【業界分析：不動産ディベロッパー大手6社】就職・投資・住宅購入 どこが良いか／三井不動産の時価総額が急上昇／三菱地所は商売人ではない？／値上がりするマンションブランド／江口の独断と偏見による各社の特徴
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 2 ก.ค. 2024
- ▼PIVOTアプリなら広告なし、バックグラウンド再生が可能▼
アプリダウンロードはこちら↓（無料）
app.adjust.com/1c9j1pi0
▼チャンネル登録&高評価お願いします▼
/ pivot公式チャンネル
▼「業界超分析」不動産ディベロッパー 編
大手6社を分析（三井不動産、三菱地所、住友不動産、東急不動産、野村不動産、森ビル）
前編： • 【業界分析：不動産ディベロッパー大手6社】就...
後編： • 【不動産ディベロッパー6社】年収・働き方 徹... ※6月9日（日）20時公開
▼「業界超分析」とは
人気業界と、そのトップ企業をよく知る専門家が、元社員と共に徹底分析していく。就活に、転職に、さらに投資に役立つ情報をお届けします。
＜出演＞
江口亮介 TERASS CEO
平井 瑛 三菱地所出身 / estie 代表
大澤陽樹 OpenWork CEO
MC：佐々木紀彦
＜目次＞
00:00 ダイジェスト
01:39 ゲスト紹介
04:49 不動産ディベロッパー「1分解説」
07:02 業界の全体像と各社の特徴
07:05 大手6社の沿革 オフィスや住宅を祖業としつつ、各社1960〜1970年代に総合デベ化
10:18 営業収益構造比較 バランスの三井、賃貸の三菱、フィーの東急など稼ぎ方の特徴あり
14:24 時価総額 2015〜2023年は三井・三菱が拮抗。直近1年のインフレ環境で差が開く
18:28 東京オフィスポートフォリの立地
26:11 オフィス需要のトレンド
26:53 商業用のトレンド
29:30 居住用のトレンド
29:34 23区新築マンション販売価格、12年連続で価格高騰中
30:34 新築マンション供給戸数は約10年で45%減少
32:04 住宅取引は中古が主流となり、ディベロッパーも中古領域の戦いを強いられている
32:58 都市の中心部では再開発が活発に進行中
35:39 中古市場の戦い方
36:31 マンションディベロッパー各社の特徴
36:35 リーマンショック以降、小規模ディベロッパーが淘汰されて大手偏重に（自称メジャーセブン）
38:03 ブランドマンションは資産性的にも◯
40:41 江口の独断と偏見によるマンションブランドの特徴
51:08 オープンハウスの特徴
53:21 メジャーセブンの個性
54:01 オープンハウスの狭小住宅商法
56:04 次回予告
＜関連動画＞
▼「業界超分析」投資銀行（ゴールドマン・サックス証券、モルガン・スタンレー証券）編
前編： • 【業界分析：投資銀行】ゴールドマンvsモルガ...
後編： • Video
▼「業界超分析」総合商社 編
前編： • 【業界分析：総合商社】8大商社の総合評価ラン...
後編： • 【業界分析：総合商社】8社の組織文化・働きが...
▼「業界超分析」戦略コンサル 編
前編： • 【業界分析：戦略コンサル6社】給与テーブルと...
後編： • 【業界分析：戦略コンサル6社】入社できる人の...
「戦略コンサル」大手6社を分析
マッキンゼー・アンド・カンパニー
ボストン コンサルティング グループ
ベイン・アンド・カンパニー
アーサー・ディ・リトル
A.T.カーニー
ローランド・ベルガー
▼「業界超分析」総合コンサル 編
前編： • 【業界分析：総合コンサル6社】アクセンチュア...
後編： • 【業界分析：総合コンサル6社】入社できる人の...
「総合コンサル」大手6社を分析
アクセンチュア
デロイト トーマツ コンサルティング
PwCコンサルティング
EYストラテジー・アンド・コンサルティング
KPMGコンサルティング
アビームコンサルティング
▼「業界超分析」メガバンク 編
前編： • 【業界分析：メガバンク】生涯賃金、実は高くな...
後編： • 【業界分析：メガバンク】昭和の価値観、まだ蔓...
▼「業界超分析」メガベンチャー御三家（楽天・サイバーエージェント・DeNA）編
前編： • 【業界分析：メガベンチャー御三家】楽天・De...
後編： • 【業界分析：楽天・DeNA・サイバーエージェ...
▼PIVOTの採用情報▼
bit.ly/4bl4WbI
#業界分析 #業界超分析 #業界地図 #業界 #不動産 #ディベロッパー #三井不動産 #三菱地所 #住友不動産 #東急不動産 #野村不動産 #森ビル #マンション # 大澤陽樹 #OpenWork #オープンワーク #江口亮介 #平井 瑛 #就職 #就活 #転職 #採用 #採用面接 #キャリア #働きがい #働きやすさ #組織 #文化 #カルチャー #転職 #転職力 #転職先 #若手 #女性活躍 #女性 #佐々木紀彦 #PIVOT #pivot #PIVOT
▼PIVOTアプリなら広告なし、バックグラウンド再生が可能▼
アプリダウンロードはこちら↓（無料）
app.adjust.com/1c9j1pi0
平井さんの説明の仕方や質問への対応力がずば抜けてるな。わかりやすい。
三井不動産が最も戦力的に優秀。地所はロックフェラービル売買で歴史に残る汚点を残したし丸の内頼みのイメージしか無い。
ここ最近で一番おもしろかったです
興味深いお話ありがとうございました
分かりやすい分析🧐
三菱地所出身の方、この中でずば抜けて頭が良さそう
勉強なります。
平井さん説明がうまく、実体験だから素晴らしい。
ただ江口さんの言ってることっていつも「という印象があります」や「という気がします」ばかりでただの個人的な先入観であり、言葉に厚みを感じず、無難なことしか伝えきれてなく聞いてて物足りない。誰もが知ってることをそのまま話してる印象があり、長嶋さんのようなもっと全てを理解してる人の話も聞けたら面白そう。
ほんとそうですよね！江口の発言はなぜか薄っぺらい！
だからなんだという感じ。
たしかに長嶋さんの話は感心してしまう！
結果的に三菱地所の好感度アップな動画でした
いい人な三菱地所ステキ過ぎる。三菱地所好きだし丸の内とか三菱地所の造る街が一番好き♥️ 素晴らしい動画でした。ありがとうございました
むちゃくちゃ面白い
建築費の高騰はこの15年で
タワーの工事費も2倍以上上がってます。
再開発事業はここには出てませんが赤坂のTBSと地所のオフィス、
野村✖︎新日鐵✖︎清水建設のtowerもスゴイですよ！
地所と地所レジは、やってる内容も姿勢も違うから・・
三井は東京都や中央区の天下り先になってるから・・
とかとか、言いたくなっちゃうｗ。
佐々木さんの言ってた3戸にきって売ってたオープンハウスの案件は北側組事務所ですからね。
凄い！
外資系IBDも業界分析やって欲しいです！
変な形の土地に強い＝大手は地上げしないということなんでしょうね。
スミフのいじりが面白いw
モデルルームの社員の雰囲気も全然違いましたね。
野村の初芝はどうなるか興味深いな
パークハウス、入れてください‼︎
政府が中間層を破壊し尽くした結果、
中途半端な物件を作っても、買い手がいないような？
ここ数年の良い物件の値段は一般人がローン組んでも到底届かない😅
そら、お金があれば良い物件欲しいよなぁ(笑)
都内大手不動産株がバク上げする中でREITが低迷しています。
その中で私は『森ヒルズ』一択で買ってますね。日本が所得２極化する中でREITの中で最も過小評価されていると
おもっています。
見る目がないんですね😂
この動画は面白い
あと、この元三菱地所の方の言葉からは知性が溢れ出してる。相当切れ者だと推察する。
まぁ三菱地所に入社してる時点でとんでもないインテリか
モリモトも気になる。。。。。
住友不動産は周囲との調和を無視して好き勝手に自分が作りたいものを作るから嫌い😠 北品川の御殿山小学校の斜め前にドでかビル建てて雰囲気ぶち壊した😠
三井不動産は上下関係すごくてエレベーターに乗る順番も決まってると聞いたけど本当なのだろうか
次回予告の動画っていつ？？？
中国都市部6000万戸うれのこり
次回の動画いつ更新されますか！
森ビルしか勝たん
大京はあまり都内で分譲してないし一枚落ちる
大京創業者横山修ニ邸は成城北口駅近でしたが三井不動産から億ション分譲中。ライオンズマンションに非ず。
N都市も入れて、、、
住友不動産が街づくりをすると新宿西口や六本木一丁目のように不気味な街になるからやめてほしい
飲食店のテナントを選ぶセンスも皆無
同業他社から見ても同様の評価です。そのくせ大きく住友不動産〜タワーみたいなダサいロゴの看板を掲げるのは本当に勘弁してほしい。
関西人だからセンス求めるのは無理かと。
3年前まで千葉県でふつ
今後も資産性が保てそうなマンションなんて東京のタワマンくらいでしょ
戸数ベースで全国のマンションの1％しかないから、99％の人にとっては全く関係ない話
デパにしたらその1%の人たちがお金を動かし影響力あるから大切なんです
インフレじゃなきゃ賃金あがらん
話が高度でついていけませんでした🥲
なんで東京建物抜いたんですか?
大手6社じゃないから。
当たり障りのない、何も新しい知識のない話で無駄やった
大手デベロッパーの開発は、どれも似た仕上がりになってつまらないんだよなー。
築地だって、市場の味を残した街開発はできなかったのかと思う。
築地場外市場は残るんだけど、市場の味って具体的にどんなものだと思う？
豊洲の二番煎じみたいな街作って人が来ると思う？よく考えようぜ
江口がなぜ出てる？
ほんと薄っぺらい😂