Comment calculer sa capacité d'emprunt

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  • เผยแพร่เมื่อ 19 ธ.ค. 2024

ความคิดเห็น • 88

  • @prodigeproduction
    @prodigeproduction 4 ปีที่แล้ว +2

    J'ai pris du plaisir à t'écouter, très claire, très précis, j'ai eu les réponses à ma question. Merci à toi

  • @MehdiCHERRAK
    @MehdiCHERRAK 5 ปีที่แล้ว +22

    Bonjour au contraire ne surtout pas demander au banquier quelle est ta capacité d'emprunt ça montre une incompétence sur le sujet et tu es censé connaître ta capacité d'endettement et savoir la calculer toi-même ! tout dépend donc de l'affaire que tu ramènera et lorsque la banque fera 30 % d'abattement sur le loyer encaissé l'objectif est que malgré leur abattement il reste du delta qu'on appelle cash flow à partir de la connaître ta capacité d'endettement n'a pas d'intérêt l'essentiel étant cette règle du 70/30 👌😉

    • @samp.8975
      @samp.8975 4 ปีที่แล้ว +1

      Peux tu détailler la règle du 70/30 stp ? C'est 70/30 sur tes revenus fixe ? Ou sur ton cash flow ?

    • @Vernouille84000
      @Vernouille84000 ปีที่แล้ว

      Tu perçois 2000€ de loyer et tu payes 1000€ de crédit, ce qui fait un bénéficie de 1000€.
      La banque prendra en compte 70% de cette somme, soit 700€, pour l’ajouter à y’a capacité d’emprunt. Ça c’est sur le papier, actuellement, au vu de la difficulté d’avoir un crédit, ce calcul dit « différentiel » est mis à mal et certaines banques ne prendrons pas en compte votre cash flow positif et considèreront votre investissement comme un endettement total, ce qui va grandement réduire votre capacité d’emprunt pour un prochain projet.

    • @skotybaby5574
      @skotybaby5574 หลายเดือนก่อน

      @MehdiCHARRAK HELP PLEASE

  • @gianjefffranco
    @gianjefffranco 5 ปีที่แล้ว +4

    OUIIII ! l'apport n'est pas tout , ce qui compte c'est ce qu'il y a en épargne et surtout ce qu'il reste à la fin du mois , avec bien entendu un revenu suffisant et pérenne ! bravo , excellente vidéo !

    • @scursty
      @scursty 4 ปีที่แล้ว

      Aujourd’hui l’apport obligatoire de 5% pour la résidence principale et 15%pour le locatif

    • @redanapalm
      @redanapalm 4 ปีที่แล้ว

      @@scursty exactement

  • @arnaudinfante3290
    @arnaudinfante3290 5 ปีที่แล้ว +2

    Super important pour ne pas se dégonfler lors de la recherche du crédit immo aha merci à toi ;)

  • @paulsevic327
    @paulsevic327 3 ปีที่แล้ว +2

    Merci Théo pour tes explications qui semblait dure à comprendre, mais une fois la vidéo terminé, tout semble très simple

  • @remiroche
    @remiroche 5 ปีที่แล้ว +3

    Bonjour Théophile et merci pour cette vidéo. Le calcul de la sa capacité d'emprunt, le respect des 33% d'endettement et la règle des 70% de loyers HC (ou 80 pour certaines banques) nous aide à y voir plus clair.
    Cependant, comme je le dis sur beaucoup de mes vidéos TH-cam, un point essentiel et d'avoir une bonne gestion financière ! Si tu sais gérer ton argent, il y a de grande chance que tu obtiennes un crédit sans faire 1000 calculs de 35% de taux d'endettement mais j'ai un loyer et je considère que 70% de mes loyers potentiels HC etc.
    Merci pour tes conseils.
    Rémi

  • @lau.e.3316
    @lau.e.3316 3 ปีที่แล้ว

    Franchement, super vidéo, hyper clair !
    Le petit accent du nord en plus, pouce bleu

  • @jordanyoutubfr4081
    @jordanyoutubfr4081 5 ปีที่แล้ว +11

    Toujours un plaisir d’écouter tes conseils. Merci ! Quand on veut, on peut! s'en donner les moyens, pour être toujours le plus malin! Le changement c’est maintenant ! Bon cash-flow les futures rentiers 😉 💶

  • @ninaik6210
    @ninaik6210 5 ปีที่แล้ว +2

    Merci Théo ! J'adore tes vidéos !

  • @cyriacdurel1035
    @cyriacdurel1035 3 ปีที่แล้ว +1

    Très utiles, ce que vous donnez comme informations. Merci

  • @ridahadi7971
    @ridahadi7971 4 ปีที่แล้ว

    Theo je te suis depuis le début t’es le meilleur , moi j’ai 18ans je voulais te demander si je pouvais faire autre chose que l’immobilier ou la bourse ou le trading

  • @mizutamashi7669
    @mizutamashi7669 5 ปีที่แล้ว +8

    Merci Théo pour tes vidéos ma vie financière n'est pas tres bonne mais elle me donne l envie et la motivation de me battre pour reussir merci

  • @macaco.dlucas7694
    @macaco.dlucas7694 3 ปีที่แล้ว +3

    Salut Théo une question quand on va emprunter faut-il dire au banquier que c'est un achat pour nous même ou pour louer dans le but d'un investissement locatif

  • @maximeverdicchio1721
    @maximeverdicchio1721 3 ปีที่แล้ว +1

    Bien expliqué pour des novice merci

  • @omarrguibi
    @omarrguibi 2 ปีที่แล้ว

    Merci beaucoup pour votre excellente analyse !

  • @floodlight-maximebriand9483
    @floodlight-maximebriand9483 5 ปีที่แล้ว +1

    Merci de tes conseils Théophile 😀

  • @sonialacubana9996
    @sonialacubana9996 4 ปีที่แล้ว

    Merci beaucoup! C’est vraiment bien expliqué! 😍❤️❤️

  • @dalyadalya8275
    @dalyadalya8275 4 ปีที่แล้ว +1

    Tjr très bon format de vidéo

  • @lesnouveauxentrepreneursya4730
    @lesnouveauxentrepreneursya4730 2 ปีที่แล้ว

    Super theo toujours parfait

  • @lucindaroland438
    @lucindaroland438 3 ปีที่แล้ว

    Intéressant la vidéo, on voit que tu as les épaules sur la tête. :)

    • @bewater663
      @bewater663 3 ปีที่แล้ว

      C'est le contraire il me semble, sinon faudrait l'embaucher dans un cirque 😉

    • @bewater663
      @bewater663 3 ปีที่แล้ว

      C'est le contraire il me semble, sinon faudrait l'embaucher dans un cirque 😉

  • @grandnico610
    @grandnico610 4 ปีที่แล้ว +2

    En tant qu’intermittent du spectacle je me pose la question si je vais pouvoir investir, car auprès des banques je n’ai jamais de revenus stables..
    merci pour toutes tes vidéos c’est hyper motivant

    • @Onizuka221
      @Onizuka221 ปีที่แล้ว

      Bonjour, je suis dans le même cas… as tu trouvé solution au problème ?

  • @danros8742
    @danros8742 5 ปีที่แล้ว

    ENCORE MERCI THÉO...JE SUIS RENDU LA ..TANNÉ D ETRE DÉGONFLÉ..DEVANT MON BANQUIER ... ,,,.QUEL TIMING, QUELLE SUPERBE VIDÉO, SIMPLE ,RAPIDE ,ENRICHISSANTE...DANS MON CAS ,D ICI 1 ANS JE REFERAI UNE DEMANDE ...TU NOUS DONNE L ÉNERGIE ,LE PETIT BOOST , JDIRAIT LA POUSSER QUI NOUS MANQUE POUR S ACCROCHER ,PERSÉVÉRÉ....TU NOUS DONNES CONNAISSANCES.,LE FILONS VERS LA RÉALISATION CONCRÈTES ,MATÉRIALISÉ, DE NOS REVES.....LOINTAINS.. MERCI THÉO VRAIMENT BON BOULOT ,QUE LA FORCE SOIT AVEC TOI....AINSI SOIT-T-ELLE MULTIPLIÉES.MERCI

  • @francoistilman5936
    @francoistilman5936 2 ปีที่แล้ว

    tu es très talentueux et succinct dans ton domaine. merci pour la vidéo. peux tu m'aider personnellement pour l'acquisition d'un restaurant avec mon épouse. Je suis chef de cuisine et ma femme est du métier aussi et nous habitons en Haute Savoie. j'ai mes yeux sur un projet mais le fond de commerce coute un peu cher je pense toutefois un potentiel fou.

  • @mdi4185
    @mdi4185 4 ปีที่แล้ว +2

    Convaincre un simple banquier c’est une chose, il reste salarié de cette banque mais au final ce n’est pas lui qui a le dernier mot c’est une décision prise par le siège ou un autre service de cette banque.

  • @FreeTuch-eo3vy
    @FreeTuch-eo3vy 3 ปีที่แล้ว

    Merci pour les infos👌 très utile

  • @nicoeh59
    @nicoeh59 ปีที่แล้ว

    Petite question. On ma accordé le droit a un pret de 120 000 euro .avec un taux dinteret a 2.87 .le probleme cest quand je vois dans la case du credit AC. 55 915 . Je trouve cela beaucoup ,certe on retire environ 9 000 dassurance et garanti .mais je ne comprend pas pourquoi le taux 2.87% sur 120 000 représente 55915€ .sa peux vous sembler bête mais si vous pouvez m'éclairer merci beaucoup.

    • @Raph-id3sz
      @Raph-id3sz ปีที่แล้ว

      Ça ne se calcule pas comme ça. Les intérêts sont mensuels et sont recalculés chaque mois en fonction du capital restant dû. Regarde sur internet pour trouver la formule si ça t'intéresse

  • @morganelindomptable6626
    @morganelindomptable6626 4 ปีที่แล้ว +1

    Bonjour, mon courtier à déposé notre dossier il y a plus de 3 semaines mais d'après lui aucune banque nous a encore répondu et il repousse sans cesse en emunerant des retards des banques es ce normal ou je doit m'inquieter ? Merci

  • @raydonovan9894
    @raydonovan9894 4 ปีที่แล้ว

    Y faut une bonne bourse en épargne pour preuve, surtout lui en mettre plein la vue pour qu'il accepte un certain chiffre d emprunt 👍🤗💪

  • @lorenzololo1771
    @lorenzololo1771 2 ปีที่แล้ว +1

    Bonjour à 18 ans peu on faire un crédit de 35 000€ pour une voitures ?

    • @Raph-id3sz
      @Raph-id3sz ปีที่แล้ว

      Oui, selon ton salaire. Mais c'est pas une très bonne idée pour préparer son avenir

    • @lorenzololo1771
      @lorenzololo1771 ปีที่แล้ว

      @@Raph-id3sz oui finalement Je vais pas le faire car j'ai un meilleur projet pour mon futur ça sera mieux que faire un crédit voiture à 35k 😁

  • @nadn9872
    @nadn9872 3 ปีที่แล้ว +2

    mais si on n'a aucune épargne rien de rien pas d'argent de côté comment on fait 🤔🤔😢😢

    • @xx8307
      @xx8307 2 ปีที่แล้ว

      Petit investissement

  • @prepa_cross0378
    @prepa_cross0378 5 ปีที่แล้ว +1

    A quelle je peux commencer a investir?
    merci!

  • @AmplifiedYeesh
    @AmplifiedYeesh 4 ปีที่แล้ว +3

    Question : je paie aujourd'hui un loyer à hauteur de 48% de mon revenu et parviens quand même à mettre 500€ par mois de côté depuis plus d'un an. Cela peut-il être un argument pour justifier un taux d'endettement supérieur ?

  • @goodvibes2.098
    @goodvibes2.098 4 ปีที่แล้ว +1

    Peut t’on acheter sa résidence principale à 18 ans ?

    • @Theophile-eliet
      @Theophile-eliet  4 ปีที่แล้ว +2

      Évidemment, ça ne dépend pas ton âge mais de ta situation financière.

    • @goodvibes2.098
      @goodvibes2.098 4 ปีที่แล้ว +2

      Faudrai économiser combien pour avoir toutes les chances de son côté ?

  • @liloboy6762
    @liloboy6762 3 ปีที่แล้ว

    Merci pour les conseils bien a savoir

  • @abamadoul6447
    @abamadoul6447 3 ปีที่แล้ว

    bonjour Théo,la banque peut elle nous emprunter projet d'immobilier à réaliser à l'étranger?merci!

  • @faridteamcedric
    @faridteamcedric 5 ปีที่แล้ว +5

    Hello, merci pour cette vidéo gratuite. Je découvre ta chaine, concernant les 33% d'endettement, c'est pris en compte sur un salaire net ou brut? Je suis microentrepreneur avec des revenus réguliers, pas mal d'épargne également, je voulais savoir ce qui serait pris en compte comme revenus, le CA charges sociales déduites ( 22% dans mon cas ) ou le CA brut. merci encore pour le partage!

    • @scursty
      @scursty 4 ปีที่แล้ว +1

      Net et Aujourd’hui l’apport obligatoire de 5% pour la résidence principale et 15%pour le locatif

  • @abo3raq924
    @abo3raq924 2 ปีที่แล้ว

    Merci mon frère

  • @thesayen1434
    @thesayen1434 5 ปีที่แล้ว +1

    Théo cb ils faut avoir de coté ans 2 ans biss je t’adore

  • @tutorialvegas
    @tutorialvegas 2 ปีที่แล้ว

    Au sujet de la capacité d'emprunt si on prend l'exemple d'un salaire de 2000€ la capacité est donc de 660€.
    Admettons que l'on fasse un prêt avec des mensualités à 660€ sur 25 ans et que les loyers perçus soient de 943€. Quand on recalcule la capacité d'endettement (2000+0,7*943-660)*0,33=660. On est donc bloqué vu qu'on a atteint la capacité d'endettement ? Comment faire ensuite ?

  • @unmecchelou8624
    @unmecchelou8624 5 ปีที่แล้ว +1

    Très intéressant

  • @adolphprosperetv-aptv9361
    @adolphprosperetv-aptv9361 5 ปีที่แล้ว

    Merci pour le conseil.

  • @gangsterlest6420
    @gangsterlest6420 3 ปีที่แล้ว +2

    Et si nous gagnons rien du tout comme revenus et nous avons 10 000€ par exemple ??combien peut-on investir ducoup ??

  • @julienv6976
    @julienv6976 3 ปีที่แล้ว

    Bonjour, je m'interroge sur la méthode des banque du calcul d'endettement du revenu foncier. Comment est-il calculé ? Exemple : avec une mensualité de crédit de 500€ et un revenu locatif de 550€, si je souhaite plus tard obtenir un 2ème crédit, la banque calcule t-elle une capacité supplémentaire d'emprunt de 33% de 550€/mois soit 181,5€/mois ou alors 33% de la différence ([550-500]*33%=16,5€/mois) ? De plus la banque calcule t-elle 33% du revenu foncier brut, net (après charges taxe foncière, copro) ou super net (après charges et impôt sur revenu) ?

  • @zachariebordesoulle2937
    @zachariebordesoulle2937 5 ปีที่แล้ว +1

    super vidéo

  • @joneschristopher409
    @joneschristopher409 4 ปีที่แล้ว

    Excellente présentation ! Top pro

  • @princesseestherladiva7617
    @princesseestherladiva7617 4 ปีที่แล้ว

    Merci 🥰🥰🥰

  • @palrap1548
    @palrap1548 5 ปีที่แล้ว

    les 1500 euros c'est en brut ou net?

  • @alexischevrier8849
    @alexischevrier8849 5 ปีที่แล้ว

    Et toi c 'est quoi ta préference au niveau mensualitées ? Payer plus plus vite , ou moins plus longtemps ?

    • @Theophile-eliet
      @Theophile-eliet  5 ปีที่แล้ว +5

      Salut, tant que les loyers couvrent le crédit, rentabiliser le bien rapidement est généralement plus intéressant.

  • @avisformationsetbonsplansg2033
    @avisformationsetbonsplansg2033 4 ปีที่แล้ว +1

    je présente le meilleur comparateur de crédit sur ma chaîne ;)

  • @rogergueu6880
    @rogergueu6880 5 ปีที่แล้ว

    Merci Théo

  • @blabla199498
    @blabla199498 4 ปีที่แล้ว

    les intérêts c'est par an?

  • @burnsleiahi7451
    @burnsleiahi7451 5 ปีที่แล้ว +1

    Merci Théo pour toute tes vidéos je te suis tout le temps car j'aimerais investir dans l'immobilier à Tahiti car je suis de là-bas😀 cependant le coût de la vie ici est 39℅ plus chère en Polynésie qu'en Métropole cependant il existe une "aide à l'investissement des ménages" de l'État fixée a 4 000 000xpf (33333 €) maximum mais qui sont réserveé seulement aux personnes a revenu modeste seule ou en couple ou avec un ou deux personnes à charges ( +1666€/mois)... Du coup je me demande si ça vaut le coup d'investir ici surtout que si achète une 1ère maison ou appartenant on ne pourra pas la louer les 5 premières années que après ça. J'aimerais bien des conseils merci

  • @poushk
    @poushk ปีที่แล้ว +1

    Réduire la durée de l'emprunt pour réduire ses mensualités, on aura tout entendu.

  • @roadsbiker8000
    @roadsbiker8000 3 ปีที่แล้ว

    Si on emprunte 1300€ comment on fait fin c cb de %à rembourser

  • @lg-bzh5603
    @lg-bzh5603 5 ปีที่แล้ว +1

    bonjour Théophile Eliet
    J'ai 16 ans et souhaite faire la meme proféssion mais je ne sais pas ou m'orienter , pourrais tu m'aider?
    je t'ai envoyer mon adresse email pour recevoir toute les information, j'ai constater que tu proposai des formation mais comme je suis étudaints et sans argent je ne peut pas me permettre.
    pourrais tu m'aider sur quelle études choisirs et quoi faire pour moi aussi lancer mon buissness
    merci

    • @Amir-jk6rt
      @Amir-jk6rt 5 ปีที่แล้ว +4

      Moi personnellement je suis en première Stmg et franchement c'est la bonne filière pour s'orienter dans les secteurs financiers ainsi que commercial sinon pour les formations theo propose de temps en temps des formations gratuites limité
      Ciao!!👌

    • @lg-bzh5603
      @lg-bzh5603 5 ปีที่แล้ว

      @@Amir-jk6rt oui
      Mais je suis en bac pro commerce ça sa être difficile pour moi d'accéder à une 1er stmg

    • @Amir-jk6rt
      @Amir-jk6rt 5 ปีที่แล้ว +2

      Pro stmg c pareil

    • @antoine563
      @antoine563 5 ปีที่แล้ว

      whisky lou non stmg cets le même niveau que un bac pro

  • @gandegasamba8075
    @gandegasamba8075 5 ปีที่แล้ว +1

    Bonjour
    Monsieur est-ce que on peut emprunter 15000€ avec un salaire de 1500€ net par mois pendant 36 mois
    Merci de me répondre mes salutations distinguées

  • @sibellaloto3469
    @sibellaloto3469 3 ปีที่แล้ว

    Bonjour mon copain et en cdi il travaille depuis 4ans et touche 1700€ jaimerai savoir si il pouvait emprunter 150 000€ pour une maison il a de côté 15 000€

    • @Dimeh102
      @Dimeh102 3 ปีที่แล้ว +1

      Oui 👍 si toi tu taff aussi sa passe crème

  • @olegturcan9520
    @olegturcan9520 3 ปีที่แล้ว

    👍💪

  • @thomas.m7309
    @thomas.m7309 2 ปีที่แล้ว

    2000€ de remboursement d’intérêts chaque année pour un crédit de 100 000€ soit 40 000 en 20 ans. Vraiment ? 😯

  • @Dave-rd5bb
    @Dave-rd5bb 4 ปีที่แล้ว

    j'ai "les épaules sur la tête" :D

  • @pierref2762
    @pierref2762 3 ปีที่แล้ว

    Encore une vidéo qui vend du rêve. 🤦🏻‍♂️

  • @TheHolzter
    @TheHolzter ปีที่แล้ว

    Les taux d’intérêts nous étranglent on ne peut plus acheter même avec de bons salaires c’est un calvaire.