👉 Cómo Encontrar BUENOS INQUILINOS y EVITAR PROBLEMAS 💥10 PASOS💥 [Entrevistas Reales con Inquilinos]
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- เผยแพร่เมื่อ 26 ก.ค. 2024
- Encontrar un buen inquilino es crucial para la inversión inmobiliaria.
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Hoy te mostraré cómo elegir a un buen inquilino, cómo seleccionar a los mejores inquilinos para tu vivienda de alquiler. Además, te enseñaré cómo evitar inquilinos morosos y cómo evitar tener problemas.
Tu activo más importante durante la inversión inmobiliaria es siempre el inquilino. En este vídeo verás qué pasos seguir para evitar tener problemas en el futuro.
0:00 Intro
2:49 El activo más importante
3:30 Paso 1: No utilizar agencias inmobiliarias
4:41 Paso 2: Solvencia
6:00 Paso 3: Contratos indefinidos y nóminas
7:00 Paso 4: Referencias del casero anterior
8:14 Paso 5: Perfil inquilino
14:42 Paso 6: Fianza
15:13 Paso 7: Déjales hablar
16:51 Paso 8: Cierre
18:30 Paso 9: Contrato arrendamiento
19:04 Paso 10: Cuídalos
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Hazme llegar cualquier duda que tengas en los comentarios de este vídeo!
Un abrazo,
Uri
Disclaimer: Esto no es un consejo de inversión, compra o venta. El contenido proporcionado en este canal es de carácter educativo, basado en mi propia experiencia personal. El único responsable de manejar tu dinero eres tú. Realiza tu propia investigación.
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Buen contenido como siempre, pero yo te voy a poner una excepción al menos a nivel personal. En mi caso trabajo con inmobiliaria por varios motivos, no tengo el tiempo de realizar todas las visitas que ellos realizan, se encargan de todo el papeleo necesario incluido cambio de suministros, envio de fianza a la administracion (al menos en comunidad valenciana), incluyen el primer año del seguro de impago (6 meses) y además si el inquilino se va por cualquier motivo antes de que pasen 6 meses ellos lo vuelven a poner a alquilar sin cobrarme de nuevo el mes de alquiler con el proximo inquilino. Con todo esto a mi personalmente me sale bien hacerlo a traves de ellos, además de que me tratan bien a la hora de avisarme de posibles pisos que me pueden interesar antes de poner el anuncio. Saben que conmigo hay negocio.
Acabo de descubrir tu canal, desde ayer viendo varios vídeos. A finales de año, principios del que viene, tengo intención de invertir en mi primer inmueble. El contenido que realizáis es de gran calidad y me está encantando. Gracias y suerte con las inversiones ;)
Que bueno, totalmente de acuerdo con tus filtros. Hablo desde la experiencia
Ya en el primer minuto vi que me iba a interesar el video.
Claro, breve y conciso.
Enhorabuena Ury & Ana sin olvidar a tu hermano.
Saludos de Juan desde Córdoba.
Muchísimas gracias Juan!!
Buenísimo como siempre Uri! Muchísimas gracias
Muy útil tus recomendaciones para escoger al inquilino adecuado, las pondré sin duda en práctica. Por cierto Uri cada vez te veo más suelto y cómodo. ¡ Felicidades al tándem Uri&Anna!
Muchas gracias por el apoyo David!! Un abrazo :)
El contenido de este canal es oro. Tienes una gran oportunidad, no hay mucho contenido así todavía en internet (y menos en España). ¡Gracias por la información!
Muchísimas gracias Jose Luís! :)
Muy buen video, lo haces perfecto, explicas bien sin ser pesado y parece que el miedo a la cámara no existe. Sin duda un canal con mucho potencial 👍
Muchísimas gracias Fran!!
Vamos paisano! Otra entrega de esas que alegran el día y aportan enseñanzas. Muchas gracias💪💪💪💪💪💪💪💪
Muchísimas gracias por el apoyo, como siempre :)
Gracias, saludos
Hola Ury, te llevo viendo desde hace unos meses, he aprendido mucho gracias a tus consejos desde entonces, seguiré viéndo tus videos por lo bien que lo explicas todo, eres un crack!!..:)
Muchísimas gracias por este contenido. Estoy completamente enganchada a la canal y espero que el tiempo y el esfuerzo que están invirtiendo tanto tú, como Anna, vaya dando sus frutos. ¡Un abrazo desde Tenerife!
Muchas gracias Sara!!
¡Bravo! Muchiiiiiisimas gracias por este contenido.
Gracias! Ésto me ayudara a tener en cuenta todo lo que necesito saber. Muchas gracias.saludos
Buen vídeo Uri!! Sigue así!! Gracias por el contenido!!💪🏼
Muchas gracias Roberto!!
Muchas gracias Uri! Muy buenos consejos, tomo nota
Gran vídeo . Me gustó. La única cosa que me chirría es solicitar de forma amistosa el contacto del anterior inquilino para asegurarte de que tu nuevo inquilino es el idóneo . Ni tanto ni tan poco , como dice el dicho. Por lo demás me parece excelente, y muy sensato.
Me encantaría un vídeo donde explicaras cuando empezaste, que metas tienes a años futuros , si inviertes solo o en pareja , que inmuebles posees a día de hoy .
Un saludo y gracias por tus vídeos
Buenísimo vídeo Uri. Consejos que valen oro! Abraçada!
Molt bon video Uri, pràctic i clar. Les coses us aniràn molt bé en el tema immobiliari!
Salut
Genial Ury muchas gracias por tus consejos un saludo.
Muchas gracias por el video y tu trabajo Uri.
Muchas gracias por la información tan valiosa que compartes !!
Genial Uri! Sois unos cracks
Increíble contenido Uri! Grandísimo valor el que aportas💪
Tan interesante, útil y ameno como siempre! Supremo Uri! Gracias!
Muchísimas gracias Mar :)
Buenas tardes, me gusta como explicas todo al detalle 👏🏻👏🏻👍🏻
Excelente video, gracias por los consejos Uri !!
Muy interesante....como siempre!!!!
CRAKKKKK
Gracias Antonio!!!
Muy top en serio! Ayudas muchísimo a todos los que vamos a empezar este nuevo reto... deseoso de pasar a la acción
Me ha encantado el vídeo Uri! Aprendiendo mucho.
Eres un crack Uri y nos estás ayudando a muchos con estos vídeos. Además cada vez te veo más cómodo delante de la cámara. Me encantaria que hicieras un vídeo hablando del contrato con tus inquilinos, qué cosas expones y qué consideras importante dejar claro antes de alquilar el inmueble. Un saludo y gracias!
Anotado ;)
Fabuloso fiera, eres un maquina, nos ayudas mucho a mi mujer y ami con estos temas de inversión inmobiliaria, explicas de cine, no pares de subir videos. Un abrazo🤑
Me encanta que os sirva de ayuda! Muchas gracias por el comentario Manuel, un abrazo
Muy bueno y muy buenos los criterios y filtros 👏👏👏👍
Qué buen contenido ofreces, Uri. Muchos éxitos!
Hola. te acabo de descubrir y ya soy Fan 🥰. En mi caso, a mis inquilinos, que se portan muy bien, les mando un detalle por navidad y siempre estoy atenta a cualquier contratiempo del piso. Por otro lado, nunca más mascotas...conocí a la perra de mi inquilino y decidimos , al ver a un animalito mayor y tranquilo aceptarle....pues fue una mala decisión...el animal echaba de menos la anterior casa y hasta que se acostumbro no paraba de ladrar y llorar cuando su amo, inquilino, se marchaba....nunca más. Un abrazo
Muchas gracias por la información 👍👍👍
A ti por comentar Jordi!!
ury haz un video explicando que expones en tu contrato y si a alguien le interesa venderlo por un modico precio, los abogados cobran mucho dinero por dictar un contrato conforme a tu requisitos, en ese aspecto ayudarias a mucha gente.
Me lo apunto! Gracias :)
@@UriVyce Si, hazlo ☝
Muy buen video, educativo y sin falta de detalles. Para futuros videos si puede hablar de inversiones con amigos, comunidad de bienes y cosas por el estilo, te lo agradecería mucho. Un saludo Uri y Ana🙃
Muchas gracias Giovanni! Estamos preparando ese vídeo :)
Un abrazo!
Gracias!
Un video tremendament útil. Moltes gràcies per la gran orientació que dones. Enhorabona ¡¡
Moltíssimes gràcies David pel comentari! Una abraçada
Muy buenos consejos Uri, en mi caso alquilé a través de inmobiliaria y me resultó muy cómodo y practico, en mi caso también estaba viviendo fuera y no podía hacerme cargo de esas gestiones. De momento, todo bien, que dure...
Genial Marcos!! Está claro, si necesitas delegar esa labor, las agencias ayudan. No obstante, si tienes el tiempo para hacerlo, yo recomiendo mucho que lo haga uno mismo :)
Un abrazo!
Uno de los vídeos más utiles que he visto sobre este tema!
Mil gracias David! Un abrazo
como siempres matieral de valor. Gracias
Muy buena explicación, me ha encantado.Gracias!!
Gracias a ti Javier!!
Utilizar agencias tiene ventajas. Te ahorras recibir muchas llamadas de personas con poco interes e ir a enseñar el piso (alguno ni se presentan). Los honorarios de la agencia son un filtro y tambien contribuyen a que los inquilinos se queden mas tiempo (no se cambiaran de piso para ahorrarse 25 euros al mes o por estar 100 m mas cerca de la parada del metro)
Uri, te tengo que felicitar por este video, yo también soy comercial y es muy importante dejarles explayar, pueden decir alguna cosa que no te guste oir y cambias de planes. Me ha gustado los 10 ejemplos que has puesto, alguno no se me hubiera ocurrido, pero después de oirlo, encuentro el sentido.
Te felicito, aunque no me gustó el video de lo bueno de Suiza (te dejé comentario), éste es para enmarcarlo. Un saludo
Felicidades, oye que claridad,.Video es gloria pura.
Mil gracias Oscar!! Un abrazo :)
Tema mascotas:
- "Nooo no o sea el problema no son las mascotas, son los dueños!! Que algunos son muy descuidados, y muy guarros, pero la culpa es siempre de los dueños, mira el mio que bien educado esta, mira mira, dale la patita Triskis!!! Te juro que si rompe algo yo lo repongo y te lo arreglo, pero vamos que no va a pasar te lo digo en serio. "
El dia que se van del piso: paredes arañadas, sofa con mordiscos, una cagada en la terraza, y obviamente lo peor y que el inquilino no va a notar jamas pero el dueño del piso que lleva sin acercarse meses por ahi, o años, lo nota de primeras: el olor.
Y ahhhhh amigo cuando hablas de la fianza. Ahi rapido sacan todos las uñas. Porque claro "Oye tioo un sofa vale 50 euros que lo he visto en Wallapop!!!"
2 veces me engañaron a mi y me convencieron para meter animales.
3 no va a caer, lo aseguro y lo perjuro que ya no dejo en ningun piso mio entrar ni un periquito.
Y he tenido mascotas, y perros y gatos toda mi vida que nadie se atreva a llamarme nada ni juzgarme, precisamente por eso se que un piso NO ES PARA TENER ANIMALES, yo los he tenido en casa con jardin y campo para correr que es donde deben estar, no en pisos encerrados 23 horas y media diarias y luego por media hora que lo sacas a cagar y a dar vuelta a la manzana pensar que eres un amante de los animales.
Se tenia que decir y se dijo.
Estoy de acuerdo
El punto 10 es tan cierto que da miedo. Nuestro casero en Londres fue tan increíble en su atención y rapidez que nosotros los tenemos en un pedestal. Lavadora reemplazada en 48h. Caldera reemplazada en 36h. Grifo de la cocina en 3-4 días. Ahora que nos vamos, porque hemos comprado un piso, les hemos dado 6-7 semanas de preaviso para que tengan suficiente tiempo para hacer todo bien.
Videazo como siempre
Otro video tuyo que me puede guiar de manera eficiente a la hora de alquilar el piso y me gustaría preguntar por dos o tres temas que quizás los vayas a tratar o los hayas tratado en otros videos pero que de momento no lo he visto y son.: 1º.- Aunque tengas un seguro de alquiler, ¿ cuantos meses dejas pasar para que actúen si el inquilino no te abona el mes?. 2º.- Tema de inquilinos extranjeros mas que nada por el seguro contra el pago de alquiler. No conozco ningún seguro que quieran asegurar a extranjeros. aunque al principio te digan que si. 3º.- No es esto lo que quería preguntar pero me ha saltado un resorte en el coco y pregunto , como solucionas que alquiles el piso a una pareja pero resulta que entran dos parejas.4º.- Que crees que es mejor, el piso con o sin muebles. Saludos y gracias
Eres un crack tío. Te tendré como principal referencia en el camino a mi éxito económico.
Muchas gracias por el contenido del video, ya tienes un nuevo sub. Un abrazo
Muchas gracias Toni!!
Hola Uri, toda mi vida he tenido perros en casa (y siempre tendré), y con todo el amor del mundo que les tengo, te defiendo en tu preferencia. Lamentablemente los daños ocurren, he tenido que cambiar el marco de una puerta por la cantidad de veces que le hicieron pis, he tenido que reparar infinidad de telas de sofa, alfombras, etc. Aunque los amo, es verdad que pueden ocasionar daños, asi que te entiendo al 100%
Muy útil
muy muy muy buen video la verdad SUPERLIKE
Muchas gracias Ricardo!!
Me ha parecido un buen vídeo, no obstante, no me gusta pedir un mes de fianza y, el motivo es que, si se van de la noche a la mañana, te dejan la ultima factura de luz y agua (si existe contador) además de algúnos desperfectos en los muebles. Esto lo digo por experiencia, por tanto, creo que nunca hay bastante para cubrir estos posibles gastos con un mes de fianza. También tengo que decir, que he tenido inquilinos para quitarse el sombrero.
Felicidades por el vídeo.
Buenísimo Uri
Saludos Uri
Me gusta mucho el trabajo que haces, estoy deseando ver tu calculadora y probarla
Gracias
Saludos
Hola Uri, todo lo que has comentado está muy bien, yo lo sigo a rajatabla, dado que llevo mucho tiempo en el tema de los alquileres.
Pero se te ha pasado una cosa que es fundamental, y es lo que le da garantía al arrendador y al contrato, El AVALISTA.
Sin esa formalidad, yo al menos no le alquilo a nadie aunque cumpla todas las condiciones anteriores. Un saludo.
Hola buenas tardes Uri, lo primero decirte q eres un CRACK y me encantan tus vídeos y de la forma q lo explicas... Y segundo tengo una duda, dónde se contrata el seguro de impago (creo q se puede preguntar en el banco) pero hay más sitio para comparar precios y condiciones.... Gracias y un saludo
Hola!! Una vez alquilado, como lleváis la gestión de todo? Impuestos, control económico etcétera. Crees que merece la pena una gestoria para todo tipo de tramitación? Mil gracias!
Estupendo vídeo gracias. Si pudieras cargar un contrato tipo de arrendamiento, sería genial.
Uri enhorabuena por todos los videos, mi pareja y yo estamos encantado con vuestro ejemplo y con los útiles que nos parecen los videos. Quería preguntarte por el contrato que utilizáis vosotros, ¿podríais compartirlo con nosotros para adaptarlo a nuestra viviendo y circunstancias? GRACIAS
H´he pres nota de tot absolutament, moltes gracies per una informació tant bona.
Excelente video, lo explicas todo súper claro o y conciso. Me queda la duda de como haces el contrato de alquiler ¿puedes especificar mas en próximos vídeos? Muchísimas gracias Uri!
Tengo pendiente crear contenido sobre el contrato :) se viene en breves!
humilde caso las circunstancias son diferentes, y bastante más dificiles
- Inmuebles de 3 dormitorios en zona de alto poder adquisitivo. Algunos en urbanización con piscina/zonas comunes y comunidades
altas y otros sin zonas comunes. Todos alquilados por empresa, duración mínima 7 años (según Real Decreto)
La comunidades son caras, y por tanto la renta debe ser más alta.
Suelo pedir 1 mes de fianza y 2 de garantía - Según el último Real Decreto no se puede pedir más.
No suelen poder demasiados inconvenientes en esto. Si al final la aseguradora me verifica que es todo bueno, a veces bajo esto porque estaría cubierto por el seguro desde el 2º mes. Lógicamente contrato indefinido de los que vayan a firmar el contrato y sean evaluados por la aseguradora.
- Seguro de protección de pagos abonado por la propiedad. Aquí vienen los problemas, pocos quieren pasar el filtro de la aseguradora. Que si es mucho, (cosa que no se entiende porque a ellos no les cuesta nada), que si tal y que si cual. Bien ocultan algo o bien no tienen contratos claros. El último que vino cobraba en USA vía Colombia. No digo que sea algo ilegal, pero la aseguradora dice que ni tan siquiera lo estudian. Quieren poder embargar y tirar de embargos en caso de impago en España. Algo lógico, es la relación riesgo/prima
- Perfil habitual, familias con 1-2 hijos, algunas jóvenes es que casi son las que menos problemas dan, aún presuponiendo un menor nivel adquisitivos
- La duración habitual que suelen tener en la casa antes de comprar suele ser unos 4 años. De hecho iba mejor con lo anterior, duración mínima de 3 años. Casi todos se deciden a comprar después. Alguno ha cambiado por casa más grande.
- En los anuncios idealista- habitaclia nos bombardean inmobiliarias intentando enganchar posibles alquileres.
En unos de los casos me han llamando cerca de 20 inmobiliarias en los 3-4 primeros días de publicación
- En el caso de las reparaciones, algunos se pasan de listos. Pretenden arreglos cuando llevan 3-4 años de uso contino, como cisternas, persianas...etc. No tengo problema en cambiar electrodomésticos (horno-campana-vitro) si están algo antiguos pero en las reparaciones intento no asumir el coste pasado año o año y medio. Algunas veces hago excepciones.
- Si hay problemas con los vecinos intento hablar con ellos y explicarles que no puede ser. Ya me pasó con un inquilino que ponía reguetón a toda leche día sí y día también. Y además siendo yo el presidente de la comunidad con el respectivo cabreo del resto de propietarios ( con razón). Intento resolverlo y si no insto a los demás vecinos a denunciarlo. A veces la policia es la única disuasión posible. En este caso al poco tuve que rescindirle el contrato, molesto con los vecinos y mal pagador. Combinación perfecta. Después de 3 años chuleandome todos los meses tuve que hacerlo, aunque al final no tuve más que 150 euros de impago porque puse en marcha al seguro de protección de pagos al segundo mes de impago y me abonó todo el inquilino menos 1 recibo de agua/calefacción (comunitaria con repartidores de costes)
- Se te ha olvidado hablar de los contratos de suministro, aunque esto daría para otro video. En mi caso siempre al firmar el contrato me autorizan a ponerlos a su nombre y en la rescisión también me autorizan a ponerlos a mi nombre ajustando la deuda que tengan con las compañias a la fianza/garantía que me hayan dado. Pocas veces tengo problemas con esto porque me garantizo que quede todo ok al entrar y al salir. Siempre, siempre, siempre tienen que ir a nombre de ellos. El solo cambiar la cuenta de cargo es muy peligroso porque la deuda puede superar la fianza-garantía. Si hay corte de los suministros por impago le descuento el reenganche de la fianza.
- Siempre hago que me paguen por domiciliación bancaria. Si hay impago sé porque ha sido, por falta de fondos (peligroso) o por que ellos han querido (más peligroso aún). Conviene estar al tanto de esto.
Espero haberte aclarado mi situación. Los videos geniales como siempre. Voy a meter seguramente como inversos individual en breve pero....hay pocos inmuebles de las características de los tuyos en mi zona. Mucho más caros y por tanto rentas más alta, y más dificil conseguir buenos inquilinos.
Saludos!
Hay que buscar seguro que sean internacional... A mi rechazaron un piloto de avión, imagínate....
Mientre con un seguro que había en el país donde el piloto trabajaba, me lo aseguraron sin problemas.
Con lo tantos extranjeros de calidad (los jubilados nórdicos, los que trabajan a distancia, dirigentes etc) es una pena perderlos
Este video está muy bien porq no lo ha hecho nadie en TH-cam
Muchas gracias Pepe!!
muy de acuerdo contigo uri, lo unico yo pediria y suelo pedir vaya 2 meses de Fianza, x lo demas es justo lo q yo hago, jeje un saludo.-
Discrepo del no a las mascotas, es importante una carta de referencia del antiguo casero y pedir un par de meses más de fianza por daños ocasionales (si el animal es educado suelen romper más cosas las personas), si alguien te da el ok por un par de fianzas más sin problema te da a entender muy bien que su animal se sabe comportar.
Si es importante...
Imagínate un casero que está impaciente de quitarse del medio inquilinos problemáticos, te va decir que son problemático?
Hola Uri geniales tus videos!! Habeis tenido problemas de impago?
Uri , si un capo !!!
Si señor, monstruo, dinosaurio, jajaja. Ahora en serio, muy buen video. Gracias.
En lo de las parejas jóvenes, tienes mucha razón
Buensimos consejos ;)
Gran masterclass de alquiler de viviendas. ENORME!!!!!
Muchas gracias Javier!!
Genial Uri. Los puntos claves quedan muy claros. Contenido de calidad y escaso en TH-cam.
Respecto al contrato de arrendamiento, ¿te apoyas en alguna plantilla?¿modificas algunas parte de la plantilla para adaptarla a tus requisitos?
Gracias y muy buen canal!!
Pronto os daré más detalles sobre el contrato :) Muchas gracias!
En una temporada alquilé con mascota (grande) y fue un desastre🤦♀, rompieron el sofá casi entero, las puertas del balcón casi no cerraban de lo asqueroso que estaban los rieles, ni que decir del baño, para morirse! Así que más nunca, no lo recomiendo.
Grande uri!! Estas realizando masters en inversión.
Hola ury que tal todo estaba esperando un video tuyo
Todo perfecto Luquitas! Aquí lo tienes pues :)
Estoy considerando si comprar un piso en buena zona Valencia al -35% por debajo del precio de mercado, que pero ya está alquilado a una familia con dos hijos menores con otros 2 años de contrato.. y no sé qué hacer
Muy buen contenido, quiero preguntarte tu opinión sobre invertir en inmuebles en torre vieja? gracias y éxitos
Hola Uri, ¿Qué opinión tienes sobre inquilinos autónomos? ¿Los descartarías automáticamente o depende de sus ingresos anuales? Me encanta tu canal, sigue dándole!!
Hola! Para nada los descartaría automáticamente. Les pediría los datos financieros y de solvencia que nos pide el seguro de impago y, si el seguro los acepta, yo encantado :)
Eres un crack
14:10 a mí me da la sensación de que os están vacilando 😂 a mí si me preguntan esas cosas diría lo mismo... "soy deportista, y en mi casa no se puede fumar"... "somos maniáticos de la limpieza"... No sé, entiendo el punto, pero es que hay preguntas que no tienen ningún sentido. Es como preguntar: "del 1 al 10, cómo de okupas sois?"...
La verdad que si... Es como lo que dicen "conmigo no vas a tener problema para cobrar la renta",ya escuchaste alguien decirte "amigo pa cobrarme, ni siquiera te imaginas lo duro que va a ser, te vas enterar" 😂😂😂
Joder qué guapo está tu sofá. Buen video!
Muchas gracias Rubén!
Hola Uri, los pisos que pones en alquiler siempre son amueblados o también los alquilas vacios ?
Hola Uri,me encantan tus vídeos y aprendo un montón contigo,estamos mi chica y yo intentando conseguir algo de libertad financiera y trabajamos duro en ello,te cuento tenemos ya un piso comprado y alquilado,y un segundo piso comprado y es dnd vivimos ahora,estamos mirando para comprar una casita más grande para vivir nosotros y poner este piso tb en alquiler,la cuestión es si tu contratarías los servicios de las agencias negociadoras del alquiler q por una mensualidad y un porcentaje del 6 % mensual se encargan de todo,buscar inquilino y abonar las rentas y buscar inquilinos nosotros y un seguro de impago?Muchas gracias de antemano
Hola buenas , una pregunta si la pareja joven se muda sin niños pero al cabo de un tiempo deciden tener un hijo, vendría siendo lo mismo que mudarse desde un inicio con niño ? Entonces en dado caso de impago eso de igual modo realentizara el desahucio ?
La 4 es una chorrada... Si yo tengo inquilinos problemáticos... Y tu me llamas.... Te digo que son inquilinos fantásticos, así te los llevas tú y te lo comes...
Parejas sin hijos... El contrato es de 5 años, mas 3, entonces hay muchas probabilidad que sale un bebecito... A no ser de los listo que hacen contratos de 11 meses de temporada no sabiendo que es muy fácil que ellos pueden demostrar que es un contrato de vivienda habitual.
De los fumadores está bien, pero como en concrero lo puedo comprobar.
Escasez y urgencias... Depende... Ahora en muchas zona, es verdad...a no ser así no vale mucho. Y si le va diciendo "tendo interesados se lo quieren quedar" el inquilino piensa, "si ya el inquilino ideal que lo quiere, que hacemos aquí? Entonce o no te encajan los inquilinos, o los inquilinos no son realmente interesados, o peor piensan que no tiene palabras, si ya lo apalabraste con otros y sigue enseñandolo...". Claro ahora que cuando sale en el mercado un piso hay 100 interesados es facili juegar con la escasez....
Buenos consejos Uri. Además parecéis los caseros ideales. De eso se trata. O no?
Enhorabuena!!
Hola Uri como gestionas el tema de gastos de luz , agua , gas y comunidad ???? Lo pagas tú y los inquilinos te lo abonan o directamente lo abonan ellos a las compañías ??? Gracias
Uri que te parecen estudiantes por habitaciones como inquilinos? Contando con que si hacen carreras van a firmar 4 o 5 años y masters 1 o 2, gracias
Me ha gustado mucho. Parece muy real con la camara oculta y todo.
Muchas gracias! Por aclarar, no ha sido cámara oculta, teníamos el consentimiento de todas las personas que véis en el vídeo :)
En un mundo perfecto tendrías el inquilino ideal pero la verdad no es así, tengo una hermana que tiene una hija de 16 años, un gato pero no fuma, sin contrato fijo en la vida encontrará un piso.....que pena como está el país, muy bien a lo de tener contento al inquilino eso es total en fin no sé por qué me salto tu vídeo pero me lo he tragado si. Necesidad 🤣🤣🤣🤣🤣
Uri , cómo se publica en Barcelona las ofertas de alquiler sin inmobiliaria.
Un inquilino de un día para otro pasa de tener un trabajo bueno y estable a ser declarado persona vulnerable por extrema pobreza, da igual bebés,hijos menores de edad y mayores ,si son declarados vulnerables posteriormente,,,seamos realistas ,todo lo que no acepte un propietario será ventaja para otro propietario que tendrá más posibilidades de alquilar su vivienda lo antes posible,,,muchas neuras veo en los requisitos sin sentido comun
Insolvencia:
Les pido las tres últimas nóminas, el IRPF y la cirbe. Porque si están pagando coche, o préstamos personales o tarjetas de crédito aplazadas NO TE LO VAN A DECIR !!!
y en la cirbe sale todo
Primer punto:
No utilizar inmobiliaria
Totalmente desacuerdo; vale que hay inmobiliaria e inmobiliaria pero existen verdaderos profesionales; sobre todo las decanas que facilitan mucho la labor; además ya me conocen y saben lo que me gusta y lo que no. Y lo más importante,a mi mis inquilinos no me conocen jamás; excepto cuando he tenido que poner monitorios.
( Si te conocen se genera confianza y compadreo y eso para lis negocios es malo ). A mi me llevan mus inmuebles desde hace diez años la misma inmobiliaria y no tengo ninguna pega; es más se va un inquilino y antes de una semana tengo otro nuevo.
Es la verdad... Hay gente que trabaja muy mal, pero hay gente que trabaja bien, y le interesa más un cliente feliz, que significa buena publicidad, que cobrarse una mensualidad y ponerse en un lio
Un consejillo Uri, te lo digo por experiencia que acabo de alquilar mi piso hace poco en Madrid. Pedir demasiadas cosas agobia al posible inquilino, más si cabe si son cosas qno son fáciles de obtener y que no son necesarias 100%. Por ejemplo invernomics decía de pedir extracto bancario de los últimos 6 meses, y no todos los bancos lo tienen en la web para descargarlo y tienes que ir presencialmente al banco. (y con las nóminas puedes hacerte ya una idea de la solvencia) Hay que ponérselo fácil al inquilino porque Uri, HAY MUCHA OFERTA DE PISOS AHORA, y a la mínima que el futuro inquilino vea algo raro o farragoso TIENE 20 PISOS COMO EL TUYO PARA ELEGIR, eso lo he notado (y te digo que mi piso no está nada mal y a la gente le encantaba), y esa sobre oferta existente es lo que hace que al final tengas que bajar el piso ...Sólo es una apreciación mía por si puede ayudar. Un saludo
Hola Luis! Gracias por tu comentario :)
Estoy de acuerdo con lo que dices. Nosotros no hemos pedido ningún extracto, solo las 3 últimas nóminas y el contrato (porque así lo exige el seguro de impago).
Con respecto a lo de la oferta de pisos, desconozco en qué zonas te centras, pero en la zona que invertimos nosotros no hay oferta, al contrario: mucha más demanda que oferta. Así que hay que filtrar bien quién entra en casa :)
Un abrazo
Yo creo que además pedir extracto bancario es illegal. No se si un particular puede pedir extracto bancario de los de mas. Luego el tema de alquiler depende mucho de ciudad. No es lo mismo BCN o Madrid donde tal como dices hay 50 pisos comparando con ciudades de 40-100mil habitantes.