Top!! Wie sieht es mit Sanierungskosten bei Tiefgaragen aus? Ist es wirklich so schlimm wie man manchmal hört?
3 ปีที่แล้ว +4
C J Es ist tatsächlich so schlimm. Vor allem, wenn es um Abdichtungsmassnahmen und Betonsanierungen geht. Ich selbst habe 2 Fälle erlebt, wo 500,000 - 600.000 fällig wurden für 40-50 TG-Plätze.
@ Wow, das ist wirklich krass. Wenn dann eine Sonderumlage von 10.000 Euro pro Wohneinheit kommt oder sowas (und selbst gar keinen Stellplatz hat) hat man nichts zu lachen
3 ปีที่แล้ว
C J Exakt! Nur wenn du das im Blick hast u vorher abklärst kannst du das a) entweder einpressen, also KP runter handeln oder b) nicht kaufen oder c) kaufen u einkalkulieren, weil Deal evtl trotzdem noch gut ist.
@; _es ging um Dinge wie die Kosten für Aufzug oder ähnliches was eine Garage nicht betrifft, oder das Rolltor was wiederum keinen direkten Bezug zu den Wohnungen hat, jedoch Teil der Gesamtfassade ist .... usw._
ปีที่แล้ว
@@FrauHaferniehl Klassiker! Das ließe sich tatsächlich direkt bei Aufteilung in einer Teilungserklärung gut regeln, um Diskussionen zu vermeiden. Dass sich eine Eigentümergemeinschaft später einigt ist schwierig. Wenn der Aufzug nicht in die TG geht, ist das mögl.weise einfach. Rolltor schon ein anderes Thema. Hier könnte als Kompromiss vorgeschlagen werden, dass Reparaturen/Wartungen nur von TG-Eigentümern gezahlt werden, Neuanschaffungen von der ETG.
Heiko, erst mal Respekt an Dich! Erzählst du das alles frei oder hast du diverse Vorlagen? Wahnsinn! Und Wahnsinn ist auch, was man alles beachten muss, wenn ein Tiefgaragenplatz im Expose aufgeführt wird. Jetzt möchte ich keine ETW zum Vermieten mehr kaufen. Lieber ein Haus. Da besitze ich 100%iges Eigentum und muss nicht auf solche Dinge achten :D
3 ปีที่แล้ว +1
Danke. Ja, bei Tiefgaragen musst du wirklich auf einige Dinge achten, weil es sonst teuer werden kann. Bei früheren Videos haben wir tatsächlich nur einige Stichpunkte gehabt, haben aber festgestellt, dass der Dreh länger dauert und die Bearbeitung aufwändiger ist. Aktuell mache ich vorher eine recht exakte Vorlage: der Dreh geht schneller, die Bearbeitung ist leichter und es ist für den Zuschauer angenehm, da flüssig und strukturiert vorgetragen wird. So wie ich es auch selbst gern habe... Ein Mehrfamilienhaus ist natürlich eine Möglichkeit, die Probleme zu umgehen. Allerdings nach meiner Erfahrung auch viel arbeitsintensiver als einzelne Wohnungen. Hast du schon vermietete Wohnungen oder MFH?
@ Nein, habe ich noch nicht. Ich eigne mir derzeit sehr viel Wissen an. Bin auch noch nicht 100%ig sicher ob ich in ETWs oder MFHs investieren werde, in A oder B Lagen und und und :) Ich finde das Thema aber sehr interessant. Was für mich jedoch immer am wichtigsten ist, ist das Risiko. Was ist mein maximales Risiko? Und ich rede hier nicht von bösen Mietern, die ihre Miete nicht zahlen. Sondern was passiert z.B, wenn ich zu 100% finanziere, der Immobilienmarkt stark korrigiert und die Bank von mir eine Nachbesicherung fordert etc.
3 ปีที่แล้ว +1
Sehr umfangreiche Themen und Fragen. Hängt alles auch von deiner Bonität ab. 100%-Finanzierungen bei WE sind sicherlich nicht so ´riskant´ wie 100% bei MFH. Aber generell halte ich die Diskussion um Nachbesicherungen für übertrieben u. theoretisch, weil ich das in 30 Jahren u. verschiedenen Phasen in D. noch nie in der Praxis erlebt habe. Bsp: Preise in den NL nach 1999/2000: Anleger hatten für 4.000-6.000 DM investiert (mit Steuervorteilen), z.B. Leipzig, Dresden, Berlin. Preise sanken auf €1.000-€1.500, Mieten entsprechend auch. Da hätten Banken wirklich Nachbesicherungen fordern müssen. Das ist aber überhaupt nicht passiert, aus verschiedenen Gründen. Würde verheerende Auswirkungen haben. Also: mit Augenmaß beherrschbare Risiken nehmen, gerade wenn du noch jung bist.
Sehr interessante Themen, die leider die wenigsten im Blick haben.
3 ปีที่แล้ว
Florian Iftner - Immobilieninvestments Stimmt. Auf TH-cam z.B. haben wir auch kein Video dazu gefunden, das im Detail darauf eingeht. Nun ist die Lücke geschlossen🙂
Ein sehr interessantes Video meine ältere Mama❤ hat ein Reihenhaus mit einer Tiefgarage (Sammelgarage) Der Rechtsstreit über die Sanierung dieser Garage geht jetzt über 15 Jahre!!! Angeblich musste sie schon mehrere tausend Euro ich glaube 7000 in die Sanierungskosten und die Gerichtsverfahren stecken. Wir überlegen ob wir die Garage nicht besser verkaufen aber wer kauft so eine Garage und was bekommt man da noch dafür?
7 หลายเดือนก่อน +1
Der Preis hängt ja - neben dem Zustand - auch wesentlich von der Lage u. der Nachfrage nach Stpl. ab. Wenn die TG aktuell i.O. ist, könntest du versuchen, den Platz zu verkaufen u. darauf verweisen, dass in den letzten Jahren alles gemacht wurde. Wenn der Platz z.B. 50,- Miete bringt, dann wird Preis irgendwo bei €5.500-€7.000 liegen. Evtl. gibt es ja Leute in der Nachbarschaft, die mehrere Autos haben u. TG brauchen. Oder dem aktuellen Mieter verkaufen. Andererseits:Wenn ihr das RH mal verkaufen wollt, ist natürlich ein Stpl. sehr vorteilhaft, das muss auch bedacht werden.
Mir wurden zwei Tiefgaragenstellplätze angeboten und bin beim Infos sammeln auf Ihr Video gestoßen. Wenn man ausschließlich Tiefgaragenstellplätze kauft, kann es logischerweise nur Teileigentum sein?! Und in dem Fall ist es ja vom Vorteil wenn die Wohnungen kostentechnisch an der TG beteiligt sind, weil man dann weniger zahlen muss. Heißt, mein Risiko wären die laufenden Kosten, die man aber evtl. mit den Wohnungseigentümern teilt und vorher kalkulieren kann und Reparaturen, wo man sich aber bei der WEG informieren kann wie dort der Stand ist und ob Reparaturen geplant sind, bzw. wann die letzten Reparaturen waren?! Und die Kosten sind wie bei "normalen" Immobilien im Wirtschaftsplan bzw. in der Hausgeldabrechnung enthalten?
ปีที่แล้ว +1
Wenn du nur TG-Plätze kaufst, ist es natürlich vorteilhaft, wenn die Kosten der TG von allen Eigentümern nach MIteigentumsanteilen gezahlt werden. Denn die TG-Plätze haben natürlich nur sehr geringe Miteigentumsanteile. Also genau der umgekehrte Fall, der im Video thematisiert wird. Für dich ist vor allem maßgeblich, welche Regelungen in der Teilungserklärung zur Kostenaufteilung enthalten sind. Gibt es Kosten, die nur von TG-Eigentümern bezahlt werden? Du solltest auch einen Blick auf die letzten Eigentümerabrechnungen des Verwalters werfen, zumindest auf die letzten 2 Jahre.
@ Dieser Vorteil gibt es nicht immer. Mein TG-Platz (Teil einer Duplex-Anlage mit 12 Plätze und 12 Teileigentümer) gehört zu einer Einheit mir eigenem Grundbuchblatt (Sondereigentum) obwohl im UG des Wohnhauses gebaut. Die Kosten werden dann nur von den 12 Teileigentümer der TG-Plätze getragen, nicht von den Mitgliedern der WEG (soweit sie nicht zu diesen 12 Teileigentümer gehören).
ปีที่แล้ว
Manchmal bilden Tiefgaragen eine eigene Untergemeinschaft. Wobei es immer wieder Rechtsstreit darüber gibt, ob bei Sanierungen von konstruktiv wichtigen Teilen wirklich nur die TG-ET heranzuziehen sind, weil auf der Tiefgarage im Zweifelsfall das ganze Haus gebaut wurde. Da kommt es dann wirklich darauf an, wie die TE formuliert ist, solltest du in deinem Fall mal überprüfen. Aber es gibt eben viele WEG´s, in denen sich alle nach Miteigentumsanteilen an Kosten am Gemeinschaftseigentum beteiligen müssen. Um die Fälle geht es hauptsächlich.
Top!! Wie sieht es mit Sanierungskosten bei Tiefgaragen aus? Ist es wirklich so schlimm wie man manchmal hört?
C J Es ist tatsächlich so schlimm. Vor allem, wenn es um Abdichtungsmassnahmen und Betonsanierungen geht. Ich selbst habe 2 Fälle erlebt, wo 500,000 - 600.000 fällig wurden für 40-50 TG-Plätze.
@ Wow, das ist wirklich krass. Wenn dann eine Sonderumlage von 10.000 Euro pro Wohneinheit kommt oder sowas (und selbst gar keinen Stellplatz hat) hat man nichts zu lachen
C J Exakt! Nur wenn du das im Blick hast u vorher abklärst kannst du das a) entweder einpressen, also KP runter handeln oder b) nicht kaufen oder c) kaufen u einkalkulieren, weil Deal evtl trotzdem noch gut ist.
_Die Tiefgarage in der WEG war auch ständiger Streitpunkt, damals bei uns._
Worum ging es in ihrer WEG? Was war der strittige Punkt?
@; _es ging um Dinge wie die Kosten für Aufzug oder ähnliches was eine Garage nicht betrifft, oder das Rolltor was wiederum keinen direkten Bezug zu den Wohnungen hat, jedoch Teil der Gesamtfassade ist .... usw._
@@FrauHaferniehl Klassiker! Das ließe sich tatsächlich direkt bei Aufteilung in einer Teilungserklärung gut regeln, um Diskussionen zu vermeiden. Dass sich eine Eigentümergemeinschaft später einigt ist schwierig. Wenn der Aufzug nicht in die TG geht, ist das mögl.weise einfach. Rolltor schon ein anderes Thema. Hier könnte als Kompromiss vorgeschlagen werden, dass Reparaturen/Wartungen nur von TG-Eigentümern gezahlt werden, Neuanschaffungen von der ETG.
TG mit eigenem Grundbuchblatt auf was muss da genau geachtet werden, vor dem Kauf?
Heiko, erst mal Respekt an Dich! Erzählst du das alles frei oder hast du diverse Vorlagen? Wahnsinn!
Und Wahnsinn ist auch, was man alles beachten muss, wenn ein Tiefgaragenplatz im Expose aufgeführt wird. Jetzt möchte ich keine ETW zum Vermieten mehr kaufen. Lieber ein Haus. Da besitze ich 100%iges Eigentum und muss nicht auf solche Dinge achten :D
Danke. Ja, bei Tiefgaragen musst du wirklich auf einige Dinge achten, weil es sonst teuer werden kann. Bei früheren Videos haben wir tatsächlich nur einige Stichpunkte gehabt, haben aber festgestellt, dass der Dreh länger dauert und die Bearbeitung aufwändiger ist. Aktuell mache ich vorher eine recht exakte Vorlage: der Dreh geht schneller, die Bearbeitung ist leichter und es ist für den Zuschauer angenehm, da flüssig und strukturiert vorgetragen wird. So wie ich es auch selbst gern habe... Ein Mehrfamilienhaus ist natürlich eine Möglichkeit, die Probleme zu umgehen. Allerdings nach meiner Erfahrung auch viel arbeitsintensiver als einzelne Wohnungen. Hast du schon vermietete Wohnungen oder MFH?
@
Nein, habe ich noch nicht. Ich eigne mir derzeit sehr viel Wissen an. Bin auch noch nicht 100%ig sicher ob ich in ETWs oder MFHs investieren werde, in A oder B Lagen und und und :) Ich finde das Thema aber sehr interessant. Was für mich jedoch immer am wichtigsten ist, ist das Risiko. Was ist mein maximales Risiko? Und ich rede hier nicht von bösen Mietern, die ihre Miete nicht zahlen. Sondern was passiert z.B, wenn ich zu 100% finanziere, der Immobilienmarkt stark korrigiert und die Bank von mir eine Nachbesicherung fordert etc.
Sehr umfangreiche Themen und Fragen. Hängt alles auch von deiner Bonität ab. 100%-Finanzierungen bei WE sind sicherlich nicht so ´riskant´ wie 100% bei MFH. Aber generell halte ich die Diskussion um Nachbesicherungen für übertrieben u. theoretisch, weil ich das in 30 Jahren u. verschiedenen Phasen in D. noch nie in der Praxis erlebt habe. Bsp: Preise in den NL nach 1999/2000: Anleger hatten für 4.000-6.000 DM investiert (mit Steuervorteilen), z.B. Leipzig, Dresden, Berlin. Preise sanken auf €1.000-€1.500, Mieten entsprechend auch. Da hätten Banken wirklich Nachbesicherungen fordern müssen. Das ist aber überhaupt nicht passiert, aus verschiedenen Gründen. Würde verheerende Auswirkungen haben. Also: mit Augenmaß beherrschbare Risiken nehmen, gerade wenn du noch jung bist.
Sehr interessante Themen, die leider die wenigsten im Blick haben.
Florian Iftner - Immobilieninvestments Stimmt. Auf TH-cam z.B. haben wir auch kein Video dazu gefunden, das im Detail darauf eingeht. Nun ist die Lücke geschlossen🙂
wirklich ein TOP Video!
Danke. Dein positiver Kommentar freut uns!
Sehr Professionell 👍👍👍
Danke für das Lob😀 Wir berichten aus unserer Praxis, so dass unsere tatsächlichen Erfahrungen einfließen. Auch beim Ankauf für unsere Kunden.
Ein sehr interessantes Video meine ältere Mama❤ hat ein Reihenhaus mit einer Tiefgarage (Sammelgarage)
Der Rechtsstreit über die Sanierung dieser Garage geht jetzt über 15 Jahre!!!
Angeblich musste sie schon mehrere tausend Euro ich glaube 7000 in die Sanierungskosten und die Gerichtsverfahren stecken.
Wir überlegen ob wir die Garage nicht besser verkaufen aber wer kauft so eine Garage und was bekommt man da noch dafür?
Der Preis hängt ja - neben dem Zustand - auch wesentlich von der Lage u. der Nachfrage nach Stpl. ab. Wenn die TG aktuell i.O. ist, könntest du versuchen, den Platz zu verkaufen u. darauf verweisen, dass in den letzten Jahren alles gemacht wurde. Wenn der Platz z.B. 50,- Miete bringt, dann wird Preis irgendwo bei €5.500-€7.000 liegen. Evtl. gibt es ja Leute in der Nachbarschaft, die mehrere Autos haben u. TG brauchen. Oder dem aktuellen Mieter verkaufen. Andererseits:Wenn ihr das RH mal verkaufen wollt, ist natürlich ein Stpl. sehr vorteilhaft, das muss auch bedacht werden.
Mir wurden zwei Tiefgaragenstellplätze angeboten und bin beim Infos sammeln auf Ihr Video gestoßen.
Wenn man ausschließlich Tiefgaragenstellplätze kauft, kann es logischerweise nur Teileigentum sein?! Und in dem Fall ist es ja vom Vorteil wenn die Wohnungen kostentechnisch an der TG beteiligt sind, weil man dann weniger zahlen muss.
Heißt, mein Risiko wären die laufenden Kosten, die man aber evtl. mit den Wohnungseigentümern teilt und vorher kalkulieren kann und Reparaturen, wo man sich aber bei der WEG informieren kann wie dort der Stand ist und ob Reparaturen geplant sind, bzw. wann die letzten Reparaturen waren?! Und die Kosten sind wie bei "normalen" Immobilien im Wirtschaftsplan bzw. in der Hausgeldabrechnung enthalten?
Wenn du nur TG-Plätze kaufst, ist es natürlich vorteilhaft, wenn die Kosten der TG von allen Eigentümern nach MIteigentumsanteilen gezahlt werden. Denn die TG-Plätze haben natürlich nur sehr geringe Miteigentumsanteile. Also genau der umgekehrte Fall, der im Video thematisiert wird. Für dich ist vor allem maßgeblich, welche Regelungen in der Teilungserklärung zur Kostenaufteilung enthalten sind. Gibt es Kosten, die nur von TG-Eigentümern bezahlt werden? Du solltest auch einen Blick auf die letzten Eigentümerabrechnungen des Verwalters werfen, zumindest auf die letzten 2 Jahre.
@ Dieser Vorteil gibt es nicht immer. Mein TG-Platz (Teil einer Duplex-Anlage mit 12 Plätze und 12 Teileigentümer) gehört zu einer Einheit mir eigenem Grundbuchblatt (Sondereigentum) obwohl im UG des Wohnhauses gebaut. Die Kosten werden dann nur von den 12 Teileigentümer der TG-Plätze getragen, nicht von den Mitgliedern der WEG (soweit sie nicht zu diesen 12 Teileigentümer gehören).
Manchmal bilden Tiefgaragen eine eigene Untergemeinschaft. Wobei es immer wieder Rechtsstreit darüber gibt, ob bei Sanierungen von konstruktiv wichtigen Teilen wirklich nur die TG-ET heranzuziehen sind, weil auf der Tiefgarage im Zweifelsfall das ganze Haus gebaut wurde. Da kommt es dann wirklich darauf an, wie die TE formuliert ist, solltest du in deinem Fall mal überprüfen. Aber es gibt eben viele WEG´s, in denen sich alle nach Miteigentumsanteilen an Kosten am Gemeinschaftseigentum beteiligen müssen. Um die Fälle geht es hauptsächlich.