What does a house cost? Breakdown of construction costs per square meter | Smartest Home - Ep 165
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- เผยแพร่เมื่อ 24 ก.ค. 2024
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How can I save costs and still build high quality? How do I cleverly lower the construction costs per square meter for a residential building? Using examples, we show how high the construction costs are for a single-family house or a larger residential building and where there is potential for savings.
If you want to build your house cheaply, you have to plan consciously and optimally from the start. And above all, stick to it consistently throughout the entire construction process.
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#smartesthome #building costs #housing costs - วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี
Mit welchen Baukosten pro Quadratmeter habt ihr bei Eurem Wohnhaus kalkuliert? Welche Erfahrungen habt ihr bei der Kosteneinsparung unter Einhaltung hoher Bauqualität? Wir sind gespannt auf Eure Kommentare!
Welche qm genau werden zugrunde gelegt?
7:26 In meiner eigentlichen Heimat in Südbrandenburg, baut kein Mensch mehr mit Keller durch den qm Preis von 15-50€ für ländliches bis Kleinstadt nahes Bauland, die meisten Bauen sich in Eigenleistung in den folge Jahren große Garagen und oder Wirtschaftsgebäude dazu, meist ohne Wasser aber mit Strom und Holzofen. Die Preisunterschiede sind schon krass in Deutschland.
Das Video ist echt klasse. Hilfreich. Danke
Besten Dank für die ausführliche Aufklärung!!!!
Hallo Friedensstimme, sehr gerne! Beste Grüße Frank
Danke !! Menge geholfen !!
Ich verstehe nie wenn Leute behaupten ein Keller wäre garnicht teuer.
Alleine den erdaushub abzutransportieren kostet an die 20.000 Euro.
Dann muss das Ding gedämmt werden, estrich, fussbodenheizung, Fenster, elektro, innenputz, Bodenbeläge und und und.
Das bekommt man niemals für 15% Mehrkosten.
Da liegt man schnell bei 25-35% Mehrkosten.
Und was macht man dann mit 100m2 Keller? In 80% aller Fälle wird er mit Schrott vollgestopft, genau wie eine Garage 😅
Klar ist es besser einen Keller zu haben, aber er kostet auch gutes Geld.
Hallo Egoo, Deine Zahlen kann ich nicht ganz nachvollziehen. Wie der Keller ausgestattet wird, hängt wohl individuell von den Wünschen und der Nutzung ab. Beste Grüße Frank
Wir eine weiße Wanne für den Keller empfohlen?
Ich habe diese Rechnung pro qm nun schon an mehreren Stellen gehört und gesehen. Aber welche sind denn nun genau gemeint und ist das immer einheitlich? Rechne ich die ~2000€ auf die qm Wohnfläche (nach WoFlV) oder auf die Nutzfläche (z.B. DIN), Ist bei einem 45° Satteldachhaus ohne Gauben dann ja doch ein Unterschied. Worauf basieren eure Erfahrungen und auf welche Kennzahl stützt ihr euch? Vielen Dank für eine Antwort!
Hallo Frank, tolles und aufschlussreiches Video! Du meintest ja, um Kosten einsparen zu können sollten die Wände möglichst gerade ohne Erker und Ähnliches sein. Wäre es dann unter Umständen sogar günstiger oder gleich preisig, wenn man statt einen Erker der der 2 Meter mal 2,50 vorsteht einfach die gesamte Wandlänge um 2 Meter verlängert und somit eine gerade Wand hat?
Ich weiß nicht wo die Preise herkommen, aber aus meiner Sicht waren die auch schon 2019 völlig unrealistisch. Für ein Haus ohne Keller, hat unser Architekt damals schon gesagt die Durchschnittskosten bei den Häusern die er baut sind etwa 2700€/qm im Rhein-Main-Gebiet.
Da reden wir nicht über Luxushäuser und wir reden noch nicht über KfW55 geschweige denn über so was wie Keller oder Fingerprint oder Netzwerkkabel.
Gerechnet für etwa 150qm.
Hallo Ulf, von uns gibt es ein Update, wo es um >3000 Euro/qm geht. Auch werden wir in Kürze einen Beitrag bringen, wo alles auf dem aktuellen Stand ist. Beste Grüße Frank
Kleine Baufirma, Schlüsselfertig 1894€/m2 im Standard ohne Maler und Bodenbeläge: 133m2 Bungalow-Rechteck-Walmdach, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, elektrische Rollos. Keller? Noch ein paar extras in die Hütte und bessere Baumaterialien, da war einfach kein Geld mehr für einen Keller, hab den früheren für 5k sogar zugeschüttet :D
Vielen Dank.
Hallo MIDB2323, vielen Dank für Deinen kurzen Kommentar. Es freut uns sehr, wenn es Dir gefällt!
Beste Grüße
Euer Smartest Home Team
Danwood Park 151w mit Bodenplatte, einzugsfertig für 1847€ / qm. Smarthome per shelly, El. Rollos, fussbodenheizung, Gastherme mit solarthermie, usw.
Hallo mrk, danke Dir für Deine Angaben. Beste Grüße Frank
Ist bei der Preisspanne der Keller schon mit eingerechnet. D.h bei einem 150 m2 Haus mit Keller würde man z.b. bei 2500 pro m2 auf 375k kommen?
Wechle Heizung ist besser? Fußboden oder Decken Heizung? Gibt's da ein Video drüber? Wie ist da Ihre Erfahrung?
Hallo spekulant 19, Wärme steigt von unten nach oben, also Fussboden-Heizung als Basis sollte immer klar sein. Eine "Deckenheizung" gibt es so nicht, sondern eher eine "Wandheizung2 als Ergänzung. Muss geplant werden von Anfang an. Beste Grüße Frank
@@SmartestHome Wir haben tatsächlich eine Deckenheizung in unserer Mietwohnung. Wussten wir vorher auch nicht, dass es sowas gibt, und ganz schlüssig ist es uns noch immer nicht 😂 Eben weil Wärme von unten nach oben steigt... Im Sommer kann diese Heizung übrigens kühlen, wenn kaltes Wasser durch die Rohre geleitet wird.
@@gartenelfe21 kannst du bitte beschreiben, wie das Empfinden vom Raumklima so ist? Und wie fühlt sich der Fußboden an, wenn man Barfuß drüber läuft? Welche Temperaturen erreicht man im Sommer? Bzw wie weit kühlt es den Raum runter ? Würde mich echt mal interessieren! Vielen Dank !
Hallo
Ich bin gerade dabei nen Haus zu planen Standart 10 mal 10 Meter bei mir liegen die Kosten weit über 2300 Euro ohne Smart Home was mache ich falsch ? Oder nimmt mein Bauträger mich aufen arm ?? Komme aus nrw 46446 ?? Würde mich mal freuen hier was zu hören
Hallo Malte, es kommt immer darauf an, welche sonstigen Kosten beim Hausbau entstehen und was da zusätzlich noch mit reingerechnet wird. Normalerweise würde ich immer mit den ca. 2000 Euro/qm - und da ist Smart Home Infrastruktur schon dabei - kalkulieren. Es kommt jedoch immer auf die Situation vor Ort an. Allerdings sind Baukosten Deutschland-weit ungefähr ähnlich/gleich. Da geht es um Material + Lohnkosten. Beste Grüße Frank
Smartest Home hallo danke für die Antwort.
Wie gesagt hier habe ich ein Stück Grund für 160 nichts besonderes das günstigste Angebot mit Wärme Pumpe und kfw 55 liegt weit über 2500 pro Meter plus Anschluss und erd arbeiten. Hier liegt die Elektro bei 15t ohne auch nur ansatzweise am Smart Home zu denken . Massive Bau .
Holzbau Angebot kfw 40 lag bzw liegt bei 2900 pro Meter auch hier liegt das Angebot der Elektro bei 14200 Euro ohne Smart .
Wir reden hier wie gesagt von einem kleinen Haus 10 bei 10 mit Garage von 8,96 bei 4 knappe 150 m2
Wir bauen aktuell in der nähe von Stuttgart Heilbronn und haben kosten pro qm 1600€ bei 330qm wohnfläche mit einliegerwohnung und bauen Luxus wie Schüco Fenster mit Fliegenschutzgitter 50€ qm Bodenbelag Freistehender Kamin, Smart Home, Z.Staubsaugersystem, Wasserenthärtungsanlage usw...
1600 Euro pro Quadratmeter ist nicht viel, das ist super. Ich lag damals vor 4 Jahren bei 2000 Euro pro Quadratmeter.... und habe 155 Quadratmeter Wohnfläche.
....kommt natürlich immer darauf an wo man baut.
Sorry aber das kann ich nicht glauben...
@@socketcms was gibts da nichts zum glauben? das ist der reine baupreis ohne grundstück hab nix zum verbergen
Verputzt oder verklinkert? Kann natürlich sein, dass aufgrund der hohen qm Zahl der Durchschnittspreis gesunken ist aber selbst mein Bekannter (Niedersachsen) liegt bei einfachem Bau mit Putzfassade ohne Smart Kram etc. bei 1800€ pro qm plus Baumebenkosten. Er hatte sich 38 Angebote eingeholt. Richtiger Kamin oder nen Ofen? Alles Smart oder eine paar smarte Dosen? Eine wirkliche Luxusausstattung die sich durch das ganze Haus zieht, treibt den Preis schnell auf 3500 pro qm
@@socketcms Also ich habe 400 qm wohnfläche habe noch zusätzlich dachterasse und Dachboden noch voll ausgebaut bin bei 620.000 € Fassade ist verputzt hab auch kein kfw haus. Hab ein einbaukamin von brunner als raumtrenner teilsmart nur in eg. Doppelgarage 60qm mit Einliegerwohnung 80 qm und 320 qm für mich (mit dachterasse und Balkon) Alle Baugewerke sind von Region firmen mit Mwst. wenn sie in BW bauen kann ich gerne die Firmennamen nennen. Klar ist das ich mich selber um alles kümmere. Hab auch keine betonziegel sondern anthrazit glänzende Tonziegel keine üblichen betonziegel 35 er Dachdämmung usw..
Klasse Video! Wie hoch ist ca. der GU-Aufschlag pro m2?
Hallo Fips, das kannst Du Dir bei den Angeboten selbst schnell errechnen. Wenn Du viel selbst in die Hand nimmst/steuerst, dann erreichst Du optimale Ergebnisse. Beste Grüße Frank
@@SmartestHome Danke, Frank👍🏻
Mehr Wände mehr kosten
Weniger Wände weniger Kosten
Wer hätte das gedacht 🤓
Gutes Video, ich finde Kosten pro qm etwas kritisch, aufgrund der Fixkostendegression. Es ist ja klar, dass der Bau in Summe teurer wird, je größer man baut. Aber fällt damit nicht automatisch Kosten/qm?! Habt ihr da Erfahrungen?
Deshalb wird eigentlich die Kubatur also m³ Umbauterraum kalkuliert. Bei uns sind das 450,-€ und da baut keiner incl. Nebenkosten unter 450000 - 550000,- € mehr ein Haus. Also Schlüsselfertig. Wir selber haben gerade eine Planung mit 165m² Wohnfläche plus Vollunterkellert von, (1074 m³ Kubatur) sind mit Baunebenkosten, also allem 558180,-€. Baunebenkosten sind 15,5% schon mit reingerechnet. Ohne Grundstück versteht sich. Neubaugebiete kosten bei uns 195-230 €/m². Gut das ich selber ein Grundstück besitze.
Bauen ist schon sauteuer geworden.
@@cf8404 Kosten je qm Grundstück bei uns 800€ - 1.000€, teils mehr. Und da kommen noch die Baukosten drauf...
@@AHAWISSIBESCHEIDI Das ist doch Wahnsinn. Wer soll das bezahlen? Wojer bist du denn? Ist das Ballungsgebiet Stadt?
@@cf8404aus Jena
Wie ist die Qualität bei Fertighäusern?
Hallo Tutnix, vielen Dank für Deine Frage. Das kann ich Dir pauschal so nicht sagen. Es gibt verschiedene Anbieter die auf unterschiedlichem qualitativem Level arbeiten. Die industrielle Vorfertigung bringt eine hohe Genauigkeit bei Toleranzen mit sich. Mit was willst Du ein Fertighaus vergleichen? Mit Massivbau? Unter welchem Kriterium?
Beste Grüße Frank
@@SmartestHome Vergleichen wollte ich das jetzt nicht.Ich wollte nur mehr über die Qualität erfahren,weil ich bei den Dokus oft sehe,dass man dort viel Holz verbaut,und dann einfach nur verputzt.Und ich hätte Angst,150000 Euro für ein Haus auszugeben,welches dann vielleicht schon nach 15 Jahre weggammelt
Wir haben uns gegen den Keller entschieden, weil ich einfach keinen nutzen in ihm gesehen habe.
Natürlich sind die gewonnenen m² im Vergleich zu den gesamten Baukosten recht gering.
Ob ich jetzt 240m² für 500.000€ oder 360m² für 575.000€ baue hört sich erst einmal nach einem guten Deal an, aber am Ende muss ich mich eben fragen was ich im Keller haben möchte.
Bei uns war die Fläche kein Thema und wir haben uns lieber für eine großere Garage mit angebautem Technikraum/Werkstatt entschieden.
Werkstatt im Keller ist halt iwi blöd wenn ich immer alles durchs Haus und über die Treppe in den Keller tragen muss. Party-keller ist das Gleiche, ich geh doch nicht zum Feiern in den Keller. Vorratsraum und Waschraum finde ich auch unsinnig, die sind hinter Küche bzw. Badezimmer viel besser aufgehoben.
Hallo simons700, besten Dank für Deinen Kommentar. Genauso ist es wie Du schreibst, das sehen wir ganz genauso.
Beste Grüße
Euer Smartest Home Team
Im Video haltet ihr einen Keller aber für unverzichtbar
Hallo, wir möchten auch gerade bauen. Wir haben eine Wohnfläche von 350 qm. Mit wem habt ihr gebaut?
Also wir bauen in Österreich mit einer Fertigteilhausfirma und bei uns kostet der m2 beim Haus 2.300 Euro und Grundstückspreis ist im Zentralraum des Bundeslandes Niederösterreich bei 70 Euro wo wir bauen, nach Wien ca 50 min Fahrzeit. Uns kostet alles zusammen mit allem von Grundstück bishin zum Haus und Einrichtung, Gartengestaltung, Carport, Beton, Bodenplatte, Fenster, Böden, Innentüren, Beschattung, Einrichtung des Hauses 420.000 Euro!! Also halbwegs so schlimm :-)
Hallo Christoph, besten Dank für Deine detaillierten Zahlen. Bei Euch ist die Welt noch in Ordnung ;-) Beste Grüße Frank
Hallo Smartest Home, aber je näher an Wien oder an die anderen Großstädte desto teurer der m2 Preis, um Wien zahlt man pro m2 zwischen 500-1000€ 😅 aber je weiter im Westen von Österreich je teurer wird alles für das Bauen 😅
In Österreich ist die Preisspanne bei den Grundstückspreisen extrem, es gibt Regionen ich sag nur nördliches Waldviertel (Bundesland Niederösterreich) da bekommt man Grundstücke wo der m2 Preis 4€ kostet 😂 vor ein paar Jahren haben sie dir sogar das Grundstück geschenkt 😂
Wie viel kostet ein Glas Haus zum wohnen ja das wäre mein Traum Haus und ich finde tatsächlich nirgendwo etwas dazu im Internet?
Hallo Vale, worauf bezieht sich denn Deine Frage? Wie definierst Du "Glas-Haus"? Beste Grüße Frank
Da ich grade selber ein Haus plane, folgende Eckdaten:
Nur das Haus (jedoch, nachdem es vollkommen durchgeplant ist), noch ohne Automatisierung, aber für diese vorbereitet (LCN): 2120 €/m²
Mit allen Neben-, Zusatzkosten und "Gedöns": 2500 €/m²
Grundstück ist nicht der Rede wert, hessische Pampa und von einem Millionär gekauft, der es geerbt hatte, nun woanders wohnt und es unbedingt loswerden wollte. 1575m² für 10.000 €. ;-)
Habe mich gegen den Keller entschieden, da dieser aus verschiedenen Gründen 70.000 € zusätzlich gekostet hätte, wir ihn nicht brauchen und wir wegen der Größe des Grundstücks locker noch Nebengebäude oder Schuppen uns hinstellen können.
Ich baue mit einem Generalunternehmer, habe zudem einen Sachverständigen von Anfang an mit im Boot (der bereits bei dem Leistungsverzeichnis des Bauvertrages sehr gut mitgewirkt hat) und bin selber Projektmanager in der Industrie, weshalb ich in der Tat auch meine "Eigenleistung" auf die Überwachung und Planung konzentriere, - man soll halt das machen, was am meisten bringt und was man am besten kann.
Hallo KlassischLiberal, danke Dir für Deine Ausführungen. Hört sich sehr gut an. Wenn der Grund fast "nichts" kostet, dann kann man es sich leisten, auf den Keller zu verzichten. Das ist in Oberbayern und speziell um München nicht denkbar. Beste Grüße Frank
Ich bin auch gerade auf der Suche nach einem Guten Grundstück im Hessen. Ich würde mich auf nette Hinweise freuen
@@davidnyami Günstig ist die Achse Bad Hersfeld-Fulda, bzw. die Pampa östlich davon bis Grenze Thüringen. Sehr schöne Gegend, nicht unbedingt für sein Nachtleben berühmt, aber eben auch nicht im Negativen.
@@KlassischLiberal Danke dir. Ich habe ein Paar Grundstücke in Gießen(Kreis) für 150€/ m2 gefunden. Das Ziel ist nicht zu weit von Frankfurt wegziehen. Wegen Job Sicherheit und so.
Kostet ein Haus mit zwei Geschossen mehr als mit nur 1 Geschoss, aber gleicher Quadratmeterzahl?
Hallo Red, wenn es dadurch mehr Wände/Wandflächen hat, wird es immer teurer. Grundsätzlich sollte kein Unterschied zwischen einem oder zwei Stockwerken bei gleicher Fläche sein. Beste Grüße Frank
@@SmartestHome Ohne zweites Stockwerk würde man sich ja sogar eine Wand sparen, aber das Dach und die Bodenplatte werden dann halt doppelt so groß, sprich dann auch doppelt so teuer. Ich glaube das rechnet sich dann nicht, selbst wenn man 1 Wand bei nur einem Stockwerk einspart.
ist es nicht sinnvoller für die kommenden Bauherren sich eine Auflistung der Baukosten nach DIN 276 anzufertigen?
Hallo Daniel, die veraltete DIN 276 bringt Dich nicht weiter. Sie enthält nicht die aktuellen Kosten für die Ausstattung im Jahre 2020 und nichts im Hinblick "Smart Home". Die DIN 276 kalkuliert mit HOAI, die in der Praxis kaum angewendet wird. Beste Grüße Frank
@@SmartestHome okay? denn gemäß BKI gibt es jedes Jahr aktuelle Preiseentwicklungen
bki.de/neubau-298/bki-baukosten-geb%C3%A4ude-bauelemente-positionen-neubau-2020.html
Hab jetzt schon damit angefangen mir eine Excel Tabelle zu errichten, damit ich die Kosten besser kalkulieren kann.
@@danielleuer8351 hallo Daniel, könntest du mir vllt. deine Excel Liste per Mail zukommen lassen?
@@marvinkiel1842 gerne, wie kann ich dir diese zukommen lassen?
@@danielleuer8351 kannst du mir die Datei noch zusenden? Danke dir :)
Wir haben einen Keller und haben ihn noch nie gebraucht!
Da steht außer unserer Heizung nix drin.
Also find ich es nicht so toll, einfach auf den „Bauprofi“ zu hören.
Überlegt es euch lieber selbst in aller Ruhe!
Auch ist uns unsere DHH mit ca 130qm viel viel zu groß.
Da wir nur zu zweit sind würde uns auch die Hälfte locker reichen.
Leider war im Jahr 2013 die Lage auch schon nicht so einfach- und wir haben uns mehr für die tolle Lage am Rande eines Landschaftsschutzgebiets, als für das Haus entschieden.
Shit happens! 😂😬
Hallo gondar82, ein Keller ist essenziell und wichtig in Regionen, wo der Grund und Boden sehr teuer ist und kein Platz verhanden ist, in die Breite zu bauen. Ich meine damit >800 Euro/qm oder 1000 Euro/qm und mehr. Das haben wir in der Region München und Umland sehr häufig.
Beste Grüße Frank
Damit hast Du natürlich zu 100% Recht.
Zum Glück sind wir davon im Nürnberger Osten noch deutlich entfernt.
Wobei sich der Qm Preis in den letzten 10 Jahren auch locker verdoppelt hat.
Schönes Wochenende noch.
@@Ich-1982 und die Preise steigen gerade in den jetzigen Tagen weiter. Beste Grüße Frank
wir bauen aktuell und haben einen Richtwert von 1200 Euro bis 1600 Euro pro qm vom Bauunternehmen bekommen
Hallo Micha EL, besten Dank für Deinen Kommentar und die realistische Preisangabe. Dann wünschen wir Dir viel Erfolg bei Deinem Bauvorhaben. Du kennst Dich gerne melden, wenn Du Unterstützung brauchst.
Beste Grüße
Euer Smartest Home Team
Wow das ist relativ günstig. Gutes Gelingen.
Interessant wäre wie viel es am Ende tatsächlich gekostet hat
Was meinst du mit qm?
Wohnfläche? Oder die Außenabmessungen Mal Anzahl Geschosse?
Alexander Werth Wohnfläche
Oh manno mann, ich habe schon gedacht ihr seid nicht mehr hier auf TH-cam. Wie kann es denn sein, das erst jetzt ein neuer Video kommt? So lange nichts gehört, geht eigentlich nicht.
Hallo Eduard T. Meier, vielen Dank für Deinen Kommentar. Tut uns leid, wenn wir Dich etwas warten lassen haben. Wir waren in der Tat in letzter Zeit viel unterwegs. Ab jetzt musst Du nicht mehr so lange warten. Wir hoffen, dass Du mit uns zufrieden bist.
Beste Grüße
Euer Smartest Home Team
@@SmartestHome dann bin ich sehr gespannt. Mein Bau geht momentan nicht weiter, da ich immer noch KEINE BAUGENEHMIGUNG habe. Darüber müsstet IHR mal etwas machen. Ich will löngst loslegen und bin ziemlich fit, aber das Fucking BAUAMT lässt mich im Stich.
@@EduardTMeier das tut uns sehr Leid, dass es bei Dir momentan nicht weitergeht. Vielleicht sprichst Du mal mit den Leuten - so ganz nett und entspannt?
Beste Grüße
Euer Smartest Home Team
@@EduardTMeier wo baust du?
Ich habe von manchen Leuten gehört die 6 Monate auf die Genehmigung gewartet haben. Und sogar von welchen, die direkt in die Gemeinde mit der Baumappen hingegangen sind und sofort den Stempel bekommen haben (der Bürgermeister musste noch unterschreiben).
Ich stehe auch kurz davor die Baugenehmigungen abzugeben 🙂
Schöner Beitrag 🙂👍🏻
@@gogy_official ich baue im Südwetsen Deutschlands nahe der Schweizer Grenze. Von bauen kann noch keine Rede sein. Das sind nur Deppen auf dem Amt, die selber nichts auf die Reihe kriegen.
Man kann bei der Treppe kosten sparen aufgrund einer 2. Etage...selten so einen Quatsch gehört. Wollt ihr jetzt sagen, dass die viel viel größere Grundfläche und damit verbunden größerer Bodenplatte und Dachflächen weniger kostet als die Treppe? 🤔
Hallo
Ich bin gerade dabei nen Haus zu planen Standart 10 mal 10 Meter bei mir liegen die Kosten weit über 2300 Euro ohne Smart Home was mache ich falsch ? Oder nimmt mein Bauträger mich aufen arm ?? Komme aus nrw 46446 ?? Würde mich mal freuen hier was zu hören
Bauträger wechseln... 2000€/qm sind aktuell normal für massiv gebaute Häuser ohne Garage.
Hallo Denis, das sehe ich absolut genauso. Beste Grüße Frank
@@prostmahlzeit inklusive Architekten?