Je suis d'accord le cash flow est très très difficile à trouver surtout en cette période ! C'est accessible lorsqu'on achète directement un immeuble... Et en plus il faut pas aller sur des grandes villes. Parce que a écouter certains youtubeurs on pourrait avoir un studio à 12% dans une grande ville..
Le gros volume permet d’avoir des coûts unitaires beaucoup plus faible, ca c’est clair. Mais commencer par un immeuble c’est pas simple pour tout le monde. Ah oui mais les 12% avec un studio dans une grande ville c’est utopique...
Bonjour Mathieu, Merci pour cette vidéo qui traite de la réalité des choses, en effet beaucoup de youtubers vendent du rêve... ! Quand tu dis autofinancement, financement du capital uniquement ou des charges, taxes, etc ?
Salut Rafik, l’autofinancement c’est pour tout (capital, charges, taxes, impôts). De A à Z, toutes charges issues de l’investissement doivent être financé grâce aux loyers gagnés.
Ce sera peut être le sujet d’une prochaine vidéo. C’est complexe, ça dépend de plusieurs facteurs, et je préfère être complet dans mes explications, plus en tout cas qu’un simple commentaire 🙂
@@mathieubaya oui en vidéo c est encore mieux car ça aidera plus d un. On ne parle que des points positifs dans l immobilier et souvent le négatif n est pas cité. Merci à toi Car j ai 3 biens dont ma RP malgré que mes biens s autofinance, ça ne me dit plus rien d investir, surtout que la j ai plus de déficit donc ça m’inquiète. J ai un apt en lmnp et l autre en classique et ma RP. Je voulais en vendre 2 et n en garder qu un. Besoin de diminuer ma charge mentale et non l inverse. Merci à toi
@SN Crépus tôt ou tard on paie des impôts sur ses investissements, surtout si on les garde longtemps. Donc si tes biens s’autofinancent totalement, je trouve ça dommage de vendre (car toi tu continues à t’enrichir avec le capital amorti). Mais comme tu le dis si bien, parfois c’est la charge mentale qui bloque !
@@mathieubaya oui tu as raison tôt ou tard on paie. On ne peut pas être gagnant partout. Il faut juste que je me crée une plus grosse epargne de sécurité immobilière. J ai l’épargne de précaution en cas d urgence. Mais je n ai pas fait la même chose pour l immobilier. Je pense que je serai plus sereine si j ai de l argent de côté. Sur mes 3 j en garderai 2 et je revendrai le studio car trop de turnover. Merci en tout cas. Ce serait bien une vidéo sur l’épargne de sécurité Immo comment la constituer, en as tu une etc… merci tes conseils
Exactement, les recommandations du HCSF vont se transformer en obligations au 1er Janvier 2022. La réunion du 14/09 était très attendue et les craintes se sont confirmées. J'ai fais une vidéo à ce sujet th-cam.com/video/mP_3ptYxLvw/w-d-xo.html La question est maintenant de savoir "quelles sont les options à notre disposition pour continuer à investir?". Force est de constater que cela devient beaucoup plus compliqué. Tu as déjà investi?
Salut Anthony, ça devient effectivement difficile d'investir sans limites maintenant. Mais les banques pourront toujours y déroger à hauteur de 20% des prêts émis par trimestre. À nous investisseurs de mettre toutes les chances de notre côté pour être du bon côté de la barrière. Je traiterai également de ce sujet dans les semaines à venir. Merci pour ton commentaire, à bientôt ✋
@@mathieubaya 20% qui concerne les personnes ayant des actifs liquide supérieur à 500 000 voir 1 millions d'euros... Mais je pense heureusement que ce calcul est provisoire est a plus pour but de ralentir la spéculation immobilière et peut être de faire baisser les prix sans toucher pour le moment aux taux d'intérêt
@@bluebull3704 Je ne vois pas où tu as lu cette donnée 🤷🏻♂️ Tu l’as trouvé où ? Et très franchement, ça m’étonnerait fortement qu’on fixe de tels seuils. Dans ce cas de figure, l’investissement locatif serait mort et enterré. Dans les faits, il y a peu de ménages avec autant d’actifs liquides. Le marché immo a besoin des investisseurs ! Comme tu dis, c’est probablement une stratégie pour réduire l’envolée des prix. À voir ! Mais moi je ne vais pas freiner mon ambition suite à ces nouvelles règles. Je ne crois que ce que je vois ! Et du moment qu’on ne me dit pas non, je tente ma chance 🤗
![ตีสิบเดย์ [FULL] | นางเอกหมอลำเงินล้าน "อุ๋งอิ๋ง เพชรบ้านแพง" & ไฮโซสาวสุดฮอต "ลิลลี่ เหงียน"](http://i.ytimg.com/vi/jPxQS_EgrJ4/mqdefault.jpg)
Je suis d'accord le cash flow est très très difficile à trouver surtout en cette période ! C'est accessible lorsqu'on achète directement un immeuble... Et en plus il faut pas aller sur des grandes villes.
Parce que a écouter certains youtubeurs on pourrait avoir un studio à 12% dans une grande ville..
Le gros volume permet d’avoir des coûts unitaires beaucoup plus faible, ca c’est clair.
Mais commencer par un immeuble c’est pas simple pour tout le monde.
Ah oui mais les 12% avec un studio dans une grande ville c’est utopique...
Bonjour Mathieu, Merci pour cette vidéo qui traite de la réalité des choses, en effet beaucoup de youtubers vendent du rêve... ! Quand tu dis autofinancement, financement du capital uniquement ou des charges, taxes, etc ?
Salut Rafik, l’autofinancement c’est pour tout (capital, charges, taxes, impôts). De A à Z, toutes charges issues de l’investissement doivent être financé grâce aux loyers gagnés.
Comment savoir le pourcentage imposé sur les loyers annuel. S’il n y’a plus de déficit ni de travaux ni de futurs achats.
Ce sera peut être le sujet d’une prochaine vidéo. C’est complexe, ça dépend de plusieurs facteurs, et je préfère être complet dans mes explications, plus en tout cas qu’un simple commentaire 🙂
@@mathieubaya oui en vidéo c est encore mieux car ça aidera plus d un. On ne parle que des points positifs dans l immobilier et souvent le négatif n est pas cité.
Merci à toi
Car j ai 3 biens dont ma RP malgré que mes biens s autofinance, ça ne me dit plus rien d investir, surtout que la j ai plus de déficit donc ça m’inquiète.
J ai un apt en lmnp et l autre en classique et ma RP.
Je voulais en vendre 2 et n en garder qu un. Besoin de diminuer ma charge mentale et non l inverse.
Merci à toi
@SN Crépus tôt ou tard on paie des impôts sur ses investissements, surtout si on les garde longtemps. Donc si tes biens s’autofinancent totalement, je trouve ça dommage de vendre (car toi tu continues à t’enrichir avec le capital amorti). Mais comme tu le dis si bien, parfois c’est la charge mentale qui bloque !
@@mathieubaya oui tu as raison tôt ou tard on paie. On ne peut pas être gagnant partout.
Il faut juste que je me crée une plus grosse epargne de sécurité immobilière. J ai l’épargne de précaution en cas d urgence. Mais je n ai pas fait la même chose pour l immobilier. Je pense que je serai plus sereine si j ai de l argent de côté.
Sur mes 3 j en garderai 2 et je revendrai le studio car trop de turnover.
Merci en tout cas. Ce serait bien une vidéo sur l’épargne de sécurité Immo comment la constituer, en as tu une etc… merci tes conseils
Très bonne idée, j'y penserai :)
Tu es au courant il y a une nouvelle règle de calcul maintenant pour les investissement immobilier Ça pénalise tout le monde
Hello, yes je sais, et c’est justement le sujet d’une de mes prochaines vidéos. Tu as un peu d’avance 😋
Exactement, les recommandations du HCSF vont se transformer en obligations au 1er Janvier 2022. La réunion du 14/09 était très attendue et les craintes se sont confirmées. J'ai fais une vidéo à ce sujet th-cam.com/video/mP_3ptYxLvw/w-d-xo.html
La question est maintenant de savoir "quelles sont les options à notre disposition pour continuer à investir?". Force est de constater que cela devient beaucoup plus compliqué.
Tu as déjà investi?
Salut Anthony, ça devient effectivement difficile d'investir sans limites maintenant. Mais les banques pourront toujours y déroger à hauteur de 20% des prêts émis par trimestre. À nous investisseurs de mettre toutes les chances de notre côté pour être du bon côté de la barrière. Je traiterai également de ce sujet dans les semaines à venir. Merci pour ton commentaire, à bientôt ✋
@@mathieubaya 20% qui concerne les personnes ayant des actifs liquide supérieur à 500 000 voir 1 millions d'euros...
Mais je pense heureusement que ce calcul est provisoire est a plus pour but de ralentir la spéculation immobilière et peut être de faire baisser les prix sans toucher pour le moment aux taux d'intérêt
@@bluebull3704 Je ne vois pas où tu as lu cette donnée 🤷🏻♂️ Tu l’as trouvé où ?
Et très franchement, ça m’étonnerait fortement qu’on fixe de tels seuils. Dans ce cas de figure, l’investissement locatif serait mort et enterré. Dans les faits, il y a peu de ménages avec autant d’actifs liquides. Le marché immo a besoin des investisseurs ! Comme tu dis, c’est probablement une stratégie pour réduire l’envolée des prix. À voir ! Mais moi je ne vais pas freiner mon ambition suite à ces nouvelles règles. Je ne crois que ce que je vois ! Et du moment qu’on ne me dit pas non, je tente ma chance 🤗