Ensiasunnon ostaminen: ElÃĪmÃĪn tÃĪrkein sijoitus (Petri Roininen) | Puheenaihe 168
āļāļąāļ
- āđāļāļĒāđāļāļĢāđāđāļĄāļ·āđāļ 23 āļ.āļ. 2024
- ð HeitÃĪ ylÃĪpeukku, jos tykkÃĪÃĪt videosta
âĪïļ Tilaa kanava: www.youtube.co... (Ilmaista!)
MitÃĪ asioita asunnon ostamisessa kannattaa ottaa huomioon ja miten voi vÃĪlttyÃĪ pahimmilta sudenkuopilta? Milloin asunnon ostamista kannattaa harkita ja minkÃĪlainen asunto on sijoituskohteena?
Studiossa vieraana yritysjohtaja ja yrittÃĪjÃĪ Petri Roininen.
ðĩ Juontajat
Leevi Leivo: / leivoks
Rami Kurimo: / ramikurimo
ð· Some
Instagram: / puheenaihefi
Twitter: / puheenaihefi
Facebook: / puheenaihefi
ð§ Podcast
Spotify: spoti.fi/3xlNSgm
Apple: apple.co/3jfB2ey
RSS Feed: anchor.fm/s/91...
ð Jakso on nauhoitettu 8.12.2020.
#asunto #raha #puheenaihe
Jaksosta unohtui huomionarvoinen seikka: ensiasunnon ostaja ei maksa varainsiirtoveroa, jos hÃĪn on kaupantekohetkellÃĪ alle 40-vuotias, ostaa asunnon vakituiseksi asumukseksi, omistaa kaupan jÃĪlkeen asunnosta vÃĪhintÃĪÃĪn 50 % ja muuttaa siihen puolen vuoden kuluessa kaupanteosta.
Jaksossa olisi myÃķs voinut raapaista vÃĪhÃĪn syvemmin niitÃĪ juttuja, joihin talossa tai taloyhtiÃķssÃĪ tulee kiinnittÃĪÃĪ huomiota. Esimerkiksi onko tontti oma vai vuokralla, paljonko taloyhtiÃķllÃĪ on lainaa ja mitÃĪ kuntokartoitus kertoo. EhkÃĪ tulevissa jaksoissa :)
Hintaneuvotteluihin kommenttina, ettÃĪ hyville asunnoille on usein monta ostajaehdokasta. TÃĪmÃĪ johtaa yleensÃĪ tarjouskilpailuun, mikÃĪ kaventaa neuvotteluvaraa. Oman taloni hinta nousi tarjouskilpailussa 16 000 âŽ. Sen sijaan jos asunto on ollut myynnissÃĪ pitkÃĪÃĪn eikÃĪ muita ostajia ole, kannattaa yrittÃĪÃĪ tinkiÃĪ reippaastikin.
Talon ostajien on hyvÃĪ huomata, ettÃĪ omakotitalossa asukas hoitaa itse kaiken sen, mikÃĪ taloyhtiÃķissÃĪ hoidetaan isÃĪnnÃķijÃĪn toimesta: jÃĪtehuolto, hulevedet, netti, vesi, sÃĪhkÃķ, nuohous, lumenluonti, remontit, postilaatikko jne.
T: ostin talon 22-vuotiaana
HyvÃĪ jakso. TehkÃĪÃĪ vaan ne jatkojÃĪnnÃĪrit omakotitalon rakentamisesta ja asuntolainan kilpailuttamisesta.
KiinteistÃķnvÃĪlittÃĪjien ammattietiikka on nykypÃĪivÃĪnÃĪ hyvin korkeatasoista ja ala on aluehallintoviraston toimesta tarkasti valvottu. "Huijareita" tuskin enÃĪÃĪ lÃķytyy, ja jos lÃķytyy niin kÃĪrÃĪjÃĪoikeudesta. KiinteistÃķnvÃĪlittÃĪjiÃĪ edellytetÃĪÃĪn noudattamaan hyvÃĪÃĪ vÃĪlitystapaa ja lakia. KiinteistÃķnvÃĪlittÃĪjÃĪn on myÃķs oltava joka tilanteessa tÃĪysin objektiivinen ja tavoitteena on kaikkia kaupan osapuolia tyydyttÃĪvÃĪ kauppa. KiinteistÃķnvÃĪlittÃĪjÃĪllÃĪ on myÃķs selonotto- ja tiedonantovelvollisuus. LaiminlyÃķtyÃĪ nÃĪitÃĪ velvollisuuksiaan, vÃĪlitysliike joutuu virhevastuseen.
KiinteistÃķnvÃĪlittÃĪjÃĪ ei siis todellakaan ole vain "myyjÃĪn edustaja"...
EnsimmÃĪistÃĪ ja toista asuntoani ostaessa on ollut kyse tyÃķn perÃĪssÃĪ paikkakunnalle muutosta ja asuntoasia oli saatava ratkeamaan nopeasti. Molemmilla kerroilla kiireisestÃĪ aikataulusta johtuen kÃĪvin vain muutamassa nÃĪytÃķssÃĪ. Muistaakseni viiden kandidaatin joukosta asunto lÃķytyi molemmilla kerroilla ja olin ko. asuntoihin tyytyvÃĪinen. Erityisesti siitÃĪ ensimmÃĪisestÃĪ asunnosta sai suurta tyydytystÃĪ, kun sen sai maksettua vuosien mittaan velattomaksi ja sen jÃĪlkeen asuminen tuntui lÃĪhes ilmaiselta, yksiÃķstÃĪ kun oli kyse.
Omistusasunto on hyvin suomalainen ilmiÃķ hyvine ja huonoine puolineen. Joka tapauksessa kannustan elÃĪmÃĪnsÃĪ alkutaipaleella olevia omistusasunnon hankintaan, ellei ole mitÃĪÃĪn erityisiÃĪ syitÃĪ (tiheÃĪt paikkakunnan vaihdot, epÃĪvarma elÃĪmÃĪntilanne) asua vuokralla.
Onko ensiasunnon osto mikÃĪÃĪn suuri riski jos tekee sen asp tilin kautta jolloin saa valtion takaukset. LisÃĪksi jos asunto on kasvukeskuksessa niin arvon nousu on varmaa.
Vai onko kasvukeskusten kasvu jo hinnoiteltu sisÃĪÃĪn ja korkojen nousu/ muuttovirran hiipuminen kÃĪÃĪntÃĪvÃĪt hinnat laskuun? Asp-nosto on hyvÃĪ eikÃĪ sitÃĪ haastattelussa kÃĪsiteltykÃĪÃĪn. Takauksen lisÃĪksi riskit ovat kuitenkin tÃĪysin samat kuin normiasuntolainassa. Valtiontakaus myÃķs mahdollistaa sen, ettÃĪ ASP-ostaja voi ottaa enemmÃĪn riskiÃĪ suhteessa omaan pÃĪÃĪomaan.
@@paapa300 vaikea kuvitella nykyisen poliitikan oloissa kasvukseskuksissa asuntojen hintojen laskua ottaen huomioon investointien suuruus sinne, ratikat yms.
@@paapa300 EikÃķ myÃķs asp tilin kautta saa todella matalaa korkoa, en ole tÃĪysin varma ettÃĪ meneekÃķ se suoraan markkinan mukaan, jos tiedÃĪt niin kerro ihmeessÃĪ :)
@@master11572 asp-korot ovat kyllÃĪ muistaakseni vastaavansuuruista normaalia asuntolainaa matalampia, mutta tilin tiukemmat ehdot tasaavat tÃĪtÃĪ. Pankki hyÃķtyy asp-sÃĪÃĪstÃĪjÃĪstÃĪ, koska saldoa pitÃĪÃĪ kerryttÃĪÃĪ maksimitalletussumman vuoksi pidemmÃĪn aikaa jolloin varat ovat pankin taseessa ja kÃĪytettÃĪvissÃĪ lainan myÃķntÃĪmiseen asti. TÃĪmÃĪn lisÃĪksi juuri valtiontakaus vÃĪhentÃĪÃĪ luottotappioriskiÃĪ ja sallii lainaamisen matalammalla korolla.
@@paapa300 Kiitos selvennyksestÃĪ, ollaan taas astetta viisaampia!
Herttua kartanon ei myydÃĪ
MÃĪ en ota lainaa
Mun pitÃĪÃĪ mennÃĪ saksaa kartano
MÃĪ en myy kartanon