👉 Cómo ALQUILAR tu PISO en 24h ✅: bit.ly/3xidITM ✅ Si buscas humor, finanzas y buen rollo, suscríbete al canal 👉 bit.ly/3c9Q3gn 👉 Sígueme en Instagram: bit.ly/36ziL5G
Buen contenido como siempre, pero yo te voy a poner una excepción al menos a nivel personal. En mi caso trabajo con inmobiliaria por varios motivos, no tengo el tiempo de realizar todas las visitas que ellos realizan, se encargan de todo el papeleo necesario incluido cambio de suministros, envio de fianza a la administracion (al menos en comunidad valenciana), incluyen el primer año del seguro de impago (6 meses) y además si el inquilino se va por cualquier motivo antes de que pasen 6 meses ellos lo vuelven a poner a alquilar sin cobrarme de nuevo el mes de alquiler con el proximo inquilino. Con todo esto a mi personalmente me sale bien hacerlo a traves de ellos, además de que me tratan bien a la hora de avisarme de posibles pisos que me pueden interesar antes de poner el anuncio. Saben que conmigo hay negocio.
Hola Uri, todo lo que has comentado está muy bien, yo lo sigo a rajatabla, dado que llevo mucho tiempo en el tema de los alquileres. Pero se te ha pasado una cosa que es fundamental, y es lo que le da garantía al arrendador y al contrato, El AVALISTA. Sin esa formalidad, yo al menos no le alquilo a nadie aunque cumpla todas las condiciones anteriores. Un saludo.
Hola. te acabo de descubrir y ya soy Fan 🥰. En mi caso, a mis inquilinos, que se portan muy bien, les mando un detalle por navidad y siempre estoy atenta a cualquier contratiempo del piso. Por otro lado, nunca más mascotas...conocí a la perra de mi inquilino y decidimos , al ver a un animalito mayor y tranquilo aceptarle....pues fue una mala decisión...el animal echaba de menos la anterior casa y hasta que se acostumbro no paraba de ladrar y llorar cuando su amo, inquilino, se marchaba....nunca más. Un abrazo
Acabo de descubrir tu canal, desde ayer viendo varios vídeos. A finales de año, principios del que viene, tengo intención de invertir en mi primer inmueble. El contenido que realizáis es de gran calidad y me está encantando. Gracias y suerte con las inversiones ;)
Muy útil tus recomendaciones para escoger al inquilino adecuado, las pondré sin duda en práctica. Por cierto Uri cada vez te veo más suelto y cómodo. ¡ Felicidades al tándem Uri&Anna!
Me ha parecido un buen vídeo, no obstante, no me gusta pedir un mes de fianza y, el motivo es que, si se van de la noche a la mañana, te dejan la ultima factura de luz y agua (si existe contador) además de algúnos desperfectos en los muebles. Esto lo digo por experiencia, por tanto, creo que nunca hay bastante para cubrir estos posibles gastos con un mes de fianza. También tengo que decir, que he tenido inquilinos para quitarse el sombrero. Felicidades por el vídeo.
Muchísimas gracias por este contenido. Estoy completamente enganchada a la canal y espero que el tiempo y el esfuerzo que están invirtiendo tanto tú, como Anna, vaya dando sus frutos. ¡Un abrazo desde Tenerife!
Muy buenos consejos Uri, en mi caso alquilé a través de inmobiliaria y me resultó muy cómodo y practico, en mi caso también estaba viviendo fuera y no podía hacerme cargo de esas gestiones. De momento, todo bien, que dure...
Genial Marcos!! Está claro, si necesitas delegar esa labor, las agencias ayudan. No obstante, si tienes el tiempo para hacerlo, yo recomiendo mucho que lo haga uno mismo :) Un abrazo!
Hola Uri, ¿Qué opinión tienes sobre inquilinos autónomos? ¿Los descartarías automáticamente o depende de sus ingresos anuales? Me encanta tu canal, sigue dándole!!
Hola! Para nada los descartaría automáticamente. Les pediría los datos financieros y de solvencia que nos pide el seguro de impago y, si el seguro los acepta, yo encantado :)
El contenido de este canal es oro. Tienes una gran oportunidad, no hay mucho contenido así todavía en internet (y menos en España). ¡Gracias por la información!
Gran vídeo . Me gustó. La única cosa que me chirría es solicitar de forma amistosa el contacto del anterior inquilino para asegurarte de que tu nuevo inquilino es el idóneo . Ni tanto ni tan poco , como dice el dicho. Por lo demás me parece excelente, y muy sensato. Me encantaría un vídeo donde explicaras cuando empezaste, que metas tienes a años futuros , si inviertes solo o en pareja , que inmuebles posees a día de hoy . Un saludo y gracias por tus vídeos
Hola Ury, te llevo viendo desde hace unos meses, he aprendido mucho gracias a tus consejos desde entonces, seguiré viéndo tus videos por lo bien que lo explicas todo, eres un crack!!..:)
Ya en el primer minuto vi que me iba a interesar el video. Claro, breve y conciso. Enhorabuena Ury & Ana sin olvidar a tu hermano. Saludos de Juan desde Córdoba.
ury haz un video explicando que expones en tu contrato y si a alguien le interesa venderlo por un modico precio, los abogados cobran mucho dinero por dictar un contrato conforme a tu requisitos, en ese aspecto ayudarias a mucha gente.
14:10 a mí me da la sensación de que os están vacilando 😂 a mí si me preguntan esas cosas diría lo mismo... "soy deportista, y en mi casa no se puede fumar"... "somos maniáticos de la limpieza"... No sé, entiendo el punto, pero es que hay preguntas que no tienen ningún sentido. Es como preguntar: "del 1 al 10, cómo de okupas sois?"...
La verdad que si... Es como lo que dicen "conmigo no vas a tener problema para cobrar la renta",ya escuchaste alguien decirte "amigo pa cobrarme, ni siquiera te imaginas lo duro que va a ser, te vas enterar" 😂😂😂
Hola Uri, toda mi vida he tenido perros en casa (y siempre tendré), y con todo el amor del mundo que les tengo, te defiendo en tu preferencia. Lamentablemente los daños ocurren, he tenido que cambiar el marco de una puerta por la cantidad de veces que le hicieron pis, he tenido que reparar infinidad de telas de sofa, alfombras, etc. Aunque los amo, es verdad que pueden ocasionar daños, asi que te entiendo al 100%
Uri, te tengo que felicitar por este video, yo también soy comercial y es muy importante dejarles explayar, pueden decir alguna cosa que no te guste oir y cambias de planes. Me ha gustado los 10 ejemplos que has puesto, alguno no se me hubiera ocurrido, pero después de oirlo, encuentro el sentido. Te felicito, aunque no me gustó el video de lo bueno de Suiza (te dejé comentario), éste es para enmarcarlo. Un saludo
Utilizar agencias tiene ventajas. Te ahorras recibir muchas llamadas de personas con poco interes e ir a enseñar el piso (alguno ni se presentan). Los honorarios de la agencia son un filtro y tambien contribuyen a que los inquilinos se queden mas tiempo (no se cambiaran de piso para ahorrarse 25 euros al mes o por estar 100 m mas cerca de la parada del metro)
Eres un crack Uri y nos estás ayudando a muchos con estos vídeos. Además cada vez te veo más cómodo delante de la cámara. Me encantaria que hicieras un vídeo hablando del contrato con tus inquilinos, qué cosas expones y qué consideras importante dejar claro antes de alquilar el inmueble. Un saludo y gracias!
Genial Uri. Los puntos claves quedan muy claros. Contenido de calidad y escaso en TH-cam. Respecto al contrato de arrendamiento, ¿te apoyas en alguna plantilla?¿modificas algunas parte de la plantilla para adaptarla a tus requisitos? Gracias y muy buen canal!!
Excelente video, lo explicas todo súper claro o y conciso. Me queda la duda de como haces el contrato de alquiler ¿puedes especificar mas en próximos vídeos? Muchísimas gracias Uri!
Hola!! Una vez alquilado, como lleváis la gestión de todo? Impuestos, control económico etcétera. Crees que merece la pena una gestoria para todo tipo de tramitación? Mil gracias!
Fabuloso fiera, eres un maquina, nos ayudas mucho a mi mujer y ami con estos temas de inversión inmobiliaria, explicas de cine, no pares de subir videos. Un abrazo🤑
Tema mascotas: - "Nooo no o sea el problema no son las mascotas, son los dueños!! Que algunos son muy descuidados, y muy guarros, pero la culpa es siempre de los dueños, mira el mio que bien educado esta, mira mira, dale la patita Triskis!!! Te juro que si rompe algo yo lo repongo y te lo arreglo, pero vamos que no va a pasar te lo digo en serio. " El dia que se van del piso: paredes arañadas, sofa con mordiscos, una cagada en la terraza, y obviamente lo peor y que el inquilino no va a notar jamas pero el dueño del piso que lleva sin acercarse meses por ahi, o años, lo nota de primeras: el olor. Y ahhhhh amigo cuando hablas de la fianza. Ahi rapido sacan todos las uñas. Porque claro "Oye tioo un sofa vale 50 euros que lo he visto en Wallapop!!!" 2 veces me engañaron a mi y me convencieron para meter animales. 3 no va a caer, lo aseguro y lo perjuro que ya no dejo en ningun piso mio entrar ni un periquito. Y he tenido mascotas, y perros y gatos toda mi vida que nadie se atreva a llamarme nada ni juzgarme, precisamente por eso se que un piso NO ES PARA TENER ANIMALES, yo los he tenido en casa con jardin y campo para correr que es donde deben estar, no en pisos encerrados 23 horas y media diarias y luego por media hora que lo sacas a cagar y a dar vuelta a la manzana pensar que eres un amante de los animales. Se tenia que decir y se dijo.
Muy buen video, educativo y sin falta de detalles. Para futuros videos si puede hablar de inversiones con amigos, comunidad de bienes y cosas por el estilo, te lo agradecería mucho. Un saludo Uri y Ana🙃
Uri enhorabuena por todos los videos, mi pareja y yo estamos encantado con vuestro ejemplo y con los útiles que nos parecen los videos. Quería preguntarte por el contrato que utilizáis vosotros, ¿podríais compartirlo con nosotros para adaptarlo a nuestra viviendo y circunstancias? GRACIAS
humilde caso las circunstancias son diferentes, y bastante más dificiles - Inmuebles de 3 dormitorios en zona de alto poder adquisitivo. Algunos en urbanización con piscina/zonas comunes y comunidades altas y otros sin zonas comunes. Todos alquilados por empresa, duración mínima 7 años (según Real Decreto) La comunidades son caras, y por tanto la renta debe ser más alta. Suelo pedir 1 mes de fianza y 2 de garantía - Según el último Real Decreto no se puede pedir más. No suelen poder demasiados inconvenientes en esto. Si al final la aseguradora me verifica que es todo bueno, a veces bajo esto porque estaría cubierto por el seguro desde el 2º mes. Lógicamente contrato indefinido de los que vayan a firmar el contrato y sean evaluados por la aseguradora. - Seguro de protección de pagos abonado por la propiedad. Aquí vienen los problemas, pocos quieren pasar el filtro de la aseguradora. Que si es mucho, (cosa que no se entiende porque a ellos no les cuesta nada), que si tal y que si cual. Bien ocultan algo o bien no tienen contratos claros. El último que vino cobraba en USA vía Colombia. No digo que sea algo ilegal, pero la aseguradora dice que ni tan siquiera lo estudian. Quieren poder embargar y tirar de embargos en caso de impago en España. Algo lógico, es la relación riesgo/prima - Perfil habitual, familias con 1-2 hijos, algunas jóvenes es que casi son las que menos problemas dan, aún presuponiendo un menor nivel adquisitivos - La duración habitual que suelen tener en la casa antes de comprar suele ser unos 4 años. De hecho iba mejor con lo anterior, duración mínima de 3 años. Casi todos se deciden a comprar después. Alguno ha cambiado por casa más grande. - En los anuncios idealista- habitaclia nos bombardean inmobiliarias intentando enganchar posibles alquileres. En unos de los casos me han llamando cerca de 20 inmobiliarias en los 3-4 primeros días de publicación - En el caso de las reparaciones, algunos se pasan de listos. Pretenden arreglos cuando llevan 3-4 años de uso contino, como cisternas, persianas...etc. No tengo problema en cambiar electrodomésticos (horno-campana-vitro) si están algo antiguos pero en las reparaciones intento no asumir el coste pasado año o año y medio. Algunas veces hago excepciones. - Si hay problemas con los vecinos intento hablar con ellos y explicarles que no puede ser. Ya me pasó con un inquilino que ponía reguetón a toda leche día sí y día también. Y además siendo yo el presidente de la comunidad con el respectivo cabreo del resto de propietarios ( con razón). Intento resolverlo y si no insto a los demás vecinos a denunciarlo. A veces la policia es la única disuasión posible. En este caso al poco tuve que rescindirle el contrato, molesto con los vecinos y mal pagador. Combinación perfecta. Después de 3 años chuleandome todos los meses tuve que hacerlo, aunque al final no tuve más que 150 euros de impago porque puse en marcha al seguro de protección de pagos al segundo mes de impago y me abonó todo el inquilino menos 1 recibo de agua/calefacción (comunitaria con repartidores de costes) - Se te ha olvidado hablar de los contratos de suministro, aunque esto daría para otro video. En mi caso siempre al firmar el contrato me autorizan a ponerlos a su nombre y en la rescisión también me autorizan a ponerlos a mi nombre ajustando la deuda que tengan con las compañias a la fianza/garantía que me hayan dado. Pocas veces tengo problemas con esto porque me garantizo que quede todo ok al entrar y al salir. Siempre, siempre, siempre tienen que ir a nombre de ellos. El solo cambiar la cuenta de cargo es muy peligroso porque la deuda puede superar la fianza-garantía. Si hay corte de los suministros por impago le descuento el reenganche de la fianza. - Siempre hago que me paguen por domiciliación bancaria. Si hay impago sé porque ha sido, por falta de fondos (peligroso) o por que ellos han querido (más peligroso aún). Conviene estar al tanto de esto. Espero haberte aclarado mi situación. Los videos geniales como siempre. Voy a meter seguramente como inversos individual en breve pero....hay pocos inmuebles de las características de los tuyos en mi zona. Mucho más caros y por tanto rentas más alta, y más dificil conseguir buenos inquilinos. Saludos!
Hay que buscar seguro que sean internacional... A mi rechazaron un piloto de avión, imagínate.... Mientre con un seguro que había en el país donde el piloto trabajaba, me lo aseguraron sin problemas. Con lo tantos extranjeros de calidad (los jubilados nórdicos, los que trabajan a distancia, dirigentes etc) es una pena perderlos
Hola buenas , una pregunta si la pareja joven se muda sin niños pero al cabo de un tiempo deciden tener un hijo, vendría siendo lo mismo que mudarse desde un inicio con niño ? Entonces en dado caso de impago eso de igual modo realentizara el desahucio ?
Otro video tuyo que me puede guiar de manera eficiente a la hora de alquilar el piso y me gustaría preguntar por dos o tres temas que quizás los vayas a tratar o los hayas tratado en otros videos pero que de momento no lo he visto y son.: 1º.- Aunque tengas un seguro de alquiler, ¿ cuantos meses dejas pasar para que actúen si el inquilino no te abona el mes?. 2º.- Tema de inquilinos extranjeros mas que nada por el seguro contra el pago de alquiler. No conozco ningún seguro que quieran asegurar a extranjeros. aunque al principio te digan que si. 3º.- No es esto lo que quería preguntar pero me ha saltado un resorte en el coco y pregunto , como solucionas que alquiles el piso a una pareja pero resulta que entran dos parejas.4º.- Que crees que es mejor, el piso con o sin muebles. Saludos y gracias
El punto 10 es tan cierto que da miedo. Nuestro casero en Londres fue tan increíble en su atención y rapidez que nosotros los tenemos en un pedestal. Lavadora reemplazada en 48h. Caldera reemplazada en 36h. Grifo de la cocina en 3-4 días. Ahora que nos vamos, porque hemos comprado un piso, les hemos dado 6-7 semanas de preaviso para que tengan suficiente tiempo para hacer todo bien.
Hola Uri como gestionas el tema de gastos de luz , agua , gas y comunidad ???? Lo pagas tú y los inquilinos te lo abonan o directamente lo abonan ellos a las compañías ??? Gracias
Hola buenas tardes Uri, lo primero decirte q eres un CRACK y me encantan tus vídeos y de la forma q lo explicas... Y segundo tengo una duda, dónde se contrata el seguro de impago (creo q se puede preguntar en el banco) pero hay más sitio para comparar precios y condiciones.... Gracias y un saludo
Hola Uri,me encantan tus vídeos y aprendo un montón contigo,estamos mi chica y yo intentando conseguir algo de libertad financiera y trabajamos duro en ello,te cuento tenemos ya un piso comprado y alquilado,y un segundo piso comprado y es dnd vivimos ahora,estamos mirando para comprar una casita más grande para vivir nosotros y poner este piso tb en alquiler,la cuestión es si tu contratarías los servicios de las agencias negociadoras del alquiler q por una mensualidad y un porcentaje del 6 % mensual se encargan de todo,buscar inquilino y abonar las rentas y buscar inquilinos nosotros y un seguro de impago?Muchas gracias de antemano
La 4 es una chorrada... Si yo tengo inquilinos problemáticos... Y tu me llamas.... Te digo que son inquilinos fantásticos, así te los llevas tú y te lo comes... Parejas sin hijos... El contrato es de 5 años, mas 3, entonces hay muchas probabilidad que sale un bebecito... A no ser de los listo que hacen contratos de 11 meses de temporada no sabiendo que es muy fácil que ellos pueden demostrar que es un contrato de vivienda habitual. De los fumadores está bien, pero como en concrero lo puedo comprobar. Escasez y urgencias... Depende... Ahora en muchas zona, es verdad...a no ser así no vale mucho. Y si le va diciendo "tendo interesados se lo quieren quedar" el inquilino piensa, "si ya el inquilino ideal que lo quiere, que hacemos aquí? Entonce o no te encajan los inquilinos, o los inquilinos no son realmente interesados, o peor piensan que no tiene palabras, si ya lo apalabraste con otros y sigue enseñandolo...". Claro ahora que cuando sale en el mercado un piso hay 100 interesados es facili juegar con la escasez....
En una temporada alquilé con mascota (grande) y fue un desastre🤦♀, rompieron el sofá casi entero, las puertas del balcón casi no cerraban de lo asqueroso que estaban los rieles, ni que decir del baño, para morirse! Así que más nunca, no lo recomiendo.
Gracias. Y cuál es el truco para que inquilinos con un buen perfil consigan que les concedan un alquiler? En dos meses no hemos conseguido que nos concedan ninguno de los que hemos visitado, a pesar de que las agencias nos valoran como buenos candidatos a mi marido y a mi.
Uri que tal, podrias decirme como esta conformado tu piso? Asumo que solo tiene una habitacion y veo que tambien posee un balcon. Excelente video saludos
Muchas gracias por el comentario! Solo grabamos aquellos que nos dieron permiso. A pesar de tener su permiso, hemos decidido mantenerlos en el anonimato pixelando su rostro y distorsionando la voz :) Un abrazo!
Uri una duda que tengo con mi piso que lo tengo alquilado, es que mira lo que ha pasado que me ha llegado un correo de la administración diciendo que si este año los vecinos quieren tener piscina hay que pagar una derrama, que obviamente yo no voy a pagar, ya que cada año hay una derrama nueva. La duda que tengo, ¿tengo que informar a los alquilados de? Ya que desconozco si quieren piscina ( es un matrimonio de unos 65 años ) como mucho para los nietos, pero este año por el virus no sé aceptan invitados. En resumen, en este caso en concreto, que les puede afectar si quisiera piscina ¿tengo que informar a los alquilados o puedo por mi cuenta abstenerme de la derrama? Muchísimas gracias de ante mano y un abrazo.
Hola Alex! Tus inquilinos no tienen nada que ver con esa derrama. Eso se discute con la comunidad de propietarios, es decir, tú y el resto de propietarios (que no inquilinos). Abstenerte de pagar o no es decisión tuya, pero considero que lo primero es debatir esa derrama en una junta de vecinos para decidir si se hace o no se hace. Lo que se vote y decida por mayoría es lo que se suele hacer... Si se decide aforntar la derrama y tú dcides no pagar, ya sabes que vas a tener problemas con la comunidad por morosidad. Y una vez tomada la decisión, estaría bien informar a tus inquilinos, sí xD
Primer punto: No utilizar inmobiliaria Totalmente desacuerdo; vale que hay inmobiliaria e inmobiliaria pero existen verdaderos profesionales; sobre todo las decanas que facilitan mucho la labor; además ya me conocen y saben lo que me gusta y lo que no. Y lo más importante,a mi mis inquilinos no me conocen jamás; excepto cuando he tenido que poner monitorios. ( Si te conocen se genera confianza y compadreo y eso para lis negocios es malo ). A mi me llevan mus inmuebles desde hace diez años la misma inmobiliaria y no tengo ninguna pega; es más se va un inquilino y antes de una semana tengo otro nuevo.
Es la verdad... Hay gente que trabaja muy mal, pero hay gente que trabaja bien, y le interesa más un cliente feliz, que significa buena publicidad, que cobrarse una mensualidad y ponerse en un lio
Estoy considerando si comprar un piso en buena zona Valencia al -35% por debajo del precio de mercado, que pero ya está alquilado a una familia con dos hijos menores con otros 2 años de contrato.. y no sé qué hacer
Uri... Hablastes sobre el seguro de inpago... ?cuanto suele ser el valor a pagar? ... Mientras el senhorio paga la comunidad, basura, IRNR e seguro, lo que resta de renta queda, me lo creo, un sueldo final muy poco... ? Perdona pues aún no soy inversora y estoy intentando saber cómo esto funciona
👉 Cómo ALQUILAR tu PISO en 24h ✅: bit.ly/3xidITM
✅ Si buscas humor, finanzas y buen rollo, suscríbete al canal 👉 bit.ly/3c9Q3gn
👉 Sígueme en Instagram: bit.ly/36ziL5G
Buen contenido como siempre, pero yo te voy a poner una excepción al menos a nivel personal. En mi caso trabajo con inmobiliaria por varios motivos, no tengo el tiempo de realizar todas las visitas que ellos realizan, se encargan de todo el papeleo necesario incluido cambio de suministros, envio de fianza a la administracion (al menos en comunidad valenciana), incluyen el primer año del seguro de impago (6 meses) y además si el inquilino se va por cualquier motivo antes de que pasen 6 meses ellos lo vuelven a poner a alquilar sin cobrarme de nuevo el mes de alquiler con el proximo inquilino. Con todo esto a mi personalmente me sale bien hacerlo a traves de ellos, además de que me tratan bien a la hora de avisarme de posibles pisos que me pueden interesar antes de poner el anuncio. Saben que conmigo hay negocio.
Hola Uri, todo lo que has comentado está muy bien, yo lo sigo a rajatabla, dado que llevo mucho tiempo en el tema de los alquileres.
Pero se te ha pasado una cosa que es fundamental, y es lo que le da garantía al arrendador y al contrato, El AVALISTA.
Sin esa formalidad, yo al menos no le alquilo a nadie aunque cumpla todas las condiciones anteriores. Un saludo.
Hola. te acabo de descubrir y ya soy Fan 🥰. En mi caso, a mis inquilinos, que se portan muy bien, les mando un detalle por navidad y siempre estoy atenta a cualquier contratiempo del piso. Por otro lado, nunca más mascotas...conocí a la perra de mi inquilino y decidimos , al ver a un animalito mayor y tranquilo aceptarle....pues fue una mala decisión...el animal echaba de menos la anterior casa y hasta que se acostumbro no paraba de ladrar y llorar cuando su amo, inquilino, se marchaba....nunca más. Un abrazo
Acabo de descubrir tu canal, desde ayer viendo varios vídeos. A finales de año, principios del que viene, tengo intención de invertir en mi primer inmueble. El contenido que realizáis es de gran calidad y me está encantando. Gracias y suerte con las inversiones ;)
Muy útil tus recomendaciones para escoger al inquilino adecuado, las pondré sin duda en práctica. Por cierto Uri cada vez te veo más suelto y cómodo. ¡ Felicidades al tándem Uri&Anna!
Muchas gracias por el apoyo David!! Un abrazo :)
Que bueno, totalmente de acuerdo con tus filtros. Hablo desde la experiencia
Gracias, saludos
Me ha parecido un buen vídeo, no obstante, no me gusta pedir un mes de fianza y, el motivo es que, si se van de la noche a la mañana, te dejan la ultima factura de luz y agua (si existe contador) además de algúnos desperfectos en los muebles. Esto lo digo por experiencia, por tanto, creo que nunca hay bastante para cubrir estos posibles gastos con un mes de fianza. También tengo que decir, que he tenido inquilinos para quitarse el sombrero.
Felicidades por el vídeo.
Muchísimas gracias por este contenido. Estoy completamente enganchada a la canal y espero que el tiempo y el esfuerzo que están invirtiendo tanto tú, como Anna, vaya dando sus frutos. ¡Un abrazo desde Tenerife!
Muchas gracias Sara!!
Muy buenos consejos Uri, en mi caso alquilé a través de inmobiliaria y me resultó muy cómodo y practico, en mi caso también estaba viviendo fuera y no podía hacerme cargo de esas gestiones. De momento, todo bien, que dure...
Genial Marcos!! Está claro, si necesitas delegar esa labor, las agencias ayudan. No obstante, si tienes el tiempo para hacerlo, yo recomiendo mucho que lo haga uno mismo :)
Un abrazo!
Buenísimo como siempre Uri! Muchísimas gracias
Genial Ury muchas gracias por tus consejos un saludo.
Hola Uri, ¿Qué opinión tienes sobre inquilinos autónomos? ¿Los descartarías automáticamente o depende de sus ingresos anuales? Me encanta tu canal, sigue dándole!!
Hola! Para nada los descartaría automáticamente. Les pediría los datos financieros y de solvencia que nos pide el seguro de impago y, si el seguro los acepta, yo encantado :)
Muchas gracias por la información tan valiosa que compartes !!
Saludos Uri
Me gusta mucho el trabajo que haces, estoy deseando ver tu calculadora y probarla
Gracias
Saludos
Genial Uri! Sois unos cracks
El contenido de este canal es oro. Tienes una gran oportunidad, no hay mucho contenido así todavía en internet (y menos en España). ¡Gracias por la información!
Muchísimas gracias Jose Luís! :)
Buenísimo vídeo Uri. Consejos que valen oro! Abraçada!
Me ha encantado el vídeo Uri! Aprendiendo mucho.
Gran vídeo . Me gustó. La única cosa que me chirría es solicitar de forma amistosa el contacto del anterior inquilino para asegurarte de que tu nuevo inquilino es el idóneo . Ni tanto ni tan poco , como dice el dicho. Por lo demás me parece excelente, y muy sensato.
Me encantaría un vídeo donde explicaras cuando empezaste, que metas tienes a años futuros , si inviertes solo o en pareja , que inmuebles posees a día de hoy .
Un saludo y gracias por tus vídeos
Uri , cómo se publica en Barcelona las ofertas de alquiler sin inmobiliaria.
¡Bravo! Muchiiiiiisimas gracias por este contenido.
Hola Ury, te llevo viendo desde hace unos meses, he aprendido mucho gracias a tus consejos desde entonces, seguiré viéndo tus videos por lo bien que lo explicas todo, eres un crack!!..:)
Ya en el primer minuto vi que me iba a interesar el video.
Claro, breve y conciso.
Enhorabuena Ury & Ana sin olvidar a tu hermano.
Saludos de Juan desde Córdoba.
Muchísimas gracias Juan!!
ury haz un video explicando que expones en tu contrato y si a alguien le interesa venderlo por un modico precio, los abogados cobran mucho dinero por dictar un contrato conforme a tu requisitos, en ese aspecto ayudarias a mucha gente.
Me lo apunto! Gracias :)
@@UriVyce Si, hazlo ☝
14:10 a mí me da la sensación de que os están vacilando 😂 a mí si me preguntan esas cosas diría lo mismo... "soy deportista, y en mi casa no se puede fumar"... "somos maniáticos de la limpieza"... No sé, entiendo el punto, pero es que hay preguntas que no tienen ningún sentido. Es como preguntar: "del 1 al 10, cómo de okupas sois?"...
La verdad que si... Es como lo que dicen "conmigo no vas a tener problema para cobrar la renta",ya escuchaste alguien decirte "amigo pa cobrarme, ni siquiera te imaginas lo duro que va a ser, te vas enterar" 😂😂😂
Muy top en serio! Ayudas muchísimo a todos los que vamos a empezar este nuevo reto... deseoso de pasar a la acción
Gracias!
Gracias! Ésto me ayudara a tener en cuenta todo lo que necesito saber. Muchas gracias.saludos
Hola Uri, toda mi vida he tenido perros en casa (y siempre tendré), y con todo el amor del mundo que les tengo, te defiendo en tu preferencia. Lamentablemente los daños ocurren, he tenido que cambiar el marco de una puerta por la cantidad de veces que le hicieron pis, he tenido que reparar infinidad de telas de sofa, alfombras, etc. Aunque los amo, es verdad que pueden ocasionar daños, asi que te entiendo al 100%
Hola Uri, los pisos que pones en alquiler siempre son amueblados o también los alquilas vacios ?
Un video tremendament útil. Moltes gràcies per la gran orientació que dones. Enhorabona ¡¡
Moltíssimes gràcies David pel comentari! Una abraçada
como siempres matieral de valor. Gracias
Vamos paisano! Otra entrega de esas que alegran el día y aportan enseñanzas. Muchas gracias💪💪💪💪💪💪💪💪
Muchísimas gracias por el apoyo, como siempre :)
Buenísimo Uri
Uri, te tengo que felicitar por este video, yo también soy comercial y es muy importante dejarles explayar, pueden decir alguna cosa que no te guste oir y cambias de planes. Me ha gustado los 10 ejemplos que has puesto, alguno no se me hubiera ocurrido, pero después de oirlo, encuentro el sentido.
Te felicito, aunque no me gustó el video de lo bueno de Suiza (te dejé comentario), éste es para enmarcarlo. Un saludo
Muy buena explicación, me ha encantado.Gracias!!
Gracias a ti Javier!!
Hola Uri geniales tus videos!! Habeis tenido problemas de impago?
Tan interesante, útil y ameno como siempre! Supremo Uri! Gracias!
Muchísimas gracias Mar :)
Muchas gracias por la información 👍👍👍
A ti por comentar Jordi!!
Muy bueno y muy buenos los criterios y filtros 👏👏👏👍
Utilizar agencias tiene ventajas. Te ahorras recibir muchas llamadas de personas con poco interes e ir a enseñar el piso (alguno ni se presentan). Los honorarios de la agencia son un filtro y tambien contribuyen a que los inquilinos se queden mas tiempo (no se cambiaran de piso para ahorrarse 25 euros al mes o por estar 100 m mas cerca de la parada del metro)
Buen vídeo Uri!! Sigue así!! Gracias por el contenido!!💪🏼
Muchas gracias Roberto!!
Eres un crack Uri y nos estás ayudando a muchos con estos vídeos. Además cada vez te veo más cómodo delante de la cámara. Me encantaria que hicieras un vídeo hablando del contrato con tus inquilinos, qué cosas expones y qué consideras importante dejar claro antes de alquilar el inmueble. Un saludo y gracias!
Anotado ;)
Felicidades, oye que claridad,.Video es gloria pura.
Mil gracias Oscar!! Un abrazo :)
En lo de las parejas jóvenes, tienes mucha razón
Muy útil
Genial Uri. Los puntos claves quedan muy claros. Contenido de calidad y escaso en TH-cam.
Respecto al contrato de arrendamiento, ¿te apoyas en alguna plantilla?¿modificas algunas parte de la plantilla para adaptarla a tus requisitos?
Gracias y muy buen canal!!
Pronto os daré más detalles sobre el contrato :) Muchas gracias!
Muchas gracias Uri! Muy buenos consejos, tomo nota
Uno de los vídeos más utiles que he visto sobre este tema!
Mil gracias David! Un abrazo
Excelente video, lo explicas todo súper claro o y conciso. Me queda la duda de como haces el contrato de alquiler ¿puedes especificar mas en próximos vídeos? Muchísimas gracias Uri!
Tengo pendiente crear contenido sobre el contrato :) se viene en breves!
Muy buen contenido, quiero preguntarte tu opinión sobre invertir en inmuebles en torre vieja? gracias y éxitos
Hola!! Una vez alquilado, como lleváis la gestión de todo? Impuestos, control económico etcétera. Crees que merece la pena una gestoria para todo tipo de tramitación? Mil gracias!
Fabuloso fiera, eres un maquina, nos ayudas mucho a mi mujer y ami con estos temas de inversión inmobiliaria, explicas de cine, no pares de subir videos. Un abrazo🤑
Me encanta que os sirva de ayuda! Muchas gracias por el comentario Manuel, un abrazo
Tema mascotas:
- "Nooo no o sea el problema no son las mascotas, son los dueños!! Que algunos son muy descuidados, y muy guarros, pero la culpa es siempre de los dueños, mira el mio que bien educado esta, mira mira, dale la patita Triskis!!! Te juro que si rompe algo yo lo repongo y te lo arreglo, pero vamos que no va a pasar te lo digo en serio. "
El dia que se van del piso: paredes arañadas, sofa con mordiscos, una cagada en la terraza, y obviamente lo peor y que el inquilino no va a notar jamas pero el dueño del piso que lleva sin acercarse meses por ahi, o años, lo nota de primeras: el olor.
Y ahhhhh amigo cuando hablas de la fianza. Ahi rapido sacan todos las uñas. Porque claro "Oye tioo un sofa vale 50 euros que lo he visto en Wallapop!!!"
2 veces me engañaron a mi y me convencieron para meter animales.
3 no va a caer, lo aseguro y lo perjuro que ya no dejo en ningun piso mio entrar ni un periquito.
Y he tenido mascotas, y perros y gatos toda mi vida que nadie se atreva a llamarme nada ni juzgarme, precisamente por eso se que un piso NO ES PARA TENER ANIMALES, yo los he tenido en casa con jardin y campo para correr que es donde deben estar, no en pisos encerrados 23 horas y media diarias y luego por media hora que lo sacas a cagar y a dar vuelta a la manzana pensar que eres un amante de los animales.
Se tenia que decir y se dijo.
Estoy de acuerdo
H´he pres nota de tot absolutament, moltes gracies per una informació tant bona.
¿Y la figura del fiador ó aval, no aplica o como ?
Cada uno exige lo que quiere y existe la variedad .
Muy buen video, lo haces perfecto, explicas bien sin ser pesado y parece que el miedo a la cámara no existe. Sin duda un canal con mucho potencial 👍
Muchísimas gracias Fran!!
Excelente video, gracias por los consejos Uri !!
Muy buen video, educativo y sin falta de detalles. Para futuros videos si puede hablar de inversiones con amigos, comunidad de bienes y cosas por el estilo, te lo agradecería mucho. Un saludo Uri y Ana🙃
Muchas gracias Giovanni! Estamos preparando ese vídeo :)
Un abrazo!
Buenas tardes, me gusta como explicas todo al detalle 👏🏻👏🏻👍🏻
Uri enhorabuena por todos los videos, mi pareja y yo estamos encantado con vuestro ejemplo y con los útiles que nos parecen los videos. Quería preguntarte por el contrato que utilizáis vosotros, ¿podríais compartirlo con nosotros para adaptarlo a nuestra viviendo y circunstancias? GRACIAS
Muy interesante....como siempre!!!!
CRAKKKKK
Gracias Antonio!!!
Buenos consejos Uri. Además parecéis los caseros ideales. De eso se trata. O no?
Enhorabuena!!
humilde caso las circunstancias son diferentes, y bastante más dificiles
- Inmuebles de 3 dormitorios en zona de alto poder adquisitivo. Algunos en urbanización con piscina/zonas comunes y comunidades
altas y otros sin zonas comunes. Todos alquilados por empresa, duración mínima 7 años (según Real Decreto)
La comunidades son caras, y por tanto la renta debe ser más alta.
Suelo pedir 1 mes de fianza y 2 de garantía - Según el último Real Decreto no se puede pedir más.
No suelen poder demasiados inconvenientes en esto. Si al final la aseguradora me verifica que es todo bueno, a veces bajo esto porque estaría cubierto por el seguro desde el 2º mes. Lógicamente contrato indefinido de los que vayan a firmar el contrato y sean evaluados por la aseguradora.
- Seguro de protección de pagos abonado por la propiedad. Aquí vienen los problemas, pocos quieren pasar el filtro de la aseguradora. Que si es mucho, (cosa que no se entiende porque a ellos no les cuesta nada), que si tal y que si cual. Bien ocultan algo o bien no tienen contratos claros. El último que vino cobraba en USA vía Colombia. No digo que sea algo ilegal, pero la aseguradora dice que ni tan siquiera lo estudian. Quieren poder embargar y tirar de embargos en caso de impago en España. Algo lógico, es la relación riesgo/prima
- Perfil habitual, familias con 1-2 hijos, algunas jóvenes es que casi son las que menos problemas dan, aún presuponiendo un menor nivel adquisitivos
- La duración habitual que suelen tener en la casa antes de comprar suele ser unos 4 años. De hecho iba mejor con lo anterior, duración mínima de 3 años. Casi todos se deciden a comprar después. Alguno ha cambiado por casa más grande.
- En los anuncios idealista- habitaclia nos bombardean inmobiliarias intentando enganchar posibles alquileres.
En unos de los casos me han llamando cerca de 20 inmobiliarias en los 3-4 primeros días de publicación
- En el caso de las reparaciones, algunos se pasan de listos. Pretenden arreglos cuando llevan 3-4 años de uso contino, como cisternas, persianas...etc. No tengo problema en cambiar electrodomésticos (horno-campana-vitro) si están algo antiguos pero en las reparaciones intento no asumir el coste pasado año o año y medio. Algunas veces hago excepciones.
- Si hay problemas con los vecinos intento hablar con ellos y explicarles que no puede ser. Ya me pasó con un inquilino que ponía reguetón a toda leche día sí y día también. Y además siendo yo el presidente de la comunidad con el respectivo cabreo del resto de propietarios ( con razón). Intento resolverlo y si no insto a los demás vecinos a denunciarlo. A veces la policia es la única disuasión posible. En este caso al poco tuve que rescindirle el contrato, molesto con los vecinos y mal pagador. Combinación perfecta. Después de 3 años chuleandome todos los meses tuve que hacerlo, aunque al final no tuve más que 150 euros de impago porque puse en marcha al seguro de protección de pagos al segundo mes de impago y me abonó todo el inquilino menos 1 recibo de agua/calefacción (comunitaria con repartidores de costes)
- Se te ha olvidado hablar de los contratos de suministro, aunque esto daría para otro video. En mi caso siempre al firmar el contrato me autorizan a ponerlos a su nombre y en la rescisión también me autorizan a ponerlos a mi nombre ajustando la deuda que tengan con las compañias a la fianza/garantía que me hayan dado. Pocas veces tengo problemas con esto porque me garantizo que quede todo ok al entrar y al salir. Siempre, siempre, siempre tienen que ir a nombre de ellos. El solo cambiar la cuenta de cargo es muy peligroso porque la deuda puede superar la fianza-garantía. Si hay corte de los suministros por impago le descuento el reenganche de la fianza.
- Siempre hago que me paguen por domiciliación bancaria. Si hay impago sé porque ha sido, por falta de fondos (peligroso) o por que ellos han querido (más peligroso aún). Conviene estar al tanto de esto.
Espero haberte aclarado mi situación. Los videos geniales como siempre. Voy a meter seguramente como inversos individual en breve pero....hay pocos inmuebles de las características de los tuyos en mi zona. Mucho más caros y por tanto rentas más alta, y más dificil conseguir buenos inquilinos.
Saludos!
Hay que buscar seguro que sean internacional... A mi rechazaron un piloto de avión, imagínate....
Mientre con un seguro que había en el país donde el piloto trabajaba, me lo aseguraron sin problemas.
Con lo tantos extranjeros de calidad (los jubilados nórdicos, los que trabajan a distancia, dirigentes etc) es una pena perderlos
Eres un crack tío. Te tendré como principal referencia en el camino a mi éxito económico.
Uri , si un capo !!!
Hola buenas , una pregunta si la pareja joven se muda sin niños pero al cabo de un tiempo deciden tener un hijo, vendría siendo lo mismo que mudarse desde un inicio con niño ? Entonces en dado caso de impago eso de igual modo realentizara el desahucio ?
Estupendo vídeo gracias. Si pudieras cargar un contrato tipo de arrendamiento, sería genial.
Otro video tuyo que me puede guiar de manera eficiente a la hora de alquilar el piso y me gustaría preguntar por dos o tres temas que quizás los vayas a tratar o los hayas tratado en otros videos pero que de momento no lo he visto y son.: 1º.- Aunque tengas un seguro de alquiler, ¿ cuantos meses dejas pasar para que actúen si el inquilino no te abona el mes?. 2º.- Tema de inquilinos extranjeros mas que nada por el seguro contra el pago de alquiler. No conozco ningún seguro que quieran asegurar a extranjeros. aunque al principio te digan que si. 3º.- No es esto lo que quería preguntar pero me ha saltado un resorte en el coco y pregunto , como solucionas que alquiles el piso a una pareja pero resulta que entran dos parejas.4º.- Que crees que es mejor, el piso con o sin muebles. Saludos y gracias
Yo quiero saber una cosa se puede acceder a una segunda hipoteca en el mismo año
El punto 10 es tan cierto que da miedo. Nuestro casero en Londres fue tan increíble en su atención y rapidez que nosotros los tenemos en un pedestal. Lavadora reemplazada en 48h. Caldera reemplazada en 36h. Grifo de la cocina en 3-4 días. Ahora que nos vamos, porque hemos comprado un piso, les hemos dado 6-7 semanas de preaviso para que tengan suficiente tiempo para hacer todo bien.
Hola ury que tal todo estaba esperando un video tuyo
Todo perfecto Luquitas! Aquí lo tienes pues :)
Hola Uri como gestionas el tema de gastos de luz , agua , gas y comunidad ???? Lo pagas tú y los inquilinos te lo abonan o directamente lo abonan ellos a las compañías ??? Gracias
muy muy muy buen video la verdad SUPERLIKE
Muchas gracias Ricardo!!
Hola buenas tardes Uri, lo primero decirte q eres un CRACK y me encantan tus vídeos y de la forma q lo explicas... Y segundo tengo una duda, dónde se contrata el seguro de impago (creo q se puede preguntar en el banco) pero hay más sitio para comparar precios y condiciones.... Gracias y un saludo
Increíble contenido Uri! Grandísimo valor el que aportas💪
Uri que te parecen estudiantes por habitaciones como inquilinos? Contando con que si hacen carreras van a firmar 4 o 5 años y masters 1 o 2, gracias
muy de acuerdo contigo uri, lo unico yo pediria y suelo pedir vaya 2 meses de Fianza, x lo demas es justo lo q yo hago, jeje un saludo.-
Qué buen contenido ofreces, Uri. Muchos éxitos!
Hola Uri,me encantan tus vídeos y aprendo un montón contigo,estamos mi chica y yo intentando conseguir algo de libertad financiera y trabajamos duro en ello,te cuento tenemos ya un piso comprado y alquilado,y un segundo piso comprado y es dnd vivimos ahora,estamos mirando para comprar una casita más grande para vivir nosotros y poner este piso tb en alquiler,la cuestión es si tu contratarías los servicios de las agencias negociadoras del alquiler q por una mensualidad y un porcentaje del 6 % mensual se encargan de todo,buscar inquilino y abonar las rentas y buscar inquilinos nosotros y un seguro de impago?Muchas gracias de antemano
Videazo como siempre
La 4 es una chorrada... Si yo tengo inquilinos problemáticos... Y tu me llamas.... Te digo que son inquilinos fantásticos, así te los llevas tú y te lo comes...
Parejas sin hijos... El contrato es de 5 años, mas 3, entonces hay muchas probabilidad que sale un bebecito... A no ser de los listo que hacen contratos de 11 meses de temporada no sabiendo que es muy fácil que ellos pueden demostrar que es un contrato de vivienda habitual.
De los fumadores está bien, pero como en concrero lo puedo comprobar.
Escasez y urgencias... Depende... Ahora en muchas zona, es verdad...a no ser así no vale mucho. Y si le va diciendo "tendo interesados se lo quieren quedar" el inquilino piensa, "si ya el inquilino ideal que lo quiere, que hacemos aquí? Entonce o no te encajan los inquilinos, o los inquilinos no son realmente interesados, o peor piensan que no tiene palabras, si ya lo apalabraste con otros y sigue enseñandolo...". Claro ahora que cuando sale en el mercado un piso hay 100 interesados es facili juegar con la escasez....
En una temporada alquilé con mascota (grande) y fue un desastre🤦♀, rompieron el sofá casi entero, las puertas del balcón casi no cerraban de lo asqueroso que estaban los rieles, ni que decir del baño, para morirse! Así que más nunca, no lo recomiendo.
Gracias. Y cuál es el truco para que inquilinos con un buen perfil consigan que les concedan un alquiler? En dos meses no hemos conseguido que nos concedan ninguno de los que hemos visitado, a pesar de que las agencias nos valoran como buenos candidatos a mi marido y a mi.
Muchas gracias por el contenido del video, ya tienes un nuevo sub. Un abrazo
Muchas gracias Toni!!
Este video está muy bien porq no lo ha hecho nadie en TH-cam
Muchas gracias Pepe!!
Uri que tal, podrias decirme como esta conformado tu piso? Asumo que solo tiene una habitacion y veo que tambien posee un balcon. Excelente video saludos
Hola Gustavo! En este video puedes ver el detalle del inmueble: th-cam.com/video/BnYg9Wn1X8c/w-d-xo.html
Un abrazo!!
Es interesante. Gracias por el video. Una pregunta... Grabas todos los interesados para tener posteriormente pruebas? ¿Les pides permiso de hacerlo?
Muchas gracias por el comentario!
Solo grabamos aquellos que nos dieron permiso. A pesar de tener su permiso, hemos decidido mantenerlos en el anonimato pixelando su rostro y distorsionando la voz :)
Un abrazo!
Uri una duda que tengo con mi piso que lo tengo alquilado, es que mira lo que ha pasado que me ha llegado un correo de la administración diciendo que si este año los vecinos quieren tener piscina hay que pagar una derrama, que obviamente yo no voy a pagar, ya que cada año hay una derrama nueva. La duda que tengo, ¿tengo que informar a los alquilados de? Ya que desconozco si quieren piscina ( es un matrimonio de unos 65 años ) como mucho para los nietos, pero este año por el virus no sé aceptan invitados. En resumen, en este caso en concreto, que les puede afectar si quisiera piscina ¿tengo que informar a los alquilados o puedo por mi cuenta abstenerme de la derrama? Muchísimas gracias de ante mano y un abrazo.
Hola Alex! Tus inquilinos no tienen nada que ver con esa derrama. Eso se discute con la comunidad de propietarios, es decir, tú y el resto de propietarios (que no inquilinos). Abstenerte de pagar o no es decisión tuya, pero considero que lo primero es debatir esa derrama en una junta de vecinos para decidir si se hace o no se hace. Lo que se vote y decida por mayoría es lo que se suele hacer... Si se decide aforntar la derrama y tú dcides no pagar, ya sabes que vas a tener problemas con la comunidad por morosidad.
Y una vez tomada la decisión, estaría bien informar a tus inquilinos, sí xD
A ver si los inquilinos tienen que pagarte derrama... Eso falta 🤣🤣
Eres un crack
Com trobes inquilins sense una agència ?
Que video es ese de filtrar inquilinos que tanto mencionas?
Primer punto:
No utilizar inmobiliaria
Totalmente desacuerdo; vale que hay inmobiliaria e inmobiliaria pero existen verdaderos profesionales; sobre todo las decanas que facilitan mucho la labor; además ya me conocen y saben lo que me gusta y lo que no. Y lo más importante,a mi mis inquilinos no me conocen jamás; excepto cuando he tenido que poner monitorios.
( Si te conocen se genera confianza y compadreo y eso para lis negocios es malo ). A mi me llevan mus inmuebles desde hace diez años la misma inmobiliaria y no tengo ninguna pega; es más se va un inquilino y antes de una semana tengo otro nuevo.
Es la verdad... Hay gente que trabaja muy mal, pero hay gente que trabaja bien, y le interesa más un cliente feliz, que significa buena publicidad, que cobrarse una mensualidad y ponerse en un lio
Estoy considerando si comprar un piso en buena zona Valencia al -35% por debajo del precio de mercado, que pero ya está alquilado a una familia con dos hijos menores con otros 2 años de contrato.. y no sé qué hacer
Depende para que lo quieras. Para vivienda habitual o como inversión para alquilarlo?
Muy bueno. Pasame el contacto del manitas. gracias
Buensimos consejos ;)
Gran masterclass de alquiler de viviendas. ENORME!!!!!
Muchas gracias Javier!!
Uri... Hablastes sobre el seguro de inpago... ?cuanto suele ser el valor a pagar? ... Mientras el senhorio paga la comunidad, basura, IRNR e seguro, lo que resta de renta queda, me lo creo, un sueldo final muy poco... ? Perdona pues aún no soy inversora y estoy intentando saber cómo esto funciona