1. 전입신고와 확정일자 - 잔금 일자는 휴일이나 주말에 하지 말 것 - 회사 가야 하면 8시나 8시 30분에 잔금하고 주민센터 문 열자마자 확정일자&전입 신고할 것 - 근저당은 그 날짜부터 효력이 발생하는데 전입신고는 다음 날부터 대항력이 생김(이길 수 없음) - 무조건 주민센터에 가서 확정일자와 전입신고부터 마무리하기 2. 등기부등본 - 누구나 주소만 있으면 떼 볼 수 있음 - ‘을구’ 부분에 그 가격이 얼마가 됐든 근저당 있는 곳은 들어가지 마라. - 특약에 ‘잔금일로부터 일주일 안에 대출 실행하지 않는다’라는 문구 넣기 - 잔금일 다음날, 다다음날 등기부등본 확인할 것 3. 계약할 때부터 국세, 지방세 완납증명서 발급해 달라고 할 것 - 잔금 날짜로 세금체납 없는지 확인(소장님한테 미리 부드럽게 이야기해 놓기) - 내가 전세로 먼저 들어가고 그 이후에 발생한 당해세에 대해서는 내 보증금을 먼저 지켜줌 ex) 당해세 미납금이 5천만 원이면, 5천만 원만 먼저 보장해 줌 ☆ 당해세 : 상속세, 증여세, 종합부동산세, 재산세, 자동차세, 지역자원시설세, 지방교육세 4. 소액임차보증금 최우선변제금 내에서 계약 5. 전세 살지 말자. (최종 결론) - 내 집 마련을 하거나, 금액에 맞춰 월세 혹은 반전세 추천 ※ 요약 ※ 1. 확정일자와 전입신고 2. 등기부등본 을구에 근저당 있는 집은 계약금지 3. 국세, 지방세 완납증명서 요청 4. 소액임차인 임차보증금 내에서도 최우선순위 보증금 내에서만 전세 / 전월세 / 월세 할 것 5. 전세 살지 말고 빠르게 내 집 마련하기
최우선 변제금도 세대가 여럿 이어서 합계가 건물 가액의 2분의 1이 넘어가면 전액 다 돌려받지 못하고 감액 당해요 특약도 사깃꾼이 작심하고 대출받아 튀면 소송해야 하는데 이겨도 무슨 소용 있나요 ? 제도상 헛점이 많아서 아무리 생각해도 지는 게임 입니다. 전세 살지 마세요 ㅜㅜ😂
7월에 제대한 조카, 복학 준비로 버팀목 대출로 전세 구해주면서 정말 이 조언이 필요 했었어요. 1번은 계약서까지 작성했는데 원룸건물에 근저당까지 있어서 대출불가로 해지. 2번째는 역전세라 집주인이 전세입자에게 차액 못 준다고 해서 소송한다고 계약 보류 요청, 마지막 3번째 겨우 대출실행까지 완료해서 잔금 치렀습니다. 앞으로 아주 유용한 도움이 될것 같아 메모 해 두고 활용하겠습니다^^
정말 정말 피가 되고 살이 되는 이야기에요!^^ 정확한 정보를 알려주시려 애 많이 써주셔서 감사합니다~ 꼰대 같은 말이 사실은 다 도움되라고 하는 말인데..^^ 저는 받아들이는 사람이 꼰대라 생각하면 꼰대 밖에 안되는거지만 아 잘되라고 하는 말이구나~ 하고 잘 새겨 들으면 꼰대같은 말도 꼰대가 아니라 생각합니다^^ 진와이스님의 걱정해주시는 마음이 느껴집니다. 저는 진와이스님의 말씀이 꼰대같은 말인지 전~~~~혀 모르겠습니다~^^ 이번 영상도 마음이 따뜻해지는 영상이었습니다~! 감사합니다^^😊
전세 제도 자체가 없어져야함..그랗게 좋은 제도라면 전세계에 많이 보급되어야 하지만 왜 한국만? 잘생각해보시면 뭘 믿고 그 거금을 개인에게 맡겨요? 설마 하고? 각종 증빙 서류있어서? 그럼 집주인이 다른 나라 사람 이거나 해도 맡길래요? 사기전과범이라도 맡길래요? 왜 전세가 좋다고 생각하시나요? 전세제도는 따져보시면 잔국민이 합의해서 집값 계속 올리자 그겁니다. 이유없이 올려서 어린세대 애낳고 키우려고 하는세대 피뽑아 먹겠다는겁니다
진와이스님의 진정성이 담긴 좋은영상 정말 많이 도움이 됩니다. 저도 경매부린이인데 당세해 너무 아려워요 그리고 최우선변제금은 근저당을 설정한해의 금액으로 보장을 받는거라거고 알고있습니다. 그러니까 보증금 반환은 2023년기준이아닌 자기가 들어가려는 집의 근저당이 몇년도에 설정됐는지에 따라 지역,그리고 보증금금액이 소액인지 아닌지 판다하고 돌러받는다는 이야기입니다. 제가알고 있는상식을 공유해 봅니다. 전세사기는 고의가 많아서 더 문제가 되는거라 판단합니다.
아.... 집단대출이 등기 나자마자 몰라갈거예요... 그럼 대출금액에 대해 문의 드리시고 그 금액이 보중금에 위협을 주는지를 판단해보셔야할것 같아요. 어차피 년세를 월세같은 개념이니까요..... 그래서 얼마이상의 대출은 받지 않는다 는 특약정도가 있으면 도움이 될 것 같습니다~^^
![[소름돋는 신종 전세사기] 여러분은 피해갈 수 있겠습니까? #전세사기 #전세사기수법 #전세사기피해자](http://i.ytimg.com/vi/MtDlFK2i6Hs/mqdefault.jpg)
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![[ET] 등기부등본 ‘이것’ 놓쳤다 2억 날린 사연…‘이 단어’ 만은 확인하자! / KBS 2023.02.22.](/img/n.gif)
신축 임대아파트 전세 고민중이었는데... 진와이스님!! 진솔하신 말씀 정말정말 고맙습니다...
도움이 되었다니~ 진심으로 감사드립니다~^^
1. 전입신고와 확정일자
- 잔금 일자는 휴일이나 주말에 하지 말 것
- 회사 가야 하면 8시나 8시 30분에 잔금하고 주민센터 문 열자마자 확정일자&전입 신고할 것
- 근저당은 그 날짜부터 효력이 발생하는데 전입신고는 다음 날부터 대항력이 생김(이길 수 없음)
- 무조건 주민센터에 가서 확정일자와 전입신고부터 마무리하기
2. 등기부등본
- 누구나 주소만 있으면 떼 볼 수 있음
- ‘을구’ 부분에 그 가격이 얼마가 됐든 근저당 있는 곳은 들어가지 마라.
- 특약에 ‘잔금일로부터 일주일 안에 대출 실행하지 않는다’라는 문구 넣기
- 잔금일 다음날, 다다음날 등기부등본 확인할 것
3. 계약할 때부터 국세, 지방세 완납증명서 발급해 달라고 할 것
- 잔금 날짜로 세금체납 없는지 확인(소장님한테 미리 부드럽게 이야기해 놓기)
- 내가 전세로 먼저 들어가고 그 이후에 발생한 당해세에 대해서는 내 보증금을 먼저 지켜줌
ex) 당해세 미납금이 5천만 원이면, 5천만 원만 먼저 보장해 줌
☆ 당해세 : 상속세, 증여세, 종합부동산세, 재산세, 자동차세, 지역자원시설세, 지방교육세
4. 소액임차보증금 최우선변제금 내에서 계약
5. 전세 살지 말자. (최종 결론)
- 내 집 마련을 하거나, 금액에 맞춰 월세 혹은 반전세 추천
※ 요약 ※
1. 확정일자와 전입신고
2. 등기부등본 을구에 근저당 있는 집은 계약금지
3. 국세, 지방세 완납증명서 요청
4. 소액임차인 임차보증금 내에서도 최우선순위 보증금 내에서만 전세 / 전월세 / 월세 할 것
5. 전세 살지 말고 빠르게 내 집 마련하기
샘 책도 내세요 사기꾼들 너무많아요. 샘 참고로 60대요
집사구 부동산사장과인테니어 같이 사기치고 손절했네요
아~ 저 책 냈어요~^^ 경제경영 베셀도 갔어요. 많은 분들이 사랑해주셔서~^^
참 감사해요 속이시원해요
아~ 감사합니다~^^
2023년에 제도 바뀐부분 말인데요, 보증금 액수 중 당해세에 해당하는 만큼만 선순위로 보장된다고 하셨는데, 레퍼런스를 어디에서 찾아볼 수 있을까요?
확정일자는 계약서 입주일전에 받아두셔도 됩니다. 요즘엔 중개사분들이 대리로 잘해주시더라구요. 다만 계약서에 계약물건주소.임대인 임차인 주소및 생년월일은 틀리지않게 정확하게 적어주세요,
중요한정보인데 틀리게 작성하시는분들 많습니다. 바쁜 시간내서 갔다가 처리못하고 돌아갈수도있어요. 주민센터 직원도 돈이 걸린 문제라 정보가 잘못 기록된건 처리하기 어려워요~ 큰돈걸린 문제인데 계약서 꼼꼼하게 확인하세요
전입신고도 이사날이 주말이면 전날가서 신고하시고 계약서 보내면 웬만해선 처리해줍니다.
주민센터 가지 말고 인터넷으로 하시면 편해요~
좋은 정보 감사합니다~^^
이미 먼저 살고있는집은
그집주소이전 빼기전 까지는 중복방지 위해서. 돼니깐 ᆢ
계약서 들고가도
주민쎄타서 안해줘요
먼저 사람주소 빼야 돼요
저도 이사날 바빠서
염려 돼서 ᆢ
미리 전날 갔었거든요
실제 경험한거에요
말씀하시는 게 너무나 부드럽고 따뜻하고 마음을 움직이시네요....♡
아~ 정말요? 노력하고 있어요... 짐심과 좋은 정보를 담고자... 무지하게 노력하고 있습니다~^^
그럼 그 집에 들오온 사람은요? ㅠㅠ 결국 그 분이 전세사기 ㅠㅠ
저도 이런 생각이 ...
감사합니다
진와이스님 만난건 행운!
진짜 필요한것 똑소리나게 가르쳐주시네요❤
아~ 감사해요~ 이 영상 정말 공 많이 들였어요.... 도움이 되시면 좋겠습니다~^^
특약자체가 법적효력이 있나요? 공신력이없더고 들었는데..
넘넘 진솔하게 설명해 주셔서 감사해요~😊
넘넘 따뜻한 글 남겨주셔서 저도 감사해용~
전세사기에 대해 너무나도 걱정되시는 마음실어 도움될수있게 올려주신 영상
잘 보고 배웠습니다 감사합니다 ~
오늘도 올려주신 영상에 생각이 많아집니다.
신경쓰셔서 올려주시는 영상에
감사드립니다.
주중에 올려주셔서 또 감사합니다.
더위조심하시고 건강조심하세요
제 마음이 님에게까지 닿은거죠~~~ 감사해요.... 집.... 때문에 울지말고 살아요 우리.....^^
귀한영상입니다^^
귀한 댓글입니다~^^
3:40 잔금일은 평일 오전, 확정일자 빨리
7:56 잔금날짜로 국세, 지방세 완납증명서
11:15
세금증명서는 현재 기준으로 임대인이 의무적으로 제공하는 정보로 법 개정됐어요 !
샘 고마워요
알기쉽게 꼼꼼하게 꿀 정보 주셔서 너무 감사해요
감사해요~ 따뜻한 글~^^
집사고 3억 떨어졌어요...이런경우도 이으니 함부로 집사라고 할수도 없네요....
최우선 변제금도 세대가 여럿 이어서 합계가 건물 가액의 2분의 1이 넘어가면 전액 다 돌려받지 못하고 감액 당해요
특약도 사깃꾼이 작심하고 대출받아 튀면 소송해야 하는데 이겨도 무슨 소용 있나요 ?
제도상 헛점이 많아서 아무리 생각해도 지는 게임 입니다. 전세 살지 마세요 ㅜㅜ😂
맞아요 백번맞는말씀 법이랑싸우지마라~~맞아요
진와이스님 설명은 항상 머리에 쏙쏙 들어오게 쉽게 얘기해주세요
두세번씩 반복해서 듣고 있어요
옆집언니처럼 친근하게 설명해주셔서 찐팬입니다~~
더운날 건강 조심하세요😂
아~ 옆집언니처럼~ 편안하게~ 그렇게 쉽게 그렇지만 알차게 준비해볼께요~ dufi.님도 건강 잘 챙기세요~~~^^
7월에 제대한 조카, 복학 준비로 버팀목 대출로 전세 구해주면서 정말 이 조언이 필요 했었어요. 1번은 계약서까지 작성했는데 원룸건물에 근저당까지 있어서 대출불가로 해지. 2번째는 역전세라 집주인이 전세입자에게 차액 못 준다고 해서 소송한다고 계약 보류 요청, 마지막 3번째 겨우 대출실행까지 완료해서 잔금 치렀습니다. 앞으로 아주 유용한 도움이 될것 같아 메모 해 두고 활용하겠습니다^^
임대인중에 아주 갑질하고 못된 사람이 있더라고요..
부드럽게 좋은 정보 알려주시는 진와이스님 감사합니다.
등기부등본 보는 법도 기대해 봅니다.
네~ 잘 정리해서 쉽게 이해하실수 있게 영상 만들어보도록 할꼐요~^^
전세입자들에게 꼭 필요한 내용. 정말 감사합니다. 그런데 은행근저당은 대출시 바로 효력발생인데 확정일자는 다음날 12시부터...이거. 아닌 것 같아요. 확정일자도 받음과 동시에 바로 효력 발생하게 정책이 바뀌었음 좋겠네요.
그쵸.... 참 안타까운 상황입니다....
그거 법만든놈들이 이용해 써먹으려고 그렇게 만들어놓은거라 법 바뀌는데 꽤 걸릴걸요 ㅋㅋㅋ 이게 개한민국인데요 뭐
1.계약후 근저당하면 계약무효 특약을 쓰면 어떨까요?
2.전입신고 접수한 날 자정부터 효력이 발생하면아침에 계약해도 계약후 집주인이 은행가서 근저당 설정하면 소용 없지 않나요?
아주 좋은 포인트입니다~ 특약 쓰시면 좋아요~! 2번은 은행에서 전세입자 있다는 사실을 확인하기 쉬우라고 하는 겁니다... 그래도 이렇게라도 하는것이 더 나은 선택이니까요~
역시 허리띠졸라메고 내집 마련이 최고네여!! 진와이스님 좋은정보 항상 감사해여 ❤❤❤
그럼요~ 내 집이 있어봐야 집이 어떤건지 더 잘 알게 됩니다.....^^
집주인 그런사람은 제대로 고소당해서 최고형벌 받아버려야 됩니다.
진심어린 조언 감사드립니다.
마니 배우고 가요. 정신 바짝차리게 하는 영상이네요~^^*
알찬정보감사드립니다
파이팅입니다 ~♡♡♡
특약 넣으면 최대한 많이 넣으면 좋죠
이메일로 질문도하고 배우고싶네요
책사야죠
샘 우리아들들에게 알려주어야지
을구에 대출있어도 등본에도 안나오는 경우가 있다는데 그건 뭔소린가요? 요새 그런 전세사기가 많다던데요
사기 안 당했는데 뭘 당했다는건지
정말 정말 피가 되고 살이 되는 이야기에요!^^
정확한 정보를 알려주시려 애 많이 써주셔서
감사합니다~
꼰대 같은 말이 사실은 다 도움되라고 하는 말인데..^^
저는 받아들이는 사람이 꼰대라 생각하면
꼰대 밖에 안되는거지만
아 잘되라고 하는 말이구나~
하고 잘 새겨 들으면
꼰대같은 말도 꼰대가 아니라 생각합니다^^
진와이스님의 걱정해주시는 마음이 느껴집니다.
저는 진와이스님의 말씀이 꼰대같은 말인지 전~~~~혀 모르겠습니다~^^
이번 영상도 마음이 따뜻해지는
영상이었습니다~!
감사합니다^^😊
아.... 진짜.... 가슴 깊이 따뜻한 울림이 있는 글.... 까닭에... 많이 행복합니다~^^
현 세입자가 짐을 빼고 이사가는쪽에 전입신고를해야 전입신고를 할수있는거죠?
꿀같은 정보 감사히 잘 들었습니다 ^^♡♡♡
저도 정말 감사합니다~
법이 잘못된건데..왜 진와이스님이 미안해하세욤...속상..😪 오늘도 미라클 ~🪄깔끔한 정리 +꿀 정보 감사해욤~
오늘도 진와이스님 걱정어린 영상 감사해요!
혹시 보증보험 들어도 전액 보상못받나여..?
그부분은 한번 알아보시면 좋을것 같아요~
등기부등본 보니 근저당 설정했다가 말소 되어있던데 이것 안전한건가요?
현재 말소라면 안전합니다~^^ 최근에 다시 떼어보신건가봐요~
전세 제도 자체가 없어져야함..그랗게 좋은 제도라면 전세계에 많이 보급되어야 하지만 왜 한국만? 잘생각해보시면 뭘 믿고 그 거금을 개인에게 맡겨요? 설마 하고? 각종 증빙 서류있어서? 그럼 집주인이 다른 나라 사람 이거나 해도 맡길래요? 사기전과범이라도 맡길래요? 왜 전세가 좋다고 생각하시나요? 전세제도는 따져보시면 잔국민이 합의해서 집값 계속 올리자 그겁니다. 이유없이 올려서 어린세대 애낳고 키우려고 하는세대 피뽑아 먹겠다는겁니다
그럼 월세가 더 비싸져요 외국은 월세가 비싼편이구요
계란으로 바위치기..딱 그렇더라구요. 저도 알고싶지 않았습니다😢
전세사기 .... 보다 근본적인 해결책은?
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계약서만 있으면 전입신고 확정일자 가능해요. 잔금치룰때 서류다시 확인되면 되는데 잔금치루고 뭔소리
영상 감사합니다!! 근저당 있는데 잔금날 말소시키는 조건으로 특약 넣으면 안전할까요?
근저당이 설정되어있는데
잔금날 바로 말소한다는 특약이 있는데 괜찮은가요
전세보증보험은 세입자가 하는게 맞죠ㆍ근데 다른댓글보면 주인이 가입안해서 낭패봤다는 글이. 있던데ㆍ 누가 가입하나요?
감사합니다^^
저도 감사합니다~^^
등기부 공신력 없어서 위험///
영상 잘봤습니다. 근데 경매에서 배당순위 같은건 세무사님보다 변호사나 법무사님이 잘알듯합니다.
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아이러니 하게도 등기부등본 자체도 공신력이 없기 때문에 그러면서도 취등록세는 국가에서 받아가지요
사실상 전세사기를 100% 예방하는 방법은 전세계약을 하지 않는 것이 유일 하겠네요
그래도 전세계약을 해야 하는 분들에게 좋은 내용들입니다.
진와이스님의 진정성이 담긴 좋은영상 정말 많이 도움이 됩니다. 저도 경매부린이인데 당세해 너무 아려워요 그리고 최우선변제금은 근저당을 설정한해의 금액으로 보장을 받는거라거고 알고있습니다. 그러니까 보증금 반환은 2023년기준이아닌 자기가 들어가려는 집의 근저당이 몇년도에 설정됐는지에 따라 지역,그리고 보증금금액이 소액인지 아닌지 판다하고 돌러받는다는 이야기입니다. 제가알고 있는상식을 공유해 봅니다. 전세사기는 고의가 많아서 더 문제가 되는거라 판단합니다.
전세대출 과하고 언제부터 국가에서 넘심하게 전세대출문제
그럼 다음 사람도 결국 불법건축물 집 들어간건가요,,
꼰대 아니세요.
구구절절 맞는 말씀이예요
돈에 관해서는 한국인들 믿지 마시오
진와이스님! 질문이요! 대항력을 위해 전입신고를 하려해도 분양받은 입주장의 아파트에 년세로 들어가려니 집단대출 이슈로 전입신고가 등기이후 가능하다고 합니다. 입주는 다음주 주말, 전입신고는 2개월 이후 라는데 어떤 특약을 넣어야 할까요?
아.... 집단대출이 등기 나자마자 몰라갈거예요... 그럼 대출금액에 대해 문의 드리시고 그 금액이 보중금에 위협을 주는지를 판단해보셔야할것 같아요. 어차피 년세를 월세같은 개념이니까요..... 그래서 얼마이상의 대출은 받지 않는다 는 특약정도가 있으면 도움이 될 것 같습니다~^^
관리처분후 입주전까지 월세 아까워 전세살라했는데 고민되네요 입주까지 3~4년은 걸리는데 월세가요 전세가요 답좀주세요
친절하고 알기쉽게 꿀정보 알려주시는 진와이스님의 많은 영상들 볼때마다 감사하고 있어요 이렇게 이로움을 주기위해 늘 공부하시고 애쓰시는 진와이스님 앞날에 더 많은 축복이 가득하시길 바랍니다~♡
힘나는 님의 글을 읽으니 하루의 피로가 싹~ 가시는것 같아요~ 정말 정말 정말 정말 행복합니다~^^
진와이스님은 다행히 돈 받으셔서 다행인데그 다음 세입자도 불안했겠어요
로고 예뻐요 히히
감사합니다😳
전세보증보험 가입도 도움 되지 않을까요?
그럼요~ 도움이 됩니다~
샘 아이큐145똑똑해보여요
예전에.전세계약햇는데.계약만료가돼서바루돌려주엇어요.이번에전세계약하려구하는데집주인대출얼마나깔려잇는지확인안해두될까요?
진와이스님, 구독자들을 위해 오랜 시간 고민하시고 공부해주신 노력과 마음이 느껴집니다! 영상으로 도움 많이 받았습니다. 꼰대같은 말씀 더 해주시면 좋겠습니다:)
아..... 꼰대같은 말 해야할때마다... 고민이 많이돼요..... 내 가족이라면... 하는 마음으로 용기내었는데 이렇게 제 맘을 알아주시니 넘 감사하고 행복합니다~^^
감사합니다.좋은말씀
공감해 주셔서 감사합니다.~^^
월세는 어떤가요?
경매들어가면 세입자 일순위여도 손해인가요?
딸과 미래사위한테도 공유합니다~^^
늘 감사드려요♡😊
아~ 정말 감사해요~ 딸고 미래사위님도 처음부터 똘똘하게 내집마련 계획세우고 시작할 수 있도록 길을 열어주시는 귀한 장모님이 계시니 이미 복을 넘치도록 받았습니다~^^
왜 저번에 문진햇는데 답도없어요.
말을좀천천히 ㅎㅎ잘알아듣겟어요 좀더. 좋은 말해주세요
다시듣기..아니면 설정에서 속도를 0.75로 설정하세요.
말씀이 빠르신 편은 아니신 듯 합니다.
쏙쏙 도움되는 내용들입니다
너무 감사해요❤
진짜요~^^ 넘 길어서 싫어하실까봐 걱정했어요....^^;;