Как восхитительно устроена рыночная экономика - есть толпы нуждающихся в жилье, и есть гигантские пустые жилплощади. Но соединить их вместе никак нельзя, потому что эээ.... Ммм... Потому что что?
На самом деле не рыночная, государство своими кривыми руками (льготной ипотекой) уничтожило доступность жилья и задрало и цены и ставки в космос. Другой вопрос в том что льготка вводилась ради заработка застройщиков, то есть государство контролируется капиталистами, а не пролетариями.
Ну ок, а как быть молодёжи, которая только начинает работать и зарабатывать деньги? Мне 25 лет, я пару лет назад закончил вуз, работаю в крупной компании, но надежд на покупку своего жилья нет совсем. Инвестировать нечего, деньги лишь начинают появляться в кармане. А жить надо где-то прямо здесь и сейчас. Не у всех родители могут обеспечить жильём и дать финансовую поддержку. В итоге половину зарплаты уходит на съем. А ещё покушать надо, одеться тепло, ведь впереди зима, лечить порой зубы надо, техника периодически ломается, а ещё хоть иногда хочется себя развлечь, хотя бы в кино сходить. И что делать? Советы умников по типу "я работаю и уже десятую квартиру покупаю, а ты просто ленишься" не принимаются, я работаю на двух работах, беру подработки. Но какая-то полная безнадега для нашего поколения, кто только начинает жить
Тут в общем-то не так много вариантов: либо увеличить доходы (освоить новую профессию, пытаться найти лучшее место), либо снизить расходы (жить скромнее, чаще торговаться выбивая лучшие условия по той же аренде и т.п.) Это, конечно, очевидно, но других вариантов нет (если не рассматривать случайное везение, наследство и т.п.) - деньги не берутся из воздуха.
Те кто пишут что покупают по квартире в год не 25 летние, а в большинстве своем 45+ . Обычно деньги копятся/зарабатываются с возрастом. Подумай, у тебя до этого возраста есть 20 лет. Посчитай скольно можно отложить/инвестировать и сколько таких итераций сделать + рост зп (даже не о говорим о бизнесе). Все будет, 25 это только начало.
@@AV-jq1kmну какие 20 лет? Через 5 лет уже семью возможно задумается завести, а там вдруг и ребенка. Тут и квартира минимум 2ка нужна, а жена пока в декрете ему одному придется вывозить ипотеку и обеспечивать семью. А еще машина нужна семье. Вот так и выходит, что молодежь не может себе позволить семью.
Мне 40 лет и когда мне было 25, в 2009 году купить свою недвижимость было так же сложно, как и сейчас, ипотеку тогда банки только начали выдавать и давали далеко не всем, молодому человеку недавно окончившему учёбу, с не большой ЗП получить её было не реально. Как решал я это проблему? Просто посчитал, что снимать однушку тогда у нас в городе стоило, что-то около 8-10 тыс (г.Омск) и почти столько же можно платить, если купить комнату в коммуналке в кредит на 5 лет, что мы с моей девушкой и сделали, я взял 300 тыс, что мне максимально тогда одобрили и она 200 тыс и за 500 тыс купили комнату в коммунальной квартире. Как говорится маленькая, зато своя. Потихоньку её кредит закрыли, потом мой и продали комнату почти так же за 500 тыс, к тому времени ситуация на ипотечном рынке наладилась, мы продвинулись по карьерной лестнице, стали больше зарабатывать, имея на руках достаточный первоначальный взнос банки нам с удовольствием одобрили необходимую сумму на покупку отдельной квартиры, за которую мы платим до сих пор, потому что смысла гасить досрочно там никакого нет, процент там маленький 9,5% и платёж по современным реалиям стал просто смешной, 1/8 моей зарплаты, а иногда и ниже. Так что всё возможно если идти к своей цели. Что бы я сделал сейчас, если бы мне было 25 лет и я оказался в той же ситуации? То же самое! Аренда однушки сейчас у нас в городе, где я живу (г.Тюмень) стоит 22-25 тыс, комнату можно купить за 1-1,5 млн, если 1 млн взять в кредит под ставку 22%, то платёж будет 27 тыс, что чуть больше аренды за 1к квартиру, но вы будете платить за своё жильё, копить на первоначальный взнос и двигаться к своей цели. Понимаю, что не каждый готов пройти такой сложный путь, не каждый готов брать на себя финансовые обязательства, не каждый готов несколько лет жить в комнате, деля какие-то места общего пользования с соседями, но зато это новый опыт, я прошёл этот путь и даже продолжают идти по нему и ни о чём не жалею
В период низкой ипотеки в России кто то приобрел себе десятую квартиру, а кто то потерял любую возможность купить себе квартиру. Ничего личного, просто борьба на выживание)
@@Chikan64 в регионах работяги тоже квартиры купили. Просто кто-то о будущем думал, а кто-то айфоны менял ( реальный пример из жизни), а теперь на жизнь жалуется
Почему закон спроса и предложения работает только в одну сторону? Когда спрос увеличивается цены растут, а когда спрос упал, цены почему-то не пошли вниз. Какой же это закон тогда
Потому что в России и Китае правят уебаны не знающие правил экономики. Они просто искусственно удерживают цены. Это просто безмозглые олигофрены, которые думают что если не смотреть вниз, то не упадёшь.
Никогда жильё не подешевеет. Ибо это дорогое жильё- идеальный вариант держать людей на подсосе, и не давать им расслабить булки... И к тому же это отличный предлог загнать рабов в стойло, в виде ипотеки, и других кредитов.
Забавная, конечно, ситуация в Китае: пусть целые кварталы стоят пустыми, лишь бы скидки не делать, и людям в итоге всё равно жильё недоступно. В России похожая ситуация на самом деле.
Дома строили компании с расчетом в будущем получить с них прибыль, а если они начнут их продавать со скидкой, то будут делать это себе в убыток. Учитывая нынешнюю ситуацию на рынке Китая, где не так давно разорился один из крупнейших девелоперов, разорение другой компании потянет за собой банки и следовательно весь рынок Китая.
Потому что идиоты(депутаты) не ограничили количество льготных ипотек на одну семью. Понабрали по 29 ипотек на одно лицо и задрали цены на 10 лет вперёд
Депутаты не идиоты, они изначально создали эту программу, чтобы навариться, во-первых они связаны со многими строительными компаниями, а во вторых эти сами компании лобировали законопроект. Льготную ипотеку можно было оформить только на новостройки. В итоге понастроили непонятное жильё, а вместо того чтобы решить проблему, создали новую, а депутаты набили кармашки
@@romanshapiro3907 чего? что за чушь. Договора в одностороннем порядке не меняется. Это незаконно. Это делается только по согласованию с другой стороной или по решению суда. Смысл тогда в договорах, если любая из сторон может по своему усмотрению его поменят? Я тогда могу например уменьшить себе процент по ипотеке в одностороннем порядке
Взял ипотеку в апреле 2023, 40% уже выплатил, спасибо маме, что уговорила не продолжать копить, а взять ипотеку. Всё хотел накопить, чтобы купить без кредитов. Мои 11,6 процентов сейчас выглядят как какой-то царский подарок.
@@dmbezoar да я в целом не собираюсь досрочно закрывать. Какой в этом смысл при инфляции в 25-30 процентов и ставки цб 18. Как-будто, мне государство за ипотеку ещё сверху доплачивает) Ну или, как минимум, квартира в рассрочку практически идёт.
@@inque3557 смысл есть! Чтобы она стала ТВОЕЙ! У меня знакомые остаток 200-300 т.р. мудохать собрались еще 3-5 лет, мол: уже нЕкуда торопиться! А я бы закрыл её к херам, чтобы наконец-то стать собственником. Но у тех людей нельзя например "море" раз в году пропустить, а у меня можно! :)
Скажи ещё мне спасибо за то что я и другие граждане РФ твою ипотеку оплачиваем. Я так понимаю у тебя «льготка», она платится из бюджета, то есть с моих в том числе налогов.
Я вот так и делала. Копила и хотела без ипотеки купить 1 комнатную. Квартиры подорожали, ставки космос. Не надо было слушать и брать ипотеку под 8-10% Уже бы выплатила и жила бы себе припеваючи. Сейчас мои 3М обесценились и что толку от 20 %, на вкладе, не поспеваю за ростом цен
Ситуация в финансовом плане такая же и действительно 3млн. и ставка в 20% не приближают к жилью. Напоминает 1998 год, когда я копил на новые ролики и в один день день я понял, что теперь могу купить лишь одно колесо вместо детской мечты)
А зачем вам квартира? У меня есть деньги на квартиру, но я не покупаю, потому что это невыгодно. Допустим, я могу купить какую-нибудь маленькую квартиру за 5м. Либо я могу инвестировать эти 5м под 20% и снять квартиру за 50к. В итоге за аренду я заплачу 600к в год, но инвестиции принесут мне лям. 400 тысяч останется на любые расходы/новые инвестиции в виде бонуса. И еще в качестве бонуса я не привязан к месту жительства - в любой момент могу переехать в другой район/город/страну, если мне так захочется. И зачем мне тогда своя халупа? У женщин просто фетиш такой - нужно свое гнездо и все тут. Однако если взять действительно богатого человека, какого-нибудь Илона Маска - он может купить тысячи халуп в любой точке земного шара и при этом не обеднеет. Однако своей жилплощади, насколько я знаю, у него нет. Потому что это плохая инвестиция. Если у тебя есть свободные деньги, всегда можно найти более интересный и выгодный вариант, чем просто купить жилье.
Кругозор людей за последние 5 лет сузили до 3-х точек зрения: 1) Жилье и льготная ипотека 2) Фондовый рынок и инвестиции (привет покупке жилья) 3) Вайти в айти Вот и получается в сухом остатке, что в этих областях творится какой-то нелогичный трэш
@@ТарасКостенюк-щ9щ ну, есть ещё 4 точка зрения, которая с 22 года прочно вошла в массы. С ней тоже много интересного связано. И к первому пункту стоит добавить авто)
Наверное это не совсем относится к кругозору. Просто это те сферы, где человек может обеспечить себе комфортное существование. В потребности людей входит собственное жилье, авто, работа с отличной зп ( желательно без риска для здоровья, IT отлично подходит), а также пассивный доход. Кстати, сюда можно добавить еще и крипту. Если вы под кругозором имели темы для разговора, то могу согласиться. Все только и обсуждают цены на авто и квартиры, кто в какую крипту вкладывается и т.д. Я был бы очень рад найти собеседника, который смог поговорить со мной о новых открытиях в макрокосмо, новые теории на основе этих открытий и т.д.
Цены на недвижимость в Европе и России давно не привязаны к спросу. Квартира новострой в Барнауле (я оттуда) стоят как недвижимость в Германии (я тут давно живу уже) И что то мне подсказывает что квартира в Барнауле и в Германии не может иметь одну и ту же ценность, а вот одну и ту же цену запросто... Вопросики
"И что то мне подсказывает что квартира в Барнауле и в Германии не может иметь одну и ту же ценность, а вот одну и ту же цену запросто" - локация определяет цену, а не название страны или города.
При текущих ценах даже со ипотечной ставкой 0% придётся вкидывать конские деньги ежемесячно. 20 млн на 30 лет = 55 т.р. / мес, чисто тело кредита гасить. Если добавить ставку в 10% годовых, то уже чисто процентами будет по 166 т.р. / мес. Если квартира 5млн, то платежи 14 т.р./мес тело и 42 т.р./мес проценты, если под 10%. Т.е. что московские цены, что провинциальные - все с катушек слетевшие. Хочу обратно низкие цены и высокие процентные ставки, безо всяких льготных ипотек.
55 тыс это конские деньги? Даже подрабока больше приносит, может надо перестать ныть и подумать как зп увеличить? И не надо ныть мол это только в московии такие зп.
Кто нибудь поясните, почему ко второй четверти 21го века , когда космичесаие корабли бороздят просторы, челрвек не может позволить себе доступное жилье?
Квартира это морковка для осла которой маячат перед мордой. Чтоб осел работал более упорно. Только раньше она была перед мордой а сейчас где-то за горизонтом
Все хотят жить в больших городах где мало земли, ни у кого нет полезных навыков которыми они могли зарабатывать себе на жизнь в маленьких городах и деревнях
Власти создают городские агломерации с огромными ценами на жилье. ( Москва, СПБ, Ростов и др..) жилье вдали от агломерации в 200 км и дальше дешевле в разы но нет работы, инфраструктуры ( работа есть но для своих) ..
У этого видео есть одна серьезная ошибка. Когда дело дошло до подсчета накоплений, то вы не учли один важный факт - все это время надо снимать квартиру. То есть предположим, что мы инвестируем сумму, которую могли бы потратить на ипотеку, но эта сумма нужна для съема жилья и проживания хотя бы где-то. При этом разница между арендой и ипотекой в том, что суммы примерно одинаковые, а итог разный.
Чушь полнейшая. Нифига не одинаковая доступность. Я в 2019г брал иппотеку под 11.1%, при стоимости квартиры в 2250т₽, кредит был на 1850т₽. Выплатил за 4 года. Переплата за 4 года составила 520т₽. В 2020г вводят льготную под 6% годовых и моя квартира сразу прибавляет 1 млн в цене. Т.е. если бы я взял на год позже, то переплатил бы как минимум 1млн₽ + проценты. Льготная ипотека лишь сделала жильё недоступнее для покупателей. В итоге ставка взлетела, а цены остались такие же раздутые, хотя понемногу и продолжают расти.
У нас за десятилетие сложилась аномально негативный сценарий. Льготная Ипотека 2019-2020 Повышение цен первички на 20,4% С 2014 по 2020 цена первички 57 за кв метр до 75 2021 первичка плюс 21,5% 2022 первичка плюс 28,?% с 2020 до 2024 цены на первичку выросли в 2,3 раза , на вторичку в 1,8 2024 средняя цена на первичку 167 580 , а на вторичку 108 127. против 51 и 57 в 2014
1. В России не было года, когда недвижимость выросла бы в цене на ≈45% (т.е. якобы квартиры подорожали с 2250 тыс до 3250 тыс, о чём вы пишете). Максимальный рост был в 2020 году на 20.4% в среднем. Квартиры в отдельных районах могут сильнее дорожать и дешеветь независимо от введения льготной ипотеки. 2. Некорректно сравнивать варианты "платить 30 лет со ставкой 6%" и "досрочно закрыть за 4 года со ставкой 11.1%". Иначе я могу сказать, что вчера купил квартиру в кредит со ставкой 50% годовых (добавил деньги с кредитной карты), а на следующий день досрочно её закрыл, переплата минимальная, значит выгоднее всего брать кредит под 50%. Это, очевидно, чушь.
Национализацию обычно проводят для предприятий, чтобы передать их потом в частную собственность "правильным" людям. У обычного населения национализировать нечего. А так да, случится может что угодно и все расходы как всегда будут перекинуты на нас. Хотя сейчас мы даже воспроизводить рабочую силу не в состоянии и вымираем
"Государство - политическая организация господствующего класса страны во главе с правительством и его органами, имеющими задачей защиту интересов этого класса и подавление его классовых противников, а также сама страна с такой организацией".
Анар - это вообще клоун! Людям внушил доступность ранней пенсии, а сам обоссался и всё (квартиру, дачу) купил, да ещё и на работу устроился. Анар - Балабол моё почтение, капитала даже в пол миллиона долларов нет, а на видео говорит, что не может 500'000₽ в месяц потратить в Москве. Откуда у него 500'000₽ в месяц!?
Я считаю, что самое лучшее - это взять ту недвижимость, которая по карману, условно на тот первоначальный взнос взять без кредита, а потом постепенно переходить натновый уровень, жить важно по средствам.
у нас в стране самое дешёвое жильё стоит $500.000, а желаемое в районе $1.500.000, первоначальный взнос еле-еле накопили $150.000, а для сравнения ещё 4 года назад, желаемое жильё стоило $800.000 и ничто не предвещало такого сильного роста. Вот и как вы хотите чтобы я смог купить жильё по средствам?
Самое лучшее это перестать быть терпильным рабом и перестать прогибаться под навязанные правила буржуазных оккупантов. Встать с бутылки и начать бороться за свои права.
Если копить на квартиру- надо еще и платить за аренду скорее всего, вы это не учли. И еще, если у человека есть полмиллиона в год, лучше купить коморку грубо говоря по средствам и тратить эти деньги на обучение проф навыкам или на бизнес. Квартира за 15 млн рублей это просто бетонная коробка посреди другого бетона и стекол. Ни дохода, ни какого-то конкретного ощутимого улучшения жизни она не добавит. Как-то слишком Измученно это все выглядит: копить 10 лет, вкладывая в высоко рисковые акции рф, которые могут обвалиться в любую секунду, чтобы купить квартиру. Ее еще и застраховать надо будет, чтобы все десятилетние труды не полетели коту под хвост. И много факторов: ситуация на рынке, международная ситуация, девальвация рубля и его инфляция и еще куча всего. И вообще ипотеку можно рефинансировать и сдавать квартиру или комнаты, снижая нагрузку, если что. Я бы потратил эти 15-30 млн на увеличение дохода а не грезы на квартиру мечты
Все-таки не зря я в марте взял ипотеку по госпрограмме на однушку в новостройке под 8%. Как чувствовал... Сейчас вложу в неё ещё тысяч 400, и пойдёт. Я считаю, что в любом случае цены ниже не станут. Отложенный спрос поможет поддерживать такие цены, плюс официальная годовая инфляция по 8.5%. Цены на квартиры будут расти ± пропорционально понижению ставки.
Живу на этом самом Западе, где по идее недвижимость стала доступней. Видимо мы чего-то не знаем, а так же еще миллионы других людей, которые собственное жилье могут увидеть только во сне.
@@invest_science только вот все местные (канадский Ванкувер), в один голос говорят, что лет 20-30 назад было намного проще купить, и эти люди покупали, поэтому у многих сейчас несколько объектов недвижимости. В 60х-70х дом на ванкуверском рынке можно было купить за $5000, даже при высокой ставке это было более доступно, чем сейчас. У нас, чтобы квалифицироваться на моргидж, доход на семью должен составлять $250000 в год до вычета налогов. Такой доход имеют единицы. Недвижимость покупают, да, только не канадцы, а богатые китайцы, которые просто паркуют свой капитал, даже тут не проживая. Местный Ютуб полон аларм видео, где говорится, что собственный дом в недалёком будущем смогут иметь единицы (нынешнее поколение). Конкретно в Канаде уже жилищный кризис и тут это одна из самых горячих проблем. Так что статистика статистикой, а реальность немного другая.
@@invest_scienceесли не шаришь в теме - то нечего и высказываться (про «доступную» недвигу на западе). Ибо на западе (в США например) недвижимость стала недоступна после роста ставок фрс и роста самой недвиги. Сейчас арендовать сильно дешевле чем купить и владеть.
В 90-х квартиры стоили как машины, а на машину можно было намутить за неделю среднему спекулянту. В казино квартиры ставились вдогонку к фишкам. Это было всего каких-то 30 лет назвд
Я сейчас держу деньги на накопительных счетах по 21% на минимальный ежедневный остаток. Меняю банки каждые 2 месяца. Сейчас по тихоньку поступающие проценты вкладываю в акции и облигации. Когда будет понятно, что более ставку повышать не будут, на пике ключа перейду в гособлигации долгосрочные и частично а акции уже более крупными суммами.
И какие планы на долгосрочные облигации? Держать до погашения ? Если прикинуть насколько могут обесценится рубли к 41 году, то есть ли смысл их держать ?
Копить в рублях на долгосрок - идея провальная изначально. Впрочем, если вы серьезно верите, что за 10 лет квартира подорожает в рублях всего в 2 раза ... :)
@@Johansenn не каждые, а последние 5 лет. Глянь 14-19 год, чет там все норм было. А так с темпом инфляции в 8% в год - да, каждые 10 лет в 2 раза дороже. Другой вопрос, почему зп растет в 1.5 раза медленнее
Не понимаю как в США недвижимость стала доступнее если за последние 10 лет стоимость домов удвоилась. Пузырь продолжает надуваться и государство не даст ему лопнуть.
В белорусской деревне по крайней мере нет мигрантов из средней азии, их не пускают в страну. Я думаю, что если правительство не сделает с этим что-то то люди начнут валить туда, работать удалённо и жить в безопасности это лучше чем жить среди них. Вообще не понимаю почему в России растёт стоимость недвижимости - санкции, всё можно купить, но переплатив за параллельный импорт, мигранты сделавшие страну не безопасной, население сокращается и валит, низкие зарплаты, ограничения интернета, какой смысл здесь жить если при всём этом жильё очень дорогое?
В России убыль населения 700 тысяч человек в год, мы не видивем без мигрантов, это осознанная политика кремля. Каждый отдельно взятый человек да может уехать в Беларусь, да и вообще куда угодно, но в целом это так не сработает
@@VVV-be3xi нужно значит перестраивать экономику под это и делать всё для увеличения рождаемости - привязать выход на пенсию и её размер к количеству детей, если у тебя 0-1 ребёнок, на пенсию в 65, 2 ребёнка - 62, 3 - 59, 4 - 55. Я думаю если много таких программ будет то рождаемость начнёт расти, кроме того доступность жилья тоже влияет на это. Превращать достаточно развитую страну с космической программой имеющую технологии атомной энергии в криминальное гетто где люди не могут выйти вечером в магазин точно не нужно.
@@VVV-be3xi Я ещё хочу построить заводы окружённые 4-х метровой стеной за которой будет завод, мечеть, общежитие и магазин, мигрант прилетает, его в аэропорту садят на автобус и везут в этот город-завод, когда он решит окончить работу его автобус везёт в аэропорт и садит на самолёт. Если сделать так то никаких проблем больше не будет, они как-то по своему будут жить за стеной никогда не пересекаясь с местным населением, а всем чем сейчас они занимаются будут заниматься местные.
@@VVV-be3xi если получится то можно будет скупать заключённых в латинской америке и африке и заставлять работать на этих заводах, вместо срока и платить им немного больше чем на родине. А среднеазиаты смогут не расставаться с семьёй если все будут работать на этом заводе. У среднеазиатов и заключённых будут разные заводы, с разными условии, у заключённых будут строже.
@@Kirilo_EvropeychenkoПока не отменят алименты, даже это не сработает. Прежде всех этих маткапиталлов и других стимулов, нужно убрать финансовые риски. Иначе плодиться будут за подачки алкаши и мигранты.
Очень понравилось видео, отличные рассуждения! У один меня вопрос по предположительной цене жилья: вы предположили, что цена за 10 лет может возрасти в два раза, но разве если мы берем доходность 17,5 процентов, не будет ли валиднее считать, что при инфляции (17,5-5=12,5) и допущении, что цена желья растет вместе с инфляцией на одном уровне цена возрастет на ~246% (число получил сложным процентом за 10 лет при инфляции 12,5), те в 3.5 раза? Тогда можно сказать, что за 10 лет мы накопим только на чуть больше половины квартиры
Ещё хорошо бы учитывать не абстрактную инфляцию, а именно инфляцию на рынке жилья, очень часто она обгоняет полную инфляцию и очень редко она бывает ниже.
@@tommfordd3256 Я начал в 35, а сейчас мне 36). Несколько миллионов уже накопил, пассивный доход с дивов больше 50 тыс в месяц. Но я дивы реинвестирую, планирую до 40 лет ничего не вытаскивать из портфеля
Сам построил дом в пригороде большого города и живу уже 8 лет без кредитов и ипотек а так как город разрастается начал ходить и общественный транспорт, как говорится город пришел ко мне
Не знаю где ты откопал это бредоисследование и по каким оно странам, но в сша по многим индексам жильё самое недоступное уже за много десятков лет, чуть ли не с 70-80х годов
А еще, как вариант, просто переехать в более доступный регион. Для постсовка, наверное, не слишком актуально, но в Европе разбежность в заработке по регионам не такая жесткая, но вот цена недвижки - уже другая тема. Я так купил трешку по цене гаража в столице, при том что город прям граничит со столицей региона, имеет все что нужно для нормальной жизни. А цены на жилье ниже из-за "дурной" репутации, тк еще 10 лет назад было реально слабо. Сейчас в город вливаются деньги, все ремонтируется, до столицы региона (где больше возможностей) 15 минут авто, 30 автобусом. Меньше "движухи", чем в самых крупных городах страны, но зачем оно мне в 30 лет? На крайняк, пару раз в год могу куда угодно полететь/поехать на концерт, если захочу. В общем, даже в это непростое время можно найти выход из жилищной проблемы.
На какую должность собеседовались если не секрет? Намерение о выходе на IPO публично озвучилась в декабре 23 года с таргетом на 4 квартал 24 года. Можете ознакомится с результатами поисковых запросов на ресурсах РБК и Форбс - вероятно, достаточно надежные источники.
@@Igor_JetLend Да ну я не то, чтобы слежу 24/7. Ну, если выход реально состоится в ближайшее время, то отлично. Удачи. Просто прям интересно посмотреть сколько выйдет у сотрудников с опционов. А собеседовался я на разработчика
@@invest_science , в своём кармане человек инфляцию посчитал. Обычному работяге ролс-ройсы и алмазные диадемы - не интересны, а колбасу, хлеб и молоко, за ЖКХ, школу, детский садик - он платит со СВОЕЙ зарплаты. Индексируют ОКЛАДЫ выше инфляции - только бездельникам (депутатам, силовикам, министрам и т.п.). При цене бензина Аи-95 по 36 ₽/литр в 2016 году хлеб стоил 20 рублей, в 2024 году бензин стоит 59 ₽/литр, а хлеб 50 ₽ (ни грамма в буханке не прибавилось). А зарплата за 8 лет выросла на 20% (в самом лучшем случае).
@@Dmitriy_8791 Ну вот вам и доказательство, что ни о каких 30% инфляции даже речи нет. Получается если бенз стоил 8 лет назад 36р а сейчас 59р, то есть подорожание на 23р, а это 63% за 8 лет, делим 63 на 8, получаем 7,9% подорожание в год.
Чел расписал план, на 10+ лет в РОССИИ Ты серьезно? Тут на следующий месяц сложно спрогнозировать, что же там будет За эту десятилетку и володя крякнет скорее всего, раздел влияния, а еще и с репарациями не совсем понятно что будет
Готов поспорить, что в России через 10 лет будут вклады, акции, облигации, недвижимость, золото.. этот факт очень легко спрогнозировать. Да, какой-то апокалипсис возможен, но маловероятен.
"За эту десятилетку и володя крякнет скорее всего" - было бы смешно, если бы не так грустно. Я каждый день надеюсь, что сегодня его хватит удар. А он, оказывается, лет 10 еще будет у власти (и то не факт). Надо раскулачить этих элит у власти (Грефа, Голикову, Медведева, Симоньян и прочих из этой шайки-лейки, всех найти, направить все их состояние на улучшение жизни в стране).
Про риски не будем забывать. Инфляция, налоги, банкротства, дефолты. Инвестировать надо уметь. Можно так наинвестировать, что остаться в убытке. Но. Ипотеку я лично считаю тоже большим риском. Для психики. Возьмёшь, потом столько нервов потратишь, что никакая квартира не окупит. Мне комфортнее подкопить - купить на свои маленький объект. Один раз в год, допустим. На следующий год ещё один. И т. д. Лет через 5-7 все эти объекты вырастут. Можно их продать и купить, то о чём мечтали. Кроме того физическое золото можно покупать постепенно. Тоже никуда не денется. Копить не циферки, а вещественные ценности. Потом всё обналичить и покупай, что хочешь.
То есть вариант гиперинфляции вы отметаете? И думаете 15-17% годовых на 10 лет обеспечит вам прирост капиталла? А как же не официальная статистика что у нас цены растут на 25-30% в год?
Я не "отметаю" какие-то сценарии, а просто не считаю их базовыми. Наиболее вероятно, что инфляция будет умеренной. Это, например, можно узнать из разницы доходностей ОФЗ и ОФЗ-ИН.
Ещё ты забыл учесть, что если сейчам копить на квартиру через 10 лет, то нужно снимать, а за двушку в москве сейчас спокойно можно отдать и 80 тыс, что за 10 лет будет почти 10 миллионов, а с учётом увеличения арендной платы, так ещё на пару миллионов больше. В итогда разница будет почти никакая
@@gotham_citizen я в питере однушку сдаю за 50(!). Не премиум класса, просто близко к центру. В моём жк уже объявления и по 55 и 60 есть однушки. Расскажи мне ещё про питерский ценник. В конце коменды можно думаю и дешевле 30. В питере ты скорее всего и получать и откладывать будешь меньше, поэтому расчёты лучше сразу зафиксировать для конкретного города
@@invest_science справедливо, но мне лень расписывать ту страну розовых пони которую ты рисуешь, когда рассуждаешь о какой-то там доходности. Доходность даже 20% в рублях не покрывает даже уровень реальной инфляции. Купленные акции, могут в секунду стать фантиками, после национализации компании, чьи акции ты купил. Депозиты могут быть заморожены и отобраны, и это не какая-то невообразимая ситуация, мы сейчас как никогда близки к кризису 90ых. Единственное нормальное место для россиянина в России куда можно инвестировать с наименьшими рисками это биток.
Единственные места где можно купить жильё это 1 Малые города деревни. 2 переехать в другую страну где твои деньги будут считаться несметными богатствами.
Если здесь так выгодно - почему иностранные инвесторы - особенно частные отсюда убежали и не вкладываются ? а если годовая инфляция через один - два года станет не "9.5", а 50 процентов ? То как быть с ОФЗ на 10 лет со ставкой 16 процентов ?
Как они могли убежать, если основная часть их активов в России заморожена? И как они по-вашему должны вкладываться дальше, если их активы вновь сразу будут заблокированы? За кого вы их держите? Что касается сценария, при котором деньги сгорают от инфляции, то в этом случае вы теряете деньги, если не инвестировали в инструменты, которые компенсируют рост цен
Чтобы жильё не пустовало, нужно чтобы налог на недвижимость был существенным. А вот налог на прибыль можно было бы и понизить, чтобы увеличить стимул к занятию предприниметельской деятельностью
@@necomitai недвижимость - это недвижимость. за неё платятся налоги независимо от того занимается кто-то в этой недвижимости предпринимательской деятельностью или нет. если повысить налог на недвигу, то собственник либо начнёт сдавать эту недвигу, что понизит цену на аренду, либо продаст её, что понизит цену на её покупку. Не очень понятно, каким образом "переведут жильё в предпринимательскую деятельность". Жильё сдают всё равно не платя налоги по большей части. Но так или иначе никакого переложения на арендатора не будет. Какая разница вменённый налог на недвижимость или налог на предпринимательскую деятельность? Цена на аренду зависит от баланса спроса и предложения, а не от издержек собственника. Если бы цену можно было бы просто так поднять, то её подняли бы и без всякого увеличения издержек. Но подняв цену собственник станет просто неконкурентоспособным и никто у него жильё не снимет
Замечательный метод: не тапать хомяка, не набивать 10к боев в танки, а взять лопату в зубы...и ютуб с самостройщиками... и через 10 лет и 5 млн вложений (сумма на сегодня) ты имеешь дом площадью квадратов 150 и стоимостью лямов 18-20 (опять же сумма на сегодня). И чем вам не ИНВЕСТИЦИЯ?
А содержать кто этот домик будет. Дом это пылесос. Да и потом такой большой мало кто захочет купить. Конечно каждому свое. Среди моих знакомых, понастроивших такие большие дома, дети потом их просто продают и не очень дорого.
Смешно, на 5млн ты только дом построешь, а на отделку, газификацию электричество, водоснабжения ещё столько же надо если не больше. Построишь ты по ютубу, а через год крыша потечёт и фундамент рассыпаться , Найс инвестиции
Позволю не согласиться с юношей. В Москве и Санкт-Петербурге цены на жилье +- одинаковые. А зарплата в Москве сильно выше, и получается что в Питере жилье менее доступно, чем в Москве.
В этой схеме есть один большой минус, девальвация рубля, а так как все квадратные метры привязаны к доллару сша, а курс рубля к доллару резко изменится, то все деньги вложенные в долгосрочные инструменты в рублях будут потеряны по отношению к доллару и автоматически к квадратному метру недвижимости.
Цены на недвижимость в России с 1999 имели отрицательную корреляцию с курсом доллара. Понятия не имею, с чего вы взяли, что квадратные метры "привязаны" к доллару.
@@invest_science Да везде цены указаны в рублях, но это как цена нефти все её считают в долларах, и держат это в уме как и застройщик так и покупатель даже при продаже-покупке озвучивает цену квадрата в долларах. Если взять что цена сейчас за 1 квадрат примерно 2000 долларов сша, то после девальвации в долларах он и останется 2000, а вот в рублях резко подорожает
Основная причина недоступности недвижимости во всем мире- это западная финансовая система, основанная на кредите. Все эти кредиты, ипотеки приводят к увеличению стоимости недвижимости в несколько раз. А ипотечники играют по этим правилам и способствуют развитию данной системы. В ролике автор сказал, что один из вариантов это не рассчитывать на ипотеку. Я считаю это единственным верным способом купить недвижимость.
Льготная ипотека придумана для быдла, у которого нет накоплений и считать они не хотят. Главный аргумент - "О, одобрили!", а то что цена не одекватная, так они и сами не одекватные.
Кредит увеличивает количество денег и задирает спрос. Как это было в начале 2000-х, когда только появилась ипотека. Тогда квартиры сделали х3 за пару лет.
@@AtomTrialRace в Швейцарии ключевая ставка 1.25%. У многих нет своего жилья . Почему швейцарский франк до сих пор не превратился в зимбабвийский доллар?
Уже же как минимум 2 раза понижали ставку, так что точно не самые высокие, скорее самые низкие за последние пару месяцев и выше среднего за последние 10 лет.
Раньше можно было покупать дёшево дома в пригороде или в какой-то деревне . Но потом жители пригородов и деревень поняли что можно подзаработать и решили не отставать , особенно первые . А последние решили ставить цены меньше на половину (или чуть больше) чем в ближайших крупных городах . Так что уже и в деревне сложно купить дом)
11:29 но если ты можешь откладывать 220 тысяч в месяц то ты сможешь накопить недостающие 11.25 миллиона за 4.2 года, зачем сидеть в ипотеке 30 лет и рисковать тем, что не сможешь выплатить? За 30 лет может много всего произойти, а чтобы не платить за аренду можно купить самое дешёвое жильё или комнату в общежитии. Если инвестировать куда-то деньги то можно ещё быстрее накопить, лучше чтобы ипотеки не было и те кто не может позволить себе жильё не раздували его стоимость.
а 4.2 года где жить? В съёмном жилье, ну тогда вы откладываете не по 220, а уже по 150к и 6.25 лет. При этом цена на жильё и аренду всё это время будет расти, и не факт что ты сможешь его купить через это время.
@@AlexAlex-jk2tn можно купить участок земли и поставить там бытовку за 200 тысяч. Можно купить самую дешёвую квартиру в пятиэтажных хрущёвках без лифта, можно купить дом в деревне если там есть интернет и работать удалённо, можно купить комнату в общежитии. Когда накопишь покупаешь квартиру и у тебя осталось то место где ты жил, оно тоже чего-то будет стоить, копить разумеется нужно вкладывая куда-то, чтобы не было такого, что рубль обвалится в 2 раза. Ипотека это чушь, они никак не может быть выгодной, банки не работают в убыток, но даже если бы это было так то всё равно нужно искать другие варианты, потому-что нельзя брать на себя обязательство на 30 лет.
@@Kirilo_Evropeychenko я не в России живу, если что. И в том и проблема, что за $500к можно только старую бабушкину квартиру купить, а участок земли без дома стоит в районе $700к, что ещё дороже.
@@AlexAlex-jk2tn я писал мигранту который ведёт канал на ютубе, что можно построить домик на дереве как в американских фильмах, можно спать в каком-нибудь тоннеле или в машине и ходить на работу, копя на нормальное жильё, можно жить в трейлере. У вас высокие зарплаты, можно например жить в домике на дереве откладывая всё, что можно от зарплаты и через 2-3 года построить себе дом в Мексике или Колумбии. Может можно купить старую баржу, построить на ней небольшие комнаты, приплыть к Нью-Йорку и сдавать эти комнаты мигрантам возя их туда на катере и самому там жить, можно как Сисун работать и жить в траке и потом открыть свою компанию по доставке машин, нужно просто включить фантазию и искать варианты.
@@AlexAlex-jk2tn а можно купить участок с деревьями, построить на каждом дереве домик на дереве, провести туда воду из шланга, раковину, сделать из шланга кран и т.д. И сдавать это мигрантам по дешёвке, долларов за 700?
@ReptiloidFromNibiru ожидаемая участниками торгов на российском рынке облигаций. Она сильно выше тех ожиданий, о которых говорит ЦБ. Не представляю, как можно "видеть инфляцию в магазинах". Инфляция - это устойчивый рост цен на широкий спектр товаров и услуг по всех стране. Чтобы её оценить, нужно анализировать изменения цен на тысячи позиций по всей стране, а не какие-то 20 продуктов в двух местных магазинах.
дайте, пожалуйста, пример ОФЗ с доходностью 17% на 10 лет. я вижу только ОФЗ с переменной ставкой - сейчас 17% а через год неизвестно сколько. что я делаю не так?
Сейчас я если совсем ужмусь могу откладывать 20 тысяч каждый месяц. Но это жизнь вообще без чего-то кроме мыслей о том как сэкономить. В итоге за год 240 тысяч? За 5 - 1 млн 200 тыс? За 10 - 2 млн 400. Извините а что через 10 лет на это купить можно? Даже сейчас ничего хорошего. У меня все.
То есть новые варианты дохода ты даже не пытаешься искать? Индусы сейчас через нейронки видео с котами генерируют, собирают миллионы просмотров и зарабатывают за день как ты за месяц. ИНДУСЫ КОТОРЫЕ ЖРУТ С ПОЛА. Тебе не позорно самому признавать что ты хуже их? Я не говорю что ты должен бежать видосы в ИИ генерировать для монетизации, я про то что денег сейчас в интернете полно и они достаточно легкие
@@filya303 я 15 лет только в интернете зарабатываю, еще такого слова как "инфоцыган" не придумали, никогда в жизни не работал на обычной работе. 3 квартиры ха жизнь сменил и загородный дом, всё за наличку
@@filya303 я 15 лет зарабатываю только в интернете и никогда на обычных работах не работал. Сменил 3 квартиры и сейчас в загородном доме живу. Впрочем отлично понимаю что это не для всех, а для тех у кого хотя бы 2 извилины есть и ЖЕЛАНИЕ. Остальным желаю дальше ныть как всё плохо, может добрый дядя придет и поможет.
Официальное название страны на РУССКОМ языке - Республика Беларусь. Зачем одно название на русском менять на другое? Так что да, Белоруссии нет.@@Stepan6789
Не по теме, но хочу сказать, что материал для ролика подготовлен качественно, структурированно. Ответы на вопросы прямые, без если бы да как-бы. Ставлю лайк уже за это. Как научная работа прям. 👌
Очень интересный ролик, спасибо огромное !!!! Тема недвижимости актуальна, у меня есть много мыслей . Смотрите, сейчас у нас в стране бум на жилье, так как поколение 1980-1990 находятся в возрасте когда обязательно нужна квартира. Но! Через 10-15 -20 лет все это поедет на спад, так как поколение 90-х к тому моменту тоже достигнет возраста приобретения жилья , но их очень мало . Физически мало - поэтому мы можем видеть что через 15 лет есть опасность увидеть ситуацию как в Китае
В идее с накоплением в течение 10 лет с высоким процентом и пополнением на 400к в год есть нюанс: если изначально покупались облигации под 16% на 10 лет, то со снижением процентных ставок ( а они точно будут, так не устраивают ни государство ни население ) пополнения будут уже не под 16%, те это риски которые необходимо учитывать и надеятся на 30 млн. уже некорректно
Добрый день, как-то поверхностно считаете. Не купили квартиру - вложили в облигации или на вклад. Тогда добавляем упущенную выгоду от сдачи в аренду или расходы на аренду если это квартира для жизни? Такие на поверхности лежащие вещи можно учитывать при инвестициях? Или у вас не так?
Если у вас нет денег на покупку квартиры (в том числе на огромные ежемесячные платежи), и вы решаете копить деньги, то здесь нет упущенной выгоды, т.к. не было варианта эту выгоду получить.
@@invest_science Спасибо за ответ, но в ролике был разбор именно ситуации положить на депозит или купить квартиру. Также можно сказать что если нечего положить на депозит, то и процентов не заплатят, конец. Лично вижу ситуацию что жилая недвижимость сама по себе как инвестиция - все-таки сейчас дешевеет. Дешевеет если не растет на 20% в год, как депозит и все остальное, а жилье сейчас так не растет в цене.
@Александр-щ6ч6п такого разбора в ролике не было, поскольку более 220 тысяч в месяц за однушку в Москве - это, по сути, заградительный уровень, подавляющее большинство людей в принципе не могут рассматривать такой вариант. Он тут приведён скорее для теоретических расчетов.
@@invest_science для Москвы 220 тыс это не заградительный уровень, совсем. Семья из 2 человек может получать на руки 400 тыс в месяц на двоих. Отдавать 120 тыс за аренду дяде или жить в своем жилье и понемногу платить, выбор есть. Всегда будут те кому что-то доступно и кому недоступно. У меня мысль что сейчас квартиры не так дороги как это многие говорят, мы покупали 1 комнатную за 100 000 тыс долларов в 2011 году, сейчас такую легко купить можно за 70 000 долларов, провинция, у нас такие цены. Кто-то пишет что не успел купить дешевую квартиру. А между тем в долларах сейчас на треть дешевле чем 13 лет назад.
Покупателей не стало больше. Капиталисты инвестируют в бетон, скупая по 20 квартир за семейную ипотеку в одни руки. И это допустило государство, а значит оно виновно в недоступности жилья для большей части населения. А потом они указывают нам, чтобы мы плодились. На улице что ли?))😂 Они там на верху совсем оторваны от реальной жизни простого россиянина.
Описанная в видике стратегия - полный бред. Посмотрите пожалуйста на цены квартир в той же Москве в 2018-2020 году, когда двушку вполне реально было купить за 7-9 млн, однако сейчас аналогичные варианты по 20)) Инфляция в 2022-2024 году в среднем 25% процентов, поэтому, если ты будешь по этой стратегии откладывать 10 лет, то к концу этого срока прийдет осознание, что время потрачено в пустую, потому что ты так же как и 10 лет назад абсолютно ничего не сможешь себе позволить, ибо твои накопления все это время еле-еле перебивали невменяемую инфляцию.
Отмечу, что за последние 10 лет недвижимость в России (вторичный рынок) выросла в цене всего на 72% - это значительно ниже уровня инфляции. В отдельно взятые годы жильё может сильно дешеветь или сильно дорожать, но на длинном горизонте можно ожидать от неё примерно такой же результат, как от любого другого товара - около нуля процентов после вычета инфляции.
Вот я поражаюсь… прежде чем такие видео делать, просто посчитайте 😊 Я сейчас снимаю квартиру за 30 000. Стоит такая у нас в городе 10млн. Чтобы мне ее купить без льготной ипотеки, нужно 5млн внести, а оставшиеся 5 млн взять в ипотеку под 20%. Это 80тр в месяц (примерно) я должен только % платить+ тело кредита 20тр пусть. Итого 100тр в мес платеж + коммуналка за эту кв+ налог на недвижимость + ремонты и тд. Даже если на счете есть 5млн, проще взять облиги ОФЗ дальние под 16% примерно и в мес будешь с 5 млн иметь 75тр -налог (цифры примерные). Этих денег хватит, чтобы арендовать эту кв + остаток просто закидывать обратно на счет 😅 Покупать кв в ипотеку нужно только тогда, когда платеж в месяц равен платежу за аренду и есть минимальный первоначальный взнос. Всё остальное- это финансовое самоубийство.
Антон, здравствуйте, как Вы думаете, что будет с денежной массой населения после снижения КС? Как нас будет обезжиривать государство? Лимит на снятие или гиперинфляция? Интересно услышать ваше мнение, можно даже в видео на вашем канале.
Лучше первоначально при высокой ставке , взять по не сильно высокой цене. А затем при низкой процентной ставке рефинансировать под низкий процент. Я сам такой молодец так и сделал
Возможно это прокатит в какой нибудь развивающейся в стране, а в развитых банки уже просекли это и ипотеку выдают на пол года, а через пол года процентная ставка пересматривается чтобы соответствовать рынку. С одной стороны, это автоматическое рефенансирование каждые пол года, с другой стороны, как только процентная ставка повышается, так и ипотека дорожает и платить её становится не посилам и вы не можете как-то заранее просчитать какой будет процентная ставка через год или два.
@@AlexAlex-jk2tn я про Россию. А так да : знакомые уехали в Австралию - там главная новость если ставка рефинансирования выросла на 0.5% . Причем даже если на тебе этого ярма нет и ты живешь в аренде.
@@AlexAlex-ig7lb план был реализован. Брал ипотеку в конце 2015 под 16% и рефинсировал в 2020 под 8.75%. В 2015 моя двушка 72 метра стоила 6 млн (ну и 2млн ремонт-мебель). Сейчас 12млн.
Если процентная ставка и на ипотеку и на вклады - аномальная, то возникает вопрос, а что случится с вашими накоплениями, как только она вернётся в свое естественное состояние? И что тогда происходит с деньгами сейчас, раз такая ставка ЦБ? Копить сейчас деньги дольше чем на пару месяцев сравнимо с тем, чтобы они просто рассасывались сами по себе.
Друзья, мой вам совет, поскорее накопите 100 тысяч евро и вложите в активы, приносящие кеш-флоу, вам будет легче жить и принимать любые финансовые решения, гарантирую. На себе проверено.
Это может сработать - если жить с родителями или на улице. А при условии, что людям надо ещё и за аренду платить, которая растет семимильными шагами из-за недоступности жилья и необходимости людям хоть где-то жить - ни ипотека, ни накопления не сработают. По крайней мере, за пределами РФ оно именно так, даже если ты +- средний класс (нижняя или средняя планка, не средний-высший).
Открою секрет: в странах с таким уровнем коррупции гражданам не полагается почти ничего, особенно за пределами столицы. Возможности в таких странах сильно ограничены.
Интересно, что очень часто, как и сейчас при аргументации в пользу инвестиций не учитывается то, что все это время инвестирования надо где-то жить. 10 лет у родителей?
Наши власти вроде бы топят за традиционные ценности, но в итоге сейчас ипотеку может позволить себе семья из 2 мужчин-работяг и без детей.
И то эти мужики должны пахать на севере без выходных лет 5.
Пожалуй лучший комментарий что я видел😅😅😅
4 года были льготные ставки, кто мешал купить если так надо? А если не надо, то почему недовольны ставками?
Семья из 5 мужчин может позволить себе однушку с одной раскладушкой и спать попарно друг на друге. Тогда им даже можно завести ребенка.
@@APride83 бригады гасторбайтеров всегда так и делали )))
Зумер вполне может купить жилье. Надл лишь 20 лет работать, жить с родителяии и откладыать о 90 процентов дохода
Конечно может!
Надо лишь что бы родители подкинули хотя бы процентов 70 от первоначального взноса
ПФФю Надо лишь наследство от родителей, бабушек дождаться, вот и все ))
Ну да а как ты хотел, все по чесноку
Надо просто квартиру после смерти родителей дождаться. Правда зуммеру самому будет 60-70 лет
@@FishingReviews но и так не рлохо
Стоит ещё учесть что пока 10 лет копишь, нужно где-то жить
У родителей
@@using9025у папы и папы
@@using9025 девок водить в мамкину квартиру как-то стремно))
@@teslafon7017 200к за ипотеку платить более стремно
@@teslafon7017 Води мальчиков.
Как восхитительно устроена рыночная экономика - есть толпы нуждающихся в жилье, и есть гигантские пустые жилплощади. Но соединить их вместе никак нельзя, потому что эээ.... Ммм... Потому что что?
Потому что все хотят жить в Москве
На самом деле не рыночная, государство своими кривыми руками (льготной ипотекой) уничтожило доступность жилья и задрало и цены и ставки в космос.
Другой вопрос в том что льготка вводилась ради заработка застройщиков, то есть государство контролируется капиталистами, а не пролетариями.
Потому что деньги в них вложены уже, и сами себя они не отобьют.
Потому что потому
Капитализьма
Ну ок, а как быть молодёжи, которая только начинает работать и зарабатывать деньги?
Мне 25 лет, я пару лет назад закончил вуз, работаю в крупной компании, но надежд на покупку своего жилья нет совсем.
Инвестировать нечего, деньги лишь начинают появляться в кармане. А жить надо где-то прямо здесь и сейчас. Не у всех родители могут обеспечить жильём и дать финансовую поддержку. В итоге половину зарплаты уходит на съем. А ещё покушать надо, одеться тепло, ведь впереди зима, лечить порой зубы надо, техника периодически ломается, а ещё хоть иногда хочется себя развлечь, хотя бы в кино сходить.
И что делать? Советы умников по типу "я работаю и уже десятую квартиру покупаю, а ты просто ленишься" не принимаются, я работаю на двух работах, беру подработки.
Но какая-то полная безнадега для нашего поколения, кто только начинает жить
Тут в общем-то не так много вариантов: либо увеличить доходы (освоить новую профессию, пытаться найти лучшее место), либо снизить расходы (жить скромнее, чаще торговаться выбивая лучшие условия по той же аренде и т.п.)
Это, конечно, очевидно, но других вариантов нет (если не рассматривать случайное везение, наследство и т.п.) - деньги не берутся из воздуха.
Те кто пишут что покупают по квартире в год не 25 летние, а в большинстве своем 45+ .
Обычно деньги копятся/зарабатываются с возрастом.
Подумай, у тебя до этого возраста есть 20 лет. Посчитай скольно можно отложить/инвестировать и сколько таких итераций сделать + рост зп (даже не о говорим о бизнесе).
Все будет, 25 это только начало.
@@AV-jq1kmну какие 20 лет? Через 5 лет уже семью возможно задумается завести, а там вдруг и ребенка. Тут и квартира минимум 2ка нужна, а жена пока в декрете ему одному придется вывозить ипотеку и обеспечивать семью. А еще машина нужна семье. Вот так и выходит, что молодежь не может себе позволить семью.
Жиза
Мне 40 лет и когда мне было 25, в 2009 году купить свою недвижимость было так же сложно, как и сейчас, ипотеку тогда банки только начали выдавать и давали далеко не всем, молодому человеку недавно окончившему учёбу, с не большой ЗП получить её было не реально. Как решал я это проблему? Просто посчитал, что снимать однушку тогда у нас в городе стоило, что-то около 8-10 тыс (г.Омск) и почти столько же можно платить, если купить комнату в коммуналке в кредит на 5 лет, что мы с моей девушкой и сделали, я взял 300 тыс, что мне максимально тогда одобрили и она 200 тыс и за 500 тыс купили комнату в коммунальной квартире. Как говорится маленькая, зато своя. Потихоньку её кредит закрыли, потом мой и продали комнату почти так же за 500 тыс, к тому времени ситуация на ипотечном рынке наладилась, мы продвинулись по карьерной лестнице, стали больше зарабатывать, имея на руках достаточный первоначальный взнос банки нам с удовольствием одобрили необходимую сумму на покупку отдельной квартиры, за которую мы платим до сих пор, потому что смысла гасить досрочно там никакого нет, процент там маленький 9,5% и платёж по современным реалиям стал просто смешной, 1/8 моей зарплаты, а иногда и ниже. Так что всё возможно если идти к своей цели. Что бы я сделал сейчас, если бы мне было 25 лет и я оказался в той же ситуации? То же самое! Аренда однушки сейчас у нас в городе, где я живу (г.Тюмень) стоит 22-25 тыс, комнату можно купить за 1-1,5 млн, если 1 млн взять в кредит под ставку 22%, то платёж будет 27 тыс, что чуть больше аренды за 1к квартиру, но вы будете платить за своё жильё, копить на первоначальный взнос и двигаться к своей цели. Понимаю, что не каждый готов пройти такой сложный путь, не каждый готов брать на себя финансовые обязательства, не каждый готов несколько лет жить в комнате, деля какие-то места общего пользования с соседями, но зато это новый опыт, я прошёл этот путь и даже продолжают идти по нему и ни о чём не жалею
В период низкой ипотеки в России кто то приобрел себе десятую квартиру, а кто то потерял любую возможность купить себе квартиру. Ничего личного, просто борьба на выживание)
И кто виноват? Яесть много книг про это, . Читать надо ( это не вам лично)
@@Crissss380, да никто не виноват. Рыночек порешал просто, родились не в семье олигархов, а в условном Саратове в семье работяг
@@Chikan64 в регионах работяги тоже квартиры купили. Просто кто-то о будущем думал, а кто-то айфоны менял ( реальный пример из жизни), а теперь на жизнь жалуется
Капитализм😢
@@necomitaiоой бл начинается у меня даж денег на маникюр нет. Про айфон молчу. Лишь бы блять осуждать. Бог вам судья!
Почему закон спроса и предложения работает только в одну сторону? Когда спрос увеличивается цены растут, а когда спрос упал, цены почему-то не пошли вниз.
Какой же это закон тогда
Эффект Храповика
Картель застройщиков + олигархия (влияние на власть). По итогу никто цену снижать не будет. Это в России, в остальном мире не знаю
Потому что "рыночек порешал" это для не мамотнтов )
@@Ольга-ч8з8вПотому что не рыночек порешал,а боятся банкротства компаний.
Потому что в России и Китае правят уебаны не знающие правил экономики. Они просто искусственно удерживают цены. Это просто безмозглые олигофрены, которые думают что если не смотреть вниз, то не упадёшь.
Никогда жильё не подешевеет. Ибо это дорогое жильё- идеальный вариант держать людей на подсосе, и не давать им расслабить булки... И к тому же это отличный предлог загнать рабов в стойло, в виде ипотеки, и других кредитов.
Один из немногих, кто понимает происходящее
Чемодан вам без ручки и билет в свободную гейроппу или США тамто нет кредитов и все раздают бесплатно😂
База.
Генштаб.
@@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор сочуствую вам , тяжело наверно там вам туалеты драить
@@ДиванныйАналитикМамкинИнвесторчему ты радуешься? Тебя скоро ветераны на кол посадят 😂
Забавная, конечно, ситуация в Китае: пусть целые кварталы стоят пустыми, лишь бы скидки не делать, и людям в итоге всё равно жильё недоступно. В России похожая ситуация на самом деле.
Схуяли должны делать скидки
Дома строили компании с расчетом в будущем получить с них прибыль, а если они начнут их продавать со скидкой, то будут делать это себе в убыток. Учитывая нынешнюю ситуацию на рынке Китая, где не так давно разорился один из крупнейших девелоперов, разорение другой компании потянет за собой банки и следовательно весь рынок Китая.
@@martineden3610ну так если квартиры вообще никто не покупает, это не приведет к банкротству? 😂
@@martineden3610 а сносить дома это не себе в убыток?))
В Китае просто расстреляли уже виновных. Пора РФ,
Потому что идиоты(депутаты) не ограничили количество льготных ипотек на одну семью. Понабрали по 29 ипотек на одно лицо и задрали цены на 10 лет вперёд
Их 114 тыс. С двумя льготными. Это меньше 6% . И что из-за 6% рост в 2-3 раза? Вряд ли)))
Депутаты не идиоты, они изначально создали эту программу, чтобы навариться, во-первых они связаны со многими строительными компаниями, а во вторых эти сами компании лобировали законопроект. Льготную ипотеку можно было оформить только на новостройки. В итоге понастроили непонятное жильё, а вместо того чтобы решить проблему, создали новую, а депутаты набили кармашки
Сейчас повышают ставки таким в одностороннем порядке
@@romanshapiro3907 чего? что за чушь. Договора в одностороннем порядке не меняется. Это незаконно. Это делается только по согласованию с другой стороной или по решению суда. Смысл тогда в договорах, если любая из сторон может по своему усмотрению его поменят? Я тогда могу например уменьшить себе процент по ипотеке в одностороннем порядке
Раскулачить
Взял ипотеку в апреле 2023, 40% уже выплатил, спасибо маме, что уговорила не продолжать копить, а взять ипотеку.
Всё хотел накопить, чтобы купить без кредитов.
Мои 11,6 процентов сейчас выглядят как какой-то царский подарок.
пробуй на пределе скорости выплачивать, а потом начинай инвестировать. через пару лет будешь приятно удилен раскладами.
Не слушай человека выше в коментах, пока ставка 20 лучше все деньги выше платежа по ипотеке класть на вклады чем заранее выплачивать.
@@dmbezoar да я в целом не собираюсь досрочно закрывать. Какой в этом смысл при инфляции в 25-30 процентов и ставки цб 18. Как-будто, мне государство за ипотеку ещё сверху доплачивает) Ну или, как минимум, квартира в рассрочку практически идёт.
@@inque3557 смысл есть! Чтобы она стала ТВОЕЙ! У меня знакомые остаток 200-300 т.р. мудохать собрались еще 3-5 лет, мол: уже нЕкуда торопиться! А я бы закрыл её к херам, чтобы наконец-то стать собственником. Но у тех людей нельзя например "море" раз в году пропустить, а у меня можно! :)
Скажи ещё мне спасибо за то что я и другие граждане РФ твою ипотеку оплачиваем. Я так понимаю у тебя «льготка», она платится из бюджета, то есть с моих в том числе налогов.
Я вот так и делала. Копила и хотела без ипотеки купить 1 комнатную. Квартиры подорожали, ставки космос. Не надо было слушать и брать ипотеку под 8-10% Уже бы выплатила и жила бы себе припеваючи. Сейчас мои 3М обесценились и что толку от 20 %, на вкладе, не поспеваю за ростом цен
Ситуация в финансовом плане такая же и действительно 3млн. и ставка в 20% не приближают к жилью. Напоминает 1998 год, когда я копил на новые ролики и в один день день я понял, что теперь могу купить лишь одно колесо вместо детской мечты)
Хахахпхпхпхпхпахахах
В конце ставка будет 25% можно будет за 2 года сделать полтора миллиона уже
@@romis7771Танкисты рассказали ?)
А зачем вам квартира? У меня есть деньги на квартиру, но я не покупаю, потому что это невыгодно.
Допустим, я могу купить какую-нибудь маленькую квартиру за 5м. Либо я могу инвестировать эти 5м под 20% и снять квартиру за 50к. В итоге за аренду я заплачу 600к в год, но инвестиции принесут мне лям. 400 тысяч останется на любые расходы/новые инвестиции в виде бонуса. И еще в качестве бонуса я не привязан к месту жительства - в любой момент могу переехать в другой район/город/страну, если мне так захочется. И зачем мне тогда своя халупа?
У женщин просто фетиш такой - нужно свое гнездо и все тут. Однако если взять действительно богатого человека, какого-нибудь Илона Маска - он может купить тысячи халуп в любой точке земного шара и при этом не обеднеет. Однако своей жилплощади, насколько я знаю, у него нет. Потому что это плохая инвестиция. Если у тебя есть свободные деньги, всегда можно найти более интересный и выгодный вариант, чем просто купить жилье.
Кругозор людей за последние 5 лет сузили до 3-х точек зрения:
1) Жилье и льготная ипотека
2) Фондовый рынок и инвестиции (привет покупке жилья)
3) Вайти в айти
Вот и получается в сухом остатке, что в этих областях творится какой-то нелогичный трэш
@@ТарасКостенюк-щ9щ ну, есть ещё 4 точка зрения, которая с 22 года прочно вошла в массы. С ней тоже много интересного связано. И к первому пункту стоит добавить авто)
@@Kartaviy_investorуйти на ысвыо и получить белую ладу?)
@@КотУчёный-д6х Если повезёт
Наверное это не совсем относится к кругозору. Просто это те сферы, где человек может обеспечить себе комфортное существование. В потребности людей входит собственное жилье, авто, работа с отличной зп ( желательно без риска для здоровья, IT отлично подходит), а также пассивный доход. Кстати, сюда можно добавить еще и крипту. Если вы под кругозором имели темы для разговора, то могу согласиться. Все только и обсуждают цены на авто и квартиры, кто в какую крипту вкладывается и т.д. Я был бы очень рад найти собеседника, который смог поговорить со мной о новых открытиях в макрокосмо, новые теории на основе этих открытий и т.д.
По секрету, только никому🤫 Если не тратить 13 трильйонов рублей на войну - будет лучше жить 😮
Тсс, ты чего? 🤫 Низзя...
Стране дураков такого не понять
Капитулируйте и все закончится за 2 недели.
@@_alexanderd Сами капитулируйте, ми на своей земле, а ви че здесь забыли?
@@АртемМельник-л5и чому не в окопi?
Мне обычному человеку светит гроб из гнилых досок и крест кривой без имени. Работай, работай награда смерть. Герою слава.
Тебе не все равно, какой гроб будет?
Выбирай кремацию😂
А вы знаете сколько стоит место на кладбище сейчас? Пару миллионов, пора уже брать в ипотеку чтобы комфортно платить было.
Оптимистично
Гроб дорого. За землю и за процессию еще надо заплатить. Проще в вулканы скидывать)
Цены на недвижимость в Европе и России давно не привязаны к спросу. Квартира новострой в Барнауле (я оттуда) стоят как недвижимость в Германии (я тут давно живу уже)
И что то мне подсказывает что квартира в Барнауле и в Германии не может иметь одну и ту же ценность, а вот одну и ту же цену запросто... Вопросики
А сколько квартиры в твоём городе в германии стоят?
"И что то мне подсказывает что квартира в Барнауле и в Германии не может иметь одну и ту же ценность, а вот одну и ту же цену запросто" - локация определяет цену, а не название страны или города.
@@panzerhaubitz а "страна или город" - это не локация/ весомая часть локации ? 😂
@@leksandrh.3577 Ежели предпочтешь гетто в Лос-Анжелесе нормальной хате во Владивостоке, то мне тебя жаль.
@@panzerhaubitz как хорошо что LA находится не в Германии 😉.
Потребность в жилье - это базовая потребость человека.
Это именно та морковка на верёвочке, за которой готовы бежать миллионы.
Я из бедной семьи, никогда не буду брать кредиты. Мать постоянно в долгах не хочу повторять её путь.
Ипотека это другое. А кредит на потребительские нужды и машину это зло.
@@vitaliyrom840 Нет ипотека это тот же кредит, только на квартиру
@@vitaliyrom840кредиты это инструмент, а как им пользоваться сам человек решает
The same 🤝
@@vitaliyrom840кредит на любую кокупку это не зло, если своми финансами дороже пользоваться.
то что кваритры не будет это уже давно понятно. Теперь и машины не будет.
Пролетариату нечего терять, кроме своих цепей. Приобретёт же он весь мир.
@@panzerchocolatka СССР у тебя тоже нет - благодари родителей, его про...бавших.
Теперь тазы валят
При текущих ценах даже со ипотечной ставкой 0% придётся вкидывать конские деньги ежемесячно. 20 млн на 30 лет = 55 т.р. / мес, чисто тело кредита гасить. Если добавить ставку в 10% годовых, то уже чисто процентами будет по 166 т.р. / мес. Если квартира 5млн, то платежи 14 т.р./мес тело и 42 т.р./мес проценты, если под 10%. Т.е. что московские цены, что провинциальные - все с катушек слетевшие.
Хочу обратно низкие цены и высокие процентные ставки, безо всяких льготных ипотек.
"Никто и никогда не вернёт вам 2007 год"
Юз
55 тыс это конские деньги? Даже подрабока больше приносит, может надо перестать ныть и подумать как зп увеличить? И не надо ныть мол это только в московии такие зп.
@@gevorgatayan2489 для тебя - богача - это копейки, понятно
@@gevorgatayan2489в Московии выше, а в России это средняя зарплата. В небольших городах эту сумму можно разделить на 2, а то и 3. И то работы там нет
Кто нибудь поясните, почему ко второй четверти 21го века , когда космичесаие корабли бороздят просторы, челрвек не может позволить себе доступное жилье?
Человеческая жадность останется и в 22-м веке. На людском желании, зачастую навязанном, быть владельцем жилья любой ценой, можно хорошо заработать.
Квартира это морковка для осла которой маячат перед мордой. Чтоб осел работал более упорно. Только раньше она была перед мордой а сейчас где-то за горизонтом
Потому что капитализм. По-другому не будет. Копить на квартиру чуть ли ни с рождения нужно
Хай тек, лоу лайф - типичный киберпанк
Все хотят жить в больших городах где мало земли, ни у кого нет полезных навыков которыми они могли зарабатывать себе на жизнь в маленьких городах и деревнях
Власти создают городские агломерации с огромными ценами на жилье. ( Москва, СПБ, Ростов и др..) жилье вдали от агломерации в 200 км и дальше дешевле в разы но нет работы, инфраструктуры ( работа есть но для своих) ..
У этого видео есть одна серьезная ошибка. Когда дело дошло до подсчета накоплений, то вы не учли один важный факт - все это время надо снимать квартиру. То есть предположим, что мы инвестируем сумму, которую могли бы потратить на ипотеку, но эта сумма нужна для съема жилья и проживания хотя бы где-то. При этом разница между арендой и ипотекой в том, что суммы примерно одинаковые, а итог разный.
Все хорошо, но не учитывается один момент, что через пару лет рубли могут превратиться в черепцы, хыыыыы
Чушь полнейшая. Нифига не одинаковая доступность.
Я в 2019г брал иппотеку под 11.1%, при стоимости квартиры в 2250т₽, кредит был на 1850т₽. Выплатил за 4 года. Переплата за 4 года составила 520т₽.
В 2020г вводят льготную под 6% годовых и моя квартира сразу прибавляет 1 млн в цене. Т.е. если бы я взял на год позже, то переплатил бы как минимум 1млн₽ + проценты.
Льготная ипотека лишь сделала жильё недоступнее для покупателей.
В итоге ставка взлетела, а цены остались такие же раздутые, хотя понемногу и продолжают расти.
Как ты понял, что она прибавляет? То что соседи за эту сумму выставляют объявления не значит, что к ним очередь стоит и все готовы покупать.
У нас за десятилетие сложилась аномально негативный сценарий.
Льготная Ипотека 2019-2020 Повышение цен первички на 20,4%
С 2014 по 2020 цена первички 57 за кв метр до 75
2021 первичка плюс 21,5%
2022 первичка плюс 28,?%
с 2020 до 2024 цены на первичку выросли в 2,3 раза , на вторичку в 1,8
2024 средняя цена на первичку 167 580 , а на вторичку 108 127. против 51 и 57 в 2014
Застройщики продают стоимость платежа, процент ниже, значит поднимут стоимость жилья. Вот и вся математика...
@@Максим-в7г8ь да, соседи сверху выставили кв на 1млн больше. Ее купили через агенство через 1-1.5 месяца
1. В России не было года, когда недвижимость выросла бы в цене на ≈45% (т.е. якобы квартиры подорожали с 2250 тыс до 3250 тыс, о чём вы пишете). Максимальный рост был в 2020 году на 20.4% в среднем. Квартиры в отдельных районах могут сильнее дорожать и дешеветь независимо от введения льготной ипотеки.
2. Некорректно сравнивать варианты "платить 30 лет со ставкой 6%" и "досрочно закрыть за 4 года со ставкой 11.1%". Иначе я могу сказать, что вчера купил квартиру в кредит со ставкой 50% годовых (добавил деньги с кредитной карты), а на следующий день досрочно её закрыл, переплата минимальная, значит выгоднее всего брать кредит под 50%. Это, очевидно, чушь.
> 30 миллионов за 10 лет
Я так угараю с этого теоретического горизонта планирования
да он такой простой лошара. За 10 лет рашка в аду уже будет
Блогер - балабол
Что такое квартира? Сколько у неё дивизий? Она как-то связана с мифическими женщинами?
Она связана с комитетом трёхсот и теорией заговора
Боже, и тут хойщики
За 10 лет, наше государство может выккинуть: деноминацию, нанианолизацию чего-угодно или еще какую-нибудь неведомую херню. Так, что риски огромные.
уже 3 года отбирают за копейки с помощью крт..
Национализацию обычно проводят для предприятий, чтобы передать их потом в частную собственность "правильным" людям. У обычного населения национализировать нечего. А так да, случится может что угодно и все расходы как всегда будут перекинуты на нас. Хотя сейчас мы даже воспроизводить рабочую силу не в состоянии и вымираем
"Государство - политическая организация господствующего класса страны во главе с правительством и его органами, имеющими задачей защиту интересов этого класса и подавление его классовых противников, а также сама страна с такой организацией".
Нормально ты бабайкина про белорусскую деревню подколол
😆
Я тоже заметил. Хороший, аккуратный подкол.
Ну ладно,Анар же всё -таки и в Москве трёшку купил
Анар - это вообще клоун! Людям внушил доступность ранней пенсии, а сам обоссался и всё (квартиру, дачу) купил, да ещё и на работу устроился. Анар - Балабол моё почтение, капитала даже в пол миллиона долларов нет, а на видео говорит, что не может 500'000₽ в месяц потратить в Москве. Откуда у него 500'000₽ в месяц!?
Бабайкин это кто?
Я считаю, что самое лучшее - это взять ту недвижимость, которая по карману, условно на тот первоначальный взнос взять без кредита, а потом постепенно переходить натновый уровень, жить важно по средствам.
у нас в стране самое дешёвое жильё стоит $500.000, а желаемое в районе $1.500.000, первоначальный взнос еле-еле накопили $150.000, а для сравнения ещё 4 года назад, желаемое жильё стоило $800.000 и ничто не предвещало такого сильного роста. Вот и как вы хотите чтобы я смог купить жильё по средствам?
@@AlexAlex-jk2tn купите комнату, студию, поменяйте страну, полно вариантов
или снимать...
Самое лучшее это перестать быть терпильным рабом и перестать прогибаться под навязанные правила буржуазных оккупантов.
Встать с бутылки и начать бороться за свои права.
Бл да мне даж не хватит на квартиру по средствам и без кредита. 😢
Если копить на квартиру- надо еще и платить за аренду скорее всего, вы это не учли.
И еще, если у человека есть полмиллиона в год, лучше купить коморку грубо говоря по средствам и тратить эти деньги на обучение проф навыкам или на бизнес. Квартира за 15 млн рублей это просто бетонная коробка посреди другого бетона и стекол. Ни дохода, ни какого-то конкретного ощутимого улучшения жизни она не добавит. Как-то слишком Измученно это все выглядит: копить 10 лет, вкладывая в высоко рисковые акции рф, которые могут обвалиться в любую секунду, чтобы купить квартиру. Ее еще и застраховать надо будет, чтобы все десятилетние труды не полетели коту под хвост. И много факторов: ситуация на рынке, международная ситуация, девальвация рубля и его инфляция и еще куча всего. И вообще ипотеку можно рефинансировать и сдавать квартиру или комнаты, снижая нагрузку, если что. Я бы потратил эти 15-30 млн на увеличение дохода а не грезы на квартиру мечты
Так потрать эти 30 миллионов на увеличение дохода. Гениальный план 😅
Все-таки не зря я в марте взял ипотеку по госпрограмме на однушку в новостройке под 8%. Как чувствовал... Сейчас вложу в неё ещё тысяч 400, и пойдёт.
Я считаю, что в любом случае цены ниже не станут. Отложенный спрос поможет поддерживать такие цены, плюс официальная годовая инфляция по 8.5%. Цены на квартиры будут расти ± пропорционально понижению ставки.
Живу на этом самом Западе, где по идее недвижимость стала доступней. Видимо мы чего-то не знаем, а так же еще миллионы других людей, которые собственное жилье могут увидеть только во сне.
Значит 30-40 лет назад даже во сне не показывали, поскольку доступность была ещё ниже
@@invest_science только вот все местные (канадский Ванкувер), в один голос говорят, что лет 20-30 назад было намного проще купить, и эти люди покупали, поэтому у многих сейчас несколько объектов недвижимости. В 60х-70х дом на ванкуверском рынке можно было купить за $5000, даже при высокой ставке это было более доступно, чем сейчас. У нас, чтобы квалифицироваться на моргидж, доход на семью должен составлять $250000 в год до вычета налогов. Такой доход имеют единицы. Недвижимость покупают, да, только не канадцы, а богатые китайцы, которые просто паркуют свой капитал, даже тут не проживая. Местный Ютуб полон аларм видео, где говорится, что собственный дом в недалёком будущем смогут иметь единицы (нынешнее поколение). Конкретно в Канаде уже жилищный кризис и тут это одна из самых горячих проблем. Так что статистика статистикой, а реальность немного другая.
@@invest_scienceесли не шаришь в теме - то нечего и высказываться (про «доступную» недвигу на западе). Ибо на западе (в США например) недвижимость стала недоступна после роста ставок фрс и роста самой недвиги. Сейчас арендовать сильно дешевле чем купить и владеть.
@@niregun если не шаришь, что было с доступностью недвижимости на западе 30-40 лет назад - нечего и высказываться
@@invest_science давайте про печенегов поговорим. Конкретно в этом видео сравнение рынка недвиги рф с рынком кап стран было дилетантским.
В 90-х квартиры стоили как машины, а на машину можно было намутить за неделю среднему спекулянту.
В казино квартиры ставились вдогонку к фишкам.
Это было всего каких-то 30 лет назвд
💯
Потому что было что разворовывать, а сейчас нечего
Да ты и сейчас можешь твое очко запустить в зрительный зал, чо
Я сейчас держу деньги на накопительных счетах по 21% на минимальный ежедневный остаток. Меняю банки каждые 2 месяца. Сейчас по тихоньку поступающие проценты вкладываю в акции и облигации. Когда будет понятно, что более ставку повышать не будут, на пике ключа перейду в гособлигации долгосрочные и частично а акции уже более крупными суммами.
Когда будет понятно, что ставку повышать не будут, гособлигации уже процентов на 40 подорожают от лоев, так работает рынок.
@@LeksMeetam если не больше, дно по облигациям никто не поймает.
А где сейчас 21, напишите, пожалуйста!
@@Ron78531 озон 21. Газпром 20,5. Просто для примера
И какие планы на долгосрочные облигации? Держать до погашения ? Если прикинуть насколько могут обесценится рубли к 41 году, то есть ли смысл их держать ?
Копить в рублях на долгосрок - идея провальная изначально. Впрочем, если вы серьезно верите, что за 10 лет квартира подорожает в рублях всего в 2 раза ... :)
Каждые 5 лет стоимость жилья удваивается
@@Johansenn с 15 по 20 годы можно статистику?
@@Johansenn не каждые, а последние 5 лет. Глянь 14-19 год, чет там все норм было. А так с темпом инфляции в 8% в год - да, каждые 10 лет в 2 раза дороже. Другой вопрос, почему зп растет в 1.5 раза медленнее
14:10 если вы строите планы на 10 лет то вам нужно как минимум прожить эти 10 лет :)
Пора копать себе землянку.
Не понимаю как в США недвижимость стала доступнее если за последние 10 лет стоимость домов удвоилась. Пузырь продолжает надуваться и государство не даст ему лопнуть.
Потому что это глупость.
потому что у депутата США iq раз 100 выше чем у русской свиньи у власти
В белорусской деревне по крайней мере нет мигрантов из средней азии, их не пускают в страну. Я думаю, что если правительство не сделает с этим что-то то люди начнут валить туда, работать удалённо и жить в безопасности это лучше чем жить среди них. Вообще не понимаю почему в России растёт стоимость недвижимости - санкции, всё можно купить, но переплатив за параллельный импорт, мигранты сделавшие страну не безопасной, население сокращается и валит, низкие зарплаты, ограничения интернета, какой смысл здесь жить если при всём этом жильё очень дорогое?
В России убыль населения 700 тысяч человек в год, мы не видивем без мигрантов, это осознанная политика кремля. Каждый отдельно взятый человек да может уехать в Беларусь, да и вообще куда угодно, но в целом это так не сработает
@@VVV-be3xi нужно значит перестраивать экономику под это и делать всё для увеличения рождаемости - привязать выход на пенсию и её размер к количеству детей, если у тебя 0-1 ребёнок, на пенсию в 65, 2 ребёнка - 62, 3 - 59, 4 - 55. Я думаю если много таких программ будет то рождаемость начнёт расти, кроме того доступность жилья тоже влияет на это. Превращать достаточно развитую страну с космической программой имеющую технологии атомной энергии в криминальное гетто где люди не могут выйти вечером в магазин точно не нужно.
@@VVV-be3xi Я ещё хочу построить заводы окружённые 4-х метровой стеной за которой будет завод, мечеть, общежитие и магазин, мигрант прилетает, его в аэропорту садят на автобус и везут в этот город-завод, когда он решит окончить работу его автобус везёт в аэропорт и садит на самолёт. Если сделать так то никаких проблем больше не будет, они как-то по своему будут жить за стеной никогда не пересекаясь с местным населением, а всем чем сейчас они занимаются будут заниматься местные.
@@VVV-be3xi если получится то можно будет скупать заключённых в латинской америке и африке и заставлять работать на этих заводах, вместо срока и платить им немного больше чем на родине. А среднеазиаты смогут не расставаться с семьёй если все будут работать на этом заводе. У среднеазиатов и заключённых будут разные заводы, с разными условии, у заключённых будут строже.
@@Kirilo_EvropeychenkoПока не отменят алименты, даже это не сработает. Прежде всех этих маткапиталлов и других стимулов, нужно убрать финансовые риски. Иначе плодиться будут за подачки алкаши и мигранты.
Очень понравилось видео, отличные рассуждения!
У один меня вопрос по предположительной цене жилья: вы предположили, что цена за 10 лет может возрасти в два раза, но разве если мы берем доходность 17,5 процентов, не будет ли валиднее считать, что при инфляции (17,5-5=12,5) и допущении, что цена желья растет вместе с инфляцией на одном уровне цена возрастет на ~246% (число получил сложным процентом за 10 лет при инфляции 12,5), те в 3.5 раза? Тогда можно сказать, что за 10 лет мы накопим только на чуть больше половины квартиры
Ещё хорошо бы учитывать не абстрактную инфляцию, а именно инфляцию на рынке жилья, очень часто она обгоняет полную инфляцию и очень редко она бывает ниже.
@@AlexAlex-jk2tnнет, инфляция недвижимости за 20 лет ниже ИПЦ
Как хорошо что мне 16 лет 🙂
И я уже занялся финансовым миром.
Спасибо за такие видео, качество выше среднего👍👍 смотрю +- 8 месяцев
красава парень) Хорошо что ты в теме так рано, я начал в 30. Мог бы гораздо больше сделать. Эх, этому не учат
Надолго вас хватит?
@@filsam524 я начал в 19 - итог далеко от тебя не ушел ))
@@tommfordd3256 Я начал в 35, а сейчас мне 36). Несколько миллионов уже накопил, пассивный доход с дивов больше 50 тыс в месяц. Но я дивы реинвестирую, планирую до 40 лет ничего не вытаскивать из портфеля
Везёт тебе. Я начал в 37
Сам построил дом в пригороде большого города и живу уже 8 лет без кредитов и ипотек а так как город разрастается начал ходить и общественный транспорт, как говорится город пришел ко мне
Главное чтобы дом не снесли.
Главное чтобы мигранты не ворвались и не отжахали жену, жена молодая и сама охоча до молодых бородатых альфасамцов😮
однажды придёт к тебе и бульдозер, под причиной строительства "стратегического объекта" или дороги )))) Готовься
Не знаю где ты откопал это бредоисследование и по каким оно странам, но в сша по многим индексам жильё самое недоступное уже за много десятков лет, чуть ли не с 70-80х годов
А еще, как вариант, просто переехать в более доступный регион. Для постсовка, наверное, не слишком актуально, но в Европе разбежность в заработке по регионам не такая жесткая, но вот цена недвижки - уже другая тема. Я так купил трешку по цене гаража в столице, при том что город прям граничит со столицей региона, имеет все что нужно для нормальной жизни. А цены на жилье ниже из-за "дурной" репутации, тк еще 10 лет назад было реально слабо. Сейчас в город вливаются деньги, все ремонтируется, до столицы региона (где больше возможностей) 15 минут авто, 30 автобусом. Меньше "движухи", чем в самых крупных городах страны, но зачем оно мне в 30 лет? На крайняк, пару раз в год могу куда угодно полететь/поехать на концерт, если захочу. В общем, даже в это непростое время можно найти выход из жилищной проблемы.
Ахаха мне владелец джетленд полтора года назад на собеседовании рассказывал, что IPO будет через полгода, край год. Верим+верим
На какую должность собеседовались если не секрет? Намерение о выходе на IPO публично озвучилась в декабре 23 года с таргетом на 4 квартал 24 года. Можете ознакомится с результатами поисковых запросов на ресурсах РБК и Форбс - вероятно, достаточно надежные источники.
@@Igor_JetLend Да ну я не то, чтобы слежу 24/7. Ну, если выход реально состоится в ближайшее время, то отлично. Удачи. Просто прям интересно посмотреть сколько выйдет у сотрудников с опционов. А собеседовался я на разработчика
@@_4ado после кучи обосравшихся ipo в этом году, можно не добиться целей выхода на него.
Реальная инфляция уже второй год около 30%, никак не 12, хватит обманывать людей!
И как вы её посчитали, замеряли цены на все товары и услуги в городах и сёлах по всей стране? Откуда у вас такие ресурсы?
@@invest_science , в своём кармане человек инфляцию посчитал. Обычному работяге ролс-ройсы и алмазные диадемы - не интересны, а колбасу, хлеб и молоко, за ЖКХ, школу, детский садик - он платит со СВОЕЙ зарплаты. Индексируют ОКЛАДЫ выше инфляции - только бездельникам (депутатам, силовикам, министрам и т.п.). При цене бензина Аи-95 по 36 ₽/литр в 2016 году хлеб стоил 20 рублей, в 2024 году бензин стоит 59 ₽/литр, а хлеб 50 ₽ (ни грамма в буханке не прибавилось). А зарплата за 8 лет выросла на 20% (в самом лучшем случае).
@@Dmitriy_8791 Ну вот вам и доказательство, что ни о каких 30% инфляции даже речи нет. Получается если бенз стоил 8 лет назад 36р а сейчас 59р, то есть подорожание на 23р, а это 63% за 8 лет, делим 63 на 8, получаем 7,9% подорожание в год.
Чел расписал план, на 10+ лет в РОССИИ
Ты серьезно? Тут на следующий месяц сложно спрогнозировать, что же там будет
За эту десятилетку и володя крякнет скорее всего, раздел влияния, а еще и с репарациями не совсем понятно что будет
Готов поспорить, что в России через 10 лет будут вклады, акции, облигации, недвижимость, золото.. этот факт очень легко спрогнозировать. Да, какой-то апокалипсис возможен, но маловероятен.
"За эту десятилетку и володя крякнет скорее всего" - было бы смешно, если бы не так грустно.
Я каждый день надеюсь, что сегодня его хватит удар. А он, оказывается, лет 10 еще будет у власти (и то не факт).
Надо раскулачить этих элит у власти (Грефа, Голикову, Медведева, Симоньян и прочих из этой шайки-лейки, всех найти, направить все их состояние на улучшение жизни в стране).
Про риски не будем забывать. Инфляция, налоги, банкротства, дефолты.
Инвестировать надо уметь. Можно так наинвестировать, что остаться в убытке.
Но. Ипотеку я лично считаю тоже большим риском. Для психики. Возьмёшь, потом столько нервов потратишь, что никакая квартира не окупит.
Мне комфортнее подкопить - купить на свои маленький объект. Один раз в год, допустим. На следующий год ещё один. И т. д.
Лет через 5-7 все эти объекты вырастут. Можно их продать и купить, то о чём мечтали.
Кроме того физическое золото можно покупать постепенно. Тоже никуда не денется. Копить не циферки, а вещественные ценности. Потом всё обналичить и покупай, что хочешь.
А в чем риск ипотеки для психики?)
@@alenafatun1143психануть можно, вот в чём риск 😅
Привет, расскажи пж как еще можно инвестировать, если нет доступа для инвестирования в фонды.
То есть вариант гиперинфляции вы отметаете? И думаете 15-17% годовых на 10 лет обеспечит вам прирост капиталла? А как же не официальная статистика что у нас цены растут на 25-30% в год?
Я не "отметаю" какие-то сценарии, а просто не считаю их базовыми. Наиболее вероятно, что инфляция будет умеренной. Это, например, можно узнать из разницы доходностей ОФЗ и ОФЗ-ИН.
@@invest_scienceда есть такое в теории игр средняя стастика но есть же исключение медленно но верно умирающий экономика
Кадровый голод и.тд
@@invest_science ещё есть война
@@invest_scienceЭто если бункерный вождь очередную дичь не выкинет.
Антон куда вложить 100т рублей? может купить облигации? или акции я сейчас кроме вклада альфабанка на 3 год лучше ничего не нашел
вообще 200-300 тысяч
ВТБ фонд ликвидность
Вклад, только на год или меньше. 3 года это обман они капитализацию не считают и рекламные 20% это 14% по факту
@@VVV-be3xi купить облигации на 10 лет и акции сбербанка?
@@VVV-be3xiфинуслуги 22%
Ещё ты забыл учесть, что если сейчам копить на квартиру через 10 лет, то нужно снимать, а за двушку в москве сейчас спокойно можно отдать и 80 тыс, что за 10 лет будет почти 10 миллионов, а с учётом увеличения арендной платы, так ещё на пару миллионов больше. В итогда разница будет почти никакая
В питере 30
@@gotham_citizen я в питере однушку сдаю за 50(!). Не премиум класса, просто близко к центру. В моём жк уже объявления и по 55 и 60 есть однушки. Расскажи мне ещё про питерский ценник. В конце коменды можно думаю и дешевле 30.
В питере ты скорее всего и получать и откладывать будешь меньше, поэтому расчёты лучше сразу зафиксировать для конкретного города
за 2 в Москве 80 это где - то около Мкад) в номр районе за 2 с норм ремонтом все 120-150. 80 это уже цена студии 25 кв с дизайнерским ремонтом
@@user-yz8rh6lg9x цент, Петроградка дорого, есть недорогие двушки
@@KristinaAleshnikova ага, недалеко от алтушки смотрел, там за 75 уже подразбитые, за 80 ещё норм можно
Уровень аналитики доходности: мамкин блогер
Уровень критики: мамкин комментатор
@@invest_science справедливо, но мне лень расписывать ту страну розовых пони которую ты рисуешь, когда рассуждаешь о какой-то там доходности. Доходность даже 20% в рублях не покрывает даже уровень реальной инфляции. Купленные акции, могут в секунду стать фантиками, после национализации компании, чьи акции ты купил. Депозиты могут быть заморожены и отобраны, и это не какая-то невообразимая ситуация, мы сейчас как никогда близки к кризису 90ых. Единственное нормальное место для россиянина в России куда можно инвестировать с наименьшими рисками это биток.
Единственные места где можно купить жильё это 1 Малые города деревни. 2 переехать в другую страну где твои деньги будут считаться несметными богатствами.
Если здесь так выгодно - почему иностранные инвесторы - особенно частные отсюда убежали и не вкладываются ? а если годовая инфляция через один - два года станет не "9.5", а 50 процентов ? То как быть с ОФЗ на 10 лет со ставкой 16 процентов ?
Как они могли убежать, если основная часть их активов в России заморожена? И как они по-вашему должны вкладываться дальше, если их активы вновь сразу будут заблокированы? За кого вы их держите?
Что касается сценария, при котором деньги сгорают от инфляции, то в этом случае вы теряете деньги, если не инвестировали в инструменты, которые компенсируют рост цен
9.5 инфляция это официальная, по факту она гораздо больше.
Чтобы жильё не пустовало, нужно чтобы налог на недвижимость был существенным. А вот налог на прибыль можно было бы и понизить, чтобы увеличить стимул к занятию предприниметельской деятельностью
В таком случае жилье переведут в предпринимательскую деятельность, а за доп издержки заплатит арендатор
@@necomitai недвижимость - это недвижимость. за неё платятся налоги независимо от того занимается кто-то в этой недвижимости предпринимательской деятельностью или нет. если повысить налог на недвигу, то собственник либо начнёт сдавать эту недвигу, что понизит цену на аренду, либо продаст её, что понизит цену на её покупку.
Не очень понятно, каким образом "переведут жильё в предпринимательскую деятельность". Жильё сдают всё равно не платя налоги по большей части. Но так или иначе никакого переложения на арендатора не будет. Какая разница вменённый налог на недвижимость или налог на предпринимательскую деятельность? Цена на аренду зависит от баланса спроса и предложения, а не от издержек собственника. Если бы цену можно было бы просто так поднять, то её подняли бы и без всякого увеличения издержек. Но подняв цену собственник станет просто неконкурентоспособным и никто у него жильё не снимет
@@Beliy_Gospodin888 сдавать можно как физ лицо или как ип. В любом случае за все заплатит конечный потребитель
@@necomitai нет, не заплатит. заплатит собственник. его жильё потеряет в цене
@@Beliy_Gospodin888 вы из тех, кто последние 4 года ждет обвал цен?)
Замечательный метод: не тапать хомяка, не набивать 10к боев в танки, а взять лопату в зубы...и ютуб с самостройщиками... и через 10 лет и 5 млн вложений (сумма на сегодня) ты имеешь дом площадью квадратов 150 и стоимостью лямов 18-20 (опять же сумма на сегодня). И чем вам не ИНВЕСТИЦИЯ?
А содержать кто этот домик будет. Дом это пылесос. Да и потом такой большой мало кто захочет купить. Конечно каждому свое. Среди моих знакомых, понастроивших такие большие дома, дети потом их просто продают и не очень дорого.
Да-да это же так легко работает
Смешно, на 5млн ты только дом построешь, а на отделку, газификацию электричество, водоснабжения ещё столько же надо если не больше. Построишь ты по ютубу, а через год крыша потечёт и фундамент рассыпаться , Найс инвестиции
И потом ездишь по два часа на работу, отвезти детей в школу
Способ как способ. Еще ляма 2 на коммуникации
Позволю не согласиться с юношей. В Москве и Санкт-Петербурге цены на жилье +- одинаковые. А зарплата в Москве сильно выше, и получается что в Питере жилье менее доступно, чем в Москве.
Собственное жилье в наше время это прям мега проблема.
Как скоро цены снизятся? Если есть наличка, то можно торговаться, как на вторичном так и на первичном рынке причем не на 5-7%
Про беларускую деревню - это референс к Бабайкину?
Похоже, но Анар трешку в первопрестольной все же тоже взял
Бабайкин это кто?
Хахах, блин,даже не подумал, похоже 😂😂😂
@@GAFULA на пенсию в 35. Набери в ютубе.
Можно таймкод?
В этой схеме есть один большой минус, девальвация рубля, а так как все квадратные метры привязаны к доллару сша, а курс рубля к доллару резко изменится, то все деньги вложенные в долгосрочные инструменты в рублях будут потеряны по отношению к доллару и автоматически к квадратному метру недвижимости.
Цены на недвижимость в России с 1999 имели отрицательную корреляцию с курсом доллара. Понятия не имею, с чего вы взяли, что квадратные метры "привязаны" к доллару.
@@invest_science Да везде цены указаны в рублях, но это как цена нефти все её считают в долларах, и держат это в уме как и застройщик так и покупатель даже при продаже-покупке озвучивает цену квадрата в долларах. Если взять что цена сейчас за 1 квадрат примерно 2000 долларов сша, то после девальвации в долларах он и останется 2000, а вот в рублях резко подорожает
Основная причина недоступности недвижимости во всем мире- это западная финансовая система, основанная на кредите. Все эти кредиты, ипотеки приводят к увеличению стоимости недвижимости в несколько раз. А ипотечники играют по этим правилам и способствуют развитию данной системы. В ролике автор сказал, что один из вариантов это не рассчитывать на ипотеку. Я считаю это единственным верным способом купить недвижимость.
Льготная ипотека придумана для быдла, у которого нет накоплений и считать они не хотят. Главный аргумент - "О, одобрили!", а то что цена не одекватная, так они и сами не одекватные.
Если бы держать квартиры пустыми было бы нелегально или дорого никаких пустых инвестиционных квартир не существовало бы.
@@АлексейПлакхинпросто сдавали бы и всё. Либо муж был бы прописан в одной квартире, жена в другой, дети в третьей
Кредит увеличивает количество денег и задирает спрос. Как это было в начале 2000-х, когда только появилась ипотека. Тогда квартиры сделали х3 за пару лет.
@@AtomTrialRace в Швейцарии ключевая ставка 1.25%. У многих нет своего жилья . Почему швейцарский франк до сих пор не превратился в зимбабвийский доллар?
Потому что цены в космос улетели.
Спасибо, сэкономил 15 минут
Ребят, походу этот чел с ником порше гений нашего времени!!! Персона в мире инвестиций, по масштабам сопоставимая с Уорреном Баффетом.
Поднимай до космоса цену своей продукции. Я своим заказчикам постоянно расценки меняю.
Людишки сами же цены в космос запустили
Не знаю как там в 40 странах, но в сша сейчас самые высокие ставки за все время за последнее десятилетия
Уже же как минимум 2 раза понижали ставку, так что точно не самые высокие, скорее самые низкие за последние пару месяцев и выше среднего за последние 10 лет.
Раньше можно было покупать дёшево дома в пригороде или в какой-то деревне . Но потом жители пригородов и деревень поняли что можно подзаработать и решили не отставать , особенно первые . А последние решили ставить цены меньше на половину (или чуть больше) чем в ближайших крупных городах . Так что уже и в деревне сложно купить дом)
11:29 но если ты можешь откладывать 220 тысяч в месяц то ты сможешь накопить недостающие 11.25 миллиона за 4.2 года, зачем сидеть в ипотеке 30 лет и рисковать тем, что не сможешь выплатить? За 30 лет может много всего произойти, а чтобы не платить за аренду можно купить самое дешёвое жильё или комнату в общежитии. Если инвестировать куда-то деньги то можно ещё быстрее накопить, лучше чтобы ипотеки не было и те кто не может позволить себе жильё не раздували его стоимость.
а 4.2 года где жить? В съёмном жилье, ну тогда вы откладываете не по 220, а уже по 150к и 6.25 лет. При этом цена на жильё и аренду всё это время будет расти, и не факт что ты сможешь его купить через это время.
@@AlexAlex-jk2tn можно купить участок земли и поставить там бытовку за 200 тысяч. Можно купить самую дешёвую квартиру в пятиэтажных хрущёвках без лифта, можно купить дом в деревне если там есть интернет и работать удалённо, можно купить комнату в общежитии. Когда накопишь покупаешь квартиру и у тебя осталось то место где ты жил, оно тоже чего-то будет стоить, копить разумеется нужно вкладывая куда-то, чтобы не было такого, что рубль обвалится в 2 раза. Ипотека это чушь, они никак не может быть выгодной, банки не работают в убыток, но даже если бы это было так то всё равно нужно искать другие варианты, потому-что нельзя брать на себя обязательство на 30 лет.
@@Kirilo_Evropeychenko я не в России живу, если что. И в том и проблема, что за $500к можно только старую бабушкину квартиру купить, а участок земли без дома стоит в районе $700к, что ещё дороже.
@@AlexAlex-jk2tn я писал мигранту который ведёт канал на ютубе, что можно построить домик на дереве как в американских фильмах, можно спать в каком-нибудь тоннеле или в машине и ходить на работу, копя на нормальное жильё, можно жить в трейлере. У вас высокие зарплаты, можно например жить в домике на дереве откладывая всё, что можно от зарплаты и через 2-3 года построить себе дом в Мексике или Колумбии. Может можно купить старую баржу, построить на ней небольшие комнаты, приплыть к Нью-Йорку и сдавать эти комнаты мигрантам возя их туда на катере и самому там жить, можно как Сисун работать и жить в траке и потом открыть свою компанию по доставке машин, нужно просто включить фантазию и искать варианты.
@@AlexAlex-jk2tn а можно купить участок с деревьями, построить на каждом дереве домик на дереве, провести туда воду из шланга, раковину, сделать из шланга кран и т.д. И сдавать это мигрантам по дешёвке, долларов за 700?
Спасибо, Антон!)
Расчёт исходит из предположения, что у нас инфляция меньше 10% в год, что, очевидно, не так.
Ожидаемая инфляция значительно ниже 10%, что видно из разницы процентных ставок между ОФЗ и ОФЗ-ИН
@@invest_science, ожидаемая кем? Эльвирой Набиуллиной? Реальную инфляцию видно в магазинах, и она далеко не 10%.
@ReptiloidFromNibiru ожидаемая участниками торгов на российском рынке облигаций. Она сильно выше тех ожиданий, о которых говорит ЦБ.
Не представляю, как можно "видеть инфляцию в магазинах". Инфляция - это устойчивый рост цен на широкий спектр товаров и услуг по всех стране. Чтобы её оценить, нужно анализировать изменения цен на тысячи позиций по всей стране, а не какие-то 20 продуктов в двух местных магазинах.
дайте, пожалуйста, пример ОФЗ с доходностью 17% на 10 лет. я вижу только ОФЗ с переменной ставкой - сейчас 17% а через год неизвестно сколько. что я делаю не так?
Сейчас я если совсем ужмусь могу откладывать 20 тысяч каждый месяц. Но это жизнь вообще без чего-то кроме мыслей о том как сэкономить. В итоге за год 240 тысяч? За 5 - 1 млн 200 тыс? За 10 - 2 млн 400. Извините а что через 10 лет на это купить можно? Даже сейчас ничего хорошего. У меня все.
То есть новые варианты дохода ты даже не пытаешься искать? Индусы сейчас через нейронки видео с котами генерируют, собирают миллионы просмотров и зарабатывают за день как ты за месяц. ИНДУСЫ КОТОРЫЕ ЖРУТ С ПОЛА. Тебе не позорно самому признавать что ты хуже их? Я не говорю что ты должен бежать видосы в ИИ генерировать для монетизации, я про то что денег сейчас в интернете полно и они достаточно легкие
@@2SliK3 ещё один инфоцыган насмотрелся (у самого нету никакого скиллсета, и сам всё что хочет от жизни лежать и генерировать деньги)
@@filya303 я 15 лет только в интернете зарабатываю, еще такого слова как "инфоцыган" не придумали, никогда в жизни не работал на обычной работе. 3 квартиры ха жизнь сменил и загородный дом, всё за наличку
@@filya303 я 15 лет зарабатываю только в интернете и никогда на обычных работах не работал. Сменил 3 квартиры и сейчас в загородном доме живу. Впрочем отлично понимаю что это не для всех, а для тех у кого хотя бы 2 извилины есть и ЖЕЛАНИЕ. Остальным желаю дальше ныть как всё плохо, может добрый дядя придет и поможет.
@@2SliK3 да я уже понял что ты жизнь в интернете проводишь и ни разу не работал, мог бы и не повторяться)
Чел крутой, но почему ссылки на материалы не оставляешь? Исправьте данное упущение пожалуйста
Льготная ипотека нужна. Но надо делать как в Белоруссии, где льготную ипотеку можно взять только 1 раз в жизни.
Нету такой Белоруссии,как и нету льготной ипотеки 1 раз
2 бала за матчасть
@@Антон-с3к1н нет никакой Германии, есть Дойчлэнд
@@Stepan6789 это бчбшник. У них своя реальность, с ними общаться - себя не уважать. А на Батьку у них вообще пена со рта идет))
Официальное название страны на РУССКОМ языке - Республика Беларусь. Зачем одно название на русском менять на другое? Так что да, Белоруссии нет.@@Stepan6789
Не по теме, но хочу сказать, что материал для ролика подготовлен качественно, структурированно. Ответы на вопросы прямые, без если бы да как-бы. Ставлю лайк уже за это. Как научная работа прям. 👌
Очень интересный ролик, спасибо огромное !!!! Тема недвижимости актуальна, у меня есть много мыслей . Смотрите, сейчас у нас в стране бум на жилье, так как поколение 1980-1990 находятся в возрасте когда обязательно нужна квартира. Но! Через 10-15 -20 лет все это поедет на спад, так как поколение 90-х к тому моменту тоже достигнет возраста приобретения жилья , но их очень мало . Физически мало - поэтому мы можем видеть что через 15 лет есть опасность увидеть ситуацию как в Китае
Спасибо, что несёте свет в массы 💡
В идее с накоплением в течение 10 лет с высоким процентом и пополнением на 400к в год есть нюанс: если изначально покупались облигации под 16% на 10 лет, то со снижением процентных ставок ( а они точно будут, так не устраивают ни государство ни население ) пополнения будут уже не под 16%, те это риски которые необходимо учитывать и надеятся на 30 млн. уже некорректно
13:38 Не получится добавлять ежегодно 415к в течение 10 лет под такой высокий процент 17,5, очевидно он будет меньше и на выходе не 30млн получится
20 получится😂
Добрый день, как-то поверхностно считаете. Не купили квартиру - вложили в облигации или на вклад. Тогда добавляем упущенную выгоду от сдачи в аренду или расходы на аренду если это квартира для жизни? Такие на поверхности лежащие вещи можно учитывать при инвестициях? Или у вас не так?
Если у вас нет денег на покупку квартиры (в том числе на огромные ежемесячные платежи), и вы решаете копить деньги, то здесь нет упущенной выгоды, т.к. не было варианта эту выгоду получить.
@@invest_science Спасибо за ответ, но в ролике был разбор именно ситуации положить на депозит или купить квартиру. Также можно сказать что если нечего положить на депозит, то и процентов не заплатят, конец. Лично вижу ситуацию что жилая недвижимость сама по себе как инвестиция - все-таки сейчас дешевеет. Дешевеет если не растет на 20% в год, как депозит и все остальное, а жилье сейчас так не растет в цене.
@Александр-щ6ч6п такого разбора в ролике не было, поскольку более 220 тысяч в месяц за однушку в Москве - это, по сути, заградительный уровень, подавляющее большинство людей в принципе не могут рассматривать такой вариант. Он тут приведён скорее для теоретических расчетов.
@@invest_science для Москвы 220 тыс это не заградительный уровень, совсем. Семья из 2 человек может получать на руки 400 тыс в месяц на двоих. Отдавать 120 тыс за аренду дяде или жить в своем жилье и понемногу платить, выбор есть.
Всегда будут те кому что-то доступно и кому недоступно.
У меня мысль что сейчас квартиры не так дороги как это многие говорят, мы покупали 1 комнатную за 100 000 тыс долларов в 2011 году, сейчас такую легко купить можно за 70 000 долларов, провинция, у нас такие цены.
Кто-то пишет что не успел купить дешевую квартиру.
А между тем в долларах сейчас на треть дешевле чем 13 лет назад.
На крайняк всегда можно купить квартиру в Воркуте где ценники от 100- 1 млн всего
Даром даже дают 😂 поэтому что никто не берёт
Цены на ЖКХ запредельные, больниц считай нету, любой городской активности тоже, продукты очень дорогие
Та же Йошкар-Ола выглядит гораздо привлекательнее, хотя там уже 2-3кк квартиры 😊
Не очень хорошая идея.
Покупателей не стало больше. Капиталисты инвестируют в бетон, скупая по 20 квартир за семейную ипотеку в одни руки. И это допустило государство, а значит оно виновно в недоступности жилья для большей части населения. А потом они указывают нам, чтобы мы плодились. На улице что ли?))😂 Они там на верху совсем оторваны от реальной жизни простого россиянина.
на схему с ваучерами похоже
Отличный выпуск! 👌
за минуту посмотрел?
@@ipohertroyanov464 Он просто канал этого пацана поддержал. Мы тоже
@@ipohertroyanov464 Да, x2 и пропуск рекламы)
Описанная в видике стратегия - полный бред.
Посмотрите пожалуйста на цены квартир в той же Москве в 2018-2020 году, когда двушку вполне реально было купить за 7-9 млн, однако сейчас аналогичные варианты по 20)) Инфляция в 2022-2024 году в среднем 25% процентов, поэтому, если ты будешь по этой стратегии откладывать 10 лет, то к концу этого срока прийдет осознание, что время потрачено в пустую, потому что ты так же как и 10 лет назад абсолютно ничего не сможешь себе позволить, ибо твои накопления все это время еле-еле перебивали невменяемую инфляцию.
Отмечу, что за последние 10 лет недвижимость в России (вторичный рынок) выросла в цене всего на 72% - это значительно ниже уровня инфляции. В отдельно взятые годы жильё может сильно дешеветь или сильно дорожать, но на длинном горизонте можно ожидать от неё примерно такой же результат, как от любого другого товара - около нуля процентов после вычета инфляции.
Я живу в Беларуси и у мегя нет никакой возможности купить свою квартиру
Вот я поражаюсь… прежде чем такие видео делать, просто посчитайте 😊
Я сейчас снимаю квартиру за 30 000. Стоит такая у нас в городе 10млн.
Чтобы мне ее купить без льготной ипотеки, нужно 5млн внести, а оставшиеся 5 млн взять в ипотеку под 20%. Это 80тр в месяц (примерно) я должен только % платить+ тело кредита 20тр пусть. Итого 100тр в мес платеж + коммуналка за эту кв+ налог на недвижимость + ремонты и тд.
Даже если на счете есть 5млн, проще взять облиги ОФЗ дальние под 16% примерно и в мес будешь с 5 млн иметь 75тр -налог (цифры примерные). Этих денег хватит, чтобы арендовать эту кв + остаток просто закидывать обратно на счет 😅
Покупать кв в ипотеку нужно только тогда, когда платеж в месяц равен платежу за аренду и есть минимальный первоначальный взнос. Всё остальное- это финансовое самоубийство.
Ключевое слово «если есть 5 млн»😂
@@ВалерияЛизун а если нет, то и ипотеку не взять по обычным условиям 🙂 Даже сельская ипотека сейчас с начальным взносом 20%.
Зашквар с джетлэндом?? Позорище!!!
В чем зашквар заключается?
@@4_My_Father это всего лишь рекламная интеграция. Это по сути ничем не отличается от рекламной интеграции со скилбоксом или финуслугами
Спасибо за видео, очень интересно было послушать, продолжайте!👍
Антон, здравствуйте, как Вы думаете, что будет с денежной массой населения после снижения КС? Как нас будет обезжиривать государство? Лимит на снятие или гиперинфляция? Интересно услышать ваше мнение, можно даже в видео на вашем канале.
Деньги перейдут на фондовый рынок со вкладов
Обезжирят ифляцией, не переживайте😂
@@Zergling777 просто я бы обезжиривал ограничением на снятие как было при волнениях в Казахстане.
@@Lion.s_Share а наыига если можно курс подкорректировать? Тогда и волне6ий не будет)
@@Olefffff курс доллара к рублю?
Спасибо, Антон, за обзор и полезную информацию!!!!
Лучше первоначально при высокой ставке , взять по не сильно высокой цене. А затем при низкой процентной ставке рефинансировать под низкий процент. Я сам такой молодец так и сделал
Поздравляем
ага, план надежный как механизм у швейцарских часов
Возможно это прокатит в какой нибудь развивающейся в стране, а в развитых банки уже просекли это и ипотеку выдают на пол года, а через пол года процентная ставка пересматривается чтобы соответствовать рынку. С одной стороны, это автоматическое рефенансирование каждые пол года, с другой стороны, как только процентная ставка повышается, так и ипотека дорожает и платить её становится не посилам и вы не можете как-то заранее просчитать какой будет процентная ставка через год или два.
@@AlexAlex-jk2tn я про Россию. А так да : знакомые уехали в Австралию - там главная новость если ставка рефинансирования выросла на 0.5% . Причем даже если на тебе этого ярма нет и ты живешь в аренде.
@@AlexAlex-ig7lb план был реализован. Брал ипотеку в конце 2015 под 16% и рефинсировал в 2020 под 8.75%. В 2015 моя двушка 72 метра стоила 6 млн (ну и 2млн ремонт-мебель). Сейчас 12млн.
Как всегда супер полезно! Лучший канал про инвестиции
Достаточно освоить полностью дистанционную профессию. Квартиры в Воркуте волне доступные)
А там инет есть?
не всё так просто, обычные продукты значительно дороже, цена за жкх вообще неадекватные)
Приходи и забирай за коммуналку. Когда увидишь счет поймешь почему так.
Если процентная ставка и на ипотеку и на вклады - аномальная, то возникает вопрос, а что случится с вашими накоплениями, как только она вернётся в свое естественное состояние? И что тогда происходит с деньгами сейчас, раз такая ставка ЦБ?
Копить сейчас деньги дольше чем на пару месяцев сравнимо с тем, чтобы они просто рассасывались сами по себе.
Проблема в том что инфляция в России будет на 50% а скорее 5000%😅
И мобилизация в октябре ))) перенесли с сентября
Про ядерный пепел забыли, а зря
так по наследству же жилье получат
Друзья, мой вам совет, поскорее накопите 100 тысяч евро и вложите в активы, приносящие кеш-флоу, вам будет легче жить и принимать любые финансовые решения, гарантирую. На себе проверено.
А если миллион евро накопить ещё легче😂
Так себе совет. Гораздо лучше родиться в семье олигархов.
Дурачки думают что это шутка такая, но это реальная рабочая тема, и нахрен не нужно покупать недвижимость, нужен денежный поток, аренда выгодней.
Примеры активов дайте пожалуйста, и какая доходность ?
@@LeksMeetam как распределил кэш, куда вложил?
Это может сработать - если жить с родителями или на улице. А при условии, что людям надо ещё и за аренду платить, которая растет семимильными шагами из-за недоступности жилья и необходимости людям хоть где-то жить - ни ипотека, ни накопления не сработают. По крайней мере, за пределами РФ оно именно так, даже если ты +- средний класс (нижняя или средняя планка, не средний-высший).
😂открою маленький секрет в РФ гражданину этой нефтяной , алмазной страны по факту бесплатно пологается жильё, с такими ресурсами и возможностями.
Открою секрет: в странах с таким уровнем коррупции гражданам не полагается почти ничего, особенно за пределами столицы. Возможности в таких странах сильно ограничены.
@@invest_science, капец, и не страшно с такими высказываниями показывать своё лицо? мало ли за дискретизацию посадят
@@thefradkid иди в аптеку, там делают деньги на страхах и соплях
Интересно, что очень часто, как и сейчас при аргументации в пользу инвестиций не учитывается то, что все это время инвестирования надо где-то жить. 10 лет у родителей?
можно куптить дешёвую квартиру в дореволюционном доме или комнату в общежитии.