Se Pueden VENDER Porciones de TERRENO con UNA sola ESCRITURA?
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ก.ค. 2024
- #bienesraices #carlosrodiles
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Se Pueden VENDER Porciones de TERRENO con UNA sola ESCRITURA?
Para vender o compra una porción de terreno perteneciente a un lote mayor, es necesario realizar la lotificación antes el catastro, no es tan fácil como dividir todo como se les plazca ya que debe ser dividido por una autoridad gubernamental.
Vender en los bienes raíces no es como vender de un saco de arroz: no se vale sacar porciones sin ton ni son, simplemente por ser el dueño del costal. La venta de una porción de terreno no deja de ser una transacción inmobiliaria, por lo que debe cumplir con los requisitos de cualquier otra propiedad o, lo que es lo mismo, del terreno original del que forma parte.
Para lograr esto, es necesario realizar primero la subdivisión o lotificación del terreno original, es decir, dividirlo ante las autoridades para registrar cada partecita y poderla vender después. Pero para ello, las porciones deben cumplir con ciertas características que dependen de las leyes y reglamentos de tu localidad, como son la superficie mínima de un terreno, el frente mínimo, conexión con vialidades, usos de suelo, etcétera.
Como ves, no es tan fácil como pintar una línea en tu terreno y pedir dinero a cambio de que alguien tome esa parte. En este video te comparto información sobre este tema, y en el documento descargable te la llevas lista para que la consultes cuando lo requieras y la aproveches en la construcción de tu patrimonio y el bienestar de tu familia.
Uff, que buen video! Justamente buscaba informacion de alguien que me vendia una porcion de terreno, y me indica que al terminar de pagar el terreno, yo lo demande y él se allana 😢😢😢😢 gracias por la informacion...es muy util!! Para no caer en engaños...
Muy buena información Carlitos un Saludo de Guadalajara
Gracias... excelente explicación 👍
Hola, soy nuevo suscriptor. Estoy por iniciar en este medio de los cursos de bienes raíces y la información que das en tus vídeos es muy buena y visto casi todos tus vídeos en unas horas. Sucede que envié mis datos a través de tu página apero y o obtuve respuesta. Espero pronto tener más datos. Saludos. Muy buen canal y contenido.
Yo tengo una duda, en mi plano tengo una calle colindante, pero una persona ya se adueñó de esa calle y me dejo sin acceso.
Mi pregunta es, pudo haber comprado este terreno colindante (supuestamente propiedad de cfe) para hacerlo propiedad privada??
Disculpa mi pregunta un tío me vendió una parte de su terreno y se podría decir que queda en medio del terror lo que le compré la pregunta es será mucho problema escriturar a mi nombre ese pedazo y más o menos que costó tendía es en una playa cerca de Vallarta me gustaría q me ayudaras gracias.
Hola mi estimado.. Soy broker. ya vi tu video.. El ya tiene sus escritiras.y aparece como dueño este sr. Y de una vez. Autorizado x el munucipio. Ya puedes vender ya que la persona ya loteo un terreno gde y quedarian de 8x24. No tiene. Cada lote o como se vaya vendiendo ya se puede escriturar.? Muchas gracias. Me ayudara mucho tu respuesta. Dlb.
Para prescribir un terreno que es parte de un terreno que esta registrado en el registro público dé la propiedad como seria
Muy buenos días .. un terreno está escriturado a 3personas herencia de madre .. uno de los hermanos quiere vender todas las casas una de cada quien .. entre todos pagamos los impuestos pero el nunca nos quiso dar ningún papel . El puede vender todo ?!
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Hola, sabe que es un terreno turístico-campestre?
Si mi objetivo es hacer un local en el terreno, también necesito que mida 7m de frente?
CARLOS BUENOS DIAS
Saludos. Un pro indiviso es considerado como una limitación a la propiedad?
Si compre un terreno en preventa y aun no meten instalación de agua electricidad etc. No hay problema que ya escriture? O se debe tener la obra terminada para escriturar, es un fraccionamiento?????
Buenas. Como te fue con la compra de esa preventa?. Pudiste escriturar?. Porque me estan ofreciendo algo igual, y a escriturar en 6 meses, pero no entiendo por qué el dueño actual no lo ha escriturado hasta hoy, y si es seguro comprar así. Que garantías tengo de que lo voy a poder escriturar.
Me contarías cómo fue tu experiencia? Gracias.
pregunta soy de argentina yo vivo en una casa que es un terreno y hay dos casas que vivo en la casa del fondo que necesito para vender mi casa esta en sucesión
Hola tengo un detallito soy de una comunidad rural y hace tiempo compré un terreno y me acabo de enterar que tiene escrituras y antes que yo lo adquiriera ya tuvo dos dueños solo con minuta
Demanda a quien te vendió por fraude
Buenos dias carlos la pregunta es la siguiente mi abuelo es dueño de un lote y tiene 6 hijos y a cada uno le dio una parte y cada hijo costruyo su casa en la parte que le dio y los 6 hernanos quieren venderme la casa de mi abuelo perovel terreno solo tiene una escritura y creo que tsmbien esta intestada la mitad o la parte de mi habuela que me recomiendas comprarla o no
No comprarla hasta que regularicen los documentos los 6 hermanos. Después sería muy caro hacerlo. Si ven todos los hermanos, deben regularizar si o si
Carlos podrias aportarnos información de cómo presentarnos ante RAN con los diversos trámites ya que la corrupción entre servidores y otros más la desinformación yo veo cómo se presta a fraudes. Sería valioso si nos ejemplificas casos para formalizar las tierras sin pasar tantos malos ratos. Saludos
en la cdmx donde puedo pedir autorizacion y ver los requisistos para ello?
th-cam.com/video/LliF3TYxTXg/w-d-xo.html a cualquier notaría pública
Una pregunta heredamos un terrono 8 personas y por ahora solo tenemos 1 papel compartido, 4 de ellos quieren venderlo a 1 persona y los 4 otros no queremos es posible que ellos vendan sus derchos de propietarios del terreno?
Pienso lo mismo
Buenas tardes dr cuál es el código donde dice que prima unas escrituras públicas por la antigüedad gracias Dr
Código civil
Y cuando sale una propiedad a remate hipotecario ya esta verificado por qur tambien vi en remate forzoso 30 mil m2 en tecali y pues no se si uno lo compra por remate forzoso pueden tener algun gravamen o estar mal como se si estan en regla me imagino que si salen a remate deben estar los terrenos verificados por alguien ?
Cuidado...no compres problemas
@@aricaceinmobiliaria8405 Pero ese es el Riesgo de comprar a precios economicos par poder vender despues sigo a como esta la economia nonestan comprando casas caras la gente
los que venden a remate te dicen en el contrato que si no es esa propiedad te dan otra de características similares y nadie sabe cuanto puede demorar eso. Por lo menos eso hacen acá en la cdmx. cuando compras algo a remate no te garantizan que sea la misma propiedad por la que pagaste. Por que el que tiene la posesión tiene prioridad en el orden antes de ser al mejor postor. porque es una subasta.
Carlos una pregunta y ya una vez hecha la subdivisión, ya puedes vender? no necesitas antes ir a la notaría y escriturar lote por lote?
Carlos Rodiles gracias !!
Esos documentos de subdivisión, sirven para que el notario lo protocolice e inscriba y ahí te van a dar un folio real para cada parte
@@aricaceinmobiliaria8405 pero eso cuánto cuesta aprox?
Hola tengo una pregunta
Vendí un terreno solo me han pagado ¼ parte del valor total
Y en el contrato decía que en 90 días lo liquidaron han pasado 7 años y aparece el comprador le quiero regresar su dinero que dió por incumplimiento de contrato
Pero me sale que se lo pague al valor actual del terreno ya después de 7 años que puedo Aser
Ya que no se puso una cláusula
Hola Alberto muy buenos días, te saluda Mónica asistente de Carlos Rodiles, los videos que sube Carlos a sus redes son de servicio social, pero con mucho gusto te comparto una liga en la que puedes aplicar para que tu duda pueda ser respondida por su canal de TH-cam, él selecciona con prioridad los temas de interés general, saludos Alberto carlosrodiles.com/contacta-a-carlos-rodiles/
La pregunta del millón: por qué se tiene que pedir autorización al gobierno? A caso es el dueño del terreno? El gobierno es dueño de las tierras? De hecho, los dueños de terrenos de más de una hectárea, quien les dió permiso de adueñarse de tanta tierra? La tierra, el agua, el aire, el sol son regalados por Dios, y a nosotros solo nos queda distribuirlos justamente a todos los habitantes, sin dañar la naturaleza, porque son de Dios, creados por Dios para nuestra salud y bienestar. Esta es la REALIDAD, pero nos encanta distorsionar todo y vivír en las mentiras, y acomodarnos y batallar en ella. Al rato el gobierno va querer cobrarnos por la lluvia, los rayos del sol. Es inconcebible para los que vemos las cosas como son.
Me gusto tu comentario. Te respondo por vídeo. Saludos
@@carlosrodilesoficialsi en lugar de terreno fuera unos 2 cuartos que me venden de una casa eso sí es permitido hono ? Que problema tendria
@@mariadelrosariodelangelantonio Hay escritura de esos dos cuartos? Hay sistema en condominio? Están legalmente identificados con predial e inscritos en RPP?
@@carlosrodilesoficial el sr que me lovende dice que solo ay una sola escritura detoda la casa pero el dice que si se puede ante un notario pero yno lecreo y pienso que no es válido ho que me aconseja
Si tengo un rancho de 200 hectareas y quiero vender 100, ya tengo escrituras, necesito reescriturar para la persona a la que le venda, y para mi tambien? Ahi no necesito eso que comentas verdad? Que requiero? Solo voy con el notario y ya? O que deberia hacer
Necesitas hacer una subdivisión al momento de la venta
Debes realizar la subdivisión tu ante la tesorería o municipio, una vez que tengas los documentos, llevarlos al notario para que los protocolice y tengas 2 escrituras.
Tengo una preguntita importante, Mi madre compro la mitad de un lote a un tio y ella tiene sus propias escrituras ahora quiere vender pero no sabe que debe hacer, ella habla de un desenglobe pero lo que yo entiendo es que el pedaso que ella compro ya le pertenece ya que ella es parte de las escrituras, ayuda please somos de Bogota Colombia
Esa compraventa elevala a escritura, el terrerno que compró esta lotiado? O apenas lo lotearan?
Clato quee se puede.ante notario se hace plano y se divide y registra en registro publico de propiedad..yo lo ise.
Y te salio caro???
En que Estado te encuentras?
Hola mi esposo compro un terreno cinco mil metros cuadrados en diez millones de pesos pero fue comprado con promesa dimos siete millones y el vendedor le dio un año. Para pagar lo Restante que son tres millones pero no ha podido mi esposo pagar aun porque se nos murio un hijo y tuvo que sacar dinero del ahorro para comprar el ataul que devemos hacer temos solo dos millones ahorrados porfavor diganos que hacer
Una consulta se puede hacer una carta fianza donde yo le doy al dueño una parte y despues de 3 meses le cancelo y de no cunplir sere multado por 10 mil y si el dueño llego a verderlo por mas plata el dueño sea multado por no cunplir dicho contrato el sea multado por 10 mil ojo el terreno es lo que me vendera
si, en el contrato de compra venta especificas en una cláusula que de negarse a vender tendrá una penalización de 10 mil
Hola ami m ofresen un terreno enun ejido d cadereita NL m puedes orientar
Solo con tener la escritura notariada me acredita como dueño de un terreno/casa aunque no tenga registro público de la propiedad?
Creo que deberías estar registrado como dueño del terreno ante tu municipio
Si, solo que debes inscribirla en el Registro Público para que surta efectos ante terceros de lo contrario, otro hace una escritura y la inscribe la tuya ya no sería válida
Registro público, te da facultad legal dwl terreno bro.
Yo diría que no, ya que necesita estar inscripta en registro público,porque ante la ley no eres dueño hasta que esté registrada
Si es una escritura y el dueño subdivide una parte Con firma notarial y su firma k pasa con la demás parte la escritura original pierde validez ya que ya le kitaron un pedazo
Hola Maxximo muy buenas tardes te saluda Mónica asistente de Carlos Rodiles, los videos que sube Carlos a sus redes son de servicio social, pero con mucho gusto te comparto una liga en la que puedes aplicar para que tu duda pueda ser respondida por su canal de youtube, él selecciona con prioridad los temas de interés general, saludos Maxximo carlosrodiles.com/contacta-a-carlos-rodiles/
ESTOY CONSTRUYENDO UNOS DEPARTAMENTOS 5 EN UN SOLO TERRENO LOS QUERIA RENTAR PERO TENGO UNA NUEVA IDEA QUIERO VENDER LOS DEPARTAMENTOS UNO POR UNO ME PUEDES ORIENTAR SI SE PUEDE
Ya hiciste la declaratoria de fábrica ?
Buena noche una persona de 88 años puede firmar una escritura
¿Cuál es el procedimiento para la compra de una parte de la cochera de mi vecino?
Tendría que hacer una subdivisión en municipio para que se identifique el pedazo de terreno que se pretende vender
puedo hacer algun tipo de juicio y ahorrarme el notario? muchas gracias
Y con el tiempo pedo tener escrituras de esa parte del terreno? Gracias por tu respuesta
Pero como prescribes con el tiempo si es una sola escritura tendrías que prescribir toda la propiedad ya que demandarlas al propietario que aparece en el registro y seria todo el terreno o como prescribes
Osea sería una sola escritura identificando a quien pertenece cada parte y cada propietario tendría una copia de la misma? Es que me están vendiendo un lote y me dicen que lo entregan con escritura porcionada
Hazlo en el tiempo de la transacción, de lo contrario compras problemas
Deberías venir a Nayarit para que mires como venden a diestra y siniestra y lotifican los rancheros como quieren. Nefasto
Puede un americano vender lote cerca del mar
Depende de los documentos que amparen la propiedad y lo que se interprete de Ley de Inversión Extranjera
Gnss? Parece que no sabes nada de terreno
Muy buenos días .. un terreno está escriturado a 3personas herencia de madre .. uno de los hermanos quiere vender todas las casas una de cada quien .. entre todos pagamos los impuestos pero el nunca nos quiso dar ningún papel . El puede vender todo ?!
Los 3 hermanos debieron haber firmado ante notario la aceptación de herencia, sino fue así, aún no está aceptada y adjudicada la herencia. Acude al Registro Público a qué te indiquen a nombre de quién sigue ese predio.