Identifier les fausses croyances de l’investissement immobilier - Salva Martin #17
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- เผยแพร่เมื่อ 6 ก.พ. 2024
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Tout le monde a un avis sur les manières de s’enrichir avec l’investissement immobilier.
L’engouement pour la classe d’actif et la multiplication des formations sur l’immobilier a contribué à la diffusion de formules toutes faites et d’autoroutes à sens unique. Or l’immobilier est vaste, et les possibilités infinies avec des stratégies qui fonctionnent dans certaines configurations, avec certains types de biens, certains secteurs, certains profils emprunteurs... et pas du tout dans d’autres.
Alors quelles sont les vérités dont il faut se méfier ? Comment distinguer les vraies bonnes idées des mirages aux alouettes ?
C’est ce dont je parle avec Stan alias Salva Martin (VDV) , notre invité du jour. Stan a fait des fausses croyances de l’investissement immobilier son domaine d’expertise. Il s’est fait connaître en démontant les argumentaires bancals des vendeurs de formation, en nommant d’ailleurs sa chaîne TH-cam “Vendeur de Vérité” (VDV).
Parce qu’il a toujours privilégié le contenu sur le contenant, il intervient extrêmement rarement en interview. Je suis donc doublement ravi de te partager cette conversation aujourd’hui.
Prépare toi à apprendre :
👉 Pourquoi acheter sa résidence principale est pertinent même quand on investit massivement dans l’immobilier ?
👉 Pourquoi le cash flow n’est pas un indicateur de performance adéquat ?
👉 Pourquoi l’acte en main n’est pas une solution miracle ?
👉 Dans quelle mesure peut-on conserver son crédit après la revente du bien immobilier qu’il a permis de financer ?
En fin d’épisode Stan nous donne 3 leviers puissants mais assez méconnus pour continuer à avancer si tu as atteint le plafond de ses capacités d’endettement : (1) Les subventions de l’état (2) La mainlevée hypothécaire et (3) Le prêt hypothécaire.
Il y a beaucoup de valeur ajoutée dans cet épisode qui est pour le coup un peu plus long que d’habitude. Je pense que tu apprécieras.
#podcast #investissement #patrimoine #immobilier #investissementlocatif #cashflow @VDVSALVA - บันเทิง
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Excellente vidéo ! La résidence principale me semble être un très bon investissement pour plusieurs raisons évidentes ...
1. Le crédit est stable dans le temps contrairement au loyer
2. L'amortissement du capital donc, création de richesse
3. De toute façon il faut payer pour se loger alors autant le faire pour son propre logement
4.La plus-value totalement exonérée d'impôts
5. Protection contre l'inflation ... Etc
Je pense qu'investir dans l'immobilier en général est une bonne chose, la résidence principale en fait partie
Qu’est ce que cet échange fait du bien ! Merci à tous les 2 ! À partager aux vendeurs de formations.
"L'immobilier est trop hétérogène pour qu'on puisse en sortir des vérités absolues ..." Parfaitement d'accord avec ça. Merci pour cette vidéo.
Merci pour ton retour 🙏
Merci pour cet échange de qualité et sans langue de bois, la résidence principale est un actif. Il y a tant de parcours d’investisseurs dans l’immobilier, en fonction de la région où on habite déjà et si on est en capacité d’acheter ou non. L’immobilier fait beaucoup fantasmer, il faut le considérer de manière professionnelle surtout avec les évolutions fiscales, les réglementations et les coûts de construction/entretien. Sujet passionnant qui attire vraiment un tas de formateurs immo en ligne (ils se reproduisent entre eux ? 😮) Bravo Paco et Salva pour cette discussion franche et sans artifice.
Merci beaucoup !
@@Investisseurs40 prochaine étape le Cercle MDB 🤞
Merci pour ton retour, je reste aligné avec ta vision 🙏
Merci pour ce partage très instructif 😊
Avec plaisir 😊 Merci à toi
Un grand merci pour ce podcast. Cela fait plaisir d'avoir du concret et des informations réalistes.
Merci pour ce retour 🙏
Avec plaisir Seb !
Merci ! VDV toujours au top ! Ses conseils sont précieux.
Merci beaucoup 🙏
Merci pour cette interview. Je suis abonne a sa chaine depuis longtemps.
Jai personnellement 3 appartements et un local pro sur lyon, plus une belle résidence principale, a 35 ans.
Et le secret c'est ... des revenus eleves (profession liberale) qui mont permis detre tres bien vu par la banque qui a suivi
Totalement aligné ;)))
C'est vrai. Bravo au passage pour le parcours !
Merci les gars pour cet échange constructif 🙏🏻
Merci à toi Rémy !
Merci pour la vidéo et merci de dénoncer les vendeurs de rêves.
Attention cependant partant du principe, auquel j'adhère, que "L'immobilier est trop hétérogène pour qu'on puisse en sortir des vérités absolues" il est tout a fait possible d'être rentier en cashflow. Il faut se professionnaliser, tout optimiser (type de bien, achat, charges, fiscalité...) et voir l'immobilier comme une entreprise.
Oui le cashflow n'est pas un indicateur de performance mais il est réel, on peut le palper et il est d'ailleurs beaucoup plus réel qu'une hypothétique valeur à 10, 15 ou 20 ans dans le cadre d'un calcul de TRI...
Comme dans tout investissement, il faut savoir prendre ses gains.
Salut Rémy,
Merci pour ton commentaire.
Concernant la professionnalisation de son parcours d’investisseur c’est ce que je m’évertue à répéter. Dans le cas ou on se professionnalise il est entendu qu’on en fait une activité - qu’on gère une ou plusieurs sociétés ou qu’on exerce via un statut pro LMP, en ce sens on est pas rentier, (comme cela est vendu par bon nombre de marketeur ou libre). Vivre de son activité via les bénéfices de son activité (cash flow par exemple) n’est pas à mon sens être rentier qui n’aurait pas à travailleur pour percevoir des revenus de son capital.
Enfin concernant le cash flow en tant qu indice de performance, si on en perçoit mais que c’est parce qu on a mis un gros apport et avec une durée longue de crédit c’est pas pertinent sur le long terme même si on a le sentiment de toucher ses gains immédiatement. L’immobilier enrichit davantage sur des stratégies long terme. Il y a donc à mon sens un équilibre à trouver avec ses objectifs, mais consommer son CF pour vivre annihile la réelle puissance de l’investissement immobilier.
Bonjour et merci pour cette excellente vidéo. Tres intéressante. Je découvre votre chaîne. Je me suis abonné.
Néanmoins si vous pouviez chapitrer la timeline ce serait parfait. Surtout sur de longues vidéos comme ça c'est le must.
Merci infiniment pour cet interview
Pour ma part je suis abonné à vdv c'est vraiment le meilleur et de loin.
Je me suis également abonné à votre chaîne au passage au top continuez comme ça
Merci pour tout ce contenu
Je suis d'accord 👍 Merci à toi et bienvenue !
Merci beaucoup pour ce retour ça donne beaucoup de sens à ce qu’on peut produire 🙏
Au top cette vidéo. Merci !!!
Merci 🙏
Merci à toi 😊
Vraiment merci pour ta video il en manque sur youtube des comme sa
Ma vision de l immobilier locatif et qu il faut avoir 1 rp bientôt fini de payer et 2 ou 3 biens max en gestion seul sans assurance loyer impayés donc tout est dans la recherche du "bon client" caution etc avec du cash flow net net et une perspective de plus value certaines. Sinon sa vaut pas le coup et surtout une bonne tresorie de cotè et une faible tmi.
Bjr, cocktail sur la plage et cash-flow. ..😅 , et les locataires (même avc des biens en agences), les travaux de rénovation à chaque départ ds uns et ds autres....et encore ce St des biens sans prêts. Mais deux piliers indispensables 1 avocats et 1 huissier......😢
Tu as bien résumé l'ensemble des problématiques 😊 Merci du commentaire
👌👌👌👌
Il faut avoir 1 rp bientôt fini de payer et 2 ou 3 biens max en gestion seul en loc avec du cash flow net net et une perspective de plus value certaines. Sinon sa vaut pas le coup et surtout une bonne tresorie de cotè
le premier debunk est puissant
Yes carrément ;)
Mouais, pas convaincu par le fait que la mobilité professionnelle ne serait pas un problème avec une RP. C'est statistique, c'est un frein en France.
Très bonne interview. Personnellement je pense que l’immobilier n’est pas fait pour tout le monde, il faut du temps, s’investir personnellement pour les travaux, la gestion locative, la fiscalité… c’est pas comme les crypto ou la bourse ou même si t’as des risques tu reste quand même tranquillement au chaud chez toi.
Je partage ton avis, plus j'investi en immobilier plus je l'assimile à de l'entrepreneuriat ;)
Merci pour la video à 15min vous parlez de Sebastien ?? Je n’ai pas compris le nom
Merci !
Sebastien Morin : www.linkedin.com/in/s%C3%A9bastien-morin-77333740?
Je recommence ses 2 formations sur les idr et la division
Peu importe RP/rl l'important
1) c'est de passer à l'action
2) c'est à l'achat qu'on fait la différence
Pour la RP je pense qu’il faut s’appliquer le même principe : il n’y a pas de règle absolue, ça dépend de l’horizon de temps de la revente.
Oui chacun ses objectifs-et son profil, mais dans la majorité des cas elle enrichit plus un propriétaire qu’un locataire.
Quelqu'un a le lien de la vidéo sur la levée partielle du prêt hypothécaire ? Merci
Bonjour ,
Chaîne TH-cam vdv immobilier , puis onglet vidéos ou alors onglet playlist puis pack immobilier
th-cam.com/video/mBUSpkK-lyg/w-d-xo.htmlsi=GHAl6RdfhoBWS2On
Super vidéo d'ailleurs ! 👍 enjoy ;)
1h20 et là il parle de CW 😂
1h14...parle-t-on d'Arthaud ?! Il vend de la formation, maintenant de l'accompagnement...omet volontairement certains aspects de sa vie d'investisseur, est a fond sur le storytelling et le personal branding...et je pense que la compagne de Salva et lui se connaissent...
Désolé c'était un peu cryptique, il y aurait moyen d'en savoir plus svp?
@@garyderoche9143 le gars vend une réussite supposée dans l'immo. Pour lui et son frère d'ailleurs. Sauf que son frère sera propriétaire de 2 villas sur la côte d'Azur, une construite pour au moins 3 millions, l'autre acquise, d'une valeur de 30 millions (qu'il dit).
Carolin dit avoir construit des chalets mais son père aussi. Cf son Instagram. Il dit aussi que la villa de Mougins est son plus beau coup...mais elle est a son frère...bref c'est lunaire voire nébuleux.
Impossible de rajouter un com'...ou alors on me le supprime...
@@loranger62 Ah mince,j'aurais bien aimé savoir ce que vous vouliez dire exactement...ça à l'air très intéressant