Un subiect interesant de abordat: cum ar fi sa ai un invitat impreuna cu care sa vorbesti despre partea negativa a pietei imobiliare? Inteleg ca totul e frumos si sa evoluam spre bine, dar exista si umbre. Si le stii foarte bine: de la constructii aiurea, la tot felul de tepe cum ar fi Qualis din Brasov, dar si alte apucaturi ale âdezvoltatorilorâ de peste tot.
In primul rand e greu de analizat la comun piata imobiliara din Romania. Cred ca ar fi potrivit sa ma limitez la niste clasificari (cumoarare si chirii) rezidential (nou si vechi) si la orase (universitare sau secundare) 1. Rezidential nou in orase universitare - doar daca e in zona buna, centrala, dezvoltator serios, acces la facilitati vor creste in urmatorii 2-3 ani. Ce e in afara orasului, in suburbii fara acces, asfalt, canalizare - vor scadea 2. Rezidential vechi - vor creste proportional cu pozitia, accesul la universitati, metrou si odata cu reabilitarea fatadelor si a casei scarii. Important e ca sectorul vechi nu este supraevaluat de publicitatea agresiva iar o prioritizare a zonei vs spatiu poate sa le fca din nou atractive. Chiriile vor creste putin sau vor stagna pana cand randamentele vor egala situatia din Cluj si Europa (maxim 4.5%) In orase mici e posibil sa creasca si sectorul nou si vechi si piata chiriilor daca se vor reactiva industrii strategice si vom importa forta de munca, dar vor creste si orasele din proximitatea metropolelor Legea REIT-urilor ar putea duce la o explozie a preturilor daca ne uitam la modelul Vonovia din Germania Lebede negre posibile : razboi, cutremur, o scadere dramatica a salariilor si nivelurilor de trai, o investitie masiva in camine studentesti care sa prabuseasca piata chiriilor, prabusirea sectorului IT
Interesat!ð Ar fi minunat sÄ revinÄ Tatian Diaconu pentru ÃŪmpÄrtÄČirea experienČei din proiectul Coresi BraČov! Ptr noi, braČovenii e important sÄ cunoaČtem culisele dezvoltÄrii acestui cartier! FelicitÄri ptr ceea ce faceČi! ðVÄ ascult, cu consecvenČÄ! Semnat, un pasionat al imobiliarelor Ildiko Maroti-Kovacs ð P.S. ðŽrÄspuns la ÃŪntrebarea lansatÄ- va creČte valoarea imobilelor de calitate, deja piaČa o demonstreazÄ, dar inevitabil ciclurile ÃŪČi vor spune cuvÃĒntul
Pe termen lung, pretul imobiliarelor va creste. Sunt foarte putine cazuri in care, pe termen lung, imobiliarele nu au crescut (vezi Japonia in perioada 1990 - 2010). Romania nu are elemente care care sa indice o deviere de la ciclul istoric. Pe termen scurt, nimeni nu stie. Exceptand cazul de lebada neagra cu impact major asupra Romaniei, as exclude varianta scadere rapida. In rest, orice este posibil. Sunt multiple elemente care indica o crestere - gradul de accesibilitate, evolutia economiei, decalajul fata de alte tari din UE, etapa in care suntem in ciclul standard, lipsa unei cresteri rapide (poate exceptand Clujul) care poate deveni bula, nivelul depozitelor populatiei, probabila scadere a dobanzilor... Sunt si cateva care pot duce la scadere - spor negativ al populatiei (stiu, nu pot generaliza), situatie incerta a economiei globale, conflicte armate, deficit bugetar, 2025 an post-electoral... Cred ca scenariul cel mai probabil este o crestere single digit, cu o posibila accelerare in cazul scaderii rapide a dobanzilor.
Imobilele din Romania se vor scumpii si cele noi si cele vechi pt ca: 1. Accesibilitatea a crescut, in anul 2008 aveai nevoie de 6,4 salarii medii nete pt a putea cumpara un metru patrat de imobil, azi ai nevoie de 1,5. 2. In ultimiii 5 ani 56% din toate tranzactiile imobiliare s-au facut fara credit, nedia UE e sub 10%. 3. Aglomerarea locuinČelor e printre cele mai mari din UE( metri patraČi pe persoana) de aici reiese o necesitate. 4. Gradul de urbanizare sau nr de persoane care se muta de la Čara la oraČ e de doua ori mai mare decat un UE pt ca la oraČ sunt locurile de munca. 5. Dobanzile la banci deja au inceput sa scada deci ÃŪČi permiČi sa cumperi un imobil mai scump. 6. RomÃĒnilor le plac imobilele, 96% dintre noi suntem proprietari sau coproprietari, cred ca asta nu se va schimba. 7. Economiile romanilor au crescut de la pandemie pana acum. 8. Nr tranzactiilor imobiliare ian-martie 2024 a fost mai mare decat in aceeasi perioada a anului trecut. 9. Totalitatea creditelor raportate la PIB e 9%, media UE e peste 40%. 10. Creditele imobiliare raportate la venitul net al familiilor e 16%, media UE e 70%. 11. Suntem in urma cu un ciclu imobiliar fata de Polonia, Cehia, Čari apropiate de noi ca nivel financiar. 12. Romanii din strainatate trimit bani in Čara sau cumpara imobile in Romania. 13. Avem peste 1 milion de persoane care caČtiga 1000 de euro sau mai mult( statistica oficiala), doar acestia ar putea sa cumpere toate imobilele existente pe piata in urmatorii 3 ani. 14. Contraargument: in cazul unui razboi, o recesiune in China sau USA , o calamitate naturala am putea asista la o scadere a preČurilor imobilelor.
Din pacate la noi febra consumului e la cote maxime.. diaspora ne da o lectie dura, ei s-au oprit cu consumul la Audi/BMW-ul/Mertz-ul anilor 2000...acum rup stlul pe investitii imobiliare.. ce poti sa spui cand auzit ca 4 medici rezidenti intr=o secie stau in chirie la un muncitor in constuvctii in Anglia care cunpara anual o garsoniera? Ghiciti ce fac medicii rezidenti.. merg in vacante sa puna poze pe FB si isi iau masini scumpe.. vom fi viitori sclavi ai diasporei pentru ca suntem needucati! ei au vazut oportnitatea pe imobiliare in Romania prin contrast cu vestul Europei ..nu au facut scoli de afaceri ..au intuit sansa
Salutare! Sigur ca piaČa imobiliarÄ se aflÄ pe un trend de creČtere Či aČa va rÄmÃĒne. Este clar ca mai devreme sau mai tÃĒrziu ne vom alinia preČurilor specifice ČÄrilor europene. ÃncÄ avem cele mai accesibile preČuri de achiziČie locuinČe dintr-o capitalÄ europeanÄ! Toate studiile legate de preČul mediu pe metrul pÄtrat ÃŪn RomÃĒnia (sursÄ INS) ne aratÄ ca acesta este pe creČtere Či se apreciazÄ semnificativ de la an la an. Puterea de cumpÄrare a romÃĒnilor in raport cu preČul mediu pe metrul pÄtrat este la nivelul cel mai accesibil din Europa ÃŪn momentul acesta. FelicitÄri pentru conČinutul creeat! Tine-o tot aČa! Cu stimÄ, Bogdan Anca, Realtor
Piata imobiliara merge in directia maturizarii, directie in care calitatea locuirii devine tot mai prioritara si directie in care sustenabilitatea devine un factor important. Depaseste orientarea excesiva catre pret in decizia de investitie si are o migrare catre investitie si inchiriere
@@DanielTudorOfficial abia asteptam sa "devoram" urmatorul podcast cu Tatian! La cat mai multe podcasturi de genul acesta iti doresc si multumesc mult ptr informatii!
Preturile se vor duce doar in sus cat timp se pastreaza contextul economic actual. Salariile cresc de la an la an in termeni reali, automat va creste si pretul locuintelor. Dobanzile vor mai sta o perioada sus, cel mai probabil din 2025 incepand sa scada, urmand ca cererea sa creasca. Cat timp ai dobanzi mari cererea e mica, cand dobanzile sunt mici cererea e mare, la noi in tara am avut o stagnare a preturilor si o cerere relativ mai redusa perioada 2023-2024, timp in care salariile tot au crescut.
Teoretic asa ar trebui, macar niste semnale de recesiune, somaj marit spre exemplu. Consider ca in Romania cel putin, nu vom avea scaderi de dobanzi in baza recesiunii, ci doar in baza scaderii inflatiei. Putem lua exemplul Poloniei, Cehiei, unde ratele de dobanda au inceput sa scada.
@@DanielTudorOfficial Čtiu eu Am fost la ÃŪnceputul lui aprilie anul curent, am ÃŪnchiriat un apartament pe Zaharia Stancu 08 Tu ca proprietar ai sa Čtergi cu mopul dupÄ dus, dar chiriaČul nu
Un subiect interesant de abordat: cum ar fi sa ai un invitat impreuna cu care sa vorbesti despre partea negativa a pietei imobiliare? Inteleg ca totul e frumos si sa evoluam spre bine, dar exista si umbre. Si le stii foarte bine: de la constructii aiurea, la tot felul de tepe cum ar fi Qualis din Brasov, dar si alte apucaturi ale âdezvoltatorilorâ de peste tot.
MulČumesc pentru recomandare! CÄutÄm pe cineva ... sau dacÄ ai o propunere o aČtept cu drag â
In primul rand e greu de analizat la comun piata imobiliara din Romania. Cred ca ar fi potrivit sa ma limitez la niste clasificari (cumoarare si chirii) rezidential (nou si vechi) si la orase (universitare sau secundare)
1. Rezidential nou in orase universitare - doar daca e in zona buna, centrala, dezvoltator serios, acces la facilitati vor creste in urmatorii 2-3 ani. Ce e in afara orasului, in suburbii fara acces, asfalt, canalizare - vor scadea
2. Rezidential vechi - vor creste proportional cu pozitia, accesul la universitati, metrou si odata cu reabilitarea fatadelor si a casei scarii. Important e ca sectorul vechi nu este supraevaluat de publicitatea agresiva iar o prioritizare a zonei vs spatiu poate sa le fca din nou atractive.
Chiriile vor creste putin sau vor stagna pana cand randamentele vor egala situatia din Cluj si Europa (maxim 4.5%)
In orase mici e posibil sa creasca si sectorul nou si vechi si piata chiriilor daca se vor reactiva industrii strategice si vom importa forta de munca, dar vor creste si orasele din proximitatea metropolelor
Legea REIT-urilor ar putea duce la o explozie a preturilor daca ne uitam la modelul Vonovia din Germania
Lebede negre posibile : razboi, cutremur, o scadere dramatica a salariilor si nivelurilor de trai, o investitie masiva in camine studentesti care sa prabuseasca piata chiriilor, prabusirea sectorului IT
Foarte elaborat rÄspunsul, felicitÄri! ð
@@DanielTudorOfficial Multumesc de apreciere!
@@mazdaretrocars te rog sa imi scrii pe Instagram pentru a intra in posesia premiului ð
Interesat!ð Ar fi minunat sÄ revinÄ Tatian Diaconu pentru ÃŪmpÄrtÄČirea experienČei din proiectul Coresi BraČov!
Ptr noi, braČovenii e important sÄ cunoaČtem culisele dezvoltÄrii acestui cartier!
FelicitÄri ptr ceea ce faceČi! ðVÄ ascult, cu consecvenČÄ! Semnat, un pasionat al imobiliarelor Ildiko Maroti-Kovacs ð
P.S. ðŽrÄspuns la ÃŪntrebarea lansatÄ- va creČte valoarea imobilelor de calitate, deja piaČa o demonstreazÄ, dar inevitabil ciclurile ÃŪČi vor spune cuvÃĒntul
MulČumim, Ildiko!
P.S. Dacp sunteČi din BraČov, un share pe Facebook ar fi un win pentru toate pÄrČile.
Pe termen lung, pretul imobiliarelor va creste. Sunt foarte putine cazuri in care, pe termen lung, imobiliarele nu au crescut (vezi Japonia in perioada 1990 - 2010). Romania nu are elemente care care sa indice o deviere de la ciclul istoric.
Pe termen scurt, nimeni nu stie. Exceptand cazul de lebada neagra cu impact major asupra Romaniei, as exclude varianta scadere rapida. In rest, orice este posibil. Sunt multiple elemente care indica o crestere - gradul de accesibilitate, evolutia economiei, decalajul fata de alte tari din UE, etapa in care suntem in ciclul standard, lipsa unei cresteri rapide (poate exceptand Clujul) care poate deveni bula, nivelul depozitelor populatiei, probabila scadere a dobanzilor... Sunt si cateva care pot duce la scadere - spor negativ al populatiei (stiu, nu pot generaliza), situatie incerta a economiei globale, conflicte armate, deficit bugetar, 2025 an post-electoral...
Cred ca scenariul cel mai probabil este o crestere single digit, cu o posibila accelerare in cazul scaderii rapide a dobanzilor.
Super argumentat. Multumesc!
Imobilele din Romania se vor scumpii si cele noi si cele vechi pt ca:
1. Accesibilitatea a crescut, in anul 2008 aveai nevoie de 6,4 salarii medii nete pt a putea cumpara un metru patrat de imobil, azi ai nevoie de 1,5.
2. In ultimiii 5 ani 56% din toate tranzactiile imobiliare s-au facut fara credit, nedia UE e sub 10%.
3. Aglomerarea locuinČelor e printre cele mai mari din UE( metri patraČi pe persoana) de aici reiese o necesitate.
4. Gradul de urbanizare sau nr de persoane care se muta de la Čara la oraČ e de doua ori mai mare decat un UE pt ca la oraČ sunt locurile de munca.
5. Dobanzile la banci deja au inceput sa scada deci ÃŪČi permiČi sa cumperi un imobil mai scump.
6. RomÃĒnilor le plac imobilele, 96% dintre noi suntem proprietari sau coproprietari, cred ca asta nu se va schimba.
7. Economiile romanilor au crescut de la pandemie pana acum.
8. Nr tranzactiilor imobiliare ian-martie 2024 a fost mai mare decat in aceeasi perioada a anului trecut.
9. Totalitatea creditelor raportate la PIB e 9%, media UE e peste 40%.
10. Creditele imobiliare raportate la venitul net al familiilor e 16%, media UE e 70%.
11. Suntem in urma cu un ciclu imobiliar fata de Polonia, Cehia, Čari apropiate de noi ca nivel financiar.
12. Romanii din strainatate trimit bani in Čara sau cumpara imobile in Romania.
13. Avem peste 1 milion de persoane care caČtiga 1000 de euro sau mai mult( statistica oficiala), doar acestia ar putea sa cumpere toate imobilele existente pe piata in urmatorii 3 ani.
14. Contraargument: in cazul unui razboi, o recesiune in China sau USA , o calamitate naturala am putea asista la o scadere a preČurilor imobilelor.
RÄmÃĒn surprins cÃĒnd vÄd comentarii atÃĒt de detaliate. FelicitÄri.
Din pacate la noi febra consumului e la cote maxime.. diaspora ne da o lectie dura, ei s-au oprit cu consumul la Audi/BMW-ul/Mertz-ul anilor 2000...acum rup stlul pe investitii imobiliare.. ce poti sa spui cand auzit ca 4 medici rezidenti intr=o secie stau in chirie la un muncitor in constuvctii in Anglia care cunpara anual o garsoniera? Ghiciti ce fac medicii rezidenti.. merg in vacante sa puna poze pe FB si isi iau masini scumpe.. vom fi viitori sclavi ai diasporei pentru ca suntem needucati! ei au vazut oportnitatea pe imobiliare in Romania prin contrast cu vestul Europei ..nu au facut scoli de afaceri ..au intuit sansa
corect! speram sa inteleaga pana nu e prea tarziu
FelicitÄri @mazdaretrocars pentru cel mai apreciat raspuns! Vei primi o carte din partea mea ð
Multumesc mult!
Salutare!
Sigur ca piaČa imobiliarÄ se aflÄ pe un trend de creČtere Či aČa va rÄmÃĒne.
Este clar ca mai devreme sau mai tÃĒrziu ne vom alinia preČurilor specifice ČÄrilor europene.
ÃncÄ avem cele mai accesibile preČuri de achiziČie locuinČe dintr-o capitalÄ europeanÄ!
Toate studiile legate de preČul mediu pe metrul pÄtrat ÃŪn RomÃĒnia (sursÄ INS) ne aratÄ ca acesta este pe creČtere Či se apreciazÄ semnificativ de la an la an.
Puterea de cumpÄrare a romÃĒnilor in raport cu preČul mediu pe metrul pÄtrat este la nivelul cel mai accesibil din Europa ÃŪn momentul acesta.
FelicitÄri pentru conČinutul creeat!
Tine-o tot aČa!
Cu stimÄ,
Bogdan Anca, Realtor
Multumesc pentru raspuns ðĪ
Recomand si studiul The Concept care ia in considerare date din mai multe surse: theconcept.ro/studii
Piata imobiliara merge in directia maturizarii, directie in care calitatea locuirii devine tot mai prioritara si directie in care sustenabilitatea devine un factor important. Depaseste orientarea excesiva catre pret in decizia de investitie si are o migrare catre investitie si inchiriere
ð
Salutare
Cand va fi urmÄtorul podcast cu acest invitat, Tatian?
Pur si simplu am savurat momentul
FelicitÄri pentru acest moment!
Nu stim exact, dar voi incerca sa il prind din nou pana la finalul anului ðĪ
@@DanielTudorOfficial abia asteptam sa "devoram" urmatorul podcast cu Tatian! La cat mai multe podcasturi de genul acesta iti doresc si multumesc mult ptr informatii!
Foarte bun Či interesant podcast. FelicitÄri Či respect pt calitatea lui. AČteptÄm Či partea a 2-a cu dl.Tatian Diaconuð
MulČumim! ðĪ
Frumos! AČteptÄm continuarea!
Facem â
Preturile se vor duce doar in sus cat timp se pastreaza contextul economic actual. Salariile cresc de la an la an in termeni reali, automat va creste si pretul locuintelor. Dobanzile vor mai sta o perioada sus, cel mai probabil din 2025 incepand sa scada, urmand ca cererea sa creasca.
Cat timp ai dobanzi mari cererea e mica, cand dobanzile sunt mici cererea e mare, la noi in tara am avut o stagnare a preturilor si o cerere relativ mai redusa perioada 2023-2024, timp in care salariile tot au crescut.
Un rÄspuns foarte bun! MulČumesc ð
Nu crezi cÄ scÄderea dobÃĒnzilor poate veni Či pe fond de recesiune? ðĪ
Teoretic asa ar trebui, macar niste semnale de recesiune, somaj marit spre exemplu. Consider ca in Romania cel putin, nu vom avea scaderi de dobanzi in baza recesiunii, ci doar in baza scaderii inflatiei. Putem lua exemplul Poloniei, Cehiei, unde ratele de dobanda au inceput sa scada.
Ãn sus ðž
ð
Multumim! Interesant..cam catce acum un apt la coresi?
Va salut!
Salutare! ð
Toate sunt fff frumoase dar au un mare DAR
Cel puČin studio de pe Zaharia Stancu nu au nici geam Či nici scurgere ÃŪn baie
DupÄ dus stai ÃŪn balta
Nu Čtiu, dar mulČumim pentru informaČie deoarece este bine sÄ investeČti ÃŪn cunoČtinČÄ de cauzÄ
@@DanielTudorOfficial Čtiu eu
Am fost la ÃŪnceputul lui aprilie anul curent, am ÃŪnchiriat un apartament pe Zaharia Stancu 08
Tu ca proprietar ai sa Čtergi cu mopul dupÄ dus, dar chiriaČul nu