@@lamvu7668 Lumi thì đa dạng loại căn hơn Smart. Mật độ căn/sàn và thang máy cũng dễ thở hơn smart. Lumi là khu bé nên đỡ đông + riêng tư hơn Smart. Nhược điểm là đất bé nên cũng khá chật chội với 9 toà chung cư. Khi hình thành chắc nhìn cũng hơi bí bách. Nếu chọn để ở thì em sẽ chọn ở bên Lumi vì thích khu bé + riêng tư hơn.
Ít nhất các khu của vin sạch, xe cộ để đúng noi quy định ko tràn ra lòng đường vỉa hè như các khu khác. Các khu của vin hàng chục năm vẫn duy trì đc độ mới và sạch. Mật độ khá cao đường nội đô hơi nhỏ, chỗ để xe tầng hầm hơi ít.
Mình ở đây từ đời đầu do mình ở phân khu S1 (nhận nhà đầu tiên). Căn mình view đại lỗ, nhược điểm có ồn (nhưng nhận nhà mình lắp kính 2 lớp thêm, nên đỡ được 70-80%, không bụi gì). Do view hướng Mỹ Đình nên rất thoáng, đẹp. Hơn 4 năm từ ngày về đây, mỗi cái để xe oto là bất tiện. Còn lai ko chê gì, sạch sẽ, thoáng mát, nhiều chỗ chơi cho con, siêu thị, Vinbus đầy đủ. Thiết kế nhà tuy diện tích nhỏ, nhưng khá thông minh. Với căn 2 ngủ, 54m2 nhà mình vẫn có 2 logia, điều hòa nằm riêng. Nói chung là duy nhất gửi oto là bất tiện thôi. Với số tiền ngày xưa mình bỏ ra 1,7-1,8 tỷ cho căn 2 ngủ thì ko có gì để chê. giờ căn mình bán cũng phải 3.3-3.4 tỷ.
Khu này chủ yếu là diện tích phòng bé quá thôi mà. Còn chỗ để ô tô thì bệnh chung khu nào cũng bị. Tiện ích thì chủ yếu phụ thuộc giá, giá cao thì tiện ích nhiều lên.
Em trai em ở khu S4 cũng được gần 3 năm rồi, cuối tuần em hay cho trẻ con nhà em xuống chơi. Các tiện ích công cộng như siêu thị, bể bơi, công viên, khu vui chơi, khu tập thể thao có thể ko được bố trí 1 cách lí tưởng nhưng ở đây có hệ thống bus nội khu rất tiện ạ, việc đi lại giữa các khu cũng ko mệt tí nào, đi bộ 1 quãng, lên xe bus 1 quãng là đi khắp "city", tăng vận động hàng ngày, ko thấy ngại đâu ạ. Cuối tuần em xuống cũng ko thấy các sân chơi quá tải trẻ con, đông vui vừa đủ.
Bác làm đánh giá mấy dự án của Khang Điền đi. Trong khu vực phía Nam, thì mình thấy Khang Điền phát triển các dự án khá tốt (trừ một số dự án nằm sát đường toàn container).
Vì ở quá xa khu căn hộ, siêu thị Vincom nhìn chung không đông khách trừ những ngày lễ đặc biệt. Đã mất công đi siêu thị thì sang bên Aeon mua sắm giải trí đều đa dạng hơn rất nhiều. Theo quy hoạch tương lai (không biết bao giờ triển khai) thì sẽ có đường nối để đi sang bên Aeon từ phía đường trước mặt công viên trung tâm, khi đó càng không có lý do để đi Vincom.
Lãnh đạo Vincom không học được cách quản trị như Aeonmall để có thể cạnh tranh, thu hút khách, dù Vincom cũng có nhiều lợi thế. Aeonmall luôn đông khách hơn Vincom.
@@hungtruong7935 Aeonmall ở một đẳng cấp khác, họ chuyên làm siêu thị. Còn Vin thì làm nhiều mảng, BĐS + xe điện mới là mảng chính. Tạo ra Vincom để bán BĐS khu đó thôi.
nhà mình nằm trên quy hoạch con đường từ Vin sang aeonmall đây, chẳng có 1 tí thông tin gì về việc mở đường cả, khả năng phải 2030 mới triển khai và 2034 2035 mới đưa vào sử dụng
Phần khen: Dịch vụ rất tốt, phục vụ nhanh, ý kiến cái là đc giải quyết luôn, khuôn viên sạch sẽ vì được quét dọn liên tục, an ninh và giao thông tốt, nhiều tiện ích đi kèm và dùng được, thiết thực chứ ko phải chỉ để làm màu. Nhân viên nhiệt tình, chất lượng cảnh quan và chất lượng môi trường ở chân các tòa nhà tốt, phù hợp làm nơi xuống đi bộ thư giãn chứ ko phải kiểu bước xuống nhà là xuống đường phố bụi bặm như trong nội thành. Phần chê: Diện tích căn hộ quá nhỏ trong khi giá lại cao khiến cho bố trí các công năng chỉ ở mức tối giản, ko phù hợp với cái mác trung cấp và cao cấp. Mật độ thang máy chưa tương xứng với số dân, trung bình trong 1 tầng sẽ có khoảng 2-3 nhà dùng chung 1 thang nghe khá ít nhưng vấn đề là toàn tòa 38 tầng, nhân lên sẽ là khoảng ~100 nhà dùng chung 1 thang máy. Nhìn chung mình thấy vấn đề là lớn là diện tích ở quá nhỏ nên nhiều hạng mục bị thiết kế tối giản dẫn đến trải nghiệm ở không sướng lắm, tuy nhiên nhìn đi cũng phải nhìn lại, ở kh vực đi này tìm căn rộng đi kèm vs tiện ích và chất lượng dịch vụ ổn thì cũng chả còn lựa chọn nào khác.
Ông phân tích rất chuẩn nhưng quan trọng là được cái nọ thì mất cái kia . Và vin chọn cái để phục vụ được đa số . Chứ làm gì có chuyện tiêu chuẩn kép vừa ph đẹp vừa phải nhiều công năng 😂
Trên cao nhìn rất dày ngộp thở nhưng được cái đi bên dưới cũng không đến nỗi, sạch sẽ, không bị lấn chiếm vỉa hè, cây xanh không sợ bị “ bỏ thuốc “ để phục vụ mục đích riêng. Điều mình không thích là sự hiện diện quá nhiều văn hoá Nhật Bản.
@@Vingving-x5d Do vốn không đủ cho nên Vingroup phải bán bớt một phần dự án cho các đối tác khác như Mastery, Nhật… cho nên kiến trúc và văn hóa Nhật là điều dễ hiểu.
Lô đất hình cổ gà nên hơi khó bố trí. Nhưng do cái tham của ông VIN, mà bố trí cái vườn Nhật và cái Vincom hơi dở. Đáng nhẽ cái Vincom phải ở lõi, hoặc ít nhất ở vị trí thay chỗ VinMec , chứ đặt quá xa, trong khi vẫn muốn bán nốt cả shop chân đế tầng 1 thay vì làm tiện ích trong nhà (nên đề VINCOM xa) . Trong khi shop chân đế thì dư thừa, giá thuê thì ngáo. Đáng nhẽ quanh vườn Nhật phải có vài toà nhà (rút bớt mật độ từ khu khác) , thì sẽ thấy thoáng hơn và đỡ lãng phí 2 đại tiện ích này
Mong chú nhận xét về khu tập thể Thanh Xuân Bắc ạ. Giờ giá nhà quá cao, cầm tiền giờ cũng chỉ cố đu cái nhà tập thể để ở chứ không thể mua chung cư được nữa. Khu này cháu thấy dù lọt thỏm giữa các toà nhà chung cư hiện đại, bọc quanh là các cung đường rất lớn, nhưng dân cư lại đông đúc và rất đầy đủ tiện nghi dịch vụ.
Với vị trí không dễ quy hoạch mà Vin làm được khu đô thị smart như này là ok r. Tôi sống ở đây thấy khách quan là tốt. Nếu làm mỹ mãn thì cần vốn đầu tư lớn hơn nữa. Khi đó ngưỡng tài chính sẽ vượt xa nữa cho những người muốn ở đây.
Về quy hoạch. Khu này có lợi thế mà cũng là nhược điểm đó là 3 tuyến Metro giao nhau tại khu đt. Điều này mang lại tiện ích đi lại cho cư dân mà ko có dự án kđt nào khác có được nhưng đánh đổi lại đó là tiếng ồn từ vận hành Metro. Theo chủ kênh nói sao CDT ko đề xuất làm đường sắt trên cao?! :) cái này là dự án Metro của thành phố và hiện tại cũng là đường sắt hàng hoá quốc gia nên nó nằm ngoài khả năng của cđt. Còn lại các nhược điểm như chủ kênh nêu ra thì ai cũng đã thấy. Nói chung thế đất xấu lại có nghĩa trang to tướng ở giữa nhưng ko hiểu sao cđt vẫn cố gặm cho bằng được. Còn về cảm nhận thực tế thì cảnh quan nội khu cũng khá đẹp và sạch sẽ đúng chất Vin. Còn tất nhiên với thế đất chạy dài rồi nghĩa trang án ngữ như thế thì cũng chỉ còn cách tận dụng các dải đất méo mó dọc khu đất để làm các tiện ích CC thôi chứ khó bố trí vào tt khu đt như các khu như OCP1,2,3.
@@duongquocchinhTV Chung cư Ecopark thấy nó chia rõ 2 giai đoạn. Chung cư cũ và nhà thấp tầng rất xấu nhưng chung cư mới xây những năm gần đây thì lại rất đẹp. Nhà thấp tầng ở Hưng Yên không đẹp như các mẫu làm ở Vinh - Nghệ An hoặc Đồng Nai
ngày xưa định mua nhà ở đây mà may quay xe mua nhà đất, đúng là ban đầu rất dễ bị lùa bởi những bài marketing + sale bơm thổi này nọ giới thiệu về khu này, VIN làm rất tốt khoản truyền thông và tâng bốc các KĐT lên rất giỏi, chứ thực tế ở thì tiện ít ở khu này rất kém, mật độ quá cao, phòng, lối đi đều nhỏ hẹp, trật trội. nghĩ cảnh giờ người dân phải bò lê kéo càng ra đi làm để kiểm được vài tỷ mua cái phòng 40m2 > 50m2 , sợ thật
Mình ở đây từ đời đầu do mình ở phân khu S1. Hơn 4 năm từ ngày về đây, mỗi cái để xe oto là bất tiện. Còn lai ko chê gì nha bạn. sạch sẽ, thoáng mát, nhiều chỗ chơi cho con, siêu thị, Vinbus đầy đủ. Với số tiền ngày xưa mình bỏ ra 1,7-1,8 tỷ cho căn 2 ngủ thì ko có gì để chê. giờ căn mình bán cũng phải 3.3-3.4 tỷ.
@@tungthanh8164 Ngày xưa suýt nữa mình cũng mua terra An Hưng. Nhưng do thời đó giao thông bất tiện, với uy tín cđt ko tốt như Vin. Nên mua Vin Smart, cơ bản cách đây 4 năm giá Terra An Hưng cũng ở mặt bằng thấp rồi bạn ah, giờ giao thông tốt, cv thiên văn nữa nên x3, x4 là ok.
Nghĩa địa cực khó giải tỏa, đền bù cũng tốn kém. Mà nhiều mộ quá cũ, không tìm được thân nhân, nên di dời khó. Thường nghĩa trang di dời để làm dự án nhà nước thì còn ép được chứ dự án tư nhân kiểu VIN là cực khó.
@@duongquocchinhTV làm cái đường cong né nghĩa trang kia còn dính đúng 1 cái mộ bọn con cháu đòi 2 tỏi mà vẫn chưa thoả thuận xong. chán luôn cái dân tây mỗ này, quá tham lam
Một số vấn đề mình thấy 1, Cái nghĩa trang to và chắn đường vào khu đô thị, làm đường phải uốn cong, gây mất tầm nhìn, thường xuyên có tai nạn, năm nào cũng vài người tèo ở đây. CĐT vin có cải tạo đường nhưng ko thay đổi được nhiều 2, Mật độ tiếng là 14,7% có vẻ khá thấp nhưng các khu như vườn nhật và megamall độc lập, phải đi xa tít mùa, nhiều khi chả khác gì đi công viên bên ngoài hay đi siêu thị bên ngoài. Còn các khu xây chung cơ thì mật độ rất cao. 3, Cái Megamall thì ban đầu mới mởi mọi người đi vì trải nghiệm. còn về cơ bản không có nhiều dịch vụ hay sản phẩm. bản thân cư dân Vin cũng thích Aeon mall và thích đi hơn mà Aeon mall xa và khó đi hơn nhiều. 4, nhiều toà 30 căn hộ/tầng. may mà Vin có quy định ko được mở cửa phòng, ko cho chơi ở hành lang nên làm giảm bớt mức độ đông đi. Chứ nếu thoải mái cho trẻ con chơi ở hành lang như nhiều chung cư khách thì đúng là thảm hoạ.
@@duongquocchinhTV Các phòng ở VS đa phầ là nhỏ, nhiều phong 27-70m2, nhiều hộ gia đình 2 vc 2 con và có thể thêm 1 bà ngoại, phòng 50-70m2 2 ngủ +1-2vs, bắt đóng cửa 100% cả ngày cả năm khá ngột ngạt tù túng. cái gianh giới cấm mỗi trẻ em nó khó, nên dã cấm là cấm tât, chưa kể hành lang CC vin vốn nổi tiếng bé, có nhiều người sẽ rất ngột ngạt
Mật độ quá khủng khiếp, mà sao thấy Phú Mỹ Hưng quy hoạch đẹp, nhà chung cư độ cao vừa phải mà về mấy khu ở HN h khu nào cũng xây chung cư 40 tầng vào nhìn phát sợ
Lợi dụng chính sách ngu dân con cái họ không được đi học nạn lừa đảo bịp bợm mà chính quyền không có biên pháp bảo vệ họ dân không có làm đường làm gì trong khi người dân muốn lái xe hơi thì phải giải quyết những bế tắc ấy
Lợi dụng chính sách ngu dân con cái họ không được đi học nạn lừa đảo bịp bợm mà chính quyền không có biên pháp bảo vệ họ dân không có làm đường làm gì trong khi người dân muốn lái xe hơi thì phải giải quyết những bế tắc ấy
Lợi dụng chính sách ngu dân con cái họ không được đi học nạn lừa đảo bịp bợm mà chính quyền không có biên pháp bảo vệ họ dân không có làm đường làm gì trong khi người dân muốn lái xe hơi thì phải giải quyết những bế tắc ấy
@@nhipsong357 chắc tuỳ góc nhìn, với dân công nghệ thì Cầu Giấy giống Sillicon Valley của Hà Nội nên sẽ thấy nó ổn thoả nhất vì đang kỷ nguyên công nghệ.
Xin hỏi ông DQC, Hà Nội bên này sông Hồng có khu đô thị nào có ưu điểm của Smart City và không có nhược điểm nào của Smart City? Theo như ông DQC thì công viên Thống Nhất nên đưa vào giữa HN, bỏ đường sắt hiện đang chia cắt TP Hà Nội. Chắc ông DQC đang sống ở khu vừa không cớm nắng vừa không cần đến điều hoà vào mùa hè ở HN.
@@HuyDương-x9w sao KTS lại không được làm video kiểu này? Ông làm như bố người ta hay sao mà có quyền cho phép người ta không được làm cái này cái kia?
Lợi dụng chính sách ngu dân con cái họ không được đi học nạn lừa đảo bịp bợm mà chính quyền không có biên pháp bảo vệ họ dân không có làm đường làm gì trong khi người dân muốn lái xe hơi thì phải giải quyết những bế tắc ấy
@duongquocchinhTV cũng phải lựa đối tượng mà húc chứ anh,chủ yếu ngạc nhiên cách đặt tên,bk lần đầu nghe,nhất là tòa chung cư,trg sg này thì tên quán nk là bình thường,bếp nhà nk,nk lục tỉnh,nghe còn thân quen
Ơ có 1 tầng hầm gửi xe, hoá ra còn thua cả mấy toà “bình dân” ở vin q9 (rainbow, origami) à, ở vin q9 toà nào cũng có 2 hầm để xe, hầm B1 xe máy B2 xe hơi
Thực ra Vin tuy tăng nóng và tăng nhanh nhưng so với các dự án chung cư đã qua sử dụng tại hà nội thì là tăng sau sóng chung cư đó bạn. Chung cư đã qua sử dụng tại hn bắt đầu tăng nóng từ giữa năm 2022 trong khi Vin vẫn chững giá, cc Vin, đặc biệt là Vin tây mỗ chỉ bắt đầu tăng từ nửa cuối 2023 và nóng lên rất nhanh.
@@HangNguyen-eh2kd đúng vậy, cuối 2022 mình mua mới 40tr/m2 thôi, lên do thị trường nói chung lên, chung cư mới mở bán khan hiếm chứ sao lại đi đổ tại Vin kéo giá lên, giá bán lúc đầu cũng hợp lý mà.
Lợi dụng chính sách ngu dân con cái họ không được đi học nạn lừa đảo bịp bợm mà chính quyền không có biên pháp bảo vệ họ dân không có làm đường làm gì trong khi người dân muốn lái xe hơi thì phải giải quyết những bế tắc ấy
Thấy vớ vẩn nhất là loại căn hộ +1. Tự nhiên xếp cái giường, cái bàn tại khu vực chung của căn hộ. Ngủ thì ko kín đáo, để kín đáo thì lại chật chội. Để cái chuồng chó chắc là hợp.
Sao mình ghét những thiết kể bếp mở thế nhỉ. Bảo S bé thì thôi chấp nhận chứ S rộng thì rất ghét bếp mở luôn mà ko hiểu sao các chung cư ở vn phải đến 90% bếp mở. Người việt nam toàn nấu ăn nhiều đồ có mùi mà bếp mở thì cũng mùi thật.
Khắc phục thì chỉ có làm cái tủ phụ ở Logia để nấu đồ mùi ở đó thui b ,còn tai chính ổn hơn thì có thể mua mấy chung cư có bếp mở h cũng khum hiếm lắm đâu .
@@zerotrading770 dưới 70m 2pn thì thôi chấp nhận bếp mở vậy nhưng 100m 3pn trở lên thì ko thể chấp nhận được nhưng nó vẫn phố biến mới bực. Còn bạn xem thái công thiết kế nhà 70m mà có bếp đóng chưa.
Tối qua em tới đây ăn Tân gia nhà đứa em. Tòa nhà masteri thấy nó bảo phí dv 20k/m. 2 tầng hầm nhưng mỗi nhà chỉ có 1 xuất để xe. Chất liệu hoàn thiện cao cấp nhưng chi phí dv như này chỉ dành cho người có điều kiện. Ví dụ phí dv 100m hết 2trieu. Cộng với 1 oto 1,5tr. Xe máy với phí vat là 4trieu/ căn hộ. Đồ mua ở siêu thị nội khu rất đắt mà không ngon nên toàn phải ra bên ngoài mua đồ. Em vào chơi 5 tiếng mất bố nó 90k 😅
@@duongquocchinhTV KTS nước ngoài thiết kế mà cũng chê được thì chú vào thiết kế dùm anh phát. Để có một quỹ đất lớn phát triển theo mô hình đại đô thị như này chỉ có thể là Vin Group mới đủ năng lực thôi chú.
Lợi dụng chính sách ngu dân con cái họ không được đi học nạn lừa đảo bịp bợm mà chính quyền không có biên pháp bảo vệ họ dân không có làm đường làm gì trong khi người dân muốn lái xe hơi thì phải giải quyết những bế tắc ấy
Điểm mạnh của Vinhomes Smart City là gần trung tâm. Với nhiều cư dân thì Trung tâm là yếu tố quan trọng và chấp nhận mọi khuyết điểm khác Cũng như nấy nhà tập thể ở trung tâm xuống cấp, vệ sinh kém, hôi mốc nhưng giá bán cao hơn cả căn hộ cao cấp
@ Khu đô thị thì vậy là gần rồi :D tâm lý gần trung tâm là yếu tố cực lớn của người mua nhà Thế mới sinh ra chuyện tập thể cũ nát hay chung cư mini bán được giá đấy Một phần cũng do giao thông công cộng kém nên dân mới quan tâm tới yeu tố này
@ Khu VIN điểm yếu nhà nhỏ nhưng nó cũng tức thời, vì giá cc cao nên muốn sở hữu các căn 2 ngủ rộng khó Ít tièn mà muốn 2 ngủ nên phải chấp nhận. Nhiều khi vào cái phòng nó bé tí tẹo, nhưng nó vẫn được không gian riêng nên vẫn thích Bên OCP mấy layout toà mới cũng đã có căn 2 ngủ 7x m2 nhưng các căn 57 63m lại vẫn hot hơn
Tóm lại là ông Dương Quốc Chính này quảng cáo cho Vinhomes hay phân tích kiến trúc? Video nào đoạn đầu ông cũng đọc quảng cáo như robot rồi đoạn sau lại tìm ra nhược điểm. Ông là kẻ 2 mang à?
Tiền nào của đấy thôi ông ziu túp pơ à. Đất chật người đông, giờ nhìn khắp nội thành Hà Nội xem khu nào có quỹ đất để quy hoạch bài bản được như Smart City ko ông? Ông chê nhiều thế thì anh em biết an cư ở đâu được
câu đầu tiên đã chụp mũ là ziu túp pơ như kiểu ziu túp pơ toàn là trí thức kém hả bạn? Người ta vừa là ziu túp pơ vừa là kiến trúc sư đấy. Nếu Vin bớt tham đi, xây mật độ ít lại và đừng làm nhà kiểu lego ghép hình miễn chỉ cần ghép được hình thì chắc sẽ tốt hơn. Nếu Vin quy hoạch đẹp thì người ta cũng khen lấy khen để thôi, ko đẹp thì bảo ko đẹp, đơn giản
@@AnimaKuat đẹp hay không là nhận định chủ quan, chưa kể người mua có cần không, không phải ai mua cũng là KTS, người mua ngta có cần mới quan trọng với Vin,
@@tung-thanhnguyen8755 Vâng anh có quyền nhận xét của a. tôi có đi xem nhà thì tôi cần ý kiến của người giỏi hơn tôi là kts. Cho nên tôi ủng hộ chủ kênh này tiếp tục ra nhiều clip bàn về kiến trúc đô thị.
@@duongquocchinhTV Giao thông, hạ tầng khu này ok, các phân khu được bố trí tương đối hài hoà. Quan trọng nhất là cách quản lý, vận hành của Vinhomes thì ko phải chủ đầu tư nào cũng làm được bạn DQC nhé!
Mua chung cư ở VN không đáng tiền. Thích ở gần chỗ đi làm trong thành phố thì mới mua. Người có tiền họ không mua chung cư để ở, chỉ mua để kinh doanh, đầu cơ. Đại đa số người VN vẫn chua có nhu cầu thưởng thức, chỉ ở mức ăn được, ngủ được. Nên không biết tì gì về kiến trúc thì rất dễ bị lừa mua vừa đắt, vừa tệ. Tưởng mua gần mà lại xa... Vì người ta đánh giá khoảng cách bằng thời gian di chuyển chứ không phải khoảng cách địa lý. Mọi người giờ có phương tiện hỗ trợ di chuyển hết rồi chứ không đi bộ. Tóm lại VN đang trong bẫy thu nhập thấp và nhóm quốc gia thất bại. Chỉ chưa chính thức vì các tổ chức đầu tư nước ngoài vẫn chưa muốn rút ống thở để khai thác nguồn nhân công giá rẻ và vị trí địa chính trị thuận lợi.
Tóm lại là ông Dương Quốc Chính này quảng cáo cho Vinhomes hay phân tích kiến trúc? Video nào đoạn đầu ông cũng đọc quảng cáo như robot rồi đoạn sau lại tìm ra nhược điểm. Ông là kẻ 2 mang à?
Bác dám nói thẳng như này dễ bị vino táp lắm, nhưng luôn ủng hộ vì bác nói rất đúng. Bác làm thêm phâm tích khu Lumi capitaland ở ngay bên cạnh đi ạ
Đối diện bên đại lộ TL?
Khen nhiều thế thì có gì mà táp?
@ đúng rồi bác ơi, bên đó nhìn xịn lắm
@@lamvu7668 Lumi thì đa dạng loại căn hơn Smart. Mật độ căn/sàn và thang máy cũng dễ thở hơn smart. Lumi là khu bé nên đỡ đông + riêng tư hơn Smart. Nhược điểm là đất bé nên cũng khá chật chội với 9 toà chung cư. Khi hình thành chắc nhìn cũng hơi bí bách. Nếu chọn để ở thì em sẽ chọn ở bên Lumi vì thích khu bé + riêng tư hơn.
@@lamvu7668 vino mà táp mọi người sẽ lao vào táp lại bảo vệ bác, yên tâm! 😀
Clip rất hữu ích. Cảm ơn anh rất nhiều😊
Ít nhất các khu của vin sạch, xe cộ để đúng noi quy định ko tràn ra lòng đường vỉa hè như các khu khác. Các khu của vin hàng chục năm vẫn duy trì đc độ mới và sạch.
Mật độ khá cao đường nội đô hơi nhỏ, chỗ để xe tầng hầm hơi ít.
Mặc dù em đã mua và đang ở đây nhưng bác nói quá đúng, đúng là ở trong chăn mới biết chăn có rận, mà đành chịu thật.
Bác thử chuyển đổi sang khu Splendora đối diện xem, giá đang rẻ
Đang dc lãi to đấy bạn, chốt lời ra khu khác ở đi. Mạnh dạn chốt lời giờ lãi tiền tỷ đấy.
@@huynhvan7798 đúng bác, căn em trước mua 2.1. Giờ bán 3.2 bay ngay
Mình ở đây từ đời đầu do mình ở phân khu S1 (nhận nhà đầu tiên). Căn mình view đại lỗ, nhược điểm có ồn (nhưng nhận nhà mình lắp kính 2 lớp thêm, nên đỡ được 70-80%, không bụi gì). Do view hướng Mỹ Đình nên rất thoáng, đẹp. Hơn 4 năm từ ngày về đây, mỗi cái để xe oto là bất tiện. Còn lai ko chê gì, sạch sẽ, thoáng mát, nhiều chỗ chơi cho con, siêu thị, Vinbus đầy đủ. Thiết kế nhà tuy diện tích nhỏ, nhưng khá thông minh. Với căn 2 ngủ, 54m2 nhà mình vẫn có 2 logia, điều hòa nằm riêng. Nói chung là duy nhất gửi oto là bất tiện thôi. Với số tiền ngày xưa mình bỏ ra 1,7-1,8 tỷ cho căn 2 ngủ thì ko có gì để chê. giờ căn mình bán cũng phải 3.3-3.4 tỷ.
Khu này chủ yếu là diện tích phòng bé quá thôi mà. Còn chỗ để ô tô thì bệnh chung khu nào cũng bị. Tiện ích thì chủ yếu phụ thuộc giá, giá cao thì tiện ích nhiều lên.
Bác thay kính cđt 1 lớp rồi làm thành 2 lớp à bác? Nhưng chung cư trên cao thay ntn để an toàn vậy bác?
@ghidanh123 chắc phải thay lúc đang thi công.
@@ghidanh123 ko, mình vẫn để kính chủ đầu tư. Nhưng lắp trồng thêm 1 lớp kính cách âm chân không 2 lớp nữa.
54m2 mà 2 PN, 2 lô gia, thì mỗi PN lớn hơn cái giường chút xíu? Chật quá.
Em trai em ở khu S4 cũng được gần 3 năm rồi, cuối tuần em hay cho trẻ con nhà em xuống chơi. Các tiện ích công cộng như siêu thị, bể bơi, công viên, khu vui chơi, khu tập thể thao có thể ko được bố trí 1 cách lí tưởng nhưng ở đây có hệ thống bus nội khu rất tiện ạ, việc đi lại giữa các khu cũng ko mệt tí nào, đi bộ 1 quãng, lên xe bus 1 quãng là đi khắp "city", tăng vận động hàng ngày, ko thấy ngại đâu ạ. Cuối tuần em xuống cũng ko thấy các sân chơi quá tải trẻ con, đông vui vừa đủ.
cảm ơn bác Chính nhé, mong bác ra thêm nhiều video review như thế này nữa 🥰
Bác làm đánh giá mấy dự án của Khang Điền đi. Trong khu vực phía Nam, thì mình thấy Khang Điền phát triển các dự án khá tốt (trừ một số dự án nằm sát đường toàn container).
Cảm ơn bạn!
Hoan hô bác, bác phân tích hay quá làm em sáng ra nhiều
Vì ở quá xa khu căn hộ, siêu thị Vincom nhìn chung không đông khách trừ những ngày lễ đặc biệt. Đã mất công đi siêu thị thì sang bên Aeon mua sắm giải trí đều đa dạng hơn rất nhiều. Theo quy hoạch tương lai (không biết bao giờ triển khai) thì sẽ có đường nối để đi sang bên Aeon từ phía đường trước mặt công viên trung tâm, khi đó càng không có lý do để đi Vincom.
Lãnh đạo Vincom không học được cách quản trị như Aeonmall để có thể cạnh tranh, thu hút khách, dù Vincom cũng có nhiều lợi thế. Aeonmall luôn đông khách hơn Vincom.
@@hungtruong7935 Aeonmall ở một đẳng cấp khác, họ chuyên làm siêu thị. Còn Vin thì làm nhiều mảng, BĐS + xe điện mới là mảng chính. Tạo ra Vincom để bán BĐS khu đó thôi.
nhà mình nằm trên quy hoạch con đường từ Vin sang aeonmall đây, chẳng có 1 tí thông tin gì về việc mở đường cả, khả năng phải 2030 mới triển khai và 2034 2035 mới đưa vào sử dụng
Quá hay và thông tin bổ ích. Xin cảm ơn Admin.
video hay quá cảm ơn bác chủ thớt, bác phân tích rất chuẩn và sắc sảo ạ
Đối với các toa nhà dân cư cao tầng ở VN, nếu có thể được tốt nhất là các cạnh ngắn nên ở hướng đông tây
Như vây sẽ đỡ tốn tiền điện điều hòa
Phần khen: Dịch vụ rất tốt, phục vụ nhanh, ý kiến cái là đc giải quyết luôn, khuôn viên sạch sẽ vì được quét dọn liên tục, an ninh và giao thông tốt, nhiều tiện ích đi kèm và dùng được, thiết thực chứ ko phải chỉ để làm màu. Nhân viên nhiệt tình, chất lượng cảnh quan và chất lượng môi trường ở chân các tòa nhà tốt, phù hợp làm nơi xuống đi bộ thư giãn chứ ko phải kiểu bước xuống nhà là xuống đường phố bụi bặm như trong nội thành.
Phần chê: Diện tích căn hộ quá nhỏ trong khi giá lại cao khiến cho bố trí các công năng chỉ ở mức tối giản, ko phù hợp với cái mác trung cấp và cao cấp. Mật độ thang máy chưa tương xứng với số dân, trung bình trong 1 tầng sẽ có khoảng 2-3 nhà dùng chung 1 thang nghe khá ít nhưng vấn đề là toàn tòa 38 tầng, nhân lên sẽ là khoảng ~100 nhà dùng chung 1 thang máy. Nhìn chung mình thấy vấn đề là lớn là diện tích ở quá nhỏ nên nhiều hạng mục bị thiết kế tối giản dẫn đến trải nghiệm ở không sướng lắm, tuy nhiên nhìn đi cũng phải nhìn lại, ở kh vực đi này tìm căn rộng đi kèm vs tiện ích và chất lượng dịch vụ ổn thì cũng chả còn lựa chọn nào khác.
hay quá, sếp ra nhiều video hơn đi ạ, mình quan tâm cả grand park q9 hcm ,
Bữa m có hỏi mà do vin q9 ở hcm nên bác ấy chưa đến trực tiếp dc
Mình xem video và bản vẽ cũng chém được, nhưng vẫn thích đến trực tiếp nó chân thực hơn.
@@duongquocchinhTV dạ. Ở xa a xem video rùi lên clip nhận xét cho mọi người tham khảo với ah. Ngoài hn nhiều đô thị vin. Ở sg thì ít quá ah
Ông phân tích rất chuẩn nhưng quan trọng là được cái nọ thì mất cái kia . Và vin chọn cái để phục vụ được đa số . Chứ làm gì có chuyện tiêu chuẩn kép vừa ph đẹp vừa phải nhiều công năng 😂
Trên cao nhìn rất dày ngộp thở nhưng được cái đi bên dưới cũng không đến nỗi, sạch sẽ, không bị lấn chiếm vỉa hè, cây xanh không sợ bị “ bỏ thuốc “ để phục vụ mục đích riêng. Điều mình không thích là sự hiện diện quá nhiều văn hoá Nhật Bản.
đơn giản là VN sính Tây, cái gì của VN ko hấp dẫn nên chủ đầu tư nào cũng thích lấy của Tây về
Có tí tây vào bán mới dc giá 😂
@@Vingving-x5d Do vốn không đủ cho nên Vingroup phải bán bớt một phần dự án cho các đối tác khác như Mastery, Nhật… cho nên kiến trúc và văn hóa Nhật là điều dễ hiểu.
Lô đất hình cổ gà nên hơi khó bố trí. Nhưng do cái tham của ông VIN, mà bố trí cái vườn Nhật và cái Vincom hơi dở. Đáng nhẽ cái Vincom phải ở lõi, hoặc ít nhất ở vị trí thay chỗ VinMec , chứ đặt quá xa, trong khi vẫn muốn bán nốt cả shop chân đế tầng 1 thay vì làm tiện ích trong nhà (nên đề VINCOM xa) . Trong khi shop chân đế thì dư thừa, giá thuê thì ngáo. Đáng nhẽ quanh vườn Nhật phải có vài toà nhà (rút bớt mật độ từ khu khác) , thì sẽ thấy thoáng hơn và đỡ lãng phí 2 đại tiện ích này
Mong bác làm video phân tích nhận xét về eco park ạ.
Khi nào bác review thử mấy khu ở Hải Phòng, Quảng Ninh xem. Thấy ở đó, bđs bắt đầu có nhiều người đầu tư
review khu Ciputra đi bạn
Mong chú nhận xét về khu tập thể Thanh Xuân Bắc ạ. Giờ giá nhà quá cao, cầm tiền giờ cũng chỉ cố đu cái nhà tập thể để ở chứ không thể mua chung cư được nữa. Khu này cháu thấy dù lọt thỏm giữa các toà nhà chung cư hiện đại, bọc quanh là các cung đường rất lớn, nhưng dân cư lại đông đúc và rất đầy đủ tiện nghi dịch vụ.
Kênh này bình luận cực chuẩn.
Anh làm về vinhomes ocean park 1 gia lâm đi ạ
Với vị trí không dễ quy hoạch mà Vin làm được khu đô thị smart như này là ok r. Tôi sống ở đây thấy khách quan là tốt. Nếu làm mỹ mãn thì cần vốn đầu tư lớn hơn nữa. Khi đó ngưỡng tài chính sẽ vượt xa nữa cho những người muốn ở đây.
Chuẩn đấy bạn ah.
Giá trị mang lại cho cư dân tương xứng với những gì mình chi trả
Hi vọng bác chia sẻ góc nhìn về vinhomes grandpark quận 9 ạ.
Love the "Berlin Wall" metaphor :))
Về quy hoạch. Khu này có lợi thế mà cũng là nhược điểm đó là 3 tuyến Metro giao nhau tại khu đt. Điều này mang lại tiện ích đi lại cho cư dân mà ko có dự án kđt nào khác có được nhưng đánh đổi lại đó là tiếng ồn từ vận hành Metro. Theo chủ kênh nói sao CDT ko đề xuất làm đường sắt trên cao?! :) cái này là dự án Metro của thành phố và hiện tại cũng là đường sắt hàng hoá quốc gia nên nó nằm ngoài khả năng của cđt. Còn lại các nhược điểm như chủ kênh nêu ra thì ai cũng đã thấy. Nói chung thế đất xấu lại có nghĩa trang to tướng ở giữa nhưng ko hiểu sao cđt vẫn cố gặm cho bằng được. Còn về cảm nhận thực tế thì cảnh quan nội khu cũng khá đẹp và sạch sẽ đúng chất Vin. Còn tất nhiên với thế đất chạy dài rồi nghĩa trang án ngữ như thế thì cũng chỉ còn cách tận dụng các dải đất méo mó dọc khu đất để làm các tiện ích CC thôi chứ khó bố trí vào tt khu đt như các khu như OCP1,2,3.
@@MinhNguyen_2111 ồn còn đỡ, đây là bị chia cắt. Metro nó không ồn như tàu thường. Hiện tại thấy có đường sắt, có tàu đang chạy?
bác chính làm video về vin ở hcm nha
E không biết bên Smart City xây tường gì chứ xây tường lắp ghép bê tông khí chưng áp chắc chắn là cách âm tốt hơn xây tường gạch đỏ mà bác?
Bác làm về các tòa thuộc eopark đi ạ. em thấy thiết kế khác biệt. rất đẹp
Mình chưa quay xong video.
@@tuananhle8882 Mình thấy chung cư eco Park là đàng hoàng tử tế nhất trong các khu đô thị họ để nhiều khuôn viên cây xanh mật độ rất thoáng
@@duongquocchinhTV Chung cư Ecopark thấy nó chia rõ 2 giai đoạn. Chung cư cũ và nhà thấp tầng rất xấu nhưng chung cư mới xây những năm gần đây thì lại rất đẹp. Nhà thấp tầng ở Hưng Yên không đẹp như các mẫu làm ở Vinh - Nghệ An hoặc Đồng Nai
giá bán quá kinh khủng bác ạ, phòng thì đúng siêu nhỏ luôn nằm 2 người còn chật và bí chứ chưa nói kê thêm cái gì
nhờ bác phân tích kiến trúc toà Masteri Riverside Q2 giúp nhé. Thanks bác.
ngày xưa định mua nhà ở đây mà may quay xe mua nhà đất, đúng là ban đầu rất dễ bị lùa bởi những bài marketing + sale bơm thổi này nọ giới thiệu về khu này, VIN làm rất tốt khoản truyền thông và tâng bốc các KĐT lên rất giỏi, chứ thực tế ở thì tiện ít ở khu này rất kém, mật độ quá cao, phòng, lối đi đều nhỏ hẹp, trật trội.
nghĩ cảnh giờ người dân phải bò lê kéo càng ra đi làm để kiểm được vài tỷ mua cái phòng 40m2 > 50m2 , sợ thật
Mình ở đây từ đời đầu do mình ở phân khu S1. Hơn 4 năm từ ngày về đây, mỗi cái để xe oto là bất tiện. Còn lai ko chê gì nha bạn. sạch sẽ, thoáng mát, nhiều chỗ chơi cho con, siêu thị, Vinbus đầy đủ. Với số tiền ngày xưa mình bỏ ra 1,7-1,8 tỷ cho căn 2 ngủ thì ko có gì để chê. giờ căn mình bán cũng phải 3.3-3.4 tỷ.
@@video4i bán giá thế là còn lên ít. Mình ở terra an hưng 3 năm x3 rồi
@@tungthanh8164 Ngày xưa suýt nữa mình cũng mua terra An Hưng. Nhưng do thời đó giao thông bất tiện, với uy tín cđt ko tốt như Vin. Nên mua Vin Smart, cơ bản cách đây 4 năm giá Terra An Hưng cũng ở mặt bằng thấp rồi bạn ah, giờ giao thông tốt, cv thiên văn nữa nên x3, x4 là ok.
bác lột sạch sành sanh khu này luôn rồi, e đang ở khu này mà thấy cái nghĩa địa ngay cửa ngõ đi vào mà không giải toả dc ức chế lắm bác
Nghĩa địa cực khó giải tỏa, đền bù cũng tốn kém. Mà nhiều mộ quá cũ, không tìm được thân nhân, nên di dời khó. Thường nghĩa trang di dời để làm dự án nhà nước thì còn ép được chứ dự án tư nhân kiểu VIN là cực khó.
@@duongquocchinhTV làm cái đường cong né nghĩa trang kia còn dính đúng 1 cái mộ bọn con cháu đòi 2 tỏi mà vẫn chưa thoả thuận xong. chán luôn cái dân tây mỗ này, quá tham lam
dân đòi 2 tỉ 1 ngôi mộ ở ngay chỗ vòng xuyến còn k đề bù nổi để mà di dời kìa
Một số vấn đề mình thấy
1, Cái nghĩa trang to và chắn đường vào khu đô thị, làm đường phải uốn cong, gây mất tầm nhìn, thường xuyên có tai nạn, năm nào cũng vài người tèo ở đây. CĐT vin có cải tạo đường nhưng ko thay đổi được nhiều
2, Mật độ tiếng là 14,7% có vẻ khá thấp nhưng các khu như vườn nhật và megamall độc lập, phải đi xa tít mùa, nhiều khi chả khác gì đi công viên bên ngoài hay đi siêu thị bên ngoài. Còn các khu xây chung cơ thì mật độ rất cao.
3, Cái Megamall thì ban đầu mới mởi mọi người đi vì trải nghiệm. còn về cơ bản không có nhiều dịch vụ hay sản phẩm. bản thân cư dân Vin cũng thích Aeon mall và thích đi hơn mà Aeon mall xa và khó đi hơn nhiều.
4, nhiều toà 30 căn hộ/tầng. may mà Vin có quy định ko được mở cửa phòng, ko cho chơi ở hành lang nên làm giảm bớt mức độ đông đi. Chứ nếu thoải mái cho trẻ con chơi ở hành lang như nhiều chung cư khách thì đúng là thảm hoạ.
Cấm mở cửa nó lại giảm khả năng thông gió tự nhiên xuyên phòng. Đúng ra chỉ cần cấm trẻ em chơi đùa gây ồn.
@@duongquocchinhTV Các phòng ở VS đa phầ là nhỏ, nhiều phong 27-70m2, nhiều hộ gia đình 2 vc 2 con và có thể thêm 1 bà ngoại, phòng 50-70m2 2 ngủ +1-2vs, bắt đóng cửa 100% cả ngày cả năm khá ngột ngạt tù túng.
cái gianh giới cấm mỗi trẻ em nó khó, nên dã cấm là cấm tât, chưa kể hành lang CC vin vốn nổi tiếng bé, có nhiều người sẽ rất ngột ngạt
thế điều hoà hành lang khi căn hộ mở cửa thì thế nào bác ?
@@TNACreative khi đã để điều hoà hành lang thì đương nhiên ko mở cửa căn hộ, nhưng có thể vẫn cho chơi ở hành lang
@@TNACreative tất nhiên là khi có điều hoà hành lang thì ko được phép mởcửa, nhưng vẫn có thể cho chơi ơ hành lang
Sale bảo có giỏi tìm chỗ nào tốt hơn mà mua nhé, Bác cho xin video phản biện đi ạ , tiền ít mà đòi ...
splendora bên kia đường, bác thử trải nghiệm xem :)))
Mật độ quá khủng khiếp, mà sao thấy Phú Mỹ Hưng quy hoạch đẹp, nhà chung cư độ cao vừa phải mà về mấy khu ở HN h khu nào cũng xây chung cư 40 tầng vào nhìn phát sợ
Lợi dụng chính sách ngu dân con cái họ không được đi học nạn lừa đảo bịp bợm mà chính quyền không có biên pháp bảo vệ họ dân không có làm đường làm gì trong khi người dân muốn lái xe hơi thì phải giải quyết những bế tắc ấy
công nhận, Phú Mỹ Hưng nó sắp dc 20 chục năm rồi, mà quy hoạch vẫn ăn đứt các khu đô thị mới của VIN
Vậy mà mấy cháu teen cứ thấy mấy tòa chung cư cao sừng sững đứng cạnh nhau san sát lại tự hào phát triển,cứ như hk,sing trg khi đất của mình rộng hơn
@@LeoDo272 nhiều bạn vẫn thích chồng tầng cao vút, san sát nhau rồi khen lấy khen để :D
Hiện e thấy thị trường nhà đất đang cực nóng, bác làm về vấn đề này chả mấy mà đạt nút bạc đâu ạ
@@trungnguyen1114 Bác ý là Kiến trúc sư mà sao lại đi phân tích giá với thị trường chung cư được.
Tác giá cũng có bài phân tích về giá bất động sản mà
Khi nào bác làm nốt Vin Ocean Park ạ?
Còn bên OCP1, phải sang quay video phần chung cư.
Mấy dự án của Vin nhồi nhét tòa nhà chung cư dày đặt giống như phiên bản khác của Cửu Long Trại Thành
Lợi dụng chính sách ngu dân con cái họ không được đi học nạn lừa đảo bịp bợm mà chính quyền không có biên pháp bảo vệ họ dân không có làm đường làm gì trong khi người dân muốn lái xe hơi thì phải giải quyết những bế tắc ấy
Chung cư của Vin ok nhất về thiết kế và vị trí chắc vẫn là Sky lake đúng không bác?
Chuẩn đó bác. Vị trí + thiết kế thì Skylake là No.1 của Vin về chung cư tại HN.
Lợi dụng chính sách ngu dân con cái họ không được đi học nạn lừa đảo bịp bợm mà chính quyền không có biên pháp bảo vệ họ dân không có làm đường làm gì trong khi người dân muốn lái xe hơi thì phải giải quyết những bế tắc ấy
Vị trí Metropolis vẫn hơn chứ
@@nhipsong357 chắc tuỳ góc nhìn, với dân công nghệ thì Cầu Giấy giống Sillicon Valley của Hà Nội nên sẽ thấy nó ổn thoả nhất vì đang kỷ nguyên công nghệ.
@@ngoctannguyen608 được cái công viên ngay cạnh nên khá thoáng so với metropolis, chất lượng thì thua nhiều
Xin hỏi ông DQC, Hà Nội bên này sông Hồng có khu đô thị nào có ưu điểm của Smart City và không có nhược điểm nào của Smart City? Theo như ông DQC thì công viên Thống Nhất nên đưa vào giữa HN, bỏ đường sắt hiện đang chia cắt TP Hà Nội. Chắc ông DQC đang sống ở khu vừa không cớm nắng vừa không cần đến điều hoà vào mùa hè ở HN.
Tóm lại video chỗ nào sai? Húc cũng phải biết cách nhé.
Rất đồng ý với cmt của bạn.
Cậu youtuber này đúng là ếch ngồi đáy giếng.
Tôi nghĩ nếu một người là KTS đích thực thì ko làm video kiểu như này
@@HuyDương-x9w sao KTS lại không được làm video kiểu này? Ông làm như bố người ta hay sao mà có quyền cho phép người ta không được làm cái này cái kia?
Bác ơi bác phân tích Lumiere Evergreen được ko ạ
Cái nhà chữ V ấy hả?
@ em tưởng nó chữ C chứ ạ 😓 bác cho e xin chút phân tích về mặt bằng layout căn hộ đc ko ạ
@vanvu594 2 tòa chữ V, ở góc nó bo tròn? Trong video có nhắc sơ và có hình mặt bằng mà.
VIN có dịch vụ chăm sóc khách hàng bằng CA nữa, VIP lắm.😂😂😂
Nghe xong thấy "smart" ghê quá ạ
Lợi dụng chính sách ngu dân con cái họ không được đi học nạn lừa đảo bịp bợm mà chính quyền không có biên pháp bảo vệ họ dân không có làm đường làm gì trong khi người dân muốn lái xe hơi thì phải giải quyết những bế tắc ấy
Anh đã tiêm phòng chưa mà liều thế?
Đặt tên tonkin luôn ah,lần đầu mới nghe,ko sợ cho là pbvm hay sao
Bo` đỏ nó không biết Tonkin nghĩa là Bắc Kỳ đâu!
@duongquocchinhTV cũng phải lựa đối tượng mà húc chứ anh,chủ yếu ngạc nhiên cách đặt tên,bk lần đầu nghe,nhất là tòa chung cư,trg sg này thì tên quán nk là bình thường,bếp nhà nk,nk lục tỉnh,nghe còn thân quen
@@duongquocchinhTV BÁC LÀ BÒ GÌ, BÒ VỆN À?
@@xhnguyen5659 đụng chạm gì hay sao mà húc ngay vậy?
Thực ra Tonkin là bắc bộ chứ nghe bắc kì thì cũng hơi kì kì
Còn cục thịt thừa bên kia đại lộ Thăng Long (Lumi HN 9 tòa)
Vừa xem bản vẽ cơ bản y chang bên Vinhomes, cũng chật như vậy, tk thì coi như copy nhau mẫu chữ Z.
Ơ có 1 tầng hầm gửi xe, hoá ra còn thua cả mấy toà “bình dân” ở vin q9 (rainbow, origami) à, ở vin q9 toà nào cũng có 2 hầm để xe, hầm B1 xe máy B2 xe hơi
@@tridan95 có thêm gara nổi.
Vin kéo giá lên cao ngất thế bảo sao giá chung cư HN kiểu như lên đồng. Chẳng nhẽ người VN giàu đến mức độ vậy sao?
giá nhà Vin ngáo giá, giá Vin khu này đắt gần bằng khu ngoại ô thành phố Tokyo đẳng cấp
Thực ra Vin tuy tăng nóng và tăng nhanh nhưng so với các dự án chung cư đã qua sử dụng tại hà nội thì là tăng sau sóng chung cư đó bạn. Chung cư đã qua sử dụng tại hn bắt đầu tăng nóng từ giữa năm 2022 trong khi Vin vẫn chững giá, cc Vin, đặc biệt là Vin tây mỗ chỉ bắt đầu tăng từ nửa cuối 2023 và nóng lên rất nhanh.
@@HangNguyen-eh2kd đúng vậy, cuối 2022 mình mua mới 40tr/m2 thôi, lên do thị trường nói chung lên, chung cư mới mở bán khan hiếm chứ sao lại đi đổ tại Vin kéo giá lên, giá bán lúc đầu cũng hợp lý mà.
Lợi dụng chính sách ngu dân con cái họ không được đi học nạn lừa đảo bịp bợm mà chính quyền không có biên pháp bảo vệ họ dân không có làm đường làm gì trong khi người dân muốn lái xe hơi thì phải giải quyết những bế tắc ấy
giàu hay ko thì phải đợi qua 2 năm ân hạn lãi gốc mới biết đc
49 toà 40 tầng thì khủng khiếp nhỉ
39 tầng. Tầm 37 tầng ở.
Thấy vớ vẩn nhất là loại căn hộ +1. Tự nhiên xếp cái giường, cái bàn tại khu vực chung của căn hộ. Ngủ thì ko kín đáo, để kín đáo thì lại chật chội. Để cái chuồng chó chắc là hợp.
Kiểu ấy hợp nhà chật kiểu tập thể ngày xưa ý. Không làm thành phòng kín được vì 1 là không đủ diện tích, 2 là không có cửa sổ ra ngoài cho phòng đó.
thế mua 3 ngủ mà ngủ cho kín với đáo ai cấm :)
Sao mình ghét những thiết kể bếp mở thế nhỉ. Bảo S bé thì thôi chấp nhận chứ S rộng thì rất ghét bếp mở luôn mà ko hiểu sao các chung cư ở vn phải đến 90% bếp mở. Người việt nam toàn nấu ăn nhiều đồ có mùi mà bếp mở thì cũng mùi thật.
Chắc do diện tích cc nhỏ, phải làm bếp mở, cc nhìn sẽ có cảm giác rộng hơn.
Khắc phục thì chỉ có làm cái tủ phụ ở Logia để nấu đồ mùi ở đó thui b ,còn tai chính ổn hơn thì có thể mua mấy chung cư có bếp mở h cũng khum hiếm lắm đâu .
@@zerotrading770 dưới 70m 2pn thì thôi chấp nhận bếp mở vậy nhưng 100m 3pn trở lên thì ko thể chấp nhận được nhưng nó vẫn phố biến mới bực. Còn bạn xem thái công thiết kế nhà 70m mà có bếp đóng chưa.
nhà bé tý mà giá trên trời, sợ thật
Ở khu này chỉ có cái nhà để xe nổi là quy hoạch chán, xa dân, và vị trí k phù hợp
Khu imperia smart city dùng gạch xây tường chứ không dùng tấm xây tường như khu khác
Tùy chủ đầu tư họ chọn giải pháp thi công của nhà thầu.
Bác nói cũng có cái đúng mà nhiều cái hơi quá.
Cái gì quá?
Tác giả nói thật và đúng. Bạn định bênh cũng bên tỉnh táo lại đi
@@HanhNguyenBich-ng7ol tôi bênh cái j vậy? Quá thì bảo quá chứ tôi có bảo họ nói sai đâu?? Ở ngày nào chưa mà phán?
Thực sự ở trong này , người dân có vô ở ko ạ, hiện tại đó ạ
Đông mà
Tối qua em tới đây ăn Tân gia nhà đứa em. Tòa nhà masteri thấy nó bảo phí dv 20k/m. 2 tầng hầm nhưng mỗi nhà chỉ có 1 xuất để xe. Chất liệu hoàn thiện cao cấp nhưng chi phí dv như này chỉ dành cho người có điều kiện. Ví dụ phí dv 100m hết 2trieu. Cộng với 1 oto 1,5tr. Xe máy với phí vat là 4trieu/ căn hộ. Đồ mua ở siêu thị nội khu rất đắt mà không ngon nên toàn phải ra bên ngoài mua đồ. Em vào chơi 5 tiếng mất bố nó 90k 😅
Không còn phòng trống
@@QuangNguyen-kg1hb mình ăn phở ở đó thấy giá đắt ngang quận Hoàn Kiếm, tầm 50-60k/bát. Là đắt so với địa điểm xa xôi đó.
@@duongquocchinhTV dân ngoài bắc thật sự làm có tiền để vô đây ở sao, hay chỉ 1 phần tầng lớp trung lưu ?
nếu là bác thì bác thiết kế ntn ? với mảnh đất như thế này mà bác bình phẩm KTS ghê quá, nghe bảo bác cũng làm KTS
Có chỗ nào chê KTS đâu? Bình phẩm có gì sai?
@@duongquocchinhTV KTS nước ngoài thiết kế mà cũng chê được thì chú vào thiết kế dùm anh phát.
Để có một quỹ đất lớn phát triển theo mô hình đại đô thị như này chỉ có thể là Vin Group mới đủ năng lực thôi chú.
Ông Chính văn hay lứm nhé 🎉
Lợi dụng chính sách ngu dân con cái họ không được đi học nạn lừa đảo bịp bợm mà chính quyền không có biên pháp bảo vệ họ dân không có làm đường làm gì trong khi người dân muốn lái xe hơi thì phải giải quyết những bế tắc ấy
Metro số 6 ko được qui hoạnh ở đây nữa nha
Có căn cứ không?
@@duongquocchinhTV Nếu tìm những bài báo mới nhất thì HN đã đổi qui hoạch. metro số 6 chỉ đến mai dịch thôi b
@@duongquocchinhTV các bài báo về đường sắt Hà Nội mới nhất tuyến sô 6 đên Mai Dich thôi b
Mời anh qua khu Splendora bên kia đường review, anh qua ới em đón đi tham quan nhé! Một trời 1 vực ạ! 😁😁😁
Bạn ở bên đó à?
@duongquocchinhTV em ở bên này ạ! Thiết kế hay và lạ lắm anh ơi
@@duongquocchinhTVổng là sale bên đó hay sao đó, thấy toàn cmt về Splendora
hiện đã xây dựng hết 49 tòa chưa các bác
Gần hết, chắc khoảng 1 năm nữa là xong.
49 toà , ghê hơn Linh Đàm nhỉ
Được
Điểm mạnh của Vinhomes Smart City là gần trung tâm. Với nhiều cư dân thì Trung tâm là yếu tố quan trọng và chấp nhận mọi khuyết điểm khác
Cũng như nấy nhà tập thể ở trung tâm xuống cấp, vệ sinh kém, hôi mốc nhưng giá bán cao hơn cả căn hộ cao cấp
Cũng chả gần lắm, còn đầy khu xung quanh còn gần hơn.
@ Khu đô thị thì vậy là gần rồi :D tâm lý gần trung tâm là yếu tố cực lớn của người mua nhà
Thế mới sinh ra chuyện tập thể cũ nát hay chung cư mini bán được giá đấy
Một phần cũng do giao thông công cộng kém nên dân mới quan tâm tới yeu tố này
@tueminhcar gần so với OCP thôi. Chứ quanh đó có cả mớ, kiểu Splendora, Nam An Khánh...
@ Khu VIN điểm yếu nhà nhỏ nhưng nó cũng tức thời, vì giá cc cao nên muốn sở hữu các căn 2 ngủ rộng khó
Ít tièn mà muốn 2 ngủ nên phải chấp nhận. Nhiều khi vào cái phòng nó bé tí tẹo, nhưng nó vẫn được không gian riêng nên vẫn thích
Bên OCP mấy layout toà mới cũng đã có căn 2 ngủ 7x m2 nhưng các căn 57 63m lại vẫn hot hơn
@ lựa chọn dự án VIN nhiều khi came giác yên tâm hơn nữa ý :D
dự án này là dự án nhà ở xã hội, nhưng k hiểu vì sao, Vingroup có thể chuyển sang làm dự án thương mại cho được :)))))
vì tận thu đến cùng chứ dễ gì dân nghèo có nhà thoải mái thế, còn gì động lực cho dân nghèo đi cày nữa :))
nhà thì bé, đông đúc mà giá ối dồi ôi
Người được chọn mà bác 😀
mới mua t8
Tóm lại là ông Dương Quốc Chính này quảng cáo cho Vinhomes hay phân tích kiến trúc?
Video nào đoạn đầu ông cũng đọc quảng cáo như robot rồi đoạn sau lại tìm ra nhược điểm.
Ông là kẻ 2 mang à?
Đoạn đọc là giới thiệu dự án để người ta biết nó là cái gì, đoạn sau là đánh giá đoạn giới thiệu trước. Xem thế mà không hiểu à?
Tổng 58 tòa mà
Thông tin dự án là 49 tòa CC, còn 58 tòa thì không rõ sau nó sửa quy hoạch hay tính luôn các tòa phụ trợ kiểu gara, trường học?
Tiền nào của đấy thôi ông ziu túp pơ à.
Đất chật người đông, giờ nhìn khắp nội thành Hà Nội xem khu nào có quỹ đất để quy hoạch bài bản được như Smart City ko ông?
Ông chê nhiều thế thì anh em biết an cư ở đâu được
Thế nào là quy hoạch bài bản hả bạn?
câu đầu tiên đã chụp mũ là ziu túp pơ như kiểu ziu túp pơ toàn là trí thức kém hả bạn? Người ta vừa là ziu túp pơ vừa là kiến trúc sư đấy.
Nếu Vin bớt tham đi, xây mật độ ít lại và đừng làm nhà kiểu lego ghép hình miễn chỉ cần ghép được hình thì chắc sẽ tốt hơn. Nếu Vin quy hoạch đẹp thì người ta cũng khen lấy khen để thôi, ko đẹp thì bảo ko đẹp, đơn giản
@@AnimaKuat đẹp hay không là nhận định chủ quan, chưa kể người mua có cần không, không phải ai mua cũng là KTS, người mua ngta có cần mới quan trọng với Vin,
@@tung-thanhnguyen8755 Vâng anh có quyền nhận xét của a. tôi có đi xem nhà thì tôi cần ý kiến của người giỏi hơn tôi là kts.
Cho nên tôi ủng hộ chủ kênh này tiếp tục ra nhiều clip bàn về kiến trúc đô thị.
@@duongquocchinhTV Giao thông, hạ tầng khu này ok, các phân khu được bố trí tương đối hài hoà.
Quan trọng nhất là cách quản lý, vận hành của Vinhomes thì ko phải chủ đầu tư nào cũng làm được bạn DQC nhé!
Mua chung cư ở VN không đáng tiền. Thích ở gần chỗ đi làm trong thành phố thì mới mua. Người có tiền họ không mua chung cư để ở, chỉ mua để kinh doanh, đầu cơ.
Đại đa số người VN vẫn chua có nhu cầu thưởng thức, chỉ ở mức ăn được, ngủ được. Nên không biết tì gì về kiến trúc thì rất dễ bị lừa mua vừa đắt, vừa tệ. Tưởng mua gần mà lại xa... Vì người ta đánh giá khoảng cách bằng thời gian di chuyển chứ không phải khoảng cách địa lý. Mọi người giờ có phương tiện hỗ trợ di chuyển hết rồi chứ không đi bộ.
Tóm lại VN đang trong bẫy thu nhập thấp và nhóm quốc gia thất bại. Chỉ chưa chính thức vì các tổ chức đầu tư nước ngoài vẫn chưa muốn rút ống thở để khai thác nguồn nhân công giá rẻ và vị trí địa chính trị thuận lợi.
Toang rồi
Tóm lại là ông Dương Quốc Chính này quảng cáo cho Vinhomes hay phân tích kiến trúc?
Video nào đoạn đầu ông cũng đọc quảng cáo như robot rồi đoạn sau lại tìm ra nhược điểm.
Ông là kẻ 2 mang à?