Tiago e Jacinto, o VILG11 consta como sendo apenas para investidores qualificados. Eu tenho o XPML11, mas os meus favoritos são o BCRI11(papel) e o MFII11 (Hibrido/Desenvolvimento).
Tiago, não ouve essa galera pedindo para fazer edição. Continue assim, direto ao ponto e sem enrolação .
5 ปีที่แล้ว +5
XPML11 é top demais, sou cotista, ele tem atualmente 8 participações em 8 shoppings, nesse momento está fazendo uma nova emissão para aquisição do shopping em dois shoppings, um no Rio de Janeiro e outro no Rio Grande do Norte. 😎🤑🤑🤑
Senti falta do BCRC11 - FDO INV-FII BTG Pactual IMOB CORPORATE OFFICE FUND - entre os imóveis desse fundo está o CENESP em São Paulo...sempre achei que ele estava entre os melhores...é sólido e paga bons dividendos...
Ótimo vídeo, só complementando a informação sobre o fundo 6 e 7, as empresas estão sim para o sul de MG por localização privilegiada entre grandes regiões metropolitanas, mas em sua maioria devido ao beneficio fiscal de ICMS do Estado que reduziu a alq para 1% para operações não presenciais (Ecommerce), vide caso da Centauro de tem 90MM em beneficio fiscal por este motivo, o risco fica pois esse beneficio finda em 2022.
Sinto informar que há fundos muito melhores que esses 7 que vocês citaram, alguns estão com baixa liquidez e rentabilidade negativa além de serem mono ativo.
Boa tarde Tiago reis , acompanho seu canal , no entanto procure evoluir na edição dos vídeos para o canal ( a informação foi passada por meio) , edite o nomes dos fiis, teve de para os vídeo várias vezes para anotar ( crítica construtiva )melhore e sua informação será passada de forma completa.
Que beleza Tiago, o Jacinto é um dos caras dos fiis que mais admiro, pela sua educação e paciência para explicar e responder perguntas do investidor iniciante.
XPLG11 102,5 por cota pagando 0,57centavos por cota Unidades todas locadas com contrato mínimo para 2027 Último mês pagaram 0,61centavos por cota Pra mim hoje por dividendos e segurança de contratos esta como melhor opção :) Obrigado pelo video Tiago Reis
@@maxdcard É o tempo que o inquilino contratou o imóvel, quando acaba ou ele renova ou deixa o imóvel, e aí fica vago para alugar, que acaba sendo um gasto
Gosto muito do Thiago , mais é de se analisar alguns desses fundos pagando 3.6% ao ano ,pelo risco eu prefiro ficar nas ações vc ganha bem mais que isso no setor elétrico, e fiss nem acho tão seguro assim ,de vez enquando tem uns dando mancadas por aí
fiquei decepcionando com as indicações. não acho que esse sejam os melhores FIIs, exceto o XPML11, esse sim vale a pena principalmente para o próximo semestre.
Ótimo video Tiagão, com certeza ajudou a todos. Jacinto apesar de um pouco nervoso no vídeo, da pra ver que é expert no assunto. Gosto muito do XPML11.
Acho que não adianta nego ficar comprando trocentos fundos, porque considerando que vá ter ações também, em uma carteira diversificada, dificilmente terá tempo de acompanhar relatórios e resultados regularmente.
Bom conteúdo, mas quase passei batido por conta do formato e resolução... Achei que fosse vídeo antigo. Parabéns pela iniciativa, mas vale caprichar na qualidade e edição ein.
Aí pergunto: Porque no site Funds Explorer (www.fundsexplorer.com.br/placar-fiis) o HGPO11 está no final do placar de avaliação com nota 0,0 e nenhuma estrela??
Uma dúvida.. Para os FIIs, a rentabilidade mensal indicada já vem livre das taxas de adm. e performance?? Por exemplo... Se o "Fundo 1" teve um DY de 0.65% e tem 2%aa de adm, e o "Fundo 2" também teve um DY de 0.65%, mas com uma taxa de adm. de 0.5%aa.. O retorno é igual? Ou desconta-se essa taxa depois??
tem uma zona comercial interessante em Madureira zona Norte do Rio , e sempre performa bem em crises , o ruim é que é uma zona comercial voltada para a baixa renda
Fundo bom é multi, multi e tijolo. Multi imóveis e multi inquilinos. Esses indicados não tenho nenhum. Não são multis. Está mais para propaganda essas indicações. Localização é importante, nas não é essencial. Perde confiança nas análises.
Também achei estranho essas indicações, até entendo a indicação porque usa uma analise da localização, mas estão rendendo muito pouco, menos que a selic, a maioria !!
Já solicitei 03 vezes o "mini curso gratuito sobre Fundos Imobiliários", mas nunca recebi o email relatado. Fiz isso em outros produtos, para aperitivo, e continuo também sem receber.
Não entendi como podem ser "Os melhores FIIs do mercado", se vcs falam que alguns estão com preços fora da realidade... São melhores em que? Muitos estão com DY abaixo de 0,45%a.m.
Não existe essa de "melhor investimento", pois irá depender da necessidade e da análise de cada um. O que pode ser bom para minha carteira de repente não é bom para a sua. O melhor é cada um aprender a investir por si mesmo e não ficar dependendo de dicas "grátis" de youtubers.
@@philippemikael1977 Claro cara, isso qualquer pessoa que tem o mínimo de conhecimento de finanças já sabe. Estamos falando em FIIs... o que estou questionando é que, ninguém quer um retorno de só 0,35% ao mês.. queria entender melhor o que motivou eles a escolher esses fundos, mesmo com um DY tão baixo e um P/VP tão esticado em alguns casos. Se eles estão vendo alguma oportunidade, que não estou enxergando.. Esse blá blá blá de iniciante, de que cada aplicação é boa pra um determinado tipo de público, que depende do teu perfil, prazos, objetivos, não acrescenta nada no que estou perguntando.
Bem construídos, localizados, ok. Mas se for pensar nos dividendos (pelo menos a curto e médio prazo), alguns desses são decepcionantes há algum tempo. E tem fundo aí também com VPA 1,23 e dividendo lá no chão, como mencionado no vídeo.
@@oicranzito eu também rssssss agora está valendo 3,55 e me dando em média 2.50 ao mês o mesmo valor da cota eu falei em média porque as vezes é mais as vezes é um pouco menos fazendo à média de pagamentos dá isso
Fala Thiagão blz? Os 4 primeiro fundos de longe não são os melhores. Só pelo fato de serem mono ativo. Eu não gosto de mono ativos o rosto de vacância é muito maior. E não tem dividendos de retorno para o risco. Agora o xpml11 eu devo virar cotista nos próximos meses. Esse me parece muito bom além rumores ou se já adquiriu novos ativos.
Uma dúvida: um mono ativo pode ter vários andares (vários clientes) de um prédio, certo? Dessa forma, um mono ativo não pode apresentar risco menor do que um fundo de galpões logísticos que tenha, por exemplo, 7 galpões? Claro, isso considerando somente a questão do risco de vacância pela baixa "diversificação". É algo que me veio na cabeça agora
Gosto do IVVB11 para diversificar em dólar e nos EUA, porém cuidado com o preço porque o S&P500 está quase na máxima. Já BOVA eu prefiro ir escolhendo minhas próprias ações brasileiras para comprar.
Cada um paga diferente , é variável, aconselho pega os códigos e um por um, ver no foundexplorer, e ver os valores de dividendo, e tirar uma média anual
📖 𝐄𝐛𝐨𝐨𝐤 GRATUITO de fundos imobiliários: bit.ly/2DNEGIn
📚𝟏𝟎 𝐥𝐢𝐯𝐫𝐨𝐬 Que Todo Investidor Deveria Ler: bit.ly/2rVJaKm
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Estou a 3 dias fazendo maratona em seu canal. Vendo desde o primeiro vídeo. Gostando muito!
Tiago e Jacinto, o VILG11 consta como sendo apenas para investidores qualificados. Eu tenho o XPML11, mas os meus favoritos são o BCRI11(papel) e o MFII11 (Hibrido/Desenvolvimento).
Mxrf11 tive por muito tempo.
Gosto do XPML11, tenho em minha carteira. Irei estudar os dois últimos, me agrada ter fundos novos.
Tiago, não ouve essa galera pedindo para fazer edição. Continue assim, direto ao ponto e sem enrolação .
XPML11 é top demais, sou cotista, ele tem atualmente 8 participações em 8 shoppings, nesse momento está fazendo uma nova emissão para aquisição do shopping em dois shoppings, um no Rio de Janeiro e outro no Rio Grande do Norte. 😎🤑🤑🤑
Senti falta do BCRC11 - FDO INV-FII BTG Pactual IMOB CORPORATE OFFICE FUND - entre os imóveis desse fundo está o CENESP em São Paulo...sempre achei que ele estava entre os melhores...é sólido e paga bons dividendos...
ta foda essa camera Tiago.. acho que rola um investimento no equipamento
Coloca as siglas na descrição para facilitar a visualização...
Ótimo vídeo, só complementando a informação sobre o fundo 6 e 7, as empresas estão sim para o sul de MG por localização privilegiada entre grandes regiões metropolitanas, mas em sua maioria devido ao beneficio fiscal de ICMS do Estado que reduziu a alq para 1% para operações não presenciais (Ecommerce), vide caso da Centauro de tem 90MM em beneficio fiscal por este motivo, o risco fica pois esse beneficio finda em 2022.
Adorei as dicas! O Jacinto é fera! Parabéns pelo trabalho de vcs!
Sinto informar que há fundos muito melhores que esses 7 que vocês citaram, alguns estão com baixa liquidez e rentabilidade negativa além de serem mono ativo.
Osvaldo, passa pra gente por favor!!
Passa ai
Comenta ae pra gente Osvaldo Torquati
verdade... eu tenho um vídeo no meu canal com top 10 fiis - se alguem tiver interesse dá uma chegada lá :) abraçoss
KNRI,HGLG,HGBS
Shoppings (SHPH11, ABCP11, PQDP 11); Lajes (HGPO11); Logistica (SDIL11 E FIIB11).
Funds indicou o IRDM e estou bem satisfeito
Tenho o XPML. Dois monstros dos fundos imobiliários!!!
Boa tarde Tiago reis , acompanho seu canal , no entanto procure evoluir na edição dos vídeos para o canal ( a informação foi passada por meio) , edite o nomes dos fiis, teve de para os vídeo várias vezes para anotar ( crítica construtiva )melhore e sua informação será passada de forma completa.
concordo, pessimo a qualidade do video, conteudo show, mais da pra melhorar no material
O nome dos FIIS estão na descrição do vídeo.
Também concordo, o conteúdo é sensacional, mas o toc-toc na mesa por exemplo poderia ser evitado
Que beleza Tiago, o Jacinto é um dos caras dos fiis que mais admiro, pela sua educação e paciência para explicar e responder perguntas do investidor iniciante.
Jacinto Pinto A.R.
Eu gosto muito do HTMX11!!!
XPLG11
102,5 por cota pagando 0,57centavos por cota
Unidades todas locadas com contrato mínimo para 2027
Último mês pagaram 0,61centavos por cota
Pra mim hoje por dividendos e segurança de contratos esta como melhor opção :)
Obrigado pelo video Tiago Reis
Onde vejo a data do final dos contratos?
Investi nesse aí... despencou bruscamente agora em setembro/19 ... não sei o motivo
@@joelopes721 o que acontece no final dos contrato??? acaba o fundo???
no final dos contrato? acaba o fundo????
@@maxdcard É o tempo que o inquilino contratou o imóvel, quando acaba ou ele renova ou deixa o imóvel, e aí fica vago para alugar, que acaba sendo um gasto
Fala que sul de Minas tá perto de bh e rio da pra ver que só deve andar de avião 😂😂 da 500 km aproximadamente de cada capital ..
Os FII que tenho são:
1. HFOF11
2. HABT11
3. FLMA11
preciso melhorar isso!
A suno vem se destacando em qualidade de conteudo. Parabens Tiago!
Gosto muito do Thiago , mais é de se analisar alguns desses fundos pagando 3.6% ao ano ,pelo risco eu prefiro ficar nas ações vc ganha bem mais que isso no setor elétrico, e fiss nem acho tão seguro assim ,de vez enquando tem uns dando mancadas por aí
Eu gosto muito do BBPO11. Mas tenho outros da carteira Suno também.
fiquei decepcionando com as indicações. não acho que esse sejam os melhores FIIs, exceto o XPML11, esse sim vale a pena principalmente para o próximo semestre.
Estou estudando alguns fundos imobiliários. Obrigado pelas sugestões.👍
Ótimo video Tiagão, com certeza ajudou a todos. Jacinto apesar de um pouco nervoso no vídeo, da pra ver que é expert no assunto. Gosto muito do XPML11.
1-BBPO11
2- HGLG11
3- VISC11
4- MALL11
Obrigado Tiago Reis!
Melhorar a captação do áudio. Parabéns pelo trabalho na Suno
Meu Fundo favorito até agora é o EURO11
tava pensando nele, nao estudei ainda, é estável? sei que é o mais antigo dos fundos
Uma lista com os FIIS seria de grande ajuda
Acho que não adianta nego ficar comprando trocentos fundos, porque considerando que vá ter ações também, em uma carteira diversificada, dificilmente terá tempo de acompanhar relatórios e resultados regularmente.
oq vcs acham do MGFF11? É interessante ficar de olho nele? vai ser um dos melhores fundos de papel?
E o HGLG11?.... Galpões e Logística com crescimento de lojas de ecommerce não é promissor?
Estou iniciando agora no universo dos investimentos. Quanto e como vc ganha dinheiro com isso?
Bom conteúdo, mas quase passei batido por conta do formato e resolução... Achei que fosse vídeo antigo. Parabéns pela iniciativa, mas vale caprichar na qualidade e edição ein.
Thiago, uma dica, quando falar o nome dos fundos, coloque o codigo da bolsa em algum lugar inferior do video!
Valeu pelas dicas
Xpml11 talvez, o resto é questionável, números, preços, remunerações ruins.
Ótimo vídeo Tiago!! Admiro trabalho de vocês ! Forte abraço
Aí pergunto: Porque no site Funds Explorer (www.fundsexplorer.com.br/placar-fiis) o HGPO11 está no final do placar de avaliação com nota 0,0 e nenhuma estrela??
HTMX11, desde janeiro subindo 20%
Uma dúvida..
Para os FIIs, a rentabilidade mensal indicada já vem livre das taxas de adm. e performance??
Por exemplo... Se o "Fundo 1" teve um DY de 0.65% e tem 2%aa de adm, e o "Fundo 2" também teve um DY de 0.65%, mas com uma taxa de adm. de 0.5%aa.. O retorno é igual? Ou desconta-se essa taxa depois??
E sobre htmx11? Oq acha?
1. hglg11
2. bcff11
Pra excelentes conteúdos o like sempre é merecia. Abraços e sucesso 👍👍👍
Sempre atento aos seus comentários
@@protagonista5289 olha ele ai, tmj. abraços
@@RobsonVieira7 Cara é tua sombra. Kkkkkkkkkk
@@R.Junior. já percebi isso também...kkkkkk Tamo todo mundo junto aprendendo nesses canais kkkkkkkkkkk
Valeu Tiagão !, tenho XPIN11
tem uma zona comercial interessante em Madureira zona Norte do Rio , e sempre performa bem em crises , o ruim é que é uma zona comercial voltada para a baixa renda
Excelente iniciativa. Xpml não acho que esteja caro. Vai aumentar assim que ele investir
Pô! Só tenho o XPML11 desses fundos! Achei que ia ter uns 5 pelo menos!!!! Kkkkkk! Ei, ei, ei, o Jacinto é nosso rei!!! 👏🤴
Thiagão, por que os fundos multi, multi, multi como HGBS, HGLG, KNRI não apareceram?
Luiz Perez Pq não patrocinaram o Thiago?
Boa pergunta. Eu tenho esses três que você citou. Também gosto dos multi multi multi
Tenho os 3 e me arrependo.....o único bonzinho é o HGBS11
Fundo bom é multi, multi e tijolo. Multi imóveis e multi inquilinos. Esses indicados não tenho nenhum. Não são multis. Está mais para propaganda essas indicações. Localização é importante, nas não é essencial. Perde confiança nas análises.
Também achei estranho essas indicações, até entendo a indicação porque usa uma analise da localização, mas estão rendendo muito pouco, menos que a selic, a maioria !!
Curioso verificar que apenas um destes FIIs está na carteira recomendada da SUNO.
hahahahahahah boa
@@diogosantos9474 é pra chorar mesmo, pq eu pago SUNO e agora estou com pulga atrás da orelha
@@hmhhmh1086 Tambem pago. Eu não consegui fazer valer a pena
Vc viu o vídeo até o final? Se não, a sua resposta está lá :)
@@jairohenrique5293 vi
Já solicitei 03 vezes o "mini curso gratuito sobre Fundos Imobiliários", mas nunca recebi o email relatado. Fiz isso em outros produtos, para aperitivo, e continuo também sem receber.
Valeu pelas dicas!!! Só esta montagem que ficou tipo Chapolin kkkk
Triplo A me fez lembrar "A Grande Aposta" rs
GGRC11, gosto muito desse fundo, tenho o XPML11, gosto dele também.
Não entendi como podem ser "Os melhores FIIs do mercado", se vcs falam que alguns estão com preços fora da realidade... São melhores em que? Muitos estão com DY abaixo de 0,45%a.m.
Ah, e não é uma crítica. É pq não entendi mesmo e gostaria de saber. Valeu!
Não existe essa de "melhor investimento", pois irá depender da necessidade e da análise de cada um. O que pode ser bom para minha carteira de repente não é bom para a sua. O melhor é cada um aprender a investir por si mesmo e não ficar dependendo de dicas "grátis" de youtubers.
@@philippemikael1977 Claro cara, isso qualquer pessoa que tem o mínimo de conhecimento de finanças já sabe. Estamos falando em FIIs... o que estou questionando é que, ninguém quer um retorno de só 0,35% ao mês.. queria entender melhor o que motivou eles a escolher esses fundos, mesmo com um DY tão baixo e um P/VP tão esticado em alguns casos. Se eles estão vendo alguma oportunidade, que não estou enxergando..
Esse blá blá blá de iniciante, de que cada aplicação é boa pra um determinado tipo de público, que depende do teu perfil, prazos, objetivos, não acrescenta nada no que estou perguntando.
Ele disse no começo que estava relacionado aos imoveis. Tipo não creio que seja uma indicação e sim uma ponderação sobre a qualidade dos imóveis.
Mas vale a pena a poupança que alguns desses kkkkk
E o FLMA11 ?
Bem construídos, localizados, ok. Mas se for pensar nos dividendos (pelo menos a curto e médio prazo), alguns desses são decepcionantes há algum tempo. E tem fundo aí também com VPA 1,23 e dividendo lá no chão, como mencionado no vídeo.
Qual é Tiagão, coloca uma edição do seu nível, ficou com quandro pequeno e resultados de lentes diferentes...
Se esse são os melhores ,quais são os piores? Eu tenho o xpml11!
O engraçado é que, pelo título do vídeo, são os melhores do mercado, mas só tem 1 deles na carteira recomendada pela Suno rs
na carteira da suno eles te passam o melhor custo beneficio (ou alegam pelo menos).
Ali no vídeo são os melhores, independente de preço
Eu tenho só flma11 de fii na minha carteira está alocada 80% em ações
denis viana de araujo você tem um fi péssimo
@@GersonBocato blz obrigado
Hahahahahahahaha
Não posso nem zuar,eu tb tenho,mas to com pm em 2,68
@@oicranzito eu também rssssss agora está valendo 3,55 e me dando em média 2.50 ao mês o mesmo valor da cota eu falei em média porque as vezes é mais as vezes é um pouco menos fazendo à média de pagamentos dá isso
Troquei meu flma11 de posição, meu PM era 2,48, vendi a 3,60 essa semana, separei a grana da DARF e converti em hglg (valor da subscrição)
Por em quanto eu tô com vrta11, bcri11, irdm11, VGIR11.
O SHPH11 rendeu menos que a Poupança!!!!
Exatamente. E que está em uma localização ótima.
Vulgo JACINTO "THE MACHINE" kkkkkkk
Parabéns, excelente vídeo.
Comecei a investir agora e comprei
BBPO11
FLMA11
Fala Thiagão blz? Os 4 primeiro fundos de longe não são os melhores. Só pelo fato de serem mono ativo.
Eu não gosto de mono ativos o rosto de vacância é muito maior. E não tem dividendos de retorno para o risco.
Agora o xpml11 eu devo virar cotista nos próximos meses. Esse me parece muito bom além rumores ou se já adquiriu novos ativos.
Uma dúvida: um mono ativo pode ter vários andares (vários clientes) de um prédio, certo?
Dessa forma, um mono ativo não pode apresentar risco menor do que um fundo de galpões logísticos que tenha, por exemplo, 7 galpões? Claro, isso considerando somente a questão do risco de vacância pela baixa "diversificação".
É algo que me veio na cabeça agora
Parabéns pelo conteúdo, poderia ter um novo video com analise mais a fundo deles
Tiago o meu e o mxrf11
Todos estão super valorizados?
E o mxrf11, , o que vcs me dizem dele?
O que vcs acham do ANCR11B?
Faz outro vídeo desse Tiago, atualizado, Com Fiis de preços melhores.
Excelente Tiago!
tiago vale sobre etffs IVVB11 E BOVA 11 e se vale a pena investir neles...
Fria!
Gosto do IVVB11 para diversificar em dólar e nos EUA, porém cuidado com o preço porque o S&P500 está quase na máxima. Já BOVA eu prefiro ir escolhendo minhas próprias ações brasileiras para comprar.
@@adielsantiago633 como saber se o IVVB11 está na alta? Como chegar a essa certeza?
Sorteia esse livro da estante aí, A Bola de Neve, Warren Buffet!!!
Tem de graça na internet para download, rapaz. Vá atrás do conhecimento.
@@philippemikael1977 Em relação à livros, prefiro em papel mesmo, pois crio até uma relação afetiva, mas valeu pela informação!!! 👍
Tiago disponibiliza por favor a lista das FIIS abordadas pq a terceira FII não tô localizando.
É o ONEF11
@@1314Luizinho vlw amigão... Achei aqui😉
Já sinto uma melhor confiança pra investir kkk
Vamos aprender 👏🏻👏🏻
MFII11 E HFOF11
gente.. nenhum dos multi multi?? extremamente arriscado essa lista aí e com rentabilidades pifimas
Muito bom!
E o bcff11?
Ótimo vídeo.
Só vale a pena investir em FIIs, pessoas que possuem uma grana acima de R$100.0000,00
Porque ? Gostaria de saber
Somente 2 tem alguma liquidez. Todos estão muito caros. Yield baixo. 🤔
Jacinto Pinto
Alguém sabe quanto eles pagam por mês?
Cada um paga diferente , é variável, aconselho pega os códigos e um por um, ver no foundexplorer, e ver os valores de dividendo, e tirar uma média anual
muito bom video , Tiago vc poderia indicar pelo meno um deste que vc acha se da para entrar abs
indicar nao, mas qual ele está inclinado a comprar, ou está de olho
meio estranha esta lista hein... só mono nos 4 primeiros...entre os "melhores"? hmn... melhores imóveis talvez, melhores fii não msm...
Só 3 ai que serve.
Bom dia, top 10!
Flma11 Top!
FIIB11 recomendação sua👏
Melakirah e valorizou bastante desde que ele recomendou!
Tiago , eu tenho um pouco de Fiib11, mas o preço subiu muito , será que ainda está compensando comprar, hoje tá 460, 90 RS
Tenho o hglg11 e knri11
Mariza Moraes de Castro Bechara aprendeu com o primo rico?
@@lucassantana3959 Não. Sou correntista do Itaú e são indicações deles.
Acho o HGLG bom mas so tenho XPML
sera q ele tem a cabeca boa??? o cara sabe ate o nome de quem aluga os predios.