Bardzo fajny materiał i temat, o którym nie ma jeszcze za dużo informacji. Sam jestem na starcie i po zakupie pierwszego garażu na wynajem, wiec temat jest mocno na czasie. Jeden minus tej strategii to pomimo niskiego progu wejścia nie ma tak dobrego finansowania jak przy mieszkaniach. W grę wchodzi tylko gotówka. Chyba ze są możliwości refinansowania garaży? :) dajcie znać czy słyszeliście o jakimś dobrym rozwiązaniu.
Ciekawy wywiad, szkoda, ze kilka lat temu go nie obejrzalem :) Ja od 5 lat sie tez zajmuje garazami, mam ich w tej chwili 24, zgodze sie ze wszystkim co mowi autor, jesli chodzi o prad to ja rozliczam wg licznika, jest co prawda z tym wiecej roboty (ale tez bez przesady), ale tez uniknac mozna ewentualnych niedomowien. Mam jednego wynajmujacego co bardzo czesto robi cos przy samochodzie i zima ogrzewa garaz przez co rachunek za 2 miesiace moze przyjsc na okolo 700zl, ale facet go placi bez problemow. Minusem jednak w tej chwili jest to, ze ceny zakupu bardzo poszybowaly w gore i stopa zwrotu nie wyglada juz tak korzystnie jak przy cenach zakupu sprzed paru lat. Jesli chodzi o problemy z wynajmujacymi to srednio mozna przyjac, ze na 10 znajdzie sie 2 nieuczciwych lub takich, ktorzy beda placic z opoznieniem i bez przerwy narzekac jak jest im ciezko. Gdy sytuacja jest podbramkowa to proponuje natychmiastowe opuszczenie nawet juz bez placenia za ostatnie 3 miesiace, spisuje te pieniadze na straty, kaucja za 1 miesiac zostaje, a ja pozbywam sie momentalnie problemow i wizja chodzenia po sądach, bo nie jest to duza kwota. Poki co mialem takie trzy sytuacje. Co jeszcze warto - sprawdzac dobrze dowod, raz wynajalem komus, jak sie okazalo na zgubiony lub skradziony dowod i byla tam prawdpodobnie jakas dziupla, facet placil przez 2 lata regularnie na poczcie, a pozniej przestal, byc moze trafil za kratki, trudno powiedziec. Odnalazlem prawdziwego czlowieka o tym imieniu i nazwisku i powiedzial mi jak sytacja wygladala. Wszedlem do garazu, ale na szczescie byl pusty i uznalem problem za zakonczony. To tak w skrocie ode mnie. ;)
@@maciekq2749 Witam, zagląda Pan tu jeszcze? Trójmiasto i 24 garaże? Fantastyczna sprawa - można jakoś z Panem nawiązać kontakt? Jestem z Gdańska. Pozdrawiam.
musze przyznac ze ten odcinek fajnie Ci wyszedl🙂 krotko, zwiezle i rzeczowo. pytanie tylko czy w dobie kryzysu,( ktorego punkt kulminacyjny jeszcze przed nami) na 100% bedzie na nie popyt. ja mysle ze jesli ktos straci prace, 1. rzecz ktorej sie pozbedzie to wynajm garazu, bo samochod mozna rownie dobrze postawic na ulicy a rzeczy sprzedac lub upchac w piwnicach, u znajomych itp itd. co o tym myslisz?
Również art 670 kodeksu cywilnego: Art. 670 [Prawo zastawu] § 1. Dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok, przysługuje wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu, chyba że rzeczy te nie podlegają zajęciu.
@@giluman99, witaj, czy chciałbyś się podzielić taką umową? również odpłatnie? Sam zaczynam wynajmować A chce mieć umowę, która mnie dobrze "chroni", liczę na odp. :)
Czy kupujesz również garaż którego ziemia pod nim jest własnością miasta, gminy gdzie jest tylko wieczysta dzierżawa. Wydaje mi się że jest to trochę ryzykowne. Będę wdzięczny za odpowiedź
Witam, takich garaży nie kupujemy. Często zachęcają niska cena ale jest to bardzo ryzykowne. Grunt na którym postawiony jest garaz nie należy w tym przypadku do nas. Pozdrawiam 😉
Garaż za 8 tysięcy ??? Gdzie to niemożliwe. Nowy garaż za 42 tys ? To dużo wg was ? Kurde skąd jesteście z jakiegoś zadupia pod Radomiem. Albo jakiej magii używacie? Używany murowany to jest cena 45-50 tysięcy w średniej wielkości mieście.
Zgadza się. Ceny znacznie poszły w górę. Cena najmu dziś w średnim mieście 350 zł na miesiąc. Cena w większym mieście 50 tyś a w Wawa - nawet 100 tyś. Tutaj biznes oparty na nieświadomości sprzedających w często podeszłym wieku. Nie sprawdzających cen w internecie. Nie mających dzieci które mogą im pomóc w sprzedaży. Ogólnie handlarze garaży oferują ceny obecnie około 25 tyś i szukają okazji. Remont garażu kompleksowy nie jest wysoki . Tynki, elektryka. Kosztowne są drzwi oraz uszczelnienie dachu.
@@robertamrozy9530 zysk masz odrazu przykładowo masz odłozone 200tys jak na mieszkanie zamiast jednego mieszkania kupujemy 5 garaży po 30/40 tys potem wynajmujemy go za 400zł co daje nam dodatkową kase w postaci 2000tys do wypłaty która przynosisz z pracy rocznie masz 20tys z roku na rok np możesz powiększyć ilość garaży a np jak bys mial tylko te 5 garaży to 10 lat daje ci zwrot w te garaze a jak byś kupil mieszkanie za 200tys i wynajal tak zeby miec zysk na poziomie tysiaka to 20 lat musisz czekac na zwrot inwestycji
Bardzo fajny materiał i temat, o którym nie ma jeszcze za dużo informacji. Sam jestem na starcie i po zakupie pierwszego garażu na wynajem, wiec temat jest mocno na czasie. Jeden minus tej strategii to pomimo niskiego progu wejścia nie ma tak dobrego finansowania jak przy mieszkaniach. W grę wchodzi tylko gotówka. Chyba ze są możliwości refinansowania garaży? :) dajcie znać czy słyszeliście o jakimś dobrym rozwiązaniu.
Ciekawy wywiad, szkoda, ze kilka lat temu go nie obejrzalem :) Ja od 5 lat sie tez zajmuje garazami, mam ich w tej chwili 24, zgodze sie ze wszystkim co mowi autor, jesli chodzi o prad to ja rozliczam wg licznika, jest co prawda z tym wiecej roboty (ale tez bez przesady), ale tez uniknac mozna ewentualnych niedomowien. Mam jednego wynajmujacego co bardzo czesto robi cos przy samochodzie i zima ogrzewa garaz przez co rachunek za 2 miesiace moze przyjsc na okolo 700zl, ale facet go placi bez problemow. Minusem jednak w tej chwili jest to, ze ceny zakupu bardzo poszybowaly w gore i stopa zwrotu nie wyglada juz tak korzystnie jak przy cenach zakupu sprzed paru lat. Jesli chodzi o problemy z wynajmujacymi to srednio mozna przyjac, ze na 10 znajdzie sie 2 nieuczciwych lub takich, ktorzy beda placic z opoznieniem i bez przerwy narzekac jak jest im ciezko. Gdy sytuacja jest podbramkowa to proponuje natychmiastowe opuszczenie nawet juz bez placenia za ostatnie 3 miesiace, spisuje te pieniadze na straty, kaucja za 1 miesiac zostaje, a ja pozbywam sie momentalnie problemow i wizja chodzenia po sądach, bo nie jest to duza kwota. Poki co mialem takie trzy sytuacje. Co jeszcze warto - sprawdzac dobrze dowod, raz wynajalem komus, jak sie okazalo na zgubiony lub skradziony dowod i byla tam prawdpodobnie jakas dziupla, facet placil przez 2 lata regularnie na poczcie, a pozniej przestal, byc moze trafil za kratki, trudno powiedziec. Odnalazlem prawdziwego czlowieka o tym imieniu i nazwisku i powiedzial mi jak sytacja wygladala. Wszedlem do garazu, ale na szczescie byl pusty i uznalem problem za zakonczony. To tak w skrocie ode mnie. ;)
Dzięki Maciek za cenne rady i informacje. Życzę rozwoju biznesu i spokojnych najemców:))))
@@GrzegorzKusz dzięki, Tobie życzę cały czas takich ciekawych filmów :)
Cześć, z jakiego regionu Polski jesteś tzn. gdzie inwestujesz? Pozdrawiam Bartek
@@giluman99 hej, Trójmiasto. Pozdrawiam.
@@maciekq2749 Witam, zagląda Pan tu jeszcze? Trójmiasto i 24 garaże? Fantastyczna sprawa - można jakoś z Panem nawiązać kontakt? Jestem z Gdańska. Pozdrawiam.
Bardzo treściwy filmik:)!!!!!!
Inwestujesz jako osoba prywatna czy na działalność? Jaki podatek płacisz poza Vatem?
musze przyznac ze ten odcinek fajnie Ci wyszedl🙂 krotko, zwiezle i rzeczowo. pytanie tylko czy w dobie kryzysu,( ktorego punkt kulminacyjny jeszcze przed nami) na 100% bedzie na nie popyt. ja mysle ze jesli ktos straci prace, 1. rzecz ktorej sie pozbedzie to wynajm garazu, bo samochod mozna rownie dobrze postawic na ulicy a rzeczy sprzedac lub upchac w piwnicach, u znajomych itp itd. co o tym myslisz?
Tak, jeżeli mieszkasz na osiedlu gdzie na ulicy są wolne miejsca i masz piwnice 😁 ja nie mam niczego takiego
w garażach 60% trzyma graty a nie samochody
Na pewno ten zapis o wejściu do garażu i skonfiskowania czyjeś własności jest zgodne z prawem?
Witam, umowa została skonstruowana przez prawnika także jest do niej podstawa prawna.
353 indeks 1 kodeksu cywilnego - swoboda umow. Pozdrawiam 😉
Również art 670 kodeksu cywilnego:
Art. 670 [Prawo zastawu]
§ 1. Dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok, przysługuje wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu, chyba że rzeczy te nie podlegają zajęciu.
Dla wszystkich malkontentów - dokładnie Bartosz, ten artykuł KC daje Ci prawo zabezpieczenia roszczeń
@@marcinzakrzewskipl Cześć Marcin. Idzie gdzieś zobaczyć 2cz. Twojego materiału o garażach ?
@@giluman99, witaj, czy chciałbyś się podzielić taką umową? również odpłatnie? Sam zaczynam wynajmować A chce mieć umowę, która mnie dobrze "chroni", liczę na odp. :)
Czy kupujesz również garaż którego ziemia pod nim jest własnością miasta, gminy gdzie jest tylko wieczysta dzierżawa. Wydaje mi się że jest to trochę ryzykowne. Będę wdzięczny za odpowiedź
Witam, takich garaży nie kupujemy. Często zachęcają niska cena ale jest to bardzo ryzykowne. Grunt na którym postawiony jest garaz nie należy w tym przypadku do nas. Pozdrawiam 😉
PANIE GRZEGORZU jeżeli chodzi o szkolenia to na pewno pań jest na pierwszym miejscu na świecie i tu w tym wpisie żadnego lukru to nie ma
Pomorskie szukam działki pod garaże, nawiążę współpracę
Garaż za 8 tysięcy ??? Gdzie to niemożliwe.
Nowy garaż za 42 tys ? To dużo wg was ? Kurde skąd jesteście z jakiegoś zadupia pod Radomiem. Albo jakiej magii używacie? Używany murowany to jest cena 45-50 tysięcy w średniej wielkości mieście.
Zgadza się.
Ceny znacznie poszły w górę. Cena najmu dziś w średnim mieście 350 zł na miesiąc. Cena w większym mieście 50 tyś a w Wawa - nawet 100 tyś.
Tutaj biznes oparty na nieświadomości sprzedających w często podeszłym wieku.
Nie sprawdzających cen w internecie.
Nie mających dzieci które mogą im pomóc w sprzedaży.
Ogólnie handlarze garaży oferują ceny obecnie około 25 tyś i szukają okazji. Remont garażu kompleksowy nie jest wysoki . Tynki, elektryka. Kosztowne są drzwi oraz uszczelnienie dachu.
U mnie w miescie gdzie jest 15tys ludnosci garaz 18m z kanalem i pradem 80tysi te 8tys to chyba za blaszaka !!!!!
Zdziwicie się jak Wam klient koparkę krypto uruchomi :D
To po 5 - 6 latach topiero są czyste zyski.
Bardzo Długi termin na zarobek za 1 z garaży.
No tak a po mieszkaniu ile ? Po 12-15 latach ?
zysk jest od razu przecież garaż to jest inwestycja nieruchomość której cena raczej rośnie niż maleje, to jest chodliwy towar obecnie
@@robertamrozy9530 zysk masz odrazu przykładowo masz odłozone 200tys jak na mieszkanie zamiast jednego mieszkania kupujemy 5 garaży po 30/40 tys potem wynajmujemy go za 400zł co daje nam dodatkową kase w postaci 2000tys do wypłaty która przynosisz z pracy rocznie masz 20tys z roku na rok np możesz powiększyć ilość garaży a np jak bys mial tylko te 5 garaży to 10 lat daje ci zwrot w te garaze
a jak byś kupil mieszkanie za 200tys i wynajal tak zeby miec zysk na poziomie tysiaka to 20 lat musisz czekac na zwrot inwestycji
slowo klucz tata pomaga xd
8-15 tysi za garaz od 2018 roku? sciema
teraz to 50-70 tysiecy