房價跌定了？專家提出這4個重劃區還會漲！北台灣買房看這裡！【武哥聊房事】
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- เผยแพร่เมื่อ 1 ส.ค. 2024
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各節重點
00:00前導！
01:11開場介紹！
02:05「央北重劃區」，新店區域的特別之處為何？首購族非常適合！
09:20「副都心重劃區」，未來大新莊地區非常可觀！價格層層堆疊！
18:15「A7重劃區」，比較效益，腹地還很多，漲勢房價堆疊！
27:42「青埔重劃區」，交通很方便，新建案6字頭，未來房價恐上看x字頭！
#房價 #重劃區 #投資 #台灣 #房市
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我17年前買三峽北大的時候，當地是一片荒涼，野狗比人還多，而且當時高速公路還在收"回數票"，每天開車來回臺北固定要交80元的過路費，這樣撐了好多年之後才變成ETC，才有了樹林交流道，這些都是時間換來的，大家都只會看結果，認為重劃區漲很多，可是當年的建商是便宜賣，而現在的重劃區根本就還沒發展起來，建商就開高價在賣了，我認為北部重劃區不會再複製過去那樣的漲幅了！
重劃區漲幅大部分已被建商賺走
感謝您的經驗之談
還是會複製啊，重劃區就是一個最好複製的模式，端看重劃區大小而已，你這個建案某間格局很喜歡，但被買走了，還有別層樓或其他類似格局可以選；這建案完銷還有隔壁的建案或是隔一條街可以選，反正你會來這裡看，其他條件你都設想過自己能接受了！這比在市中心一間一間找，找到還有比較其中差異的少數建案跟中古屋容易多了！
對建商何嘗不是，這個案子基本上只要銷售超過七成，他就開發新案子，反正報價就加上去，你可以去買舊案子，便宜一些些，格局不喜歡就買貴一點的新案子！所以重劃區是建商最好炒作的！
有道理 要再往上其實就是要看台灣經濟發展。餅如果沒變大就沒有空間漲。上漲空間一開始就已經被吃掉。市場資金不是無限，就看台灣經濟繼續發展錢越來越多，才能再繼續推上去！
北大不是重劃是區段徵收發展30年久不久！如果你17年前買在台北市或中永和板橋那才值得稱讚你現在只是自我安慰眞可憐
自己熟悉的重劃區再加上總哥的言論就知道，到底總哥有沒有料？謝謝小武哥一直邀請不同類型的看多人 ＠＠
成熟的區域應該要有很多公車 完善的膠隆運輸網，A7早上差不多6點半時，就已經有8成的客人在捷運上。
感謝您的鼓勵
新店交通機能很棒，市區人氣熱絡。尤其是捷運週邊大坪林，七張，市公所附近完全不怕跌價
謝謝您回饋～
我兒子就是買A7真的是 先求有再求好謝謝分享
一直漲當每個人都在台績電上班喔😂
台積電可能台灣6～7萬人有哦！
買不起那就叫台積電的人買 買來租給你住
台積電上班也買不起, 但好房子還是會漲, 而且也輪不到上班族買.
我認識的台積電，只買一千多的老房，聰明人，辛苦錢不當盤子。
@@r_eric_ivan9473 缺乏數據基礎，如果每個台積電的都不買新房子，竹北房價不會是那個樣貌
塭仔俊真的開發完會多殺多,基本上目前能買房的最後一批都買得差不多了,剩下剛出社會的基本上都等繼承,八年級尾九年級出頭的父母那一輩都幫忙買好卡位了,我新進同事跟我講的,說等繼承就好不想追高房價,且年輕人也不想住舊房,目前全台北一線二線戰區均價60萬起跳屋齡10年的左右的,要買個2房車基本上沒兩千萬跑不掉,基本上年輕人都在等父母繼承沒人想買,都說2000萬買高殖利率ETF每年領股利200萬不香嗎?我背2000萬房貸就算租人一年能拿回50萬就很強了,如果遇到不三不四房客你還要花心力去跟他耗,開發塭仔俊基本上讓我們已有房地產的會造成多殺多狀況,台北餘屋太多塭仔俊要開發公園或者巨蛋那種基礎建設才對,不然我認為台北公園跟不花錢的休閒設施太少,連北台灣唯一室內玩水的八仙樂園都被侯友宜搞掉了,總不能夏天叫我們台北人跑去大豹溪玩水吧,所以台北別再蓋新房了,要蓋也是老屋打掉建新宅都更那種,新房子就不用再蓋了,台北這幾年人口流失很多,應該要放出利多把人拉回來才對,就像板橋四川路舊愛買拆掉很久了為啥噓噓東不蓋還放在那裏,他也在觀望目前北台灣的狀況
好開心。這集總哥單獨受訪👍👍
開心的話～下次會再做一集～
謝謝武哥一直很用心，這次特別談重劃區也很棒，也可以談談中和左岸重劃區嗎？ 當地好像沒什麼機能，但是價格卻跟新莊副都心差不多甚至更高😂😂
沒問題，有機會來分析看看，過年有超級六+1都的大分析，請了大來賓，總長一小時讓大家看得盡興！
環河路邊，晚上機車或跑車噪音很大。根本不安靜。買個東西還要往市中心方向走。而且你會發現，別人的成交價格永遠比你想的更低。
現在是河景宅當道，因為風水和景觀，遠雄左岸其實離生活機能10分鐘以內，端看三重蘆洲的河岸宅也是如此
會繼續張 趕快上車
可惜迴龍地形限制新建案少，要不然到時萬大線起來應該滿方便的
感謝您的留言～
塭仔圳已經有新建案了 華固 閱讀台灣 寶佳 朗朗誠心 都已經再賣 新潤也都賣完了 緊鄰舊市區很近
影片中提到A7，其實A7算是大林口生活圈之一，也可說是桃園皮新北骨。
值得一提的是，林口重劃區(A7、A8、A9)和青埔重劃區(A17、A18、A19)無論房價還是租金都在伯仲之間，個人認為是目前北北桃竹最宜居的兩個重劃區。
其他重劃區有的實在太貴ex雙北、竹北關埔
有的生活機能欠佳ex草漯、客運園區
有的缺少軌道建設ex中路
或是老蛋黃區已無多餘土地開發ex藝文(怕會不會得罪小武郎😆)
哈哈哈～沒事啦！對事不對人的言論我都尊重～
我是比較討厭有人開頭第一句話就說：簡直胡說八道XXXXXX
或者一開始就很不尊重很沒家教的從人開始抨擊的～我都會覺得這酸民應該是想紅故意挑釁～～～
A7二年前我去看才23,5萬而已現在已經漲快一倍了
我可以回答大哥那題
藝文特區，那是桃園在地人買比較多；青埔就是台北人在買，台北人一定要回台北所以高鐵太重要了，還有搭捷運搭習慣了沒有捷運不行。
新莊副都心最近的新建案 嘉學 是東騰 都已經均價7字頭了！
而且A7均價4字頭，還是整個腹地都是新大樓的狀態下，如果A8A9都看新大樓的話都快6字頭了
真的恐怖啊～
安坑較新成屋（合陽天擎、勝旺有境、將捷家和）正在挑戰6字頭，將捷有出一間，目前成交均價落在51-56不等。
10-20年左右的也已經有不少5字頭，站穩45。
20-30年的電梯大樓幾乎看不見4字頭以下。
舊公寓在安康路二段以前的也都站穩3字頭。
以上行情資訊不涵蓋郊區。
感謝分享
炒房讚，加油炒高一點，炒得越高之後跌得越深
對❤
前幾年大家追著買，就是堆疊、比較讓你覺得要趕緊追買那個價格。
但是哪天要賣...........誰願意接手.........？賣不掉就砍價賣。
等一整批預售要交屋的時候就知道誰沒穿褲子了 恐怖🤣
武哥 希望有機會講解 五股 洲子洋重劃區
我再安排看看～謝謝支持
我想住的重劃區，是靠近舊市區 的重劃區。但都已經很貴了，例如三重 重陽重劃區 或是 蘆洲的南港子。因為台北市太貴，大家都被洗出來了，台北市新的普遍已經買不起。
沒錯～與舊市區臨近的重劃區都已經算不便宜，只有買晚上點燈率低的～～
如果以選擇來說A5、A7應該都還算不差 隔壁有舊市區
@@go6g4go6 環境差，致癌工廠、垃圾山、墳墓，而且捷運也是難用的機場捷運
那就等等蘆洲南北側重劃吧，蘆洲近期的北環段都開工了、而且是地下鐵，南北側是少數緊鄰市區又有捷運再蓋的地方
知道蘆洲南港子的比那些什麼都不懂專家的專業了！
台灣房價不會跌
除非利率漲到3.5%以上
所以 房價盤整小幅修正時
自住者可買
真好笑，新北那個地方去內湖不塞啊，😂😂
鶯歌鳳鳴重劃區 我四年前 二年前各買一戶 漲幅也不小
房價高對現在年青人很不公平 薪資比，政府對炒房無法壓，也應積極蓋公宅來抑制炒房，給年青人希望！
有花多少預算跟量才能抑制房價？
坦白講雙北只要持平我就感恩了
感謝您的觀點～
房仲邏輯:
重劃區範圍很大，人多肯定漲~
重劃區範圍很小，有稀缺性，一定漲!
一切都是話術，都給你講就好
新莊根本塞不下那麼多人口 溫仔圳還沒蓋好 新北大道、國一交流道平時就已經塞爆了 塭仔圳還全部都規劃住宅區 到時候一定比內湖、淡水更慘 建商跟政府只考慮怎麼賺錢 根本沒考慮到人民的生活環境
沒那麼多人想住新莊 ，我寧願買三重 離台北市還比較近...
我住在頭前重劃區十幾年，重劃區的特色是買新屋都很貴，建商不斷用各種理由漲價。當一變成中古屋，賣家想賣，就只能拼價格。如果真正想賺錢，就要以「十年」為單位的等。中間如果急著想賣，能平盤出就不錯了。
當年，我買頭前重劃區時，建商跟我畫大餅，說頭前大排未來會規劃河邊風景，吹著晚風散步水岸楊柳。我的房子就是水岸邊的第一排。這個夢，我等了30多年。重劃區就是一個騙首購，年輕人的局。有錢，寧可買靠近成熟社區或是中古屋，等若干年後賣給下個有夢想的年輕人，比較容易脫手。
@@paultsao6223頭前跟二重真的暫時先不要入手.與其買在頭前.二重重劃區不如買在三重舊市區的房子.重新路.三和路.龍濱路區間的建案.離一高近.雙捷運.生活機能完善.那區域若有新建案都被在地人買走了.加上地少.建案也不多
@@paultsao6223往新莊的台北橋站和往盧州的三重國小站.這二站約一公里的距離有正義北路的天台商圈沿正義北路底往龍門路到三和路至龍濱路這一帶舊市區雖然市容不是挺漂亮的但絕對是三重最精華的地段
文化三路離交流道最近都要50分鐘，文化一路就不知道要多久了😂
重劃區一定都漲的啊，漲多漲少罷了！
一間價格上去，馬上就上新聞，很好炒！你看央北上90，每個人都會以為每間都上90，台北鑽石塔喊到290，大家都會很理性只認為只有少數個案，但到重劃區一間上去喊的好像每間都要上去了
是沒錯～個案跟均價要分清楚
當大家都在說好，難道都沒有風險?? 機會和風險，節目上的大部份專家永遠只說機會，也希望可以說一下風險部分讓觀眾在房價上可以有更客觀的預判，目前台灣房價大都呈現價漲量縮的狀況，難道這是完全正向的狀況?? 蛋白區的開價和蛋黃差沒多少這是正常?
很好的建議～我會開一集來談談風險
風險你只能期待習大大出手打房吧
我很喜歡在路上、在買房網觀察房價，這幾個月來觀察很多房子已經賣了好幾個月賣不掉，開始紛紛貼出‘’降價了‘’，房價是真的漸漸在鬆動了
我在台南市區
+1最近陸續一些降價通知出現了
@@Userwahaha888 而且很多房子賣超過3個月
我看到好多以前全部都是墳墓
1坪2000 3000 沒有人要
現在建商先把地買好
等高鐵規劃過
蓋幾個建物
BOMB
1坪20萬 30萬 你要不要
那個樓層 蓋幾層就賺幾倍
2層就2倍賺 10層樓就10倍賺錢
每層都小小間的
只能說😂😂😂
這一集很有收穫，我也認為A7會有空間，不過，到台北總是會塞車⋯⋯😂
所以坐Ａ7捷運到台北～
老實說啦 房價不會降 最根本原因就是持有稅太低 出租一年 抵百年以上 只要稅率不動 台灣別想跌
央北最近剛出現第一個9字頭成屋轉手（國美品牌），整體還是坐7望8。兩房成屋釋出有限，幾乎都要8字頭才買得到了。
近期預售案壓在7字尾8字初還是因為總價都三五千萬的。
預售價格應該還不會登錄～
@@Real-State 2023/7月以前的換約單價格也不會登錄 直到成屋交屋為止 ~ 所以很多隱形漲幅
我每天新店林口通勤的，準備賣新店買A7
房子跟股票不同，當必需品量縮時有兩種情況，一種是大家都覺得價格會跌所以觀望中、一種是大家都買不起，現在會喊房價漲的除了建商還有誰？！
一窩蜂搶購房子的熱潮早已過去，杯盤狼藉過後市井小民就不用急著進去洗盤子了😂
想請問小武哥對於目前全台中單價最低的台中港重劃區的看法如何?
光聽到最低重劃區就值得年輕人買來放7-8年，用時間距離換價格是年輕的優勢
如果我50多歲，應該不會買
重劃區就是要【賭】那邊會不會很多人進去住...........人多自然就會有商店和生活機能
看看中和的左岸...........十幾年過去了，附近工廠還是工廠外勞散步還是外勞.........當初喊七十萬~現在五六十萬賠錢賣
應該提高第二戶以上之持有稅
真的很瘋狂～頭期款1000再貸2000～～這居然是新北的常態～台灣人真的隱藏很多富人～
台灣有錢人真的很多，你走在路上的每一間店面的屋主，或做生意的老闆都是富人，還有每一個工廠等等
怪你上一代沒努力😢，很多朋友頭期款都父母出，1000都很正常
想聽聽江翠重畫區的未來發展評價
之後來安排～感謝大家支持
老實說啦 房價不會降 最根本原因就是持有稅太低 出租一年 抵百年以上 只要稅率不動 台灣別想跌
佔著茅坑不拉屎的太多了
有權立法的人, 會笨到卡死自己的房子嗎? 或是他背後的金主.
其實房子的持有稅還不是根源,根源是土地,要提高土地的持有稅才有用
台灣的房子是有錢人在買的，我們一般百姓只能租房，只到租不起最後就進到躺平
想請問洲子洋重劃區🙏
之後有機會來安排~
央北 70萬已經買不到房子了，中小坪數實價登錄大約在80萬上下了~
贊成
有90出現囉
青埔交通很方便這件事情 我滿腦問號~~
坐高鐵上下班很方便啦~ 開車蠻塞的 ~
那請問武哥對江翠北 二重 看法如何呢？
A7現在都要40了往上還有多少空間實在不好說 A7目前看起來只能靠被洗出雙北的撐1500左右的小房房價 預算若再高何必買A7
A7漲 溫仔圳是不是要漲
溫仔圳漲 副都心是不是要漲
副都心漲 頭前是不是要漲
頭前漲 二三重是不是要漲
二三重漲 江翠北DEF是不是要漲😅😅
之後有機會來安排~
個人見解，二三重的優劣都在於離台北太近，因為近所以沒什麼機會有CBD規劃，造成沒有想像空間
然後比價方面應該是以黃線跟著大同比而非新莊，重點不一樣，但北環段建完後可能又有新的一些因素要考慮了
江翠北只有一個想法 高度土壤液化區 >3
其實離A7站稍遠處有1000萬左右的預售屋也還不錯，我朋友2月剛買～我查過資料 這2年新北人口成長第一名是 林口，從A9擴展到A8甚至外溢到桃園龜山A7購屋者不少哦！價格相對平價，捷運30分進北市，屬於大林口區房價凹陷區～
至於江翠北，老屋新屋成交均價在67萬左右，預售推案都已經達到7~80萬了，不是不好，是差上述接近一倍價格～看看自己考量哪部分再決定買哪裡？
若您是台北人，我自己覺得，自住兼投資型～Ａ7
完全自住考量且口袋還ＯＫ～江翠北
以上個人想法，但最終還是自己要做功課！
房價所得比沒到30年都算便宜，有上漲空間!
這麼看好嗎？？？
別縣市建商說土地成本取得貴,所以賣出時房價貴, 但嘉義太保當初土地成本便宜,卻賣的一樣貴?不知原因在哪裡??
因為炒作台積電呀😂😂
假鬼假怪、炒房就炒房還市場就是這樣😒
藝文特區就是台北的西門町,青埔就是台北信義計畫區
好會形容～
差很多ㄟ，人潮差超多的，根本不能比，而且藝文特區人潮真的還好，桃園地太大人潮無法聚集。
我第一次去青埔也覺得有種信義區的既視感 但綠地更多
@@user-vi3cp1cs4m 我自己猜測需要大約10年才會成為桃園的信義區 ～
央北也邁入80-90了。在短短4個月
肯定還會漲的啊！因為政府、建商、人民的財商！😂
好奇未來基隆捷運的建案怎麼看呢？像是北五堵
之後有機會來安排，過年有特別加開的六+1都特輯，可以來看看～謝謝！
自己看看兩個月前影片！！！！嚇傻了
想請問對於八里的房子是值得入手的嗎 都說淡江大橋要蓋好了 麗寶也在旁邊買了一塊地 也靠近64 以後應該會興起 武哥有什麼看法嗎～？
哈哈哈～未來有機會談這一區，重劃區實在多到..........
@@Real-State 謝謝武哥🫶🏻因為最近很猶豫到底要入手八里還是淡水的🥹看了蠻多但心裡還是不太踏實🤣最近有在看您的影片覺得很有深度 感覺是很值得參考的一個依據 期待您之後的影片❤️
買八里不如買淡水 淡江大橋受惠的是淡水那邊 跟八里沒關係
小武哥，有機會可以談談台中機捷特區房市的未來性嗎？謝謝
有機會的，目前大家回饋的都有安排中~謝謝大家的支持，有更多更好的建議我們也能讓我們知道(B編)
有機會會幫您安排～感謝給建議
大陸當時也是買房就是穩賺呢!誰會想到有今天
拿大陸跟台灣比，您真的有一套
先不講房屋漲價不漲價, 難不成新臺幣放著會漲價嗎? 如果增加房屋持有稅可以打房價的話, 大家抱怨的進口車太貴, 政府怎麼不提高一下進口車持有稅, 來壓一下進口車二手車價
人口負成長，高齡化+少子化，建案到處開發，房屋供應量越來越大，未來房價還能上漲多久 ??
據說是因為閒錢、資金太多，台商錢只好入房市
請問淡海重劃區呢？淡江大橋跟淡北道路都要蓋了 那邊未來有望嗎
哈哈哈～來賓跟我都不太推～但世事難料啦～我們也說不準～
淡水先天距離北市太遠 人口 工作機會也相對少
@@dayafk3981但當你們北市全部都買不起的時候，年輕人不會往淡水跑嗎XD 桃園林口也很遠啊 而淡水也有捷運 甚至要蓋淡江大橋跟淡北道路了
問題是桃園通勤可能都比淡水快了，我是覺得淡水適合退休。
淡海目前好像空的很多，昨天晚上經過輕軌，很冷
我覺得這類節目美齊名是在問年青哪裡還有可以買房，但是事實上都是在炒高房價，為什麼不做一些政策性建議政府有效打房的議題，真正發揮媒體的力量，把房價降到年輕人真正有能力買房的價位？！
年輕人不敢生小孩也買不起房，台灣的未來會好嗎？
到底哪裡看得出來在炒房了？而且有些也請來賓探討討論怎麼打房？請您多看看我們房市其他影片，歡迎分享討論，謝謝！（B編）
當所有人看好的時候，要恐懼
沒錯～最後一隻老鼠
價量俱漲 不就是都成交小坪數低總價案
小坪數，該區低總價是未來房市常態～越來越多人不談每坪多少錢～
水湳會好是確定的，放一個這麼大的中央公園在這重劃區裡，台灣找不到第二個了...在這裡每個建商都不敢太早推案，怕賣的太便宜
A7有一個仙人區 未來工五擴大 搞不好也會弄一個 很大中央公園
一直破高價中
仙人區？
來留言吧～
武哥您好首購的話 八德重劃區的成熟度與機能 建議可以買嗎 但開價全都35以上了！好猶豫😂
八德我早年曾買過宏普之星～那時很便宜，現在嚇死人，真的本地人要買會有困難，但若是因地緣關係自住就不需討論要不要買～因為短期1年不會有下跌的問題～找到2房約1000萬用新青安買吧！未來5年好脫手～
目前有喜歡預售新建案悠森活和豐盛之城的兩房 兩建案相距很近😂 買房選擇真的是兩難 謝謝武哥撥空回覆
我想買他旁邊的新亦one@@ronnieli757
在地人的話買大湳那邊新房機能好很多，房價也差不了多少
我看好A7，有一點錢可以先買來卡位，未來發展來不得了
買得起的重劃區～我也推薦
希望我們青埔A18漲多一點🎉
需要時間～
新北重劃區建商手法每年換一年一案高一案每坪5萬價格, 一直拉房價, 只要有人接建商就一直拉.
但是以後沒這甜頭, 未來十年, 每年台灣人口反轉超級嚴重, 房價要漲也要有人接.
問題就是低薪問題 錢在哪裏啊
大埔如何呢? 已經漲到50了
新莊副都心會因為比溫仔圳重劃生活機能好而較貴；但青埔確因爲比藝文特區有更多新案推出而價格更高。
這是什麼邏輯？
是建商贊助的邏輯嗎
青埔就地多 一案推一案
藝文沒什麼地了 未來的確青埔成長高
青埔跟藝文是兩個不同區，副都心跟塭仔在差不多的區域，就算塭仔地多 但機能還沒發展起來就是不會高過副都心 有那麼難懂嗎😅
真心希望有建商贊助！你是建商可以贊助嗎？
持有稅太低，政府一定要重視，以免官商溝結，造成民怨，感謝主，全主祝褔台灣，讓台灣回歸正常，感謝主，阿門
感謝您提出有效的看法～
勾結是檯面下一直都有在進行的。某黨大人跟前副手不都是收了建商的政治獻金，被爆出來，也不敢反駁說沒有，平常說話都是義正嚴詞的呦。政府一直都知道怎麼做，房價才會下來，但是他們也蓋章承認房地產才是經濟火車頭，怎麼會為了大約15%沒有自住房的選票，自斷錢景。85%才是強而有力的多數。
台灣人有八成都持有房子 上漲可能會造成更高的民怨...
@@Real-State 你還真的認真回應,這是全台灣人都知道的事情,問題是不可能實現
@@Real-State😅😮
內湖賽車🏎️
希望能做南台灣房市分析
南台灣有安排囉~之後會講到~謝謝支持
沒人在乎南部吧😅
中小企業的工廠都被消失⋯⋯只剩下一堆住宅😂。
一堆雄心大志也消失了，只剩炒房炒股
想詢問江子翠北側重劃區怎麽沒被來賓提及，那邊E區有學校預定地，之後也會有帝國花園廣場，感覺房價漲幅應該不輸來賓提的那四個重劃區吧？（本人住在新埔捷運站旁邊，偶爾會經過北側重劃區，覺得真的未來蠻有發展性的，不知道您怎麼看
實在太多重劃區了～未來有機會來談談您所說的地區～
@@Real-State 謝謝武哥，辛苦了～
新莊副都心的嘉學一坪預售78萬，身為新莊土生土長小時候棒球場還是稻田荷花田的老新莊人，真的不知道要怎麼回新莊買房？😂
塭仔圳那邊還有5字頭，新莊隔壁而已。越晚買越貴
@@yojone8510 新莊人已經沒辦法接受副都心了何況溫仔圳😅，頭前重劃區勉強可接受，而且頭前還是有一堆5字頭的，尤其賓陽悅容莊4年大樓最近跌回53萬👍
我看了那筆，應該是特例，現在如果頭前還有低於55的真的是少數，而且應該有很大機率是大坪數高總價因此單價被壓低，祝妳早日買到適合的房
新莊還好吧，身為一個從信義計劃區還是埤塘的30多年信義區住民，看現在的發展才是大開眼界。
新店是文教區？
央北很棒，但九十以上一定是溢價了，不值得
央北蓋太多土質無法負荷
塭仔圳 明明就有建案，而且新成屋都在55-58了😢
我會跟來賓說的～感謝告知
目前推案的應該都是自辦重劃，真正的塭仔圳重劃區都還在整地中，要等發回土地才會開始蓋房子
@@j12w34對，沒錯。就是一點點而已，明日城系列跟A5那幾塊。十年前明日城一。泰山門牌低樓層一坪才30出頭。
塭仔圳的確都是預售～
沒錯～@@j12w34
青埔新古屋新潤A18時登已見6X萬!
那是個案～這一年成交均價應該是46上下
去年有破6字頭的案件：毛胚屋花幾百萬裝潢，分散在每坪房價，一坪就多出7~9萬
建商操作拉高房價方式～這一年成交均價約在45.5
新潤A18的點好的誇張也只有他位置可以這麼好所以是極端個案
三重重陽重劃區 仁義重劃區 離士北科技園區才5分鐘 怎模沒探討啊! 已經漲翻天了說!
太貴沒什麼好討論的跟士林漲的
單價已經非常高的重劃區就別太多幻想了
笑死 央北位置這麼鳥。
當喜劇看吧！
理性看待❤我也覺得那個價錢不可思議😂所以這集說還有空間我真的覺得應該很難
@@skb2000tw 感謝留言
再怎麼跌，也買不起，從頭到尾炒，買了也只是當屋奴罷了
塭仔圳建案多到爆，到底哪裡沒有＝＝？
一查都查得出來，華固、忠泰、新潤、丞石、寶佳 一大堆..........
差太多了拉
我跟來賓說一聲～～請他查一下
副都心今年最新國泰預售屋實價登錄已經有83-84萬了！
唉 這樣的漲幅 背景不好的只能看看
真的 白手第一代最可憐😅
下次可以聊聊鳳鳴重劃區嗎
鶯歌？？？有捷運哦～這幾年漲了2波！！！
@@Real-State年底鳳鳴火車站通車後搭到台北車站30分鐘，未來有通勤賣點。
A9的道路規劃比A7好太多了吧，加上三井二期、東森大樓、工一，整體機能愈來愈好⋯⋯
比a7一坪貴快20萬阿！
除非住a9附近，不然住林口裡面的上班都是災難😂😂
@@akawhoisB 沒錯 還是無解的那種 就像總哥說的 都是五股就開始塞了 北上我基本上都是六點半前出門 可以順暢到台北 晚了 就是保佑9點能不能順利壓線
@@akawhoisB,A9的環境真的很好，公園很多，幾乎每家門口都是公園，這是A7,A8,所沒有的，去逛逛蠻舒服的
我覺得不是漲價，是萬物齊漲，錢變薄了，通膨吧！
想了解八德重劃區😂
之後有機會來安排~
四大重劃區會漲？我們就來看看
現在年輕人要買房真的很不容易阿，楊梅現在都得30囉~
楊梅可能還要漲哦！
有一句話說，房子是給錢住的。
老實說啦 房價不會降 最根本原因就是持有稅太低 出租一年 抵百年以上 只要稅率不動 台灣別想跌
真的不知道韭菜就那些，不管建商政府財團怎麼操作，究竟還怎麼賺錢
感謝您的留言～
塭仔圳都漲到60萬了~第一批開始交屋，第二批開始蓋了，怎麼會還沒有推案？
我就住塭仔圳
事實上沒有這麼多60萬的房子
50以下的還很多在賣
@@cookieswu6685我也住新莊~60萬真的不多😂
老實說啦 房價不會降 最根本原因就是持有稅太低 出租一年 抵百年以上 只要稅率不動 台灣別想跌
感謝經驗分享～
感謝您的觀點～
來賓講的4個重劃區;最好晚上去看看;路上一隻貓都没有',吃個魯肉飯或買個指甲刀,你都要騎車騎個老半天;有可能什麼都靠外送嗎？這些重劃區價錢喊高高,卻没有生活機能;所以不要聽這個人唬爛,盲目上車..