bonjour, notre constructeur (ccmi) prévoit une réception de notre maison le 13.05.24 avec pv de réception mais sans la remise des clefs - il veut faire la remise des clefs après le paiement des 5 % restants et en nous donnant un document de remise de clefs qu'après la levée des réserves. A-t-il le droit de faire cela ?
Bonjour, très bonne intervention très claire et honnête, ce qui est rare de nos jour. Je voulais savoir ce que veut dire concrètement "Mission complète" d'un Architecte, c'est indiqué : "De la conception jusqu'au clé en main" ? Dans le cas de ce contrat "Mission complète", est ce que c'est l'Architecte qui s'occupe de tout (maître d'œuvre par excellence et conducteur de travaux ???) : c'est à dire programmation des travaux, contacter les artisans, contrôle physique du chantier, contrôle de la qualité des matériaux et du travail des artisans, des normes, respect du délai … etc. Avec tous mes remerciements.
4 ปีที่แล้ว +2
Bonjour, je vous remercie. Pour répondre à votre question, une "mission complète" intègre effectivement tous ces aspects : programmation des travaux, consultation des artisans, maîtrise d'oeuvre, pilotage des travaux (visite de chantier environ 1 fois par semaine), contrôle de bonne exécution, gestion du planning, validation des factures... L'architecte s'occupe de tout, et il vous consulte lorsqu'il y a des décisions à prendre.
Merci pour vos vidéos honnêtes et éclairantes. Je serais intéressé si elle n'existe pas encore par une vidéo qui recense différents aléas de constructions qui ont une impacte sur le budget. Je sais que l'étude de sol va définir le type de fondations. Tout comme l'étude de béton armé qui peut amener son lot de surcoûts ou encore l'accessibilité du terrain pour les livraisons. Mais que peut-il encore se passer durant la construction qui vient augmenter le budget initiale ? Merci 🙂
3 ปีที่แล้ว +2
Ok, je note l'idée pour une prochaine vidéo. Juste pour vous donner un exemple : sur un chantier de rénovation, j'ai eu le cas d'un plafond que nous avons dû démolir et refaire ensuite, car en enlevant une cloison, nous nous sommes aperçus que le plafond était fait de bric et de broc et qu'il reposait sur la cloison, ce qui est complètement contraire aux règles habituelles... :/
Bonjour, En terme de budget quel est le delta entre un architecte et un constructeur sachant que l'architecte est financé à hauteur de 10% en moyenne sur le montant de la construction. Pour le constructeur on ne sait pas car sa marge est comprise dans le prix qu'il donne dans sa globalité. merci.
4 ปีที่แล้ว +2
Bonjour, J'ai préféré ne pas m'aventurer sur ce sujet car effectivement on ne sait pas quelle est la marge d'un constructeur... (même si j'ai une petite idée). Concernant un architecte on entend souvent parler de cette "règle des 10%" mais c'est en fait assez trompeur car d'un projet à l'autre cela peut varier : pour ma part j'estime en fonction du temps passé, donc dans certains cas cela revient à 10% mais on peut aussi être au-dessus ou en-dessous...
bonjour, quelle est la différence entre un maître d'œuvre et un constructeur ?
2 ปีที่แล้ว +1
Bonjour, vous trouverez une vidéo où je parle des maîtres d'œuvre, elle s'intitule "architecte ou maître d'œuvre?" Vous comprendrez également la différence avec un constructeur 😉
Est ce qu on peut faire appel à un architecte si on a un petit budget?
3 ปีที่แล้ว +1
Oui bien sûr ! Un architecte est là pour répondre à votre projet au regard de votre budget. C'est à chaque fois du sur-mesure, donc il y a de la place pour tout le monde ;) Si vos attentes vont au-delà de ce que permet votre budget, l'architecte vous le dira, et il pourra vous aider à optimiser votre programme. Dans un premier temps, vous pouvez demander un rendez-vous conseil pour faire le point ; j'ai fait une vidéo à ce sujet : th-cam.com/video/zERtHKABSnY/w-d-xo.html&ab_channel=St%C3%A9phenMureArchitecte
Combien peut on calcule le coup d une maison selon sa superficie. Par exemple pour une maison de 120m2 puis je connaître les prix au m2? Merci
3 ปีที่แล้ว +3
En guise de point de départ, on raisonne souvent en ratio au m² sur la base de projets similaires. Difficile de donner un prix à la louche, cela s'évalue au moment du rendez-vous conseil, au regard du terrain, de vos attentes, y compris en termes de performance thermique et de matériaux biosourcés ;)
Une question si vous permettez. Puisque les deux contrats présentent environ les mêmes garanties mais de façon différentes, pourquoi la majorité des banques n'accordent pas la prêt immobilier si le contrat n'est pas un CCMI ? pourtant le devis des artisans signé et contresigné est juridiquement engageant. Je trouve que c'est une injustice envers le Contrat architecte. Or, 80% des constructions sont réalisées à travers des prêts. Peut-on combiner les deux contrats ? architecte pour le sur-mesure et le CCMI pour le prêt ??? Merci
4 ปีที่แล้ว +1
Oui je vous l'accorde, je ne comprends pas non plus pourquoi certaines banques veulent absolument un contrat CMI (Constructeur Maison Individuelle)... La solution selon moi, si vous tenez à passer par un architecte : changer de banque ! :) La plupart de mes clients n'ont pas ce soucis avec leur banque, c'est donc tout à fait possible.
![Combien ça coûte des plans ? [Minut'Archi 19]](http://i.ytimg.com/vi/YzPBkjzALQM/mqdefault.jpg)
![Combien ça coûte des plans ? [Minut'Archi 19]](/img/tr.png)
![Architecte ou Maître d'oeuvre ? [Minut'Archi 17]](http://i.ytimg.com/vi/0B_9ohMPi8g/mqdefault.jpg)
Effectivement avec notre constructeur beaucoup de limite ou plus value. Exprès pour décourager. Prochaine maison archi sans aucun doute.
Merci pour cette vidéo très claire 👍
bonjour, notre constructeur (ccmi) prévoit une réception de notre maison le 13.05.24 avec pv de réception mais sans la remise des clefs - il veut faire la remise des clefs après le paiement des 5 % restants et en nous donnant un document de remise de clefs qu'après la levée des réserves. A-t-il le droit de faire cela ?
Bonjour,
très bonne intervention très claire et honnête, ce qui est rare de nos jour.
Je voulais savoir ce que veut dire concrètement "Mission complète" d'un Architecte, c'est indiqué : "De la conception jusqu'au clé en main" ?
Dans le cas de ce contrat "Mission complète", est ce que c'est l'Architecte qui s'occupe de tout (maître d'œuvre par excellence et conducteur de travaux ???) : c'est à dire programmation des travaux, contacter les artisans, contrôle physique du chantier, contrôle de la qualité des matériaux et du travail des artisans, des normes, respect du délai … etc.
Avec tous mes remerciements.
Bonjour, je vous remercie. Pour répondre à votre question, une "mission complète" intègre effectivement tous ces aspects : programmation des travaux, consultation des artisans, maîtrise d'oeuvre, pilotage des travaux (visite de chantier environ 1 fois par semaine), contrôle de bonne exécution, gestion du planning, validation des factures... L'architecte s'occupe de tout, et il vous consulte lorsqu'il y a des décisions à prendre.
Merci pour vos vidéos honnêtes et éclairantes.
Je serais intéressé si elle n'existe pas encore par une vidéo qui recense différents aléas de constructions qui ont une impacte sur le budget.
Je sais que l'étude de sol va définir le type de fondations. Tout comme l'étude de béton armé qui peut amener son lot de surcoûts ou encore l'accessibilité du terrain pour les livraisons. Mais que peut-il encore se passer durant la construction qui vient augmenter le budget initiale ?
Merci 🙂
Ok, je note l'idée pour une prochaine vidéo. Juste pour vous donner un exemple : sur un chantier de rénovation, j'ai eu le cas d'un plafond que nous avons dû démolir et refaire ensuite, car en enlevant une cloison, nous nous sommes aperçus que le plafond était fait de bric et de broc et qu'il reposait sur la cloison, ce qui est complètement contraire aux règles habituelles... :/
Bonjour,
En terme de budget quel est le delta entre un architecte et un constructeur sachant que l'architecte est financé à hauteur de 10% en moyenne sur le montant de la construction. Pour le constructeur on ne sait pas car sa marge est comprise dans le prix qu'il donne dans sa globalité.
merci.
Bonjour,
J'ai préféré ne pas m'aventurer sur ce sujet car effectivement on ne sait pas quelle est la marge d'un constructeur... (même si j'ai une petite idée). Concernant un architecte on entend souvent parler de cette "règle des 10%" mais c'est en fait assez trompeur car d'un projet à l'autre cela peut varier : pour ma part j'estime en fonction du temps passé, donc dans certains cas cela revient à 10% mais on peut aussi être au-dessus ou en-dessous...
bonjour, quelle est la différence entre un maître d'œuvre et un constructeur ?
Bonjour, vous trouverez une vidéo où je parle des maîtres d'œuvre, elle s'intitule "architecte ou maître d'œuvre?"
Vous comprendrez également la différence avec un constructeur 😉
Est ce qu on peut faire appel à un architecte si on a un petit budget?
Oui bien sûr ! Un architecte est là pour répondre à votre projet au regard de votre budget. C'est à chaque fois du sur-mesure, donc il y a de la place pour tout le monde ;) Si vos attentes vont au-delà de ce que permet votre budget, l'architecte vous le dira, et il pourra vous aider à optimiser votre programme. Dans un premier temps, vous pouvez demander un rendez-vous conseil pour faire le point ; j'ai fait une vidéo à ce sujet : th-cam.com/video/zERtHKABSnY/w-d-xo.html&ab_channel=St%C3%A9phenMureArchitecte
@ merci
👍
Combien peut on calcule le coup d une maison selon sa superficie. Par exemple pour une maison de 120m2 puis je connaître les prix au m2? Merci
En guise de point de départ, on raisonne souvent en ratio au m² sur la base de projets similaires. Difficile de donner un prix à la louche, cela s'évalue au moment du rendez-vous conseil, au regard du terrain, de vos attentes, y compris en termes de performance thermique et de matériaux biosourcés ;)
Une question si vous permettez. Puisque les deux contrats présentent environ les mêmes garanties mais de façon différentes, pourquoi la majorité des banques n'accordent pas la prêt immobilier si le contrat n'est pas un CCMI ? pourtant le devis des artisans signé et contresigné est juridiquement engageant. Je trouve que c'est une injustice envers le Contrat architecte. Or, 80% des constructions sont réalisées à travers des prêts. Peut-on combiner les deux contrats ? architecte pour le sur-mesure et le CCMI pour le prêt ??? Merci
Oui je vous l'accorde, je ne comprends pas non plus pourquoi certaines banques veulent absolument un contrat CMI (Constructeur Maison Individuelle)... La solution selon moi, si vous tenez à passer par un architecte : changer de banque ! :) La plupart de mes clients n'ont pas ce soucis avec leur banque, c'est donc tout à fait possible.
Un esprit mal tourné pourrait penser que pour éviter de payer des pénalités de retard, le constructeur pourrait simplement bâcler les travaux...
On peut aussi passer par un Technicien Métreur Dessinateur coordinateur de chantier jusqu'à 150m2 sans passer par un Architecte.