👉 Deja tus *PREGUNTAS* sobre la inversión inmobiliaria en los *COMENTARIOS* de este vídeo! Daremos respuesta a los comentarios con más *LIKES* ! 👍 Y como siempre, muchas gracias por el apoyo 😊
4:45 la figura de la persona contratada con contrato laboral y a tiempo completo para la reducción en el Impuesto de Sociedades del 85% se puede sustituir por la subcontratación de una entidad especializada en la gestión de arrendamiento de inmuebles.
Gracias por tu video. Siempre pueden surgir matices diferentes sobre un mismo tema y encontrar el mejor camino para resolverlo es lo que te hace salir mejor o peor parado de la situación que se plantea. Saludos👍👍
Hola Uri! Lo primero de todo felicitarte por el canal, me encanta el contenido, tu estilo de comunicación y lo mucho que está cuidado el audio y el vídeo. Te quería hacer una pregunta referente a la calculadora de rentabilidad que tienes. Ahí va: Para calcular la rentabilidad neta antes de impuestos no tienes en cuenta los intereses de la hipoteca. ¿No deberías incluirlos también? Es decir, la fórmula sería: (INGRESOS_ANUALES-GASTOS)/(PRECIO_VIVIENDA+COSTE_ADQUISICIÓN+INTERESES)*100 Un abrazo
Cuando analizas un piso y quieres hacer una reforma y sabes poco del tema (actualmente), A que perfil se debe contratar(técnico) para que te ayude a analizar los costes de reforma y ver si la compraventa es viable. Y dónde los encuentras para contratarlos? Gracias :D
Hola Uri! Por lo que veo somos de la misma zona. Si algun dia te apetece ir a almorzar o comer por tu zona, estás más que invitado! Siempre se agradece tener un maestro del que poner aprender y más si vive al lado. Un abrazo, espero saber algo de ti, y gracias por todas tus enseñanzas!
Hola Uri yo soy de Terrassa y me gustaría saber tu opinión sobre que zona es mejor para comprar un piso, por ejemplo por zonas más por afuera como can roca o más al centro como cerca de la rambla. Graciaas y sigue así crack.
Pregunta para el próximo vídeo como este. ¿ que requisitos debemos mirar o que debemos tener en cuenta a la hora de contratar un seguro de impago?. Gracias uri de antemano.
Hola, muy buenos vídeos. Dos preguntas: podrías hacer un vídeo sobre como negociar el precio de venta de un immueble? (estrategias para rebajar el precio, etc.) y por otra parte, podrías especificar en un vídeo qué libros, podcasts y canales de youtube recomiendas para formarse en este campo? Muchas gracias!!
Buenas como haces con los pagos de luz/gas y agua, a tu nombre o les haces cambio de titularidad a nombre del inquilino. Gracias por tu info gran trabajo
Pregunta para el próximo vídeo. Primera parte: Yo como tú, invierto junto a mi pareja. Me gustaría saber cómo distribuís las tareas y dividís el aporte de capital. Lo hacéis de manera conjunta o repartiendo la titularidad con cada adquisición? Y segunda parte de la pregunta: Si bien vuestro amor es puro y omnipotente, cómo haríais ante una eventual ruptura de la relación? Y si es ruptura no fuese amistosa? Muchas gracias por tus aportes y felicidades por el canal.
Magnífico vio, sigue así con este formato que resulta muy interesante. Podrías profundizar en el tema de futuros créditos con la banca y como planteárselo al banco. Un saludo.
Pregunta :::: A la hora de buscar una rentabilidad y así escoger un inmueble u otro, que es mejor : 1- piso antiguo,barato, para reformar, rentabilidad bruta mayor por tener menor coste 2- piso más reciente, mejor comunidad ,menos posibles derramas en el edifico ,menor rentabilidad anual porque es más caro pero mayor rentabilidad futura al revalorizarse más ??? Buenos videos, sigue así 👍
Buenos días señor!! Like y Suscrito, Mándame el Excel Please! ;) Por cierto, estaría bien un video de consejos de ahorro o tips para la primera compra de vivienda, yo ya tengo una hipoteca de mi casa y para empezar a invertir me piden un 30% al no ser vivienda habitual... un saludo
Vamos fiera que ya estas un paso más cerca de la Forbes jaja. Un abrazo y a seguir así. Despues no te olvides de los pobres pero que te seguimos desde el principio, ya puedes hacer alguna deferencia cuando des conferencias y cojamos las entradas.
Excelente idea lo de responder rápido a diversas preguntas ! Bravo ! Mi pregunta sería : ¿ Que opinas de reformar antes de alquilar ? ¿ Cómo es de interesante lo de desgravarlo de tus futuros ingresos ? ¿ Que diferencia de alquiler puede tener un piso reformado en relación con el mismo piso sin reformar (algo pasado pero funcional)?
Gracias Eduardo! Nosotros hemos contratado ARAG por recomendación de unos amigos :) Pero no soy capaz de decirte todavía si vale la pena o no.. Y espero no hacerlo nunca jajaja
Muy buenos vídeos Uri, sencillos y realistas, enhorabuena y gracias!!! por cierto puedes enviarme el Excel para ver si la compra es rentable, y si tienes alguna más que me ayude a entrar en este mundo te lo agradecería un montón, gracias de nuevo
Buen video uri, de tanto ver tus videos se me ocurrio una pregunta basica, de que cantidad de dinero minimo estamos hablando para poder iniciarse en el mundo del real state.. Ya sabes, comprar una o dos propiedadas quizas minimo para arrancar ....y que de el negocio para una tercera y asi... O estoy equivocado??? Gracias..
Uri, ¿tienes el Excel a mano para calcular CashFlow y rentabilidades mensuales? En un vídeo hablabas de una ecuación que calculaba la suma de cuota hipotecaria, comunidad, impuestos, porcentaje de meses vacíos al año, etc... Gracias!
Hola Uri gracias por tus videos, me han animado a lanzarme a la compra de vivienda para invertir. Una pregunta, crees que es una buena inversion la vivienda de VPO????
Segunda pregunta, que opinas para los que empezamos con poco capital, comprar reformar y vender para hacerlo crecer rápido y con los rendimientos poder comprar para alquilar. Un saludo
Hola Uri, genial como siempre tu vídeo! Me gustaría saber si utilizas inmobiliarias o intentas buscar por tu cuenta. Aún estoy en búsqueda de mi primera inversión, he visitado unos 7-8 pisos con inmobiliaria y la verdad no veo q valor añadido aportan para cobrar 3000 euros....
Por suerte o por desgracia, siempre nos tocará lidiar con inmobiliarias. Es cierto que a veces cuesta verles el valor, pero te sugiero que lo enfoques como si fueran tus posibles aliados. Cuantos más puntos de conexión con el mercado, mejor :) Un abrazo!
Hola Uri, como se calcula los gastos de notaría y registro, según el valor de la vivienda? Cuando un edificio tiene más de 45 años, quien debe pasar el ITE, como se solicita si no lo tiene,tiene coste? Quien lo paga...? Merçi
Hola Uri, muy buen video, enhorabuena! Mi pregunta es la siguiente: en caso de disponer de 100.000€ de capital para poder invertir en inmuebles, ves mejor opción (desde el punto de vista de la rentabilidad) comprar sólo un inmueble sin necesitar financiación, o mejor comprar 2 inmuebles pidiendo una financiación al banco de un 50-60%? Gracias y un saludo!
Hola CJ! Excelentes videos. Pensaste en incursionar en compra + remodelación + venta? Entiendo que puede ser una manera mas veloz de incrementar el capital y lograr un crecimiento más acelerado, por lo que me interesa conocer tu opinión. Saludos!
que crees que va a pasar con el "build to rent" tirará por los suelos el precio de los alquileres mezclado con una crisis y la renta básica universal. tortilla de patata con cebolla o sin cebolla? un saludo.
Como afrontarias una estrategia de comprar un piso para vivir y como futura inversión? Es decir, por ejemplo, a cuantos años te apalancarías en el primer piso si va a ser durante 5-10 años tu residencia y depués pasará a ser una inversion?. Gracias crack!
Gran vídeo Uri. Te lo agradecemos mucho. Pregunta: Según tu experiencia, ¿cuáles han sido las entidades bancarias más competitivas para formalizar hipoteca con ellos?. En caso de no ser vivienda habitual, el porcentaje que te conceden de la hipoteca es inferior, ¿qué problemas podrías tener si al pedirlo dices que es para vivienda habitual (la intención es tener mayor apalancamiento)?
Buenas uri, tengo una duda, a la hora de tener una propiedad y alquilarla a unos inquilinos, lo gestionas todo tu de manera particular o lo dejas en manos de una inmobiliaria?
Muy buen vídeo. Pregunta: también compro con mi marido, lo que lleva a pagar siempre dos seguros de vida (obvio), y esta renta se suma a nuestro irpf...ves posible que para ahorrar dinero fiscalmente se compre a nombre de uno solo? en este caso el de menos nómina para que no sume demaciado a la hora de hacer la declaración de la renta?. Seria genial que hables en profundidad sobre las maneras fiscales más convenientes. Seguid así chicos. Saludos!!!!!
Buen vídeo!! PREGUNTA: Los pisos los compras reformados, para hacer pequeña reforma (cuanto?) o reforma integral (cuanto máximo?). En ese sentido, llevas alguien con conocimientos sobre ello?
Gran idea de vídeo!! Como siempre de 10. Cual salario neto empezasteis más o menos en el tema de ahorro del primer inmueble ?, O.... Cual consideras que es factible ?
hay alguna manera de desgravar los gastos de una reforma posterior a la compra al momento de pagar impuestos? muy buenos los videos, gracias por la información!
Hola como consigues que el banco te de una hipoteca si trabajas en B por circunstancias de la vida? Yo he pensado empezar con el rent to rent para más adelante poder mostrar esos ingresos, gracias de antemano
Hola! Si trabajas en B el banco no lo tiene registrado, con lo cual no tendrás ingresos. Eso implica que no te darán la hipoteca, probablemente :( A no ser que vayas con aval o inviertas con amigos/pareja. El rent2rent lo veremos próximamente :) Un abrazo!
hola uri, no crees que los pisos que llegan a las tipicas plataformas ya son productos destinados al consumidor final(descartados por inmobiliarias, amigos de la inmobiliaria, notarios, inversores con contactos...) y no el lugar donde buscar posibles compras? yo no encuentro cosas decentes a rentabilidades de entre el 7-8 % bruto...
Me apunto la pregunta para el próximo vídeo :) Spoiler: Sí, tienes toda la razón. Los portales inmobiliarios son el primer filtro y tienes que ser MUY rápido para llevarte un inmueble que sea rentable. Si realmente quieres encontrar cosas rentables, tienes que moverte, patear la calle y estar alerta cada día. un abrazo
Hola buenas una pregunta un poco rebuscada jeje, ¿cuando compre mi primer inmueble me puedo beneficiar de la reducción de impuestos (en Andalucia del 7% al 3,5%) y ponerlo en alquiler, o es incompatible aprovecharme de dicha reducción y no vivir en el inmueble? un saludo crack.
Uri entiendo la explicación del tema del ascensor aunque yo tiro por él. En el caso de necesitar liquidez puede ser un gran problema vender ese inmueble. Felicitats Uri, molt bones idees, salut crack.
Buen video!! Cómo siempre!!! Pregunta : Tipos de seguro de impagos y cuales son los mejores. He leído en algunos foros que sólo te cubren 1 año y que a partir de ahí corres tú con los gastos. Muchas gracias de antemano.
Para el 100% te piden que pidas un préstamo personal para cubrir la entrada pero le tienes que sumar siempre los gastos de gestión, que es más caro unos 5000 aveces
Muy buena pregunta! Además de la respuesta que te ofrecía Emilio, existen otras formas. Hay entidades bancarias que te dan el 90% de saque para residencias habituales (ej. Sabadell). Hay brokers que pueden conseguir mayor financiación también. Otras formas son: - Negociar la hipoteca con el valor de tasación del inmueble. - Comprar pisos de banco, vinculado a que te financien el 100%. Un abrazo!
Buenas Uri! Con respecto al FCF que te genera un alquiler, crees que es mejor utilizarlo para reducir/amortizar la hipoteca del mismo? O lo usas como incremento de tu masa salarial (por asi decirlo) para obtener otra hipoteca? Moltes gràcies! Salut!
Te recomiendo que los inmuebles no los,pongas a nombre de tu pareja cada uno los suyos... jeje ...porque une más una hipoteca q los hijos... Investiga x q también HAY MUUUUCHOS casos donde terminan con. dificultades cuando el amor ya no es el.mismo... SUERTE.
Te he contestado en otro comentario que me has hecho Emiliano! Te vuelvo a adjuntar: Por favor, envía un breve correo a urivyce@gmail.com y te lo mandaremos por allí :) Mil gracias!
Es decir, que compras una casa hipotecandote y con el alquiler de esta no solo se paga a si misma si no que además da beneficios ¿Eso es un bug de la vida real o como va eso? El que alquila entonces es medio tonto, pide una hipoteca y en vez de alquilar compra la casa y... le sale más barato jajaja
No todo el mundo se quiere/puede hipotecarse, pues hace falta pagar una entrada significativa. Y sí, ahí está la gracia de la inversión en inmuebles para alquilar, que si lo haces bien es rentable :) Un abrazo!
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Y como siempre, muchas gracias por el apoyo 😊
Excelente 10 de 10 estrellas 🌟 video como éste cada 15 días pregunta y respuestas gracias
Bravo Ury!!! por el 3:43. Saludos. Aunque muchos no lo crean yo pienso que si.
Vaya Uri justo lo k voy a hacer. Eres un máquina, jefe, maestro, top!!
4:45 la figura de la persona contratada con contrato laboral y a tiempo completo para la reducción en el Impuesto de Sociedades del 85% se puede sustituir por la subcontratación de una entidad especializada en la gestión de arrendamiento de inmuebles.
Gracias por tu video. Siempre pueden surgir matices diferentes sobre un mismo tema y encontrar el mejor camino para resolverlo es lo que te hace salir mejor o peor parado de la situación que se plantea. Saludos👍👍
Hola Uri! Lo primero de todo felicitarte por el canal, me encanta el contenido, tu estilo de comunicación y lo mucho que está cuidado el audio y el vídeo. Te quería hacer una pregunta referente a la calculadora de rentabilidad que tienes. Ahí va:
Para calcular la rentabilidad neta antes de impuestos no tienes en cuenta los intereses de la hipoteca. ¿No deberías incluirlos también? Es decir, la fórmula sería:
(INGRESOS_ANUALES-GASTOS)/(PRECIO_VIVIENDA+COSTE_ADQUISICIÓN+INTERESES)*100
Un abrazo
Cuando analizas un piso y quieres hacer una reforma y sabes poco del tema (actualmente), A que perfil se debe contratar(técnico) para que te ayude a analizar los costes de reforma y ver si la compraventa es viable. Y dónde los encuentras para contratarlos?
Gracias :D
Hola Uri! Por lo que veo somos de la misma zona. Si algun dia te apetece ir a almorzar o comer por tu zona, estás más que invitado! Siempre se agradece tener un maestro del que poner aprender y más si vive al lado. Un abrazo, espero saber algo de ti, y gracias por todas tus enseñanzas!
Muchísimas gracias Jordi por la invitación :) Te tomo la palabra!
Excelente vídeo. Buenas preguntas y mejores respuestas. Muy didáctico.
Muchísimas gracias :)
Hola Uri yo soy de Terrassa y me gustaría saber tu opinión sobre que zona es mejor para comprar un piso, por ejemplo por zonas más por afuera como can roca o más al centro como cerca de la rambla. Graciaas y sigue así crack.
Pregunta para el próximo vídeo como este. ¿ que requisitos debemos mirar o que debemos tener en cuenta a la hora de contratar un seguro de impago?. Gracias uri de antemano.
Apuntada :)
Hola, muy buenos vídeos. Dos preguntas: podrías hacer un vídeo sobre como negociar el precio de venta de un immueble? (estrategias para rebajar el precio, etc.) y por otra parte, podrías especificar en un vídeo qué libros, podcasts y canales de youtube recomiendas para formarse en este campo? Muchas gracias!!
Eres un chico inteligente y guapo, te pareces a Imanol Arias de joven. Muy bueno tu canal!
Me lo tomaré como un cumplido 😂😂😂 Muchas gracias!
Buenas como haces con los pagos de luz/gas y agua, a tu nombre o les haces cambio de titularidad a nombre del inquilino. Gracias por tu info gran trabajo
Pregunta para el próximo vídeo.
Primera parte:
Yo como tú, invierto junto a mi pareja. Me gustaría saber cómo distribuís las tareas y dividís el aporte de capital. Lo hacéis de manera conjunta o repartiendo la titularidad con cada adquisición?
Y segunda parte de la pregunta:
Si bien vuestro amor es puro y omnipotente, cómo haríais ante una eventual ruptura de la relación? Y si es ruptura no fuese amistosa?
Muchas gracias por tus aportes y felicidades por el canal.
Apuntada :)
Grande Uri!!! Mil gracias nuevamente
Gracias por el apoyo Enrique!!
Com sempre, tot el que expliques és molt esclaridor..😌
Moltes gràcies Jose :)
Enhorabuena uri.....vas cogiendo velocidad de crucero con los vídeos 😅😅 gracias por tus consejos y orientaciones, saludos!!!!
Pues me gustaría ir todavía más rápido... Pero no me da la vida 😅 Muchas gracias!!
Magnífico vio, sigue así con este formato que resulta muy interesante.
Podrías profundizar en el tema de futuros créditos con la banca y como planteárselo al banco.
Un saludo.
Apuntado :)
Cómo siempre gran video gracias
Mil gracias!
Like sin ver el video aún , seguro que interesante como todos , sigue así !
Jajajaja a eso se le llama una audiencia fiel :) Muchísimas gracias por el apoyo!
Pregunta ::::
A la hora de buscar una rentabilidad y así escoger un inmueble u otro, que es mejor :
1- piso antiguo,barato, para reformar, rentabilidad bruta mayor por tener menor coste
2- piso más reciente, mejor comunidad ,menos posibles derramas en el edifico ,menor rentabilidad anual porque es más caro pero mayor rentabilidad futura al revalorizarse más ???
Buenos videos, sigue así 👍
Apuntadas :)
Buenos días señor!! Like y Suscrito, Mándame el Excel Please! ;) Por cierto, estaría bien un video de consejos de ahorro o tips para la primera compra de vivienda, yo ya tengo una hipoteca de mi casa y para empezar a invertir me piden un 30% al no ser vivienda habitual... un saludo
Claro! Por favor, envía un breve correo a urivyce@gmail.com y te lo mandaremos por allí :) Muchas gracias!!
Vamos fiera que ya estas un paso más cerca de la Forbes jaja. Un abrazo y a seguir así. Despues no te olvides de los pobres pero que te seguimos desde el principio, ya puedes hacer alguna deferencia cuando des conferencias y cojamos las entradas.
Jajajajaja haré descuentos para todos 😂😂 Muchísimas gracias por tu apoyo, de verdad :)
Excelente idea lo de responder rápido a diversas preguntas ! Bravo ! Mi pregunta sería : ¿ Que opinas de reformar antes de alquilar ? ¿ Cómo es de interesante lo de desgravarlo de tus futuros ingresos ? ¿ Que diferencia de alquiler puede tener un piso reformado en relación con el mismo piso sin reformar (algo pasado pero funcional)?
Apuntada :)
Que podcast escuchas de Real State? Gracias 😁
grande uri, me motivas mucho con tus videos, para seguir aprendiendo y creciendo, un saludo crack
Muchísimas gracias Lilaeb :) Un abrazo
Ury, como Iniciarse en el mundo del personal shopper? Algun curso? Trabajar en una inmobiliaria y coger experiencia en el sector?
Buen video, muchas gracias! Recomiendas algun seguro o empresa para el seguro de impago? Muchas gracias
Gracias Eduardo! Nosotros hemos contratado ARAG por recomendación de unos amigos :) Pero no soy capaz de decirte todavía si vale la pena o no.. Y espero no hacerlo nunca jajaja
Muy buenos vídeos Uri, sencillos y realistas, enhorabuena y gracias!!! por cierto puedes enviarme el Excel para ver si la compra es rentable, y si tienes alguna más que me ayude a entrar en este mundo te lo agradecería un montón, gracias de nuevo
Claro! Por favor, envía un breve correo a urivyce@gmail.com y te lo mandaremos por allí :) Mil gracias!
Muy bueno. Me envías la Excel por favor? Por cierto, podrías hacer un vídeo sobre el seguro de impago. Gracias
Claro! Por favor, envía un breve correo a urivyce@gmail.com y te lo mandaremos por allí :) Mil gracias!!
Hola Uri. Si tienes seguro de impago, porqué haces tú las entrevistas? Cuando pasa el filtro del seguro? Antes o después de ti?
Gracias, saludos
Buen video uri, de tanto ver tus videos se me ocurrio una pregunta basica, de que cantidad de dinero minimo estamos hablando para poder iniciarse en el mundo del real state..
Ya sabes, comprar una o dos propiedadas quizas minimo para arrancar ....y que de el negocio para una tercera y asi...
O estoy equivocado???
Gracias..
Excelente video, muy interesante! Gracias de nuevo Uri :)
Gracias a ti Sofía :)
Gracias Uri, con qué empresa sueles contratar el seguro de impago? Gracias
hola buenas me gusta tu contenido.
me podrias dejar el exel de la rentabilidad. Gracias
Por supuesto!! Por favor, envía un breve correo a urivyce@gmail.com y te lo mandaremos por allí :) Mil gracias!
Uri, ¿tienes el Excel a mano para calcular CashFlow y rentabilidades mensuales? En un vídeo hablabas de una ecuación que calculaba la suma de cuota hipotecaria, comunidad, impuestos, porcentaje de meses vacíos al año, etc... Gracias!
Hola Uri gracias por tus videos, me han animado a lanzarme a la compra de vivienda para invertir. Una pregunta, crees que es una buena inversion la vivienda de VPO????
muy buen video.Gracias
Gracias a ti Michel!
Segunda pregunta, que opinas para los que empezamos con poco capital, comprar reformar y vender para hacerlo crecer rápido y con los rendimientos poder comprar para alquilar.
Un saludo
Apuntado también para el próximo vídeo :) Muchas gracias!!
Hola Uri, genial como siempre tu vídeo!
Me gustaría saber si utilizas inmobiliarias o intentas buscar por tu cuenta. Aún estoy en búsqueda de mi primera inversión, he visitado unos 7-8 pisos con inmobiliaria y la verdad no veo q valor añadido aportan para cobrar 3000 euros....
Por suerte o por desgracia, siempre nos tocará lidiar con inmobiliarias. Es cierto que a veces cuesta verles el valor, pero te sugiero que lo enfoques como si fueran tus posibles aliados. Cuantos más puntos de conexión con el mercado, mejor :)
Un abrazo!
Gracias!!
Buen vídeo Uri!! 👍👍
Muchas gracias Alex!
Hola Uri, como se calcula los gastos de notaría y registro, según el valor de la vivienda? Cuando un edificio tiene más de 45 años, quien debe pasar el ITE, como se solicita si no lo tiene,tiene coste? Quien lo paga...? Merçi
Apuntada la pregunta :)
Hola Uri, muy buen video, enhorabuena!
Mi pregunta es la siguiente: en caso de disponer de 100.000€ de capital para poder invertir en inmuebles, ves mejor opción (desde el punto de vista de la rentabilidad) comprar sólo un inmueble sin necesitar financiación, o mejor comprar 2 inmuebles pidiendo una financiación al banco de un 50-60%?
Gracias y un saludo!
Apuntada la pregunta!
Gracias Julián por la buena respuesta :)
Buen vídeo. De podcasts recomiendas?
Gracias Roberto!
Recomiendo los 3 que menciono en este vídeo: th-cam.com/video/-D9bfNSQL_k/w-d-xo.html
Un abrazo!
Hola CJ! Excelentes videos.
Pensaste en incursionar en compra + remodelación + venta? Entiendo que puede ser una manera mas veloz de incrementar el capital y lograr un crecimiento más acelerado, por lo que me interesa conocer tu opinión.
Saludos!
Pregunta recurrente! Me la apunto y la comentamos en el próximo!!
que crees que va a pasar con el "build to rent" tirará por los suelos el precio de los alquileres mezclado con una crisis y la renta básica universal.
tortilla de patata con cebolla o sin cebolla?
un saludo.
No querio abrir debate pero... Comer tortilla de patata sin ceballo tendría que ser considerado un crimen.
@@UriVyce cuenta con mi espada!! Por cierto, maldita dislexia, eh?? jaja tú tambien eres de bocamón de jadillo??
@@unaielgrande dixélico no, lo guisiente
Como afrontarias una estrategia de comprar un piso para vivir y como futura inversión? Es decir, por ejemplo, a cuantos años te apalancarías en el primer piso si va a ser durante 5-10 años tu residencia y depués pasará a ser una inversion?. Gracias crack!
Gran vídeo Uri. Te lo agradecemos mucho. Pregunta: Según tu experiencia, ¿cuáles han sido las entidades bancarias más competitivas para formalizar hipoteca con ellos?. En caso de no ser vivienda habitual, el porcentaje que te conceden de la hipoteca es inferior, ¿qué problemas podrías tener si al pedirlo dices que es para vivienda habitual (la intención es tener mayor apalancamiento)?
Apuntada :)
Buenas uri, tengo una duda, a la hora de tener una propiedad y alquilarla a unos inquilinos, lo gestionas todo tu de manera particular o lo dejas en manos de una inmobiliaria?
Muy buen vídeo. Pregunta: también compro con mi marido, lo que lleva a pagar siempre dos seguros de vida (obvio), y esta renta se suma a nuestro irpf...ves posible que para ahorrar dinero fiscalmente se compre a nombre de uno solo? en este caso el de menos nómina para que no sume demaciado a la hora de hacer la declaración de la renta?. Seria genial que hables en profundidad sobre las maneras fiscales más convenientes. Seguid así chicos. Saludos!!!!!
Apuntada a la lista :)
Buen vídeo!! PREGUNTA: Los pisos los compras reformados, para hacer pequeña reforma (cuanto?) o reforma integral (cuanto máximo?). En ese sentido, llevas alguien con conocimientos sobre ello?
Apuntada Jaime :) Muchas gracias!
Gran idea de vídeo!! Como siempre de 10. Cual salario neto empezasteis más o menos en el tema de ahorro del primer inmueble ?, O.... Cual consideras que es factible ?
Pregunta apuntada Raúl :)
Puedes recomendar libros buenos sobre estoa temas ?
En este vídeo te sugiero un par de libros: th-cam.com/video/-D9bfNSQL_k/w-d-xo.html
Espero que te gusten :)
hay alguna manera de desgravar los gastos de una reforma posterior a la compra al momento de pagar impuestos? muy buenos los videos, gracias por la información!
Muy interesante! Apuntada :)
Hola Uri me podrías pasar tu tabla de rentabilidad? Gracias me ayudarias, un saludo
Por supuesto! Por favor, envía un breve correo a urivyce@gmail.com y te lo mandaremos por allí :) Mil gracias!
Como miras si una zona tiene mucha demanda?
Miras donde esta ubicado un piso (zona, barrio..)?
Hola como consigues que el banco te de una hipoteca si trabajas en B por circunstancias de la vida? Yo he pensado empezar con el rent to rent para más adelante poder mostrar esos ingresos, gracias de antemano
Hola! Si trabajas en B el banco no lo tiene registrado, con lo cual no tendrás ingresos. Eso implica que no te darán la hipoteca, probablemente :( A no ser que vayas con aval o inviertas con amigos/pareja.
El rent2rent lo veremos próximamente :)
Un abrazo!
hola uri, no crees que los pisos que llegan a las tipicas plataformas ya son productos destinados al consumidor final(descartados por inmobiliarias, amigos de la inmobiliaria, notarios, inversores con contactos...) y no el lugar donde buscar posibles compras? yo no encuentro cosas decentes a rentabilidades de entre el 7-8 % bruto...
Me apunto la pregunta para el próximo vídeo :)
Spoiler: Sí, tienes toda la razón. Los portales inmobiliarios son el primer filtro y tienes que ser MUY rápido para llevarte un inmueble que sea rentable. Si realmente quieres encontrar cosas rentables, tienes que moverte, patear la calle y estar alerta cada día.
un abrazo
Hola buenas una pregunta un poco rebuscada jeje, ¿cuando compre mi primer inmueble me puedo beneficiar de la reducción de impuestos (en Andalucia del 7% al 3,5%) y ponerlo en alquiler, o es incompatible aprovecharme de dicha reducción y no vivir en el inmueble? un saludo crack.
Apuntada para el próximo vídeo :) muchas gracias!
Uri entiendo la explicación del tema del ascensor aunque yo tiro por él. En el caso de necesitar liquidez puede ser un gran problema vender ese inmueble.
Felicitats Uri, molt bones idees, salut crack.
Moltíssimes gràcies Miquel!! Molt bon punt, sí senyor. també s'ha de tenir en compte.
Una abraçada!
Buen video!! Cómo siempre!!!
Pregunta : Tipos de seguro de impagos y cuales son los mejores. He leído en algunos foros que sólo te cubren 1 año y que a partir de ahí corres tú con los gastos.
Muchas gracias de antemano.
Apuntado!! :)
Hola Uri! Cómo podemos obtener crédito hipotecario superior al 70/80% o el ideal 100% para poder empezar? Gracias!
Para el 100% te piden que pidas un préstamo personal para cubrir la entrada pero le tienes que sumar siempre los gastos de gestión, que es más caro unos 5000 aveces
Muy buena pregunta! Además de la respuesta que te ofrecía Emilio, existen otras formas. Hay entidades bancarias que te dan el 90% de saque para residencias habituales (ej. Sabadell). Hay brokers que pueden conseguir mayor financiación también.
Otras formas son:
- Negociar la hipoteca con el valor de tasación del inmueble.
- Comprar pisos de banco, vinculado a que te financien el 100%.
Un abrazo!
puedes mandarme la calculadora de rentabilidades? no sé como conseguirla
Claro! Por favor, envía un breve correo a urivyce@gmail.com y te lo mandaremos por allí :) Mil gracias!!
Que seguro de impagos usas, pq tengo un amigo que el seguro no le ayudó en nada
Buenas Uri! Con respecto al FCF que te genera un alquiler, crees que es mejor utilizarlo para reducir/amortizar la hipoteca del mismo? O lo usas como incremento de tu masa salarial (por asi decirlo) para obtener otra hipoteca?
Moltes gràcies! Salut!
Apuntado!!
Un micro para ese señoooor q no se le oye, muchos oímos el vídeo sin ver la pantalla rollo podcast
Te recomiendo que los inmuebles no los,pongas a nombre de tu pareja cada uno los suyos... jeje ...porque une más una hipoteca q los hijos...
Investiga x q también HAY MUUUUCHOS casos donde terminan con. dificultades cuando el amor ya no es el.mismo... SUERTE.
👍
Tienes algún tipo de parentesco con Jordi ENP?? Eres él dentro de 15 años 😅😅
WTF
y mi excel?
Te he contestado en otro comentario que me has hecho Emiliano! Te vuelvo a adjuntar:
Por favor, envía un breve correo a urivyce@gmail.com y te lo mandaremos por allí :) Mil gracias!
Es decir, que compras una casa hipotecandote y con el alquiler de esta no solo se paga a si misma si no que además da beneficios ¿Eso es un bug de la vida real o como va eso? El que alquila entonces es medio tonto, pide una hipoteca y en vez de alquilar compra la casa y... le sale más barato jajaja
No todo el mundo se quiere/puede hipotecarse, pues hace falta pagar una entrada significativa. Y sí, ahí está la gracia de la inversión en inmuebles para alquilar, que si lo haces bien es rentable :) Un abrazo!
Soluciones a una cagada de inversión..