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- เผยแพร่เมื่อ 27 ต.ค. 2024
- #美国买房 #美国房产投资 #房产投资
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视频出处： • What My 10,000 Tenants...
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菊子说房产：我们的10000名租户告诉我们的有关经济的信息
在生活的舞台上，每一个人都在为自己的梦想和安稳努力奔波着。租房，这个看似平常的话题，却承载着无数人的希望与忧虑。而 Ken，这位心系一万多房客的房东，他的所见所感就如同一面镜子，映照出了租房市场背后那些不为人知的酸甜苦辣。
Ken 的观点反映了当前美国租房市场的复杂现状以及他基于此的应对策略和思考。
首先，他敏锐地观察到房客工作模式的变化，从远程工作逐渐回归办公室，这一转变对房客的生活和经济状况产生了影响。
在经济方面，Ken 指出个人储蓄处于历史最低点，信用卡债务飙升，房客交租愈发困难。这表明房客的经济压力增大，支付能力受到限制。
对于租金策略，Ken 没有跟风大幅提高租金，而是注重保持高出租率。他认识到空置带来的损失远大于小幅提高租金的收益，且通过灵活的租金支付计划提高收租率。这种策略体现了他对长期稳定收益的追求，而非短期的高额租金。
Ken 还强调与房客建立良好关系的重要性，了解他们的困难并提供帮助，及时解决维修问题，以提高入住体验，留住现有租户。
在对市场趋势的分析中，Ken 认为未来 18 个月内大量新公寓投入市场会对租房市场造成冲击，但从长期看，2026 年至 2027 年新建公寓数量减少时，租金可能再次上涨。
最后，Ken 提醒那些推动租金上涨的房东要谨慎，因为当前主动权在房客手中，提供良好服务和合理租金才能实现长期的收益最大化。
Ken 的思考和行动，不仅仅是一个房东的经营策略，更是对每一位房客生活的尊重和关怀。在这纷繁复杂的租房世界里，愿我们都能多一份理解，多一份温暖，让每一个寻求安身之所的灵魂都能找到属于自己的港湾。让我们期待，未来的租房市场能在人性的光辉中，走向更加和谐与美好的明天。
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本次视频出处：th-cam.com/video/2Q3oOIo4jhA/w-d-xo.html
房地产保险和税都上涨，我的一个同事原来在家办公，现要求回办公室上班，我家的房客，租金低，我不打算提高，考虑到换新租客，也有很多风险，未必能发现好的！我的位置在达拉斯！独立全卫生间，主卧170sf，后院带棚停车，白天睡觉的，晚班，就他一个人在家，所以空调24小时都开！他同另一个租客共用双门大冰箱，
昨天晚上回到家里，我的一个房客看到后门上贴着一个纸条，有个人找到我家里要租房间，问是否有房间空着，那我确实有空有房间空着啊，之前出租过，遇到一个坏租客，现在不想再出租了！
好像新增的公寓都是在德州和佛州这些sunbelt也是人口净流入州。这些州new built permit也容易申请。像东北这些人口流出州没有人建大的项目，所以可能还是有个sweet spot的时间的。但是无论如何如果是房产小白现在几乎没什么机会。因为贷款也很难。
airbnb的入住率也降的很多，现在入住率最高的是华人区的群组房，家庭旅馆😅
菊子 想查当地的人口流入流出的数据，在哪个网站上查啊？
你好👋请教一个问题：买新房出租合适吗？
合适，尤其对远程房东，现在很多地方的新房价格比二手房还要便宜，因为二手房供应量少，新近放质量差一些
胡说八道。