@@RoyRoger_Fotografia Si justamente me paso a mí también, todos tengan cuidado. Cristian nunca dejará su número, ni mucho menos te pedirá dinero para realizar algún tipo de inversiones.
Estimado Cristian ✨ recomendaciones de estrategias para negociar precios y acuerdos, para la compra del inmueble y también para hacerlo con los bancos.. Seria lo máximo un video en especifico de estratégias 🤩
Hola Cristian yo te sigo desde el 2021 y me gusta tu forma de explicar y ayudarnos, gracias a ti saque mi primera tc y empecé a crear mi historial crediticio. Saludos!!!
Algo que es bueno saber es que este proceso está acorde a viviendas ya usadas pero el proceso puede ser más complejo si tu departamento es nuevo, en mi caso el proyecto solo trabajaba con un banco y no es posible mucha negociación porque solo puedes hacerlo con un banco. Lo saque con el crédito mi vivienda y el proceso difiere también incluso con el rango de tasas :)
Exacto al ser proyecto la inmobiliaria trabajo con un banco y si quieres sacar un credito con otro tendrias que pagar un porcentaje de la carta fianza.
Sin olvidar que hay proyectos de vivienda que se venden y no están en "entrega inmediata" o sea que debes esperar hasta que el edificio se termine de construir. En esos casos no hay forma de ponerlos en alquiler.
Hola Cristian, y para alquilarlo hay algún filtro?. Lo pregunto porque veo muchos casos de personas que no pagan alquiler y en otros no quieren salir del inmueble
Si tienes que hacer varios filtros, aqui enseño paso a paso: www.invertirjoven.com/inmuebles Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Cristian danos un ejemplo de cuánto sería el precio mensual de un depa usado y a cuánto se podría alquilar? Esto más el detalle de la ubicación que recomiendas comprar el inmueble...
Cristian, es mejor comprar un departamento cuando está en proyecto (en planos) o cuando está construido, entiendo que cuando está en planos es mucho más barato. Estaré atento a tu respuesta, gracias.
Cristhian tengo 41 trabajo como docente...crees que sea buena idea emprender fresas con crema??? O alguna otra idea de negocio? Necesito mas dinero... No se por donde y como empezar... Tengo temor ese ha sido un obstaculo para empezar
Buenos dias Cristian y cuanto pagas de IMPUESTO PREDIAL por cada departamento?, el dpto es igual a el pago de una casa o es según el precio inicial del terreno donde fue construido el edificio?, por ejemplo un departamento de 355,000 soles calculando con el 0,2%, 0,6% y el 1% del total del costo del departamento saldria pagar a la municipalidad s/2260.55 soles
Hola, buen video gracias. Disculpa la pregunta, pero como haces para comprar otro depa ¿Terminas de pagar uno y sacas otro o sacas otro departamento mientras estas pagando otro depa? ¿Como te presta el banco la plata si aun no terminas de pagar tu primer inmueble? Saludos
El banco te presta según tu capacidad de pago, usualmente te dan un préstamo si ven que tu capacidad de endeudamiento llega al 30% como máximo de tus ingresos, puedes tener un préstamo actual pero si tu capacidad de endeudamiento da y tu historial crediticio sigue siendo entonces es posible hasta negociar una menos taza porque ya tienes historial y un respaldo con el banco
Tengo entendido que la estrategia de Cristian es comprar depas y alquilarlos. Y considerar el alquiler como la cuota de pago al banco, porque lo que "el depa se paga solo". Pará el 3er inmueble ya no le alcanzó solo, así que se asocio, para aprovechar el nivel de crédito del socio. Y considera como el valor del depa que aun no termina de pagar como parte de su patrimonio. Eso no entiendo bien porque, porque mientras no lo pague, el depa pertenece al banco, pero bueh.
Tuve la experiencia de ver que el banco aprobo un segundo credito hipotecario a un cliente y a mi no.Cuando le pregunte al asesor me dijo que tenia que subir mis ingresos y asi mejoraria mi capacidad de endeudamiento .
Y no es verdad que la propiedad es del banco .Ya que en registros publicos figuras como titular del inmueble solo que tiene una hipoteca la cual no te impide alquilar dependiendo del banco ya que se puede agregar en el contrato de arrendamiento una clausula de allanamiento y no habria problema.
🤔Hola Cristian, consulta conviene comprar un inmueble nuevo en etapa de pre venta o lanzamiento? cuando el precio es menor? o conviene comprarlo cuando el inmueble este terminado listo para usarlo? gracias por compartir tus conocimientos 🤗
Depende el uso que le quieres dar, si es para inversión (alquiler) lo más adecuado es buscar uno de entrega inmediata, ya que el desembolso es inmediato también. Pero si tienes el tiempo para esperar la entrega pues comprarlo en lanzamiento (mejor precio que en pre venta) es la mejor opción, dado que encontrarás por lo menos un 20% menos el costo comparado con el precio en etapa de entrega inmediata o construcción
Realmente quiero ir al evento que has realizado, pero será en mayo y justo compré mi vuelo para esa fecha y no podré estar ahí :(, tengo 24 años y quiero invertir bien mis ahorros, gracias por tus videos
Tengo un video de eso busca "Fondos mutuos cristian arens" Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Cristian buen video, escuchando tus comentarios del los tres inmuebles q tienes, como es que puedes sacar exedentes, para pagar tus alquileres en españa, si los inmuebles estan pagando el credito hipotecario con las rentas de los alquileres
Yo compre una casita pequeña a buen precio, pero también compre dos terrenos de 160 mts cuadrados, pero no se si venderlos cuando se valoricen mas o construir para alquilarlos como local..no lo se....
5:29 Endeudamiento Ingreso mensual = $ 10000 Pago mensual al banco < $ 5000 6:35 Para justificar el préstamo que te haces: Compra otro inmueble y alquilalo Comprar un carro y alquilarlo Escribe un libro 7:17 comparó entre 7 bancos y sus requisitos 8:25 un buen historial crediticio es sacando tarjeta de crédito 💳 desde joven
@@manuelpozo7996 bueno tengo un taxi no me fue mal pero con los otros dos que son Uber me ha ido super bien, pero son opción a compra. No tengo queja voy por mi tercero ya que ha sido muy rentable
Christian hace tiempo hiciste un video sobre lugares para invertir dinero, haz uno actualizado del 2022, estoy buscando un lugar donde invertir capital por favor
Para poder generar el historial y que el banco me vea atractivo tengo q hacer facturar mis consumos con tc ?? O tbm figura si pago mis consumos antes de la facturación ??
Quisiera tu ayuda estimado!!! Yo cometí un gran error , recién pagué u inicial de un lote en un balneario y luego estuve investigando con tu canal y entendí que primero es comprar un departamento o inmueble con flujo! Estoy apenado! No se que debo hacer, porque aún solo di el inicial pero tampoco puede desistir!
Como haces para manejar tantos inmuebles desde fuera del país? Contratas a alguien para que los lleve? Yo también vivo fuera y tengo un depa en Perú pero no tengo a quién lo lleve mientras yo no estoy. Algún consejo?
Hola si lo hago a través de esta empresa: @IconHousePeru Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
una consulta, es decir no necesito aun tener el inmueble comprado para precalificar?? , entonces en base a qué, me dan el crédito hipotecario, ojalá me contestes 😢
Recomiendas adquirir un inmueble nuevo (estreno) o de segunda, ya que a veces hay q invertir algo mas para habilitar una vivienda de segunda y además pagar impuestos (alcabala).
Pero como haces para que tus inquilinos no se queden con tu propiedad? En Peru se le da mas derechos a quien te alquila tu propiedad y no a ti que eres el propietario.
que tan riesgoso y complicado es poner en alguiler algún inmueble y cobrarlo desde otro país? mi pareja y yo queremos comprar y poner en alquiler algún departamento mientras nos vamos a vivir a otro país pero no sé qué tan riesgoso es. Gracias
Hola Cristian tengo una consulta muy fácil para ti pero para mi es complicado y me gustaría que me des una asesoría quiero comprar una casa pero para esto la casa que te comento es de mi tío y mi mamá pero mi madre falleció hace 2 años y recién pude hacer la sucesión intestada y quiero saber que puedo hacer para comprar la parte de mi tío ya que la casa esta el 50% de el y la otra parte la tengo yo. esperó me ayudes
ponte aqui www.metodocircum.com Que bueno que te haya servido el video! Si crees que puede servir a más personas, sería increíble que puedas compartirlo!
Depende de tu capacidad de endeudamiento. Lo usual es 20 años pero si puedes endeudar te más y justificarlo puedes tener una cuota mayor y hacerlo en menos años. Si es crédito mi vivienda son mínimo 5 años.
¿A cuantos años recomiendas comprar el inmueble y por qué motivo? Si analizas ganar por el alquiler asumo que para ganar más la sacas a una mayor cantidad de cuotas y que la cuota sea lo menor posible para que tu ganancia por el alquiler sea mayor. ¿Eso es lo que haces o en cuento tiempo recomiendas pagar el prèstamo? Porfa no me respondas: Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!, lo voy a compartir, espero tu respuesta. Gracias y muy buen canal
Hola Christian entiendo que tu estrategia es que el inquilino pague la cuota del banco, pero considerando las tasas de Peru, es un poco difícil que la cuota sea menor que el monto de alquiler, entonces que estrategia usas para que la cuota sea menor al alquiler ?, gracias
Todo suma!! Romu es un crack , tengo una entrevista con él. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Pero lo peor que se puede hacer es sacar un credito hipotecario, las tasas son elevadisimas, teniendo en cuenta los ingresos mensuales, y el flujo que uno tenga
Hola, una pregunta, desde tu punto de vista que es mejor, el escenario es el siguiente: Pienso comprar un departamento para hacerlo airbnb, el alquiler depende bastante de cuanta acogida tenga el airbnb, por ende, lo que pueda tener como ingresos, puede superar o no la cuota mensual (sacando el prestamo a 5 años), en caso saque el préstamo a 10 años aseguro que todos los meses sean ingresos (por la cuota baja). ¿Qué me recomiendas en este caso?
Espera lo mejor, pero prepárate para lo peor, hay q ser cautos a la hora de sacar un hipotecario, a 5 años tu cuota será elevada y no necesariamente tu airbnd va a generar lo.necesario para cubrir tu cuota , ten en cuenta q el.turismo dependiendo de la.zona es estacional, hay temporada alta y baja. Aun así decide lo mejor para ti y nos cuentas 😉
INTERESANTE ,,ME DIERON LA TAREJETA DE CREDITO LO MALO CREO PARA USARLO NO VOY O COMPRE EN LUGARES QUE USAN LA TARJETA O LOS ESTABLECIMIENTOSNO ACEPTAN ,,ADEMAS POR QUE SE DONDE COMPRAR A MENOS PRECIO DIRECTAMENTE ASI QUE LAS CADENAS MERCADOS NO ES PARA MI SI EN VEA ESTA EL PRECIO YO CONSIGO MENOS CLARO NO USAN TARJETA Y COMPRO `POR MAYOR LO MALOQUIEREN EFECTIVO JAJAJ TAMPOCO VOY IR A UN RESTAURANTE CARO SABIENDO QUE PUEDO COMPRAR MAS BARATO EN UN MERCADO
Compre un terreno el año pasado en Ica y recién lo van a terminar en el 2025 ya que habrá veredas, pistas, áreas verdes, club privado, centro educativo, condominio cerca y será cerrado. Mi idea es venderlo en el 2030, como puedo cotizar el precio de venta?
Dato: Para que te aprueben un crédito hipotecario los bancos suelen aceptar NO MENOS del 10-15% del costo del inmueble pues esa será la inicial. O sea, que necesitan tener ahorrado esa cantidad para empezar a ir a los bancos a que te "precalifiquen para un préstamo hipotecario". Ojito, datos de Lima, no se cómo manejan esos porcentajes en otros lados.
Curso de inmuebles: www.invertirjoven.com/inmuebles
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Hay estafadores que están dejando numero de WhatsApp a tu nombre, tengan cuidado por favor.
@@RoyRoger_Fotografia Si justamente me paso a mí también, todos tengan cuidado.
Cristian nunca dejará su número, ni mucho menos te pedirá dinero para realizar algún tipo de inversiones.
Estimado Cristian ✨ recomendaciones de estrategias para negociar precios y acuerdos, para la compra del inmueble y también para hacerlo con los bancos.. Seria lo máximo un video en especifico de estratégias 🤩
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Hola Cristian yo te sigo desde el 2021 y me gusta tu forma de explicar y ayudarnos, gracias a ti saque mi primera tc y empecé a crear mi historial crediticio. Saludos!!!
Estamos para ayudar. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Algo que es bueno saber es que este proceso está acorde a viviendas ya usadas pero el proceso puede ser más complejo si tu departamento es nuevo, en mi caso el proyecto solo trabajaba con un banco y no es posible mucha negociación porque solo puedes hacerlo con un banco. Lo saque con el crédito mi vivienda y el proceso difiere también incluso con el rango de tasas :)
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Exacto al ser proyecto la inmobiliaria trabajo con un banco y si quieres sacar un credito con otro tendrias que pagar un porcentaje de la carta fianza.
Sin olvidar que hay proyectos de vivienda que se venden y no están en "entrega inmediata" o sea que debes esperar hasta que el edificio se termine de construir. En esos casos no hay forma de ponerlos en alquiler.
Primera vez que escucho sobre estos temas te felicito es muy didactico fácil de entender ...te ganaste un nuevo suscriptor
Estamos para ayudar. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola Cristian, y para alquilarlo hay algún filtro?. Lo pregunto porque veo muchos casos de personas que no pagan alquiler y en otros no quieren salir del inmueble
Si tienes que hacer varios filtros, aqui enseño paso a paso: www.invertirjoven.com/inmuebles
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Cristian danos un ejemplo de cuánto sería el precio mensual de un depa usado y a cuánto se podría alquilar? Esto más el detalle de la ubicación que recomiendas comprar el inmueble...
$100-150 mil dolares y por 500--750 dolares al mes.
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
doc una consulta los bienes los compraste aprovechando el fondo mi vivienda? si es asi como podria hacerlo si gano mas de 5k?
Cristian, es mejor comprar un departamento cuando está en proyecto (en planos) o cuando está construido, entiendo que cuando está en planos es mucho más barato. Estaré atento a tu respuesta, gracias.
Yo prefiero construidos. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Es peligroso porque si constructora quiebra pierdes todo
Siempre que entro a ver cualquiera de tus videos es inevitable quedarme hasta el final. Gracias por compartir información de calidad.
Estamos para ayudar Victor. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola Cristian y cómo sería comprar con el fondo mi vivienda.
Holaa una comsulta una vez que se compra el primer inmueble, como se haria para comprar un segundo o tercer inmueble?
Cristhian tengo 41 trabajo como docente...crees que sea buena idea emprender fresas con crema??? O alguna otra idea de negocio? Necesito mas dinero... No se por donde y como empezar... Tengo temor ese ha sido un obstaculo para empezar
tu puedes, emprende.
Buenos dias Cristian y cuanto pagas de IMPUESTO PREDIAL por cada departamento?, el dpto es igual a el pago de una casa o es según el precio inicial del terreno donde fue construido el edificio?, por ejemplo un departamento de 355,000 soles calculando con el 0,2%, 0,6% y el 1% del total del costo del departamento saldria pagar a la municipalidad s/2260.55 soles
Es poco la verdad no recuerdo
Christian súper video, gracias por tus enseñanzas. Dónde puedo encontrar tu libro físico?
en todas las librerias de peru. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola, buen video gracias. Disculpa la pregunta, pero como haces para comprar otro depa ¿Terminas de pagar uno y sacas otro o sacas otro departamento mientras estas pagando otro depa? ¿Como te presta el banco la plata si aun no terminas de pagar tu primer inmueble? Saludos
El banco te presta según tu capacidad de pago, usualmente te dan un préstamo si ven que tu capacidad de endeudamiento llega al 30% como máximo de tus ingresos, puedes tener un préstamo actual pero si tu capacidad de endeudamiento da y tu historial crediticio sigue siendo entonces es posible hasta negociar una menos taza porque ya tienes historial y un respaldo con el banco
Tengo entendido que la estrategia de Cristian es comprar depas y alquilarlos. Y considerar el alquiler como la cuota de pago al banco, porque lo que "el depa se paga solo".
Pará el 3er inmueble ya no le alcanzó solo, así que se asocio, para aprovechar el nivel de crédito del socio. Y considera como el valor del depa que aun no termina de pagar como parte de su patrimonio. Eso no entiendo bien porque, porque mientras no lo pague, el depa pertenece al banco, pero bueh.
Tuve la experiencia de ver que el banco aprobo un segundo credito hipotecario a un cliente y a mi no.Cuando le pregunte al asesor me dijo que tenia que subir mis ingresos y asi mejoraria mi capacidad de endeudamiento .
Y no es verdad que la propiedad es del banco .Ya que en registros publicos figuras como titular del inmueble solo que tiene una hipoteca la cual no te impide alquilar dependiendo del banco ya que se puede agregar en el contrato de arrendamiento una clausula de allanamiento y no habria problema.
@@andiopolisjr6293 claro en escritura, pero si no pagas, a ver quién se queda con el depa
En un país donde las hipotecas son más caras que los alquileres no sé si conviene comprar para alquilar, a menos que tú inicial sea mayor al 60%
🤔Hola Cristian, consulta conviene comprar un inmueble nuevo en etapa de pre venta o lanzamiento? cuando el precio es menor? o conviene comprarlo cuando el inmueble este terminado listo para usarlo? gracias por compartir tus conocimientos 🤗
Depende el precio , yo prefiero ya usados. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
@@ArensCristian Genial Gracias por responder
Depende el uso que le quieres dar, si es para inversión (alquiler) lo más adecuado es buscar uno de entrega inmediata, ya que el desembolso es inmediato también. Pero si tienes el tiempo para esperar la entrega pues comprarlo en lanzamiento (mejor precio que en pre venta) es la mejor opción, dado que encontrarás por lo menos un 20% menos el costo comparado con el precio en etapa de entrega inmediata o construcción
Una consulta Como puedo hacer para tasar una propiedad?
muchas gracias por tus consejos!!!!🙌
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Realmente quiero ir al evento que has realizado, pero será en mayo y justo compré mi vuelo para esa fecha y no podré estar ahí :(, tengo 24 años y quiero invertir bien mis ahorros, gracias por tus videos
estamos para ayudar, ven el proximo año sino
Cristian cuando un video sobre los fondos mutuos y como comenzar a invertir en ello. 💪🏻
Buen video👍
Tengo un video de eso busca "Fondos mutuos cristian arens"
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
conviene lo de Mi Vivienda?? escuche algo de ese programa y llamo mi atencion pero nose si conviene como para alquilar la propiedad
Si puedes si. Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Cristian buen video, escuchando tus comentarios del los tres inmuebles q tienes, como es que puedes sacar exedentes, para pagar tus alquileres en españa, si los inmuebles estan pagando el credito hipotecario con las rentas de los alquileres
Estamos para ayudar! Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Recién lo descubrí, gracias por toda la información 👏
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Cristhian los bancos no te entregan esas cartas de pre aprobación, en que país te dieron esa carta?
En Perú y en Estados unidos si
Que gusto poder escucharte en vivo
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Graciasss
por la excelente información Cristian!
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola ....yo éstoy estudiando sistemas financieros que libro me puedes recomendar por favor no me ignores
Hola comienza con este www.invertirjoven.com/libro
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Yo compre una casita pequeña a buen precio, pero también compre dos terrenos de 160 mts cuadrados, pero no se si venderlos cuando se valoricen mas o construir para alquilarlos como local..no lo se....
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola te felicito x tus consejo y compartir, q Dios bendiga.
Estamos para ayudar. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
¿Los arbitrios los paga el inquilino?
5:29 Endeudamiento
Ingreso mensual = $ 10000
Pago mensual al banco < $ 5000
6:35 Para justificar el préstamo que te haces:
Compra otro inmueble y alquilalo
Comprar un carro y alquilarlo
Escribe un libro
7:17 comparó entre 7 bancos y sus requisitos
8:25 un buen historial crediticio es sacando tarjeta de crédito 💳 desde joven
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Alquilar carro es el peor negocio
@@potitorecords llevo dos años y me ha ido bien, no he tenido problemas ya que he sudo precavida pero eso sí con opción a compra, siempre es mejor!✨
@@geraldinehernandez3654 Depende... si lo ponen a taxear ya no sirve
@@manuelpozo7996 bueno tengo un taxi no me fue mal pero con los otros dos que son Uber me ha ido super bien, pero son opción a compra. No tengo queja voy por mi tercero ya que ha sido muy rentable
Christian hace tiempo hiciste un video sobre lugares para invertir dinero, haz uno actualizado del 2022, estoy buscando un lugar donde invertir capital por favor
Pronto! Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Para poder generar el historial y que el banco me vea atractivo tengo q hacer facturar mis consumos con tc ?? O tbm figura si pago mis consumos antes de la facturación ??
No es necesario. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Quisiera tu ayuda estimado!!! Yo cometí un gran error , recién pagué u inicial de un lote en un balneario y luego estuve investigando con tu canal y entendí que primero es comprar un departamento o inmueble con flujo! Estoy apenado! No se que debo hacer, porque aún solo di el inicial pero tampoco puede desistir!
Gracias por comentr, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
@@ArensCristian estimado y como me puedo contactar contigo para recibir tu apoyo!
Como haces para manejar tantos inmuebles desde fuera del país? Contratas a alguien para que los lleve? Yo también vivo fuera y tengo un depa en Perú pero no tengo a quién lo lleve mientras yo no estoy. Algún consejo?
Hola si lo hago a través de esta empresa: @IconHousePeru
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
@@ArensCristian oh genial y todo el tema de impuestos lo manejan ellos también ?
Cuidado se le meten los venezolanos 😢
Hola Cristian! Conoces libros interesantes sobre inversiones inmobiliarias? 📚
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
una consulta, es decir no necesito aun tener el inmueble comprado para precalificar?? , entonces en base a qué, me dan el crédito hipotecario, ojalá me contestes 😢
Si debes precalificar. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Recomendarías comprar un inmueble con apoyo del estado (mi vivienda-techo propio)
Si! Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Recomiendas adquirir un inmueble nuevo (estreno) o de segunda, ya que a veces hay q invertir algo mas para habilitar una vivienda de segunda y además pagar impuestos (alcabala).
depende de lo que quieras hacer, yo prefiero de segunda
Buenísimo 😃 lo que esperaba, lista para tomar notas 📝
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola. Pero en todos los inmuebles que he visto, la tasa del crédito siempre es más alta que el alquiler.
Debes buscar más. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Excelente información
Sos un crak tio sigue asi ayudando a tus seguidores muchos exitos mi helmano
Estamos para ayudar. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Pero como haces para que tus inquilinos no se queden con tu propiedad? En Peru se le da mas derechos a quien te alquila tu propiedad y no a ti que eres el propietario.
Con buenos abogados y buen filtro. Gracias por comentar, sería increible que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Muy interesante tus videos. Yo también voy por mi segundo departamento :D
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
que tan riesgoso y complicado es poner en alguiler algún inmueble y cobrarlo desde otro país?
mi pareja y yo queremos comprar y poner en alquiler algún departamento mientras nos vamos a vivir a otro país pero no sé qué tan riesgoso es. Gracias
Gracias por comentar, si puedes compartir este video para ayudar a más personas sería increíble !
Muy riesgoso si no tiene alguien de confianza que lo controle
Hola Christian en el caso de Perú sería comprar con más cuota inicial para que la cuota mensual sea barata ?
Si se puede. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Podrías hacer un vídeo con recomendaciones de alquiler, hoy en Perú da miedo, por el tema de que a veces los inquilinos no quieren salir.
Contrato notarual
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
muy interesante muchas gracias...
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Buen video.. me suscribo. Saludos desde Chile.
Bienvenida al canal! Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola Cristian tengo una consulta muy fácil para ti pero para mi es complicado y me gustaría que me des una asesoría quiero comprar una casa pero para esto la casa que te comento es de mi tío y mi mamá pero mi madre falleció hace 2 años y recién pude hacer la sucesión intestada y quiero saber que puedo hacer para comprar la parte de mi tío ya que la casa esta el 50% de el y la otra parte la tengo yo.
esperó me ayudes
ponte aqui www.metodocircum.com
Que bueno que te haya servido el video! Si crees que puede servir a más personas, sería increíble que puedas compartirlo!
Sos grande Cristian 🔥🔥🔥🔥🔥
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Cristian buen video, hablo de Perú ( lima ).
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola ¿Qué sucede si existen meses en los cuales no hay nadie alquilando el inmueble?
Pierdes, pero la idea es que eso no suceda. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Cuanto es el tiempo promedio para endeudarse para un préstamo hipotecario?
Depende de tu capacidad de endeudamiento. Lo usual es 20 años pero si puedes endeudar te más y justificarlo puedes tener una cuota mayor y hacerlo en menos años. Si es crédito mi vivienda son mínimo 5 años.
20 años. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Costaría caro alquilar un habitacion
depende
En peru los bancos te prestan en base al 30% de tus ingresos como endeudamiento.
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
¿A cuantos años recomiendas comprar el inmueble y por qué motivo? Si analizas ganar por el alquiler asumo que para ganar más la sacas a una mayor cantidad de cuotas y que la cuota sea lo menor posible para que tu ganancia por el alquiler sea mayor. ¿Eso es lo que haces o en cuento tiempo recomiendas pagar el prèstamo?
Porfa no me respondas: Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!, lo voy a compartir, espero tu respuesta. Gracias y muy buen canal
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Hola Christian entiendo que tu estrategia es que el inquilino pague la cuota del banco, pero considerando las tasas de Peru, es un poco difícil que la cuota sea menor que el monto de alquiler, entonces que estrategia usas para que la cuota sea menor al alquiler ?, gracias
Se puede encontrar, pero si, es dificil. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Cristian, estaria bien contactar un agente inmobiliario para buscar el depa que se ajuste a los filtros que andamos buscando?
Si. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Bro, sobre dar like y suscribirse. Romuald dijo q eso no posiciona tu video, sino el tiempo que la gente se queda a ver tu video
Todo suma!! Romu es un crack , tengo una entrevista con él. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Cómo ahorrar si tengo deudas y todo se va a pagar....... Ayúdame.
emprendiendo, no pagando un tiempo si es necesario. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Que linda sonrisa de psicópata, creo que te amo
Pero lo peor que se puede hacer es sacar un credito hipotecario, las tasas son elevadisimas, teniendo en cuenta los ingresos mensuales, y el flujo que uno tenga
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Creí que ahorrar no ayudaba, es decir, preferible invertir y el dinero trabaje
Siempre!!
Hola, una pregunta, desde tu punto de vista que es mejor, el escenario es el siguiente:
Pienso comprar un departamento para hacerlo airbnb, el alquiler depende bastante de cuanta acogida tenga el airbnb, por ende, lo que pueda tener como ingresos, puede superar o no la cuota mensual (sacando el prestamo a 5 años), en caso saque el préstamo a 10 años aseguro que todos los meses sean ingresos (por la cuota baja).
¿Qué me recomiendas en este caso?
Espera lo mejor, pero prepárate para lo peor, hay q ser cautos a la hora de sacar un hipotecario, a 5 años tu cuota será elevada y no necesariamente tu airbnd va a generar lo.necesario para cubrir tu cuota , ten en cuenta q el.turismo dependiendo de la.zona es estacional, hay temporada alta y baja.
Aun así decide lo mejor para ti y nos cuentas 😉
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Tu experiencia con el banco por el financiamiento de tu segundo inmueble....
Financie el 80%. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
INTERESANTE ,,ME DIERON LA TAREJETA DE CREDITO LO MALO CREO PARA USARLO NO VOY O COMPRE EN LUGARES QUE USAN LA TARJETA O LOS ESTABLECIMIENTOSNO ACEPTAN ,,ADEMAS POR QUE SE DONDE COMPRAR A MENOS PRECIO DIRECTAMENTE ASI QUE LAS CADENAS MERCADOS NO ES PARA MI SI EN VEA ESTA EL PRECIO YO CONSIGO MENOS CLARO NO USAN TARJETA Y COMPRO `POR MAYOR LO MALOQUIEREN EFECTIVO JAJAJ TAMPOCO VOY IR A UN RESTAURANTE CARO SABIENDO QUE PUEDO COMPRAR MAS BARATO EN UN MERCADO
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
@@ArensCristian ok pero no respondiste al comentario
Hola, en mi bolsillo tengo 100 dolares pero quiero mi propiedad :(
Poco a poco, tu puedes!
Compre un terreno el año pasado en Ica y recién lo van a terminar en el 2025 ya que habrá veredas, pistas, áreas verdes, club privado, centro educativo, condominio cerca y será cerrado. Mi idea es venderlo en el 2030, como puedo cotizar el precio de venta?
puedes ver las tasas de crecimiento pasadas y proyectarlas
PD amo tus videossss
Gracias!
Genio 🎉
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
En resumen no hay secreto lo mismo que se suele pensar pero no dices tu números eso es lo que más me interesa perp en este video no está
¿?
Dato: Para que te aprueben un crédito hipotecario los bancos suelen aceptar NO MENOS del 10-15% del costo del inmueble pues esa será la inicial. O sea, que necesitan tener ahorrado esa cantidad para empezar a ir a los bancos a que te "precalifiquen para un préstamo hipotecario". Ojito, datos de Lima, no se cómo manejan esos porcentajes en otros lados.
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Creí que sería un paso a paso para comprar un inmueble.
lo fue. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
0:06 claro, el rico humillando al pobre
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Si supieran quien es su papi, así cualquiera
Quien es?
jajajaja
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
En España está tremendo el tema de lo okupas😢
:(
No dijo nada útil no dijo cuánto dinero es el primer depósito si es 10 o 20% del monto el costo de abogado etc
yo puse 20%
@@ArensCristian¿A qué tasa y a qué plazo?
Hola
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Alguien está usando su nombre en una estafa en este momento y he sido estafado
😂😊
😂😂
Hablas mucho al punto
Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
2022 comprar inmueble??...mal año para esas inversiones, a no ser que la zona deje una PLUSVALÍA muy por encima de la inflación.
Asi es. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!
Osea te aprovechaste de la necesidad de esa persona 🤔
La ayude con su necesidad de vender. Gracias por comentar, sería increíble que puedas compartir este video para ayudar a más personas!