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- เผยแพร่เมื่อ 27 ก.ค. 2024
- 香港樓價已高位回落不少，不少人對樓市不抱太大期望，甚至渴望回到過去，祈求沙士價再現，重新上車！不過，港樓重回2003年沙士價的機會有幾高？今集施傅嘗試分析這種可能性，集齊這四個因素，「沙士價」才有得諗！
施傅【1️⃣0️⃣年財務自由】
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#樓市 #香港樓 #樓價 #沙士價 #我要做屋主
00:00 intro 港樓重回沙士價?
01:28 樓價要跌回沙士價，看四個因素！
02:18 房價租金比
05:08 實力買家大減
07:27 港幣掛勾人民幣
09:27 本地經濟前景
10:46 總結
到沙士價出現，份工都危危乎，銀行睇人借按揭，唔係咁容易買樓，除非有大量現金。
香港樓價確實係跌咗－至兩成，又冇乜成交，我見只係租務成交多，要放樓真係比較難，除非減好多！所以睇吓邊個急，持貨力強。
和深圳地域愈來愈融合，勞動力融合，政治愈來愈融合，經濟便會愈來愈相似，租金知薪金自然會向下調整，香港資金市能維持多久才是主要考慮🤔️
阿爺決心要讓市民可以住大啲屋囉！沙氏價可期
阿爺自己都要撐樓市，人民生活並非只有住大啲，只乎太過簡化阿爺政策
住大d，番大6啦
@usfucchaina9904 睇14號文件？大把人重訓緊覺，點會睇吖，都好嘅咁先可以有序下調
何必蝸居😂
听完之后獲益良多
office 空置率創十五年新高，但以空置呎數計算，絕對係歴史新高，旺角地王只賣三千幾蚊呎，政府可以停賣十年商業地。
其實空置率上升亦與Covid改變工作模式有關，WFH令不少地方都出現寫字樓空缺問題，等於網購盛行，商舖價值絕不可能返去以前高位一樣
分析得好好,數據清楚有序.出色!
完全認同主播理論，其實希望樓價回到沙士價，要有好多因素加埋一齊，老實講，要回到沙士價很多人都一樣買唔起
其實仲有乜好研究？粤港澳身份證一體化，港樓價只會同鄰近地方拉近，大家要接受呢個事實咁啦。
不如以後各位相關kol，討論一下假如有乜嘢因素出現，港樓至唔會跌，然後大家覺得有幾可能發生，咁比較有可聽性。
遲早都全面開通，現在駛乜買香港樓，大灣區大把平貨
豆腐渣工程😂😂送俾我都覺得危險
沙士時失業率高達7%。根本當時啲樓咁平係因為好多人見平都買唔起，或者唔敢換樓！
聽過要錢唔要貨呢句口號未！沙士價还好最怕唔止瀉。
沙士前一個月，北角半山珊瑚閣、大坑台賣已經賣緊199萬。
多謝分享
大劉早前係記者會已經透露：現時銀行最忙部門係call loan 部職員。另外他又講出高息維持多兩年，香港大型企業都會出現大問題，何況中小型企業，融資一定非常困難，到時大量市民失業！大劉說話I trust!!
me too
不是經濟衰退正常現象嗎？
cf話下年會降息😂
下年就知邊個準啲
最近香港銀行HIBOR 升破5點幾，大銀行定期超過五釐，細行上到6-7釐，就知道銀行缺水嚴重，下個月香港銀行都要加息!
第二點，美國加息九次，香港只係加左兩次息，重有好大息差，同樣地，美國就算減息，香港銀行米一樣可以唔跟！
第三點，美國央行每月在金融市場大量收水，導致資金緊張，依點絕大部份人冇提！
當沒有外資投資香港，香港和廣州有何分別？ 廣樓將會和廣州樓一樣。 只係市價問題。
看一個生意，最緊要重從宏觀方面看。如果宏觀都唔成立。
又一個廿年，機會到
Nice sharing 😁
國內人買港樓為咗避辣招稅，用先租後買方法，將租金當係樓價支付，等到住到攞到身份證先至轉名，起碼我個親戚專才身份移民做係咁做，
繼續努力香港搵錢，為做二等公民儲多些子彈！香港樓，高位跌一半都係天價。
全世界大城市樓價對當地大部分人來說都係天價，撐唔撐得住要看當地經濟發展，如果預期人工會加，樓價不是大問題，等如從前的科網股，過百倍PE都唔話貴，但高增長不再，十多倍PE都嫌貴。
講得好
所以當我看件這些中國人在外國 我就會用下等二等公民的語氣對話
多謝提醒😊😊😊
其實係外國都唔一定係二等公民阿
起碼比香港受到尊重
香港人係香港都係二等公民
@@alexwong7420活係獨裁國家全部都係賤民，何來等級
無可能再跌去沙士價
唔敢講,點呃你入黎睇😂
打仗依個你無講喎，都有一定機會
講者完全冇提及政治因素,及大陸經濟的影響,前半部都講得頗為合理,但結尾反而暗示港樓會回升,他的用意何在呢？
趺介的是四十年的旧楼，新的搂花也贵，
房協新盤樓，22/11/2023,正价要13245 至 15825。私樓合理价至少貴過房協。
😂😂😂😂乙來乙多人知了
宜家买楼应该系底价 人工一直升 用脑淋
香港租樓堅延❤
房住不炒，絕對正確。
最最最重要原因系人口減少+出世率=未來樓價，btw 大陸2023年出世率系700萬人口😂，14億嘅地方1千萬出世率都冇未來會？
沙士個時係再平過依家一半
沙士价唔難要睇一個人决定
放心香港官員放國內的有錢人來香港買樓啊！香港之所以有今日，請多謝他們的啦！
我通知巴菲特誠哥香港十分悲哀係時候撈底你地發達之路署光啦快來呀❤
要轉掛都是一籃子貨幣而不是單一人民幣啩
今次港樓樓價下跌可能時間更長幅度更大？
點解會有呢個想法？
❗❗❗❗❗香港政府❤❤❤❤賣的房協新盤，62折，38%off咗，資助价$9000，居屋資格人仕才能買到。即係政府楼，自己的成本，都要$15xxx/呎❗❗❗❗❗。
全對
這是事實，22Nov2023全港見咗報。
就算到沙士價話買嘅人都唔會買，根本就喺嘥氣。
我會
到時你嘅人工去返沙士人工都係買吾起😂
或者你係果10%失業大軍之一😂
$20張都冇
香港人口數字
2019年 7 507 900
2020年 7 481 000
2021年 7 413 100
2022年 7 472 600
2023年年中 7 498 100 (臨時數字)
人口真的流失了許多?
source: 政府統計處
請問亞SIR份講稿邊位同事做的?
加息美元萬劍歸宗,同全世界脫鈎
一定会还要差！
時間問題
租金上升, 定租金呹啊??? 今年住宅租金升左好多, 亞SIR你好似沒有做好資料搜集, 咁多料資講錯既?
原因係賣咗樓嘅要租屋住, 見跌得多唔敢買只有租住先.好多大城市都一樣樓價跌住宅租金升.
價位高低，都要問承受能力，更要問政策係民生所需，抑或投资選項。
民生，起公屋啦，正苦有責。
果d承受唔到嘅，係市場淘汰佢，冇理由要全港有能之仕的前途，去陪葬。
丁屋？不分男女，人人可自建居所。
@@johntam3584 丁權，如何可以得到?.投胎?
有居留權就應該有。男女應該平權。城鄉應該平權。願見人人，和平友愛。政策本來應該為人訂，既有權利，也應該為其他人而設立限制。未完。
不認同你的看法
可以分享你的看法嗎？
年青人再唔會為冇地方卜野作反！😂😂
咁咪幾好，留返比你班老野攬住層樓做骨灰龕位
有排都未到啦
我看了這個台十年我不知道學到什麼了😂
me too
報課程方法囉，唔係拍片為乜。
同學仔個個都聽得明😂
睇咗十年學唔到嘢，仲係度睇？
@@yorkhunt1251 自己show 出來😭😭😭😭
最好係住政府樓唔使頭痛， 現在 好似世界末日咁
用世界未日嚟形容？
炒樓係食人血曼頭，食到現在炒家要吐血。
又係自住唔怕啦？跌多2成 下年唔降息睇你怕唔怕😂
未爆煲就唔知曉！原來黄竹坑站475呎成交價是一千六百萬，真係有蠢材買咗！
人工都會返到沙士價，全部低過$20張😂
一大堆專材來港，會唔會提升短期租金？
某d地區租金系有升
沿東鉄線+馬安山線，成交的租金已25-30%.
睇差向物業官方租值, 其實呢一年租keep住向上 , 鬼有佢所講番去12-15咩 , 未做好功課都可以拍片亂up
美國🇺🇸減息未🥱
明天減
下年都唔會減 下下年慢慢減到3厘就會停 低息年代己經過去
果啲幻想港樓會返沙士價嘅人，你嘅人工同沙士果陣比差好遠啦
其實唔差好遠
只要人口減少，土地供應增加+大白象工程=萬事皆有可能😂
人工無點加，樓價係咁升
差好遠？點樣差好遠？講啲實例出嚟啦！你唔知就唔好出聲。
@@catdaddymeow 我系沙士年出來做野的， 記得個時大學生岩畢業先8000元人工， 而家大學生都至少有2萬幾啦。
沙士跌完會升，而家唔會再升，唔好再誤導好唔好。。
是哪一個位置令你有誤導的感覺？🤔
8個月前，投資移民救港樓？
6個月前，買港樓都有好處？
4個月前，樓市將重見天日？
而家，重回沙士價？
當然明白要聽內文，但你咁多人睇，可唔可以揸緊一個立場呀
吹水理論,無根本實際數據,聽過浪費時間😂
果d望沙士价才上車的打工仔，正白痴。佢老闆d樓，係盤生意的扺押品，😂😂😂只剩沙士价?咁第一個炒咗佢先了。佢仲想上車?有沙士价都冇佢份了，乞食啦。
所謂人才😂 大媽公園跳舞專家
你生活係咩水平咪見到咩水平既新移民囉。
中環等好多甲級寫字樓都多左講普通話既人唔通佢放工又會去公園跳大媽舞或者好似你咁圍住睇大媽跳舞咩
@@hugoyeung9495 中環番工就唔會去公園？ 果然係一個看不見就是乾淨的自欺欺人的民族 😂
哩個”施傅”口水，口材一流，實際幾流就唔知嗱⋯！
😂😂😂😂😂
我有個超賤王C舊鄰居，現身在明尼蘇達，自己頂唔順冰雪，日日努力四圍whatsapp，ig...唱衰香港，唱賤樓價，望快d可以回流買樓自住。cheap到爆。
其實你把口都係咁賤格！我都識個舊鄰居藍C，佢當然仲喺香港啦！食飽飯等屎柯，日日流連喺啲TH-cam頻道上流言唱衰外國，踩低移民咗嘅香港人，自得其樂😂😂😂
有班超賤爛c求仁得仁啦，奶爺奶到自己層樓都冧曬，成籮蟹貨…有咁多乳袖大髮，股樓唔冧都難啦，洗鬼人唱衰咩🤣🤣🤣🤣
大把呢類人😂
樓主只係用正常自由市場經濟去分析，並沒有太多涉及政治干預經濟因素。沒有健康的自由市場環境，甚麼分析都不可靠。
好幾年冇睇施傅啦, 等等, 佢唔系幾年前話去左加拿大退休咩? 點解而家出返黎?
已經移居加國
一直都有出片喔☺️
現在香港社會結構完全唔同咗，未必再度用以前的思維去分析睇樓市問題的發展啦⋯，專家！
th-cam.com/video/Rw6eqyllBBQ/w-d-xo.html 車大炮
廢話
做夢
廢話一堆，又係老點人!
你個人的樓價分析是好好笑，不知所謂。
这个人是楼市好友几年了！听他的所谓分析就衰咗啦！从去年开始，就是卖菜的阿婶都知道要卖楼套现做定期，这个分析师居然叫人入市自住，还要听众比钱听他费话！😂
我地已經講得好清楚
自住係自住
投資係投資
仲係攪唔清楚係真係無言
@@invest_the_world 白痴都知道!自住不一定要买!1000万在银行有50万一年，而租一个1000万的单位，一年租金不过是25万，这么简单显浅的道理都看不通，还开班教人投资？是否投资输到傻咗？搞笑定真傻吖？
廢話😂
多鳩餘，美元加息，全世界D樓基本都跌，有乜好講
片主自己都走左去加拿大都唔敢講真話: 物就係習近平治下冇牛市囉, 洗乜研究乜乜物丫？見留言極多白痴仲講死數字, 今日仲睇唔出政治絕對影響經濟就去買多d喇: 樓或股也好
冇個人主見，資料照讀（你自己分析吓啦）
我認為未來兩年內，香港的房價會比沙士時還要低，因為香港大陸化已經是不可逆轉的趨勢。
除非取消關口，唔係，香港都有剛性需求，個個等沙士價，結果一直等到死😅