Nel caso in cui un appartamento prima casa venga affittato solo per certi periodi con “Affitto breve”, l’IMU va pagata per tutto l’anno e solo per quei periodi?
Io cambiando città ho dato la casa di proprietà in affitto e ne ho affittata una nella nuova città. Ho pagato l'Imu per anni, poi l'ho venduta per disperazione
Imu+ tasse seconda casa...4 mensilità d'affitto che se ne vanno. Se vivi in condominio mettici l'amministratore. Mettici le spese di mantenimento ed ecco che sei mensilità se ne vanno. Ricordando che gli inquilini, per pagare, lavorano e su quei soldi pagano le tasse...a quanto arriva la percentuale di tasse pagata?
Buongiorno avvocato, non sapevo che si potesse affittare una porzione ( stanza) della propria abitazione principale in modo tale da non pagare l’ IMU… Comunque milioni di coppie sposate hanno la residenza in due immobili diversi , solitamente in due comuni diversi naturalmente per evadere la tassa , mentre i “ poveri” onesti contribuenti sono controllati e tartassati 😡 Grazie per l’interessante video.
Più che altro vorrei mettere in guardia tutti quanti dall'affittare con contratti tradizionali e anche col transitorio. Sto passando dei brutti momenti (per la seconda volta) con inquilino moroso, che non paga nè i canoni di affitto nè le utenze, e il procedimento di sfratto sarà lungo, e costoso. E non so in che condizioni ritroverò l'appartamento. Affittare addirittura la propria prima casa in Italia è praticamente un suicidio. Debbo constatare che chi affitta solamente ai turisti FA BENE, pagano in anticipo, e si levano dalle scatole alla scadenza. Amici, NON affittate. NON affittate. Se volete conoscere cose davvero disturbanti per un piccolo proprietario posso raccontarvene a decine, tra cui un caso di omicidio dentro l'appartamento locato. Nel 2024 in Italia è meglio che i senza casa di proprietà si rivolgano ai servizi sociali, perchè voi/noi proprietari siamo spacciati altrimenti. Spero di avervi spaventato abbastanza, andate anche a farvi un giro a leggere i commenti arroganti degli inquilino nei vari forum e nei vari video dedicati. Vi passerà tutta la voglia di avere in casa uno o più sconosciuti che (non) pagano 600€ a mese su un appartamento che a voi o ai vostri genitori è costato 200.000€. Investite in altri strumenti più tutelati e meno tassati.
Concordo con te, purtroppo in Italia non abbiamo un sistema di tutela adeguato dei proprietari. Negli Usa se non paghi e vieni sfrattato (IN UN SOLO MESE) ti finisce addirittura sulla fedina penale, infatti è difficile che gli inquilini arrivino a quel punto, dal momento che c'è anche una sorta di registro dati a cui si può accedere prima di dare in locazione un immobile per vedere se il futuro inquilino ha precedenti di questo tipo, una sorta di "CRIF degli inquilini" cge però gia tutela in piccola parte i proprietari, mentre in Italia si da un immobile in locazione incrociando le dita. Quest'anno mi è persino capitato che l'agente immobiliare che avevo incaricato di vendere l'immobile me lo abbia occupato per due mesi SENZA PAGARE NULLA neanche le utenze, sto schifoso accattone, quindi diffidare di tutti è la regola base. Io investo in immobili, ma da adesso solo compro, ristrutturò e rivendo, mai più la locazione, solo tasse senza tutele.
Se non sai scegliere gli inquilini è un problema tuo, io ho 3 appartamenti locati e mi pagano puntuali come fossero svizzeri. Lascia perdere se non sei capace.
@@Giuseppe-vi6ou Felice per te che hai solo esperienze positive, eppure le statistiche dicono il contrario. Anche io ho diversi appartamenti e debbo dire sono stato FORTUNATO per lo più in questi anni, ma non è sempre così per tutti e non credo di aver avuto particolari capacità nello scegliere gli inquilini mandati dall'agenzia, infatti in un fra mezzo tra una locazione e l'altra un agente immobiliare che si occupava dei miei immobili si è approfittato della mia buona fede e fiducia di anni e mi ha chiesto in emergenza di stare un paio di settimane in uno dei miei appartamenti, ebbene lo ha occupato per due mesi senza pagare un centesimo di nulla e senza vergogna e, RIPETO, sono stato fortunato anche qui che è andato via da sé altrimenti il fargli causa sarebbe stato un dramma oltre che un salasso. I proprietari non sono affatto tutelati se non dopo anni di spese legali e tasse che si devono continuare a pagare su un immobile occupato da farabutti, e questa è una evidenza dei fatti. Buona fortuna, perché solo di questo si tratta, di fortuna.
Posso usufruire dell'IVA al 4% acquistando una casa nel comune dove ora risiedo ,se già 5 anni addietro ho usufruito della stessa agevolazione acquistando la mia prima casa nel comune dove risiedevo ?
Caro Avvocato. Pensi come mi girano le scatole per il fatto che divorziato dalla mia ex moglie, lei vive col suo convivente nella ex casa coniugale, non mi paga l’affitto per il mio 50% di proprietà, MA IO DEVO pagare l’IMU sul mio 50% di proprietà. Posso fare qualcosa per sfuggire al pagamento della mia quota IMU visto la situazione. Grazie per l’eventuale risposta. Cordiali saluti. Giorgio.
Buongiorno Avvocato per esigenze lavorative devo andarevin affitto in un'altro comune. Per far fronte alle spese ho deciso di mettere in affitto la mia casa comprata nel 2016 ,così facendo questa mi diventa come una seconda casa? Cosa rischio? Non ricordo se quando l'ho comprata ho ricevuto agevolazioni fiscali a riguardo
Buon giorno avv. Chi è residente in Germania pur essendo in affitto, ma ha una casa in Italia deve pagare al comune come seconda casa in Italia, imu e tara. La ringrazio per la sua disponibilità
Buongiorno. Ma nel 2024, con gran parte delle nuove abitazioni autonome dal punto di vista energetico e quindi con consumi irrisori, come fanno dalle bollette a capire se uno dimora abitualmente in casa oppure no?
È facile capirlo. Le sole tasse di seconda casa ad esempio sono circa €30 per il gas e €40 x la corrente, se hai un impianto di riscaldamento autonomo a gas è normale che in certi mesi tu lo accenda, che comunque lo consumi x l'acqua calda ecc... Comunque a prescindere si vede dalle piccole o grandi variazioni di consumi anche riguardo l'elettricità nonostante i bassi consumi di cui tu parli, visto che una casa non utilizzata al massimo, compreso di tasse potrà costarti circa €50/55 mentre se la utilizzi in modo costante si arriva a superare i €100 vista l'accensione di elettrodomestici ecc.... Ovviamente c'è chi conta che i controlli incrociati non vengano fatti 🤷🏻♀️
È tutta l'imposta dell'imu PIÙ il 30%. Te lo do x certo perché mi è capitato di aver pagato meno del dovuto a causa di un errore del commercialista ed è venuta dopo 4 anni e mezzo una batosta enorme in proporzione all'ammanco della differenza non data nei tempi giusti. PS: se invece sei tu che paghi di più i soldi non li rivedi più, mi è capitato anche questo ...HO CAMBIATO COMMERCIALISTA CGE ERA UN CRETINO!
Eh sì. Certo che dovrà pagare l'Imu. Non farle spostare la residenza ma tutt'al più x ricevere la posta paga il servizio "seguimi", si richiede all'ufficio postale se le occorre. Non farle regalare i soldi allo Stato che già ce ne rubano tanti in tasse mal utilizzate.
Io e mio marito con separazione dei beni abbiamo 2appartamenti uno sopra all'altro uno intestato a lui e uno a me stesso numero civico le utenze quello sopra a lui e quello sotto a me devo pagare l'Imu io sto pagando
È possibile attivare anche il domicilio digitale dove ricevere le multe e tutte le comunicazioni legali. Infatti posso essere residente in un luogo ma viaggiare per tutto il tempo che voglio non essendo quindi reperibile fisicamente.
Grazie.
Ti ho appena visto in tv❤❤❤
Bravo come sempre
Nel caso in cui un appartamento prima casa venga affittato solo per certi periodi con “Affitto breve”, l’IMU va pagata per tutto l’anno e solo per quei periodi?
E se io affitto la casa e poi chiedo se mi ospitano per tutta la durata del contratto d'affitto sono in regola per avere l'agevolazione?🤣
Io cambiando città ho dato la casa di proprietà in affitto e ne ho affittata una nella nuova città. Ho pagato l'Imu per anni, poi l'ho venduta per disperazione
Imu+ tasse seconda casa...4 mensilità d'affitto che se ne vanno.
Se vivi in condominio mettici l'amministratore.
Mettici le spese di mantenimento ed ecco che sei mensilità se ne vanno.
Ricordando che gli inquilini, per pagare, lavorano e su quei soldi pagano le tasse...a quanto arriva la percentuale di tasse pagata?
@@italogozzoli2569 esatto
Succede di tutto oramai in italia
Facile : basta fare un contratto con la dicitura affitto parziale ; RLI immobile parziale 😊
Buongiorno avvocato, non sapevo che si potesse affittare una porzione ( stanza) della propria abitazione principale in modo tale da non pagare l’ IMU… Comunque milioni di coppie sposate hanno la residenza in due immobili diversi , solitamente in due comuni diversi naturalmente per evadere la tassa , mentre i “ poveri” onesti contribuenti sono controllati e tartassati 😡 Grazie per l’interessante video.
grazie felicità
Più che altro vorrei mettere in guardia tutti quanti dall'affittare con contratti tradizionali e anche col transitorio. Sto passando dei brutti momenti (per la seconda volta) con inquilino moroso, che non paga nè i canoni di affitto nè le utenze, e il procedimento di sfratto sarà lungo, e costoso. E non so in che condizioni ritroverò l'appartamento. Affittare addirittura la propria prima casa in Italia è praticamente un suicidio. Debbo constatare che chi affitta solamente ai turisti FA BENE, pagano in anticipo, e si levano dalle scatole alla scadenza. Amici, NON affittate. NON affittate. Se volete conoscere cose davvero disturbanti per un piccolo proprietario posso raccontarvene a decine, tra cui un caso di omicidio dentro l'appartamento locato. Nel 2024 in Italia è meglio che i senza casa di proprietà si rivolgano ai servizi sociali, perchè voi/noi proprietari siamo spacciati altrimenti. Spero di avervi spaventato abbastanza, andate anche a farvi un giro a leggere i commenti arroganti degli inquilino nei vari forum e nei vari video dedicati. Vi passerà tutta la voglia di avere in casa uno o più sconosciuti che (non) pagano 600€ a mese su un appartamento che a voi o ai vostri genitori è costato 200.000€. Investite in altri strumenti più tutelati e meno tassati.
In Italia ci vuole fegato per dare in affitto la propria casa 😉
Parlaci dell'om!cid!o
Concordo con te, purtroppo in Italia non abbiamo un sistema di tutela adeguato dei proprietari.
Negli Usa se non paghi e vieni sfrattato (IN UN SOLO MESE) ti finisce addirittura sulla fedina penale, infatti è difficile che gli inquilini arrivino a quel punto, dal momento che c'è anche una sorta di registro dati a cui si può accedere prima di dare in locazione un immobile per vedere se il futuro inquilino ha precedenti di questo tipo, una sorta di "CRIF degli inquilini" cge però gia tutela in piccola parte i proprietari, mentre in Italia si da un immobile in locazione incrociando le dita.
Quest'anno mi è persino capitato che l'agente immobiliare che avevo incaricato di vendere l'immobile me lo abbia occupato per due mesi SENZA PAGARE NULLA neanche le utenze, sto schifoso accattone, quindi diffidare di tutti è la regola base.
Io investo in immobili, ma da adesso solo compro, ristrutturò e rivendo, mai più la locazione, solo tasse senza tutele.
Se non sai scegliere gli inquilini è un problema tuo, io ho 3 appartamenti locati e mi pagano puntuali come fossero svizzeri. Lascia perdere se non sei capace.
@@Giuseppe-vi6ou Felice per te che hai solo esperienze positive, eppure le statistiche dicono il contrario. Anche io ho diversi appartamenti e debbo dire sono stato FORTUNATO per lo più in questi anni, ma non è sempre così per tutti e non credo di aver avuto particolari capacità nello scegliere gli inquilini mandati dall'agenzia, infatti in un fra mezzo tra una locazione e l'altra un agente immobiliare che si occupava dei miei immobili si è approfittato della mia buona fede e fiducia di anni e mi ha chiesto in emergenza di stare un paio di settimane in uno dei miei appartamenti, ebbene lo ha occupato per due mesi senza pagare un centesimo di nulla e senza vergogna e, RIPETO, sono stato fortunato anche qui che è andato via da sé altrimenti il fargli causa sarebbe stato un dramma oltre che un salasso.
I proprietari non sono affatto tutelati se non dopo anni di spese legali e tasse che si devono continuare a pagare su un immobile occupato da farabutti, e questa è una evidenza dei fatti.
Buona fortuna, perché solo di questo si tratta, di fortuna.
Posso usufruire dell'IVA al 4% acquistando una casa nel comune dove ora risiedo ,se già 5 anni addietro ho usufruito della stessa agevolazione acquistando la mia prima casa nel comune dove risiedevo ?
Caro Avvocato.
Pensi come mi girano le scatole per il fatto che divorziato dalla mia ex moglie, lei vive col suo convivente nella ex casa coniugale, non mi paga l’affitto per il mio 50% di proprietà, MA IO DEVO pagare l’IMU sul mio 50% di proprietà.
Posso fare qualcosa per sfuggire al pagamento della mia quota IMU visto la situazione.
Grazie per l’eventuale risposta.
Cordiali saluti.
Giorgio.
Buongiorno Avvocato per esigenze lavorative devo andarevin affitto in un'altro comune.
Per far fronte alle spese ho deciso di mettere in affitto la mia casa comprata nel 2016 ,così facendo questa mi diventa come una seconda casa? Cosa rischio? Non ricordo se quando l'ho comprata ho ricevuto agevolazioni fiscali a riguardo
Buon giorno avv. Chi è residente in Germania pur essendo in affitto, ma ha una casa in Italia deve pagare al comune come seconda casa in Italia, imu e tara. La ringrazio per la sua disponibilità
IMU ovviamente sì, per non pagare bisogna avere la residenza, per la TARI dipende.
Buongiorno. Ma nel 2024, con gran parte delle nuove abitazioni autonome dal punto di vista energetico e quindi con consumi irrisori, come fanno dalle bollette a capire se uno dimora abitualmente in casa oppure no?
È facile capirlo. Le sole tasse di seconda casa ad esempio sono circa €30 per il gas e €40 x la corrente, se hai un impianto di riscaldamento autonomo a gas è normale che in certi mesi tu lo accenda, che comunque lo consumi x l'acqua calda ecc...
Comunque a prescindere si vede dalle piccole o grandi variazioni di consumi anche riguardo l'elettricità nonostante i bassi consumi di cui tu parli, visto che una casa non utilizzata al massimo, compreso di tasse potrà costarti circa €50/55 mentre se la utilizzi in modo costante si arriva a superare i €100 vista l'accensione di elettrodomestici ecc....
Ovviamente c'è chi conta che i controlli incrociati non vengano fatti 🤷🏻♀️
Potrebbero verificare il consumo d'acqua, sempre che tu non abbia un pozzo, ma sono in pochi a non avere allaccio d'acqua.
Ma quindi la sanzione è solo del 30% dell imposta dovuta? Oppure è tutto il costo dell’ imu più il 30%?
È tutta l'imposta dell'imu PIÙ il 30%. Te lo do x certo perché mi è capitato di aver pagato meno del dovuto a causa di un errore del commercialista ed è venuta dopo 4 anni e mezzo una batosta enorme in proporzione all'ammanco della differenza non data nei tempi giusti.
PS: se invece sei tu che paghi di più i soldi non li rivedi più, mi è capitato anche questo
...HO CAMBIATO COMMERCIALISTA CGE ERA UN CRETINO!
Aggiungi anche gli interessi alla sanzione.
Buongiorno Avvocato,mia mamma deve andare a vivere in una casa famiglia dove sposterà la residenza...dovrà pagare l'imu sulla sua unica casa?
Eh sì. Certo che dovrà pagare l'Imu. Non farle spostare la residenza ma tutt'al più x ricevere la posta paga il servizio "seguimi", si richiede all'ufficio postale se le occorre.
Non farle regalare i soldi allo Stato che già ce ne rubano tanti in tasse mal utilizzate.
Gli anziani che prendono la residenza in una RSA non pagano l'Imu sulla prima casa, a meno che non venga locata. Vai tranquillo.
Io e mio marito con separazione dei beni abbiamo 2appartamenti uno sopra all'altro uno intestato a lui e uno a me stesso numero civico le utenze quello sopra a lui e quello sotto a me devo pagare l'Imu io sto pagando
È possibile attivare anche il domicilio digitale dove ricevere le multe e tutte le comunicazioni legali. Infatti posso essere residente in un luogo ma viaggiare per tutto il tempo che voglio non essendo quindi reperibile fisicamente.