주택 구매하기 전에 꼭 알아야 할 “생애최초대출” | 무주택자일 때 알면 자산규모 자체가 달라집니다 | 인생에 딱 한 번뿐인 기회를 놓치지 마세요!
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- เผยแพร่เมื่อ 12 ก.ย. 2024
- #부동산 #생애최초대출 #대출 #주택담보대출 #아파트투자
다른 조건들은 다 안 보고, 단 하나의 조건.
‘주택을 구매한 경험이 있는가’ 이 조건만 보는 대출이 있습니다
바로 시중은행에서 진행 중인 “생애최초대출” 입니다
오늘은 생애최초대출을 통해 주택구매이력이 없다는 조건.
단 한 가지만으로 얻을 수 있는 혜택들을 알려드리겠습니다
그리고 더 나아가서 “생애최초대출”을 최대로 활용해서
자산규모를 크게 키울 수 있는 부동산 전략까지 알려드릴테니 영상 끝까지 시청해주세요!
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이제야 보이는 저평가 아파트. 모르면 후회하는 부동산 투자방법
th-cam.com/video/Xnb5Z-xxoHs/w-d-xo.html
주담대 끼고 갭투자 자체가 불가능 합니다. 전세입자 살고 있으면 주담대 자체를 안해줘요.
혹시 갭투자 목적이 아닌 전세입자 계약 만료 이후 실거주 목적의 경우에도 주담대가 불가능할까요..??
@@REMIND__ 전세금이 있는데 주담대가 나오는것 자체가 깡이죠. 안나와요.
주담대 끼려면 공실인걸 사야합니다.
안녕하세요.
이미 디딤돌 전세자금대출을 받고있는데, 내년 5월에 전세계약이 만료됩니다.
전세계약이 만료되는대로 바로 디딤돌생애첫주택마련대출을 받고싶은데요.
전세계약이 유지기간중에 구매할 집을 알아봐서 계약을 해야 전세끝나는대로 구매할 집으로 이사를 갈텐데, 그럼 전세대출이 유지되는중에 생애첫대출까지 중복이 되서 생애첫대출은 불가능한건가요?
저같은 경우는 전세계약이 끝나고 대출을 없애다음에 월세로 집을 들어간다음 구매할 집을 알아봐서 디딤돌집마련대출을 받아야되는건지.. 방법이 없는건지 문의드립니다.
안녕하세요 선생님
매매가 10억 가정
6억 전세
생애최초 LTV 80% 후순위대출 2억
→ 현금 2억 필요
이 과정에서 DSR 40% 적용은 후순위대출 20%에서만 적용되나요?
좋은 영상 감사해요! 질문있습니다~! 생초 후순위 주담대를 받고 갭투자로 매수를 한다음에, 내가 실거주할 곳은 전/월세로 들어가게 될텐데, 그때 전/월세 보증금에 대해서는 추가로 전월세 대출을 받는게 통상 가능한가요?
대출 상담사는 당연히 수수료를 내야하는 줄 알고 꺼려했는데 금융사에서 내는 거였군요! 좋은 정보 감사합니다👍🏻
좋은 댓글 감사합니다!!😆
영상 잘봤습니다 결국에는 본인 자본금이 어느정도 있어야 하군요 !!! 현명한 레버리지 수단 알려주셔서 감사합니다
많이 헷갈렸는데 조금이라도 알게 되었습니다 감사합니다 ㅎㅎㅎ
생애최초는 주택 가격이나 면적에 상관없이 대장이나 등기부상에 주택이라는 건축물을 소유한 이력이 있다면 생에최초는 불가한가요..? 지방에 5천만원 미만 빌라(49제곱미터)를 소유한 이력이 있다보니 궁금해서요...
팩트:세대원 디딤돌불가 세대주만디딤돌가능
일반적으로 후순위 대출 받기 어렵다는것도 있지만 왜 소액임차보증금은 고려안하죠? 경기일반지역 48백 서울은 55백으로(지역,시군별차이있음) 최소 48백에서 55백까지 대출가능금액이 줄어드는데요.. MCI,MCG로 소액임차금액도 대출받을수는 있지만 이것들은 실거주 안하면 못합니다..
은행권 생애최초의 경우는 세대주가 아니어도 상관없는걸까요?
영상에 나온대로 아파트가격 10억에 생애최초대출 80프로로 최대 6억을 받을수 있는건 실거주할때 MCI껴야 가능한거고 이는 실거주를 해야만 합니다.
유튜브에 방차감, 방공제,소액임차보증금 이라고만 쳐도 나오는데... 대출이 필요한 사람에겐 중요한 내용인데 이는 전혀 언급이 없다니.. 내용이 쫌 아쉽습니다...
좋은 영상 감사합니다. 질문이 있습니다
생애최초대출에서 대출한도가 최대 6억이 맞는건가요? 어디 블로그 글에서 보면 최대 6억짜리 주택에 ltv80프로(최대 대출액 4억8천)이라는데
2:20 영상에서 나온 최대 대출한도가 6억이 맞는거죠?
네!! 은행재원대출에서의 생애최초대출은 주택가격에 제한이 없고, 최대로 대출을 받을 수 있는 한도가 6억인 겁니다.그래서 만약 10억짜리 주택에 ltv80프로 한다면 8억까지 빌리는 건데 최대 한도가 6억이기 때문에 다 못 받고 6억까지만 받을 수 있습니다~
그리고 ltv를 적용하는 주택가격은 kb시세를 활용하니 참고하시면 좋을 것 같습니다!!
@@임장남 감사합니다!!
안녕하세요! 영상보고 궁금한점이 있어 댓글 남깁니다. 줍줍 청약에 당첨되었을때도 생애최초대출로 후순위대출 가능한가요?
영상 잘봤습니다. 정리 깔끔하네요 감사합니다. 전세끼고 후순위대출로 구매시 만기 후 새로 전세입자가 전세자금대출받을때 대출금액이 있어서 못들어올 수 있을거같은데 좋은 방법이 있을까요?
그 부분은 협상하기 나름일 것 같은데요. 저라면 이렇게 할 것 같습니다!!
1. 다른 전세매물보다 저렴하게 준다.
2. 전세보증보험이 가능하도록 세팅해서 전세입자가 불안하지 않게 해준다
{ * 전세보증보험 가입조건 :
KB시세 >= 채권최고액(대출금110%~120%) + 전세보증금 }
3. 전세를 저렴하게 못주는 상황이라면 전세보증보험 수수료를 대신 지불해주는 혜택을 준다
1인가구 무주택자
만30세 입니다
애기때 증여받은 토지 케이비시세기준 4억 보유
현금2억7천보유
소득 전부를 저축 하느라
소득신고4800살짝아래로 신고되고
종합소득세 뱉고 있습니다 월급한달치 정도
한도6억이라도 소득 때문에 3억5천 이하로 한도가 생기나요?
투자목적으로 아파트를
영끌해서 1주택 전세 주고 목돈 또 마련해서 2주택 더좋은 방법 대출을 얼마까지 뽑아낼수 있을까
조언좀 받고싶네요
부모님이 고소득자 이신데
매번바뀌는 정책 대출로 같이 알아보는중 입니다
제목표는 2주택 모두 투자용 으로 한순간에 자산 확 올릴수있게 활용할생각인데
조언 부탁드려요
질문있습니다. 제가 생애최초로 청약이 당청되었는데 DSR40% 적용받는 거겠죠?? 그리고 최대 대출기간을 40년으로 설정하면 연봉 5000기준 얼마나 대출 받을 수 있을까요?
청약 당첨자도 물론해당되겠죠?
생애최초이고 디딤돌을 받고싶은데요~최저시급으로 월급을 받고있는 데요 월급이 높지안아도 디딤돌을 받을수 있나요?
무주택자이고요
건설기계 개인사업을 시작한지 2년이 조금 넘었습니다
연수입은 8천이 조금 넘는데요
건기회사에서 세금 아껴준다고 자료를 너무 잘 잡아주셔서 실소득이 8백만원정도 잡히는데요 실소득이 적게 잡히면 신용카드 사용내역으로 실소득을 어느정도 인정해준다고 하던데 맞나요?
세금은 아껴서 좋은데 대출 받을때 한도가 적게 나와서 힘드네요
최근 1억5천만원짜리 아파트를 구입하려고 주담대를 알아보고 있는데 제가 가진 돈은 4천정도 있습니다ㅠㅠ 지방은행에서 대출을 받는게 나을까요?
대출 받을때 좋은 꿀팁 좀 알려주세요...제발...
참고로 네이버에서 주담대 조회해보니 전북은행에서 1억1천6백만원 가능하다고 나오는데 이거 100% 되는거 맞나요? 네이버에서 신청했다가 거절 되면 시중은행에선 무조건 안되겠죠?
신용점수는 KCB1000점 나이스966점 입니다
저랑 같이 사실래요?
혼자 돈 갚으려니 막막하네요ㅜ
소득요건 6천만원 있지 않나요?..
부린이에 맞는 쉬운 설명 감사드려요. 질문있습니다. 만약 예시대로 10억짜리를 구입했는데 2년후 역전세가 1~2억 나면 종잣존이 턱없이 부족할텔데 어떻게 해야하나요? 신용대출로 해야하나요?
신용대출이나 열심히 벌거나 어떻게든 구해야죠
생애최초실거주 의무기간이있다던데 어떻게되나요?
생애최초는 소득조건도 있는걸로 아는데..구매이력이 없다는 단하나의 조건 맞나요? 제대로 된 정보 맞나요?
예시로 들어주신 것을 기준으로, 종자돈 2억에 후순위대출 2억, 전세 6억으로 주택을 매수한다면, 실거주를 위한 돈은 따로 확보되어있다는 전제하에 말씀주신게 맞을까요? 정부지원 전세대출의 경우 무주택자를 기준으로 하기 때문에, 갭투자 이후의 실거주를 위한 재원은 어떻게 확보해야 하는지 궁금합니다.
그건 추가로 자금 마련이 되어있어야합니다. 아끼고 모으고 많이 벌고 해야하는 이유죠.
생애최초 대출을 받으면 1개월내 1년 실거주 해야한다고 하던데 맞나요?
1:17
신생아 특례대출은 소득 높으면 시중은행 대출이랑 차이가 없네 ㅋㅋ
궁금한 게 있는데, 전세대출은 해당 목적물 보증금의 80%까지 받을 수 있고,
LTV는 60%가 아니라 48%이며, 후순위 대출은 20%가 아니라 32%가 되는데
그러면 종잣돈 8천만 원으로 계산되는 게 아닌가요? 그냥 예시일 뿐일까요?
안녕하세요! 좋은 영상 감사합니다. 혹시 주거용 오피스텔 보유이력도 생애최초대출 가능할지 궁금합니다.
대출에서는 오피스텔을 주택으로 보지 않기때문에 생애최초대출 가능하십니다!!
혹시 모를 상황을 대비해서 대출상담사에게 상담받아 보셔도 좋을 것 같아요~
신용도는 상관이없나요?
대출상담사건 뭐건 은행은 후순위 안해줘요 전세 있으면 아예 안해요 제가 은행다님
전세대출로 아파트 들어가서 살다가 청약당첨되어 대출하려고 하면 제약이 있나요?
님이 본적없으면 없는건가요?ㅋㅋㅋ제가 생초대출받음
@@타미-o5x 전세있는 집에 누가 대출을 해줘요 2금융도 아니고 무슨 은행인데요?
@@타미-o5x 전세입자 있으면 주담대 안 나오는건 상식인데요... 적어도 1금융권은요...
만약 와이프가 생애최초이고 저는 주택을 소유한 이력이 있을 때, 새로 매수하는 아파트를 공동명의로 하면 와이프 앞으로 생애최초대출을 받을 수 있을까요~?^^
생애최초대출은 배우자 또한 주택을 구매한 이력이 없어야 가능합니다~
@@임장남 아 그럼 아예 와이프 명의로 하는게 나을 수 있겠네요..;; 답변 감사드립니다!^^
ㅋㅋㅋ 부부는 일심동체로보죠 어느한쪽 주택보유하셨음 안되죠 @@refreshnrelax
쓸대없는갭투자애기하지말고6억을받았을때얼마나원금과이자가나가는가그걸애기해야지(생애최초)대출시
그건 개인이 알아서 판단하는거고, 10억 넘어가는 집 사려는데 그정도 상환능력 대비도 안되어있으면 안되지
후순위로 갭투자인데 은행 주담대가 나온다고? 확실함? ㅋㅋㅋ아예 거절하는데 뭔소리지
오피스텔 갭투자로 보유중이고 현재 반전세로 주고 있습니다. 그럼 생애최초대출을 받을수 있을까요?😢
오피스텔 건축이 23~24년도면 1주택자 제외 그 외에는 1주택자로 되기에 생애최초 못 받아요.