Как человек который работает в строительной сфере с 1996 - могу сказать, что деградация отрасли находится почти на пике - новостройки не берите. С уважением Станислав
А в 1996 году дома с ИТП строили? А может были системы АСКУЕ, СКУД, АСПТ... Давай не будем пожалуйста!!! А как вы вязали арматуру я вижу на демонтаже... За гидруху подвальных этажей я вообще молчу!!! Спасибо тебе строитель из прошлого тысячелетия!!! Теперь я исправлю твои косяки в новом тысячелетии😂😂😂
Строят неграмотные киргизы и таджики из дальных горных кишлаков , которым исполнилось 18 лет. Они сразу покупают билет на самолёт и летят на стройку за длинным рублём.
Получила ключи в 2024 в новой Москве, в ЖК Городские Истории . Качество домов ужас ужасный . Худшего качества за такие огромные деньги я никогда не видела. Застройщик просто сунул фуфло дольщикам. Этот ЖК строили киргизы и таджики, а я должна теперь мучится и проклинать менеджеров офиса продаж, которые так легко впаривали картинки и обещания своим покупателям.
@@ruzruzow2966 я не строитель. Но скажу как обычный обыватель. Я недолгое время жил в "сталинке", то есть в доме которому уже более 60 лет. И он вполне в нормальном состоянии. Есть ли какие-то гарантии, что новостройки прослужат людям столько же, 50-60 лет...?!
Объявят дом непригодным к проживанию и поедишь жить в спортзал в ближайшую школу и китаец ещё наебнется, будешь чесать репу и думать , а ведь так всё хорошо начиналось.
Сам бежал с Бали теряя тапки, когда столкнулся с местной медициной для ребенка. Ну вот совсем не для пенсионеров Бали. Там здоровье надо иметь чтоб климат выносить и к врачам не ходить. Молчу про дороги, пробки и всякую кишечную хворь. Пенсионерам Бали не рекомендую!
Я не знаю, сколько всё это простоит, но как обыватель, я могу с уверенностью сказать, что в плане потребительских свойств всё очень сильно деградировало за последние 10 лет: шумоизоляция, высокая этажность, метраж, количество квартир на этаже и т.д. Да, может "входные группы" стали пафоснее, вот только живём и проводим время мы в квартире, а не на лестничной площадке. И прежде всего виной тому - в среднем по больнице мы стали жить беднее.
Могу всех успокоить , т. к. то что касается железобетонных конструкций на которых и держатся все эти новостройки сделаны с традиционно высоким качеством . Экономят застройщики больше на второстепенных ограждающих материалах , электрике , отделке . А цены у них настолько завышены , что с лихвой покрывают все их расходы ... И вообще , почему строят именно сверхвысотки - человейники ? Потому что норма прибыли на такого рода зданиях самая высокая в строительстве . По сути квартиры в них должны стоить при адекватных наценках эдак раза в три дешевле , чем они стоят сейчас , но сами понимаете : рыночек порешал и капиталисты все хотят на вас заработать свои 300 %..
@@Юрий-с2д8ю причём тут рыночек и капиталисты) СССР строй грабил свой народ круче всяких капиталистов, выдавали "соцпайки" кому пожиже кому погуще. Просто человек так устроен что с удовольствием при возможности нагнëт ближнего своего)
Не капиталисты. Ты их не увидишь в стране победившего монополизма (гос, даже там где так не указано). При капиталистах как раз бы наценка была бы минмальна, ибо конкуренция и свободный рынок. В рф нет капитализма.
@@Кусь-з6о Если в РФ нет капитализма, то на западе его тем более нет, учитывая ,что материалы им импортировать не надо, а стоимость жилья кратно выше нашего)
@@Кусь-з6о Капитализм не знающий рамок как раз и превращается в то , что у нас в стране . Капитализм от слова "капитал" т. е. собственность закрепленная в руках небольшого меньшинства . Оно и правит в стране и в мире.
Пожил три месяца в человейнике, это ппц. Шумоизоляция- ее нет, от слова совсем! То есть в толчке пернул этажей пять услышало)))) Смотрю на челов которые стремятся в человейники, там цена за квадрат конь, да еще в ипоту
Цена за квадрат в доме с учетом покупки земли выйдет еще больше, если только не жить в очке города (или вообще за его пределами) Если только не покупать уже построенный, но чтобы цена не кусалась придется брать старый, а это сомнительное удовольствие
@@Alex-ov9eo скажу только за себя, земля вышла 200т. За 7 соток, на автобусе до города 20 мин. Без пробок, остановка в шаговой доступности, в общем лайтовые спартанские условия !
@@Alex-ov9eo да, да мой друг, город не большой, но цены на жилье для этого города я считаю необоснованно завышенными! За трешку в 70кв. Просят от 7-8 лям без отделки и это в 17 этажном человейнике! При моей зп и зп супруги это рабство на 30-35 лет! Поэтому сейчас жить есть где, хоть и многодетные, решили строиться, проще еще одну машину взять в семье шоб детей по школам и садам развозить!
Самые лучшие квартиры это кирпичные пятиэтажные хрущевки. Двор просторный, кругом зелень, всех соседей знаешь, зимой тепло, летом прохладно.и ещё много чего хорошего. А те дома которые сейчас строят, плакать хочется, гетто какие-то.
Я в кирпичном купила квартиру и снимала тоже, после мучений в панелях и монолитных бетонных конструкций, домами не назвать. Всё слышно, продувает, щели, тонкие, не просверлить, лифты ждать, вещи таскать туда сюда, поскольку дача... Задолбалась за пару десятилетий! Теперь первый этаж в Москве снимаю и купила за городом две девушки на втором этаже двухэтажных кирпичных домов, толстые стены, железные крыши. Тихо, тепло зимой, не жарко летом. А новые постройки ужасные, люди жалуются на всё! Сожалеют о переезде... 😊
@@7DAY16Plasmoid не обязательно, в смете очень часто закладывают нереалистичные расценки, на которые подрядчики соглашаются, чтобы выиграть тендер, а потом ищут способы вложится в смету, а сейчас с текущей инфляцией и в реалистичные сметы уже влезть нельзя, потому что сметы, которые составлялись на текущие объекты составлялись 2-3 года назад, а цена на материалы за это время улетела в несколько раз по некоторым позициям, так вообще ни в какую смету не влезешь, все строящиеся сейчас объекты под огромным риском недостроя
Знакомый купил кв в новостройке бизнес класса, после 2х лет проживания у них пошли трещины по фасаду дома, внутри подъездов, при том что цена была не из дешевых
В 90-х во второй половине, в моëм моно-городе достраивались последние панельки 10ти этажки, они на порядок лучше и качественнее, чем новострой 10х годов!
Наше жильё, полученное от СССР ❤ с огромными, зелёными дворами, птицами, тишиной - просто элиткласс на фоне нынешних частоколов высотных бараков, кое как сляпанных кишлачниками! Даже и даром не поехали бы в них жить!.. ГОСТы и СНиПы СССР ❤ , ау, где вы??!!..
Тоже нравится старая застройка с зелеными, просторными дворами. Тогда для людей делалось. Сейчас для выгоды. О особенно нравиться когда купят свечку, у которой парковковочных мест 50 штк на 180 квартир. Срашиваешь: а где вы парковаться будете? Так вон магнит в 200 метрах. Не давно проездаю мимо на магните шлагбаум поставили и платную парковку сделали... Зато в центре. Ну на таких людях деньги делают, сдавая в аренду им парковочные места. Нет худа без добра. Батарейки должны крутиться.
@@user-1104marusya Она обычно бывает либо у древних стариков, которые скорее скучают по своей ушедшей молодости, либо у тех кто в этом самом совке никогда не жил и наслушался сказок о том как в нем было хорошо жить. НО!... Тем не менее, она, таки, бывает, хотя-бы у этих двух категорий.
Маладес, мой батя тоже в деревне построил дом, правда теперь в том райцентре даже больницу "оптимизировали" практически полностью, даже хирурга нет уже.
А че там по недвижке в Индонезии? А какие там стандарты строительства? А сколько же там срок гарантийного обслуживания дома? Сколько же там должны дома стоять? А какие там ограничения прав собственности для иностранцев?
"Сталинки" вечные! Сам живу в сталинке, недавно капремонт дома сделали, фасад, крышу, водоотведение и т.д... К советским постройкам доверия куда больше, чем к современным зданиям.
Срок эксплуатации рассчитывают по второй группе предельных состояний. Переведу на человеческий язык. Это значит что по истечению этого срока здание не рухнет а станет непригодным для эксплуатации, то есть могут появиться трещины, нарушающие гидроизоляцию или что то подобное. То есть по истечению срока эксплуатации, здание будет нуждаться в капитальном ремонте. Я бы не стал переживать о том что все новостройки посыпятся. Но у тебя может появиться новая статься расходов связанная с ремонтом жилья.
Чувак у меня родственники работали в строительстве. 4 инженера в семье. Можешь сейчас этот план и сроки затолкнуть в ж... Ничего там сейчас не соблюдается. Приходит приказ сверху проводить все проблемные объекты и все объекты проводятся с нарушением норм строительства. Там уже нет специалистов которые рассчитывали бы сроки. Всех поувольняли. Зарплата там была в районе 10-25 тысяч. Можешь представить какой отток специалистов был за последние 5 лет😂 на один отдел по норме положено 6-7 человек. Их там было 2-3, всю норму 6-7 скинули на оставшихся. А это пенсия в основном и болеет постоянно. Там больше никого нет. По сути что напроектируют то и построят, сколько это простоит никому не известно😂
@@TwoPartiesOfMadnessда да, ты же эксперт, все объекты сам лично обошёл, проверил армирование и наличие трещин в конструкциях, качество теплоизоляции на кровле, спасибо за грамотный совет
@@jonlord8659 армирование это каркас основы. Тебе и без основы кирпич на голову упасть может. К слову от отвалившийся козырьков погибло за последние 3 года более 50 человек. Это так к сведенью
@@TwoPartiesOfMadness В нашем регионе пока еще работать можно. На мелкие нарушения глаза закрывают, но крупные не пропустят, ну если объект на экспертизу идет. Наверное от региона зависит.
Начали в поймах строить, на склонах, насыпных грунтах.... геодозия сейчас вещь формальная.. Раньше данные по подтоплению за 100 лет брались ... а сейчас?... зато красиво ....
У нас возле Дона прям влепили квартал муравейников. В этом же месте Дон из берегов периодически выходит. Застройщик не придумал ничего гениальнее засыпать все песочком. Жду когда муравейники уплывут в даль
В союзе строили крепче , рассмотрим на примере снипа по ветровым нагрузкам . До 90 года проектировщики рассчитывали прочность здания из силы ветра 30 килограмм квадратный (регион по ветроустойчивости 2 , расчетная отметка 5 ) так вот Борис Ельцин росчерком пера повелел ветру дуть с меньшей силой и установил показатель 25 килограмм на метр квадратный . Следовательно если ветер стал дуть меньше , значит и конструкция нужна слабее . И он уменьшил все нагрузки , в том числе и несущие . Вот почему во время ураганов , с новостроек срывает крыши , а сталинки стоят . Так что мой дорогой автор , покупать уже нельзя недвижимость уже 90 годов
Ну и помимо материалов, стоит отметить что строить стараются максимально халатно, с нарушениями технологии и прочими прелестями. Так что, по сути, любые послабления для застройщиков есть преступление властей против своего же населения.
Работаю в строительстве более 15 лет. Искали квартиру в своем городе почти миллионнике год. Требования были высокие: локация, инфраструктура,отсутствие рядом старого фонда и пром объектов, рассматривали кирпичные дома с высокими потолками и грамотной планировкой, наличие машиномест, контингент в районе итд. В целом автор прав, в основном строят из говна и палок, пряча за красивыми фасадами и ландшафтным дизайном. Но найти можно, особенно если большой город. Тем кто не разбирается в вопросе, рекомендую обратиться к специалистам перед покупкой (не к риэлторам если что😂).
Рами, во многих советских домах уже давным-давно изношены коммуникации. Посмотри сколько пожаров из-за проводки. Людям насрать, что проводке 30 лет. Никто ничего не хочет ремонтировать, обслуживать. Просто живут пока не сломается (или не сгорит). Поэтому очень сложно определить срок службы дома. И дом без проводки и со сгнившими трубами продолжает считаться жилым домом? А где ты видел, чтобы трубы служили по 150 лет? Поэтому пятидесятилетний срок службы - это очень даже ничего.
В своем панельном доме 75 года, даже перфоратором отверстие иногда трудно просверлить, в новостройке капитальная стена, как в масло этим же инструментом.
Ну тогда-то союз сам производил все материалы и качество хоть как-то пытались контролировать, и застройщик в случае применения левых некачественных материалов получал не лишние пресса зелени на карман, а лишние годы на Магадане! Зато сейчас-то мы так "встали с колен", так встали... М... Да... - Не будем о грустном.
Живу в новостройке построенной 2020 года. Шумоизоляция отстой. Жил в панельке там чуть лучше. Хочу обратно вернутся в старый жилой фонд. Новостройку хочу обходить стороной.
Как инженер-строитель скажу вот что.... Старые СНипы и новые после 2000 года отличаются в основном изменениями по тепло-эффективности. В остальном они не хуже западных. Дома по типу хрущёвок и брежневок в совеитсткое время стоили для временного расселения людей из подвалов и землянок. То что они до сих пор стоят - спасибо запасу прочности. Как и сетям, которые ещё давно были рассыпаться, т.к. в 90-00е ими никто не занимался. А степень износа только растёт. Да к ним подключают ещё человейники, между делом. Сами дома может и простоят, то трубы, окна, кровля и прочая расходная начинка как правило рассчитаны на срок службы 20-30 лет после чего дом вообще-то надо обдирать и заново начинять, если несущие контрукции в нормальном состоянии. Ради Бога, вас прошу! Не покупайте квартиры и не селитесь в городе, не берите ипотеку на бетонный гроб! Когда прорвёт трубы на столько что всё зальёт гомном, а тепло перестанет поступать - не известно. Советский запас прочности не вечен.
СПБ. Купили новостройку в 2014. Хороший район(Петергоф) 5этажки,много парковочных мест. Район строили для военных, но они его не приняли))) Странно)) Сперва топило улицы и подвалы(болота жи)) потом трещины повсюду,потом стены ыообще пошли вкривь,потом свет от соседий в щелях))) Потом замена всех стен-просыпаешься и видишь соседей... Про сантехнику/электрику пояснять не надо да)) Трубы вечно текут... Иппотеку платить еще 4 года))) НО как не странно цены на эти квартиры растут и растут)))))
Реальной проверкой и качества стройматериалов и качества самого проекта - станет первое же серьезное землетрясение. Кстати в Турции после такого землетрясения (и обрушения многих современных новостроек) разгорелся большой скандал... А что касается покупки хорошего дома (квартиры) в Индонезии - стоит вспомнить, что этот регион находится в самом горячем месте т.н. "Огненного кольца". Где неизбежны сильные землетрясения и извержения...
Япония тоже в такой зоне и там периодически происходят и землетрясения и цунами. Однако такого 3,14здеца как в Турции там нет. Да и о чем-то подобном турецким обрушениям в той же Индонезии также слышать не приходилось, а ведь этот район в том самом "горячем месте т.н. "Огненного кольца", а значит там строят не хуже чем в Японии.
Бро а как же 7 вулканов??? Так жахнет, что мало не покажется, а народа там столько что тебе мало вероятно хватит помощи или еды, единственное место это улувату там возможно просто камнями засыпет и пеплом, я видел там слои лавы высотой 10 метров, Бали недвига это как биток по 100
Ну эта тема знатно поджигает мягкое место всех людей кто взял ипотеку в новостройке на 2000лет, они просто барьер в своей голове ставят и не видят реальности сравнивая старое некрасивое изношенное жилье с новым, но в том то и дело что старые хрущевки уже стоят более 50 лет и еще многие из них вполне жизнеспособны протянуть столько же. У меня вот лично есть друзья и знакомые которые по тем или иным причинам взяли новостройку, есть те кто взял откровенно от безысходности они не смогли потянуть старый фонд по выплатам банку, пришлось брать за городом новостройку, они это понимают, но сделать ничего не могут пока что со своим финансовым положением, но в будущем собираются продавать и брать старый фонд ближе к городу, а есть знакомые которые свято верят что их покупка это мана небесная, не понимая что купили ширпотреб на пару лет. Собственно все как и с машинами, нет сейчас таких машин чтоб ездить по 25+ лет под одним владельцем не ломаясь серьезно по двс и трансмиссии. Пахнет однако заговором😂
Жил в хруще, кирпичной свечке, панельке советской и в монолите современном. Скажу так, в недвижимости главное локация. Если место хорошее, то на материалы не скупятся. Про старые дома скажу, что они стоят в лучших локациях. Там вся инфраструктура и дороги, а новострои в городах пихают на свалки, карьеры, промзоны, овраги, речные низины с риском подтопления и точечно в шикарные дворы старым хрущам. Хорошие дома есть и даже среди хрущей. Все зависит с какой стороны посмотреть. Да, выросли мы из этих планировок, хочется двигаться вперед, но как ступень в жизни они незаменимы. Без такого жилья, чтобы залезть повыше, нужно быть акробатом.
Вообще бы пофиг было на все эти вопросы при другом строе: соц.жилье, и нахер мне инвестиции, хочу просто жить в квартире, не важно моя она или государственная, удовлетворение базовой потребности, а не выбирать какое говно купить
Некачественно строили и в 2003 году. Просто кто строил хорошо строил, те обанкротились. Почти все панельки ужасного качества и это было известно лет 20 назад.
Четко подвел, но на самом деле дома которые строятся сейчас скорее сложатся из-за того что строят 100500 этажей, на маленьком пяточке, да и то врятли, потому что каркас возводят из монолита, а остальное из блоков, в принципе нагрузка нормальная на фундамент, если конечно не будут себе выравнивать полы заливая по пол метра наливного пола. + грунты и т.д. надо учитывать
А что он на Бали недвигу рекомендует? Там вроде как проблема с вступлением в собственность, т.е. покупая недвигу там, это аренда (не помню, кажись на 30 лет). И толку если даже там на 50 лет качества стройки хватит, детям уже не передать это! А платишь как за нормальный дом. Лучше арендовать тогда там если уж нравится местность и мусульманское население. Зачем он так к подписчикам?! Вот же гад! 👿
Печально, но в сложившихся условиях, когда качество строительства новых домов вызывает столько вопросов, а застройщики стремятся сэкономить на материалах, покупатели квартир в России фактически оказываются беззащитны перед недобросовестной практикой застройщиков - ведь альтернатив и конкуренции на рынке недвижимости нет.
Согласен! Поставщики закладных деталей для домов производят их с нарушениями, приёмка брака идёт за деньги: 50000₽ - фура закладных деталей без досмотра. Был на многих стройках: ПИК, Восток, Дон-строй. Воровство с самого верха. Главы этих компаний заставляют производителей идти на подлог - иначе не работаешь!!! Документы - фикция. Все бумажки "очень нужные" при сдаче продукции - просто оплатите в кассу. А с другой стороны на местах есть совдеп работники, которые не принимают годный товар из-за сущей ерунды: по чертежу шов 50 через 100 мм и если он 49 или 51 мм у одной детали в шаланде, всю машину заворачивают. Когда приезжают "свои" машины, приёмка идёт без проверки. 3 года продавал закладные детали на металлообработывающем предприятии. Заводы по горячему цинкованию 100% нарушают технологию - видно на самих деталях.
Я инженер-конструктор. Имелся и опыт работы непосредственно на площадке небольшой и опыт проведения обследований. Но по правде, больше всего у меня опыта в проектировании промышленных зданий, что не очень соотносится с темой выпуска, т.к. в нашей отрасли пока ещё существует достаточно жёсткий контроль (хотя, и халтуры за последние годы тоже стало больше). Так вот, я не хочу говорить, что всё радужно и прекрасно, это не так, новостройки вызывают очень много вопросов даже, банально, при просмотре планировок, не говоря уже об изучении документации. Но, есть одно но, если говорить исключительно о том, сколько дом простоит, то немаловажную роль играет и то, как за ним будут ухаживать. Нельзя просто поставить дом и думать, что на этом всё. За ним нужно следить и вовремя ремонтировать, чисто за счёт правильного ремонта можно продлить срок жизни здания в 2-3 раза и, как раз поэтому старенькие панельки (которые, к слову, изначально вообще строились как временное жильё, т.к. нужно было перетягивать население из деревень в города, а жить людям негде было) и стоят до сих пор и относительно неплохо себя чувствуют
А на этот счет есть русская-народная поговорка: "Кто не курит и не пьет, тот здоровеньким помрет!". Вывод: откажитесь от бухла и курева и врач вам не понадобиться! Ведь не может же целый русский народ ошибаться? - Верно?
Внимательно читай договор. Хитрые формулировки могут быть включены и по факту когда эксперт найдёт косяк тебя ткнут в договор и скажут, что это нищитова. И всё. Я так квартиру купил с трапециевидными дверными проёмами по горизонтали.
@@включай на подписание договора нужно идти с юристом, на приёмку квартиры со специалистом по приёмке (инженером-строителем) и это обязательно. Но есть нюанс, эти специалисты должны быть с хорошими рекомендациями, то есть искать их нужно по старинке через сарафанное радио, потому что ты рискуешь связаться с некомпетентными болванами, в итоге они тебе подпишут бумаги и примут квартиру также, как ты бы сделал это сам, но ты просто отдашь им ещё и деньги.
В новостройках взносы на капремонт УК собирает после пяти лет ввода здания в эксплуатацию, этот срок сократили, и по одной из причин как задержка выплат гарантии работ подрядчика, потому что дома строит куча подрядчиков, которые в свою очередь, не смотрят на приёмку работ у них работ, несут и гарантийную ответственность. Ещё есть госструктура, которая осуществляет контроль за всем процессом строительства, а потом и участие в вводе в эксплуатацию. Ремонт может оказаться гамном, но зато ответственная конструкция не рассыпится. А экспертизы нужно заказывать, когда покупаешь честное строительство, причём за не малые деньги, а вот там настоящий тёмный лес может оказаться...
Значит они сейчас сделали заседание, что материалы-не качественные) Отрапартуют, что нужно качество. Ииии бац! Цена на новостройки еще вырастит на 50 процентов 😂😂😂. А качество материалов тем временем -омтанется тем же😂😂😂
Главное что лохи продолжат покупать каку по цене на 50% дороже. Вот если бы они стали умнеть и перестали покупать подобное г...но, вот тогда бы что-то и изменилось бы.
Я отделчник.С 20 летним стажем.И все огрехи этих "строителей"(2 узбека и лопата заменяют эскаватор,ну а с тачкою таджик-заменяет грузовик),мне приходится переделывать.Вручную.И гарантии на "человейники" больше 20 лет не даст и Сам Господь Бог.И мне несколько жаль(самую малость) этих несчастных.Я же живу уже с 1980го года в кирпичной 4х этажке.И не парюсь-он 200 лет отстоит и не шелохнется!
по документам все в порядке, по материалам приемка, по бетону заключение лаборатории. только если копать немного глубже, то выяснится, что застройщики частных домов, муниципальных и нежилых зданий пользуются услугами независимых лабораторий, а застройщики новостроек многоквартирных домов в свою очередь имеют собственные лаборатории. для чего получать полгода-год аккредитацию и вкладывать от 5 до 10 млн рублей в лабораторию (формально она стоит дешевле, но измерительные приборы и оборудование - исключительно вещи для бизнеса. там один термометр стоит не 100, а 5000р). И после этого ответьте себе на вопрос: "зачем нужна своя лаборатория, если она никогда не окупится?". - Конечно окупится, на первом же доме. Качество бетона вы и сами легко проверите перфоратором, сравнивайте с офисными зданиями и бетонными гаражами частников. Можно еще у знакомых монтажников электрики/слаботочки спросить, опытный монтажник замечает скорость бурения. Непосредственно к отделочным материалам никаких повышенных требований нет, в любом случае обои, плитка, двери, линолеум будут выброшены при первом же ремонте и их качество ни у кого вопросов не вызывает.
4:58 вот именно их строили в СССР. А современный ремонт и детские площадки уже через год разваливаются. Логически можно продолжить эту тенденцию и на новостройки. Мой опыт говорит не трогай старое пока работает, старое надёжнее.
Я всегда удивлялся таким людям кто берут там виллы, люди берут но не думают о медицины, скорости доезда скорой до дома и качестве оказания)) или они думают сдохнуть в красивом месте)))
Метизы, электрику, автоматику везут с Китая, строители почти все мигранты, нормативы выполняются по нижней планке дозволенного, что из этого появилось только после 2021?)
Узнать надо план по застройке на будущее, подождать, пока рядом с новостройкой не воткнут остальные дома. И то не гарантия. В Питере элитные дома “с видом на залив“ так превратились в дома второй, потом третьей линии.
На стройке происходит то же самое, что и в остальном производстве, а именно качество продукции падает, а цена на неё растёт, и основная причина здесь даже не санкции, а в целом капиталистическая система с её «оптимизацией», «снижением издержек» и «повышением маржинальности». Лучшие дома были построены до 2005 года, также как и лучшие машины были произведены тогда же. Сейчас действует правило: если ты хочешь себе качественное жильё, то тебе нужно научится строить дома, если ты хочешь есть продукты, не напичканные на 90% всей таблицей Менделеева, то тебе нужно иметь собственное фермерское хозяйство.
В 2002ом отменили СНиПы. Поэтому все люди, которые хоть что-то понимают в недвижимости в моём окружении, как один, говорят, что в домах, построенных после 2002го года, жить нельзя. И уж тем более нельзя покупать в них квартиры. Не хочется бегать и вопить "раньше было лучше", но в случае недвижимости в России это действительно так. И не важно, какого класса это жильё. Даже премиум от "проверенного застройщика", скорее всего, будет построен теми же "специалистами из средней Азии". Просто с вас сдерут побольше денег за элитарность и подземную парковку)
С недавнего прошлого были определены обязательные своды правил в строительстве и перечень правил используемых на добровольной основе. Так вот теперь все основные требования к строительству застройщики могут применять на добровольной основе. Т.е. то, что они там строят они определяют на добровольной основе. С учетом того, что убрали неустойки за просрочку, снижают ответственность застройщиков, уменьшают срок гарантии, новостройки это очень ОЧЕНЬ сомнительный актив.
Знаменитая железная логика - я в этой теме ничего не понимаю, но видео сниму. Чтобы на панических настроениях, вызванных шокирующими высказываниями, накрутить просмотры
Ну конечно, в СССР строили на совесть и по ГОСТам, и поэтому те дома стоят до сих пор, а нынешние строят из говна и палок, и они еле-еле простоят гарантийный срок. А еще автомобили, которые собирались в СССР, ездят до сих пор, а нынешние Весты гниют за 5 лет. Причем это же касается и всех немецких автомобилей. Раньше их собирали инженеры, и поэтому они катаются до сих пор, а сейчас их строят маркетологи, у которых в KPI прописано запланированное устаревание. Вопрос на миллион - а если ты так жаждешь купить себе недвижимость до конца жизни, то почему это всего лишь однушка в Бутово? Неужели все настолько плохо с амбициями? Я в Москве живу 12 лет и весь этот срок я снимаю жилье, в том числе и в человейниках. И каждый раз подходя к этому 25-этажному панельному чудовищу я осознаю невыносимую тщетность бытия - ведь из всего этого массива условно "своими" я могу назвать лишь два окошка на 10-ом этаже. И ладно у меня они хотя бы просто съемные, а кто-то ради этих двух окошек выплачивает ипотеку 30 лет. И при этом мы живем в самой большой стране, в которой на каждого жителя чуть ли не по квадратному километру площади. Вы как хотите, а я лучше вложусь в свой собственный частный дом, когда мне представится такая возможность. И там мне будет пофигу на какие-то там нормы наших застройщиков, я его попросту построю из закупленных собственноручно стройматериалов, а то и вообще из дубовых бревен. И простоит он ровно до тех пор, пока город не разрастется до моего поселка, даже если это будет несколько сотен лет. И пускай это будет в несколько раз дороже квартиры, зато точно останется детям, внукам и правнукам, а не как инвестиция, чтобы инфляция бабло не съела. P.S: люди, интересующиеся криптой, считают инвестиции "в бетон" одними из худших вообще. Может быть в этом все-таки есть доля истины? Может все-таки лучше рисковые активы с потенциалом кратного роста, чем стабильная недвижка, еле-еле перекрывающая инфляцию?
Потому что использовались простые технологии.А чем проще тем надежнее(это правило много где работает по жизни).Построить советский дом под силу любому.А вот построить современный со всякими наворотами могут только мастера.
Спешу расстроить. Дом из брёвен у вас не простоит сотню лет, потому что содержание такого дома надо вкладывать. Вообще, поддержание хорошего состояния частного дома обходится дороже, чем человейников. Дерево имеет ряд интересных свойств: трескаться, гнить, поражаться плесенью и грибками, чернеть со временем и так далее. С чего вы взяли, что вашим детям и внукам будет интересно решать эти проблемы? Там один фундамент может кучу сюрпризов подкинуть. Короче, размышления человека, который ниразу в частном доме не жил... Это вы ещё с отоплением и подведением коммуникаций к нему не столкнулись))
Кто , чего, должны предоставлять типо Паспорт дома 😂. Застройщики многие уже не существуют, а те кто существует , должны передовать в УК ( управляющую компанию) , а те уже должны в ГЖИ , ни у кого ничего нет , хорошо если план поэтажный дадут . БТИ похер на всё и вся . У газовиков даже плана коммуникаций нет по стоякам газа . Я запрашивал у застройщика, те пошли на встречу так как их это не касалось , вызвали инженера и дали мне план коммуникаций . А так везде можно понемногу подёргать по бумажке , это как повезёт . Подмосковье г.Раменское ( 50 км от Москвы) дом 1997 года постройки .
строили из авна и палок, палки подорожали, теперь просто из авна.
Не волнуйтесь за недвижимость в старости, старости у многих не будет .
Кстати да,дожить бы до этой старости
В окопах старость закончится гыгы
Как человек который работает в строительной сфере с 1996 - могу сказать, что деградация отрасли находится почти на пике - новостройки не берите. С уважением Станислав
А в 1996 году дома с ИТП строили? А может были системы АСКУЕ, СКУД, АСПТ... Давай не будем пожалуйста!!! А как вы вязали арматуру я вижу на демонтаже... За гидруху подвальных этажей я вообще молчу!!! Спасибо тебе строитель из прошлого тысячелетия!!! Теперь я исправлю твои косяки в новом тысячелетии😂😂😂
Строят неграмотные киргизы и таджики из дальных горных кишлаков , которым исполнилось 18 лет. Они сразу покупают билет на самолёт и летят на стройку за длинным рублём.
Получила ключи в 2024 в новой Москве, в ЖК Городские Истории . Качество домов ужас ужасный . Худшего качества за такие огромные деньги я никогда не видела. Застройщик просто сунул фуфло дольщикам. Этот ЖК строили киргизы и таджики, а я должна теперь мучится и проклинать менеджеров офиса продаж, которые так легко впаривали картинки и обещания своим покупателям.
@@ruzruzow2966 "эффективных" менеджеров прошли, появились "эффективные" строители
@@ruzruzow2966 я не строитель. Но скажу как обычный обыватель. Я недолгое время жил в "сталинке", то есть в доме которому уже более 60 лет. И он вполне в нормальном состоянии. Есть ли какие-то гарантии, что новостройки прослужат людям столько же, 50-60 лет...?!
Дома начнут разваливаться раньше, чем люди смогут расплатиться за ипотеку 😂
Как и машины
Объявят дом непригодным к проживанию и поедишь жить в спортзал в ближайшую школу и китаец ещё наебнется, будешь чесать репу и думать , а ведь так всё хорошо начиналось.
@@klayromklayrom2789Китайские!)
Весь выпуск ради рекламной интеграции на Бали
Ну а как же без рекламки 😅
Да он конч уже
пока смотрел рекламу - забыл про что ролик
Половина
Конечно!
Он же все вначале сказал:
"Каждая профессия - это заговор против непосвящённых"😂
Рами:
- Не покупайте новостройки в РФ, а лучше покупайте новостройки на Бали.
Гений!😊
Надо же как-то рекламу завернуть для зрителя 😂
Сам бежал с Бали теряя тапки, когда столкнулся с местной медициной для ребенка. Ну вот совсем не для пенсионеров Бали. Там здоровье надо иметь чтоб климат выносить и к врачам не ходить. Молчу про дороги, пробки и всякую кишечную хворь. Пенсионерам Бали не рекомендую!
@@ЕленаКрылова-е6е Никому Бали не рекомендую, про медицину подтверждаю на 200%
Я не знаю, сколько всё это простоит, но как обыватель, я могу с уверенностью сказать, что в плане потребительских свойств всё очень сильно деградировало за последние 10 лет: шумоизоляция, высокая этажность, метраж, количество квартир на этаже и т.д. Да, может "входные группы" стали пафоснее, вот только живём и проводим время мы в квартире, а не на лестничной площадке. И прежде всего виной тому - в среднем по больнице мы стали жить беднее.
Деградация высот потолков налицо))
Благодаря рами я не куплю квартиру новостройке, а благодаря ЦБ - вообще никогда не куплю! 😂😂😂
Благодаря ЦБ квартиру без ипотеки можно купить года за три-четыре. Главное - не ныть
@@WizarD_RnD Наде же?! Это как??
@WizarD_RnD Да-да, расскажи мне скорее про крипту! 😂😂
Теперь я понимаю зачем замедлили ютуб. Людям говорият правду , а посмотреть ее не могут.
Начал дышать маткой, купил недвижимость на Бали. 😂
Где Вы нашли у себя матку, подскажите? Мне тоже необходимо.
@@Сероманец-т7хэто ментальная матка
@@Сероманец-т7х в левой руке посмотри)
У меня в правой😂😂😂😂😂
Могу всех успокоить , т. к. то что касается железобетонных конструкций на которых и держатся все эти новостройки сделаны с традиционно высоким качеством . Экономят застройщики больше на второстепенных ограждающих материалах , электрике , отделке . А цены у них настолько завышены , что с лихвой покрывают все их расходы ... И вообще , почему строят именно сверхвысотки - человейники ? Потому что норма прибыли на такого рода зданиях самая высокая в строительстве . По сути квартиры в них должны стоить при адекватных наценках эдак раза в три дешевле , чем они стоят сейчас , но сами понимаете : рыночек порешал и капиталисты все хотят на вас заработать свои 300 %..
@@Юрий-с2д8ю причём тут рыночек и капиталисты) СССР строй грабил свой народ круче всяких капиталистов, выдавали "соцпайки" кому пожиже кому погуще. Просто человек так устроен что с удовольствием при возможности нагнëт ближнего своего)
💯💯
Не капиталисты. Ты их не увидишь в стране победившего монополизма (гос, даже там где так не указано).
При капиталистах как раз бы наценка была бы минмальна, ибо конкуренция и свободный рынок. В рф нет капитализма.
@@Кусь-з6о Если в РФ нет капитализма, то на западе его тем более нет, учитывая ,что материалы им импортировать не надо, а стоимость жилья кратно выше нашего)
@@Кусь-з6о Капитализм не знающий рамок как раз и превращается в то , что у нас в стране . Капитализм от слова "капитал" т. е. собственность закрепленная в руках небольшого меньшинства . Оно и правит в стране и в мире.
Пожил три месяца в человейнике, это ппц. Шумоизоляция- ее нет, от слова совсем! То есть в толчке пернул этажей пять услышало)))) Смотрю на челов которые стремятся в человейники, там цена за квадрат конь, да еще в ипоту
Поэтому я начал строиться в пригороде! Все делаю сам, без привлечения и найма! По расчетам в пятилетку должен уложиться!
Цена за квадрат в доме с учетом покупки земли выйдет еще больше, если только не жить в очке города (или вообще за его пределами)
Если только не покупать уже построенный, но чтобы цена не кусалась придется брать старый, а это сомнительное удовольствие
@@Alex-ov9eo скажу только за себя, земля вышла 200т. За 7 соток, на автобусе до города 20 мин. Без пробок, остановка в шаговой доступности, в общем лайтовые спартанские условия !
@@Gyffy2500 если город небольшой, по типу Орла, то неплохо. Я такой вариант сам бы рассмотрел, но увы)
@@Alex-ov9eo да, да мой друг, город не большой, но цены на жилье для этого города я считаю необоснованно завышенными! За трешку в 70кв. Просят от 7-8 лям без отделки и это в 17 этажном человейнике! При моей зп и зп супруги это рабство на 30-35 лет! Поэтому сейчас жить есть где, хоть и многодетные, решили строиться, проще еще одну машину взять в семье шоб детей по школам и садам развозить!
Я купил виллу на Канарах. Мне 36 .Через 30 лет выйду на пенсию и сьеду туда. Только не знаю доживу ли. Я монтер на ржд .Костыли в шпалы колочу
Рада за вас! Или это сарказм 😅?
@@СветланаСердюк-д5щучитывая зарплаты на РЖД скорее всего сарказм
Ценим ваш юмор
@@СветланаСердюк-д5щ Почему кацман может на Бали а другие не могут? КАкой сарказм?
@@ВладимирТихорецкийя таксист, у меня есть свой дом 🏡 и это не потому что зарплата, а потому что наследство
Самые лучшие квартиры это кирпичные пятиэтажные хрущевки. Двор просторный, кругом зелень, всех соседей знаешь, зимой тепло, летом прохладно.и ещё много чего хорошего. А те дома которые сейчас строят, плакать хочется, гетто какие-то.
Сталинки еще лучше!
Я в кирпичном купила квартиру и снимала тоже, после мучений в панелях и монолитных бетонных конструкций, домами не назвать. Всё слышно, продувает, щели, тонкие, не просверлить, лифты ждать, вещи таскать туда сюда, поскольку дача... Задолбалась за пару десятилетий! Теперь первый этаж в Москве снимаю и купила за городом две девушки на втором этаже двухэтажных кирпичных домов, толстые стены, железные крыши. Тихо, тепло зимой, не жарко летом. А новые постройки ужасные, люди жалуются на всё! Сожалеют о переезде... 😊
@@Napoleon-1th согласен
Их первым делом сносят😊
@Мобильныйтелефон-и4ю вы не правы
Проверка документов дома - это не панацея. Очень часто по бумагам проводят одни материалы, а по факту применяют абсолютно другие
разницу себе в карман , забыл написать))
Так и есть.
@@7DAY16Plasmoid не обязательно, в смете очень часто закладывают нереалистичные расценки, на которые подрядчики соглашаются, чтобы выиграть тендер, а потом ищут способы вложится в смету, а сейчас с текущей инфляцией и в реалистичные сметы уже влезть нельзя, потому что сметы, которые составлялись на текущие объекты составлялись 2-3 года назад, а цена на материалы за это время улетела в несколько раз по некоторым позициям, так вообще ни в какую смету не влезешь, все строящиеся сейчас объекты под огромным риском недостроя
Пацак молчи! Не лезь не свое дело.
@@Мобильныйтелефон-и4ю он молодец коррупционеров , воров и взяточников выявляет ) пильщиков денег)
Мне в районе 35 ... Но где же купить , когда один старпер никак в свои ракеты не наиграится
Хм. Вам надо все таки за бусификацию переживать, а не за квартиру.
Пока снимай во Львове комнату в общаге и не попадайся на глаза ТЦК, а потом "старпер" решит, что с тобой делать
@@ИванМаксаев-н5юкто его во Львов-то пустит с российским паспортом?
А как наиграется купить сможешь?
В шалаше
Знакомый купил кв в новостройке бизнес класса, после 2х лет проживания у них пошли трещины по фасаду дома, внутри подъездов, при том что цена была не из дешевых
делали ремонт в бизнес классе в Москве) Рука меж блоков лезет спокойно на улицу) и еще много чего веселого на стадии ремонта вылазит)
Ну новостройки всегда усаживаются спустя пару лет. У меня трещина по потолку была и ничего. Дом 2005 года
застройщики любят лить в уши ,а по итогу ты продашь ее в минус
Спасибо, как раз пытался уснуть, но снился кошмар как я пытаюсь купить квартиру в новостройке.
@@mobilization от самолёта возьми, выспаться успеешь пока сдают 😀
@Cobra33rus так самолёт это же без 5 минут банкрот
@mobilization в теории, на практике ему вероятно поможет государство.
@Cobra33rus может и спасет, а может и нет, ну если обанкротится, то эту помойку не жалко
Покупай домик в деревне ! И будет тебе счастье !
В 90-х во второй половине, в моëм моно-городе достраивались последние панельки 10ти этажки, они на порядок лучше и качественнее, чем новострой 10х годов!
Наше жильё, полученное от СССР ❤ с огромными, зелёными дворами, птицами, тишиной - просто элиткласс на фоне нынешних частоколов высотных бараков, кое как сляпанных кишлачниками! Даже и даром не поехали бы в них жить!.. ГОСТы и СНиПы СССР ❤ , ау, где вы??!!..
Не нравиться Россия?! - Вали в совковый КНДР!
Тоже нравится старая застройка с зелеными, просторными дворами. Тогда для людей делалось. Сейчас для выгоды.
О особенно нравиться когда купят свечку, у которой парковковочных мест 50 штк на 180 квартир. Срашиваешь: а где вы парковаться будете? Так вон магнит в 200 метрах. Не давно проездаю мимо на магните шлагбаум поставили и платную парковку сделали... Зато в центре. Ну на таких людях деньги делают, сдавая в аренду им парковочные места. Нет худа без добра. Батарейки должны крутиться.
Огромные дворы?😂 Ага и парковки тоже огромные 😂 детская площадка это палка и лужа 😂
Тоска по совку!???? Не смешите!!!! 😅😅😅😅
@@user-1104marusya Она обычно бывает либо у древних стариков, которые скорее скучают по своей ушедшей молодости, либо у тех кто в этом самом совке никогда не жил и наслушался сказок о том как в нем было хорошо жить. НО!... Тем не менее, она, таки, бывает, хотя-бы у этих двух категорий.
Очередной рекламный выпуск про недвижку на Бали. Ничего интересного. Можно не смттреть. Не тратьте свое драгоценное время.
Новые дома должны простоять 50 лет, тем временем деревянные бараки, которые стоят 70 лет)
А должны были 30 вроде. Временное жильё считалось.
Ты тоже должен был в 18 поумнеть но что то заржавело 😂
Я сам свой дом построил..за качество отвечаю ! Уже сад вырос и плодоносит..сливы.яблоки.груши.кустарники) чистешая вода в колодце
И?
Маладес, мой батя тоже в деревне построил дом, правда теперь в том райцентре даже больницу "оптимизировали" практически полностью, даже хирурга нет уже.
Плоти налог за воду
@@asturini5793я счастлив )) зимой не работаю)кредитов и ипотек нет) не завидуй)
Не везде есть участки с минимальной инфраструктурой и м что на крыше человейника дом строить)
А че там по недвижке в Индонезии? А какие там стандарты строительства? А сколько же там срок гарантийного обслуживания дома? Сколько же там должны дома стоять? А какие там ограничения прав собственности для иностранцев?
А вот это верные вопросы!
Жаль что Рами на них не ответил.
Ага😂😂😂 ответил он тебе деньги 💸💰💸💸💸
Не спрашивай, покупай!
"Сталинки" вечные! Сам живу в сталинке, недавно капремонт дома сделали, фасад, крышу, водоотведение и т.д... К советским постройкам доверия куда больше, чем к современным зданиям.
Судя по вашему коментарию вы живете в полате, где делат капремонты в ВЕЧНЫХ домач...
Срок эксплуатации рассчитывают по второй группе предельных состояний. Переведу на человеческий язык. Это значит что по истечению этого срока здание не рухнет а станет непригодным для эксплуатации, то есть могут появиться трещины, нарушающие гидроизоляцию или что то подобное. То есть по истечению срока эксплуатации, здание будет нуждаться в капитальном ремонте. Я бы не стал переживать о том что все новостройки посыпятся. Но у тебя может появиться новая статься расходов связанная с ремонтом жилья.
Домик, не болей
Чувак у меня родственники работали в строительстве. 4 инженера в семье. Можешь сейчас этот план и сроки затолкнуть в ж... Ничего там сейчас не соблюдается. Приходит приказ сверху проводить все проблемные объекты и все объекты проводятся с нарушением норм строительства. Там уже нет специалистов которые рассчитывали бы сроки. Всех поувольняли. Зарплата там была в районе 10-25 тысяч. Можешь представить какой отток специалистов был за последние 5 лет😂 на один отдел по норме положено 6-7 человек. Их там было 2-3, всю норму 6-7 скинули на оставшихся. А это пенсия в основном и болеет постоянно. Там больше никого нет. По сути что напроектируют то и построят, сколько это простоит никому не известно😂
@@TwoPartiesOfMadnessда да, ты же эксперт, все объекты сам лично обошёл, проверил армирование и наличие трещин в конструкциях, качество теплоизоляции на кровле, спасибо за грамотный совет
@@jonlord8659 армирование это каркас основы. Тебе и без основы кирпич на голову упасть может. К слову от отвалившийся козырьков погибло за последние 3 года более 50 человек. Это так к сведенью
@@TwoPartiesOfMadness В нашем регионе пока еще работать можно. На мелкие нарушения глаза закрывают, но крупные не пропустят, ну если объект на экспертизу идет. Наверное от региона зависит.
У еас еще бараки двухэтажные, начала прошлого века стоят и не сносятся, какие панельки, они до 2100го минимум будут стоять и греть народ
Через 100 лет не будет ни нас ни наших детей. А наши правнуки навряд ли будут знать нас. Им будет похер. Всем добра.
Начали в поймах строить, на склонах, насыпных грунтах.... геодозия сейчас вещь формальная.. Раньше данные по подтоплению за 100 лет брались ... а сейчас?... зато красиво ....
У нас возле Дона прям влепили квартал муравейников. В этом же месте Дон из берегов периодически выходит. Застройщик не придумал ничего гениальнее засыпать все песочком. Жду когда муравейники уплывут в даль
@@Alex-ov9eo И что? Неужели никто на это не обратил внимание? Это-ж очевидно!
а где гарантия что Тебя мил человек не выгонят с Бали из Твоей недвижимости?
В союзе строили крепче , рассмотрим на примере снипа по ветровым нагрузкам . До 90 года проектировщики рассчитывали прочность здания из силы ветра 30 килограмм квадратный (регион по ветроустойчивости 2 , расчетная отметка 5 ) так вот Борис Ельцин росчерком пера повелел ветру дуть с меньшей силой и установил показатель 25 килограмм на метр квадратный . Следовательно если ветер стал дуть меньше , значит и конструкция нужна слабее . И он уменьшил все нагрузки , в том числе и несущие . Вот почему во время ураганов , с новостроек срывает крыши , а сталинки стоят . Так что мой дорогой автор , покупать уже нельзя недвижимость уже 90 годов
Ну и помимо материалов, стоит отметить что строить стараются максимально халатно, с нарушениями технологии и прочими прелестями. Так что, по сути, любые послабления для застройщиков есть преступление властей против своего же населения.
И что-то мне подсказывает, что эти самые "послабления для застройщиков" без чемоданов денег занесенных куда надо не принимаются.
А как продать квартиры которые СТАРАЛИСЬ СТРОИТЬ МАКСИМАЛЬНО ХАЛАТНО? Ответь Ниф Ниф.
Работаю в строительстве более 15 лет. Искали квартиру в своем городе почти миллионнике год. Требования были высокие: локация, инфраструктура,отсутствие рядом старого фонда и пром объектов, рассматривали кирпичные дома с высокими потолками и грамотной планировкой, наличие машиномест, контингент в районе итд. В целом автор прав, в основном строят из говна и палок, пряча за красивыми фасадами и ландшафтным дизайном. Но найти можно, особенно если большой город. Тем кто не разбирается в вопросе, рекомендую обратиться к специалистам перед покупкой (не к риэлторам если что😂).
Рами, во многих советских домах уже давным-давно изношены коммуникации. Посмотри сколько пожаров из-за проводки. Людям насрать, что проводке 30 лет. Никто ничего не хочет ремонтировать, обслуживать. Просто живут пока не сломается (или не сгорит). Поэтому очень сложно определить срок службы дома. И дом без проводки и со сгнившими трубами продолжает считаться жилым домом? А где ты видел, чтобы трубы служили по 150 лет? Поэтому пятидесятилетний срок службы - это очень даже ничего.
А каааак купить себе недвижимость на Балли, если денег нет даже на билет на Балли...
В своем панельном доме 75 года, даже перфоратором отверстие иногда трудно просверлить, в новостройке капитальная стена, как в масло этим же инструментом.
Ну тогда-то союз сам производил все материалы и качество хоть как-то пытались контролировать, и застройщик в случае применения левых некачественных материалов получал не лишние пресса зелени на карман, а лишние годы на Магадане! Зато сейчас-то мы так "встали с колен", так встали... М... Да... - Не будем о грустном.
об плиты перекрытия не один бур убил в панельке 71г)
@@kukufscraft5557 Сходи еще побури во все понельках для объективности.
@@mechanic1671 не пустят, скорее всего)
Вот Бали нахер.... полгода сухо, полгода до 95% влажности.... Срок службы построек лет 30. Вся земля в аренде.
Живу в новостройке построенной 2020 года. Шумоизоляция отстой. Жил в панельке там чуть лучше. Хочу обратно вернутся в старый жилой фонд. Новостройку хочу обходить стороной.
Живу в новостройки 2021 года. Сделал шумоизоляцию. Соседей не слышу.
@MrDenisLIVE
Вы бесплатно сделали шумоизоляцию?
@@TH-camGavno-r1us да, своими ручками.
@@TH-camGavno-r1us да ещё и площадь квартиры при этом уменьшилась. Ещё неизвестно, насколько безопасны для здоровья все эти материалы шумоизоляции.
@@TH-camGavno-r1us ты исполняешь ? Что сейчас делается бесплатно ? Берешь и оплачиваешь шумку (материалы и работу) по время кап. ремонта квартиры.
Будьте здоровы!
Как инженер-строитель скажу вот что....
Старые СНипы и новые после 2000 года отличаются в основном изменениями по тепло-эффективности. В остальном они не хуже западных.
Дома по типу хрущёвок и брежневок в совеитсткое время стоили для временного расселения людей из подвалов и землянок. То что они до сих пор стоят - спасибо запасу прочности.
Как и сетям, которые ещё давно были рассыпаться, т.к. в 90-00е ими никто не занимался.
А степень износа только растёт. Да к ним подключают ещё человейники, между делом.
Сами дома может и простоят, то трубы, окна, кровля и прочая расходная начинка как правило рассчитаны на срок службы 20-30 лет после чего дом вообще-то надо обдирать и заново начинять, если несущие контрукции в нормальном состоянии.
Ради Бога, вас прошу! Не покупайте квартиры и не селитесь в городе, не берите ипотеку на бетонный гроб! Когда прорвёт трубы на столько что всё зальёт гомном, а тепло перестанет поступать - не известно. Советский запас прочности не вечен.
почему я все еще подписан? помнится, года 2-3-4 назад это был познавательный развивающий канал..
А сейчас что вас не устраивает?
СПБ. Купили новостройку в 2014. Хороший район(Петергоф) 5этажки,много парковочных мест. Район строили для военных, но они его не приняли))) Странно)) Сперва топило улицы и подвалы(болота жи)) потом трещины повсюду,потом стены ыообще пошли вкривь,потом свет от соседий в щелях))) Потом замена всех стен-просыпаешься и видишь соседей... Про сантехнику/электрику пояснять не надо да)) Трубы вечно текут... Иппотеку платить еще 4 года))) НО как не странно цены на эти квартиры растут и растут)))))
Но зато теперь вы поняли от чего-же военные эти домишки не приняли!
Это грустно или весело?
Реальной проверкой и качества стройматериалов и качества самого проекта - станет первое же серьезное землетрясение. Кстати в Турции после такого землетрясения (и обрушения многих современных новостроек) разгорелся большой скандал...
А что касается покупки хорошего дома (квартиры) в Индонезии - стоит вспомнить, что этот регион находится в самом горячем месте т.н. "Огненного кольца". Где неизбежны сильные землетрясения и извержения...
Япония тоже в такой зоне и там периодически происходят и землетрясения и цунами. Однако такого 3,14здеца как в Турции там нет. Да и о чем-то подобном турецким обрушениям в той же Индонезии также слышать не приходилось, а ведь этот район в том самом "горячем месте т.н. "Огненного кольца", а значит там строят не хуже чем в Японии.
Бро а как же 7 вулканов??? Так жахнет, что мало не покажется, а народа там столько что тебе мало вероятно хватит помощи или еды, единственное место это улувату там возможно просто камнями засыпет и пеплом, я видел там слои лавы высотой 10 метров, Бали недвига это как биток по 100
Ну эта тема знатно поджигает мягкое место всех людей кто взял ипотеку в новостройке на 2000лет, они просто барьер в своей голове ставят и не видят реальности сравнивая старое некрасивое изношенное жилье с новым, но в том то и дело что старые хрущевки уже стоят более 50 лет и еще многие из них вполне жизнеспособны протянуть столько же. У меня вот лично есть друзья и знакомые которые по тем или иным причинам взяли новостройку, есть те кто взял откровенно от безысходности они не смогли потянуть старый фонд по выплатам банку, пришлось брать за городом новостройку, они это понимают, но сделать ничего не могут пока что со своим финансовым положением, но в будущем собираются продавать и брать старый фонд ближе к городу, а есть знакомые которые свято верят что их покупка это мана небесная, не понимая что купили ширпотреб на пару лет. Собственно все как и с машинами, нет сейчас таких машин чтоб ездить по 25+ лет под одним владельцем не ломаясь серьезно по двс и трансмиссии. Пахнет однако заговором😂
Хуже идеи, чем под старость переехать из РФ на Бали, сложно представить.
А почему бы не нет,зимнюю одг покупать не надо,целый год в одной футболке 😅за отопление платить не надо, фрукты и овощи круглый год дешёвые)))
@@ElenaGordeeva-sv2xx И смерть от дизентерии через неделю после переезда
Жил в хруще, кирпичной свечке, панельке советской и в монолите современном. Скажу так, в недвижимости главное локация. Если место хорошее, то на материалы не скупятся. Про старые дома скажу, что они стоят в лучших локациях. Там вся инфраструктура и дороги, а новострои в городах пихают на свалки, карьеры, промзоны, овраги, речные низины с риском подтопления и точечно в шикарные дворы старым хрущам. Хорошие дома есть и даже среди хрущей. Все зависит с какой стороны посмотреть. Да, выросли мы из этих планировок, хочется двигаться вперед, но как ступень в жизни они незаменимы. Без такого жилья, чтобы залезть повыше, нужно быть акробатом.
Это не видео с рекламной интеграцией, а реклама с интеграцией видеоролика
❤ благодарю за потрясающую тему.
Рами чихнул, через 3 квартиры ему пожелали быть здоровым - коротко о современных домах.
Верно подметили😂😅
Но, вопрос остаётся открытым в плане, точно ли здоровья?)
Интересно посмотреть на Москву через 20 лет, когда плотность населения будет еще выше
А откуда такие данные?
Она будет не выше, а гораздо ниже.
@@vasekvasek8625 с чего вдруг?
А что смотреть на караван-сараи? Просто верблюды добавятся
А если переехать на скозочноебали, там медицина, социальный сервис и пр. так же доступны, как в мегаполисе?
Вообще бы пофиг было на все эти вопросы при другом строе: соц.жилье, и нахер мне инвестиции, хочу просто жить в квартире, не важно моя она или государственная, удовлетворение базовой потребности, а не выбирать какое говно купить
Ходят слухи что на Бали сваливают инфоцигане и скамеры
Некачественно строили и в 2003 году. Просто кто строил хорошо строил, те обанкротились. Почти все панельки ужасного качества и это было известно лет 20 назад.
Я построил дом под Москвой. Живу здесь и в старости планирую здесь. А на Бали отдыхать съезжу.
Рами, на ютубе некрасивую вставку вначале ролика можно убирать?
Мы здесь все цивилизованные люди, а не отбросы общества)
Четко подвел, но на самом деле дома которые строятся сейчас скорее сложатся из-за того что строят 100500 этажей, на маленьком пяточке, да и то врятли, потому что каркас возводят из монолита, а остальное из блоков, в принципе нагрузка нормальная на фундамент, если конечно не будут себе выравнивать полы заливая по пол метра наливного пола.
+ грунты и т.д. надо учитывать
А что он на Бали недвигу рекомендует? Там вроде как проблема с вступлением в собственность, т.е. покупая недвигу там, это аренда (не помню, кажись на 30 лет). И толку если даже там на 50 лет качества стройки хватит, детям уже не передать это! А платишь как за нормальный дом. Лучше арендовать тогда там если уж нравится местность и мусульманское население.
Зачем он так к подписчикам?!
Вот же гад! 👿
Не какого ВКа!!! Нас туда как стадо загоняют!
VK войска говорят так готовят.
Печально, но в сложившихся условиях, когда качество строительства новых домов вызывает столько вопросов, а застройщики стремятся сэкономить на материалах, покупатели квартир в России фактически оказываются беззащитны перед недобросовестной практикой застройщиков - ведь альтернатив и конкуренции на рынке недвижимости нет.
Это база режима: длинные деньги и бесправность потребителя, это не капитализм
Согласен! Поставщики закладных деталей для домов производят их с нарушениями, приёмка брака идёт за деньги: 50000₽ - фура закладных деталей без досмотра. Был на многих стройках: ПИК, Восток, Дон-строй. Воровство с самого верха. Главы этих компаний заставляют производителей идти на подлог - иначе не работаешь!!! Документы - фикция. Все бумажки "очень нужные" при сдаче продукции - просто оплатите в кассу. А с другой стороны на местах есть совдеп работники, которые не принимают годный товар из-за сущей ерунды: по чертежу шов 50 через 100 мм и если он 49 или 51 мм у одной детали в шаланде, всю машину заворачивают. Когда приезжают "свои" машины, приёмка идёт без проверки. 3 года продавал закладные детали на металлообработывающем предприятии.
Заводы по горячему цинкованию 100% нарушают технологию - видно на самих деталях.
Я инженер-конструктор. Имелся и опыт работы непосредственно на площадке небольшой и опыт проведения обследований. Но по правде, больше всего у меня опыта в проектировании промышленных зданий, что не очень соотносится с темой выпуска, т.к. в нашей отрасли пока ещё существует достаточно жёсткий контроль (хотя, и халтуры за последние годы тоже стало больше). Так вот, я не хочу говорить, что всё радужно и прекрасно, это не так, новостройки вызывают очень много вопросов даже, банально, при просмотре планировок, не говоря уже об изучении документации. Но, есть одно но, если говорить исключительно о том, сколько дом простоит, то немаловажную роль играет и то, как за ним будут ухаживать. Нельзя просто поставить дом и думать, что на этом всё. За ним нужно следить и вовремя ремонтировать, чисто за счёт правильного ремонта можно продлить срок жизни здания в 2-3 раза и, как раз поэтому старенькие панельки (которые, к слову, изначально вообще строились как временное жильё, т.к. нужно было перетягивать население из деревень в города, а жить людям негде было) и стоят до сих пор и относительно неплохо себя чувствуют
а не Рами ли давал отзыв на Бали, что там врача оч сложно найти? И как быть пенсионеру в пускай и райском месте, но БЕЗ ВРАЧЕБНОГО ОБУСЛУЖИВАНИЯ?!!11😅
А на этот счет есть русская-народная поговорка: "Кто не курит и не пьет, тот здоровеньким помрет!". Вывод: откажитесь от бухла и курева и врач вам не понадобиться! Ведь не может же целый русский народ ошибаться? - Верно?
Короче, надо было сделать очередную рекламу и Рами решил что-то записать. Ни о чем! Можно не смотреть. Не тратьте время.
Современные дома из монолитного железобетона они хоть 200 лет простоят. А вот в Бали из чего дома?
Можно экспертизу заказать, насколько она будет близка к истине?
Внимательно читай договор. Хитрые формулировки могут быть включены и по факту когда эксперт найдёт косяк тебя ткнут в договор и скажут, что это нищитова. И всё.
Я так квартиру купил с трапециевидными дверными проёмами по горизонтали.
@@включай на подписание договора нужно идти с юристом, на приёмку квартиры со специалистом по приёмке (инженером-строителем) и это обязательно. Но есть нюанс, эти специалисты должны быть с хорошими рекомендациями, то есть искать их нужно по старинке через сарафанное радио, потому что ты рискуешь связаться с некомпетентными болванами, в итоге они тебе подпишут бумаги и примут квартиру также, как ты бы сделал это сам, но ты просто отдашь им ещё и деньги.
В новостройках взносы на капремонт УК собирает после пяти лет ввода здания в эксплуатацию, этот срок сократили, и по одной из причин как задержка выплат гарантии работ подрядчика, потому что дома строит куча подрядчиков, которые в свою очередь, не смотрят на приёмку работ у них работ, несут и гарантийную ответственность. Ещё есть госструктура, которая осуществляет контроль за всем процессом строительства, а потом и участие в вводе в эксплуатацию. Ремонт может оказаться гамном, но зато ответственная конструкция не рассыпится. А экспертизы нужно заказывать, когда покупаешь честное строительство, причём за не малые деньги, а вот там настоящий тёмный лес может оказаться...
Значит они сейчас сделали заседание, что материалы-не качественные) Отрапартуют, что нужно качество. Ииии бац! Цена на новостройки еще вырастит на 50 процентов 😂😂😂. А качество материалов тем временем -омтанется тем же😂😂😂
да уж...негодяи и падонки...рапортовать они хорошо научились...при чем бодро так рапартуют..
Главное что лохи продолжат покупать каку по цене на 50% дороже.
Вот если бы они стали умнеть и перестали покупать подобное г...но, вот тогда бы что-то и изменилось бы.
У меня деревянный дом,с кирпичной печкой
О, такие ещё разве есть?
На твой век хватит.
Я отделчник.С 20 летним стажем.И все огрехи этих "строителей"(2 узбека и лопата заменяют эскаватор,ну а с тачкою таджик-заменяет грузовик),мне приходится переделывать.Вручную.И гарантии на "человейники" больше 20 лет не даст и Сам Господь Бог.И мне несколько жаль(самую малость) этих несчастных.Я же живу уже с 1980го года в кирпичной 4х этажке.И не парюсь-он 200 лет отстоит и не шелохнется!
И еще столько же простоит не шехлох.. не шолох... не.... А!!! (ну и дальше как в мультике)
Щас молоко уже по 800 мл. Капец
от производителя зависит, есть и по 1л
Купил квартиру в сталинке 1936 года и ни о чем не жалею
Передай привет тараканами)
@@RussiaBear666лучше в сталинке с тараканами, чем в "собянинке" с ценными иностранными специалистами 😂
Только всегда есть риск что в любой момент могут отобрать)))))
по документам все в порядке, по материалам приемка, по бетону заключение лаборатории. только если копать немного глубже, то выяснится, что застройщики частных домов, муниципальных и нежилых зданий пользуются услугами независимых лабораторий, а застройщики новостроек многоквартирных домов в свою очередь имеют собственные лаборатории. для чего получать полгода-год аккредитацию и вкладывать от 5 до 10 млн рублей в лабораторию (формально она стоит дешевле, но измерительные приборы и оборудование - исключительно вещи для бизнеса. там один термометр стоит не 100, а 5000р). И после этого ответьте себе на вопрос: "зачем нужна своя лаборатория, если она никогда не окупится?". - Конечно окупится, на первом же доме. Качество бетона вы и сами легко проверите перфоратором, сравнивайте с офисными зданиями и бетонными гаражами частников. Можно еще у знакомых монтажников электрики/слаботочки спросить, опытный монтажник замечает скорость бурения. Непосредственно к отделочным материалам никаких повышенных требований нет, в любом случае обои, плитка, двери, линолеум будут выброшены при первом же ремонте и их качество ни у кого вопросов не вызывает.
Дак это, если новостройки хуже старых, а старые подходят к разрушению, то что делать то? Где жить? 🤷♂️
меси говно и не спрашивай
Зайцман сперва кривляться начал, а теперь продает недвигу на Бали.
Спасибо, такого не надо, отписался
В Индонезии то да, как раз недвижку то брать, давненько там катаклизмов не было, смоет к чертям при новоднении😂
4:58 вот именно их строили в СССР. А современный ремонт и детские площадки уже через год разваливаются. Логически можно продолжить эту тенденцию и на новостройки. Мой опыт говорит не трогай старое пока работает, старое надёжнее.
Я всегда удивлялся таким людям кто берут там виллы, люди берут но не думают о медицины, скорости доезда скорой до дома и качестве оказания)) или они думают сдохнуть в красивом месте)))
Тут готовятся принять закон, по сути отменяющий нормы строительства. Теперь в плане качества будет полная анархия в стиле "я строитель, я так строю"
Метизы, электрику, автоматику везут с Китая, строители почти все мигранты, нормативы выполняются по нижней планке дозволенного, что из этого появилось только после 2021?)
о каком качестве можно говорить, если раньше гарантийный срок был 5 лет, а теперь застройщики пролоббировали 3 года!
2017 года, газик внутри, жёлтый кирпич с наружи. В 2021 начал сыпаться фасад из кирпича, откалывается кусками- требуется кап ремонт
Узнать надо план по застройке на будущее, подождать, пока рядом с новостройкой не воткнут остальные дома. И то не гарантия. В Питере элитные дома “с видом на залив“ так превратились в дома второй, потом третьей линии.
Будь Здоров Зайцман!! 🤗
На стройке происходит то же самое, что и в остальном производстве, а именно качество продукции падает, а цена на неё растёт, и основная причина здесь даже не санкции, а в целом капиталистическая система с её «оптимизацией», «снижением издержек» и «повышением маржинальности». Лучшие дома были построены до 2005 года, также как и лучшие машины были произведены тогда же. Сейчас действует правило: если ты хочешь себе качественное жильё, то тебе нужно научится строить дома, если ты хочешь есть продукты, не напичканные на 90% всей таблицей Менделеева, то тебе нужно иметь собственное фермерское хозяйство.
дада, ведь капиталистических стран с хорошим качеством жилья не бывает 😂 капитализм виноват
Это называется снижении конкуренции.
Да, )(уйло не при чом, ето все капиталисти😂😂😂😂. В мясние штурми узких тоже наверное капиталисти гонят🤣🤣🤣
@@ascet9308 а ты знаешь как сейчас строят в «других капиталистических странах»?
То ли дело было в благословенной сэсэсэрии
В 2002ом отменили СНиПы. Поэтому все люди, которые хоть что-то понимают в недвижимости в моём окружении, как один, говорят, что в домах, построенных после 2002го года, жить нельзя. И уж тем более нельзя покупать в них квартиры.
Не хочется бегать и вопить "раньше было лучше", но в случае недвижимости в России это действительно так. И не важно, какого класса это жильё. Даже премиум от "проверенного застройщика", скорее всего, будет построен теми же "специалистами из средней Азии". Просто с вас сдерут побольше денег за элитарность и подземную парковку)
Если в ролике нет рекламы , значит видео и есть реклама ?)
С недавнего прошлого были определены обязательные своды правил в строительстве и перечень правил используемых на добровольной основе. Так вот теперь все основные требования к строительству застройщики могут применять на добровольной основе. Т.е. то, что они там строят они определяют на добровольной основе. С учетом того, что убрали неустойки за просрочку, снижают ответственность застройщиков, уменьшают срок гарантии, новостройки это очень ОЧЕНЬ сомнительный актив.
В рф вообще жить опасно
По сравнению с Америкой нет,там в новый год даже боишься в ТЦ выйти,вдруг стрельба...
@ElenaGordeeva-sv2xx 🤣🤣🤣 а у нас рязанский сахар боишься
@@МаратИбрагимов-л4й дак рязанский сахар раз в десятилетку,а стрельба каждый день...
@@ElenaGordeeva-sv2xx если у тебя тоже ствол в кобуре когда идёшь в ТЦ, то не боишься...
@@ElenaGordeeva-sv2xxКак про РФ не заговоришь - сразу сравнения с Америкой. Вы как заколдованные
Знаменитая железная логика - я в этой теме ничего не понимаю, но видео сниму. Чтобы на панических настроениях, вызванных шокирующими высказываниями, накрутить просмотры
9:34 вот это я понимаю интонация тут не то что бы Рами я САМ лично словно нааал дышать ею 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Рами, расскажи про льготную ипотеку с созаёмщиками
Ну конечно, в СССР строили на совесть и по ГОСТам, и поэтому те дома стоят до сих пор, а нынешние строят из говна и палок, и они еле-еле простоят гарантийный срок. А еще автомобили, которые собирались в СССР, ездят до сих пор, а нынешние Весты гниют за 5 лет. Причем это же касается и всех немецких автомобилей. Раньше их собирали инженеры, и поэтому они катаются до сих пор, а сейчас их строят маркетологи, у которых в KPI прописано запланированное устаревание.
Вопрос на миллион - а если ты так жаждешь купить себе недвижимость до конца жизни, то почему это всего лишь однушка в Бутово? Неужели все настолько плохо с амбициями?
Я в Москве живу 12 лет и весь этот срок я снимаю жилье, в том числе и в человейниках. И каждый раз подходя к этому 25-этажному панельному чудовищу я осознаю невыносимую тщетность бытия - ведь из всего этого массива условно "своими" я могу назвать лишь два окошка на 10-ом этаже. И ладно у меня они хотя бы просто съемные, а кто-то ради этих двух окошек выплачивает ипотеку 30 лет. И при этом мы живем в самой большой стране, в которой на каждого жителя чуть ли не по квадратному километру площади.
Вы как хотите, а я лучше вложусь в свой собственный частный дом, когда мне представится такая возможность. И там мне будет пофигу на какие-то там нормы наших застройщиков, я его попросту построю из закупленных собственноручно стройматериалов, а то и вообще из дубовых бревен. И простоит он ровно до тех пор, пока город не разрастется до моего поселка, даже если это будет несколько сотен лет. И пускай это будет в несколько раз дороже квартиры, зато точно останется детям, внукам и правнукам, а не как инвестиция, чтобы инфляция бабло не съела.
P.S: люди, интересующиеся криптой, считают инвестиции "в бетон" одними из худших вообще. Может быть в этом все-таки есть доля истины? Может все-таки лучше рисковые активы с потенциалом кратного роста, чем стабильная недвижка, еле-еле перекрывающая инфляцию?
В Воркуте можно недорого купить целую улицу. 😊
@@slaval5088 Еще и доплатить могут)))
Потому что использовались простые технологии.А чем проще тем надежнее(это правило много где работает по жизни).Построить советский дом под силу любому.А вот построить современный со всякими наворотами могут только мастера.
Не останется он внукам, ибо плоти нолог
Спешу расстроить. Дом из брёвен у вас не простоит сотню лет, потому что содержание такого дома надо вкладывать. Вообще, поддержание хорошего состояния частного дома обходится дороже, чем человейников.
Дерево имеет ряд интересных свойств: трескаться, гнить, поражаться плесенью и грибками, чернеть со временем и так далее. С чего вы взяли, что вашим детям и внукам будет интересно решать эти проблемы? Там один фундамент может кучу сюрпризов подкинуть.
Короче, размышления человека, который ниразу в частном доме не жил... Это вы ещё с отоплением и подведением коммуникаций к нему не столкнулись))
Интересно на Бали сколько гарантия на постройку?
200 лет
@abudaniel4567 Некоторые верят...
@@Nitsua.Srettip Это в Индонезии.
100 лет или до первого цунами (смотря что раньше наступит)
@dmitrykudriavtsev6586 Надо брать.
На сколько мне известно, на Бали нельзя купить в собственность недвижимость, только аренда по-моему на 50 лет.
Благодарю Зайцман😊
Кто , чего, должны предоставлять типо Паспорт дома 😂. Застройщики многие уже не существуют, а те кто существует , должны передовать в УК ( управляющую компанию) , а те уже должны в ГЖИ , ни у кого ничего нет , хорошо если план поэтажный дадут . БТИ похер на всё и вся . У газовиков даже плана коммуникаций нет по стоякам газа . Я запрашивал у застройщика, те пошли на встречу так как их это не касалось , вызвали инженера и дали мне план коммуникаций . А так везде можно понемногу подёргать по бумажке , это как повезёт . Подмосковье г.Раменское ( 50 км от Москвы) дом 1997 года постройки .