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感謝分享！請問，如果先生個人名下在婚前取得一間房子（先生個人有累積有居住事實4年），婚後太太個人名下也買入一間，太太買入兩年內，先生那間打算賣掉，這樣符合重購退稅的條件嗎？
可以唷！夫妻重購退稅可分開計算！但先生戶籍有入進去嗎？
請教一下 國稅局都已經退稅超過三年了 現在再跟我說 沒有居住之事實 要追捕稅 這樣合理嗎？
不太合理～但是國稅局是莊家，他說的算，所以我們還是要乖一點
你好 關於居住事實 有幾個疑問想請教我目前的現況兩年前買的 A預售屋 於 今年的6/15 交屋 且完成遷戶籍自用（此時名下僅Ａ屋一間房產）B成屋 已簽約 約9月中移轉過戶（此時增設第二屋）目前A屋 未裝潢 有天地牆壁 直裝冷氣 簡易家具進場 假使我Ａ屋 於同年份 11~12月份賣出持有半年的時間 有收發包裹 有停車紀錄 有周邊消費發票 有外送紀錄 有會員 或 健保就診紀錄 水電也均有自用水準僅憑以上資料 申請重購退稅 於賣出Ａ時 在遷戶籍到Ｂ會不會被國稅局駁回呢?
@@user-qd7ym7zk2n 可能不會！但一半一半！主要還是要看承辦，因為他連你B戶後面那間也會看一下遷戶籍進去多久，不過戶籍留在A久一點我覺得會比較好
@@Taichung_NO1_real_estate_agent 感謝回覆 想請問 這點是什麼意思呢因為他連你B戶後面那間也會看一下遷戶籍進去多久
請問一下有營業登記但無營業（根本沒開發票），有居住事實，可以申請重構退稅嗎？
@@陳有彥-i2c 有營登就是有營業行為無法重購退稅唷！除非賣的前一年沒營登
出售舊房屋才要居住事實認定嗎?重購的新房屋需要有居住事實?
也需要唷
請問一下我現在房子租給人家有加入社宅包租代管。聽業務說我五年後可以自己收回來再住一年，賣掉一樣有重構退稅，這是真的嗎
是的！第一間可以
您好~請問舊屋的戶籍 110年都遷出了我跟小孩 > 遷到市區(for學區)太太 > 遷回娘家(for牌照稅減免)113購入新房，若之後舊屋開始賣，並在2年內售出，是可以重購退稅。我想請問一下，那戶籍我要怎麼調整，舊屋是用舊制(105前以前取得的)，謝謝。小孩 (right)遷回舊屋我 (right)遷到新屋就是新舊屋都要設立戶籍嗎？謝謝您
@@aaronotto3796 舊屋出售不會被課房地合一稅，只會有土增稅，所以不用管戶籍113年的新房之後賣才會有重購退稅的問題，所以戶籍遷到新的就好
請問我是2009年取得的房屋目前出租中 且房客有報租屋補助若我想用重購退稅 先賣後買 （戶籍一直在裡面）待房屋收回後 自住一年再尋機會賣出是否仍適用重購退稅方式？謝謝
105年前都是走舊制！你的是舊制！不走新的房地合一，所以沒影響唷
軒哥 您好請問一下：目前第一間房子有貸款中 自住了一年，規劃買房換大，但若買第二間也需要貸款。如果要先買後賣，可以跟銀行寫切結書爭取 首購優惠嗎會有轉移時間限制嗎，謝謝
可以簽切結然後貸8成，第一戶需1年內賣掉
@@Taichung_NO1_real_estate_agent 謝謝
假設我甲房子在2022一月十號取得權狀 ，在2023的10月賣了乙房並在11月辦理了重購退稅這樣子我甲房子鎖五年是從哪個時間點開始計算啊
這樣沒鎖啊
@@Taichung_NO1_real_estate_agent 重購退稅五年內不能賣房子 不然要繳回退稅的部分不是嗎
嗨 你好，請問一下. 如果目前房子有出租給人家，之後收回來自住一年，就可以有重購退稅嗎? 這樣重購退稅是指 土地增值稅跟房屋合一稅，兩者都可以全額退回嗎?
對！都可以唷！可是土增稅都要是同一個人名下
請問想用6年400萬10%, 有入籍房子沒出租但2-3週才去一次當度假宅, 算有自住居住事實嗎？
算是有！但是能提供更多居住事實會更好
請問 想用5年以上20趴 小屋換大屋的重購退稅 但曾在交屋第一年到第二年出租過，最後一年沒有出租 是自住 這樣還能退稅嗎
@@AA-qf3in 可以
一匹狼大哥您好~請問本人好友最近要出售2層樓透天房子，該房子於106年11月購置便把他自己與小孩戶籍遷入，於108年5月出租一樓他人營登小吃店，二樓自住，那會有符合申請重構退稅條件嗎?不勝感激!
@@y-sh.9521 不行唷～～賣的前一年不能有營利行為
@@Taichung_NO1_real_estate_agent 感謝🙏⋯⋯
@@y-sh.9521 哪邊要賣我也可以服務唷
@@Taichung_NO1_real_estate_agent 這朋友是在花蓮的房子
不好意思我還是有點搞不太懂間隔兩年內的意思，如果我確定會自住6年以上那我辦理400萬免稅額是不是就跟重購退稅沒有關係了
@@philtc79 還是有關西的！超過400萬多要被扣10趴！然後要相關規定都符合才可以重構退稅
@@Taichung_NO1_real_estate_agent 了解如果超過10%就可以用重購去退稅 ，那我還是不太懂間隔兩年內是甚麼意思😅
@@philtc79 0975939762我的賴
@@Taichung_NO1_real_estate_agent 好謝謝您的回覆~~
請問~ 先生婚前買了一戶兩房, 結婚後跟太太一起買了一間三房(登記太太名字). 如果婚前的兩房在一年內賣出, 可以退到婚後的兩房嗎? 謝謝
@@fionanien 這樣算夫妻名下各一間！沒關係唷！夫妻可以分開計算
請問年初我跟我妹共同購買新房A，現在我自有房子B要出售，預計B出售的價格小於A購入的一半，請問出售B適用房地合一退稅嗎？
@@燊-o3h 可以唷
想請教重購退稅自用住宅問題：如果先買後賣是否有規定，新房一年內要遷入户籍。那舊屋如果還沒售出不能遷户籍怎麼辦？因夫妻兩人只能有1人能設籍。
沒有特別規定唷
請問 朋友已入籍 但賣出前一年在國外工作 家人有居住 這樣可以重購退稅嗎
@@jennyhan8379 你自己要入籍唷！跟朋友沒關係
@@Taichung_NO1_real_estate_agent 是朋友的房子 他已入籍 但賣的前一年都在國外工作 這樣子會被認定"無居住事實" 嗎? 謝謝
住家登記工程行。以便開發票，還可以申請重購退稅嗎
有營業用就無法唷
請問重購退稅，如果a房賣了一千萬，買了b房500萬，是不是就不能退稅
@@kiss3141 可以的！依比例退回
你好！想請教一下，如果在居處期間，因為本身沒車，所以有把地下室的停車位出租給其他住戶使用，這樣會觸及所謂營業用途的規範，或有任意違規而影響重購退稅嗎？
應該不會
請問我無配偶與子女，戶籍在舊房，新房重購退稅的規定要入戶籍，可是有規定不能兩個戶籍，這樣該怎麼辦呢？謝謝
@@ChengGary-c6f 如果舊房戶籍已經入很久了！那就是把舊家自住證明搜集好，舊身分證也備份好！遷戶籍到新家後再辦重購退稅，遷新戶籍身份證會換
您好，請問申請重購退稅，可以把地下室車位租給社區的人使用嗎？
@@乙楨 他沒租捕應該就沒關係
@@Taichung_NO1_real_estate_agent 了解，謝謝回覆
請問本人於2023年5月買1間（小房）本人已遷入戶籍、目前出租中、（有簽社會住宅）租約於2024月10月底止期滿將不在續租之後又買1間預售屋（大房）預計2028年6月交屋、想把小房出售、資金到時貼補大房要如何做才能符合重購退稅的資格謝謝您
有出租好像不能申請
請問2024年10月到期不再續租，那要自住多久？才能符合重構退稅？謝謝
請問我如果有一間新成屋住一年多賣掉可以申請重購退稅嗎？ 應該不需要自住六年對嗎 謝謝您
對的
請問新成屋住不到一年可能只有幾個月，如果之後賣掉買中古屋，是否能符合重購退稅的資格？是否第一間一定要住滿一年出售才能符合資格？
@@chrissylo4138 詳細沒有規定住多久！只要有自住事實都可以！但還是越久越好
請問30幾人持分的三合院，沒繳過房屋稅賣掉後換新房子這樣能申請重構退稅，重構優惠嗎
要看你什麼時候取得的，房地合一是105年取得的才有算唷
請問自住事實到底要多久才算？謝謝
沒有明文規定唷
@@Taichung_NO1_real_estate_agent 請教一下"沒有明文規定?"不是6年嗎?
@@chiew0329那是自用住宅六年400萬，居住事實則沒限制
因為買了兩間預售屋中間交屋隔了一年 重構退稅的兩年 是以拿到權狀日計算嗎
權狀上的登記日唷
如果是買給媽媽住可以嗎？假日偶爾回去這樣。還能重購退稅嗎
無法唷！入籍規定是夫妻或子女戶籍在裡面
我們的戶籍會在裡面
@@chiangchejnng 那這樣可以
您好，想詢問重購退稅問題我先生在2021.07月買了ㄧ間預售屋20坪大，在2024.05.02才交屋也遷入戶，沒出租，要自用，但預計這三個月出售，因爲我在2024.03月買了一間40坪大的房子，是我本人名字購入預計2024.06月中才會完成貸款程序才會正式交屋，這間房交屋後會將我本人的戶籍遷入，請問這樣能符合辦理重購退稅嗎
可以！可是5.2號那間才交屋沒多久就賣的話，國稅局可能不太認為你會是自住，所以重購退稅上可能會被叼唷
這三個月在賣的期間，我們會至新家入住，這樣是否可以呢？
@@shawn-1227 你可以搬
你好，請問賣掉原屋後兩年內購買預售屋，那符合重購退稅嗎？
@@cloud01020051 預售屋無法重購退稅唷
你好！請問一下我的房子買兩年,遷入戶籍未滿1年,現在賣掉,這樣可以用重購退稅嗎？
可以～～
感謝分享！請問，如果先生個人名下在婚前取得一間房子（先生個人有累積有居住事實4年），婚後太太個人名下也買入一間，太太買入兩年內，先生那間打算賣掉，這樣符合重購退稅的條件嗎？
可以唷！夫妻重購退稅可分開計算！但先生戶籍有入進去嗎？
請教一下 國稅局都已經退稅超過三年了 現在再跟我說 沒有居住之事實 要追捕稅 這樣合理嗎？
不太合理～但是國稅局是莊家，他說的算，所以我們還是要乖一點
你好 關於居住事實 有幾個疑問想請教
我目前的現況
兩年前買的 A預售屋 於 今年的6/15 交屋 且完成遷戶籍自用
（此時名下僅Ａ屋一間房產）
B成屋 已簽約 約9月中移轉過戶
（此時增設第二屋）
目前A屋 未裝潢 有天地牆壁 直裝冷氣 簡易家具進場
假使我Ａ屋 於同年份 11~12月份賣出
持有半年的時間
有收發包裹 有停車紀錄 有周邊消費發票
有外送紀錄 有會員 或 健保就診紀錄
水電也均有自用水準
僅憑以上資料 申請重購退稅 於賣出Ａ時 在遷戶籍到Ｂ
會不會被國稅局駁回呢?
@@user-qd7ym7zk2n 可能不會！但一半一半！主要還是要看承辦，因為他連你B戶後面那間也會看一下遷戶籍進去多久，不過戶籍留在A久一點我覺得會比較好
@@Taichung_NO1_real_estate_agent
感謝回覆
想請問 這點是什麼意思呢
因為他連你B戶後面那間也會看一下遷戶籍進去多久
請問一下有營業登記但無營業（根本沒開發票），有居住事實，可以申請重構退稅嗎？
@@陳有彥-i2c 有營登就是有營業行為無法重購退稅唷！除非賣的前一年沒營登
出售舊房屋才要居住事實認定嗎?
重購的新房屋需要有居住事實?
也需要唷
請問一下我現在房子租給人家有加入社宅包租代管。聽業務說我五年後可以自己收回來再住一年，賣掉一樣有重構退稅，這是真的嗎
是的！第一間可以
您好~請問
舊屋的戶籍 110年都遷出了
我跟小孩 > 遷到市區(for學區)
太太 > 遷回娘家(for牌照稅減免)
113購入新房，若之後舊屋開始賣，並在2年內售出，是可以重購退稅。
我想請問一下，那戶籍我要怎麼調整，舊屋是用舊制(105前以前取得的)，謝謝。
小孩 (right)遷回舊屋
我 (right)遷到新屋
就是新舊屋都要設立戶籍嗎？
謝謝您
@@aaronotto3796 舊屋出售不會被課房地合一稅，只會有土增稅，所以不用管戶籍
113年的新房之後賣才會有重購退稅的問題，所以戶籍遷到新的就好
請問我是2009年取得的房屋
目前出租中 且房客有報租屋補助
若我想用重購退稅 先賣後買 （戶籍一直在裡面）
待房屋收回後 自住一年再尋機會賣出
是否仍適用重購退稅方式？謝謝
105年前都是走舊制！你的是舊制！不走新的房地合一，所以沒影響唷
軒哥 您好
請問一下：
目前第一間房子有貸款中 自住了一年，規劃買房換大，但若買第二間也需要貸款。
如果要先買後賣，可以跟銀行寫切結書爭取 首購優惠嗎
會有轉移時間限制嗎，謝謝
可以簽切結然後貸8成，第一戶需1年內賣掉
@@Taichung_NO1_real_estate_agent 謝謝
假設我甲房子在2022一月十號取得權狀 ，在2023的10月賣了乙房並在11月辦理了重購退稅
這樣子我甲房子鎖五年是從哪個時間點開始計算啊
這樣沒鎖啊
@@Taichung_NO1_real_estate_agent
重購退稅五年內不能賣房子 不然要繳回退稅的部分不是嗎
嗨 你好，請問一下. 如果目前房子有出租給人家，之後收回來自住一年，就可以有重購退稅嗎? 這樣重購退稅是指 土地增值稅跟房屋合一稅，兩者都可以全額退回嗎?
對！都可以唷！可是土增稅都要是同一個人名下
請問想用6年400萬10%, 有入籍房子沒出租但2-3週才去一次當度假宅, 算有自住居住事實嗎？
算是有！但是能提供更多居住事實會更好
請問 想用5年以上20趴 小屋換大屋的重購退稅 但曾在交屋第一年到第二年出租過，最後一年沒有出租 是自住 這樣還能退稅嗎
@@AA-qf3in 可以
一匹狼大哥您好~請問本人好友最近要出售2層樓透天房子，該房子於106年11月購置便把他自己與小孩戶籍遷入，於108年5月出租一樓他人營登小吃店，二樓自住，那會有符合申請重構退稅條件嗎?不勝感激!
@@y-sh.9521 不行唷～～賣的前一年不能有營利行為
@@Taichung_NO1_real_estate_agent 感謝🙏⋯⋯
@@y-sh.9521 哪邊要賣我也可以服務唷
@@Taichung_NO1_real_estate_agent 這朋友是在花蓮的房子
不好意思我還是有點搞不太懂間隔兩年內的意思，如果我確定會自住6年以上那我辦理400萬免稅額是不是就跟重購退稅沒有關係了
@@philtc79 還是有關西的！超過400萬多要被扣10趴！然後要相關規定都符合才可以重構退稅
@@Taichung_NO1_real_estate_agent 了解如果超過10%就可以用重購去退稅 ，那我還是不太懂間隔兩年內是甚麼意思😅
@@philtc79 0975939762我的賴
@@Taichung_NO1_real_estate_agent 好謝謝您的回覆~~
請問~ 先生婚前買了一戶兩房, 結婚後跟太太一起買了一間三房(登記太太名字). 如果婚前的兩房在一年內賣出, 可以退到婚後的兩房嗎? 謝謝
@@fionanien 這樣算夫妻名下各一間！沒關係唷！夫妻可以分開計算
請問年初我跟我妹共同購買新房A，現在我自有房子B要出售，預計B出售的價格小於A購入的一半，請問出售B適用房地合一退稅嗎？
@@燊-o3h 可以唷
想請教重購退稅自用住宅問題：
如果先買後賣是否有規定，新房一年內要遷入户籍。
那舊屋如果還沒售出不能遷户籍怎麼辦？
因夫妻兩人只能有1人能設籍。
沒有特別規定唷
請問 朋友已入籍 但賣出前一年在國外工作 家人有居住 這樣可以重購退稅嗎
@@jennyhan8379 你自己要入籍唷！跟朋友沒關係
@@Taichung_NO1_real_estate_agent 是朋友的房子 他已入籍 但賣的前一年都在國外工作 這樣子會被認定"無居住事實" 嗎? 謝謝
住家登記工程行。以便開發票，還可以申請重購退稅嗎
有營業用就無法唷
請問重購退稅，如果a房賣了一千萬，買了b房500萬，是不是就不能退稅
@@kiss3141 可以的！依比例退回
你好！想請教一下，如果在居處期間，因為本身沒車，所以有把地下室的停車位出租給其他住戶使用，這樣會觸及所謂營業用途的規範，或有任意違規而影響重購退稅嗎？
應該不會
請問我無配偶與子女，戶籍在舊房，新房重購退稅的規定要入戶籍，可是有規定不能兩個戶籍，這樣該怎麼辦呢？謝謝
@@ChengGary-c6f 如果舊房戶籍已經入很久了！那就是把舊家自住證明搜集好，舊身分證也備份好！
遷戶籍到新家後再辦重購退稅，遷新戶籍身份證會換
您好，請問申請重購退稅，可以把地下室車位租給社區的人使用嗎？
@@乙楨 他沒租捕應該就沒關係
@@Taichung_NO1_real_estate_agent 了解，謝謝回覆
請問本人於2023年5月買1間（小房）
本人已遷入戶籍、
目前出租中、（有簽社會住宅）
租約於2024月10月底止期滿
將不在續租
之後又買1間預售屋（大房）
預計2028年6月交屋、
想把小房出售、資金到時貼補大房
要如何做才能符合
重購退稅的資格
謝謝您
有出租好像不能申請
請問2024年10月到期不再續租，那要自住多久？
才能符合重構退稅？謝謝
請問我如果有一間新成屋住一年多賣掉可以申請重購退稅嗎？ 應該不需要自住六年對嗎 謝謝您
對的
請問新成屋住不到一年可能只有幾個月，如果之後賣掉買中古屋，是否能符合重購退稅的資格？是否第一間一定要住滿一年出售才能符合資格？
@@chrissylo4138 詳細沒有規定住多久！只要有自住事實都可以！但還是越久越好
請問30幾人持分的三合院，沒繳過房屋稅賣掉後換新房子這樣能申請重構退稅，重構優惠嗎
要看你什麼時候取得的，房地合一是105年取得的才有算唷
請問自住事實到底要多久才算？謝謝
沒有明文規定唷
@@Taichung_NO1_real_estate_agent 請教一下"沒有明文規定?"
不是6年嗎?
@@chiew0329那是自用住宅六年400萬，居住事實則沒限制
因為買了兩間預售屋中間交屋隔了一年 重構退稅的兩年 是以拿到權狀日計算嗎
權狀上的登記日唷
如果是買給媽媽住可以嗎？假日偶爾回去這樣。還能重購退稅嗎
無法唷！入籍規定是夫妻或子女戶籍在裡面
我們的戶籍會在裡面
@@chiangchejnng 那這樣可以
您好，想詢問重購退稅問題
我先生在2021.07月買了ㄧ間預售屋
20坪大，在2024.05.02才交屋也遷入戶，沒出租，要自用，但預計這三個月出售，
因爲我在2024.03月買了一間40坪大的房子，是我本人名字購入
預計2024.06月中才會完成貸款程序才會正式交屋，這間房交屋後會將我本人的戶籍遷入，
請問這樣能符合辦理重購退稅嗎
可以！可是5.2號那間才交屋沒多久就賣的話，國稅局可能不太認為你會是自住，所以重購退稅上可能會被叼唷
這三個月在賣的期間，我們會至新家入住，這樣是否可以呢？
@@shawn-1227 你可以搬
你好，請問賣掉原屋後兩年內購買預售屋，那符合重購退稅嗎？
@@cloud01020051 預售屋無法重購退稅唷
你好！請問一下我的房子買兩年,遷入戶籍未滿1年,現在賣掉,這樣可以用重購退稅嗎？
可以～～