Salut l'équipe Dougs, je comprends à 3.30 min que je serai personnellement et systématiquement taxé en tant que personne physique. Pour autant j'avais cru comprendre (notamment dans d'autres vidéos Dougs) que si la SCI opte à la flat taxe plus aucun impôt ne serait redevable hormis si le versement de dividendes provoque un potentiel changement de tranche d'imposition sur ma 2042. Pouvez-vous m'éclairer ? Merci beaucoup pour tous les contenus et bonne continuation.
Bonjour, Ce que nous expliquons c'est que lorsque la SCI opte pour l'impôt sur les sociétés, tu serais taxé à titre personnel uniquement si tu prélèves une rémunération ou bien si la société verse des dividendes. Dans le cas contraire, seule la société est taxée. Bonne journée! A bientôt chez Dougs :)
@@dougs.fr_ th-cam.com/video/4NmXRWR-OAA/w-d-xo.html Merci du retour, pour autant il y a à mon sens un flou avec cette vidéo Dougs à 3.10 min. Merci de préciser une dernière fois quelle sera la nature de l'impôt personnel en cas de versement de dividendes. Encore merci.
Et n'hésite pas à venir nous voir en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques (juridique, compta, fisca, ...). L'avantage c'est que tu peux avoir une réponse directement à ta question (et puis c'est toujours sympa de voir qui se cache derrière Dougs) 😁 Pour nous rejoindre : tinyurl.com/2bgkrxza
3 หลายเดือนก่อน
Merci bcp sur cette vidéo. Si on ouvre une SC pour faire également du financier est-on forcément à l’IS ? Avec un montage holding+societe d’exploit+SC D’ailleurs parler des investissements financiers pourrait être une excellente idée de vidéo 😏😉
Pour avoir une réponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liés à la création et la gestion d’entreprise (juridique, compta, fisca, ...). C’est aussi l’occasion de nous rencontrer 😁 Tu nous rejoins ? tinyurl.com/2bgkrxza
Les prélèvements sociaux de l’IR sont ils l’équivalent de l’impôt sur les sociétés, au cas où on n’a aucun autre crédit ou déduction d’impôts ? Pour se mettre en IS je crois qu’il faut en faire son activité principale et s’y mettre à plein temps, si un banquier vous suit et que vous savez dénicher les bonnes affaires ou les bons projets…
Bonjour, Les prélèvements sociaux s'appliquent aux revenus d'activité ainsi qu'aux revenus du patrimoine et du capital. Ils concernent donc à quelques exceptions près, la grande majorité des revenus perçus par les personnes physiques.
@@dougs.fr_ je voulais dire que si je ne suis pas imposable (bcp de personnes à charge) je paie de toute façon les prélèvements sociaux (même pauvre tu paies si t’as des revenus immos) Du coup j’me met en sci (avec les enfants) pour pas payer de prélèvements sociaux, mais là c’est la sci qui paie des IR. 17 % d’un côté, ou 15 % de l’autre c’est ça ? Donc si je veux être gagnant à faire de l’immobilier, il faut que je mette en IS mais surtout que pour faire diminuer l’IS il faudra acquérir continuellement, ou déduire les frais. Ça dessine mon avenir et celui de mes enfants comme un grand projet d’activité principale que sera l’immobilier (moi même constructeur déjà) Je m’en inspire même pour conseiller à mes enfants de connaître le droit immo, la compta, et moi concentrer mon activité sur nos propres projets de constructions ou rénovations d’acquisitions de notre SCI. Je ne suis pas gros proprio immo j’ai 4 apparts pour l’instant et en tant qu’artisan je n’ai même pas droit à un crédit pour un projet d’achat ou de construction, avec ma situation fiscale marié et 4 enfants, étant seul à rentrer en de l’argent. En SCI cela serait il plus facile après 2 ou 3 années d’existence, et de revenus locatifs que je ne toucherai pas, d’obtenir un crédit pro pour la SCI ?
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Bonjour , dans mon cas , j'ai une sci is pour des biens loués en nus qui ne devraient pas être vendu de notre vivant , ensuite nous avons un peu de lmnp et nous sommes au plafond du micro-foncier pour des biens agricoles payés . Toutes les solutions sont bonnes , ça dépend de chaque personne .
Bonjour, je ne comprends pas bien l'intérêt de passer par une SCI à l'IS plutôt que d'une SASU à l'IS pour le patrimoine immobilier. Au moins dans la SASU l'objet social n'est pas obligatoirement limité à la détention/gestion d'immobilier, et pas besoin d'être deux associés pour la constituer, donc la holding peut la détenir 100% directement, et non 99,9%. Donc y a t-il un avantage de la SCI à l'IS qui m'échappe ?
Bonjour, Chacun des types de sociétés a des avantages et des inconvénients. L'objet social peut toujours être élargi dans une SCI comme dans une SASU, tant qu'il s'agit d'activités civiles pour la première. La SCI a l'avantage d'un coût de fonctionnement plus limité et l'absence d'obligations de publications des comptes. th-cam.com/video/bnEr5FhoIUA/w-d-xo.html Je t'invite à regarder cette vidéo! Bonne journée à toi :)
On donne encore plus de conseils en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques pour aider les entrepreneurs à s’épanouir 🥳 Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour, Et merci pour cette vidéo . Peut on effectuer un achat en SCI à l’IS d’un bien exploité en meublé puis basculer la société en SARL de famille à l’IR ? (Une fois le déficit entièrement écoulé dans la SCI IS) Règle des 5 ans ? Est-ce que le prêt effectué en SCI à la banque est impacté ? (Car prêt obtenu en SCI avec un taux plus bas et durée plus longue qu’en SARL) Est ce que le bien vendu lorsqu’il sera en SARL de famille à l’IR bénéficiera des conditions de ventes des particuliers ? (Ex : exo PV si 5 ans en LMP) Objectif : Bénéficier des conditions de financement bancaire plus favorable d’une SCI puis bénéficier des conditions de vente plus favorable d’une SARL de famille à l’IR lors de la vente du bien. Merci par avance pour votre retour !
Bonjour, Je te conseille de rester très prudent sur ce type de montages. En effet, la motivation principalement fiscale derrière tout cela peut conduire à un abus de droit et la remise en cause des dispositions que tu as prises. Je te conseille une consultation fiscale. Il est possible de passer de SCI à Sarl de famille. A vérifier selon les conditions de ton contrat de prêt (il peut parfois y avoir des limitations), mais le changement de forme ne donne pas naissance à une nouvelle entreprise. Elle se poursuit donc les contrats qu'elle a souscrit aussi. La Sarl de famille IR bénéficie également des abattements pour durée de détention. A bientôt !
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Bonjour Patrick, Jai une EI à l'IR de location de logement (je suis LMP en deficit). Je souhaite ouvrir une EURL à l'IR pour renforcer mon professionnalisme en immobilier. Vous nous indiquiez que le coût des cotisations en EURL est de 1600€ la 1ere année, puis 4500€ par an à partir de la 2eme année. Pouvez vous mindiquer comment les cotisations de l'EURL vont s'articuler les cotisations de mon EI ? Merci d'avance pour votre réponse.
Bonjour, Les cotisations sociales sont calculées au niveau du cotisant. Donc c'est l'ensemble des revenus que tu déclares, sur toutes tes activités indépendantes, qui représente ta base de cotisations. En fonction des sommes déclarées sur ton impôt sur le revenu l'année suivante, un calcul des cotisations dues sera effectué. De nouveaux appels seront émis par l'Urssaf des indépendants à ce moment là. Bonne journée !
Bonjour. Actuellement chez vous, j'ai demandé a un comptable comment choisir entre sci ou achat en nom propre pour un bien dans lequel il y aura ma RP et mon entreprise. Sans grand succès. Avez vous des personnes capables de faire le comparo entre chaque solution ? Car tout le monde me dit de demander a mon comptable... Merci
Bonjour, Pour la résidence principale, il n'est généralement pas préconisé de le faire en société. Mais c'est à affiner selon ton projet. Je ne peux pas te retrouver dans la base client avec ton pseudo. Peut être peux tu demander un RDV avec un superviseur directement sur le tchat ? Bonne soirée !
Je te propose de recontacter l'équipe via le tchat en exposant le fait que tu n'as pas obtenu la réponse attendue. Qu'on t'oriente sur une autre personne. Car je ne peux pas t'identifier ici pour t'envoyer le lien de rdv.
Bonjour, A l'IR tu n'amortis pas. Si tu passes de l'IR à l'IS, les amortissements des années précédentes ne sont effectivement plus "utilisables". Bonne journée !
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![[UNCUT]"ตุลามรณะ"ย้อนฟังคำทำนาย หมอดูทุกสาย ดวงเมืองร้อน (หมอปลาย ฟองสนาน อ.โอเล่)I คนดังนั่งเคลียร์](http://i.ytimg.com/vi/lE5az5VvT9M/mqdefault.jpg)
Salut l'équipe Dougs, je comprends à 3.30 min que je serai personnellement et systématiquement taxé en tant que personne physique. Pour autant j'avais cru comprendre (notamment dans d'autres vidéos Dougs) que si la SCI opte à la flat taxe plus aucun impôt ne serait redevable hormis si le versement de dividendes provoque un potentiel changement de tranche d'imposition sur ma 2042. Pouvez-vous m'éclairer ? Merci beaucoup pour tous les contenus et bonne continuation.
Bonjour,
Ce que nous expliquons c'est que lorsque la SCI opte pour l'impôt sur les sociétés, tu serais taxé à titre personnel uniquement si tu prélèves une rémunération ou bien si la société verse des dividendes. Dans le cas contraire, seule la société est taxée.
Bonne journée!
A bientôt chez Dougs :)
@@dougs.fr_ th-cam.com/video/4NmXRWR-OAA/w-d-xo.html Merci du retour, pour autant il y a à mon sens un flou avec cette vidéo Dougs à 3.10 min. Merci de préciser une dernière fois quelle sera la nature de l'impôt personnel en cas de versement de dividendes. Encore merci.
Et n'hésite pas à venir nous voir en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques (juridique, compta, fisca, ...). L'avantage c'est que tu peux avoir une réponse directement à ta question (et puis c'est toujours sympa de voir qui se cache derrière Dougs) 😁
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Merci bcp sur cette vidéo. Si on ouvre une SC pour faire également du financier est-on forcément à l’IS ? Avec un montage holding+societe d’exploit+SC
D’ailleurs parler des investissements financiers pourrait être une excellente idée de vidéo 😏😉
Bonjour,
Merci de ta suggestion.
La SC est à l'IR ou à l'IS.
Bonne journée !
Pour avoir une réponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liés à la création et la gestion d’entreprise (juridique, compta, fisca, ...). C’est aussi l’occasion de nous rencontrer 😁
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Les prélèvements sociaux de l’IR sont ils l’équivalent de l’impôt sur les sociétés, au cas où on n’a aucun autre crédit ou déduction d’impôts ? Pour se mettre en IS je crois qu’il faut en faire son activité principale et s’y mettre à plein temps, si un banquier vous suit et que vous savez dénicher les bonnes affaires ou les bons projets…
Bonjour,
Les prélèvements sociaux s'appliquent aux revenus d'activité ainsi qu'aux revenus du patrimoine et du capital. Ils concernent donc à quelques exceptions près, la grande majorité des revenus perçus par les personnes physiques.
@@dougs.fr_ je voulais dire que si je ne suis pas imposable (bcp de personnes à charge) je paie de toute façon les prélèvements sociaux (même pauvre tu paies si t’as des revenus immos)
Du coup j’me met en sci (avec les enfants) pour pas payer de prélèvements sociaux, mais là c’est la sci qui paie des IR. 17 % d’un côté, ou 15 % de l’autre c’est ça ?
Donc si je veux être gagnant à faire de l’immobilier, il faut que je mette en IS mais surtout que pour faire diminuer l’IS il faudra acquérir continuellement, ou déduire les frais. Ça dessine mon avenir et celui de mes enfants comme un grand projet d’activité principale que sera l’immobilier (moi même constructeur déjà)
Je m’en inspire même pour conseiller à mes enfants de connaître le droit immo, la compta, et moi concentrer mon activité sur nos propres projets de constructions ou rénovations d’acquisitions de notre SCI.
Je ne suis pas gros proprio immo j’ai 4 apparts pour l’instant et en tant qu’artisan je n’ai même pas droit à un crédit pour un projet d’achat ou de construction, avec ma situation fiscale marié et 4 enfants, étant seul à rentrer en de l’argent. En SCI cela serait il plus facile après 2 ou 3 années d’existence, et de revenus locatifs que je ne toucherai pas, d’obtenir un crédit pro pour la SCI ?
Super merci. Pourquoi "irrevocable" à l'IS? Je pense qu'avant son 5e anniversaire, une SCI à l'IS a encore le droit de se mettre à l'IR, non?
Bonjour,
Merci de ton message.
C'est effectivement un cas particulier dans lequel tu peux effectuer le changement de régime.
Bonne journée !
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N'existe t il pas une astuce qui allie le meilleur des deux Mondes ? Via scs ou démembrement d'usufri ? :)
Tout est affaire de compromis et d'adaptation à ta situation
Bonjour , dans mon cas , j'ai une sci is pour des biens loués en nus qui ne devraient pas être vendu de notre vivant , ensuite nous avons un peu de lmnp et nous sommes au plafond du micro-foncier pour des biens agricoles payés . Toutes les solutions sont bonnes , ça dépend de chaque personne .
Bonjour,
Tout à fait !
Chaque montage doit faire l'objet d'une étude personnalisée.
A bientôt !
Bonjour, je ne comprends pas bien l'intérêt de passer par une SCI à l'IS plutôt que d'une SASU à l'IS pour le patrimoine immobilier. Au moins dans la SASU l'objet social n'est pas obligatoirement limité à la détention/gestion d'immobilier, et pas besoin d'être deux associés pour la constituer, donc la holding peut la détenir 100% directement, et non 99,9%.
Donc y a t-il un avantage de la SCI à l'IS qui m'échappe ?
Bonjour,
Chacun des types de sociétés a des avantages et des inconvénients.
L'objet social peut toujours être élargi dans une SCI comme dans une SASU, tant qu'il s'agit d'activités civiles pour la première.
La SCI a l'avantage d'un coût de fonctionnement plus limité et l'absence d'obligations de publications des comptes.
th-cam.com/video/bnEr5FhoIUA/w-d-xo.html
Je t'invite à regarder cette vidéo!
Bonne journée à toi :)
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Bonjour,
Et merci pour cette vidéo .
Peut on effectuer un achat en SCI à l’IS d’un bien exploité en meublé puis basculer la société en SARL de famille à l’IR ? (Une fois le déficit entièrement écoulé dans la SCI IS) Règle des 5 ans ?
Est-ce que le prêt effectué en SCI à la banque est impacté ? (Car prêt obtenu en SCI avec un taux plus bas et durée plus longue qu’en SARL)
Est ce que le bien vendu lorsqu’il sera en SARL de famille à l’IR bénéficiera des conditions de ventes des particuliers ? (Ex : exo PV si 5 ans en LMP)
Objectif : Bénéficier des conditions de financement bancaire plus favorable d’une SCI puis bénéficier des conditions de vente plus favorable d’une SARL de famille à l’IR lors de la vente du bien.
Merci par avance pour votre retour !
Bonjour,
Je te conseille de rester très prudent sur ce type de montages. En effet, la motivation principalement fiscale derrière tout cela peut conduire à un abus de droit et la remise en cause des dispositions que tu as prises. Je te conseille une consultation fiscale.
Il est possible de passer de SCI à Sarl de famille.
A vérifier selon les conditions de ton contrat de prêt (il peut parfois y avoir des limitations), mais le changement de forme ne donne pas naissance à une nouvelle entreprise. Elle se poursuit donc les contrats qu'elle a souscrit aussi.
La Sarl de famille IR bénéficie également des abattements pour durée de détention.
A bientôt !
On donne encore plus de conseils en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques pour aider les entrepreneurs à s’épanouir 🥳
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Bonjour Patrick,
Jai une EI à l'IR de location de logement (je suis LMP en deficit).
Je souhaite ouvrir une EURL à l'IR pour renforcer mon professionnalisme en immobilier.
Vous nous indiquiez que le coût des cotisations en EURL est de 1600€ la 1ere année, puis 4500€ par an à partir de la 2eme année.
Pouvez vous mindiquer comment les cotisations de l'EURL vont s'articuler les cotisations de mon EI ?
Merci d'avance pour votre réponse.
Bonjour,
Les cotisations sociales sont calculées au niveau du cotisant. Donc c'est l'ensemble des revenus que tu déclares, sur toutes tes activités indépendantes, qui représente ta base de cotisations.
En fonction des sommes déclarées sur ton impôt sur le revenu l'année suivante, un calcul des cotisations dues sera effectué. De nouveaux appels seront émis par l'Urssaf des indépendants à ce moment là.
Bonne journée !
@@dougs.fr_ merci.
Pensez vous que ce soit une stratégie pertinente ?
Merci.
Difficile de répondre sans connaître vos projets dans leur globalité malheureusement.
Bonjour. Actuellement chez vous, j'ai demandé a un comptable comment choisir entre sci ou achat en nom propre pour un bien dans lequel il y aura ma RP et mon entreprise. Sans grand succès. Avez vous des personnes capables de faire le comparo entre chaque solution ? Car tout le monde me dit de demander a mon comptable... Merci
Bonjour,
Pour la résidence principale, il n'est généralement pas préconisé de le faire en société. Mais c'est à affiner selon ton projet.
Je ne peux pas te retrouver dans la base client avec ton pseudo. Peut être peux tu demander un RDV avec un superviseur directement sur le tchat ?
Bonne soirée !
@@dougs.fr_ c'est deja fait avec un superviseur. Sans grand succès malheureusement.
Je te propose de recontacter l'équipe via le tchat en exposant le fait que tu n'as pas obtenu la réponse attendue. Qu'on t'oriente sur une autre personne. Car je ne peux pas t'identifier ici pour t'envoyer le lien de rdv.
Les amortissements sont perdus du passage à l ir vers is ??
Bonjour,
A l'IR tu n'amortis pas. Si tu passes de l'IR à l'IS, les amortissements des années précédentes ne sont effectivement plus "utilisables".
Bonne journée !
@@dougs.fr_excellent merci !!
Avec plaisir !
Et n'hésite pas à venir nous voir en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques (juridique, compta, fisca, ...). L'avantage c'est que tu peux avoir une réponse directement à ta question (et puis c'est toujours sympa de voir qui se cache derrière Dougs) 😁
Pour nous rejoindre : tinyurl.com/2bgkrxza
Je suis plutot IS :D
Comme beaucoup d'investisseurs 👍
En plus on peut se faire rembourser la tva sur les projets immobilier de construction @@dougs.fr_
C'est possible, mais fortement lié à la nature de la location ensuite.