【$60萬首期兩房】地鐵上蓋靚裝樓 不慎錯買化妝樓 I 一片睇晒葵芳2間兩房上車盤
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.ค. 2024
- 化妝樓大踢爆！葵芳2間兩房上車盤！
買樓睇樓好多時都只係會注重物業價錢，坐向，開則等等，而忽略咗單位入邊嘅微細位，一時唔小心就可能會買錯咗化妝樓，令到買入單位後嘅裝修費用上升，大失預算！所以今集 樓市. 順風耳 同 新裝修 合拍左一條睇樓片，同大家去 葵芳 新葵芳花園 睇下果度 兩個買賣單位，而其中一間就係化妝樓！大家記得睇完之後留言同我講返你最接受唔到邊個化妝位啦！
【新裝修 Sun-Renovation】TH-cam 頻道
/ @sunrenovation
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國際知名旅遊網站Big 7 Travel選出 連續兩年全港第一漢堡店 - Burger Joys
作為最回味食府金獎的漢堡專門店，創辦人之一的Manu﹐對製作漢堡包非常著迷及執著。除了講究漢堡扒的用料外，對麵包也非常有要求。Burger Joys用的法國牛油包 Brioche Buns﹐是Manu以上百萬向法籍米芝蓮糕餅總廚好友 Michael Gillet獲得。Michael 是美國拉斯維加斯最大餐飲集團旗下酒店的糕餅部行政總廚。到美國前，更在法國米芝蓮星級餐廳當餅廚，因此在製作麵包的技巧上獲得豐富經驗。今次更花了兩年時間研究出這個接近完美的麵糰配方，令麵包不止香氣濃郁，更是鬆軟得來又挺身。
🎞 影片分段：
0:00 開場白
1:16 地區介紹
2:24 第 1 間單位
4:48 第 2 間單位
8:13 化妝單位
11:49 收尾
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請讚好、留言 話比我知【你最接受唔到邊個化妝位】啦！如果你有邊區嘅買賣上車盤想我去介紹嘅話，你都可以留言話比我知啊！人手有限，我未必每個留言都有時間回應，但每一個留言我都有睇架！多謝各位支持同收睇！🙌🏻🙌🏻🙏🏻🙏🏻🤗🤗
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咁如果要徹底根治滲水問題，大概要幾錢費用
支持教睇化妝樓！！希望黎緊不時都有呢D教學
想了解更多，我哋有呢個單位嘅仔細教學，
所有防漏自己都可以整，唯獨是廁所天花，樓上唔搞，你都幾頭痕。搵公證行，出信告佢，到法庭判你贏都有排搞。
好好，教識我點睇樓，唔好剩睇表面👍👍👍
最唔接受廁所天花漏水位，其他地方都可以自己裝修處理，上層漏水真是要樓上做先可解決，買個單位返來後，要追樓上就好煩，如果上層是業主還好少少，業主被告時都會驚下。我試過租樓時上層單位一沖涼就滴水，通知左自己業主同上層業主，但上層租客好似唔多配合，好似對上層業主超多要求(好似要業主比錢佢住酒店同減租之類)，拖左3個月上層先做到工程執返。
做假天花的樓一定要驗清楚，好多謝你咁詳細解釋，地板漏水等等情形。
好專業!👍 第二間一深入探索，果然好多問題! 😖
好謝分享, 真心學到嘢, 喜歡呢類型的講解, 將來買二手樓十有用👍🙏😄
Thx for the tips. Nice work
今日講化妝樓好好睇呀!
漏水問題好恐怖,
初頭你唔講真係唔識睇
講得好好 👍🏼
多謝無私分享
化妝樓好恐怖，滲水最麻煩，整過又貴。
學到野
多謝晒🙏🙏🙏🙏
支持 呢個系列唔錯
非常好的知識👍👍👍👍👍
揭開地板可能重有地磚呢，外牆滲水可以打針涂防漏膜解決，沖涼位滲水最便宜解決方案，牆身貼膠板/玻璃或涂防水膜，地磚防漏失效企缸盤解決。瓷磚貼瓷磚會增加底層瓷磚負擔有機會倒下來，但如果錢不多敲上去無空心可以暫不處理。天花滲水只有投訴樓上，樓上吾止水做咩都係吾長久，短期安全問題可以釘木板
依集真係學到野👍🏻👍🏻👍🏻
多謝分享🙏
滲水可能整完又滲,最麻煩外牆滲水因為要搭棚整
未睇，先Like😁，已訂閱👍💖
您好，多謝指教。
多謝分享心得👍👍👍穫益良多🙏🙏🙏
獲益良多😃
請問會唔會教埋遇到依啲情況可以有咩講價技巧，或者正常情況下既講價技巧？🙏🏻
真係唔講都唔知😲
漏水真係最頂唔順 香港咁潮濕又成日落雨 唔根治真係搵著自己嚟搞！
接受唔到浴室用了假天花遮住漏水。又學到嘢👍
個個化妝位都接受唔到，滲水真係很難處理，而且並非每處漏水都能處理到，用了630萬買了漏水單位，仲要花費一大筆錢重新裝修過單位，新業主真係開心唔落了😥
好慘囉😅買新樓都無甘嬲
呢集好好，教識睇樓唔好只睇表面，加油
好正
香港好多樓齡過40的大型屋苑
D人賣樓係咁意執下就吊高個價嚟賣
外牆滲水真係好麻煩
分分鐘要搵埋大廈先攪到
BTW我覺得你D片EDIT得好有心
D外加EFFECT好有趣
感謝分享
最接受唔倒廁所天花滲水
少少建議，收起你手指 觀眾會睇得舒服d 手指再加個鏡頭搖嚟搖去睇到好頭暈
化妝樓解釋得好詳盡呀🙏🏻🙏🏻，每個化妝位都真係接受唔到🙈🙈🙈🙈
俾我講得更清楚，好專業👍🏻 一啲都唔似嗰日先學🙂
請問你有冇聯絡方法？
第一個單位廚房。個星盆向右邊就好啦，咁會多D枱面用。係正中間就浪費D啦。唔見使。
想知條片入面, 廁所重新做過防水, 預算要幾多呀??
7:23(冇熱水爐？) 在於業主： 全屋油漆地板剷底再舖重油，花槽/房防水，廁所起浴屏地𥖁底防水，廳冷氣剷起吱膠修口板， 業主用30萬似乎少左D最多唔好要求靚料。40年樓你見樓上漏水應該知道自己要換喉同電線3-5萬，另外未計新裝後傢俬保守(sofar 可以用舊，廚櫃點都要掛？)5-10萬，最後唔可以解決樓上滲漏？未！ 如果係我，同樓上講花三萬去整，唔店就要花5-10萬打官司。
一般樓宇都會以當時買賣狀況交易，除非唔係買，否則點可以要原業主執好先再俾你再睇。
佢心諗，點都會有條水魚游埋，願者上鈎。
THANKS FOR YOUR HELP VERY USEFUL
一手樓都有問題，二手樓一定需要修補㗎啦！👍👍
你好，請問新有沒有15萬首期上車盤
可以分享驗樓介紹嗎，購入新樓想驗樓🙏🏻
滲水問題嚴重
其實大家想買樓時，唔係去睇樓而係去驗樓，切記!
最接受唔到當然係滲水，有排攪，仲未必能斷尾添～
喜歡第一個👍
請問如果係有賣家住緊有家俬可以點驗???
可以講下新界嘅租盤嗎?
點計做到 9成？
thanks
点樣在5分鐘,可以踢爆層樓,
損毀問題呢??
其實買2手樓就實有問題，多定少，你預長住 都係要預全爆。
全爆住得舒服，全爆之後ga裝修費咪又加反比之後買家。
2手樓實有問題，其他問題其實裝修就攪得掂，最主要係睇天花有無漏水，個問題係樓上就麻煩。
樓上滲水，但係又唔整，可以點搞？多謝教睇化妝！👍🏼
如果樓上心滲水但又唔整，可以通知大廈管理處然後報食環署
學多好多野🙏🏻🙏🏻🙏🏻
睇樓打開假天花睇真係好緊要，第一次買樓嗰陣傻豬豬無打開黎睇，成交後裝修嗰陣先發現廁所天花已石屎剝落又要整😅
新業主買了樓才知道漏水樓，他可以向前業主追討嗎？謝謝
租屋也需要留意。
如睇中單位,俾少少錢,請驗樓師檢查
請問執修報價？
想知幾錢執修
廁所天花漏水最接受唔到。叫樓上整返好都又排搞
👍👍
追唔好啲咁嘅裝修 人哋又未必鍾意你做緊裝修 拆又要搵人拆 最唔好呢啲裝修 我覺得 以你專業嘅覺得
天花剝落有可能係石屎問題 隨時中頭獎 要執執
漏水、地板滲水、天花剝落都接受唔到呀!
想知執漏價錢
最憎滲水問題-.-難搞
浴室天花最危險
洗手間天花板最難接受、有排煩
有機會係樓上，亦有機會係上面嘅外牆
謝謝！ 漏水問題最接受唔到, 无论天花亦话厕所都接受唔到
執修需多少錢?
呢一間全屋清拆裝修30萬
厠所防水無做漏水最不能接受！
香港樓係咁啦。好大風險。
一句講哂，全屋要重新装修🤣
執收需要多少錢？
呢一間全屋清拆裝修30萬
睇咁多段片，其他channel 都唔會好似你咁煩，一段片插三次叫人join plan ge 廣告，真係好騷擾
內容再吸引都唔想再睇落去
個條係東涌線...
成條片我感覺到好似賣樓推介
以上裝修幾錢
如果要將所有問題解決，全屋徹底裝修約30萬
@@chowbarry1547 如果真係樓上問題，需要搵管理處及食環署介入
滲水真係好恐怖
如果係睇樓，有冇可能睇到咁仔細？尤其係天花板的問題。請問點樣係睇樓時候，有藉口睇得咁仔細？
😁帶埋我去
都要個業主肯俾你打開個假天花先有得做！🧐
浴室同大房
最接受唔到一定係廚房及廁所假天花
天花
呢啲業主真係好無品，不過佢一定唔會肯拆左假天花俾你睇，漏水全部都唔可以接受
你咪唔好買lor, 樓都未買 叫人拆假天花,你比錢?
@@InfiniteZ100 你ON9? 移一移開就睇到架啦WOR
@@InfiniteZ100 唔講以為你係賣家添
Wow over 600k for a flat that is leaking water thats terrible!!!
你知唔知咩叫化妝樓？呢啲係叫做上手住落嘅裝修，想問下你係唔係上手拆晒啲裝修就叫有良心，留返啲裝修喺度就叫無良？🤣 仲有纖維地板凸起嘅原因多數係師父手工問題（因為邊位腳線下沒有預留足夠空間比地板熱脹冷縮），另外如果牆身漏水係點油都遮唔到一睇就知，佢個牆身我睇片一啲都唔似漏水
廁所天花真係搞唔掂…我住嘅屋苑都有呢個問題，touchwood暫時無發生係自己度，但都聽過好多人用假天花所以平時自己都無留意，點知突然石屎都跌埋落嚟。其實真係好危險⚠️
但係有假天花亦都可以防止天花油漆剝落
所有都接受唔到，減70萬重新再裝⚒️🪛🪚🔧
漏水樓一定唔會考慮
浴室漏水，厨房雙重磚😡
唔止廚房，廁所都係
增知識
最貴的當然接受唔到
最接受唔到假天花內的陷阱
對住警局， no no
最接受唔到燈口都漏水。。。痴線
😡😡廚房假天花兩層瓷磚，超hea 做
送到吾要咁多問題樓
有人住緊有傢俬根本冇可能詳細檢查，所以預左裝修費會穩陣啲，再者自己裝修自己鍾意想點就點，比多舊錢買人裝修根本唔值得