Посуточная аренда квартир, флиппинг, ремонт. Как заработать на ремонте и посуточной аренде квартир?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 21 ต.ค. 2023
- В этом выпуске я познакомлю вас с основательницами компании ROOM SERVICE Евгенией Орловой и Натальей Рогачевской
В ролике Евгения и Наталья расскажут как сегодня устроен бизнес на посуточной сдаче квартир,что выгоднее сдавать квартиру посуточно или заниматься флиппингом.Какой лучше делать ремонт, а так же, что лучше выбрать, сколько необходимо вложений для запуска подобного бизнеса, а также сколько можно зарабатывать на посуточной аренде квартир. Приятного просмотра!
Социальные сети:
► Мой инстаграм - / nadin_pro_business
► ВК Видео-подкаст "СТУДИЯ №1" - nomer1.studio
► Инстаграм Видео-подкаст "СТУДИЯ №1" - / studion1_spb
►Инстаграм Натальи Рогачевской - / rogachevskayanv
Таймкоды:
01:02 - про бизнес с посуточной арендой квартир
02:10 - почему флиппинг квартир - прибыльный бизнес
02:59 - про услуги агентства
05:14 - как пришла идея такого бизнеса
13:40 - как Наталья решилась продать квартиру ради этого бизнеса
18:50 - какие были вложения
20:55 - про аренду на Новый год и большую ошибку
23:10 - про важные параметры для квартиры для посуточной аренды
24:04 - где размещать объявления
24:39 - про разделение обязанностей
28:01 - про хоумстейджинг и студии в управлении
30:57 - почему долгосрочная аренда - невыгодно
34:05 - про студии в доверительном управлении
41:43 - про график и рабочие процессы
42:50 - почему так сложно найти горничных
47:23 - какие люди еще нужны в команду
49:29 - как совмещать дружбу и бизнес
53:30 - как Наталья научилась чинить душ
54:54 - какой доход приносят эти бизнесы
58:44 - про инвестиции и окупаемость
01:04:05 - бизнес - это
01:04:38 - успех - это
01:05:57 - про сильные стороны друг друга
01:07:24 - про цели
01:07:54 - советы начинающим предпринимателям
01:08:50 - про свои факапы
01:14:34 - про обучение для тех, кто хочет зарабатывать на посуточной аренде
![[TH] G2 vs PRX | EDG vs FUT - VALORANT Champions 2024 DAY 4](http://i.ytimg.com/vi/Bkr_qM7dIaM/mqdefault.jpg)
Мне почти семьдесят, я балетмейстер, я стала строить дома с полной начинкой, узнала себя в девочках.
Я не продала бы свои дома даже без цветка, который должен стоять именно в определённом углу.
Родные надо мной смеются очень, а для меня это принципиально.
Наталья очень похожа на Гузееву!если честно, на ее лицо я и зависла, а потом и еще и бомбическая тема оказалась!!!))) девочкам успехов!!
Спасибо! Про Гузееву слышу постоянно 🙈
Ага! Гузеева! Всё интервью это в голове крутилось. Потом решила комменты почитать.😂
@@user-km6yb8tb8w 🙈🙈
@@ROOMSERVICE1Наталья, а почему Вы сами заселяете гостей? Выселяете тоже сами? Ведь дистанционное заселение-выселение намного удобнее.
@@user-km6yb8tb8w выселение всегда самостоятельное. А для заселения не все объекты подходят(( в некоторых бывает несколько закрытых ворот/калиток/подъездов и так далее..(( Поэтому, не на всех объектах это можно организовать
Посмотрели, как будто про себя😊 ремонты, продажи, покупки, посуточная и доверительное управление...
Позитивные героини и очень привлекательный бизнес. Особенно круто, что постоянно развиваются и помогают в этом другим.
Спасибо, что делитесь впечатлениями после выпуска. Это очень приятно ❤
Очень хорошее интервью, как глоток свежего воздуха. Настоящие живые предприимчивые девчонки. Мотивирует.
классное интервью, спасибо! Девчонки молодцы!
Интесный выпуск. Девчонки - молодцы, не побоялись рискнуть. Позитивные и смелые. Удачи им. Насколько разным может быть бизнес. Здорово, что они дорожат гостями.
Спасибо за ваши комментарии, это очень вдохновляет на новые выпуски.
Очень понравилось интервью! Спасибо!
Спасибо, очень интересный и информативный подкаст!
Спасибо ☺️
Спасибо! Было интересно!
Тема недвижимости продолжается, еее! Выпуск посмотрела с удовольствием! Мне актуально, также в этом направлении планирую расширение. Благодарю за выпуск❤
Спасибо за ваши комментарии, это очень заряжает 🔥
Благодарю за идею🙏
Спасибо большое за эфир!
Девочки, мои аплодисменты!
Браво!
Как только я буду готова к покупке квартиры, я к вам😊
Желаю вам процветания и всего только самого наилучшего!!!!!
Спасибо большое!! И будем рады поработать вместе 🤗
@@ROOMSERVICE1Девчонки,благодарю за интервью. Все емко,без воды,искренне..Обсудили все нюансы.)) И я также верю в дружбу,и в бизнес с друзьями..-потому что,если у тебя принцип жизни -жить по совести,ты и в бизнесе также будешь строить такие же взаимоотношения. И когда бизнес приносит удовольствие,вы никогда не стоите на месте,это же здорово! Это всегда Путь,и интересный путь. И еще,говорили,что все клиенты-жильцы-очень милые люди…Эти потому ,что Вы такие сами. Подобное притягивается к подобному. Что излучаешь,то и получаешь.
Мне тоже близка тема ремонта,мне после покупки собственной квартиры так понравилось делать ремонт,что я купила еще 1 квартиру,но она была практически с ремонтом и быстро сдалась(я свой гештальт по ремонту не закрыла),я купила потом еще убитую однушку( за 2 недели её отремонтировали) и сдали..Сейчас еще ,но мне тоже всех жалко..я не умею жестко разговаривать,не умею повышать стоимость… Мне бы тоже такого же помощника ,кому делегировать функции быть строгим,а мне только цветочки /веточки /подушечки.И локация у меня не центр,и сдаю в долгосрок..Но уже понимаю,что у меня есть обьекты,но я ими совсем неправильно распоряжаюсь.Можно другие деньги с этого иметь. Отвлеклась,хаотично и сумбурно( 1 января,все таки😉),но Вы,девчонки,молодцы 👏🏻. Успехов Вам 🙏🏻!
Хорошая тема, актуально
Успехов в начинаниях. Занимаюсь флиппингом, хороший бизнес.
Спасибо!🤗
У меня первый год сдача посуточно, очень хочется дальше расширяться
Девочки умницы. Работа конечно адовая. Но, с юмором, пощитивные. Девочки, удачи во всем и развития бизнеса,без ущерба для семьи🎉🎉🎉🎉
Спасибо большое!! Да я бы не сказала, что прям «адовая»)) со своими нюансами, конечно, но не самая ужасная)
Девчонки вы такие классные 😁, спасибо что делитесь 🙏
Хочу заняться этим бизнесом в Астане, когда то начинала заниматься в 2004 г., ходила на вокзале и предлагала свою квартиру потом подрабатывала в Турции помогала сдавать квартиры своим соотечественникам , а теперь планирую лететь в КЗ., оформить ипотеку и начать ее здавать посуточно 🙏💯💯💯
Отличный план! Успехов🤗
Искренне девушкам удачи. Умнички, у вас все получится. Тоже приобрела себе маленькую студию в пяти минутах ходьбы от моря во Владивостоке. Хочу себя попробовать в такой роли.
Спасибо! У Вас все получится 🤗
@@ROOMSERVICE1 ❣️❣️❣️
Спасибо 🙏 Лайк 👍 Подписка🌹
Интересное интервью. Но уверенна, что надолго партнерства не хватит, думаю разделятся и будут потом по отдельности
Мы не исключаем и не зарекаемся от любого развития событий. Но пока таких планов нет. Тем более, что каждая сильна в своих направлениях деятельности
Хочу взять ипотеку но нет первого взноса, нагрузка ипотечная, нп работаю. Самозанятая, сдаю одну квартиру. Новостройку взять нет первого взноса, вторичка дорого и там платеж высокий получается, или, надоест потом тянуть эту лямку, платеж будет около 30-40 а выхлопа с квартиры еще неизвестно сколько, и ремонт нужен хороший.
Запуталась: так 2 собственные студии или квартиры в доверительном управлении? И 2 аккаунта на Авито для 2х студий - как смогли обмануть площадку при проверке объектов?
Добрый вечер! 2 студии в собственности, 3 в доверительном управлении, в 5 делаем ремонт. Два аккаунта на Авито, да. Проблем с ними не возникло.
делают фото с разных ракурсов.
🎉
А кто заселяет и как вы поступаете если гости звонят что срочно уезжают?
В большинстве объектов настроено бесконтактное заселение. Там, где нет, заселяем сами.
По правилам бронирования отмена брони с возвратом предоплаты осуществляется не позднее, чем за 7 дней. Но все решаем индивидуально
Ищу такую подругу для бизнеса 😅город нижневартовск, квартира есть, можем сложиться и купить ещё
Отличный план 🤗😉
Жаль, не в Тюмени 😂
Две студии в одной квартире и на эти две студии-два аккаунта у девочек, я так поняла
А можно задать вопрос про Крым ? Девчонки знают в каких районах и городах точно стоит рассматривать недвижимость для покупки и возможно для дальнейшей сдачи ?
К сожалению, Крым нами пока не изучен) у нас и здесь пока не все охвачено)
Про налоги хотелось бы услышать?
Об этом есть в комментариях. Наталья отвечала.
Что- то посчитала, посчитала, похоже доходы преувеличены (конкретно со сдачи)
Поверьте, совсем нет😉
5000 в день со студии?
А сколько же тогда номер в гостинице у вас стоит?
Летом ценник в гостиницах стремится к бесконечности)
Цены могут быть разные.
😊 оставьте пожалуйста координаты компании ROOM SERVICE.
Они есть в описании к видео
Мы размещаем координаты гостей в описании выпуска, там есть инстаграм Натальи.
Сайт компании Room Service есть? Или телеграмм канал. Инстаграм не пользуюсь
@@ROOMSERVICE1 бельё какой фирмы брали изначально и какой теперь? (модель)
Как найти их объекты. Можно КОНТАКТЫ? Спасибо
В описании к видео указан Инстаграм Натальи 🤝
@@tellmeaboutbusiness да. Я видела. Но меня нет в инстаграме(. ладно. Поищу на Авито.
@@anastasiy205как можно с Вами связаться?)
Берёте ли в управление квартиры в Москве ?
Пока нет, но в будущем планируем)
Александр Харыбин берет. Тоже на ютубе есть. Он ещё и договор грамотный составляет.
Зачем богатые снимают квартиры если они могут её купить и жить это первый вопрос, а второй вопрос в том, что как можно купить квартиру, отремонтировать её и продать через пол года если недвижимостью в собственности надо провладеть 5 лет сейчас, чтобы не влететь в налог 13 % ?
Вы предлагаете богатым купить квартиры во всех городах, куда они планируют поехать путешествовать?) Люди приезжают на несколько дней и снимают у нас апартаменты посуточно. Вы абсолютно правы про налог. Конечно, он оплачивается
@@ROOMSERVICE1 Я имел в виду, когда спрашивал про налог 13 % это, то, что как вы поступаете с недвижимостью, которую ремонтируете, продаёте сразу через примерно пол года после ремонта или выжидаете 5 лет, а пока вы живете, сдаёте её, так я понимаю или нет ?
@@user-qz9cv5zm3h бывают разные варианты) смысл флипинга - быстрая продажа и там платится налог, да.
@@user-qz9cv5zm3hтам схема с банками по занижению стоимости...
@@user-qz9cv5zm3h покупают убитую квартиру за 5млн (например). Делают ремонт, продают за 10. С разницы 10-5=5 платится налог 13%. Ну можно ещё занижение в договоре делать, типа так же и продаёте за 5, как купили. (потом может прилететь с налоговой всё равно) Но когда ИП, там можно списывать расходы на ремонт и налог меньше выходит. Либо вообще на 6% сидеть. Можно на разных системах обложения сидеть одновременно, тем более их двое.
Гузеева когда стала заниматься квартирами))))))
Посмотрел.
Я тоже.
Девочки не рассказали какие отношения с налоговой
Прекрасные🤗 Оформлены как самозанятые
Почему вас это интересует?
Самый главный вопрос про НАЛОГИ, Отношение с СОСЕДЯМИ не раскрыты, одни лучезарные плюсы 😂
Про налоги, Наталья уже писала в комментариях. Девочки самозанятые.
Двойник Гузеевой 😂
☺️многие это заметили 😜
НЕ ПОНЯЛ, ЧТО ГУЗЕЕВА УШЛА СВАХОЙ В ПОСУТКУ?😳
Посутка на волоске, согласия соседей точно не получить
«Да погодите Вы, святой Отец!»))) давайте не будем нервничать раньше времени. Ещё ничего не приняли, рано обсуждать.
Сдавать квартиры посуточно в России можно будет только с согласия соседей
По данным СМИ, Госдума готовит ко второму чтению законопроект, разрешающий сдавать квартиру посуточно только если не менее 75% жильцов многоквартирного дома будут не против.
Таким образом будут соблюдены «законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах».
Ну, пока это только проект, не факт, что его примут) и часть объектов у нас находятся в апарт-отелях
По закону краткосрочная аренда - это меньше, чем год, на 1 день. Так что никакой разницы между посуточной и помесячной юридически нет.
Как зарабртать.... А сколько вложить? И потом отбивать годами работая, то что вложено. Бизнес не простой, люди наглые. И часто неадекватные.
Наболело?
Нафиг Авито кормить.