Nueva
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 12 ก.ย. 2024
- Muchos me han pedido este video y acá va! Hablamos acerca de pros y contras que tiene cada una de las leyes de arrendamiento en Uruguay. Me interesa mucho tu opinión! A quien crees que favorece más la nueva ley?
#LUC #Leydealquileres #Uruguay
Seguime en mi cuenta de Instagram:
/ pablogasalla
Muy buenos consejos Pablo. Excelente material, muy bien masticadito para que los nuevos emprendedores podamos comprender mejor de qué se trata el rubro inmobiliario. Muchas gracias por este magnífico material. En mi opinión me parecen excelentes estas nuevas medidas, puesto que favorecen y mucho, no solo al propietario del bien inmueble sino también a los inquilinos. Como arrendatario me imagino una circunstancia de desalojo rápido y pienso que está perfecto. El propietario también tiene gastos con el inmueble, no pagar el alquiler constituye pérdidas para personas que a la larga, son quienes sacan el país adelante, otorgando más beneficios, oportunidades laborales y mayor desarrollo. Como seres humanos, todos debemos convertirnos en personas responsables de nuestras finanzas y deberíamos ser conscientes de en dónde gastamos nuestro dinero, teniendo fondos de emergencia en cuanto a circunstancias ingratas como pérdidas de trabajo, situaciones difíciles y demás. Ya lo dijeron algunos: "Ante derroche despreocupado, vergonzosa pobreza". Aprovechemos sobre todo los jóvenes a invertir nuestro dinero, generar más ingresos y no tener ni cerca, la necesidad de pasar por situaciones de desalojo. Muchas gracias por leer mi comentario hasta acá. Un saludo grande
Leonardo muchas gracias por tomarte el tiempo para comentar. Es importante que las nuevas generaciones se preparen para entrar en el "mundo de los negocios", y sobre todo el inmobiliario que es nuestra pasión. Un abrazo
Buenísimo!! Justo estoy pensando en invertir en inmuebles monoambiente y no estaba seguro. Gracias!!!
Gracias por compartir, con lo que ya he leído y visto en la materia me parece que el decreto ley 14219 es el régimen estatutario y no el de libre contratación, este último sería el del código civil
Me pareció lo mismo. Está mal entonces lo que dice al principio?
Muy muy bueno Pablo y gracias por compartir sobre estos temas, me estoy iniciando en este mundo y es de mucha utilidad, un saludo grande!
Renato! Me alegro mucho que los videos te sirvan. Mucha suerte y bienvenido a este apasionante mundo de los bienes raíces!
Tengo un contrato a una asociación civil que administra un centro caif. En el contrato dice se ajusta por el ipc y fue hecho en mayo de 2021. Ahora habría que hacer un nuevo ajuste y ellos entienden que hay que tomar el valor actual del alquiler y multiplicar por el ipc de mayo. Eso puede ser así? Gracias si me podes asesorar.
excelente información y recomendaciones 😊
Gracias por el video!
Excelente!
Muchas gracias por comentar Pablo!! Saludos
Qué pasa si no puedo pagar más el alquiler
Existe alguna especificación con respecto a si el desalojo es con menores??
Una consulta si me permite. Qué pasa si yo pagué 2 meses de depósito y ahora me voy del apartamento ? Me pasa que la dueña dice que el dinero lo guardó la inmobiliaria y la inmobiliaria dice que no es así. A quién le correspondía guardar ese dinero? A quién reclamo?
Excelente comentario, te quería consultar yo alquilo por anda desde el 10 de abril 2019 por 2 años, nunca renovamos, alquile por el método viejo, entre la luc? Acá o no? Cuanto tiempo podría quedarme, tengo un hijo con autismo, hay posibilidad de que me estiren el plazo?
Hola . Si el inmueble se construyó antes de 1968 se puede hacer contrato por la luc?
Imortante pactar mora automatica .xa evitar intimacion pago
Compre con compraventa una casa en un asentamiento y la vendi... Esta señora me entrego algo y luego ya a 5 meses no paga las cuotas acordadas... Que puedo hacer para sacarla... Si solo cuento con compra venta de la casa
Buenas tardes. Qué ley de alquileres rige actualmente 12.2022? Muchas gracias si pudiese hacer un video al respecto.
Buenas!!! Al momento, para alquileres residenciales esas son las dos leyes (la 14219 y la de la LUC). Saludos!
Como arrendador de 12 alquileres, es muy útil ya que, ahora puedo invertir en mono ambiente para solteros con un valor de $6.000 + servicios escenciales.
Pero que estén en buena calidad. No podes hacer un rancho de lata y alquilar a 6 mil pesos
@@iv5763 obvio que bien hechos. Pero será un alquiler de 4x8. No las porquerias que ofrecen por 7 k
Braian como estas? disculpa la pregunta si es un poco indiscreta, pero usas los contenedores o te referias en la contruccion tradicional? saludos
@@rodri5335 los contenedores son inventos espantosos.
Eso solo sirve si vas a tener un campo en medio dela nada.
Llevas el contenedor y listo tenes una casa.
El ahorro es enorme
Pero en Ciudad.
Es un desperdício y antiestetico
@@braianbaez2220 gracias yo ya tenia el mismo concepto que vos, pero queria oir alguna otra opiinion. Saludos!!
Los tiempos del Poder Judicial extienden el plazo.por razones operativas en definitiva todo de reduce a la capacidad de perdonal del Poder judicial .
Mi experiencia wue es mas agil que x 14219
Buenas tardes, puedo alquilar sin recibo de sueldo?
Entonces las garantías no se pactan entre partes , es el otro el que te la exige , es una ley sin sentido si no es obligatoria para el arrendatario, nadie te va alquilar x la luc
Exacto, el propietario es siempre el que pone "Su condición" para alquilar... dicho de otras palabras, es él, el que elige que garantía aceptar... tené en cuenta que cuanto más estricto sea, a su vez tiene menos chances de alquilar su inmueble... entonces tiene que logra un "equilibrio" entre tener una garantía que lo cubra, pero que a su vez los potenciales inquilinos puedan acceder para alquilar el inmueble... sino seguramente se quede con su propiedad vacía!
Hola. Yo tengo una casa que quiero alquilar por la Luc. Tengo que hacer algún trámite en algún lado o como lo hago??? Como pacto con el inquilino las cláusulas del arrendamiento???
Estimada Gisele, no hay que hacer ningún trámite previo. Solamente tenés que incluir en el alquiler las cláusulas requeridas para que el contrato esté enmarcado dentro de la LUC. Te recomiendo pedirle a algún escribano o abogado que te dé una mano en redactarlo. Saludos!!
@@GasallaInmobiliaria Buenas tardes. Muchísimas gracias por responder. Me a sido de gran ayuda. Que tengas buen día. Saludos.
La garantía de la luc ya se está usando? Porque no he visto absolutamente NINGUN apto sin garantía
Estimada Gabriela! Efectivamente. Recordá igual que es opción del propietario elegir que garantía prefiere usar... en general todavía los propietarios están teniendo sus "recaudos" en usar contratos por LUC... pero creo que de a poco se va a ir imponiendo en el mercado. Saludos!
Hola Pablo. Una Consulta, por la ley vieja, se puede alquilar por un año? Me quieren alquilar sólo 1 año. Pero entiendo que el mínimo es dos. Y a mi me sirve más 2 años.
Estimada Dora, se puede alquilar por un año por el régimen de Libre Contratación... sin embargo, si el inquilino es buen pagados y "quiere quedarse un año más", la ley lo ampara a que lo haga... por lo cuál como tu decís, mínimo van a ser dos años (repito, si es que el inquilino no está dispuesto a irse al vencimiento del primer año).
Saludos!
La contra que yo encontré en la práctica al contrato LUC es que no importa el plazo fijado, el inquilino se va cuando quiere. En la práctica no es viable un reclamo judicial a gente que no tiene nada ...
Estimado Eduardo, muchas gracias por tus comentarios. Justamente eso es lo que todavía no se "sabe"... si efectivamente la Justicia va poder "cumplir" los plazos estipulados en la Ley.
Saludos!
@@GasallaInmobiliaria
Si se sabe ... A mí ya varios me dejaron antes de vencer el contrato. Que puedo hacer ? En la práctica nada. Por lo tanto llegué a la conclusión que hay que hacer contratos de 1 año como máximo para al menos no estar uno atado si el inquilino es malo
Hola una consulta, es valido que me pidan 3 meses de deposito como garantia pero quiera hacer un contrato por la luc?
Estimada Dahiana, NO, al pedirte garantía automáticamente el contrato de la LUC queda invalidado y pasa a ser un contrato "Normal", o sea de libre contratación. Saludos!
Que pasa si no hay contrato de alquiler, solo de palabra, te pueden desalojar los herederos una vez que falleció el dueño?
Estimado Rodrigo, como poder pueden... les va a llevar un poco más de tiempo que un desalojo "normal", por no tener contrato... pero al final de cuentas los herederos (que serán en definitiva los propietarios), podrán hacer el desalojo.
Saludos!
Comentario si la persona entra con 2 meses pagos sirve este sistema?
Estimad@ el contrato de alquiler hecho a través de la LUC no puede tener garantías de ningún tipo... desde que se utiliza una garantía de depósito, automáticamente se anula como contrato de LUC y pasa a ser un contrato de los "usuales"... por lo cuál si es por LUC, no pidas garantía porque técnicamente estaría mal. Saludos
Pregunto acá donde alquilo el dueño falleció y uno de los hijos quiere hacer contrato x la luc ,todavía no hicieron sucesión ,yo hace 3 años alquilo acá , pueden hacer eso? Gracias
Estimada buenas tardes. Si es el único sucesor podría hacer el contrato. En caso de que haya más sucesores (herederos), lo ideal es que lo firmen todos. Saludos!
Hice un contrato sin garantías en Piriápolis Uruguay el inquilino no me paga la renta hace tres meses y aduce que la heladera y calefón gastan mucha luz y me agrede cuando exijo el pago soy argentina yes susio ruidoso tiene que destruyeron jardín y molesta a los vecinos conruidos y los perros son agresivos atacan a la gente que va la playa puedo acoger a la nueva ley sin garantías
Mi consulta a mis hijos les pidieron recibo de sueldo y fotocopia de cédula . 1 mes de adelanto y 1 mes depósito?
Estimada Mónica, efectivamente lo que le pidieron es correcto. Recibo de sueldo para cotejar que tienen capacidad de pago del alquiler, un mes adelanto en concepto de alquiler, y otro mes que debería de ser la comisión de la inmobiliaria. Saludos!
Querría consultar si en un contrato regido por la LUC, se puede libremente acordar el pago total por adelantado del alquiler?
Hola, no se puede!
Efectivamente mente. La ley de la LUC dice expresamente que solo se puede pagar un mes por adelantado. Saludos y gracias por comentar!
Necesito ayuda por qué no entiendo mucho y tengo que hacer un desalojo
Estimado Andrés, si tenés que hacer un desalojo, lo que te recomendaría es que directamente te comuniques con un abogado para que te asesore. Cordial Saludo
Pablo,si quiero rescindir el contacto de alquiler pasado 1 año y la arrendataria se niega a firmar la rescisión,por más de que le comuniqué hace tiempo, puedo rescindir igual por propia voluntad amparada en la LUC?
Estimada Katerine, hay que ver que plazo se puso en el contrato que suscribieron. Si el plazo contractual es de en un año, entiendo que podrías rescindirlo. En el caso que el contrato se haya planteado por 2 años ahí la propietaria te puede hacer cumplir el plazo. Saludos!
@@GasallaInmobiliaria ¡Muchas gracias Pablo!Muy útil toda la información que brindas.
Si mi casa es de sucesión de tres hermanos y quiero alquilar mi casa...puedo? Por la luc? Y si no estamos al día en la.contribucciones se puede igual? Gracias
Estimada, efectivamente podrías alquilarla por la LUC. En el caso de que sea la sucesión, por la parte arrendadora deberían firmar todos los hermanos dando consentimiento al arrendamiento. Saludos
Tenes que hablar como los inquilinos te rompen todo pisos se llevan los postigos de la ventanas un horror
Soy inquilino , me estoy por comprar la casa propia, mira es verdad hay inquilinos desprolijos , lamentablemente , yo nunca tuve un mes si. Pagar o pásarme , cumplo todas las reglas , tengo las puertas abiertas,
😂talón de Aquiles!