Si vous decaissez dans la cave vous risquez de fragiliser les fondations peu profondes de votre maison ancienne. Il y a sous les murs ce qu' on appelle un bulbe de compression qu'il ne faut surtout pas toucher. Attention le bâtiment ancien c'est du solide mais y a des choses à ne pas faire.
il faut sonder pour voir ou la fondation a été faite. chez moi elle est a 1,70 sous la dalle du RDC du coup je fais une ceinture de 30cm d'épaisseur en béton armée et je vais pouvoir descendre assez pour avoir mon 1.80M sous plafond
On sent une grosse envie et une grosse motivation 👍 mais ATTENTION DANGER: pas assez précis dans l’étude technique( pas ouf le mur adossé,ABF,toiture…….)économique, fiscale et financière. Travaux très chère en période d’inflation alors que la suite on la connaît : forte inflation = récession =déflation =prix des actifs en très forte baisse. Je suis passionné comme vous, chef de chantier et investisseur mais attention de ne pas emmener des gens en grande difficulté en donnant l’impression que c’est facile tout ça , c’est un boulot de dingue. Prudence les amis😊
ouai jsuis d'accord, a mon avis il y a aucune étanchéité sur le mur adossé, mais bon si le coin est dynamique, tout peu se louer. Après la renov doit être nickel pour ne pas a se faire bloquer le loyer par le locataire.
Oui d'accord, on a bien compris que vous augmentez la surface habitable et donc réduisez le coût au m2 mais cette augmentation a un prix... il serait judicieux de l'inclure dans le prix d'achat pour avoir une vision globale. En regardant seulement l'aspect positif c'est sûr que c'est plus facile ! Par ailleurs c'est un très beau projet et bon courage pour les travaux :D Hâte de voir le résultat !!
C'est clair que rehausser le toit pour obtenir + de m² c'est pas négligeable en terme de coût.. aussi, sans savoir où se situe le bien, dans quelle région, difficile d'en parler mais 3500€ le m² pour une maison à complètement retaper ça me parait ultra cher... si je prend des biens proche d'une ville comme Strasbourg, c'est le prix pour des bien nikel, ou à rafraîchir .. mais pas des bien où il y a tout à refaire.
@@N3xtFriday oui c'est sûr, en terme d'immobilier rien n'est comparable quand on ne connaît pas le lieu vous avez raison ! Moi aussi ça me paraît cher mais encore une fois, ça dépend avec quelle ville on compare. Oui je pense qu'il y en a pour un très bon billet ses travaux !!
Bonjour Pour le calcul du prix du m2, est ce qu'il n'aurait pas fallut rajouter le prix des travaux pour passer de 50 a 90m2 au prix d'achat du bien ? Car je suppose que le passage de 50 a 90m2 va se faire via des travaux et donc des frais en plus sur le prix d'achat donc une augmentation du prix de la surface
Vous avez raison. Il doit savoir estimer son prix au m2 pour les travaux, s'il est inférieur à la valeur du m2 construit sur la zone c'est une plus value espérée.
Je suis entièrement d’accord avec vous de rehausser la charpente et faire des chambres à l’étage par compte je suis moins dans l idée de faire une chambre dans la cave je pense qu’il faudrait mieux la garder en cave en plus le risque de décaisser risque de fragiliser les fondations moi je ne le ferai pas !
Merci Stéphane! C'est vraiment le but: MO...TI...VER!!! Des messages comme le tiens me motivent tout autant... Content que ça puisse t'apporter de la force!!!!
Très intéressant mais comment sais tu directement que tu pourras enlever les cailloux dans la cave ou décaisser sans qu'il y ai des effets sur la structure général? Pour moi qui ne m'y connait pas ça me semble risqué, mais j'ai peu être tord. Y a t'il des "indices" qui fait que tu sais que c'est faisable sans risque?
Ils ont construit des pyramide il y a des milliers d'années, on devrait réussir à creuser un peu le sous sol et faire les reprises de fondations je penses...😉
Quel budget travaux envisages tu? Refaire la toiture, créer des ouvertures dans la cave, créer une cuisine et 2 salles de bain… tu fais les travaux toi-même, ou tu passes par des entreprises ?😺
C'est la première fois que je tombe sur ta vidéo. C'est clair!! abonnement direct !! t'es juste top, immersion comme ca, on s'y croirait !!😉 je me suis formé, connais la théorie mais pas encore lancé...ta vidéo m'a motivé, inspiré...un gros pouce!!
Un grand merci pour ton énergie et ton enthousiasme!!! Le but est vraiment d'aider à passer à l'action. Regarde cette video si tu aimes "l'immersion", "les défis" et "les émotions"!!!😉 th-cam.com/video/6f0H0imlokQ/w-d-xo.html
J'attend le retour des autorisations pour affiner les calcul suivant les possibilités. Pour le potentiel à la vente il suffit de multiplier le prix au m2 sur le secteur par la surface😉
Merci pour cette vidéo. Votre motivation est honorable et communicative. Cependant une question que je n'ai pas vue posée dans les commentaires me taraude: quand on voit l'ampleur des travaux nécessaires et forcément le coût que cela va engendrer, ne vaudrait-il mieux pas tout raser et faire construire une maison propre, moderne et enfin isolée qui ne sera pas classée D au mieux en rénovant celle-ci avec de vrais murs? Financièrement, raser et construire à neuf n'est-il pas plus rentable dans votre cas ?
voilà , tu l'as demandé si gentiment alors je t'ai mis un gros doigt . je découvre ta chaine et j'ai hâte de voir la suite et le AVANT/Après. franchement , vu l'étendu des travaux ,je m'attendais à un prix plus bas. bon courage .
Merci. Je découvre…le projet est très motivant…mais dites-moi vous ne parlez pas du montant estimé des travaux à réaliser …pouvez-vous , en commentaires, nous en dire plus à ce propos?
A 135 000 e je n'achète pas cette maison, trop de travaux lourds, il faut être capable de faire les travaux soi-même, en plus la disposition des pièces n'est pas si bien que ça, et peu de terrain
Incroyable le prix ,très chère par chez vous !!¡ oupsss suis a 80 kms de Strasbourg et de Metz, grand est! des maisons bien bien plus belles et grandes isolé 'platre' électricité bien moin chère et une comme ça .pour même pas 25000 euros merci belle vidéo
Attention quand vous rajoutez des mètres carré de surface habitable car en dessus de 5m2 , vous aurez la taxe d’aménagement à payer. Ça va pas vous ruiner mais faut y penser. Attention également au foncier qui risque d’augmenter 😉
Je suis admirative… pour toi c’est une évidence ! Moi, je vois ça, j’ai juste l’impression d’avoir un boulet sur plusieurs générations 😂 (mais du coup, je ne suis toujours propriétaire 🫤😬). C’est un métier 👏🥰
"Casse le cycle des generations precedentes " j'aime bien....et ce n'est pas que pour l'immobilier ! Merci de ton enthousiasme et du partage. Je vis de mes locations depuis longtemps, c'est possible, faut juste se former et se lancer !
Intéressant, mais quelques réserves...décaisser la cave, oui à condition de ne pas fragiliser les fondations, à voir. Surélever la toiture, oui possible à condition que la PLU le prévoir. Ce sont des gros travaux, changement de charpente par un changement de pente du toit ou rehaussement des murs pour avoir une surface habitable correcte à l'étage...on est au moins à 50000 euros de dépenses...A voir pour la suite dans vos vidéo. Projet intéressant à suivre.
Hello C est super une affaire pareille et je suis sûr qu avec toute ces explications de travaux et restructurassions ça va être une véritable pépite Et j espère que l on pourra suivre l évolution j adore les travaux le déroulement et surtout le résultat Belle soirée Martine
175.000€ ... En 2001, j'en ai achetée une, même état mais le double en taille... 25.000. On est devenu fous, tout de même! En tout cas, ça a l'air nickel, hâte de voir les travaux etc! Et abonnée je suis (passionnée de rénov, surtout "écologique" tant que faire se peut). Bonnes explications, le mec bien honnête en vendant, ça va être super, Bon boulot!
Pour moi, l'erreur se trouve dans le fait d'avoir soumis (tout) l'immobilier à la loi du marché. Je pense que ce serait mieux de retirer au moins une partie du parc de logements du marché, suffisamment pour que la propriété soit accessible à tous gratuitement. Donc 25 000 c'est génial, mais 0 c'est encore mieux. Ainsi, on reviendrait dans un fonctionnement où le logement est considéré comme une base de départ dans la vie, permettant à chacun de commencer à se projeter à partir de cette base associée à une sécurité physique et psychologique, et permettant ainsi de favoriser la stabilité socioéconomique. On sortirait donc de la dynamique traditionnelle de la "carotte et du bâton", et nous pourrions nous concentrer sur construire autre chose de plus satisfaisant et enrichissant que la "roue du hamster", c'est à dire aller bosser pour pouvoir payer la maison, payer la maison pour pouvoir aller bosser.
@@m.p.9658apparemment crise du logement à venir donc plus de sdf et plus de squatteurs, il faudra pas venir pleurer. Plus de misère = plus d'insécurité
J'ai visité il y a peu une maison et bien que pas si en mauvais état que celle-ci, elle coûtait déjà 108500 €. Et avec un DPE B. Bon, ça m'a un peu fait tiquer le DPE en lisant par la suite dans le dossier diagnostic. Mais franchement, j'ai vu des ruines être mises en vente très cher et je ne regarde même pas car effectivement, même si le gros oeuvre je le faisais faire par une société, je n'achèterais jamais une telle ruine à un prix totalement déconnecté. Déjà, pour les taux actuels d'emprunt, une maison à 175 000 € (je pars du principe que tout le monde ne négocie pas et que des propriétaires peuvent refuser une grosse négociation), c'est minimum 950/1000 € de mensualités sur 20/25 ans. Combien de personnes sont prêtes à se mettre ça sur le dos pour ne pas pouvoir vivre dedans avant des mois ? Vous avez fait une belle négociation si vous êtes en banlieue parisienne, mais ailleurs... J'en doute. Après, il y a des régions encore chères, mais pourquoi payer ce prix-là ?! J'habite en Haute-Garonne et dans le sud du département, les maisons sont bien plus accessibles qu'au nord du département. Mais en pensant comme un investisseur, je me dis : qui achète dans ce coin sans jardin et sans garage ou place de stationnement ?! Des personnes qui n'ont pas de voiture et qui n'ont pas de gros moyens. Donc refaire à neuf une maison qui ne s'adressera de toute façon pas à un ménage aisé avec enfants (parce qu'ils doivent pouvoir faire des courses, aller à l'école, au travail et juste une gare à proximité et un café du village, c'est pas très attractif), la maison va me rester sur les bras, même si elle est superbe. Donc ce conseil n'est pas valable partout en France. Sans compter le coût des travaux très onéreux, surtout si on est une femme (comme les garagistes sui voient débarquer une nana) et qu'on demande des devis. Sans parler des entreprises qui escroquent et mettent la clef sous la porte. Donc, sur ke coup, je pensais à une restauration de maison et je vois une série de conseils que je ne permettrais pas de donner. Déjà, décaisser ça ne s'applique ni à tous les sols, toucher à des murs sous toit, à moins de refaire totalement la charpente, ça peut avoir des conséquences ravageuses. Des murs qui au départ n'etaient pas porteurs mais le deviennent par la force des choses. Pour remonter une toiture, il faut demander une autorisation à la mairie. Attention si la commune est classée. Dans mon département, il y en a. Du coup, c'est pas non plus n'importe quel artisant qui peut faire les travaux etc. Une maison de 50 m2 dans cet etat on en trouve à 30 000 € par ici. Et même la maison de mes grands parents dans le Cher, elle fait environ 80 m2 avec un immense grenier très haut de plafond, qu'on pourrait exploiter sur 2 étages supplémentaires, elle n'a pas coûté plus de 45 000 €. Donc je trouve le prix de votre maison excessif, même negocié. Ou c'est en ancien franc. 😂 Après, l'escalier il y a quand même des trous dedans. 😂 Et toucher et porter au visage votre main alors que vous avez écaillé la peinture qui doit sûrement contenir du plomb...😂 Pas terrible non plus. Je parlais de cette maison de 150 m2 sans compter les combles aménageables, à 108500€, avec l'eau, l'électricité à refaire, douche à refaire, avec double vitrage et PAC et poêle à bois. Pleine de vices. Pourtant moins chère que votre cagibi. 😂 Non, honnêtement, je ne conseillerais vraiment pas d'acheter de pareilles petites surfaces à ce prix. Ce n'est pas une pépite et vraiment pas une solution, plutôt un problème. Tout comme une grande maison avec pleins de vices. Même certaines rénovations peuvent être pleins de vices cachés et j'en vois même sur les annonces. Les cache-misère, les murs couverts de lambris en pvc. Ou même en bois. Ça pue l'humidité. On vous dit non non, la maison est saine. Moi, j'ai la gorge irritée tellement c'est humide. Donc plutôt y aller avec des architectes et/ou entrepreneurs compétents. Sinon ça se transforme en "maison du bonheur" (voir film). 😂 Surtout des horreurs.
@@autoinvestisseur Tu sais je n'ai rien contre toi. Simplement avant d'entreprendre des travaux , c'est plus judicieux de surveiller tout ça après plusieurs gros orages . Si tu as des grosses arrivées d'eau c'est pas foutu , il faut juste gérer le cheminement de l'eau , dalle sur hourdi , drains etc ...
J'ai fait des calculs approximatifs et pessimistes pour l'achat, mais j'attend le retour des ABF pour définir par exemple le type exact de toiture et le type de tuiles autoriser avant d'établir le chiffrage définitif... Mais t'inquiète pas, y'a du gras!😉
Bonjour, je decouvre ta chaine c'est super intéressant ! Maintenant ce serait vraiment interessant d'avoir une video sur les travaux quelque part qu'on va rechercher et les travaux qu'il faut eviter parce que c'est trop cher ou trop compliqué par exemple !
Excellente vidéo ! C’est exactement le type d’approche qu’il faut avoir ! Je m’abandonne et hâte de voir cette petite pépite en travaux ! 💪💪💪 bien joué !
Vraiment intéressant d'avoir ton retour d'expérience 🙏🏻 Je suis novice en la matière et je souhaite investir en moi et me cultiver sur le sujet avant de me lancer trop rapidement. Ta chaîne m'aidera sûrement ✌🏻
@@autoinvestisseur as tu des astuces pour faire accepter des demandes à l’urbanisme plus facilement? J’aimerais acheter un bien à diviser officieusement. D’ailleurs pense tu que la division officieuse soit encore possible en 2023
@@dinamiteurdinamiteur2324 tu peux diviser ton bien officieusement et déclarer chaque parties aux impôts. Perso je te conseille de faire une division dans les règles, car si tu veux mixer les types de locations (saisonnier ou à l'année) tu pourras le faire plus simplement et si tu dois vendre un lot tu pourras aussi. C plus cher à faire mais tu t'y retrouve derrière.
Bonjour, félicitations pour votre achat et merci pour toutes les astuces que vous partagez. Et merci de nous raconter les différents pépins dans la rénovation et comment vous avez réussi à les transformer en pépites... Ça c'est bien votre art 😊Avez vous prévu de filmer le résultat final ? Merci.
Je viens de te découvrir avec cette vidéo et honnêtement c'est une bonne découverte, j'habite en Australie et je prévois d'investir dans le locatif dès que j'obtiens ma citoyenneté. Je suis charpentier et j'ai une passion pour la reno.. au plaisir de regarder tes futures vidéos !
Salut tout d’abord merci pour le contenu et ce que tu veux bien partager avec nous ! :) J’ai une question qui pourrait intéresser plus d’un, avec quel genre de montage d’entreprise fais tu tout ça ? 💪
@@GhGh- Pas forcément, elle sera rénové à 100% donc elle sera logiquement aux normes. Ne pas acheter à cause des normes c’est une excuse pas une raison.
@@dylan051100 mettre aux normes fait d'autant augmenter le prix des travaux. Effectivement j'aurai aimé avoir une vidéo qui fasse le comparatif entre travaux "simples" de rénovation et travaux pour répondre aux normes les plus exigeantes
L augmentation des mètres carrés ok mais le prix de la rénovation ça bouffe pas la baisse du prix des mètres carrés récupérés ? Au final achat et travaux si tu revend tu as un bénéfice ?
Incroyable, j'adore cette histoire. Ca donne de plus en plus envie 😁 Et en plus la petite briquette c'est super mignon elle va cartonner à la revente. Il ne m'en fallait pas plus pour m'abonner 😇
Franchement, ca donne trop trop envie. Tres belle découverte et surtout très belle transformation, eh oui un diamant n'est que un simple cailloux au fond de la mine, c'est dans l'atelier du tailleurs de diamant et sur un tapis rouge qu'il prend de la valeur, moralité, la valeur ajoutée d'un produit ,c'est le travail réalisée dessus. Et ca tu l'explique tellement bien et ca,franchement c'est top, en tout cas, continue à nous nourrir de ta motivation et de ton énergie...j'adore ca, merci pour cette vidéo, je découvre la chaîne et si je pouvais mettre un double ou un triple pousse bleu je l'aurais fait.
ta maison est super ton sous-sol est super mais a ta place je déchausserais pas la falaise selon moi c'est structurel que les constructeurs ont laissés la roche tu peux faire un truc super en jouant et intégrant la roche a ton projet surtout que tu as de la place pour la suite parentale tu peux vraiment faire quelque-chose de magnifique en intégrant la roche comme bancs et autre étagères ... bon courage pour les travaux ...
Bonjour Super la petite maison . En revanche l'investissement est intéressant à partir du moment où tu fais les travaux toi-même vu le prix de la main-d'oeuvre et des matériaux on peut passer du simple au double. Je parie 3 mois de travaux et environ 50000 euros pour les matériaux
J’espère qu’en rehaussant la toiture, cela ne va pas casser le charme extérieur de cette petite maison 🥰. La porte d’entrée est aussi trop mignonne ☺️. Hâte de voir la rénovation 😉
Tout à fait d’accord avec toi Anne, la porte d’entrée est vraiment jolie, malheureusement je ne pense pas pouvoir la garder🥲 Quand j’aurais le retour des autorisations si c’est positif, je montrerais le dessin de la toiture, je pense que tu vas kiffer!😉
Merci! Franchement pas si complexe, quelques difficultés mais dans l'ensemble c'est toujours pareil, de l'isol, du placo, du carrelage, des vis des vis des vis.....😉 moi aussi j'ai hâte!
Je ne sais pas encore si c'est une pépite car on a aucune information sur ce que cela va te coûter en travaux. Refaire une toiture ca coûte chers décaisser aussi car il ne s'agit pas que de creuser il y a des surprises qui peuvent faire gonfler facture plus les travaux intérieur et extérieur. J'attends de voir mais je te souhaite que le projet aboutisse
Salut, déjà chapeau pour toute les pépites que tu déniches et créées ! Je suis débutant dans l’immobilier et suis encore sur leboncoin, as-tu des mots clés que tu utilises de manière récurrentes pour voir des biens que personnes voit ? Ou des conseils de recherches ? Sinon encore une fois bravo et merde pour tous tes projets !
@@PersonOM Exact, de même, pour modifier la maison (surélévation de toiture), par chez moi, un permis de construire prend 6 mois...! Ce genre de vidéo est un peu dangereux et pousserait des gens à se mettre dans des situations inquiétantes aveuglés par la "facilité" qui n'est qu'apparente.
Les murs comme tu dis ne valent pas le même prix selon ou que tu habites ! Avenue des champs Elysées ou en plein coeur de l allier y a une méga différence
Plusvalue si tu revends. Si tu vends pas, t'as les taxes a payer et la maintenance de la maison. Je connais plein de mecs qui ont acheté des studios sur Pattaya, ils arrivent pas à les revendre et ils ont les frais de maintenance a payer tout les mois.
Bonjour et bravo pour cette pépite ! Je voulais juste suggérer que l’on peut mettre un wc en passant sous l’escalier et en perçant le mur derrière la douche et éventuellement inverser douche et wc ! Et préciser que l’on ne peut jamais creuser plus bas que le pied du mur sans faire de la reprise en sous oeuvre ! Bon courage pour les travaux !
Bonjour, merci pour ton retour d'expérience très instructif. J'ai adoré la vidéo. Prévois-tu une isolation intégrale pour obtenir un bon DPE? Que prévois-tu de faire pour les EU et eaux vannes? Merci :)
OUI!!! C'est exactement son nom (Mme Louise), tant de personnes l'ont fortement recommandée et je viens tout juste de commencer avec elle depuis la Belgique???
comme elle est pourrie grave sa bicoque ..en Thailande j,ai achetee une villa quasi neuve au bord de la mer 150 m2 /510 m2 de terrain arbore et cloture avec une grande piscine de 45 m2 le soleil toute l,annee a 160000 euros tout compris meuble inclus lol...encore un maso de l,immo lol.
@@HELLOPATTAYA oui je sais de la daube a 100 baht ..les Thais de toute facon ne construisent pas pour durer et avec le temps j,ai fini par jeter l,eponge question satisfaction des chantiers ..jamais vu un Thai me faire du brico ou une installation correcte dans ma villa de HUA HIN ..tout ce qu.ils les interressent c,est le pognon ...la vie du cote MAI PEN RAI est la pire experience que j,ai pu endurer lol...ps .mai pen rai = de toute facon c,est bien comme cela ,pas d,importance car tout le monde s,en fout a 100 pour cent ...
@@autoinvestisseur vous etes un mutant de la renov lol..bravo pour toute cette energie ..moi a 64 balais je sens que mes forces diminuent ..les journees passent de plus en plus vite ..en fait nous ne pouvons plus suivre le rythme ..ce qui change notre perception de la course du temps...
C’est chez moi 😂 La grande ville d’à côté c’est 13000 habitants. Mais ce village juste à côté reste même plus cher que la ville d’à côté, et extrêmement recherché. Pour la superficie c’est pas cher Effectivement environ 5000€ le m2 dans ce village.
C'est quoi votre façon de calculer foireuse 😂 Vous faites croire à ceux qui vous regarde qu'en prenant en compte les M² de la cave que vous voulez créer, c'est une affaire en Or. Sauf que vous ne pouvez pas savoir au moment de l'achat si votre projet de création de m² que vous envisagez est faisable et vous oubliez de le dire. Vous indiquez que vous voulez décaisser et ça vas créer comme par magie des m². Dans les fait il faut pas faire cela à l'aveuglette et voir si vous allez pas trop creuser et ainsi mettre à l'air une trop grande partie des fondations. Pour décaisser un sous-sol, vous devez commencer par réaliser des sondages afin de mesurer la profondeur des fondations existantes. Si votre but est de créer une nouvelle dalle plus bas encore que les fondations, il faudra faire des reprises en sous-oeuvre. Cela signifie : études géotechniques, sondages profonds, et en fonction du résultat, peut-être micro-pieux ou longrines… Tout cela n’est pas particulièrement compliqué, juste onéreux. La seul façon de savoir si votre projet est viable en sous sol est déjà de faire réaliser des sondages. Vous ne pouvez pas, comme vous le faites affirmer "qu'il suffit de" Pareil pour surélever le toit, même si la surélévation d'une maison n'a aucune incidence sur son emprise au sol, ce type de travaux nécessite obligatoirement un permis de construire s'ils ajoutent un certain nombre de mètres carrés au final. vous devez aussi faire réaliser une étude de faisabilité par votre maitre d’œuvre, votre architecte ou un bureau d’études techniques spécialisé, pour vérifier que les fondations et les murs porteurs de votre maison pourront supporter une surélévation. Sans même parler des autorisations, du PLU... ou pire dans certaines régions de France, où la modification de la pente d’une toiture existante est interdite, il n’est pas possible de surélever sa maison. Votre vidéo est inspirante. Comme tout bon youtubeur. Mais faire croire que pour faire de bonnes affaire, il suffit d'avoir de l'imagination, c'est juste se foutre de la gueule du monde.
franchement sympa de pouvoir avoir ta réflexion. Par contre tu as des astuces pour les financements ? Merci encore pour ces infos. T'as gagné un abonné :)
Trop cher ! Ma sœur a acheté une grande maison toute rénovée avec un très grand jardin et une belle piscine dans un petit village près de Alès dans le Gard 80000 €frais de notaire inclus Ma fille a acheté un 3 pièces dans une résidence très belle et récente pour 250000€ à 2 pas d'Aix Ta ruine à rénover tu peux te la garder 😂
Bonsoir, Vidéo super intéressante. Je suis totalement novice dans ce domaine. J'aurai eu l'idée de décaisser et de surélever le toit et abattre les cloisons. Je n'aurai pas pensé aux escaliers. Bravo. Mais mon problème, c'est lors de la visite comment estimer ces travaux ? Est-ce que tu te dis: j'obtiens le bien avec 23% de réduction, donc il ne faut pas que je dépasse 23% de cout de réno??
Je trouve que le format de vidéo est super ! Tout est expliqué clairement on voit bien la maison et on comprend bien comment vous avez agit et vraiment je trouve ça génial 👍🏻
Je découvre, la chaine par cette vidéo, c'est vraiment cool, mais il y a t il une video suivante sur les travaux ? ou une fois travaux réaliser ? je n'ai pas vu cette maison sur la chaine
Bonjour, je trouve ça très intéressant ...mais du coup dans un achat comme ça, vous n'incluez pas un coût approximatif des futurs travaux dans le calcul des mètres carrés à l'achat? Ou Ce sont deux choses a prendre séparément?
Le boulot! Il y a tout à faire c'est enorme. La mienne 115000 euros il y a 15 ans aujourd'hui elle en vaut le double apres les travaux. Je vous souhaite bcp de courage....
Vidéo intéressante, Je trouve par ailleurs ce projet fort technique. Un IDR pour diluer le risque aurait fait l’affaire. En location nue ou meublé classique ce bien n’est pas rentable au vu du billet travaux et de son prix d’achat. Des novices seraient tentés de faire la même chose sans tenir compte du taux de remplissage & de la réglementation en vigueur. De plus les banques ne tiennent pas forcément comptes des promesses de rentabilité AIR BNB dans le financement. Je vous souhaite une bonne réussite tout de même et regarderez la suite de votre projet.
Merci Younes! Oui effectivement. Ici, l'idée principale est combien de marge pour rénover et vendre la maison, c'est l'idée de base. Merci pour tes précisions👍
impatient de voir ce que cette petite maison va devenir, (concernant la SDB de la suite parentale dans la cave il va falloir une pompe de relevage pour évacuer les eaux usées car cela se trouve sous le niveau du sol.) Bon courage et merci pour tes vidéos qui sont justes exceptionnelles !
Excellente. J’aime ton énergie. Petite question chef: tu utilises quoi comme logiciel de dessin? Sinon, le suivi de chantier, j’ai hâte de voir cela. Ps: j’ai peu être pas tout capté mais celle-ci sera revendue plus tard sou une RP? Force à toi.
Super cool. Mais comment démarrer ? Je travaille mais ....toujours pris à la gorge... Je continuerai à te suivre au moins un temps pour voir tes vidéos.
Bonjour , je découvre cette chaîne , j'ai hâte de voir la suite. Et je suis curieux, de savoir ce que va donner le patio, et au dessus, il y aura quoi ? Merci.
Merci! Moi aussi pressé de voir le rendu du patio et ce que ça va donner visuellement depuis la chambre. Au dessus du patio vue dégagée et de chaque coté du patio (sur tout le devant de la maison) terrasse bois.
Salut 🙋 super etat d'esprit j'adore ! Petites questions, comment estime tu le montant des travaux ? Est-ce possible que la mairie ou l'urbanisme interdise les travaux ? Continue les videos 💪🔥
Merci! Oui il peut y avoir un refus mais théoriquement il existe le Plan Local d'Urbanisme ou tu peux voir ce qui est autorisé, quasi systématiquement la mairie et les ABF suivent ce plan. Pour les travaux j'ai un petit tableau rapide pour aller vite et après j'affine...
Bonjour, vous n'avez pas précisé le montant global des travaux que vous aller faire vous même mais si on doit faire intervenir une entreprise je crois que la pépite peut se transformer en un gouffre financier... Pour se lancer dans cette restauration, on est gagnant si on le fait soit même. Pour le changement de destination en rehaussant la toiture... Les autorisations sont elles toujours acceptées ? N'y a t'il pas un risque de refus ?
Je me suis lancé comme toi il y a un an, j achète pour faire de la location meublée. Aujourd’hui j arrivé à deux maisons et un hangar et comme toi je prends des maisons que personne veut qui pourtant ont un potentiel. Ps j’ai pour ligne de conduite ne jamais écouter les conseilles , comme tu dis il est important de voir le résultat avant l achat Bonne réussite à toi A autre choses pour trouver des pépite être ami avec un agent immobilier
Pour réserver ton call personnalisé: calendly.com/autoinvestisseur...
Bonjour, vous achetez en nom propre? est ce que vous la déclarer en résidence principal pour être exonéré d'impôt sur la plus value ?
Salut, tu utilises quel logiciel pour faire ton plan ? C'est quoi la BF ?
Si vous decaissez dans la cave vous risquez de fragiliser les fondations peu profondes de votre maison ancienne. Il y a sous les murs ce qu' on appelle un bulbe de compression qu'il ne faut surtout pas toucher. Attention le bâtiment ancien c'est du solide mais y a des choses à ne pas faire.
Vous avez parfaitement raison, surtout qu'il y a de fortes chances que ce soit les rochers qui tiennent la maison debout.
et décaissez dehors pour mettre une porte pour y entrer, l'eau va donc y entrer
il faut sonder pour voir ou la fondation a été faite. chez moi elle est a 1,70 sous la dalle du RDC du coup je fais une ceinture de 30cm d'épaisseur en béton armée et je vais pouvoir descendre assez pour avoir mon 1.80M sous plafond
Bonjour
A votre avis acheter une vieille maison à rénover ou une grange à transformer
Lequel est rentable
Merci pour vos conseils
@@marie-claudegravelot4967 tout dépend le but de l'achat.... et des travaux a faire
On sent une grosse envie et une grosse motivation 👍 mais ATTENTION DANGER: pas assez précis dans l’étude technique( pas ouf le mur adossé,ABF,toiture…….)économique, fiscale et financière. Travaux très chère en période d’inflation alors que la suite on la connaît : forte inflation = récession =déflation =prix des actifs en très forte baisse.
Je suis passionné comme vous, chef de chantier et investisseur mais attention de ne pas emmener des gens en grande difficulté en donnant l’impression que c’est facile tout ça , c’est un boulot de dingue.
Prudence les amis😊
Effectivement rien n'est facile, cette rénovation sera filmée étape par étape et tout le monde pourra juger de la difficulté.
La motivation n à pas de prix !
ouai jsuis d'accord, a mon avis il y a aucune étanchéité sur le mur adossé, mais bon si le coin est dynamique, tout peu se louer. Après la renov doit être nickel pour ne pas a se faire bloquer le loyer par le locataire.
@@autoinvestisseur bravo, +1 abonné alors
Merci!
Oui d'accord, on a bien compris que vous augmentez la surface habitable et donc réduisez le coût au m2 mais cette augmentation a un prix... il serait judicieux de l'inclure dans le prix d'achat pour avoir une vision globale. En regardant seulement l'aspect positif c'est sûr que c'est plus facile ! Par ailleurs c'est un très beau projet et bon courage pour les travaux :D Hâte de voir le résultat !!
C'est clair que rehausser le toit pour obtenir + de m² c'est pas négligeable en terme de coût.. aussi, sans savoir où se situe le bien, dans quelle région, difficile d'en parler mais 3500€ le m² pour une maison à complètement retaper ça me parait ultra cher... si je prend des biens proche d'une ville comme Strasbourg, c'est le prix pour des bien nikel, ou à rafraîchir .. mais pas des bien où il y a tout à refaire.
@@N3xtFriday oui c'est sûr, en terme d'immobilier rien n'est comparable quand on ne connaît pas le lieu vous avez raison ! Moi aussi ça me paraît cher mais encore une fois, ça dépend avec quelle ville on compare. Oui je pense qu'il y en a pour un très bon billet ses travaux !!
Bonjour,je ne suis pas d accord avec votre calcul ,car vous occulter le cout des travaux
Bonjour
Pour le calcul du prix du m2, est ce qu'il n'aurait pas fallut rajouter le prix des travaux pour passer de 50 a 90m2 au prix d'achat du bien ? Car je suppose que le passage de 50 a 90m2 va se faire via des travaux et donc des frais en plus sur le prix d'achat donc une augmentation du prix de la surface
Vous avez raison. Il doit savoir estimer son prix au m2 pour les travaux, s'il est inférieur à la valeur du m2 construit sur la zone c'est une plus value espérée.
Bonjour, ce serait intéressant de voir la suite de ce bien ! Merci pour le contenu, les conseils, et votre motivation 😁
Merci beaucoup! J’attend les AUTORISATIONS pour continuer mais bientôt je posterais le résultat de ma dernière rénovation…
Quand vous achetez pour rénover revendre. Au niveau des travaux. Vous faites faire par des artisans ou tout vous même ? De manière générale
@@jd-qt8smtout faire part des artisans sera trop coûteux
Je suis entièrement d’accord avec vous de rehausser la charpente et faire des chambres à l’étage par compte je suis moins dans l idée de faire une chambre dans la cave je pense qu’il faudrait mieux la garder en cave en plus le risque de décaisser risque de fragiliser les fondations moi je ne le ferai pas !
Bravo ! C'est bien agréable de voir quelqu'un de constructif ! 😊
Merci beaucoup Cecile!😉
Tu motives énormément, merci beaucoup pour ce contenu en Or.
Merci Stéphane! C'est vraiment le but: MO...TI...VER!!!
Des messages comme le tiens me motivent tout autant...
Content que ça puisse t'apporter de la force!!!!
Comme tu le precise , l important c est que la maison soit saine , pas d humidité ni de champignons !
Hate de voir les travaux 🖐️
Yes moi aussi! J'attend les autorisations ça prend pas mal de temps...
Très intéressant mais comment sais tu directement que tu pourras enlever les cailloux dans la cave ou décaisser sans qu'il y ai des effets sur la structure général?
Pour moi qui ne m'y connait pas ça me semble risqué, mais j'ai peu être tord. Y a t'il des "indices" qui fait que tu sais que c'est faisable sans risque?
Ils ont construit des pyramide il y a des milliers d'années, on devrait réussir à creuser un peu le sous sol et faire les reprises de fondations je penses...😉
Salut, comment fais tu pour estimer les travaux et ne pas te retrouver avec un prix exorbitant au final ?
Surprise oui
Quel budget travaux envisages tu? Refaire la toiture, créer des ouvertures dans la cave, créer une cuisine et 2 salles de bain… tu fais les travaux toi-même, ou tu passes par des entreprises ?😺
En perso et par entreprises quand j’aime pas ou que j’ai besoin de grosses garanties (murs porteurs par exemple)
675 976 euros, rien de plus
C'est la première fois que je tombe sur ta vidéo. C'est clair!! abonnement direct !! t'es juste top, immersion comme ca, on s'y croirait !!😉 je me suis formé, connais la théorie mais pas encore lancé...ta vidéo m'a motivé, inspiré...un gros pouce!!
Un grand merci pour ton énergie et ton enthousiasme!!!
Le but est vraiment d'aider à passer à l'action. Regarde cette video si tu aimes "l'immersion", "les défis" et "les émotions"!!!😉
th-cam.com/video/6f0H0imlokQ/w-d-xo.html
175 000 euros pour une ruine.... il faut vraiment qu'elle soit idéalement bien placée et en ile de france pour que ça soit rentable !
Une maison pourrie, c'est forcément en région pourrisienne, cette grosse ville de province regorge de ce type de ruines !!
On dirait rolleboise
Bonjour, tu ne parles pas du prix des travaux ni du potentiel de la vente du bien rénové
À te lire
Suis pas en ile de france mais sud oues proximite ville moyenne c est a peu pres les memes prix
J'attend le retour des autorisations pour affiner les calcul suivant les possibilités. Pour le potentiel à la vente il suffit de multiplier le prix au m2 sur le secteur par la surface😉
Merci pour cette vidéo. Votre motivation est honorable et communicative. Cependant une question que je n'ai pas vue posée dans les commentaires me taraude: quand on voit l'ampleur des travaux nécessaires et forcément le coût que cela va engendrer, ne vaudrait-il mieux pas tout raser et faire construire une maison propre, moderne et enfin isolée qui ne sera pas classée D au mieux en rénovant celle-ci avec de vrais murs? Financièrement, raser et construire à neuf n'est-il pas plus rentable dans votre cas ?
Pas dans ce cas, mais la réflexion est à se poser à chaque fois tu as raison
voilà , tu l'as demandé si gentiment alors je t'ai mis un gros doigt . je découvre ta chaine et j'ai hâte de voir la suite et le AVANT/Après. franchement , vu l'étendu des travaux ,je m'attendais à un prix plus bas. bon courage .
Aie... merci pour le pouce!😂
pas trop profond le doigt 😂
Incroyable, très content de cette découverte, très hâte de découvrir la suite de ce projet et d'autre !!
Merci! J'ai hâte d'avoir les autorisations pour commencer!
Bon courage et je suis là si y’a besoin d’ artisans pour la Reno
Vous savez que le poudré veux s en prendre a nos maisons ??
Merci. Je découvre…le projet est très motivant…mais dites-moi vous ne parlez pas du montant estimé des travaux à réaliser …pouvez-vous , en commentaires, nous en dire plus à ce propos?
A 135 000 e je n'achète pas cette maison, trop de travaux lourds, il faut être capable de faire les travaux soi-même, en plus la disposition des pièces n'est pas si bien que ça, et peu de terrain
Superbe démonstration, claire et efficace. J'aime ton approche, ton projet est TOP ! Merci pour ton partage
Merci Jean, content que ça te plaise!
Incroyable le prix ,très chère par chez vous !!¡ oupsss suis a 80 kms de Strasbourg et de Metz, grand est! des maisons bien bien plus belles et grandes isolé 'platre' électricité bien moin chère et une comme ça .pour même pas 25000 euros merci belle vidéo
Merci!
Attention quand vous rajoutez des mètres carré de surface habitable car en dessus de 5m2 , vous aurez la taxe d’aménagement à payer. Ça va pas vous ruiner mais faut y penser. Attention également au foncier qui risque d’augmenter 😉
Très bonne remarque.
En effet mais c pas grave y’aura un beau souplex
Taxe d'aménagement ? Kesako ?
Je suis admirative… pour toi c’est une évidence ! Moi, je vois ça, j’ai juste l’impression d’avoir un boulet sur plusieurs générations 😂 (mais du coup, je ne suis toujours propriétaire 🫤😬). C’est un métier 👏🥰
Ça s'apprend!!! Forme toi et deviens propriétaire, casse le cycle des générations précédentes!!!😉
"Casse le cycle des generations precedentes " j'aime bien....et ce n'est pas que pour l'immobilier !
Merci de ton enthousiasme et du partage. Je vis de mes locations depuis longtemps, c'est possible, faut juste se former et se lancer !
Intéressant, mais quelques réserves...décaisser la cave, oui à condition de ne pas fragiliser les fondations, à voir. Surélever la toiture, oui possible à condition que la PLU le prévoir. Ce sont des gros travaux, changement de charpente par un changement de pente du toit ou rehaussement des murs pour avoir une surface habitable correcte à l'étage...on est au moins à 50000 euros de dépenses...A voir pour la suite dans vos vidéo. Projet intéressant à suivre.
Effectivement, on verra la suite....
Hello
C est super une affaire pareille et je suis sûr qu avec toute ces explications de travaux et restructurassions ça va être une véritable pépite
Et j espère que l on pourra suivre l évolution j adore les travaux le déroulement et surtout le résultat
Belle soirée
Martine
Merci Martine! Oui bien sûr! J’attend le retour des ABF pour la validation du dossier!🤞🏻
+10m2 en remontant la toiture, mais -10m2 mini en isolant de l'intérieur (si tu veux garder les briques visibles dehors comme annoncé)
10cm d'isolation sur les périphéries, ça fait 1m2 de moins tous les 10mL... donc non.
@@autoinvestisseur tu n'as pas compris la remarque je crois. je parle d'ITE
@@citoyensattentifs5217et lui parle d'ITI (m2 perdus que vous annonciez)😂
175.000€ ... En 2001, j'en ai achetée une, même état mais le double en taille... 25.000. On est devenu fous, tout de même!
En tout cas, ça a l'air nickel, hâte de voir les travaux etc! Et abonnée je suis (passionnée de rénov, surtout "écologique" tant que faire se peut).
Bonnes explications, le mec bien honnête en vendant, ça va être super, Bon boulot!
Merci!!! Achat en 2001... bravo! Je relève les manches et j'essaye de faire un petit bijou!
@@autoinvestisseur Je n'en doute pas une seconde!
Pour moi, l'erreur se trouve dans le fait d'avoir soumis (tout) l'immobilier à la loi du marché. Je pense que ce serait mieux de retirer au moins une partie du parc de logements du marché, suffisamment pour que la propriété soit accessible à tous gratuitement. Donc 25 000 c'est génial, mais 0 c'est encore mieux.
Ainsi, on reviendrait dans un fonctionnement où le logement est considéré comme une base de départ dans la vie, permettant à chacun de commencer à se projeter à partir de cette base associée à une sécurité physique et psychologique, et permettant ainsi de favoriser la stabilité socioéconomique. On sortirait donc de la dynamique traditionnelle de la "carotte et du bâton", et nous pourrions nous concentrer sur construire autre chose de plus satisfaisant et enrichissant que la "roue du hamster", c'est à dire aller bosser pour pouvoir payer la maison, payer la maison pour pouvoir aller bosser.
Vas donc en URSS ah merde ça existe plus
@@m.p.9658apparemment crise du logement à venir donc plus de sdf et plus de squatteurs, il faudra pas venir pleurer. Plus de misère = plus d'insécurité
Hello , tu as une video de la maison terminée ? (Si terminée)
Ce qui serait interessant c’est de voir la renovation
Et bien ça arrive très vite😉
J'ai visité il y a peu une maison et bien que pas si en mauvais état que celle-ci, elle coûtait déjà 108500 €. Et avec un DPE B. Bon, ça m'a un peu fait tiquer le DPE en lisant par la suite dans le dossier diagnostic. Mais franchement, j'ai vu des ruines être mises en vente très cher et je ne regarde même pas car effectivement, même si le gros oeuvre je le faisais faire par une société, je n'achèterais jamais une telle ruine à un prix totalement déconnecté.
Déjà, pour les taux actuels d'emprunt, une maison à 175 000 € (je pars du principe que tout le monde ne négocie pas et que des propriétaires peuvent refuser une grosse négociation), c'est minimum 950/1000 € de mensualités sur 20/25 ans. Combien de personnes sont prêtes à se mettre ça sur le dos pour ne pas pouvoir vivre dedans avant des mois ?
Vous avez fait une belle négociation si vous êtes en banlieue parisienne, mais ailleurs... J'en doute. Après, il y a des régions encore chères, mais pourquoi payer ce prix-là ?!
J'habite en Haute-Garonne et dans le sud du département, les maisons sont bien plus accessibles qu'au nord du département. Mais en pensant comme un investisseur, je me dis : qui achète dans ce coin sans jardin et sans garage ou place de stationnement ?! Des personnes qui n'ont pas de voiture et qui n'ont pas de gros moyens. Donc refaire à neuf une maison qui ne s'adressera de toute façon pas à un ménage aisé avec enfants (parce qu'ils doivent pouvoir faire des courses, aller à l'école, au travail et juste une gare à proximité et un café du village, c'est pas très attractif), la maison va me rester sur les bras, même si elle est superbe. Donc ce conseil n'est pas valable partout en France. Sans compter le coût des travaux très onéreux, surtout si on est une femme (comme les garagistes sui voient débarquer une nana) et qu'on demande des devis. Sans parler des entreprises qui escroquent et mettent la clef sous la porte. Donc, sur ke coup, je pensais à une restauration de maison et je vois une série de conseils que je ne permettrais pas de donner. Déjà, décaisser ça ne s'applique ni à tous les sols, toucher à des murs sous toit, à moins de refaire totalement la charpente, ça peut avoir des conséquences ravageuses. Des murs qui au départ n'etaient pas porteurs mais le deviennent par la force des choses. Pour remonter une toiture, il faut demander une autorisation à la mairie. Attention si la commune est classée. Dans mon département, il y en a. Du coup, c'est pas non plus n'importe quel artisant qui peut faire les travaux etc. Une maison de 50 m2 dans cet etat on en trouve à 30 000 € par ici. Et même la maison de mes grands parents dans le Cher, elle fait environ 80 m2 avec un immense grenier très haut de plafond, qu'on pourrait exploiter sur 2 étages supplémentaires, elle n'a pas coûté plus de 45 000 €. Donc je trouve le prix de votre maison excessif, même negocié.
Ou c'est en ancien franc. 😂
Après, l'escalier il y a quand même des trous dedans. 😂 Et toucher et porter au visage votre main alors que vous avez écaillé la peinture qui doit sûrement contenir du plomb...😂 Pas terrible non plus. Je parlais de cette maison de 150 m2 sans compter les combles aménageables, à 108500€, avec l'eau, l'électricité à refaire, douche à refaire, avec double vitrage et PAC et poêle à bois. Pleine de vices. Pourtant moins chère que votre cagibi. 😂 Non, honnêtement, je ne conseillerais vraiment pas d'acheter de pareilles petites surfaces à ce prix. Ce n'est pas une pépite et vraiment pas une solution, plutôt un problème. Tout comme une grande maison avec pleins de vices. Même certaines rénovations peuvent être pleins de vices cachés et j'en vois même sur les annonces. Les cache-misère, les murs couverts de lambris en pvc. Ou même en bois. Ça pue l'humidité. On vous dit non non, la maison est saine. Moi, j'ai la gorge irritée tellement c'est humide.
Donc plutôt y aller avec des architectes et/ou entrepreneurs compétents. Sinon ça se transforme en "maison du bonheur" (voir film). 😂 Surtout des horreurs.
Avant que tu ne parles de prix, j'en donnais 15.000 €. On est dans des mondes parallèles là lol
En 2002 j'ai acheté une maison habitable de 110 m2 à 32500€ Alors 135000 pour ne ruine je ne comprend pas 🙁
On vit dans le même monde parallèle 😂
Tout dépend du secteur surtout... Des ruines comme ça dans certains coins sa ce vend même pas 10 000€ dans d'autres sa ce vend 10x plus
Mister jean :comme toi !!quand j'ai vue le prix !c'est pas du tout une affaire en plus là en 2024 les prix commencent a chuter et c'est que le début!!
😅 non mais sérieux ! Jsuis dans votre monde parallèle à vous moi aussi 😂
Tu dis qu'il n'y a pas d'humidité en étant adossé à une colline ? J'aurais appris quelque chose après 40 ans de maçonnerie , j'adore TH-cam .
Il n'est jamais trop tard pour apprendre😉
@@autoinvestisseur Tu sais je n'ai rien contre toi. Simplement avant d'entreprendre des travaux , c'est plus judicieux de surveiller tout ça après plusieurs gros orages . Si tu as des grosses arrivées d'eau c'est pas foutu , il faut juste gérer le cheminement de l'eau , dalle sur hourdi , drains etc ...
Super projet. Hâte de voir l’évolution. Juste comment as tu décider du prix auquel tu voulais acheter ?
Merci! Cette video t'expliquera la méthode😉
th-cam.com/video/-EwVltb_9Vc/w-d-xo.html
salut bonne explication de ton projet mais a quel moment tu intègre le cout des travaux de réfections et de rénovations ?
J'ai fait des calculs approximatifs et pessimistes pour l'achat, mais j'attend le retour des ABF pour définir par exemple le type exact de toiture et le type de tuiles autoriser avant d'établir le chiffrage définitif... Mais t'inquiète pas, y'a du gras!😉
@@autoinvestisseur IL PEUT Y AVOIR DES PETITES CONTRAINTRES SUPLEMENTAIRES AVEC LA MAIRIE
A VOIR...
Super achat 😃 j'ai hâte de voir les travaux 👍 merci pour ce partage 😉🤗
Merci Lucile!!!
Bonjour, je decouvre ta chaine c'est super intéressant ! Maintenant ce serait vraiment interessant d'avoir une video sur les travaux quelque part qu'on va rechercher et les travaux qu'il faut eviter parce que c'est trop cher ou trop compliqué par exemple !
Hello Celine, très bonne suggestion, merci beaucoup!😉
Excellente vidéo ! C’est exactement le type d’approche qu’il faut avoir ! Je m’abandonne et hâte de voir cette petite pépite en travaux ! 💪💪💪 bien joué !
Merci beaucoup! Hâte de taper dedans et de polir le diamant!
va t'on voir l'avancer des travaux ? merci
Genial ce genre de petite maison :)
Yes! Dès le retour des autorisations
Vraiment intéressant d'avoir ton retour d'expérience 🙏🏻 Je suis novice en la matière et je souhaite investir en moi et me cultiver sur le sujet avant de me lancer trop rapidement. Ta chaîne m'aidera sûrement ✌🏻
C'est exactement le but; Inspirer et transmettre les connaissances, le mind-set et les astuces pour se lancer sereinement!
Encore faut-il avoir l'autorisation de surélever la toiture.
Ça c’est autre chose. Idem pour décaisser la terre et aménager les caves. Et créer des fenêtres et portes en ouvrant des murs porteurs
Oui tu as raison, il y a toujours une part de risque. Mais même sans ça je suis rentable (j'ai anticipé le pire😉)
@@autoinvestisseur as tu des astuces pour faire accepter des demandes à l’urbanisme plus facilement? J’aimerais acheter un bien à diviser officieusement.
D’ailleurs pense tu que la division officieuse soit encore possible en 2023
@@dinamiteurdinamiteur2324 tu peux diviser ton bien officieusement et déclarer chaque parties aux impôts. Perso je te conseille de faire une division dans les règles, car si tu veux mixer les types de locations (saisonnier ou à l'année) tu pourras le faire plus simplement et si tu dois vendre un lot tu pourras aussi. C plus cher à faire mais tu t'y retrouve derrière.
@@DramArtDigital c’est surtout que niveau parking c’est pas possible sinon je l’aurais fait.
Bonjour, félicitations pour votre achat et merci pour toutes les astuces que vous partagez. Et merci de nous raconter les différents pépins dans la rénovation et comment vous avez réussi à les transformer en pépites... Ça c'est bien votre art 😊Avez vous prévu de filmer le résultat final ? Merci.
Merci beaucoup! Oui il y aura un suivi du chantier... j'ai hâte!
Je viens de te découvrir avec cette vidéo et honnêtement c'est une bonne découverte, j'habite en Australie et je prévois d'investir dans le locatif dès que j'obtiens ma citoyenneté. Je suis charpentier et j'ai une passion pour la reno.. au plaisir de regarder tes futures vidéos !
Merci Léo! J'espère que tu trouveras toutes les réponses te permettant de réaliser tes projet avec une belle rentabilité!!!
Oublie la France, l Europe est pourri.
On va interdire les spéculateur en rb'nb...
Salut tout d’abord merci pour le contenu et ce que tu veux bien partager avec nous ! :)
J’ai une question qui pourrait intéresser plus d’un, avec quel genre de montage d’entreprise fais tu tout ça ? 💪
Pas d'entreprise, particulier, résidence principale ou résidence secondaire.
Salut, à combien estimes-tu le prix des travaux et le prix de revente ?
Je vais tout donner dans la suite des vidéos😉
La chose à surtout ne pas faire en 2023 avec les nouvelles normes qui arrivent ... bonne chance !
C'est ce que je me dis à chaque fois que je regarde ces vidéos..
@@GhGh- Pas forcément, elle sera rénové à 100% donc elle sera logiquement aux normes. Ne pas acheter à cause des normes c’est une excuse pas une raison.
@@dylan051100 mettre aux normes fait d'autant augmenter le prix des travaux. Effectivement j'aurai aimé avoir une vidéo qui fasse le comparatif entre travaux "simples" de rénovation et travaux pour répondre aux normes les plus exigeantes
@@GhGh- Si c'est pour rénover sans prendre en compte les normes, ne rénoves pas hein
@@dylan051100 justement, donc prix extrêmement élevé..
L augmentation des mètres carrés ok mais le prix de la rénovation ça bouffe pas la baisse du prix des mètres carrés récupérés ? Au final achat et travaux si tu revend tu as un bénéfice ?
Ça fait quand même cher pour ce que c'est. Bon courage pour la rénove
Tout dépend du prix de vente😉
Merci!
Incroyable, j'adore cette histoire. Ca donne de plus en plus envie 😁
Et en plus la petite briquette c'est super mignon elle va cartonner à la revente. Il ne m'en fallait pas plus pour m'abonner 😇
Oh merci beaucoup !😉
J’espère que le résultat des travaux te plaira!
Vous ocultez le cout des travaux donc pas d accord avec ce calcul
Franchement, ca donne trop trop envie. Tres belle découverte et surtout très belle transformation, eh oui un diamant n'est que un simple cailloux au fond de la mine, c'est dans l'atelier du tailleurs de diamant et sur un tapis rouge qu'il prend de la valeur, moralité, la valeur ajoutée d'un produit ,c'est le travail réalisée dessus. Et ca tu l'explique tellement bien et ca,franchement c'est top, en tout cas, continue à nous nourrir de ta motivation et de ton énergie...j'adore ca, merci pour cette vidéo, je découvre la chaîne et si je pouvais mettre un double ou un triple pousse bleu je l'aurais fait.
Un grand merci à toi, et merci pour la métaphore du diamant extrêmement bien expliquée!😉
ta maison est super
ton sous-sol est super
mais a ta place je déchausserais pas la falaise
selon moi c'est structurel que les constructeurs ont laissés la roche
tu peux faire un truc super en jouant et intégrant la roche a ton projet
surtout que tu as de la place pour la suite parentale
tu peux vraiment faire quelque-chose de magnifique en intégrant la roche comme bancs et autre étagères ...
bon courage pour les travaux ...
Bonjour
Super la petite maison .
En revanche l'investissement est intéressant à partir du moment où tu fais les travaux toi-même vu le prix de la main-d'oeuvre et des matériaux on peut passer du simple au double.
Je parie 3 mois de travaux et environ 50000 euros pour les matériaux
Tout à fait, je suis un partisan du home made pour générer une forte plus value!
J’espère qu’en rehaussant la toiture, cela ne va pas casser le charme extérieur de cette petite maison 🥰. La porte d’entrée est aussi trop mignonne ☺️. Hâte de voir la rénovation 😉
Tout à fait d’accord avec toi Anne, la porte d’entrée est vraiment jolie, malheureusement je ne pense pas pouvoir la garder🥲
Quand j’aurais le retour des autorisations si c’est positif, je montrerais le dessin de la toiture, je pense que tu vas kiffer!😉
@@autoinvestisseur peut-être peux-tu la recycler en porte de cellier, douche ou jardin…. 🥰
@@anncedc539 Bonne idées... merci Anne!
@@autoinvestisseurtravaillant dans la menuiserie, tu peux très bien la refaire à l'identique et récupérer les grilles, ça reste du standard
Chouette vidéo mais les mouvements de caméra intempestifs donnent un peu mal de tête.. peut être investir dans un trépied ?😂
Quel enthousiasme ! Projet qui n'est pas à la portée de tout le monde mais je vois que vous maitrisez. Hâte de voir la suite !
Merci! Franchement pas si complexe, quelques difficultés mais dans l'ensemble c'est toujours pareil, de l'isol, du placo, du carrelage, des vis des vis des vis.....😉
moi aussi j'ai hâte!
Je ne sais pas encore si c'est une pépite car on a aucune information sur ce que cela va te coûter en travaux. Refaire une toiture ca coûte chers décaisser aussi car il ne s'agit pas que de creuser il y a des surprises qui peuvent faire gonfler facture plus les travaux intérieur et extérieur. J'attends de voir mais je te souhaite que le projet aboutisse
Pas enthousiasmée par la suite parentale dans la cave. Et cher pour ce que c est
En effet c'était bien une vidéo de moins d'un an.
Chapeau à toi je l'ai vu jusqu'au bout.
Merci Benjamin! Au plaisir de te revoir😉
Quand je ne peux pas….
175 milles pas trop chère 😅😅😅
Salut, déjà chapeau pour toute les pépites que tu déniches et créées ! Je suis débutant dans l’immobilier et suis encore sur leboncoin, as-tu des mots clés que tu utilises de manière récurrentes pour voir des biens que personnes voit ? Ou des conseils de recherches ? Sinon encore une fois bravo et merde pour tous tes projets !
Je vais faire prochainement une video à ce sujet😉
L'investissement, les frais de notaire, les frais d'achat des matériaux, le temps passé, la plus value à le revente....pas rentable.
Le cout des études qu'il oublie de préciser quant à la faisabilité de surélever le toit ni celles pour décaisser la cave
@@PersonOM
Exact, de même, pour modifier la maison (surélévation de toiture), par chez moi, un permis de construire prend 6 mois...! Ce genre de vidéo est un peu dangereux et pousserait des gens à se mettre dans des situations inquiétantes aveuglés par la "facilité" qui n'est qu'apparente.
Tu as une assurance décennale pour les travaux que tu fait ?
Je pense que tu as payer cette maison trop cher 135000€ pour 04 murs ?
Il y a des murs qui valent plus cher que d’autres😉
Le plus important c’est la plus value finale
Les murs comme tu dis ne valent pas le même prix selon ou que tu habites ! Avenue des champs Elysées ou en plein coeur de l allier y a une méga différence
Plusvalue si tu revends. Si tu vends pas, t'as les taxes a payer et la maintenance de la maison. Je connais plein de mecs qui ont acheté des studios sur Pattaya, ils arrivent pas à les revendre et ils ont les frais de maintenance a payer tout les mois.
Depend aussi de la région, le prix au m2 peut etre tres différent d un lieu a l autre
Bonjour et bravo pour cette pépite ! Je voulais juste suggérer que l’on peut mettre un wc en passant sous l’escalier et en perçant le mur derrière la douche et éventuellement inverser douche et wc ! Et préciser que l’on ne peut jamais creuser plus bas que le pied du mur sans faire de la reprise en sous oeuvre ! Bon courage pour les travaux !
Merci beaucoup pour tes conseils!!! 😉
bonjour 175.000 c'est une blague j'espere ou alors c'est à coté de Paris
C'est pas le prix d'achat...
Bonjour, merci pour ton retour d'expérience très instructif. J'ai adoré la vidéo. Prévois-tu une isolation intégrale pour obtenir un bon DPE? Que prévois-tu de faire pour les EU et eaux vannes? Merci :)
Merci à toi! Isolation de tous les murs périphériques et de la toiture, raccordement au tout à l'égout et multicouche pour EV.
Je suis financièrement avantagé, merci Jésus, un bénéfice hebdomadaire de 32 000 $, quelle que soit la situation économique.
Merci à Mme Louise
Elle est courtier agréé ici aux États-Unis
Comment ..? Je suis débutant en investissement crypto, pouvez-vous me guider sur la façon dont vous avez réalisé vos bénéfices ?
OUI!!! C'est exactement son nom (Mme Louise), tant de personnes l'ont fortement recommandée et je viens tout juste de commencer avec elle depuis la Belgique???
Je suis surpris que ce nom soit mentionné ici, je suis tombé sur le témoignage d'un de ses clients sur CNBC news la semaine dernière.
Immersion sympa! Merci pour la vidéo. Bonne chance. 🤞🏾
Merci à toi!!!
comme elle est pourrie grave sa bicoque ..en Thailande j,ai achetee une villa quasi neuve au bord de la mer 150 m2 /510 m2 de terrain arbore et cloture avec une grande piscine de 45 m2 le soleil toute l,annee a 160000 euros tout compris meuble inclus lol...encore un maso de l,immo lol.
Oui on aime se faire mal et les défis!😂
Salut loulou. J'ai construit une maison pour moins de 12000 euro a Surat.
@@HELLOPATTAYA oui je sais de la daube a 100 baht ..les Thais de toute facon ne construisent pas pour durer et avec le temps j,ai fini par jeter l,eponge question satisfaction des chantiers ..jamais vu un Thai me faire du brico ou une installation correcte dans ma villa de HUA HIN ..tout ce qu.ils les interressent c,est le pognon ...la vie du cote MAI PEN RAI est la pire experience que j,ai pu endurer lol...ps .mai pen rai = de toute facon c,est bien comme cela ,pas d,importance car tout le monde s,en fout a 100 pour cent ...
@@autoinvestisseur vous etes un mutant de la renov lol..bravo pour toute cette energie ..moi a 64 balais je sens que mes forces diminuent ..les journees passent de plus en plus vite ..en fait nous ne pouvons plus suivre le rythme ..ce qui change notre perception de la course du temps...
Salut, génial de te voir super motivé. Tu vas nous faire un suivi de chantier. J ai vraiment envie de voire la maison fini. A plus
J'ai écrit avant la fin de la vidéo
@@AjW_S Merci Allan!
Moi aussi pressé, j'attend le retour des autorisations...
C’est chez moi 😂
La grande ville d’à côté c’est 13000 habitants.
Mais ce village juste à côté reste même plus cher que la ville d’à côté, et extrêmement recherché. Pour la superficie c’est pas cher
Effectivement environ 5000€ le m2 dans ce village.
Haaaa un connaisseur!😉
Mais quelle ville bon sang ?
Cherche pas Tora jamais la réponse... Ss doute une réaction 100% pipo
@@williamdtt sûrement raison et si on regardait pas ses vidéos en reponse ?
5000€ mètre carré mais vous été rigolo mec😅 voyage em peu dans le monde et vous verrez bien du vira paradis et 2 fois moin chère!
Super vidéo. J'ai hâte de voir la rénovation.
Moi aussi 😁
J’attend les autorisations
C'est quoi votre façon de calculer foireuse 😂 Vous faites croire à ceux qui vous regarde qu'en prenant en compte les M² de la cave que vous voulez créer, c'est une affaire en Or.
Sauf que vous ne pouvez pas savoir au moment de l'achat si votre projet de création de m² que vous envisagez est faisable et vous oubliez de le dire.
Vous indiquez que vous voulez décaisser et ça vas créer comme par magie des m².
Dans les fait il faut pas faire cela à l'aveuglette et voir si vous allez pas trop creuser et ainsi mettre à l'air une trop grande partie des fondations.
Pour décaisser un sous-sol, vous devez commencer par réaliser des sondages afin de mesurer la profondeur des fondations existantes. Si votre but est de créer une nouvelle dalle plus bas encore que les fondations, il faudra faire des reprises en sous-oeuvre. Cela signifie : études géotechniques, sondages profonds, et en fonction du résultat, peut-être micro-pieux ou longrines…
Tout cela n’est pas particulièrement compliqué, juste onéreux.
La seul façon de savoir si votre projet est viable en sous sol est déjà de faire réaliser des sondages. Vous ne pouvez pas, comme vous le faites affirmer "qu'il suffit de"
Pareil pour surélever le toit, même si la surélévation d'une maison n'a aucune incidence sur son emprise au sol, ce type de travaux nécessite obligatoirement un permis de construire s'ils ajoutent un certain nombre de mètres carrés au final.
vous devez aussi faire réaliser une étude de faisabilité par votre maitre d’œuvre, votre architecte ou un bureau d’études techniques spécialisé, pour vérifier que les fondations et les murs porteurs de votre maison pourront supporter une surélévation. Sans même parler des autorisations, du PLU... ou pire dans certaines régions de France, où la modification de la pente d’une toiture existante est interdite, il n’est pas possible de surélever sa maison.
Votre vidéo est inspirante. Comme tout bon youtubeur.
Mais faire croire que pour faire de bonnes affaire, il suffit d'avoir de l'imagination, c'est juste se foutre de la gueule du monde.
Certains pensent que tout est possible, d'autres pensent que tout est impossible... dans les 2 cas, ils ont raison.
franchement sympa de pouvoir avoir ta réflexion. Par contre tu as des astuces pour les financements ? Merci encore pour ces infos. T'as gagné un abonné :)
Merci à toi Romain, oui plein d'astuces qui mériteraient une video...
Bravo a toi, beaucoup d'entrain dans ce que tu fais, je vais suivre d'un peu plus prés ta chaine.
Merci pour les encouragements, ça donne la patate!!!
Trop cher !
Ma sœur a acheté une grande maison toute rénovée avec un très grand jardin et une belle piscine dans un petit village près de Alès dans le Gard 80000 €frais de notaire inclus
Ma fille a acheté un 3 pièces dans une résidence très belle et récente pour 250000€ à 2 pas d'Aix
Ta ruine à rénover tu peux te la garder 😂
Je te sens aigris mec. Et toi t'as acheté quoi dans ta vie ??
@@fredgo3605 je ne vois pas le rapport avec aigri tu es qui toi pour me parler ainsi et me juger
J'ai une super villa avec piscine dans le midi ...
Bonsoir,
Vidéo super intéressante. Je suis totalement novice dans ce domaine. J'aurai eu l'idée de décaisser et de surélever le toit et abattre les cloisons. Je n'aurai pas pensé aux escaliers. Bravo. Mais mon problème, c'est lors de la visite comment estimer ces travaux ? Est-ce que tu te dis: j'obtiens le bien avec 23% de réduction, donc il ne faut pas que je dépasse 23% de cout de réno??
Je découvre ta vidéo : je comprends le topo ! Merci. Je vais regarder d’autres de tes vidéos.
S'il vous plaît, combien ça coûte au mètre carré d'être construit ici en France ?
cette maison est réellement une pépite.
Vous etres creatifs et savez comment mettre de la valeur aux choses.
Je trouve que le format de vidéo est super ! Tout est expliqué clairement on voit bien la maison et on comprend bien comment vous avez agit et vraiment je trouve ça génial 👍🏻
Un grand merci Louise!
Je découvre, la chaine par cette vidéo, c'est vraiment cool, mais il y a t il une video suivante sur les travaux ? ou une fois travaux réaliser ? je n'ai pas vu cette maison sur la chaine
Ça doit arriver prochainement😉
Bonjour, je trouve ça très intéressant ...mais du coup dans un achat comme ça, vous n'incluez pas un coût approximatif des futurs travaux dans le calcul des mètres carrés à l'achat? Ou Ce sont deux choses a prendre séparément?
Genial ! Rien que l'idée de mettre un mur d'escalade c'est formidable !
Merci!👍🏻
Bonjour à votre avis faut-il acheter une vieille maison à rénover ou une grange à transformer lequel est rentable
Merci pour vos conseils
Tout dépend du prix d'achat/de vente/et des couts de rénovation.
Le boulot! Il y a tout à faire c'est enorme.
La mienne 115000 euros il y a 15 ans aujourd'hui elle en vaut le double apres les travaux.
Je vous souhaite bcp de courage....
Good job!
Vidéo intéressante,
Je trouve par ailleurs ce projet fort technique. Un IDR pour diluer le risque aurait fait l’affaire. En location nue ou meublé classique ce bien n’est pas rentable au vu du billet travaux et de son prix d’achat. Des novices seraient tentés de faire la même chose sans tenir compte du taux de remplissage & de la réglementation en vigueur. De plus les banques ne tiennent pas forcément comptes des promesses de rentabilité AIR BNB dans le financement.
Je vous souhaite une bonne réussite tout de même et regarderez la suite de votre projet.
Merci Younes!
Oui effectivement. Ici, l'idée principale est combien de marge pour rénover et vendre la maison, c'est l'idée de base.
Merci pour tes précisions👍
Bonjour
As-tu la suite de la vidéo ? Tes travaux donnent quoi ?
Perso j’aurai garder le cachet des rochers à la cave c’est trop beau !!
Hello, quelques aléas de permis de construire…la suite arrive😉
Oui super projet ! Juste une question, le rez-de-chaussée a l'air très bas de plafond, combien de hauteur svp ?
2,60 de mémoire Sylvie!😉
impatient de voir ce que cette petite maison va devenir,
(concernant la SDB de la suite parentale dans la cave il va falloir une pompe de relevage pour évacuer les eaux usées car cela se trouve sous le niveau du sol.)
Bon courage et merci pour tes vidéos qui sont justes exceptionnelles !
Exact, pompe obligatoire!
Moi aussi très pressé! Vivement le retour des autorisations!
Merci Fabien!
Excellente.
J’aime ton énergie.
Petite question chef: tu utilises quoi comme logiciel de dessin?
Sinon, le suivi de chantier, j’ai hâte de voir cela.
Ps: j’ai peu être pas tout capté mais celle-ci sera revendue plus tard sou une RP?
Force à toi.
Le logiciel c'est autocad, pour la finalité de cette maison.... je sais pas encore...😅
Hello ! super découverte de ta chaine TH-cam. J'ai une question, tu creuses les "fondations" de la cave ?
Creuser pour refaire des fondations plus profondes
Super cool. Mais comment démarrer ? Je travaille mais ....toujours pris à la gorge... Je continuerai à te suivre au moins un temps pour voir tes vidéos.
Bonjour , je découvre cette chaîne , j'ai hâte de voir la suite. Et je suis curieux, de savoir ce que va donner le patio, et au dessus, il y aura quoi ? Merci.
Merci! Moi aussi pressé de voir le rendu du patio et ce que ça va donner visuellement depuis la chambre.
Au dessus du patio vue dégagée et de chaque coté du patio (sur tout le devant de la maison) terrasse bois.
Salut 🙋 super etat d'esprit j'adore !
Petites questions, comment estime tu le montant des travaux ? Est-ce possible que la mairie ou l'urbanisme interdise les travaux ?
Continue les videos 💪🔥
Merci!
Oui il peut y avoir un refus mais théoriquement il existe le Plan Local d'Urbanisme ou tu peux voir ce qui est autorisé, quasi systématiquement la mairie et les ABF suivent ce plan.
Pour les travaux j'ai un petit tableau rapide pour aller vite et après j'affine...
Bonjour, vous n'avez pas précisé le montant global des travaux que vous aller faire vous même mais si on doit faire intervenir une entreprise je crois que la pépite peut se transformer en un gouffre financier... Pour se lancer dans cette restauration, on est gagnant si on le fait soit même. Pour le changement de destination en rehaussant la toiture... Les autorisations sont elles toujours acceptées ? N'y a t'il pas un risque de refus ?
Toutes ces informations seront dans la suite des vidéos. Oui, il y a un risque que les autorisations ne soient pas acceptées.
Je me suis lancé comme toi il y a un an, j achète pour faire de la location meublée. Aujourd’hui j arrivé à deux maisons et un hangar et comme toi je prends des maisons que personne veut qui pourtant ont un potentiel. Ps j’ai pour ligne de conduite ne jamais écouter les conseilles , comme tu dis il est important de voir le résultat avant l achat
Bonne réussite à toi
A autre choses pour trouver des pépite être ami avec un agent immobilier