Rapide simple complet c'est cool. Petite question : nous avons un immeuble de 3 lots 2 en meublé un en nu, exp comptable ok, à la première déclaration il faudra faire un prorata de tout pour séparer lmnp du nu ou peut ont noyer😐le nu dans le tout ?
Coucou, les travaux sont amortissable normalement non? Ce que je ne comprends pas c’est qu’on m’a dit qu’en LMNP les amortissements ne peuvent pas créer de déficit et la, les amortissements s’ajoutent aux déficit de charge déductible, je comprends pas 😅
Salut Nicolas, Oui les amortissements ne peuvent pas créer de déficit (article 39c du cgi) Cependant ils sont régulièrement différés et récupérables plus tard 😉
Pour les amortissements comment le comptable fait pour évaluer ce qui est déductible puisque c'est fictif ? Ces amortissements sont ils possibles si le bien est dans le cadre d'une copropriété ?
@@Robin_Eldin_YT Si j'ai bien compris on considère que le bien "perd" fictivement de la valeur avec le temps à cause de son vieillissement et qu'il y aura des frais pour son entretien ou sa rénovation à terme. Ces frais sont amortissables. C'est bien ça ?
Bonsoir, je souhaite savoir qu'est ce que vous faites rentrer dans les frais de gestion locative exactement svp? Concernant les travaux est ce que les travaux d'électricité peuvent être déduits ? Merci de votre réponse. Video vraiment top 👌
Bonjour, Il s’agit des frais de gestion facturés par une agence immobilière qui s’occupe de la gestion du bien mais vous pouvez également déduire tous les frais de copropriété restant à votre charge. Et oui vous pouvez déduire les travaux d’électricité ! 👍 Merci pour votre message
Super vidéo ! Merci beaucoup pour toutes ces informations précieuses. Juste un point, il me semble que les charges de copropriété (qui ne figurent pas dans ta liste) sont aussi déductibles des revenues.
Merci ! Tu as entièrement raison mais uniquement la part non récupérable par le locataire, tout comme les frais de gestion locative ou bien encore 50% de la CSG payée l’année précédente 😉
Je vois une vidéo intéressante et des réponses claires aux questions. Peut-être une nouvelle pépite, cette chaîne ? 🤔 PS: J'en profite pour éclaircir un point concernant le report des déficits : ce report est possible pendant 10 ans en LMNP et pendant 6 ans en LMP, on est d'accord ? Et sans limitation de montant ?
Merci pour cette vidéo, TOP !! J'ai une question, tu parle a un moment des honoraires d'agences, que si possible il soit à la charge acquéreur pour faire baisser les frais de notaires. Sur le principe OK. Mais si ces frais de notaires sont déductible, pourquoi mettre les honoraires charge acquéreur ? Merci
Merci pour ces explications, on parle de déficits fonciers en raison de travaux, mais dans mon cas, je n'ai pas de travaux (local commercial) donc pas de déficits à part les charges annuelles décrites au tableau. Du coup cette affaire intéressante le devient beaucoup moins avec les impôts sur le revenu qui vont arriver et de plus j'ai rajouter un nouveau locataire qui va exploser les revenus locatifs pour 2020 soit +/- 20k€ d’impôts sur les revenus foncier CSG+impots - Quand pensez vous?
Avec plaisir merci pour votre retour. Aïe effectivement ça va faire mal, vous avez plusieurs solutions. 1-Vous achetez un nouveau bien avec beaucoup de travaux pour gommer ces charges. 2- Vous avez un nouveau locataire, profitez-en pour rédiger un bail professionnel en location meublée en fournissant les meubles de son activité, vous allez donc pouvoir bénéficier du statut LMNP (attention, avoir un bon expert comptable qui connaît) 3- Faire racheter votre bien dans une SCI à l’impôt sur les sociétés pour éviter votre imposition personnelle. Malheureusement sur ce type de projet je pense que vous n’avez pas été bien conseillé au départ pour le bon choix du statut. J’espère avoir pu vous aider dans votre réflexion.😉
Vous n êtes pas obligé de déclarer vos BIC au réel .Vous pouvez le faire au forfait avec un abattement de 50% . Il faut choisir la bonne ligne sur la déclaration BIC
Salut Julien, merci ! Effectivement c’est une possibilité, chaque comptable fonctionne différemment à ce sujet mais peu importe car les déficits sont reportables...😉
J'ai une question .... J'ai 2 appartements en LMNP achetés sur plan bref ...j achète en HT.... Imaginons que dans 20 je veuille en vendre 1 ....comment ça se passe ....je peux le vendre tout simplement comme un appartement à nu sur le bon coin ou c'est spécial....merci
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Merci !
Rapide simple complet c'est cool.
Petite question : nous avons un immeuble de 3 lots 2 en meublé un en nu, exp comptable ok, à la première déclaration il faudra faire un prorata de tout pour séparer lmnp du nu ou peut ont noyer😐le nu dans le tout ?
Merci pour ton retour ! Tu vas devoir déclarer ta location nue dans le cadre des revenus fonciers et tes locations meublées dans les revenus BIC 😉
@@Robin_Eldin_YT donc prorata frais de notaire acquisition etc pour faire amortissement sur les deux autres en meublées...
Oui exactement il faut scinder le LMNP et le nue au prorata des surfaces 😉
Coucou, les travaux sont amortissable normalement non? Ce que je ne comprends pas c’est qu’on m’a dit qu’en LMNP les amortissements ne peuvent pas créer de déficit et la, les amortissements s’ajoutent aux déficit de charge déductible, je comprends pas 😅
Salut Nicolas,
Oui les amortissements ne peuvent pas créer de déficit (article 39c du cgi)
Cependant ils sont régulièrement différés et récupérables plus tard 😉
Bravo Robin, 1 précision : dans la location meublée tu as 2 statuts : le LMNP et le LMP. La PV des particuliers ne s'applique pas pour le LMP.
Merci ! Oui effectivement tu as raison, je ne traite que le LMNP au réel dans cette vidéo 😉
Très bon boulot avec le tableau, c'est plus facile pour se repérer 👍
Merci 😊 👌
Video super
Top comme les premières vidéos 💯👌🏻
Merci beaucoup ! 😉
Excellente vidéo ! Merci encore Robin !! Hate de t'écouter sur les SCI :)
Merci ! Avec plaisir, je vais également faire une vidéo pour vous aider à choisir le bon statut 😉
Pour les amortissements comment le comptable fait pour évaluer ce qui est déductible puisque c'est fictif ?
Ces amortissements sont ils possibles si le bien est dans le cadre d'une copropriété ?
Le comptable a l’habitude il possède des grilles spécifiques par composant et oui vous pouvez amortir votre bien même en copropriété ! 😉
@@Robin_Eldin_YT Si j'ai bien compris on considère que le bien "perd" fictivement de la valeur avec le temps à cause de son vieillissement et qu'il y aura des frais pour son entretien ou sa rénovation à terme. Ces frais sont amortissables. C'est bien ça ?
Merci Robin pour cette vidéo de qualité. A bientôt en vidéo !
Avec plaisir, merci beaucoup pour ton commentaire, a samedi prochain en vidéo !😁
Merci pour la facilité de compréhension de tes vidéos Robin ! Cela aide beaucoup !
Avec grand plaisir ! Très heureux que cela puisse aider 😊
Merci 😁👌
Bonsoir, je souhaite savoir qu'est ce que vous faites rentrer dans les frais de gestion locative exactement svp?
Concernant les travaux est ce que les travaux d'électricité peuvent être déduits ?
Merci de votre réponse.
Video vraiment top 👌
Bonjour,
Il s’agit des frais de gestion facturés par une agence immobilière qui s’occupe de la gestion du bien mais vous pouvez également déduire tous les frais de copropriété restant à votre charge.
Et oui vous pouvez déduire les travaux d’électricité ! 👍
Merci pour votre message
Super vidéo !
Merci beaucoup pour toutes ces informations précieuses.
Juste un point, il me semble que les charges de copropriété (qui ne figurent pas dans ta liste) sont aussi déductibles des revenues.
Merci ! Tu as entièrement raison mais uniquement la part non récupérable par le locataire, tout comme les frais de gestion locative ou bien encore 50% de la CSG payée l’année précédente 😉
Je vois une vidéo intéressante et des réponses claires aux questions.
Peut-être une nouvelle pépite, cette chaîne ? 🤔
PS: J'en profite pour éclaircir un point concernant le report des déficits : ce report est possible pendant 10 ans en LMNP et pendant 6 ans en LMP, on est d'accord ? Et sans limitation de montant ?
Merci beaucoup ! Je m’efforce à être le plus clair et synthétique possible, oui tu as raison sauf amortissement qui le sont sans limite de temps 😉
@@Robin_Eldin_YT Clair et aussi réactif !
Merci encore et bon courage pour la suite.
Je viens de m'abonner.
Bonjour Robin, super, continue comme ça 👍👍😊😊
Bonjour Celine et merci pour tes encouragements ! 👍
Continue Robin !!!!
Merci Julien 😉
Les régimes fiscaux : th-cam.com/video/zJJujL0odzA/w-d-xo.html
Les cas pratiques des régimes fiscaux : th-cam.com/video/iGJqqSDKtlk/w-d-xo.html
Les meubles peuvent être déduis aussi?
Oui effectivement 👍
Merci pour cette vidéo, TOP !! J'ai une question, tu parle a un moment des honoraires d'agences, que si possible il soit à la charge acquéreur pour faire baisser les frais de notaires. Sur le principe OK. Mais si ces frais de notaires sont déductible, pourquoi mettre les honoraires charge acquéreur ? Merci
Merci pour ton commentaire, l’intérêt est comme tu l’as compris de faire baisser un peu les frais de notaire et donc d’en payer un peu moins 😉
Excellente vidéo !! Merci le régime LMNP est beaucoup plus clair pour moi maintenant !! 👍👍👍
Encore salut ! ta vidéo est tres bien mais je ne comprend pas comment on peut assumer 84 000 € de charges alors que la location nous rapporte 19 000
Avec plaisir ! Grâce au levier du financement bancaire qui te permet d’emprunter le montant du projet et d’avoir des mensualités misées sur 20 ans 😁
Merci Robin pour cette vidéo. Ça va devenir un rdv inévitable le samedi matin!👍
Avec plaisir ! A samedi prochain ! 😁
Merci pour ces explications, on parle de déficits fonciers en raison de travaux, mais dans mon cas, je n'ai pas de travaux (local commercial) donc pas de déficits à part les charges annuelles décrites au tableau. Du coup cette affaire intéressante le devient beaucoup moins avec les impôts sur le revenu qui vont arriver et de plus j'ai rajouter un nouveau locataire qui va exploser les revenus locatifs pour 2020 soit +/- 20k€ d’impôts sur les revenus foncier CSG+impots - Quand pensez vous?
Avec plaisir merci pour votre retour.
Aïe effectivement ça va faire mal, vous avez plusieurs solutions.
1-Vous achetez un nouveau bien avec beaucoup de travaux pour gommer ces charges.
2- Vous avez un nouveau locataire, profitez-en pour rédiger un bail professionnel en location meublée en fournissant les meubles de son activité, vous allez donc pouvoir bénéficier du statut LMNP (attention, avoir un bon expert comptable qui connaît)
3- Faire racheter votre bien dans une SCI à l’impôt sur les sociétés pour éviter votre imposition personnelle.
Malheureusement sur ce type de projet je pense que vous n’avez pas été bien conseillé au départ pour le bon choix du statut.
J’espère avoir pu vous aider dans votre réflexion.😉
Vous n êtes pas obligé de déclarer vos BIC au réel .Vous pouvez le faire au forfait avec un abattement de 50% . Il faut choisir la bonne ligne sur la déclaration BIC
Hello Robin, Je viens de découvrir ta chaîne de qualité, dans ton exemple pourquoi ne pas avoir amorti tes travaux sur 10 ans ?
Salut Julien, merci ! Effectivement c’est une possibilité, chaque comptable fonctionne différemment à ce sujet mais peu importe car les déficits sont reportables...😉
J'ai une question ....
J'ai 2 appartements en LMNP achetés sur plan bref ...j achète en HT....
Imaginons que dans 20 je veuille en vendre 1 ....comment ça se passe ....je peux le vendre tout simplement comme un appartement à nu sur le bon coin ou c'est spécial....merci
Oui ce sera la fiscalité des particuliers, j’ai fais dernièrement une vidéo plus approfondie qui s’intitule : Formation Fiscalité 😉
@@Robin_Eldin_YT même si les appartements sont gérer par un gestionnaire bailleur ?
Oui si détention en nom propre fiscalité des particuliers 😊