사실 월세가 오르는건 굉장히 안좋은 신호임 사람들이 현재 서울 아파트 전세가격을 감당하지 못해서 월세로 수요이동이 일어나는 것이고 전세가 상승이 한계에 달했다는 거임 여전히 월세보다 전세가 저렴함에도 불구하고 감당이 안되니 월세로 사는거임 문제는 매매가를 떠받치고 있는건 전세가격인데 전세가 상승이 더뎌지면 매가도 버틸수 없음
우리나라 월세 시세 올리는 가장 큰 요인은, 법인 명의 임차 계약입니다. 이들은 종합소득세 건강보험료 안낸 법인 돈으로 임차 계약이 가능하기에 월등히 높은 가격에 계약을 할수 있습니다. 거기다가 최근 법인세 인하도 있어서 월세가 오를수 밖에 없습니다. 전입신고 안해고 살아버리면 누가 사는지 알길도 없고요. 때문에 법인 명의 임차 계약을 금지해야 하며, 법인 직원 혜택을 주려면 직원 명의 계약 후 상여 처리만 허용해야 합니다. 같은 원리로 법인 슈퍼카, 법인 골프장 법인 리조트 유용이 있습니다.
서울에 전세 들어갈 아파트가 없을 수 있을까요? 전세가 없다는건 갭투자 하는 사람이 없다는거고 그건 서울 아파트가 투자물건으로서 향후 시세차익 기대가 없다는건데... 많은 사람들이 전세가 무슨 세입자를 위한 제도 처럼 이야기 하는데 전세야 말로 투자자 입장에서 엄청 유리한 제도 입니다. 대출 좀 받고 전세끼고 하면 내돈 안들이고 아파트 소유권을 가질 수 있는 제도니깐요. 아파트 한채 투자할 수 있는 자금으로 몇채까지 투자 가능하게 해주는 제도죠.
무슨 소리인지... 전세가 비싸서 할 수 없이 월세 사는 사람들도 많은데. 월세 선택하면 전세가가 떨어진다니... 지금 전세 매물이 없어서 싼 전세가 없어서 월세로 이동 중인데... 보고 샆은데로 해석하는게 아닌지... 지켜 봐야겠지만 전세가는 계속 상승추세고 낮은전세로 아실에 뜨는거 보면 죄다 갱신권 쓰는건데... 다음에 갱신 못 쓰는 사람들 걱정된다. 또 전세대출 받거나 월세로 가거나. 아님 집을 사거나.. 선택은 당사자의 몫.
이 멋진 비디오에 감사합니다! 주제와 약간 동떨어진 질문이 있습니다: 내 OKX 지갑에 USDT가 있으며, 복구 문구를 가지고 있습니다. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). 이들을 Binance로 옮기는 방법을 설명해 주실 수 있나요?
부정 못하긴함 그런데 경제가 개박 살나면 매매가가 개박살 수준으로 떨어지게는 되있음 imf 터지면 지금 80년생들까지 다 짤리고 90초까지 짤릴까봐 전전긍긍하는데 집보단 그땐 생존이 먼저 아닐런지;; 한은에서 확정지은건 경제성장률1.8퍼고 5년뒤 1.3 예상이라는데 경제가 뭔질알면 5년뒤 집값오른다는애들보믄 ㅋㅋ 강남3구는 진짜 자꾸 걸고넘어지지말자..우리같은 양민들은 못사는 동네인데 자꾸 강남3구 꺼내는애들보면 노답;;
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/_9ILstOt4ln_H0TNgyL6SyrGru6-XeARala4cP6hEC1CHq74FvFpzi0hnYCJs3Vev294mWkrPQ=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![남들이 집 쳐다도 안 보던 시기에 70% 대출해서 집 산 30대 여성의 최후 [내친구의집은여기인가]](http://i.ytimg.com/vi/nte1Ct0FHxg/mqdefault.jpg)
![[성기영의 경제쇼] 2025년 부동산 시장 진단과 전망 - 채상욱 명지대 겸임교수ㅣKBS 241231 방송](/img/n.gif)
2025년의 첫 영상으로 인사드립니다.
아파트사이클연구소 가족 여러분, 새해 복 많이 받으세요!
소장님 지난 한해도 수고 많으셨습니다~~새해 복 많이 받으세요^^
정확합니다. 전세 수요가 줄어들면서 매매가가 동반 하락 하는 시점이 그 시점이죠 항상 그러하였습니다.
새해가 밝았습니다. 올해도 좋은영상 기대합니다.
새해 복 많이 받으세요
사실 월세가 오르는건 굉장히 안좋은 신호임 사람들이 현재 서울 아파트 전세가격을 감당하지 못해서 월세로 수요이동이 일어나는 것이고 전세가 상승이 한계에 달했다는 거임
여전히 월세보다 전세가 저렴함에도 불구하고 감당이 안되니 월세로 사는거임
문제는 매매가를 떠받치고 있는건 전세가격인데 전세가 상승이 더뎌지면 매가도 버틸수 없음
전세가 반전세로되겠지 누가 전세 내려준대....
@넴넴-r6j ㅋㅋㅋ누가 전세 내린데? 내글에 전세가 내린다는 말은 없는데ㅋㅋㅋㅋ 난독 인증
감사합니다!새해복 많이 받으세요 ~
새해가 밝았네요~~소장님 복 많이 받고 건강한 한해 되세요~~
2025년 건강하시고 사랑과 축복이 넘치시길 기도합니다 🙏
존경하는이현철소장님
작년한해 선한영향력 진심으로감사했습니다
올한해 건강하시고 항상 좋은일들만 가득하시기를 바랍니다
새해복 많이받으세요🙏
새해에는 건강하시고
좋은일 많이 있으시길~❤
수고 많으셨읍니다~
임대차 보호법이면 충분했는데
전세보증보험까지 만든게 문제지
안전하지 않은데 보험있다니 덜컥계약하고 돈도 없는 사람인데 은행은 전세담보로 덜컥 돈주고
새해 복 마니 받으세요 ~^^
한 해 감사했습니다
소장님 올 한해도 복 많이 받으시기 바랍니다.
소장님 덕분에 미디어에 휘둘리지 않고, 올바른 가치관으로 우리나라 부동산 시장을 볼 수 있게 되었습니다.
항상 건강하시기 바라며, 하시는 일 모두 다 잘되시길 진심으로 바라겠습니다.
소장님 25년 새해 복 많이 받으세요!!!!!
소장님 이하 연구소 직원분들 새해 복 많이 많이 받으세요!!
새해복많이받으세요 😊
소장님 올해도 건강하시고 많은 의견 부탁드립니다. 지난 소장님의 교육 수강생입니다. 말씀하신 내용으로 변하고 있는 시장을 보며 공부하고 있습니다.😊
새해 복 많이받으세요~~~
현철이형은 비관론자가 아니라 그저 투자의 정석일 뿐이다
전세 대출 이자만큼이 월세되고 지금 전세값이 집값되는거겠죠
소장님~^^ 새해 복 많이 받으세요
소장님. 아나운서님 수고하셨습니다. 감사합니다.
전세사기 나온다는 자체가 투기판 개판이라는거임
외쿡 공룡 임대업자가 들어온다하니 다행이라 생각되네요.
소장님 오랜 찐팬으로써.. 소장님이 살이좀 빠지신거같습니다..ㅠㅠ
2025년한해에는 잘드시고 건강잘챙기세요!!
전세 수요도 수요지만 월세 전환 못하는 사람들은 다 전세사기범 되었고 경매 넘어 갔고 . 월세 전환할 경제력 있는 사람들만 월세로 돌리는건데 왜 전세를 내놓죠?
전세는 절대 없어지지 않는다. 돈이 있으면 전세를 주지 않았겠지. 돈 없어서 전세 준건데 ㅋㅋㅋ
공급이 있어도 수요가 사라지면 자연히 소멸. 완전 소멸은 아니라도 극소수의 시장으로 쪼그라들 가능성이 높다.
새해 복많이 받으시고 계속 유용한 컨텐츠 기대하겠습니다!
안전한 금융상품투자의 수익으로 월세지불 가능하면 월세가 낫습니다.
새해 복 많이 받으시고
건강하세요~
올해 하반기에 집 사고싶어서
열심히 보고 있습니다^^
진행하시는 분
'있으시다'는 '계시다'로 바꾸는 게
맞지 않을까요?
전세 대출을 안해주면 전세 가기가 어려우니 월세로 갈 수밖에 없고
갑자기 월세 수요로 돌아가니 월세 수요 증가로 월세가 오르겠죠
근데
그건 일시적 현상입니다. 전세가 내리는데 월세가 계속 오를 순 없죠
결국 경제 위기로 월세 전세 매매가 모두 다 떨어질 수밖에 없죠
넘어와도 임대인들이 전세 안줘요~
반전세로 바뀌고 있더라구요ㅜㅜ
새해에는 베짱이님 보고 싶군요....
우리나라 월세 시세 올리는 가장 큰 요인은, 법인 명의 임차 계약입니다. 이들은 종합소득세 건강보험료 안낸 법인 돈으로 임차 계약이 가능하기에 월등히 높은 가격에 계약을 할수 있습니다. 거기다가 최근 법인세 인하도 있어서 월세가 오를수 밖에 없습니다. 전입신고 안해고 살아버리면 누가 사는지 알길도 없고요. 때문에 법인 명의 임차 계약을 금지해야 하며, 법인 직원 혜택을 주려면 직원 명의 계약 후 상여 처리만 허용해야 합니다. 같은 원리로 법인 슈퍼카, 법인 골프장 법인 리조트 유용이 있습니다.
집으로 한탕하는 시대는 30년간끝낫다
전세 매물 없음ㅋ
서울에 전세 들어갈 아파트가 없다면 변화가 없을거 같으내용. 서울에 공급할 주택과(아파트) 수요를 어찌 조절할지 정부의 대책이 궁금하내요
서울에 전세 들어갈 아파트가 없을 수 있을까요? 전세가 없다는건 갭투자 하는 사람이 없다는거고 그건 서울 아파트가 투자물건으로서 향후 시세차익 기대가 없다는건데...
많은 사람들이 전세가 무슨 세입자를 위한 제도 처럼 이야기 하는데 전세야 말로 투자자 입장에서 엄청 유리한 제도 입니다. 대출 좀 받고 전세끼고 하면 내돈 안들이고 아파트 소유권을 가질 수 있는 제도니깐요. 아파트 한채 투자할 수 있는 자금으로 몇채까지 투자 가능하게 해주는 제도죠.
무슨 소리인지... 전세가 비싸서 할 수 없이 월세 사는 사람들도 많은데. 월세 선택하면 전세가가 떨어진다니... 지금 전세 매물이 없어서 싼 전세가 없어서 월세로 이동 중인데... 보고 샆은데로 해석하는게 아닌지... 지켜 봐야겠지만 전세가는 계속 상승추세고 낮은전세로 아실에 뜨는거 보면 죄다 갱신권 쓰는건데... 다음에 갱신 못 쓰는 사람들 걱정된다.
또 전세대출 받거나 월세로 가거나. 아님 집을 사거나.. 선택은 당사자의 몫.
이 멋진 비디오에 감사합니다! 주제와 약간 동떨어진 질문이 있습니다: 내 OKX 지갑에 USDT가 있으며, 복구 문구를 가지고 있습니다. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). 이들을 Binance로 옮기는 방법을 설명해 주실 수 있나요?
여자 진행자 진행이 매우 별로임 ㅜㅜ
전월세 전환율에 따른 계산도 틀리시고,
월세가 오르면 전세가 떨어진다?
2024년 월세 증가할때 전세가 어떻게 되었는지 결과가 이미 나와있는데,
뇌피셜은 소장님이 하시는듯...
전세80주 연속 상승했습니다.
아파트 전세가 과연 떨어질까요 ㅋㅋ
다같이 못사는 세상
민주당이 원하는 세상.
ㅋㅋ 글쌔요 전세 월세 올해도 꾸준하게 서울 아파트는 오를건데 ㅋㅋ 내기할래요??
부정 못하긴함 그런데 경제가 개박 살나면 매매가가 개박살 수준으로 떨어지게는 되있음 imf 터지면 지금 80년생들까지 다 짤리고 90초까지 짤릴까봐 전전긍긍하는데 집보단 그땐 생존이 먼저 아닐런지;; 한은에서 확정지은건 경제성장률1.8퍼고 5년뒤 1.3 예상이라는데 경제가 뭔질알면 5년뒤 집값오른다는애들보믄 ㅋㅋ 강남3구는 진짜 자꾸 걸고넘어지지말자..우리같은 양민들은 못사는 동네인데 자꾸 강남3구 꺼내는애들보면 노답;;
많이 불안해보이시네요ㅋㅋ
ㅋㅋㅋ 물렸고만
불알 하나 겁시다ㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 제발 공부 좀 해라. 너의 희망과 시장은 다르게 움직인다.