Bom dia professor. Estou vendendo um imóvel e tinha muitas dúvidas. Suas explicações me ajudou a vender com mais esclarecimentos e segurança. Gratidão, gratidão, gratidão. Deus o abençoe sempre 🙏
Boa parte das casas não tem escritura pública, só por contrato de compra e venda. Aqui onde moro nunca tive problemas com isso, só o governo fica em cima pra registrar(e pagar itbi, IPTU etc)
Dr. faça vídeo falando d um repasse d posse d um imóvel ,a pessoa fica pagando a prestações no nome d titular d financiamento, ainda alienado a caixa ao banco. Se o titular tiver passado procuração p terceiros...E este venha morrer durante fase d financiamento antes d procurador quitar. O imóvel é quitado n nome do titular,por morte. E os herdeiros vem em cima querer esse imóvel? Como fica direto de quem comprou titular p ou seja d novo procurador?
O Artigo 108 do CC, começa assim: "Não dispondo lei em contrário, ......Acontece que existe lei em contrario, os artigos 26 § 6º e 41 da lei 6766/79 autoriza a transferência de propriedade por instrumento particular sem restrição, isso é, na primeira transferência, do loteador para o comprador. Esse é o meu entendimento.
Bom dia! Meu pai firmou um contrato de compromisso de compra e venda em 98. No espólio, cada filho havia ficado, por exemplo, com 3,5 alqueires. Uns venderam para meu pai as partes que lhes cabiam, disseram que a área a ser vendida, consta no compromisso de compra e venda, seria de 20 alqueires no total. Mas somando as partes dos que venderam à época, e que consta no inventário, são apenas 14 alqueires. Ai veio o problema, pois pela partilha à época, o tamanho havia sido medido errado. Ao verificar as novas medições para o CCIR, constatou que a área é quase o dobro do que estava no inventário. Nesse caso, teria meu pai o direito aos 20 alqueires adquiridos pelo contrato de compromisso de comprar e venda ou seria apenas o que constava no inventário à época? Isso ainda está na fase do inventário. Sendo que parte dos vendedores já morreram.
Ótima aula professor... Já vi decisões... a favor do promitente comprador... quando se viu cláusulas contratuais abusivas... principalmente em relação aos juros praticados... Em outro caso quando o comprador fica inadimplente a devolução de 80% das prestações pagas.. 20% acho que não paga o período se estivesse alugado..
Olá, tudo bem? Agradeço o seu contato! Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link. O número é 11 2061-5649. Fraterno abraço!
Professor, você indica alguma obra ou outro material que ensine a elaborar uma CARTA DE INTENÇÃO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL? Ou até mesmo algum local que disponibilize modelos?
Prof boa tarde, por favor gostaria de saber mais a respeito da lei 6766/79 vendas de loteamento, o senhor pode me indicar algum autor ou vídeo a respeito? desde já agradeço
A súmula 239 do STJ se refere somente ao registro de compromisso e não de promessa...já que são diferentes. E nesse caso fala somente do compromisso. Não sei se entendi errado rsrsrs
Vídeo excelente. Você teria algum modelo particular de Compra e Venda de Imóvel para Refinanciamento? Onde consta as cláusulas de "entrada", pois o comprador não consegue refinanciar o valor total da casa
Olá Muryllo, tudo bem? Agradeço o seu contato! Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link. Ligue no número: 11 2061-5649. Fraterno abraço!
Pessoal, quando vocês forem fazer um contrato de promessa de compra e venda de imóvel, é IMPRESCINDÍVEL que vocês registrem esse contrato no respectivo cartório de registros de imóvel para gerar publicidade e trazer segurança jurídica tanto para partes como para terceiros de boa-fé. O fundamento está no artigo 1.417 do Código Civil: "Mediante promessa de compra e venda, em que se não pactuou arrependimento, celebrada por instrumento público ou particular, e registrada no Cartório de Registro de Imóveis, adquire o promitente comprador direito real à aquisição do imóvel." Se o cartório se recusar, utilize o referido dispositivo legal para fundamentar seu pedido.
Tenho um contrato de compromisso e já terminei de quitar, mas por não ter condições financeiras ainda não transferi para meu nome. Só que apareceu uma pessoa interessada em comprar, eu posso fazer um contrato de compra e venda também para o interessado e a escritura passar do antigo dono direto para o comprador?
Bom dia . Gostaria participar junto a sua equipe . Sempre acompanhei suas palestras e tenho elaborados e compartilhado diversos conhecimentos juntos a clientes da minha imobiliária . Entretanto agora estou passando por uma situação bastante desagradável .
Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue telefone WhatsApp (11) 97685-3891. Fraterno Abraço!!
Olá Maria, tudo bem? Agradeço o seu contato! Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link. Ligue no número: 11 2061-5649. Fraterno abraço!
Minha mãe recebeu uma oferta de 70 % de entrada, porém 30 % para financiar direto com o proprietário. Estou com receio pois a pessoa só pode pagar 500,00 durante 10 anos. E se a pessoa morrer? Ela propôs pagar como se fosse um aluguel .
Eu comprei uma casa foi feito por contrato de compra e venda,eu era leiga não sabia se estava certo ou errado,se a es proprietária achar que deve ter a casa de vouta ela pode ganhar a casa de vouta
Estou assistindo a aula porque preciso cncertaruma venda errada do sítio por contrato de compra e venda agora minha mãe faleceu preciso agir a o comprador quer que eu assine uso capiao
Boa noite professor gostaria de saber comprei um imóvel só fiz contrato de compra e venda somente em cartório no ato da compra com a imobiliária e já dei um pouco de entrada agora estão enrolando pra faze a incritura da casa gostaria de saber se posso entra com um processo pra procura os meus direitos somente com o contrato de compra e venda?
Professor, sou de Goiânia e me chamo Fernanda . Comprei um terreno e quitei todas parcelas , depois de 2 anos e cinco mesesda quitação, procurei a imobiliária para que a mesma me liberasse o documento de Autorizaçao de escritura. Levei um susto, me cobrarm quase 3 mil reais pelo documento, alegando que se excedeu o prazo para a gratuidade do documento que eram apenas 6 meses. No contrato existe realmente esta cláusula, onde eu devo pagar 0,5% do valor contrato (52.000,00) + atualizaçao do valor pelo IGPM . ( 2 ANOS E 5 MESES DESDE A DATA DA QUITAÇÃO) . Como calcular o IGPM?
Oi boa noite meu nome é Angela e é meu marido que compra uma casa usada em uma construtora ou um consórcio só que eu achei muito Confuso o jeito que eles fechar uma compra de uma casa 🏠
ESTOU ALUGANDO UM IMÓVEL SÓ PAGUEI AQUELA TAXA 250,00 PRA FAZER O CONTRATO, SE EU QUISER DESISTIR TENHO O DIREITO DE RECEBER MEUS DINHEIRO DE VOLTA OU NÃO, OU TENHO QUE PAGAR ALGUMA COISA POR ISSO, POR DESISTI.
Olá, como vai? Neste caso recomendo que possamos agendar uma consulta para que eu possa entender melhor sobre a sua situação! Segue o telefone Whatsapp do escritório: (11) 97685-3891
Eu troquei minha casa por uma casa menor e terreno maior . Mas a dona do terreno colocou no contrato de compra e venda um Terreno 946=metros quadrados E a posse ainda está no nome da outra dona . E agora 2/3/2022 Ela pode fazer ou eu posso fazer o usocapiao . Mas fui no cartório não tem o ,1 dono e nem o número do terreno e aí falaram que um tanta e areia verde . Eu posso continuar com este terreno oi e melhor pegar minha casa de volta .e ela voltar para casa dela .
Bom dia, e se esse contrato foi feito com assinatura digital, pelo motivo do corona vírus e a pessoa proprietária, mora em outro estado, diferente onde o imóvel está, posso eu compradora, averbar o imóvel??
Oi professor parabéns a sua aula foi bem explicado só que eu estou com uma dúvida aqui eu fiz uma troca de terreno e dei um entrada em dinheiro pra essa pessoa e passamos os nossos terreno uma para outra no cartório só que essa pessoa não me deu o terreno como combinado aí falei pra ela me devolver o meu terreno de volta e o meu dinheiro só que ela não me deu eu quero fazer minha casa no meu terreno e não posso pq ainda está no nome dela eu queria saber como faço para anular esse contrato de compra e venda no cartório
Eu estva com minha casa e também meu ganha pão em lide, o vizinho interessado no ponto me ofereceu ajuda financeira para pagar custas honorário de advogados, trato de risco verbal, porem se aproveitando da minha vulnerabilidade me fez assinar promissórias, perdemos a causa, a causa em si era ganha, porem algumas trapaças me fez perder, trapaças do outro lado, e agora o vizinho jogou as promissórias na justiça para que eu pague, o estado vulnerável e a má fé dele não conta à meu favor? Por favor me responda.
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O comprador pode averbar o contrato de C e V, baseado num contrato feito em cartório de separação onde cita o bem. Ação de A. COMP. pode correr paralela a uma ação de Usucapião?
Fui criada pelos meus avós e me deicharom a casa com doação e outro como compra e venda no inventário os filhos falou que não sou herdeira e aí ogue faso
Caso uma promessa de compra e venda seja registrada na matrícula e as partes resolvam desfazer o negócio jurídico porque o promitente comprador desistiu, tema possibilidade de realizar uma escritura pública de distrato e averbar o distrato na matrícula para que o proprietário esteja livre para poder vender para qualquer outra pessoa? Se sim, tem alguma fundamentação legal (LRP, CC)
Boa noite professor, eu não sou da área do direito, mas estou achando ótimas as explicações dos seus vídeos. Estou com uma dúvida. Em caso de contrato em que o comprador irá pagar diretamente ao banco um financiamento que está em nome do vendedor, sem transferir a titularidade do financiamento, ainda assim o comprador, após o término do pagamento das parcelas, consegue entrar com ação de adjudicação compulsória ou administrativa?
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Ótimo explicação! Normalmente esses contratos que as pessoas usam para vender imóveis, acabam se tornando "definitivos", por uma série de motivos. Minha pergunta é: Se o dono de um imóvel se utilizou de promessa/contrato/compromisso de compra e venda e acabou não realizando o contrato definitivo(escritura pública), esse instrumento virou um "contrato de gaveta"?? O comprador em questão tem como fazer esse instrumento transformar-se em definitivo e legal, sem passar por um tabelionato e depois registro de imóveis? Tem algum modo de tornar esse contrato de gaveta definitivo com algum tipo de registro para torná-lo mais seguro. Parte de minhas dúvidas se dão pelo fato que tive um imóvel com esse tipo de documentação(ctr gaveta), porém nunca foi averbado à Prefeitura da cidade e agora surgiu uma dívida de IPTU em meu nome, como se eu fosse ainda proprietária. Tentei conversar com a repartição para atualizarem o cadastro imobiliário mas eles só aceitam a certidão atualizada do imóvel(Registro de Imóveis). Não sei o que vou fazer, porque nem lembrava mais desse imóvel, mas nesse período o atual dono não pagou o IPTU. Se eu tivesse um registro da compra e venda, talvez a Prefeitura atualizasse o cadastro. Grata
Olá, tudo bem? Agradeço pela sua mensagem e por acompanhar o canal! Para não induzir a erro sugiro que marque uma consulta para entendermos melhor a situação, irei deixar o contato do Escritório fixo (11) 2061-5649 ou WhatsApp (11) 97685-3891 para marcar um atendimento para melhor atendê-lo. Fraterno abraço!!
Professor quero vender um imóvel que comprei pela caixa económica Agora quero vender a vista Qual documento tenho que dar pra o comprador além do contrato de compra e vendas E quem paga as taxas de cartório Grata por sua ajuda Deus abençoe
Professor Júlio por gentileza um imóvel que esta financiado ainda mas esta sendo negociados para venda com financiamento pelo Banco como funciona o financiamento deste imóvel? Exemplo: o imóvel custa R$ 365.0000,00 tem uma divida de R$ 140.000,00 Foram pagos R$ 225.000,00 mil. Como funciona o financiamento deste imóvel? O banco faz o financiamento de R$ 365.000,00 e Paga para o proprietário o valor de R$ 225.0000,00 MIL é isto que funciona? desde já agradeço! Deivede José corretor iniciante na área de corretagem.
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Dr meu irmão comprou um apartamento da cdhupor contrato de compra e venda mas não chegou a passar para o nome dele é meu irmão faleceu eu estou com esse contrato que meu irmão fez porém a pessoa que vendeu o apartamento pra ele sumiu desde que meu irmão faleceu eu assumi as dúvidas do apartamento perante a prefeitura , condomínio e cdhu porém ainda está no nome da pessoa que vendeu para meu irmão e essa pessoa desapareceu. não sei oque fazer tenho medo de perder o imóvel
Prof. Boa noite. Em 2'26'' o Sr. disse que sendo instrumento particular será impedido o registro. Então se for instrumento público o registro será feito, após cumprir o pagamento, sem a necessidade de o vendedor outorgar a escritura definitiva? Ou seja, registra-se o próprio compromisso de compra e venda?
O Registro de Imóveis exigirá um Termo de Quitação emitido pelo proprietário/vendedor - alguns exigem que a data de emissão do termo seja inferior a 30 dias, alegam cautela.
Boa tarde ótimo vídeos.compra com intenção de venda.comprei e assinei o contrato de compra e venda e dei um sinal.a pergunta é vale pra q o contrato particular de compra e venda.(com a imobiliária) continuo a pagar o aluguel..... Essa é a pergunta,grata.o contrato é simples só assinado eu e o proprietário.como está na imobiliária.eles q fizeram.
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Bom dia. Assinei contrato de compra e venda e não dei o sinal previsto porque o imóvel está em processo de inventario. Quero desistir . Posso? Tem penalidades?
Professor comprei um terreno mas o vendedor comprou de outra pessoa e não pagou essa pessoa eu sou o segundo que comprei mas o primeiro não pagou mas eu paguei o primeiro como fica eu nesse casos quais meus direitos sobre isso
Olá Fernanda, bom dia! tudo bem? Agradeço o seu contato! Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link. Ligue no número: 11 2061-5649. Fraterno abraço!
Boa noite.. Preciso de uma grande ajuda comprei um apartamento um uma imobiliária e o financiamento foi realizado direto com o dono na hora da compra a imobiliária me garantiu que a escritura estava tudo certo porém depois de um tempo vim a descobrir que o apartamento está em processo judicial e a escritura está bloqueada posso pedir meu dinheiro de volta fazendo a quebra de contrato e teria multa por isso
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Comprei uma chácara e pago prestação do mesmo, só que não mandaram o carnê já tem 5 prestações atrasados o que fazer, já procurei fala que vai providenciar, só que nada. Agora mandou um número pra fazer um pix, o que devo fazer?
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Boa noite Dr, meu pai comprou um terreno em 2007 de uma pessoa X por contrato de compromisso de compra e venda, nessa contrato consta que essa pessoa X adquiriu esse terreno em 1994 de outra pessoa Y, só que hj fui puxar a matricula de imovel e não consta que a pessoa Y passou para a pessoa X, mas no contrato de compromisso de compra e venda consta que foi passado, como pode isso? E para piorar na matricula de imóvel consta que essa pessoa Y teve o terreno penhorado em 2006
Provavelmente a pessoa X não comunicou o Cartório de Registro de Imóveis sobre essa compra. A transação imobiliária é um pouco burocrática e só é concluída com o registro dos documentos (de aquisição do terreno) no Cartório de Registro de Imóveis. A matrícula é a "Certidão de nascimento" do imóvel e o Cartório de Registro de Imóveis é responsável por arquivar/atualizar os dados das matrículas. Espero ter ajudado!
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Prof, uma dúvida! Se o contrato de compromisso foi feito com prazo, e o banco não liberou o financiamento dentro desse período… quais as consequências para o comprador? O contrato perde a validade.. e o comprador mesmo não sendo por culpa dele tem a obrigação de pagamento de multa?
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Boa noite professor,eu comprei um terreno junto com minha irmã minha parte fiz uma casa, quero vender minha casa e desvincular poren,só temos o documento da compra tem rejistro tudo serto qual seria pramin vender e fazer esses tramites todos.
Comprei um imóvel e já estou pagando o financiamento pela Caixa,mas a imobiliária me informou que eu só receberei as chave depois que ele for registrado,sendo eu estou aguardando esse registro a uns 8 meses. Mesmo eu já pagando o financiamento pela Caixa e o imóvel ainda não registrado,existe alguma possibilidade do imóvel ser vendido novamente e ser feito um novo financiamento paralelo sem eu saber?
Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue telefone WhatsApp (11) 97685-3891. Fraterno Abraço!!
Olá boa noite, se puder me responder ficarei grato. Então, meu pai comprou um imóvel que só tem contrato de compra e venda, o contrato está no nome dele claro pois ele foi o comprador, e atualmente queremos vender o imovel, a conta de energia da casa está registrada no nome da minha mãe. Ela pode vender a casa sem precisar da assinatura do meu pai no cartório? Pois a casa ele comprou pra ela...
Professor, mas tem como fazer escritura pública de compromisso de compra e venda de cessão de direitos? e uma outra dúvida, o inadimplemento por parte do comprador revertendo o sinal para o vendedor a título de multa é cláusula abusiva?
Olá, tudo bem? Agradeço pela sua mensagem e por acompanhar o canal! Para não induzir a erro sugiro que marque uma consulta para entendermos melhor a situação, irei deixar o contato do Escritório fixo (11) 2061-5649 ou WhatsApp (11) 97685-3891 para marcar um atendimento para melhor atendê-lo. Fraterno abraço!!
Olá Danilo, tudo bem? Agradeço o seu contato! Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link. Ligue no número: 11 2061-5649. Fraterno abraço!
Uma dúvida... A construtora pode negar a assinar o contrato de financiamento habitacional, mesmo o comprador estando aprovado para o financiamento, e só aguardando o correspondente entregar os documentos (que já estavam na agência bancária e a construtora exigiu que voltasse a documentação) e já tendo pago 60 mil de entrada em um contrato feito no início da obra, que o restante seria financiado? Estão há 5 meses em atraso sobre o contrato de compra e venda feito entre a construtora e o comprador, foi iniciado um processo contra a construtora para o cumprimento do contrato, e agora eles estão retendo as documentos para passar o prazo de 6 meses de validade da avaliação de crédito e já disseram para algumas pessoas que farão de tudo para atrapalhar essa assinatura.
Olá Gabriela, tudo bem? Agradeço o seu contato! Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link. Ligue no número: 11 2061-5649. Fraterno abraço!
Comprei um imóvel, sendo que o primeiro dono ja faleceu hà muito tempo e os outros compradores não fizeram o registro do imovel.Quando Comprei so fiz o Compre e vendas essa escritura publica eu consigo fazer mesmo o primeiro dono sendo falecido?e consigo registrar esse imovel nesse caso?
Boa tarde professor Como seria a quitaçao do saldo devedor de um imóvel adquirido através de um contrato de compra e venda? As parcelas já pagas amortizam parte do Valor de venda do imóvel no ato da compra? Desde já agradeço
Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue telefone WhatsApp (11) 97685-3891. Fraterno Abraço!!
Olá, como vai? Neste caso recomendo que possamos agendar uma consulta para que eu possa entender melhor sobre a sua situação! Segue o telefone Whatsapp do escritório: (11) 97685-3891
Bom dia, ótimo video, professor. Por favor, poderia me auxiliar com uma questao de compromisso. Em set/2020 foi assinado o contrato, com uso sinal/entrada e de financiamento, foi indicado prazo de regularização com habite-se em 4 meses. Porem, o corretor e vendedores utilizaram o imovel e tempo para executar outras operações. O fato eh que foi regularizado apenas em maio/2022. Foi efetuado processo de financiamento em julho/2022, no cartorio foi indicado que teve registro de reurb com posse para conversacao em propriedade em jul/2020, anterior a assinatura. No momento, o corretor e vendedores querem cobrar juros sobre o valor total para seguir com a venda e deixar o imóvel em minha posse. O imovel nao estava bem cuidado. Na fase final de banco precisei deixar meu imóvel alugado a pedido do proprietário e entrei no imovel mencionado, visto que estava na fase final, sendo assim estou sem moradia fixa. Ha multa prevista a quem descumprir o acordo, seria certo que, o evento impeditivo seja anterior a assinatura eu esperar 2 anos pagando aluguel e o vendedor nao poder esperar 3 anos com adiantamento de pagamento ate a conversao do reub? E me cobrar juros. A desculpa seria divida do vendedor, nao vinculada ao contrato acima. Obrigado.
Olá, tudo bem? Agradeço pela sua mensagem e por acompanhar o canal! Para não induzir a erro sugiro que marque uma consulta para entendermos melhor a situação, irei deixar o contato do Escritório fixo (11) 2061-5649 ou WhatsApp (11) 97685-3891 para marcar um atendimento para melhor atendê-lo. Fraterno abraço!!
@@rafaelrfrancis Professor, se eu comprar com contrato compra e venda e se acontecer ,Jesus me levar ,alguém vai ter que continuar a pagar⁷⁷⁷meu nome é Ivonete Fagundes Alves
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Assistindo a aula, porque vou comprar um imóvel 🤭
Compra comigo
Bom dia professor. Estou vendendo um imóvel e tinha muitas dúvidas. Suas explicações me ajudou a vender com mais esclarecimentos e segurança. Gratidão, gratidão, gratidão. Deus o abençoe sempre 🙏
Boa parte das casas não tem escritura pública, só por contrato de compra e venda. Aqui onde moro nunca tive problemas com isso, só o governo fica em cima pra registrar(e pagar itbi, IPTU etc)
Suas explicaçoes e muito conhecimento d profundidade parabens Goiania
Esse vídeo veio em ótima hora. Amanhã meu marido vai assinar um contrato que já estava pronto, mas depois dessa aula, vamos ter que refazê-lo.
Sucesso!
Excelente aula prof. Julio. Estou a frente da venda de imovel heranca de familia. Todo conhecime to e importante.
Que didática perfeita professor!
Dr. faça vídeo falando d um repasse d posse d um imóvel ,a pessoa fica pagando a prestações no nome d titular d financiamento, ainda alienado a caixa ao banco. Se o titular tiver passado procuração p terceiros...E este venha morrer durante fase d financiamento antes d procurador quitar.
O imóvel é quitado n nome do titular,por morte.
E os herdeiros vem em cima querer esse imóvel? Como fica direto de quem comprou titular p ou seja d novo procurador?
O Artigo 108 do CC, começa assim: "Não dispondo lei em contrário, ......Acontece que existe lei em contrario, os artigos 26 § 6º e 41 da lei 6766/79 autoriza a transferência de propriedade por instrumento particular sem restrição, isso é, na primeira transferência, do loteador para o comprador. Esse é o meu entendimento.
Nossa depois de muitos vídeos amei farei minha compra segura 🤙🤙🤙🤙🤙🤙
Bom dia! Meu pai firmou um contrato de compromisso de compra e venda em 98.
No espólio, cada filho havia ficado, por exemplo, com 3,5 alqueires.
Uns venderam para meu pai as partes que lhes cabiam, disseram que a área a ser vendida, consta no compromisso de compra e venda, seria de 20 alqueires no total. Mas somando as partes dos que venderam à época, e que consta no inventário, são apenas 14 alqueires.
Ai veio o problema, pois pela partilha à época, o tamanho havia sido medido errado.
Ao verificar as novas medições para o CCIR, constatou que a área é quase o dobro do que estava no inventário.
Nesse caso, teria meu pai o direito aos 20 alqueires adquiridos pelo contrato de compromisso de comprar e venda ou seria apenas o que constava no inventário à época?
Isso ainda está na fase do inventário.
Sendo que parte dos vendedores já morreram.
Ótima aula professor...
Já vi decisões... a favor do promitente comprador... quando se viu cláusulas contratuais abusivas... principalmente em relação aos juros praticados...
Em outro caso quando o comprador fica inadimplente a devolução de 80% das prestações pagas.. 20% acho que não paga o período se estivesse alugado..
Olá, tudo bem? Agradeço o seu contato!
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O número é 11 2061-5649.
Fraterno abraço!
Fantástico, Professor !!! Obrigado.
Eu que agradeço Thiago, forte abraço e sucesso!
Excelente explicação! A melhor aula que assisti sobre esse tema.
Incrível! Explicação clara e objetiva. Perfeito! +1
Conte comigo.
Abraço.
2:24 compromisso de compra e venda, escritura pública
excelente, aula
Muito elucidativo. Obrigado.
Ótima aula!
Amém obrigado muito bom que Deus abençoe sua vida
Maravilha excelente explicação, obrigado de coração professor por essa linda iniciativa.
Comentário show para pessoa muito obrigado pelo esclarecimento
Olá Edinaldo, muito obrigado por acompanhar meus vídeos. Forte abraço!
Muito obrigada por compartilhar estas informações! Vivaaa!!!
Aula incrível!!! Julio, você é um ótimo Professor!
Excelente aula como sempre
Olá, como vai? Obrigado! Fraterno abraço!
Dr. seria também necessário para compra avista, averbar o contrato de compra e venda na escritura?
que aula incríiiivel. obrigada, professor.
Bons estudos!
Obrigado pela aula professor, excelente. Já deixe o Instagram para nós.Obg.
Obrigado! Acompanhe por lá @professor.julio.sanchez. Fraterno abraço!
Professor, você indica alguma obra ou outro material que ensine a elaborar uma CARTA DE INTENÇÃO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL? Ou até mesmo algum local que disponibilize modelos?
Ótimas explicações, pena o senhor não poder responder às perguntas. Tem muita gente precisando de ajuda nesses assuntos professor.
Pra isso temos advogados, que já são muito desvalorizados
Gostaria de saber se a desistência de um compromisso de compra e venda por desacordo com o financiamento, eu teria que pagar multa ?
4/100 aula incrível
Obrigado, fico feliz em saber! 🙌
Prof boa tarde, por favor gostaria de saber mais a respeito da lei 6766/79 vendas de loteamento, o senhor pode me indicar algum autor ou vídeo a respeito? desde já agradeço
A súmula 239 do STJ se refere somente ao registro de compromisso e não de promessa...já que são diferentes. E nesse caso fala somente do compromisso. Não sei se entendi errado rsrsrs
Muito bom, parabéns professor!
Vídeo excelente. Você teria algum modelo particular de Compra e Venda de Imóvel para Refinanciamento? Onde consta as cláusulas de "entrada", pois o comprador não consegue refinanciar o valor total da casa
Olá Muryllo, tudo bem? Agradeço o seu contato!
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Fraterno abraço!
@@ProfessorJulioCesarSanchez irei entrar em contato, obrigado!
Parabéns Dr,ótimo gostei muito
Pessoal, quando vocês forem fazer um contrato de promessa de compra e venda de imóvel, é IMPRESCINDÍVEL que vocês registrem esse contrato no respectivo cartório de registros de imóvel para gerar publicidade e trazer segurança jurídica tanto para partes como para terceiros de boa-fé. O fundamento está no artigo 1.417 do Código Civil:
"Mediante promessa de compra e venda, em que se não pactuou arrependimento, celebrada por instrumento público ou particular, e registrada no Cartório de Registro de Imóveis, adquire o promitente comprador direito real à aquisição do imóvel."
Se o cartório se recusar, utilize o referido dispositivo legal para fundamentar seu pedido.
Tenho um contrato de compromisso e já terminei de quitar, mas por não ter condições financeiras ainda não transferi para meu nome. Só que apareceu uma pessoa interessada em comprar, eu posso fazer um contrato de compra e venda também para o interessado e a escritura passar do antigo dono direto para o comprador?
Excelente explicação, muito obrigado
Olá, como vai? Muito obrigado! Fraterno abraço!
Bom dia . Gostaria participar junto a sua equipe . Sempre acompanhei suas palestras e tenho elaborados e compartilhado diversos conhecimentos juntos a clientes da minha imobiliária . Entretanto agora estou passando por uma situação bastante desagradável .
Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue telefone WhatsApp (11) 97685-3891. Fraterno Abraço!!
Muito boa explicação professor..
Muito obrigado
Essa aula é excelente 👏
Olá Maria, tudo bem? Agradeço o seu contato!
Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link. Ligue no número: 11 2061-5649.
Fraterno abraço!
Parabéns professor.
Minha mãe recebeu uma oferta de 70 % de entrada, porém 30 % para financiar direto com o proprietário. Estou com receio pois a pessoa só pode pagar 500,00 durante 10 anos. E se a pessoa morrer? Ela propôs pagar como se fosse um aluguel .
Eu comprei uma casa foi feito por contrato de compra e venda,eu era leiga não sabia se estava certo ou errado,se a es proprietária achar que deve ter a casa de vouta ela pode ganhar a casa de vouta
Excelente
Cartórios híbridos ainda existem no Brasil?! 🙊👀
Estou assistindo a aula porque preciso cncertaruma venda errada do sítio por contrato de compra e venda agora minha mãe faleceu preciso agir a o comprador quer que eu assine uso capiao
Ótima aula 🙂 🙏🏻🍉
Bons estudos!
Boa noite professor gostaria de saber comprei um imóvel só fiz contrato de compra e venda somente em cartório no ato da compra com a imobiliária e já dei um pouco de entrada agora estão enrolando pra faze a incritura da casa gostaria de saber se posso entra com um processo pra procura os meus direitos somente com o contrato de compra e venda?
Ótimo!
Professor, sou de Goiânia e me chamo Fernanda .
Comprei um terreno e quitei todas parcelas , depois de 2 anos e cinco mesesda quitação, procurei a imobiliária para que a mesma me liberasse o documento de Autorizaçao de escritura. Levei um susto, me cobrarm quase 3 mil reais pelo documento, alegando que se excedeu o prazo para a gratuidade do documento que eram apenas 6 meses. No contrato existe realmente esta cláusula, onde eu devo pagar 0,5% do valor contrato (52.000,00) + atualizaçao do valor pelo IGPM . ( 2 ANOS E 5 MESES DESDE A DATA DA QUITAÇÃO) .
Como calcular o IGPM?
O que é um contrato irrevogável e irretratável na compra e venda de imóveis?
Oi boa noite meu nome é Angela e é meu marido que compra uma casa usada em uma construtora ou um consórcio só que eu achei muito Confuso o jeito que eles fechar uma compra de uma casa 🏠
ESTOU ALUGANDO UM IMÓVEL SÓ PAGUEI AQUELA TAXA 250,00 PRA FAZER O CONTRATO, SE EU QUISER DESISTIR TENHO O DIREITO DE RECEBER MEUS DINHEIRO DE VOLTA OU NÃO, OU TENHO QUE PAGAR ALGUMA COISA POR ISSO, POR DESISTI.
Olá, como vai? Neste caso recomendo que possamos agendar uma consulta para que eu possa entender melhor sobre a sua situação!
Segue o telefone Whatsapp do escritório: (11) 97685-3891
Digo/ por desistir?
Professor, é possível a averbação da "cessão da cessão de direito hereditário" na matrícula do imóvel?
Eu troquei minha casa por uma casa menor e terreno maior .
Mas a dona do terreno colocou no contrato de compra e venda um Terreno 946=metros quadrados
E a posse ainda está no nome da outra dona .
E agora 2/3/2022
Ela pode fazer ou eu posso fazer o usocapiao .
Mas fui no cartório não tem o ,1 dono e nem o número do terreno e aí falaram que um tanta e areia verde .
Eu posso continuar com este terreno oi e melhor pegar minha casa de volta .e ela voltar para casa dela .
Bom dia, e se esse contrato foi feito com assinatura digital, pelo motivo do corona vírus e a pessoa proprietária, mora em outro estado, diferente onde o imóvel está, posso eu compradora, averbar o imóvel??
Oi professor parabéns a sua aula foi bem explicado só que eu estou com uma dúvida aqui eu fiz uma troca de terreno e dei um entrada em dinheiro pra essa pessoa e passamos os nossos terreno uma para outra no cartório só que essa pessoa não me deu o terreno como combinado aí falei pra ela me devolver o meu terreno de volta e o meu dinheiro só que ela não me deu eu quero fazer minha casa no meu terreno e não posso pq ainda está no nome dela eu queria saber como faço para anular esse contrato de compra e venda no cartório
Parabéns professor pela forma simples e objetiva em nós explicar aquilo que antes nos parece muito difícil...é uma honra ser seu aluno...
Otimo!!!
Eu estva com minha casa e também meu ganha pão em lide, o vizinho interessado no ponto me ofereceu ajuda financeira para pagar custas honorário de advogados, trato de risco verbal, porem se aproveitando da minha vulnerabilidade me fez assinar promissórias, perdemos a causa, a causa em si era ganha, porem algumas trapaças me fez perder, trapaças do outro lado, e agora o vizinho jogou as promissórias na justiça para que eu pague, o estado vulnerável e a má fé dele não conta à meu favor? Por favor me responda.
Olá, tudo bem? Agradeço o seu contato!
Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link.
O número é 11 2061-5649.
Fraterno abraço!
O comprador pode averbar o contrato de C e V, baseado num contrato feito em cartório de separação onde cita o bem.
Ação de A. COMP. pode correr paralela a uma ação de Usucapião?
Fui criada pelos meus avós e me deicharom a casa com doação e outro como compra e venda no inventário os filhos falou que não sou herdeira e aí ogue faso
Caso uma promessa de compra e venda seja registrada na matrícula e as partes resolvam desfazer o negócio jurídico porque o promitente comprador desistiu, tema possibilidade de realizar uma escritura pública de distrato e averbar o distrato na matrícula para que o proprietário esteja livre para poder vender para qualquer outra pessoa? Se sim, tem alguma fundamentação legal (LRP, CC)
Boa noite professor, eu não sou da área do direito, mas estou achando ótimas as explicações dos seus vídeos.
Estou com uma dúvida. Em caso de contrato em que o comprador irá pagar diretamente ao banco um financiamento que está em nome do vendedor, sem transferir a titularidade do financiamento, ainda assim o comprador, após o término do pagamento das parcelas, consegue entrar com ação de adjudicação compulsória ou administrativa?
Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue o WhatsApp (11) 97685-3891. Fraterno Abraço!!
Ótimo explicação! Normalmente esses contratos que as pessoas usam para vender imóveis, acabam se tornando "definitivos", por uma série de motivos. Minha pergunta é: Se o dono de um imóvel se utilizou de promessa/contrato/compromisso de compra e venda e acabou não realizando o contrato definitivo(escritura pública), esse instrumento virou um "contrato de gaveta"?? O comprador em questão tem como fazer esse instrumento transformar-se em definitivo e legal, sem passar por um tabelionato e depois registro de imóveis? Tem algum modo de tornar esse contrato de gaveta definitivo com algum tipo de registro para torná-lo mais seguro. Parte de minhas dúvidas se dão pelo fato que tive um imóvel com esse tipo de documentação(ctr gaveta), porém nunca foi averbado à Prefeitura da cidade e agora surgiu uma dívida de IPTU em meu nome, como se eu fosse ainda proprietária. Tentei conversar com a repartição para atualizarem o cadastro imobiliário mas eles só aceitam a certidão atualizada do imóvel(Registro de Imóveis). Não sei o que vou fazer, porque nem lembrava mais desse imóvel, mas nesse período o atual dono não pagou o IPTU. Se eu tivesse um registro da compra e venda, talvez a Prefeitura atualizasse o cadastro. Grata
Olá, tudo bem? Agradeço pela sua mensagem e por acompanhar o canal! Para não induzir a erro sugiro que marque uma consulta para entendermos melhor a situação, irei deixar o contato do Escritório fixo (11) 2061-5649 ou WhatsApp (11) 97685-3891 para marcar um atendimento para melhor atendê-lo. Fraterno abraço!!
Professor quero vender um imóvel que comprei pela caixa económica Agora quero vender a vista Qual documento tenho que dar pra o comprador além do contrato de compra e vendas E quem paga as taxas de cartório Grata por sua ajuda Deus abençoe
Professor Júlio por gentileza um imóvel que esta financiado ainda mas esta sendo negociados para venda com financiamento pelo Banco como funciona o financiamento deste imóvel?
Exemplo: o imóvel custa R$ 365.0000,00 tem uma divida de R$ 140.000,00 Foram pagos R$ 225.000,00 mil. Como funciona o financiamento deste imóvel?
O banco faz o financiamento de R$ 365.000,00 e Paga para o proprietário o valor de R$ 225.0000,00 MIL é isto que funciona?
desde já agradeço! Deivede José corretor iniciante na área de corretagem.
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Posso pedir o distrato da proposta de compra e venda, ainda não assinei o contrato definitivo. Posso pegar a entrada de volta?
Dr meu irmão comprou um apartamento da cdhupor contrato de compra e venda mas não chegou a passar para o nome dele é meu irmão faleceu eu estou com esse contrato que meu irmão fez porém a pessoa que vendeu o apartamento pra ele sumiu desde que meu irmão faleceu eu assumi as dúvidas do apartamento perante a prefeitura , condomínio e cdhu porém ainda está no nome da pessoa que vendeu para meu irmão e essa pessoa desapareceu. não sei oque fazer tenho medo de perder o imóvel
Prof. Boa noite. Em 2'26'' o Sr. disse que sendo instrumento particular será impedido o registro. Então se for instrumento público o registro será feito, após cumprir o pagamento, sem a necessidade de o vendedor outorgar a escritura definitiva? Ou seja, registra-se o próprio compromisso de compra e venda?
O Registro de Imóveis exigirá um Termo de Quitação emitido pelo proprietário/vendedor - alguns exigem que a data de emissão do termo seja inferior a 30 dias, alegam cautela.
Boa tarde ótimo vídeos.compra com intenção de venda.comprei e assinei o contrato de compra e venda e dei um sinal.a pergunta é vale pra q o contrato particular de compra e venda.(com a imobiliária) continuo a pagar o aluguel.....
Essa é a pergunta,grata.o contrato é simples só assinado eu e o proprietário.como está na imobiliária.eles q fizeram.
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Infelizmente não tenho como pagar a consulta Dr que já vi😥mas é simples a pergunta.mas acho que pago até sair o financiamento do banco.
Oi
Bom dia. Assinei contrato de compra e venda e não dei o sinal previsto porque o imóvel está em processo de inventario. Quero desistir . Posso? Tem penalidades?
Professor comprei um terreno mas o vendedor comprou de outra pessoa e não pagou essa pessoa eu sou o segundo que comprei mas o primeiro não pagou mas eu paguei o primeiro como fica eu nesse casos quais meus direitos sobre isso
Tour tentado entrar em contato com com muitos advogado e não tô conseguindo
Esse registro a que o Sr se refere é a averbação da escritura ou a transferência do imóvel? Não entendi
Olá Fernanda, bom dia! tudo bem? Agradeço o seu contato!
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Fraterno abraço!
Boa noite..
Preciso de uma grande ajuda comprei um apartamento um uma imobiliária e o financiamento foi realizado direto com o dono na hora da compra a imobiliária me garantiu que a escritura estava tudo certo porém depois de um tempo vim a descobrir que o apartamento está em processo judicial e a escritura está bloqueada posso pedir meu dinheiro de volta fazendo a quebra de contrato e teria multa por isso
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eu assinei contrato de compromisso mais o banco não aprovou o financiamento o que fazer
Comprei uma chácara e pago prestação do mesmo, só que não mandaram o carnê já tem 5 prestações atrasados o que fazer, já procurei fala que vai providenciar, só que nada.
Agora mandou um número pra fazer um pix, o que devo fazer?
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Quais os direitos do promitente vendedor ??? Pergunto porque eu vendi com financiamento próprio, mas não recebi tudo
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Boa noite Dr, meu pai comprou um terreno em 2007 de uma pessoa X por contrato de compromisso de compra e venda, nessa contrato consta que essa pessoa X adquiriu esse terreno em 1994 de outra pessoa Y, só que hj fui puxar a matricula de imovel e não consta que a pessoa Y passou para a pessoa X, mas no contrato de compromisso de compra e venda consta que foi passado, como pode isso? E para piorar na matricula de imóvel consta que essa pessoa Y teve o terreno penhorado em 2006
Provavelmente a pessoa X não comunicou o Cartório de Registro de Imóveis sobre essa compra. A transação imobiliária é um pouco burocrática e só é concluída com o registro dos documentos (de aquisição do terreno) no Cartório de Registro de Imóveis.
A matrícula é a "Certidão de nascimento" do imóvel e o Cartório de Registro de Imóveis é responsável por arquivar/atualizar os dados das matrículas.
Espero ter ajudado!
Caso o contrato de compra e venda do imóvel de herança como informa...
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Prof, uma dúvida! Se o contrato de compromisso foi feito com prazo, e o banco não liberou o financiamento dentro desse período… quais as consequências para o comprador? O contrato perde a validade.. e o comprador mesmo não sendo por culpa dele tem a obrigação de pagamento de multa?
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Professor é seguro comprar um apartamento já financiado, por contrato de compromisso e assumir as devidas parcelas
Boa noite professor,eu comprei um terreno junto com minha irmã minha parte fiz uma casa, quero vender minha casa e desvincular poren,só temos o documento da compra tem rejistro tudo serto qual seria pramin vender e fazer esses tramites todos.
A eles colocaram o valor de 120mil
Comprei um imóvel e já estou pagando o financiamento pela Caixa,mas a imobiliária me informou que eu só receberei as chave depois que ele for registrado,sendo eu estou aguardando esse registro a uns 8 meses.
Mesmo eu já pagando o financiamento pela Caixa e o imóvel ainda não registrado,existe alguma possibilidade do imóvel ser vendido novamente e ser feito um novo financiamento paralelo sem eu saber?
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Olá boa noite, se puder me responder ficarei grato. Então, meu pai comprou um imóvel que só tem contrato de compra e venda, o contrato está no nome dele claro pois ele foi o comprador, e atualmente queremos vender o imovel, a conta de energia da casa está registrada no nome da minha mãe. Ela pode vender a casa sem precisar da assinatura do meu pai no cartório? Pois a casa ele comprou pra ela...
Professor, mas tem como fazer escritura pública de compromisso de compra e venda de cessão de direitos? e uma outra dúvida, o inadimplemento por parte do comprador revertendo o sinal para o vendedor a título de multa é cláusula abusiva?
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Qual o juros praticado nesse tipo de negociação ????
Olá Danilo, tudo bem? Agradeço o seu contato!
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Uma dúvida...
A construtora pode negar a assinar o contrato de financiamento habitacional, mesmo o comprador estando aprovado para o financiamento, e só aguardando o correspondente entregar os documentos (que já estavam na agência bancária e a construtora exigiu que voltasse a documentação) e já tendo pago 60 mil de entrada em um contrato feito no início da obra, que o restante seria financiado?
Estão há 5 meses em atraso sobre o contrato de compra e venda feito entre a construtora e o comprador, foi iniciado um processo contra a construtora para o cumprimento do contrato, e agora eles estão retendo as documentos para passar o prazo de 6 meses de validade da avaliação de crédito e já disseram para algumas pessoas que farão de tudo para atrapalhar essa assinatura.
Olá Gabriela, tudo bem? Agradeço o seu contato!
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Comprei um imóvel, sendo que o primeiro dono ja faleceu hà muito tempo e os outros compradores não fizeram o registro do imovel.Quando Comprei so fiz o Compre e vendas essa escritura publica eu consigo fazer mesmo o primeiro dono sendo falecido?e consigo registrar esse imovel nesse caso?
Boa tarde professor
Como seria a quitaçao do saldo devedor de um imóvel adquirido através de um contrato de compra e venda? As parcelas já pagas amortizam parte do Valor de venda do imóvel no ato da compra?
Desde já agradeço
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E quando o comprador nao paga posso quebrar o contrato e reverter acasa e cobrar os 25%de multa e devolver o 75%
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Boa tarde, Depois que eu pago, como eu faço para receber um documento que comprove que eu paguei o imóvel do contrato de promessa de compra e venda?
Veja a possibilidade do credor emitir um recibo do valor pago!
Eu estou trocando um carro por uma casa qual é o procedimento
Bom dia, ótimo video, professor. Por favor, poderia me auxiliar com uma questao de compromisso. Em set/2020 foi assinado o contrato, com uso sinal/entrada e de financiamento, foi indicado prazo de regularização com habite-se em 4 meses. Porem, o corretor e vendedores utilizaram o imovel e tempo para executar outras operações. O fato eh que foi regularizado apenas em maio/2022. Foi efetuado processo de financiamento em julho/2022, no cartorio foi indicado que teve registro de reurb com posse para conversacao em propriedade em jul/2020, anterior a assinatura. No momento, o corretor e vendedores querem cobrar juros sobre o valor total para seguir com a venda e deixar o imóvel em minha posse. O imovel nao estava bem cuidado. Na fase final de banco precisei deixar meu imóvel alugado a pedido do proprietário e entrei no imovel mencionado, visto que estava na fase final, sendo assim estou sem moradia fixa. Ha multa prevista a quem descumprir o acordo, seria certo que, o evento impeditivo seja anterior a assinatura eu esperar 2 anos pagando aluguel e o vendedor nao poder esperar 3 anos com adiantamento de pagamento ate a conversao do reub? E me cobrar juros. A desculpa seria divida do vendedor, nao vinculada ao contrato acima. Obrigado.
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Dr professor:
Eu posso colocar ate quanto de multa no caso de impossibilidade de pagamento. No caso o valor é de 75.000
10% de multa em caso de rescisão contratual. Mas sempre analise o motivo da rescisão.
@@rafaelrfrancis Professor, se eu comprar com contrato compra e venda e se acontecer ,Jesus me levar ,alguém vai ter que continuar a pagar⁷⁷⁷meu nome é Ivonete Fagundes Alves
Quem assina a Escritura Pública? Comprador e Vendedor, ou só o Comprador?
Os 2
Pode passar para uma terceira pessoa diretamente caso esteja nas últimas parcelas e queira vender ?
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