Bonjour, Une question qui ne s'éloigne pas trop du sujet de la vidéo. Que pensez-vous, chez investissement locatif, du projet de réforme du statut LMNP que prévoit le rapport CAP 2022 ?
Bonjour Tomy, Pas grand chose... Les rapports soulèvent des idées et selon moi servent souvent d'épouvantail pour tester les réactions en amont. Il ne faut pas que ça vous empêche d’avancer, parce que trop souvent la crainte de l’incertitude bloque les investisseurs / entrepreneurs. Et ça leur fait perdre beaucoup de temps et beaucoup d’argent. Mais ok nous ferons une vidéo sur le sujet ;) Manuel
Bonjour Emmanuel, Merci pour cette video tres instructive !! Ps je note que Michaël a appliqué a la lettre les conseilles qu'il nous donne en matière de délégation. Et vous voila... Felicitation !! 😁
Bonjour Matthieu, hahaha Mickael va vite revenir sur la chaine mais le sujet de la fiscalité comme l'impôt sur la fortune immobilière c'est plus ma partie ! Moi c'est Manuel... pas Emmanuel ;)
Aaah pardon !! C'est par ce que vous dite: C'est Manuel... que je me suis trompé ! oups 😎😁 J'a été tres content d'apprendre grace a vous que le crédit se déduit de la résidence principale avant la déduction de 30%... Du coup il me reste de la marge avant d'etre ralenti par l'ifi. Je vais pouvoir bien investir ! A bientot
Nous avons acquis cette année 3 propriétés. Ce qui nous fait passer la barres des 2 millions d’emprunt avec notre rp. Les prêts ont débuté cette année à être remboursé. Nous serons éligibles à lifi dès que nous aurons remboursé au moins 1300000e de crédit soit pas tout de suite. Est ce bien cela?merci
1.300.000€ de valeur nette... donc valeur des biens - crédits en cours. La valeur des biens est évaluée en fonction du marché, et le calcul se réalise en début d'année au 1er janvier.
Non, l'IFI ne peut pas être réglé par prélèvement automatique, contrairement à d'autres impôts. Le paiement se fait généralement en ligne, en une seule fois avant la date limite. Toutefois, il est possible de choisir le prélèvement à l'échéance : dans ce cas, le montant sera automatiquement prélevé après la déclaration et avant la date limite.
C est vous lors de la déclaration . En cas de contrôle c est le Fisc. :) Le mieux est de pouvoir défendre votre position en vous basant sur des prix réalistes (annonces sur le marché, Estumation de la part d’agent immobilier ou encore valeurs disponibles dans votre espace d’impôt en ligne)
Découvrez la trilogie ! #1/3 : Tout savoir sur l'IFI => th-cam.com/video/osDImAoMaC0/w-d-xo.html #2/3 : Spécificités et calcul => th-cam.com/video/UZF6uL-4ci8/w-d-xo.html #3/3 : IFI : comment l'éviter ? => th-cam.com/video/mRrgGcekvAw1/w-d-xo.html Découvrez également les conseils d'une banquière en banque privée concernant l'IFI, dans notre émission Investissement Locatif TV : th-cam.com/video/_dLwWQxJnNQ/w-d-xo.html
Si j'ai un bien en france de 1.4M EUR , que j'achete ce bien "cash" financé par un Lombard Loan ( LTV 100% ) , alors mon IFI est de 0 car ma valeur nette de patrimoine immobilier est 0 EUR , correct ? Est ce qu'on peut acheter avec une société incorporés aux Iles Vierges Britaniques ou la france va trouver cela "louche" ?
"Si j'ai un bien en france de 1.4M EUR , que j'achete ce bien "cash" financé par un Lombard Loan ( LTV 100% ) , alors mon IFI est de 0 car ma valeur nette de patrimoine immobilier est 0 EUR , correct ?" => Non, le crédit lombard ne sera pas accepté en déduction. "Est ce qu'on peut acheter avec une société incorporés aux Iles Vierges Britaniques ou la France va trouver cela "louche" ?" => Ca ne change rien si la boite vous appartient vous serez assujetti à l'IFI.
La décote de 30% de la résidence principale se fait sur la valeur brut et non la valeur nette. Pour reprendre votre exemple, un bien valorisé 1 000 000€ avec un emprunt de 500 000€ aboutit à une valeur nette de 200 000€ et non 350 000€.
Et si cela devait se passer, les investissements en cours seraient-ils remis en question par le changement de réglementation ou continueraient-ils de bénéficier du statut choisi en amont de la loi ? .....une petite vidéo ??? ;)
Je viens de penser qu'il est aussi possible de revendre son ou ses bien à des SCI dans lequelles nous possédons des parts. Cela à plusieurs avantages : 1) Vous touchez de grosses liquidités lors de la vente du bien 2) La SCI achetant le bien par le biais d'un crédit bancaire, on diminue la valeur nette de notre patrimoine 3) On bénéficie encore des fruits du bien vendu en pourcentage des parts possédées dans la SCI
Bonjour,
Une question qui ne s'éloigne pas trop du sujet de la vidéo.
Que pensez-vous, chez investissement locatif, du projet de réforme du statut LMNP que prévoit le rapport CAP 2022 ?
Bonjour Tomy,
Pas grand chose... Les rapports soulèvent des idées et selon moi servent souvent d'épouvantail pour tester les réactions en amont. Il ne faut pas que ça vous empêche d’avancer, parce que trop souvent la crainte de l’incertitude bloque les investisseurs / entrepreneurs. Et ça leur fait perdre beaucoup de temps et beaucoup d’argent.
Mais ok nous ferons une vidéo sur le sujet ;)
Manuel
Il est toujours surprenant d'enttendre cela.
Aujourd'hui la population ne peut se loger?
Les etudiants ne peuvent pas se loger?
😮😮😮
Bonjour Emmanuel,
Merci pour cette video tres instructive !!
Ps je note que Michaël a appliqué a la lettre les conseilles qu'il nous donne en matière de délégation.
Et vous voila...
Felicitation !! 😁
Bonjour Matthieu,
hahaha
Mickael va vite revenir sur la chaine mais le sujet de la fiscalité comme l'impôt sur la fortune immobilière c'est plus ma partie !
Moi c'est Manuel... pas Emmanuel ;)
Aaah pardon !!
C'est par ce que vous dite:
C'est Manuel... que je me suis trompé !
oups 😎😁
J'a été tres content d'apprendre grace a vous que le crédit se déduit de la résidence principale avant la déduction de 30%...
Du coup il me reste de la marge avant d'etre ralenti par l'ifi.
Je vais pouvoir bien investir ! A bientot
Bonjour, je comorends pas, c'est qu'à partir de 1300000 mais votre exemple est d'un million
On est pas à 300k près
Bonjour allez vous publier la vidéo numéro 3 ?
Bonjour Edouard,
Absolument, début mars ;)
Merci
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Nous avons acquis cette année 3 propriétés. Ce qui nous fait passer la barres des 2 millions d’emprunt avec notre rp. Les prêts ont débuté cette année à être remboursé. Nous serons éligibles à lifi dès que nous aurons remboursé au moins 1300000e de crédit soit pas tout de suite. Est ce bien cela?merci
1.300.000€ de valeur nette... donc valeur des biens - crédits en cours.
La valeur des biens est évaluée en fonction du marché, et le calcul se réalise en début d'année au 1er janvier.
Est ce que IFI peut être par prélèvements automatiques ?
Non, l'IFI ne peut pas être réglé par prélèvement automatique, contrairement à d'autres impôts. Le paiement se fait généralement en ligne, en une seule fois avant la date limite.
Toutefois, il est possible de choisir le prélèvement à l'échéance : dans ce cas, le montant sera automatiquement prélevé après la déclaration et avant la date limite.
tu peux faire une version plus simple stp ? c'est très long et compliqué, tu rentres trop dans les détails
Comment savoir et qui décide de la valeur de notre résidence principale ?
C est vous lors de la déclaration . En cas de contrôle c est le Fisc. :)
Le mieux est de pouvoir défendre votre position en vous basant sur des prix réalistes (annonces sur le marché, Estumation de la part d’agent immobilier ou encore valeurs disponibles dans votre espace d’impôt en ligne)
Découvrez la trilogie !
#1/3 : Tout savoir sur l'IFI => th-cam.com/video/osDImAoMaC0/w-d-xo.html
#2/3 : Spécificités et calcul => th-cam.com/video/UZF6uL-4ci8/w-d-xo.html
#3/3 : IFI : comment l'éviter ? => th-cam.com/video/mRrgGcekvAw1/w-d-xo.html
Découvrez également les conseils d'une banquière en banque privée concernant l'IFI, dans notre émission Investissement Locatif TV : th-cam.com/video/_dLwWQxJnNQ/w-d-xo.html
Si j'ai un bien en france de 1.4M EUR , que j'achete ce bien "cash" financé par un Lombard Loan ( LTV 100% ) , alors mon IFI est de 0 car ma valeur nette de patrimoine immobilier est 0 EUR , correct ?
Est ce qu'on peut acheter avec une société incorporés aux Iles Vierges Britaniques ou la france va trouver cela "louche" ?
"Si j'ai un bien en france de 1.4M EUR , que j'achete ce bien "cash" financé par un Lombard Loan ( LTV 100% ) , alors mon IFI est de 0 car ma valeur nette de patrimoine immobilier est 0 EUR , correct ?"
=> Non, le crédit lombard ne sera pas accepté en déduction.
"Est ce qu'on peut acheter avec une société incorporés aux Iles Vierges Britaniques ou la France va trouver cela "louche" ?"
=> Ca ne change rien si la boite vous appartient vous serez assujetti à l'IFI.
La décote de 30% de la résidence principale se fait sur la valeur brut et non la valeur nette.
Pour reprendre votre exemple, un bien valorisé 1 000 000€ avec un emprunt de 500 000€ aboutit à une valeur nette de 200 000€ et non 350 000€.
Tu peux expliquer ton calcul?🤔. Merci👍
Découvrez aussi ma vidéo pour tout savoir sur le LMNP réel => th-cam.com/video/qpvELmhMKHM/w-d-xo.html
Et si cela devait se passer, les investissements en cours seraient-ils remis en question par le changement de réglementation ou continueraient-ils de bénéficier du statut choisi en amont de la loi ? .....une petite vidéo ??? ;)
Oui en gros, pour ne pas payer l'IFI, il faut déménager ET investir à l'étranger quoi ...
Je viens de penser qu'il est aussi possible de revendre son ou ses bien à des SCI dans lequelles nous possédons des parts.
Cela à plusieurs avantages :
1) Vous touchez de grosses liquidités lors de la vente du bien
2) La SCI achetant le bien par le biais d'un crédit bancaire, on diminue la valeur nette de notre patrimoine
3) On bénéficie encore des fruits du bien vendu en pourcentage des parts possédées dans la SCI
texte pas assez structuré on vous perd