Рынок аренды СОШЕЛ С УМА! Цены УПАЛИ НА ДНО! Ждём обвал рынка? // Недвижимость 2025
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.พ. 2025
- ✅ Мой телеграмм - clck.ru/3GH6TZ
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅ Сдаете квартиру? Узнайте актуальную арендную ставку - clck.ru/3GH6bY
✅ Передать недвижимость в управление Smarent - clck.ru/3GH6eZ
✅ Снять квартиру без комиссии в Москве - clck.ru/3GH6gm
✅ Аналитика, основанная на сделках Smarent - clck.ru/3GH6YG
🤯 Рынок аренды СОШЁЛ С УМА
Если во второй половине 24 года цены на аренду взлетели в космос и однушку на окраине Москвы можно было сдать за 100 000₽, то сейчас на рынке обстоит совсем иная ситуация.
🔹 Что сейчас происходит на рынке аренды?
🔹 Почему собственники не могут сдать свои квартиры по адекватной стоимости?
🔹 И как долго будет продолжаться этот треш?
Всё это мы обсудим сегодня на прямом эфире в 21:00. Тема интересная, поэтому не рекомендую опаздывать)
P.S. также на стриме я покажу вам отчет по аренде Smarent за январь 2025 года.
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty (boosty.to/smarent) и написать вопрос в нашем закрытом чате.
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/...
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Почему вас загоняют в банковский вклад: • Почему вас загоняют в ...
2. Вся правда про ПИК: • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 500+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
#недвижимость #стартпродаж #инвестициивнедвижимость #инвестиции #новостройки #рынокнедвижимости #купитьквартиру #ипотека #смарент #smarent #зубиквиктор #пик #застройщикпик
Риэлторы вообще сума сошли за сраную бабкину квартиру берут 100% комиссии, а то и больше
"Рынок аренды СОШЕЛ С УМА! Цены УПАЛИ НА ДНО!" - это называется несезон, добрый вечер и хорошего дня.
Такие заголовки - это называется кликбейт))
Человек позиционирует себя с недвижимостью и такие не очень умные без анализа заголовки .
Так упал, что в моем ЖК в среднем цены повысились на 20-25% 😂😂😂😂😂
Хотелось бы увидеть это дно😂😂😂это наши зп на дне, а не рынок недвижимости, который Офигел давно
9 минут промотал перед тем, как началось видео, сам его смотри
это запись стрима...🤦
Ну ты туп, иди кур выращивай, инвестор...
Видео на полтора часа. Вступление 9 минут - нормально.
Я не люблю, когда стэйджинг заметный, понимаю, что за это цена выше рынка из-за пледиков.
Аренда на уровне. Если не борзеть то квартиру можно хорошо сдать, цены растут. Обо всем и ни о чем. Озвучивает факты статистики по циан для слепых наверное кто сам прочитать не может.
Так упал, что мне подняли плату 😂😂😂😂😂
Может она оторвалась от рынка? Я своему арендатору в Саларьево тоже поднял ставку с 32 тыс до 36 тыс в месяц
Парень на Луне живёт😂😂😂
Ахах мне тоже, аж на четыре косоря
Я бы съехала
@@АНА-ж9едругие придут. Квартира стоит допустим 10 млн на депозите доход 2 млн , от сдачи однушки примерно 480 тыс в год в спальном районе Москвы на задворках. Тоесть собственник квартиры минус 1.520 рублей убыток. Так , что падать аренда не будет , а только расти .
Не знаю, дохлая однушка в Кузьминках начинается от 50к. Смотрела тот район, так как нравится парк. Возле Измайловского тоже самое. Поэтому живу в Балашихе за 30 и каждый день езжу в Мск по полтора часа туда и полтора обратно. Это конечно утомительно, но иначе на еду уже не хватит.
Друг снимает там за 30к. Бывал пару раз у него. Всё очень плохо. Не знал что в мск есть такие гетто. В 1км нет кофейни даже
Да мало ли кто и что "не хочет"! - Адекватный собственник знает,как и на чем можно сделать деньги. И да, адекватному собственнику не составит труда оформить свою квартиру так, чтобы она хорошо смотрелась и быстро сдалась.
Одна блевотная болтовня...ни о чем.отписка ,всем рекомендую отписаться...щегольский намного лучше ...
Мне кажется переоценено значение фотографий в этих примерах, я большой разницы не ощутила
Девелоперская пропаганда.
У нас от застройщика были желтые обои. Я их перекрасила . В серые. И тогда стала квартира более менее приятная
Можно сделать обзор на конкретные цифры сдающихся квартир ( студий ) за 70-100 тысяч с хорошей подготовкой? Реальные цифры по объему сдачи , пожалуйста.
Все хуже и хуже. Всем надоела эта болтовня ни о чем. Льготки нет и хомячки разбежались от Вас
Да Зубик вообще настырный дурак! Такую хрень несёт!
Если квартира стоит 10 млн. , если бы эта сумма была на депозите 20 процентов , то это 2 млн. Однушка на задворках в Москве - Люберцы возле метро сдается в среднем 40 тыс . Это доход 480 тысяч. Тоесть минус 1520.000 для собственника . Квартиры стоят однушки в спальном районе за десять млн. Плюс еще ремонт 2 млн . Ипотеки КОСМОС . Откуда автор взял , что цены на аренду падают . Да возможно тот кто сдавал - снимал ближе к центру и немного упадет. Так люди ищут где подешевле в спальном районе , главное чтобы была удобная ветка метро ехать до работы. Плюс ближе к центру сдаются в летний сезон как горячие пирожки , к лету в этом сигменте увидем и за сотку , но снимают их на не продолжительное время. Отдых , поступают на учебу и т.д. А для постоянного житья ищут по дешевле в спальном районе , там и так сдают дешево если сравнивать с дохода с депозита и инфляции годовой. Поэтому на окраине будет рост к осени , с учетом годовой инфляции .
"То есть минус 1520.000 для собственника". Зато собственник не рискует пострадать от "заморозки вкладов" :) Если что-нибудь такое выкинут (а они выкинут, т.к. стране очень нужны деньги), то 480 тысяч останутся 480-ю тысячами, возможно в валюте у кого-то под подушкой. А 2 млн... Даже если не станут тыквой, с текущим уровнем роста инфляции уже выглядят не так заманчиво.
9:17 почему диванчик стремненький, что с ним не так? не спорю, хочу узнать как надо.
Лайк
Спасибо за эфир❤
Вижу что есть простой объявлений, но цены скорее поднимают чем опускают.
Цены упали, Матвеевский парк падает
@@АНА-ж9еСАО не падает пока
Хмми, вроде Вы профессионально занимаетесь в том числе арендой и не понимаете, что с середины января по первые числа марта не сдаётся ровно ничего, что улетает во все другие месяцы, так всегда, абсолютно, ну не релевантно брать простой в этом периоде....
Наконец то это звучит так открыто и до людей массово будет доходить , что упаковку должны делать профессионалы. Лучше хоумстейджеры.
Не нужно дорого, но это должно быть уютно и красиво! У нас стандартно меньше миллиона уходит на упаковку даже трешки, но снимают их потом по максимальной цене.
Тот же Матвеевский евро 2, сдали за 110 недавно, бюджет упаковки был 800.
Я жил в Молжаниново (Москва) и Сходне в 2023г. Пр. Зп 100-120 на то время я платил 27тыс в месяц вместе с счетчиками. Я не готов переплачивать за "упаковки"! В Москву я приехал деньги зарабатывать, квартира это то место где я ночую, остальное время дня я провожу вне ее.
Опять какая то не нужная калпрофессия скрашенная убогим анлглицизмом?
Хоумстейжеры, вы свою бутафорию и красивые картинки впариваете дуракам
@@Dima_Barnaul боюсь что зарабатывать, это когда хотя бы 400-500К и это для 23г, а если вы приехали и имели зп 120К, то я не уверен что вообще такое имело смысл, что бы вот только ночевать и за 100К.
@@crypto2080 у кого 400+500 зп, те не снимают студии))
Болтовня от того, кто с арендой знаком исключительно с интернет ресурсов)
Смотрю в старой Москве, вторичку, цены падают, экспозиция растет. Одна проблема, почему собы этих бабушатников настолько не уважают своих клиентов, не поклеют свежие, светлые обои без ужасных цветов, не поставят чистую, неубитую, недорогую кухню, и не поставят обвчную пусть недорогую кровать!
Ремонт делать дороже, чем отбить на дисконте вниз. В старой москве в общем-то падает массовое жилье в цене: т.е. в девятках с газом и мусоропроводом в спальниках. Вот там да, сейчас цены хорошие, но покупать такое не очень хочется, ибо хочется хотя бы П44 или КОПЭ, а не вот это все.
Потому что очень часто собственники не имеют 300-500 к привести хоть немного в норму жилье
Да они удавятся на пополам со съемщиком остеклить балкон или обои ублюдские цветочные зелено-коричневые переклеить, не то что ремонт
@@SerpkoBakotiiniiу них стоит квартира в эскпозиции стоит неделями, это потеря денег. 1 месяц аренды это 50-70 тысяч, за эти деньги можно и кровать купить на озоне и обои купить. Кухня модульная тоже недорого, 30-40 тысяч в Леруа. Выкинуть старую страшную мебель и старые ковры и люди пойдут снимать однушку вместо будки
@@ZzzKrasnodar какие 300? Я сама обставляла свою квартиру под аренду, кровать 10 тысяч, матрас 12 тысяч, гарнитур из Оби 30 тысяч, варочная 14000, обои самые дешевые, просто однотонные, светло серые 1300 рулон, вышло на 10 тысяч, поклеить можно самому
Высокая цена в малых не потому что квартир под аренду нет, а потому что там где ечть статистика они вокруг Москвы расположены, а миллионники сами по себе. И тебе за эту аналитику платят, не позорился бы
@@Ник-ц7х малые города, это весь север. Та очень дорогие квартиры и аренда. Потому что не строят
чож мы сдаем за 45 35м2 однушка преображенку, непонятно
правда полубабушкин вариант
Господи о чем можно 01:36 говорить можно? 😅
В итоге посмотрел узнал о чем?
Кормить ук не надо
Виктор, объясните, как вы так переобуваетесь? Когда был сезон аренды и стоимость аренды росла, вы как СПЕЦИАЛИСТ, говорили, что цены будут и дальше рости, однушка в Москве будет 100 тысяч и это будет норма!
Будет в сезон летом. Но на короткий сезон
12:04 а почему бы не сделать такую тему выпуска?
Кстати, я не против отсуствия мебелировки в комнатах. Так ты можешь купить нужную тебе кровать (или число кроватей, если не 1 ребенок)/матрас, нужного размера тебе рабочий стол и т.д. Когда мы снимали, искали квартиру без мебели (как в европе/азии), найти такую было практически нереально. Вот не хочешь/боишься вкладываться в мебелировку, оставь комнаты свободными, выкинь старую мебель в старом фонде, вложись в кухню/кухню-гостинную, санузлы и обои. Потребители, как я ранее (сейчас уже купила квартиру), будут благодарны. Три-четыре года назад предложения со "свободно мебелировкой" было очень мало, а если и есть, то на санузлах и кухонном гарнитуре тоже экономили. Думаю и сейчас так.
Мне тоже нравится квартира без мебели, у многих и так всё есть и можно самым всё купить на свой вкус.
Виктор, спасибо!
Многое полезное услышала.
Спасибо за информацию! 👍🎉🏬