إتحاد الملاك المشتركين يسيره وكيل الاتحاد ونائبه بمقتضى محضر إجتماع لجمع عام عادي وفق آخر اامستجدات لقانون الملكية المشتركة رقم 106.12.بحيث يتولى تسيير الاقامة.لكن للاسف دائما هناك فيروسات تعرقل التسيير نظرا للجهل بثقافة البناء العمودي.ومؤخرا تم إحداث مايسمى بالوسيط للتوسط بين الوكيل والممتنع عن أداء المساهمات قبل إحالته على القضاء نظرا لكثرة القضايا المعروضة على المحاكم
راه اتحاد الملاك ما شي جمعية يطبق عليه قانون 58 بالتالي ما كينش فيه الرئيس و الأمين وراه السنديك هو الي كيقوم بتحصيل المساهمات ديال الملاك المشتركين و هو كيصرفها و ماكانش الأمين...
كاين مكتب السانديك و فعلا مكاينش امين المال في القانون حيث السانديك ماشي جمعية و وكيل اتحاد الملاك او من ينوب عنه هو من يجمع المساهمات. و لكن كاين في بعض المكاتب خصوصا فاش تيكون السانديك عندو بزاف ديال العمارات تيتافقو كمكتب تيديو واحد اللي يتكلف بالصندوق تيسميوه امين المال غير بناتهم و فاش تيدار التقرير المالي تيكون واحد 3 او 4 في المكتب و تيجيهم الامر سهل . شكرا اخي
هناك جانب من ردك خاطئ سيدي.... آمين المال لا يتم تعيينه في مكتب التسيير الخاص باتحاد الملاك في جميع الأحوال. فامين مال اتحاد الملاك هو الحساب البنكي الذي أصبح القانون 18.00 يلزمه وجوبا. اما عندما تكون الإقامة تتوفر على عمارات عديدة ووحدات سكنية كثيفة عادة ما يكون هناك موارد مالية عالية وفي هذه الحالة يجب تطبيق مقتضبات المادة 24 من نظام الملكية المشتركة حيث يتم مسك حسابات الاتحاد من خبير محسباتي (comptable) وفق نصوص تنظيمية حددها مرسوم القواعد المحاسبية الصادر سنة 2022. بالتوفيق.
و ضبط معلوماتك راه اتحاد الملاك ما عندوش قانون اساسي راه عند نظام الملكية المشتركة وراه ما يمكنش تمنع شي ملاك من كراء الشقة ديالو للعازب و الا ارتكب هاذ العازب راه كيطبق عليه القانون الجنائي و ماشي القانون 18.00...وهاد القانون ما تيمنعش الكراء العزاب... وقبل ما تقول شي معلومة تأكد منها باش تفيد المتتبعين ديالك ...
انا غا عطيت مثال بالعزاب اما كون قلبتي القناة غادي تلقاني داير فيديو غير عل. هاد القضية ديال الكراء للعزاب . ثانيا فاش قلت نظام اساسي تتعني بيع نظام الملكية المشتركة حيث كاين اللي مغاديش يفهم نظام ملكية مشتركة و لكن فاش غادي تقول ليه قانون أساسي ديال العمارة غادي يفهمك . و شكرا لتعليقك
السلام عليكم ورحمة الله جيد أن تكون هده القناة لتوضيح بعض امور الملكية المشتركة، لكن يجب أن نتأكد من حقيقة ما ننشره ، كمثال ، ليس هناك مكتب للاتحاد ، ليس هناك امين المال ، هناك سنديك يتحمل كل المسؤوليات المالية و الإدارية و التسييرية ، و هناك نائبه، لا دور له ، إلا في بعض الحالات وضحها القانون 18.00 . أخي الكريم ، لا تحاول تعميق جهل السكان بقوانين الملكية المشتركة .و شكرا .
اولا شكرا على تعليقك هو فعلا في الفيديو مكانش عليا نجبد امييين المال حيث راه ماشي جمعية و انما مكتب سانديك و لكن كيفما شرحت للأخ تحت في تعليق انا عطيت غير أمثلة و كاينين بعض المكاتب السانديك باش يسهل الخدمة عليه خصوصا فاش تيكون بزاف ديال العمارات تيكون هو الرئيس الفعلي و المكلف قانونيا (وكيل اتحاد الملاك او من ينوب عنه ) و تيديرو واحد بيناتهم تيسميوه امين المال هو اللي تيشد الاشتراكات و هو اللي تيقاد التقرير ديال اشنو هي المساهمات اللي دخلات و فين مشات و تيكون كذلك وكيل اتحاد الملاك مصاوب تقرير مالي و تيديرو مقارنة فيما بعضهم باش ميكونش الخطأ نهائيا و هي غير فكرة تتكون بيناتهم لم ينص عليها القانون . ثانيا نجيو الشق ديال عدم الكراء للعزاب حتى هو راه غير قانوني واخا يكون في نظام الملكية المشتركة اللي محطوط في المحافظة العقارية . انا عطيت غير أمثلة و لكن لم اوفق صراحة حيث مشرحت هدكشي مزيان .
إتحاد الملاك المشتركين يسيره وكيل الاتحاد ونائبه بمقتضى محضر إجتماع لجمع عام عادي وفق آخر اامستجدات لقانون الملكية المشتركة رقم 106.12.بحيث يتولى تسيير الاقامة.لكن للاسف دائما هناك فيروسات تعرقل التسيير نظرا للجهل بثقافة البناء العمودي.ومؤخرا تم إحداث مايسمى بالوسيط للتوسط بين الوكيل والممتنع عن أداء المساهمات قبل إحالته على القضاء نظرا لكثرة القضايا المعروضة على المحاكم
راه اتحاد الملاك ما شي جمعية يطبق عليه قانون 58 بالتالي ما كينش فيه الرئيس و الأمين وراه السنديك هو الي كيقوم بتحصيل المساهمات ديال الملاك المشتركين و هو كيصرفها و ماكانش الأمين...
كاين مكتب السانديك و فعلا مكاينش امين المال في القانون حيث السانديك ماشي جمعية و وكيل اتحاد الملاك او من ينوب عنه هو من يجمع المساهمات.
و لكن كاين في بعض المكاتب خصوصا فاش تيكون السانديك عندو بزاف ديال العمارات تيتافقو كمكتب تيديو واحد اللي يتكلف بالصندوق تيسميوه امين المال غير بناتهم و فاش تيدار التقرير المالي تيكون واحد 3 او 4 في المكتب و تيجيهم الامر سهل .
شكرا اخي
هناك جانب من ردك خاطئ سيدي.... آمين المال لا يتم تعيينه في مكتب التسيير الخاص باتحاد الملاك في جميع الأحوال. فامين مال اتحاد الملاك هو الحساب البنكي الذي أصبح القانون 18.00 يلزمه وجوبا.
اما عندما تكون الإقامة تتوفر على عمارات عديدة ووحدات سكنية كثيفة عادة ما يكون هناك موارد مالية عالية وفي هذه الحالة يجب تطبيق مقتضبات المادة 24 من نظام الملكية المشتركة حيث يتم مسك حسابات الاتحاد من خبير محسباتي (comptable) وفق نصوص تنظيمية حددها مرسوم القواعد المحاسبية الصادر سنة 2022.
بالتوفيق.
القانون الداخلي يعني قانون كيتفقوا عليه الملاك
تحية لكم أخي الكريم واستاذنا العظيم
و ضبط معلوماتك راه اتحاد الملاك ما عندوش قانون اساسي راه عند نظام الملكية المشتركة وراه ما يمكنش تمنع شي ملاك من كراء الشقة ديالو للعازب و الا ارتكب هاذ العازب راه كيطبق عليه القانون الجنائي و ماشي القانون 18.00...وهاد القانون ما تيمنعش الكراء العزاب... وقبل ما تقول شي معلومة تأكد منها باش تفيد المتتبعين ديالك ...
انا غا عطيت مثال بالعزاب اما كون قلبتي القناة غادي تلقاني داير فيديو غير عل. هاد القضية ديال الكراء للعزاب .
ثانيا فاش قلت نظام اساسي تتعني بيع نظام الملكية المشتركة حيث كاين اللي مغاديش يفهم نظام ملكية مشتركة و لكن فاش غادي تقول ليه قانون أساسي ديال العمارة غادي يفهمك .
و شكرا لتعليقك
السلام عليكم ورحمة الله
جيد أن تكون هده القناة لتوضيح بعض امور الملكية المشتركة، لكن يجب أن نتأكد من حقيقة ما ننشره ، كمثال ، ليس هناك مكتب للاتحاد ، ليس هناك امين المال ، هناك سنديك يتحمل كل المسؤوليات المالية و الإدارية و التسييرية ، و هناك نائبه، لا دور له ، إلا في بعض الحالات وضحها القانون 18.00 .
أخي الكريم ، لا تحاول تعميق جهل السكان بقوانين الملكية المشتركة .و شكرا .
اولا شكرا على تعليقك هو فعلا في الفيديو مكانش عليا نجبد امييين المال حيث راه ماشي جمعية و انما مكتب سانديك و لكن كيفما شرحت للأخ تحت في تعليق انا عطيت غير أمثلة و كاينين بعض المكاتب السانديك باش يسهل الخدمة عليه خصوصا فاش تيكون بزاف ديال العمارات تيكون هو الرئيس الفعلي و المكلف قانونيا (وكيل اتحاد الملاك او من ينوب عنه ) و تيديرو واحد بيناتهم تيسميوه امين المال هو اللي تيشد الاشتراكات و هو اللي تيقاد التقرير ديال اشنو هي المساهمات اللي دخلات و فين مشات و تيكون كذلك وكيل اتحاد الملاك مصاوب تقرير مالي و تيديرو مقارنة فيما بعضهم باش ميكونش الخطأ نهائيا و هي غير فكرة تتكون بيناتهم لم ينص عليها القانون .
ثانيا نجيو الشق ديال عدم الكراء للعزاب حتى هو راه غير قانوني واخا يكون في نظام الملكية المشتركة اللي محطوط في المحافظة العقارية .
انا عطيت غير أمثلة و لكن لم اوفق صراحة حيث مشرحت هدكشي مزيان .
يجب ان تضبط معلوماتك
و عطيني فين غلطت باش الناس يفهمو و هذا هو غرض من هاد الفيديوهات
مكتب و ليس مكتشب
اتمنى و ليس اتشمنى
متلا و ليس متشلا
صحح نقطك و اتركوا العربية بلباسها
شكرا