で1Kで4万から6万8千にって一方的に書類で通知きたがその根拠となるデータがないので弁護士付けて戦って勝ったので引越し費用と次の物件の礼金敷金家賃50万円出してもらって出ていきました。管理会社ざまぁみろ。

[@改紫電-f3p]

貸主や不動産会社が賃金や収入を上げる努力をしてて好感が持てます。

[@bbaa6057]

個人的には「家賃の値上げは大家側の責任の方が重い」と思う。何故なら「じゃあ、物価や地価が下がったら、家賃を下げてますか？」って話。物価が上がった時だけ請求して物価が下がったら下げないと「値上げはするが、値下げはしない」と言う事になり、それでは不公平を言われても仕方ないだろう。ましてや住居は生存権にも深く関わるので、値上げは相当の理由が無ければ「大家の先行きに対する見立てが悪い」とすべきだと思う。

[@富士笑s]

了承しなければ上がらないし無視したらいい。
絶対追い出されないから

[@みーちゃんママ-f4o]

同意してはいけません。
紙かラインで依頼して下さい。
何故、上がるか説明を具体的に求めて下さい。

[@MAC-cm9sb]

実態はほとんどの人が収入が増えるどころか減っている状態で一方的に通知できてしまい従わざるを得ないと考える人が多いことはどうかと思う。
雇用されている人は給料上げろと言ってもほとんどが実現性のない状態だし。

[@日記日誌]

労働組合を再創設しないとね

[@totetutakatoki6510]

普通借家であれば従う必要はまったくありません。
その辺を説明しないのは番組としておかしいですね。
弁護士さんも。

[@akibanokitune]

@@totetutakatoki6510
どうせエセ弁護士
本当に出来る弁護士はテレビに出演してる暇なんてない。
橋下も弁護士ではやっていけないからタレントや政治に切り替えただけだし

[@yashima9033]

@@totetutakatoki6510 賃上げの合理的な根拠があれば裁判で負ける。

[@ままや-yhey]

借主側の給料が上がらないから賃料上げるなはひどい論理だ。給料増えないから100円バーガー出せとマックに言うのか。
貸す側にも生活があるし扶養家族がいる。取り壊すか建て直すか売り飛ばすところまでをある程度見据えてやってるんだから、最終的に赤字になっても優しい大家さんでいてくださいは無理があるでしょ。

[@kzbangkok7596]

タイでも家賃高騰中。来月の更新から月額9000円（2000バーツ）の値上げ通知。まぁプールやジムみたいな共用施設は当たり前で7〜８万円なんで東京に比べたら格安ではあるけど

[@Jenson-B]

さすがに居住用だと更新時に5%までの値上げ幅にしてくれないとね。
10〜20%も上げられると借りてる側は固定費だし辛過ぎるわ。

[@tepp1358]

家賃値上げは双方の合意がないとダメ。既に住んでるなら、居住権の方が強いから拒否すれば維持になる。

[@ojk22f]

いや〜ネット知識で勘違いしていますね〜。値上げの妥当性を今の時代は簡単に仕立て上げられるので裁判して負けでだいたい終わりです。
にわか不動産会社じゃなければね。

[@アフロさみさん]

そもそも固定資産税なんて無くすのが一番。

[@日記日誌]

不動産取得税？でもう払っているんだから固定資産税とかいらないよね

[@wanazuki2012]

都市計画税も市民税に織り込むべきですね、不動産取得者だけが負担するのはおかしいです
水道やガスや道路も居住者は使うんですから😊

[@totetutakatoki6510]

固定資産税がなければ多くの物件が放置され市場の流動性が失われてしまいます。
自分の土地も周りのインフラがあってこそですから、使わないなら手放す仕組みが必要です。
インフラただ乗りはだめですよ。

[@akibanokitune]

@@totetutakatoki6510
だよね、なぜ税金が必要なのか分かってない人多くて草。

[@アフロさみさん]

算定ミス、横領、、、様々な問題もある。全てそうとは言わないがいい加減な事しか出来ないなら税は取るべきではない。それは他税にも言える事だと思う。

[@隆元保谷]

築年数によって建物の瑕疵は変わってくるから、これは私達の責任じゃない！経年劣化による損傷です！と主張する時に備えて建物の現状を撮影しときなされ
自分が保険屋だったらどうするか？を頭に入れてシュミレーションして周辺の家賃相場を勘案して交渉に望む
明らかに投資目的の法外な請求をしてくる場合でも相互の了解を得ない契約更新は違法ですんで

[@ninnyomai]

物価高、これわ、自公政権の完全な失政です、自公政権は長く続くデフレで２パーセンとの消費者物価高を意図的に容認

[@tomotan9519]

カウンターで値下げを要求して折衷案で現状維持に持ち込めばいい話。要は交渉次第。

[@presidio7116]

エレベーターの更新や外壁塗装などの
大規模修繕費用が15年前の倍以上上がってるのに
家賃上がらない訳ない
ローンの返済期間を伸ばすのも限度がある
マンションの管理費が上がるように
家賃も上がるよ

[@リヒョンジャン]

人口減少でも過密地域だけ家賃値上げになるんやね。

[@ahoaho4649ne]

他にあてがある分やっぱ強気なんだね

[@go-f5785]

修繕費や機材がコロナ後で1.5倍になってるんだよね。例えば電気温水器は18万が25万に、交換費用は6万が10万に、エアコンは3.5万が4.2万に、10%どころじゃないですよ。材料費も上がってるけど、人件費がめちゃくちゃ上がってる

[@user-jhsk31876]

まあテレビじゃ、断れるなんて言わないよね。うちは断ったけどな

[@Paul-f3i6p]

予測ありがとうございます！ アドバイスが必要です： USDTを含むSafePalウォレットを持っていて、シードフレーズを持っています. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). それらをBinanceに転送するためにはどうすればよいですか？

[@pontarou01]

賃借人からの値下げ要求は良いけど、
賃貸人からの値上げは特約無いと無効

[@五郎井之頭]

永田町の沼は肥大化し富み、国民は貧しくなる
もちろんTBSもグルです

[@fatboy-f9s]

テレビはやはり偏っているな

[@mic0921]

この弁護士、酷いな。重要な事を言わず完全に貸主側。対応策が話し合いだけ、そんなの子供でも分かるわ。とりあえずは、従前の賃料払えばオッケー。裁判に持ち込まれるようなら、退去すれば良い。大体は、そこまでしてこない。まるで借主を脅すような弁護士。

[@wanazuki2012]

来年も物価高のスタグフだから家賃もどんどん上がっていきやすね

[@blight1019]

なら値上げに同意しなければいいですね

[@wanazuki2012]

@@blight1019 ま、次回更新できなかったり、周りとの相場で相応になるのは時間の問題だからね
永遠に拒絶できるわけじゃないのよ

[@blight1019]

@@wanazuki2012 そうなんですか？
大家さんが契約を拒否するには正当な理由が必要ですが、家賃値上げを拒否している事を理由には出来ないはずです。（リベ大調べ）
周りの相場ですが、築年数による家賃の下落よりインフレによる値上げが上回るという事ですか？

[@wanazuki2012]

@@blight1019 実際、税金やら、コスト上がっててたら拒否できないじゃん
単に利益確保なら住んでないところがすぐに上がって住んでるとところは更新とかで上がるのが普通でしょ

[@とりさん-v3q]

田舎住3LDKアパート家賃14万なお来年から上がるもよう。住宅ローンを借りて家を借りるか安い賃貸に引っ越すか最近の悩み

[@goodbyetotheworld]

特約に書けばなんでもOKになる汚い不動産業界をなんとか規制してほしい。仲介業もやること同じなのになんで家賃1ヶ月分で変動するのか。宅建士ぐらいしか大したことしないんだから定額5万くらいでよくないか。

[@W21S]

空室値下げしていて家賃上げろは無いはなで拒否よ

[@流星の車つぶやき]

分譲マンションの相場を考えれば家賃2〜3割位上がっても妥当！
値上げのめないならでていくしかない！
家賃値上げが嫌なら家買うしかないですね

[@blight1019]

これ知らない人が多いけど普通借家契約と定期借家契約の2つがあって大体は普通借家契約。
で、普通借家契約は家賃のお願い（通知）は出来るけど判断は入居者です。
受けても受けなくても良いんです。
それで知らずに受けなきゃいけないと思って生活が苦しいってなるなら多少勉強すればいいんだからコスパいいと思う。

[@sinta1787]

東京の場合は賞与ふくめず月収手取りの30%程度が家賃の適正価格だけど東京の平均年収(約550万)位で住める最低限まともな物件はほぼ無いですね
隣人の生活音、狭さ、古さ、間取り、立地、セキュリティと色々我慢すれば有るでしょうけど笑

[@へいめんけんさく]

中国人にオーナー・家主が変わって、いきなり家賃の値上げを言われる例が増えているそうです。

[@小林カメ]

アメリカや他の国と同じような感じになりつつある、というかインフレか

[@怠け者ニート]

コレは東京のことですか？　
地方では聞いたことないですが・・・ホンマにこんな事あるんですか？あり得ないでしょ😅

[@kenkoukazokumaru]

なんでテレビってこんな薄い情報をこれだけ時間かけてやるんだろ？
しかも結論は双方に不平不満が出ないよう当たり障りのない結論に持っていって詳細は無し…
マジで意味わからない終わらせ方。
作成側もわかってるだろうけど、うーん、可哀想笑

[@okinawadog]

え～、ショック、ぼくより家賃やすい人いなかった・・・

[@ジアース-g1k]

思ってもねえくせに笑

[@994cheesestar6]

国民負担50%超えという状況をよく理解して、国民が政府にNOをつきつけ、負担を30%くらいまで落とさないと根本的な解決にはならない。

[@トメート-s4c]

庶民より高給であろう人たちが作成する庶民って大変ですよね番組

[@user-wi2dl8wt1b]

せめて法律で何ヵ月前って決まってほしい
すぐに引っ越しって金額的にも時間的にもムリ

[@みっち-f5r]

30年以上前ですが、、
実家はアパートだったので、
更新のたびに家賃が上がっていた記憶があります。
子供ながらに、家賃は上がるものと思っていました。
今は再び上がる時代になったのですね。
時代の変化で仕方がないと思います。

[@かなっぺおはなぼう]

これ見ていて、ふと不動産会社から封筒が届いていたのを思い出した、結果駐車場更新のお知らせでほっとしたけど駐車場更新手数料１ヶ月分てなんだよ

[@yuichikids4586]

借地借家法で勝手に家賃の値上げなんてできないでしょう。
値上げに応じなくても退去は求められないと思います。
賃貸物件で家賃の値上げに対して、拒否や交渉は可能です。
大家さんが一方的に家賃を値上げできるわけではなく、大家さんと入居者である借主がともに合意した場合に、初めて家賃の値上がりが決定します。
ただし、交渉する際の注意点や確認すべきポイントがあるため、ここから順に解説します。

[@dreamersweat950]

これだと近隣の物件の家主達が談合を開いて物件の家賃を吊り上げる事も出来ちゃうけど大丈夫なのかな…？

[@Tiger-fishs]

江戸時代には年貢加重で起こった百姓一揆がある
戦う時が来たようだ

[@Laurel-2.5clubs]

値上げは、不動産管理会社とか清掃や保守メンテナンス会社など関係会社の賃上げも影響してるでしょ。

[@akibanokitune]

従業員の給料が上がった訳でもないのにサービス料の値上げなんてこんな見え透いた嘘をよく言えるなって思うけどね。

[@横浜を歩く]

東京ではありそう

[@amuyuamuamu]

金利上がってるし、物価上昇しているししょうがないと受け止めています。金利上昇って持ち家の話だけじゃないんですよね。

[@godmyaw2517]

今月更新したけど基本的には合意しなければいい
入居者側の権利の方が強いからね
どうしても嫌なら追い出すしかないけど貸主からすると対費用効果が悪いので借主は強気で値切ったほうがいい

[@godmyaw2517]

一度あげると下げる交渉の難易度はべらぼうに上がるから

[@godmyaw2517]

初回通知される金額はアンカリングも兼ねてる

[@まだふぁか-o9v]

利上げしたんだから間違いなく家賃は上がるよ。
賃貸派みんなが望んでた利上げは結局自分の首を絞めることになる。
一方購入派は金利0.15程度しか上がっておらず賃貸の値上げ率と比べると比べものにならない。
ちなみに値上げ断ったとしても物価上がってるし修繕積立や建材費が上がってるのでどんなに断っても上がるのは確定。
引越し先も入居者がいなくなった時点で値上げしてるからますます値上げ加速すると思う。
なんでもそうだけど、持ってる人の方が強いからね。

[@manji-d8h]

0.15だけで済むと思っているの😂
マンションなら管理費、修繕費も上がるんだが?

[@k_m891]

103万円の壁を無くすことで生じる税収減を補うため、土地税とかも上げるでしょうね。

[@hatenan5328]

裁判という脅迫じみた短絡的なワードを出すなんてこいつホントに弁護士か？

[@kotoyori-ry4km]

もう値上がりしないものは無い時代になりました。節約には頭相当使わないとダメですね😅

[@happy365-i7]

いきなり値上げは不当。住居の確保は権利だし、借地借家法で守られている。大家は大して何もせずに利益を得てるんだから、いきなり値上げすべきでない。マンションなら住民と団結して、交渉とあまりに悪どいなら訴訟。収入にもよるが、家なき子になったら困るに決まってる。