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- เผยแพร่เมื่อ 16 มี.ค. 2019
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Eccellente. Grazie. 👍
Grazie Maria!
Hai alzato il volume. Grazie! :)
Quando i commenti sono costruttivi è molto bello :)
Grazie sei bravissima
Grazie Valerio!
Buongiorno Architetto Adara , per una palazzina con progetto del 68,con una CILA IN SANATORIA si può andare a sanare,anche la mancanza di 2 finestre , mai create rispetto al progetto originario?ovviamente vale per tutti i piani..
A livello di appartamento parametri Aeroilluminanti ok,no modifiche di sagoma/volume,nessuna restrizione paesaggistica o simili.
Finestre in piu sarebbero state ben peggio vero?la Cila(gia presentata a fine anno dal geometra parte venditore)e valida per i prospetti?in caso contrario, medesima pratica rimane valida almeno lato modifiche interne?
Comprando potrei avere problemi in future ristrutturazioni in regola al 100% o quando rivenderò?
Ritiene corretto proporre permesso di costruire in sanatoria su condominio per regolarizzare al 100% prospetti?cosa puo costare in assenza di volumi maggiori?
grazie1000.
Ciao! Il tuo è un caso estremamente particolare.
Se lo stato di fatto si presenta diverso dal progetto depositato in comune, occorre fare un accesso agli atti per capire in che fase queste modifiche sono avvenute, e successivamente procedere prima con la regolarizzazione dello stato di fatto, poi con una nuova pratica con eventuali modifiche di ristrutturazione.
In ogni caso, ti consiglio di chiedere consulenza presso i tecnici del comune interessato, essendo molte le variabili di questo caso.
@@adararchitettura grazie per il celere riscontro, si immagino che non sia una situazione comune anche se leggo che buona parte degli immobili italiani abbiano irregolarità di vario tipo, comunque l accesso agli atti e' stato gia fatto da venditore e agente , da li li ci siamo accorti delle finestre mancanti (quasi "sfuggiva" a tutti il dettaglio non di poco conto tra l'altro...), chiaramente e' stato costruito cosi(non so se serve provarlo e come sia possibile) ho parlato con il Comune che conferma che va bene a livello di appartamento questa Cila in sanatoria ma al di la del numero di protocollo della pratica non rilascia altri documenti di accettazione forse perché dovrebbe fare un accertamento e sarebbe un OK a quello che era un abuso,per questi casi al limite dell'assurdo c'e una soluzione dove si riesce a sanare al 100% la questione del prospetto?tra l altro la modifica e sicuramente migliorativa a livello di arredabilita' e resistenza del palazzo ma non so se e rilevante e come provarlo eventualmente..che problemi potrei trovarmi "in casa"( in tutti i casi) per ristrutturare e prima o poi rivendere secondo te?grazie ancora
@@vl2505 Ciao! Prima di spendere soldi in ristrutturazione per poi vendere, ti consiglio prima di tutto di sanare la situazione. Un immobile con degli abusi fa calare il prezzo di vendita infatti.
Bravissima
Grazie mille! se ci sono argomenti che desideri vedere nei video non esitare a scrivere!
Bravissima! Nemmeno io l'avrei detto così bene!!!😅😅😎😎👍👍
Grazie Mauro!😉
@@adararchitettura grazie a lei,architetto!! La mia era solo una battuta ,in realtà ho ancora molto da imparare...😎😎🙏🙏😅😅
Complimenti per il video.
Potete dirmi che pratiche servono per accedere all'ecobonus 110%
Grazie
Ciao Antonio, dipende, se sono lavori che prevedono la modifica della facciata esterna (come per esempio lo spostamento di finestre) potrebbe servire una SCIA, altrimenti è sufficiente una DIA. In ogni caso ti consiglio di confrontarti con i tecnici del tuo comune prima di procedere.
Ciao per mettere una porta a scrigno a doppia anta vicino alla parete che divide cucina e soggiorno, senza modifica di impianti quale modulistica bisogna fare?
Se sostituisce una porta esistente nessuna, se bisogna aprire un vano nel muro una CILA a voler essere molto scrupolosi, ma se è l'unica modifica è un dispendio notevole di energie per una modifica piccolissima.
Complimenti per la chiarezza, avrei una domanda per lei.Mi spiegherebbe in quali casi per la scia va pagato anche un contributo di costruzione?
Ciao Mario, ci sono sempre delle spese di segreteria fisse e poi degli oneri variabili in base al tipo di di ristrutturazione e in base al comune di residenza. Questi oneri ci sono sempre in caso di aumento della cubatura.
Ciao, innanzitutto complimenti per la chiarezza... vorrei porti un quesito :
Nel modulo CILA ad un certo punto bisogna chiarire se l'intervento
verrà effettuato da un'impresa (successivamente indicata) o no
sfruttando la possibilità di spuntare una voce alternativa che dice :
"in quanto opere di modesta entità che non interessano le specifiche
normative di settore, i lavori saranno eseguiti in prima persona, senza
alcun affidamento a ditte esterne" . Chiedo, come faccio ad individuare
il tipo di intervento che ricade in tale possibilità? Per prima persona
si intende "persona fisica" non appartenente professionalmente al
settore (una sorta di fai da te) ?
Si, per lavori di piccola entità si può non specificare la ditta spuntando quell'opzione, indipendentemente se a effettuare i lavori è il cliente stesso o qualcun altro per lui
@@adararchitettura grazie mille
buonasera e complimenti per il video molto chiaro! domanda :per un cambio di destinazione d'uso, da magazzino ad appartamento abitabile, devo presentare una SCIA? grazie mille
Ciao Vittorio! Grazie per i complimenti! :-)
Si ti confermo che 9 volte su 10, la risposta alla tua domanda è la SCIA. Ti invito comunque a confrontarti con i tecnici del comune perché la fattibilità di questi interventi, in particolare tra categorie completamente diverse come nel tuo caso, dipende dal luogo e dal piano regolatore vigente.
Ti auguro buona giornata!
Buonasera Architetto. Per poter beneficiare del Bonus Mobili e del Bonus Finestre, quale titolo va presentato: basta una Cil o è necessario aprire una Cila? Grazie in anticipo per la risposta
La CIL ormai non esiste più.
Salve, volevo farle una domanda in merito ad un immobile in vendita. L'immobile risulta conforme nelle planimetri in tutti i suoi piani, l'unica differenza risiede nel seminterrato dove il proprietario ha creato uno spazio, cioè da unico ambiente di taverna ha creato una stanza cantina. Prima di venderlo bisognerebbe demolire o sanare l'irregolarità. In caso si opti per una sanatoria bisogna aprire una pratica CILA?? visto che non si è toccato nulla della struttura portante. Grazie mille
Si esatto 😉
Buongiorno Architetto e complimenti per il video, ma se si vuole allargare una parete (tramezzo) insieme alla cila bisogna dichiarare anche la ditta che effettua i lavori? Se la parete la sposta stesso il proprietario?
Ciao Claudio, e grazie, mi fa piacere sapere che hai apprezzato il video. SI, in ogni caso va dichiarato chi effettua i lavori: se il proprietario in proprio perchè i lavori sono di piccola entità, o se c'è una ditta a farli.
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Buongiorno, avrei una domanda. Devo ristrutturare un appartamento in un condominio. Internamente verrà modificata la distribuzione degli ambienti. È presente una veranda chiusa e sanata. La chiusura è in alluminio e vetro su tre lati. Mi è stato confermato al comune che posso sostituire la superficie vetrata sui due lati in muratura e anteriormente modificarla inserendo al posto della vetrata due finestre. In questo caso sarebbe una modifica della facciata? Devo fare una scia piuttosto che una cila? Grazie mille
Si, è una modifica della facciata.
Buonasera; vorrei abbattere una parete in laterizio per sostituirla con una in cartongesso. La modifica non varia la volumetria del locale. Come si configura la mia ristrutturazione?
Ciao Carmine, si configura come manutenzione ordinaria
@@adararchitettura grazie della sua cortese risposta alla mia, cordiali saluti
Salve vorrei esporre un problema:
Mi sto accingendo a costruire casa, già scelto l'ingegnere il quale mi ha preparato il progetto, ma ancora non mi ha presentato l'impresa che eseguirà l'opera.
Oggi vuol procedere a depositare il progetto al comune, previa mia autorizzazione scritta , e solo dopo poi contrattualizzare il Capitolato con la ditta!
La mia domanda è, trattandosi di una permuta (dove io cederò il terreno e l'impresa mi farà uscire una villetta) quali sono gli step cronologici consigliati ?
Se autorizzo oggi a presentare questo progetto al comune non mi vengono addebitati gli oneri? E quindi se l'impresa non fosse più interessata perderei tutto??
L'ingegnere si è difeso dicendo che in primis si deve presentare il progetto al comune, in modo che consultando l'impresa si va con qualcosa di concreto in mano.
Poi diceva che si potrebbe fare una scrittura privata tra me e l'ingegnere dove si scrive che tutti gli oneri avverano a carico dell'impresa. Ma esiste questa cosa?
Non si dovrebbe prima fare l'atto di permuta davanti al notaio e poi noi tutti così d'accordo, presentiamo il progetto al comune ed il permesso a costruire??
Ciao! L'impresa può essere comunicata anche in un momento successivo in comune, tuttavia è sufficiente il progetto (non presentato in comune) e il relativo computo metrico per potersi far fare delle offerte dalle imprese. Inoltre, gli oneri di costruzione sono a carico del committente (ovvero tuoi) e non dell'impresa. Anche se non è obbligatorio consiglio vivamente, vista anche la permuta, di accordarsi prima economicamente con un'impresa per poi procedere con la presentazione dei documenti in comune che danno il via al processo e richiedono il pagamento degli oneri.
brava complimento ,ciao
Grazie!
Ciao, grazie mille per il video. Una domanda: è possibile aprire una CILA quando c'è una sanatoria in corso?
Grazie in anticipo
Solitamente è preferibile fare una pratica alla volta. In ogni caso consiglio di rivolgersi agli uffici del proprio comune per valutare il caso specifico.
Complimenti per il video molto chiaro ed esauriente
Grazie Piero, se c'è qualche argomento di cui ti farebbe piacere sentir parlare, lasciacelo nei commenti e se è nelle nostre possibilità, saremo felici di realizzarlo in video :-)
@@adararchitettura si un argomento ci sarebbe che in questo momento sto affrontando. Ho una cliente che mi ha chiesto un docfa per variazione spazi interni. Vorrei conoscere quale e' la procedura per fare una dia (cone hai spiegato perfettamente tu) in sanatoria. Sono alle prime armi e si costruisce la propria professione su strada giorno per giorno ma siamo pur sempre degli ingegneri ed abbiamo tutti le carte in regola per conoscere
@@studioing.spanopiero4072 trovi il video al riguardo qui: th-cam.com/video/-xkJwx5TPks/w-d-xo.html
Salve, avendo abbattuto un tramezzo nel mio appartamento nel 2013, dovrò pagare la sanzione pecuniaria di 1000€ ( CILA IN SANATORIA) nonostante dal DOCFA si evince che i lavori siano stati ultimati nel 2014?
E' di 5 anni la prescrizione?
Perché il tecnico continua a dire che gli abusi non vanno mai in prescrizione nonostante io gli abbia detto più volte che i 1000€ sono relativi alla mancata comunicazione di inizio lavori , quindi ad una mancanza burocratica/amministrativa e non all'abuso.
Ringrazio anticipatamente.
Confermo la CIla in sanatoria, e confermo che in ogni caso dovrai pagare la multa. L'aver fatto dei lavori senza autorizzazione è comunque un abuso.
@@adararchitettura Grazie per la gentile risposta. Quindi non rientrerebbe neanche nelle tollerabilità previste dall'articolo 34 bis Al comma 2 del testo unico per l'edilizia del 2020?
Bisognerebbe valutare il caso specifico e le dimensioni della modifica rispetto al titolo abitativo. Questa è una cosa che deve valutare un tecnico in loco
Mi scusi avrei bisogno di un consiglio: per la sola tinteggiatura della facciata,con ponteggio,quale pratica va aperta? Si tratta di lavoro ordinario o straordinario? Premetto che devo usufruirne del bonus facciate
La sola tinteggiatura è un inervento di manutenzione ordinaria, serve un tecnico che si occupi della cila, e dell'occupazione del suolo pubblico
@@adararchitettura grazie mille. Gentilissima
Salve ma facendo il modulo cil ho sempre le detrazioni fiscali sull'acquisto di piastrelle, porte interne e di pittura?
La cil serve esclusivamente a dichiarare l'effettiva presenza di lavorazioni, le detrazioni fiscali dipendono dalle agevolazioni fiscali del momento e del comune
@@adararchitettura grazie per la risposta, una curiosità con la cil aperta, quando vado ad acquistare tutti i materiali devo presentare a loro il mio numero di pratica in modo tale da avere la detrazione l'anno dopo, oppure faccio un acquisto normale e conservo tutte le ricevute fiscali?
@@lucacoppola5079 per queste informazioni devi chiedere a un commercialista 😉
trovo importanti e utili questi video, ahimè la solita pecca, TROPPO LUNGHI.
Chi cerca delucidazioni su youtube necessita di discorsi rapidi, magari con slide e concetti chiave con parole a video, altrimenti dispiace dirlo ma ci si perde se a video non ci sono immagini o schemi, grazie.
Per una CILA --> se in un appartamento di edificio esistente di 2 piani senza ascensore, un architetto progetta di inserire un nuovo bagno adattabile secondo l13/89, confermi la non obbligatorietà di presentare relazione barriere aerchitettoniche?
Dati i pochi dettagli che fornisci, ti suggeriamo di parlare con l'ufficio comunale e sapranno rispondere alla tua domanda. Buona giornata
Se vuoi video brevi vai su tiktok :-D . Io invece ho trovato questo video uno dei migliori presenti su youtube su questo tema! Complimenti per la chiarezza e semplicità con cui hai trattato il tema! e grazie Adara :)
Buonasera, la scia come cila se non sbaglio hanno efficacia immediata, ovvero consente l avvio dell'attivita'. Il comune , cio' nonostante , puo' fare dei controlli sui requisiti e bloccare i lavori?
Grazie mille
Gabriele
Ciao il comune può fare controlli e bloccare i lavori in qualunque momento.
top erdilizia italiana
😉
la dia esiste ancora?
Ormai la DIA è stata sostituita dalla SCIA, tuttavia, in alcuni comuni può risultare ancora presente il termine DIA nella modulistica scaricabile, e generalmente è sempre associato alla SCIA.
@@adararchitettura quindi la DIA va a sostituire la SCIA o la SCIA alternativa al PC? c'è un po' di confusione, soprattutto se non sono uniformi per tutti i comuni
@@robertosimoncello4311 La SCIA sostituisce la DIA
@@adararchitettura la SCIA alternativa al permesso di costruire va a sostituire la super DIA quindi?
Una scia in sanatoria x una stanza del 1960 ristrutturata segnalata al genio civile cosa comporta come costi o cosa si va incontro
Dipende dall'intervento e dalla sua leggittimità, consiglio di rivolgersi a un tecnico locale che possa valutare il caso specifico in tutte le sue peculiarità
ma se ogni comune fa come vuole che senso ha
Per questo bisogna rivolgersi a un tecnico di zona
Ma la CIL non è stata abolita nel 2016?
la DIA è stata sostituita dalla SCIA
@@adararchitettura avevo letto che avevano abolito anche la CIL rendendo le pratiche che si facevano con la CIL in edilizia libera