신규공급 물량이 없으면 집값이 오른다는 착각에 빠지기 쉬운데 누적공급량을 따졌을때 지금이 인구수 대비 아파트가 가장 많은 시기이고 앞으로도 갈수록 계속 지어지는 아파트들로 인해 점점 아파트 매물도 더 많이 늘어날 수밖에 없는 구조이다. 만약에 신규아파트 수요가 높아서 분양가가 올라간다면 반대로 구축아파트는 계속 남아돌기 때문에 수요가 없는 구축은 계속해서 꾸준히 하락해야하는 것이 정상이다. 인구수 대비 아파트수는 앞으로도 점점 늘어나기 때문에 결국 어느 순간부터는 왜곡된 부동산 시장이 바로 잡혀질 것으로 보인다. 아파트도 자동차처럼 새로 분양 받을 때가 가장 비싸고 건축연한에 따라 매년 점점 가치가 떨어지는 구조로 시장이 정상화 될 것이다.
그동안은 대한민국이 경제활동인구가 계속 성장했는데 22년에 고점찍고 하락하는 중이고 집값은 너무 오른데 반해서 mz 세대들은 돈이 없어거 구매력이 못 받쳐줌. 그런데 집값은 폭등해서 공급은 또 늘려놓은 상황이라서 언젠가 터지긴 반드시 터진다고 봐야지. 이걸 아니라고 하면 그냥 수요와 공급의 법칙이라는 시장 원리를 부정하는 거임.
구축아파트 매수는 아주 신중하게 접근해야 한다. 아파트 건축연한이 40~50년 이라고 한다. 아파트는 재건축이 가능한 아파트는 상관없겠지만 재건축이 불가능한 용적률이 높은 구축 아파트들은 지은지 40~50년후 건물가치가 0원짜리 아파트로 몰락하게 된다. 지은지 30년 된 수도권의 1기 신도시 아파트들은 지금부터 앞으로 10년동안 그안에 무조건 재건축을 추진하지 않으면 그 이후부터는 아주 위험해진다. 10년후부터는 그때는 지금과는 비교도 되지않을만큼 사업성이 더욱 안좋아진다. 사업성은 둘째치더라도 인구감소로 아파트에 대한 수요가 점점 줄어들어 재건축이라는 단어 자체가 사라질 수도 있다. 그때가 되면 그동안 매년 신규로 공급된 아파트들이 누적되면서 여기저기 온통 널린게 아파트 들이고 인구수 대비 아파트 수가 많아지면서 그동안 왜곡되었던 아파트가격도 바로잡혀갈 것으로 예상되는데 신축아파트도 자동차 처럼 분양받을때가 가장 비싸고 시간이 지날수록 점점 재산가치가 떨어지는 시대가 도래할 것으로 보인다. 신축아파트으로의 수요는 늘 항상 높지만 새집으로 이사하는 것도 힘들어진다. 신축으로 이사하려면 지금 살고있는 구축아파트를 처분해야하는데 매도하기가 쉽지 않기 때문이다. 아무도 사려하지않기에 팔지도 못하고 빈집으로 놔둔후 훗날 철거되는 날만을 기다리게 될 것이다. 낡은 집은 남아돌지만 새집으로는 들어갈 엄두가 나질 않는 시대 그게바로 10년후 15년후의 상황일 것이다. 결론은 지금은 비싼 돈주고 아파트를 매수하는 바보는 되지 말아야 한다. 장기대출까지 받아서 아파트 사는 사람은 평생 돈 갚느라 허리가 휘는 노예로 전락해 고생고생 하다가 기껏 늙어 죽을때가 되면 나의 재산의 전부인 내아파트도 건축연한을 다해 철거를 기다리는 땅지분 몇평 안되는 한줌의 땅덩어리가 내 가진것의 전부에 불과할 것이다.
무주택자가 좋아하고 여전히 활발한 활동중인 한문도 교수님의 그간 부동산 전망 2011년 아파트 가격 하락합니다 2012년 아파트 가격 하락합니다 2013년 아파트 가격 하락합니다 2014년 아파트 가격 하락합니다 2015년 아파트 가격 하락합니다 2016년 아파트 가격 하락합니다 2017년 아파트 가격 하락합니다 2018년 아파트 가격 하락합니다 2019년 아파트 가격 하락합니다 2020년 아파트 가격 하락합니다 2021년 아파트 가격 하락합니다 2022년 아파트 가격 하락합니다 2023년 아파트 가격 하락합니다 2024년 아파트 가격 하락합니다
주택가격은 아주 민감한 부분이라 급속한 하락은 정권에겐 치명타지. 세계적인 공황이 오기 전에는 주택가의 큰폭 하락은 어렵다고 본다. 인구가 줄면 수요가 감소해야 하지만 1인 가구의 꾸준한 증가가 그것을 상쇄하고 있지. 이 분은 상당히 극단적인 시각을 가지고 있는 듯. 서서히 하락할 수 있다는 말에는 공감하지만 폭락은 글쎄??
경제 지표 분석 다 인정하는데 결국에는 그렇게 안됩니다. 결국 의사결정은 초 엘리트들이고 그들의 자산도 부동산 비중이 높습니다. DSR2단계 도입도 미국기준금리 인하 시점까지 최대한 연장하고 미국 기준금리 인하에 바로 인하하고 정부의 재정적자가 큰 시기에 바로 인하해서 국채 발행 여력 만들어주고 이제 유동성이 심하게 공급될 겁니다. 결국 영끌이 답이 맞았고 영끌이 무너질거 같으면 대출규제 및 금리인하를 정부에서 해 줄 거 같네요. 내수침체면 금리 팍 인하할거고요 지금 분석들은 정부의 엘리트 의사결정을 전혀 고려 안 하셨네요 그들은 어떻게든 부동산 가격하락 막을거고 어떻게든 유동성 공급 계속 할겁니다 폭탄은 누구도 터트리거나 안전하게 분해 안 시킵니다 그렇기에 매번 분석을 틀리고 비판만 들으실겁니다 이제는 경제논리보다 정치논리로 움직이는 시대가 왔습니다 데이터를 최대한 엘리트 관료들의 의사결정 근거를 우선순위에 둔 후 경제지표를 맞춰야합니다
내년이 아니라 얼마남지 않은 올해도 쉽지 않아 보입니다. 많은 기업들이 긴축에 들어갔고 구고조정 들어간 기업도 꽤나 있다 들었습니다. 문제는 그 기업들이 꽤나 규모가 있는 기업들이라 연쇄적인 파급이 꽤나 크지 않을까 하네요 심지어 이상황이 바로 좋아질거란 생각은 못할듯합니다. 부랴부랴 대출을 규제했지만, 올해 고무줄 대출정책으로 인해서 궁지에 몰린 사람들이 꽤나 생겼을것이고 거기에 시공사 ,은행 연쇄적으로 큰 고비가 있지 않을까 하는 걱정이 앞섭니다. 제발 보잘것없는 저같은 사람의 설레발로 끝나길...
초고층에 살면 건강에 해롭다는 말씀에 100%동감합니다 35층에 2년거주한 적이 있었는데 그때 아이가 정말 많이 아팠어요 교수님 말씀중에 나온 잠실역 롯데캐슬 주복에 장기거주하신 지인분이 계셨는데 롯데캐슬에 거주하신동안 정말 몸이 많이 안좋아서 이사하고 싶다고 힘들어 하셨는데 이런 내용의 연구가 있었다는게 놀랍네요!
mb때 저금리랑 지금의 금리를 낮추는건 상황자체가 다릅니다ㅜㅜ mb때는 금융위기로 세계 경제가 큰충격 받아 수많은 대 기업이 망하고 어쩔수 없이 2프로로 내린상황이구 현재는 고금리에도 미국 세계 경제가 버티면서 금리가 내리는 상황으로 mb와는 상황이 다릅니다 쉽게 예를 들면 집이 쫄딱 망해서 야 이자 이율 줄여 줄께라면 아무리 낮은 이자라도 의미가없지만ㅜㅜ 자산은 충분히 있는데 잠깐 고이자땜에 힘든 상황을 이제 풀어 주는거라면 금방 다시 회복국면이나 보합정도로 간다는게 맞겠지요 글리가 하락기조로 바뀌었는데 폭락은 글쎄요?
보이지 않는 손이 괜히 하는 소리가 아니다. 정부가 손놓고 있을까? 알다시피 진보고 보수고 다 똑같다. 집값 떨어지면 여론이 나빠지기 때문에 절대 폭락 되도록 방치하고 있지 않는다. 하나 더 자세히 봐야 될 것이 환율이다. 집값 최고가 시점의 환율은 고작 1100원대다. 지금 1300원대라 이미 20% 절하된거다. 그때 10억이라면 지금 12억이 되어야 같은 금액이다. 그런거까지 고려해서 여러 요소까지.고려해야 되는거지 저런 분 이야기만 100% 믿으면 쪽박찬다. 그냥 하나의 의견으로만 받아드려라. 둔촌 망한다고 입에 거품 물고 이야기 한 분인데 결국 정부가 둔촌일병 구하기 했듯이 IMF 처럼 정부 능력을 넘어서는 외부 요인이 일어나지 않는한 폭락은 절대 없다는게 진실이다.
건축원가는 토지비, 인건비, 원자재인데 인건비 원자재가 올랐고 토지는 22년 일부하락후 최근 16~18개월 계속 상승중. 매도량이 많고, 소득대비 매가율이 높아 대세상승은 글쎄요~ 라지만, 현기준 급락? 가능 할까? 급락은 단언컨데 없다!! 다만, 수도권 기준. 지방은 아직까지 하락중
😅키 맞추기도 수요가 따라 줄때 이야기인데 지금은 초고령화 사회 집입중 이고 20대 30대는 결혼도 않하고 평생직장도 가지지 않고 결혼해도 아이를 낳지않도 초저출산 초고령화 사회진입이죠 .... 그렇다면 키를 맞춘다는 그 구아파투들은 키가 맞춰 질까요 키가 맞추지는 이유는 재개발 기대감 때문에 입지조건이 좋으니 오래되도 재개발 하면 좋은거다 그러니 우리도 그가치 인정해줘인데 그래서 서서히 키맞춰지는건데요 ... 제개발 할까요??받아줄 인구도 없고요. 현재 서울 요지에 중심지 상가들이 텅텅비어있어요. 그상가들을 계속 비워 둘까요 미국 뉴욕처럼 거주형 레지던스로 바꾸거나 한다면 ..... 인프라가 어느쪽이 더 좋을까요 뭐 생길수 있는 상황이 여러가지네요 성투하시길
마지막에 좋은말하네.정말 양극화 차별화 시작된다.그러니 그나마 상승가능성이 높은 서울로 오는것아니겠나? 인구감소는 막을수없다.절대적으로 확정이 된것이고~20년에 태어난 신생아수가 23만인가 그럴거다.20만이라치고 남10여10이다. 이 애들이 30년뒤에 결혼한다면?대충 2050년이후부터 하겠지? 다결혼하겠나?남6만여6만 한6만쌍결혼한다고치면 2050년 신생아수는 출산율0.5로 잡으면 대충3만명이다. 전국에 3만명밖에 안태어난다는거다.집값이 버틸수있을까?이건 당신들이 죽고난뒤의 아주 먼미래의 일이니 지금 걱정할필요는 없다. 지금도 전라도경상도가면 빈집천국이다.상가도 마찬가지고~알다시피 전국에 온천 다 망한건 알고있을라나? 특히 읍면리에 노인들만 사는곳도 아주많다.이분들 다 죽으면?자식들이 그기 들어가서 살까??지방부호들이 지금도 땅팔고 건물팔고 서울에 선집입하고 있다. 전국의 오아시스가 다 마르고 서울오아시스만 풍족하다.그러니 전부 서울로 모일수밖에없다. 지방에 일자리가 없으니 젊은인구가 없고 젊은인구가 없으니 경제가 안돌아간다. 그러니 의사든 뭐든 장사가 안되니 전부 서울로 올라오는거다. 점점 가속화되기시작한 년도가 바로 24년이다.서울은 점진적으로 상승할가능성이 상당히 높다. 정부에서 그린벨트를 계속 풀고 결국엔 서울 확장을 할것이다.주변위성도시 편입될가능성이 크다고본다. 아는사람은 다 안다.그러니 지금 똘똘한 한채를 너도나도 구입한것이라고본다.수요가 많으니 오른거지~투자수요는 거의 없다고 본다. 그리고 인구는 줄고 아파트 주택 많이 남는데 계속오를까 의심하는분있는데 그럼 자동차 20~30년된건 폐차안하냐? 읍면리 및 지방도시에 나중에 다쓰러져가는 주택에 누가 살까?부모들 돌아가시고 자식들이 집생겼다고 살것같나?논이고밭이고 땅이고 다 팔려고 난리겠지~ 지금 지방가면 싼아파트 엄청많다.1~3억원대 아파트지방에 가봐라 넘쳐흐른다.싼데 왜 안사냐??서울한채살거 지방가면 10채산다.ㅎㅎ근데 왜 안사냐고~당신도 알잖아 왜안사는지~ㅋㅋㅋ 그기 지방가서 뭐먹고 살래?그러니 다 서울올라오는거여~ 자동차회사도 나중에 인구 반토막되면 구입인구가 줄어드니 3000만원짜리차를 1500에 팔까?ㅎㅎㅎ 다른 재화도 마찬가지겠네?3000원짜리 우유도 1500원에 팔겠네? 오히려 더 오를껄?ㅎㅎㅎ 마지막으로 결국엔 터지는건 맞다.마지막 대한민국의 폭탄돌리기가 시작되었다. 하지만 부동산에 관심있는 당신이 살아있는 이 시기는 아니니 걱정말고 수도권진입하도록해라.
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😂😂
신규공급 물량이 없으면 집값이 오른다는 착각에 빠지기 쉬운데 누적공급량을 따졌을때 지금이 인구수 대비 아파트가 가장 많은 시기이고 앞으로도 갈수록 계속 지어지는 아파트들로 인해 점점 아파트 매물도 더 많이 늘어날 수밖에 없는 구조이다. 만약에 신규아파트 수요가 높아서 분양가가 올라간다면 반대로 구축아파트는 계속 남아돌기 때문에 수요가 없는 구축은 계속해서 꾸준히 하락해야하는 것이 정상이다. 인구수 대비 아파트수는 앞으로도 점점 늘어나기 때문에 결국 어느 순간부터는 왜곡된 부동산 시장이 바로 잡혀질 것으로 보인다. 아파트도 자동차처럼 새로 분양 받을 때가 가장 비싸고 건축연한에 따라 매년 점점 가치가 떨어지는 구조로 시장이 정상화 될 것이다.
그렇습니다 지난10년동안 서울의경우 인구수는19프로넘게 줄었고 번면에 공급물량운 15프로 늘었지만 정부와 한은과 국토부는 폭등정책으로 일관 폭등시키고 있는것입니다
@@beronjubil926?? 돌려까는건지 헷갈리는데요;
아파트 가격이 보합 상승하는 이유는 재건축 가능성 때문인데 높이지어대는 신축들은 재건축 불가. 시간 지날수록 구축되며 그대로 감가 맞는거임. 오르면 판다? ㅋㅋ 예전에나 통했던 이야기.. 아파트시장 끝난마당에 이미 저평가돼서 위치빨로 버티고있는 구축들이 꿀일 수있음.
서울에 신규로 아파트 공급할 방법이 재건축 재개발 말고 뭐가 또 있어요??
서울은 국토 면적의 0.6%. 여기 인구의 20%가 살고, 경기도 인천에서 수백만명이 서울로 출퇴근하죠. 참고로 춘천시 순천시가 서울보다 넓은데 인구는 30만이 안됩니다. 대한민귝 대부분 지역은 국평 3옥도 안합니다. 서울이 비싼거죠.
오르고 떨어지고 생각하지 말고
냬가 떨어져도 살만한여유가 되면
적당히 떨어지면 사고 행복하게
사는게 답이 아닐까요
남하고 비교하고 사는게 가장 불행한 삶이고 집값 떨어지고
오르는데 신경쓰고 투자에 신경쓰다보면 욕심 이 생기고
욕심이 생기다 보니 실패하는것이라 생각함
그동안은 대한민국이 경제활동인구가 계속 성장했는데 22년에 고점찍고 하락하는 중이고 집값은 너무 오른데 반해서 mz 세대들은 돈이 없어거 구매력이 못 받쳐줌. 그런데 집값은 폭등해서 공급은 또 늘려놓은 상황이라서 언젠가 터지긴 반드시 터진다고 봐야지. 이걸 아니라고 하면 그냥 수요와 공급의 법칙이라는 시장 원리를 부정하는 거임.
@@youngk3021 폭락을 외쳐야 서민들이 좋아하고 유투브 조회수가 올라갑니다 ~!😈 그말을 믿다가 벼락거지 된 후에, 땅을 치고 후회해도, 아무도 책임질 일 아닙니다 ~!
안내려간다면서 매물은 증가 거래는 절벽
갈아타기도 대출힘드니 호가 2억올린 지금 수요는 없다
한문도교수님 부동산 정보 감사합니다 힘내세요 화이팅 😅
고장난 시계도 하루에 2번 정확하게 맞습니다 ~! 😝 2019년에도 폭락을 예측하면서, 매수를 반대하더니만 ~,,,그말을 믿다가 벼락거지 됬습니다 ~!😰 이제는 회복할 기회를 잃게 되었네요 ~! 폭락을 외쳐야 서민들이 좋아하고 유투브 조회수가 올라갑니다 ~!
정확한 의견 감사합니다. 그렇지만 저는 실거주 구매했습니다. 앞으로도 좋은 의견 부탁드립니다.
저 분은 항상 한결같이 하락론자 입니다 ~! 😝 2019년에도 폭락을 주장했다구요~!😝
고장난 시계도 하루에 2번 정확하게 맞습니다 ~!
@@산유화-f2l아하 폭락론자 중 유명한 분이구나
빌라에서 구축아파트로 갈아타고 싶은데 내집이 안팔려 ㅎㅎ 내놨는데 안팔려~~~ 빌라라서 그런가?? 재개발을 10년넘게 기다려야하나 ㅎㅎ ㅎㅎ
빌라가 올해말부터 "주택"에서 제외된다고합니다. 빌라 매매에게 있어서는 좋은 시그널....
구축아파트 매수는 아주 신중하게 접근해야 한다. 아파트 건축연한이 40~50년 이라고 한다.
아파트는 재건축이 가능한 아파트는 상관없겠지만 재건축이 불가능한 용적률이 높은 구축 아파트들은 지은지 40~50년후 건물가치가 0원짜리 아파트로 몰락하게 된다. 지은지 30년 된 수도권의 1기 신도시 아파트들은 지금부터 앞으로 10년동안 그안에 무조건 재건축을 추진하지 않으면 그 이후부터는 아주 위험해진다. 10년후부터는 그때는 지금과는 비교도 되지않을만큼 사업성이 더욱 안좋아진다. 사업성은 둘째치더라도 인구감소로 아파트에 대한 수요가 점점 줄어들어 재건축이라는 단어 자체가 사라질 수도 있다. 그때가 되면 그동안 매년 신규로 공급된 아파트들이 누적되면서 여기저기 온통 널린게 아파트 들이고 인구수 대비 아파트 수가 많아지면서 그동안 왜곡되었던 아파트가격도 바로잡혀갈 것으로 예상되는데 신축아파트도 자동차 처럼 분양받을때가 가장 비싸고 시간이 지날수록 점점 재산가치가 떨어지는 시대가 도래할 것으로 보인다. 신축아파트으로의 수요는 늘 항상 높지만 새집으로 이사하는 것도 힘들어진다. 신축으로 이사하려면 지금 살고있는 구축아파트를 처분해야하는데 매도하기가 쉽지 않기 때문이다. 아무도 사려하지않기에 팔지도 못하고 빈집으로 놔둔후 훗날 철거되는 날만을 기다리게 될 것이다. 낡은 집은 남아돌지만 새집으로는 들어갈 엄두가 나질 않는 시대 그게바로 10년후 15년후의 상황일 것이다. 결론은 지금은 비싼 돈주고 아파트를 매수하는 바보는 되지 말아야 한다. 장기대출까지 받아서 아파트 사는 사람은 평생 돈 갚느라 허리가 휘는 노예로 전락해 고생고생 하다가 기껏 늙어 죽을때가 되면 나의 재산의 전부인 내아파트도 건축연한을 다해 철거를 기다리는 땅지분 몇평 안되는 한줌의 땅덩어리가 내 가진것의 전부에 불과할 것이다.
정말 인디언기후제 지내는분이네요.
집을 못 사게하는분...
거지만드시분이지요.
외부만 새러단정하게 리모델링해서 미관과 에너지효율을 꾀하는 리모델링도 선진국에선 각광을 받고있습니다
아~딱 20년전 제 생각같네요😂😂😂 근데 왜 이리 장황하게 깨달은 듯 적은건지😂😂
바보가 열심히 적었네😅
조금 더 생각하시게~~힘내시게ㅋㅋ
교수님정확한 말씀입니다
무주택자가 좋아하고 여전히 활발한 활동중인
한문도 교수님의 그간 부동산 전망
2011년 아파트 가격 하락합니다
2012년 아파트 가격 하락합니다
2013년 아파트 가격 하락합니다
2014년 아파트 가격 하락합니다
2015년 아파트 가격 하락합니다
2016년 아파트 가격 하락합니다
2017년 아파트 가격 하락합니다
2018년 아파트 가격 하락합니다
2019년 아파트 가격 하락합니다
2020년 아파트 가격 하락합니다
2021년 아파트 가격 하락합니다
2022년 아파트 가격 하락합니다
2023년 아파트 가격 하락합니다
2024년 아파트 가격 하락합니다
정확하다잖아요 😂 ㅋㅋㅋ
주택가격은 아주 민감한 부분이라 급속한 하락은 정권에겐 치명타지. 세계적인 공황이 오기 전에는 주택가의 큰폭 하락은 어렵다고 본다.
인구가 줄면 수요가 감소해야 하지만 1인 가구의 꾸준한 증가가 그것을 상쇄하고 있지.
이 분은 상당히 극단적인 시각을 가지고 있는 듯.
서서히 하락할 수 있다는 말에는 공감하지만 폭락은 글쎄??
경제 지표 분석 다 인정하는데 결국에는 그렇게 안됩니다. 결국 의사결정은 초 엘리트들이고 그들의 자산도 부동산 비중이 높습니다. DSR2단계 도입도 미국기준금리 인하 시점까지 최대한 연장하고 미국 기준금리 인하에 바로 인하하고 정부의 재정적자가 큰 시기에 바로 인하해서 국채 발행 여력 만들어주고 이제 유동성이 심하게 공급될 겁니다. 결국 영끌이 답이 맞았고 영끌이 무너질거 같으면 대출규제 및 금리인하를 정부에서 해 줄 거 같네요.
내수침체면 금리 팍 인하할거고요
지금 분석들은 정부의 엘리트 의사결정을 전혀 고려 안 하셨네요
그들은 어떻게든 부동산 가격하락 막을거고 어떻게든 유동성 공급 계속 할겁니다
폭탄은 누구도 터트리거나 안전하게 분해 안 시킵니다
그렇기에 매번 분석을 틀리고 비판만 들으실겁니다
이제는 경제논리보다 정치논리로 움직이는 시대가 왔습니다
데이터를 최대한 엘리트 관료들의 의사결정 근거를 우선순위에 둔 후 경제지표를 맞춰야합니다
엘리트엘리트 엘리트의뜻이 뭐에요?ㅎㅎ
지금 강남양제 다 무너지고있어요
양제역 상권 폐허수준이구요
상가 건물 빌딩 폐업이 늘어나니 부자들도
망하는중입니다
내년이 아니라 얼마남지 않은 올해도 쉽지 않아 보입니다.
많은 기업들이 긴축에 들어갔고 구고조정 들어간 기업도 꽤나 있다 들었습니다. 문제는 그 기업들이 꽤나 규모가 있는 기업들이라
연쇄적인 파급이 꽤나 크지 않을까 하네요 심지어 이상황이 바로 좋아질거란 생각은 못할듯합니다.
부랴부랴 대출을 규제했지만, 올해 고무줄 대출정책으로 인해서 궁지에 몰린 사람들이 꽤나 생겼을것이고
거기에 시공사 ,은행 연쇄적으로 큰 고비가 있지 않을까 하는 걱정이 앞섭니다. 제발 보잘것없는 저같은 사람의 설레발로 끝나길...
초고층에 살면 건강에 해롭다는 말씀에 100%동감합니다
35층에 2년거주한 적이 있었는데 그때 아이가 정말 많이 아팠어요
교수님 말씀중에 나온 잠실역 롯데캐슬 주복에 장기거주하신 지인분이 계셨는데 롯데캐슬에 거주하신동안 정말 몸이 많이 안좋아서 이사하고 싶다고 힘들어 하셨는데 이런 내용의 연구가 있었다는게 놀랍네요!
잘듣고 있습니다. 무디스 이야기에 이어 좋은말씀 감사합니다😊
구축 아파트는 인프라 좋은 곳도
재건축비용을 감당 못해 계속 하락합니다.
신축위주로 오르지만 그것도 대단지나
역세권등 호재가 있는 곳..
빈부 양극화는 이제 시작일뿐 대형평수에
신축, 뷰, 역세권(교통),생활편의 위주로 점점 크게 벌어지죠
학군은 점점 쇠퇴..
와~생각보다 영끌.투기꾼들이 많구나…여기서 부정적인 댓글들…장난 아니네~😆
많았네
영끌 투기꾼들이 많아서가 아니라 한문도 교수의 내린다는 전망이 별로 맞은 적이 없어서임
가계부채 터진다 터진다 결국 아직도 유지중이네요
언제부터 대한민국이 이렇게 돈이 많았지?
강남 상급지 국평 3~4억 하던 90년대 M2가 400조정도. 올해 8월인가 M2가 4000조 넘음요. 지금 강남 상급지 국평이 30~40억. 강남 아파트의 실질가격은 그대로입니다. 화폐량만큼만 오른거죠.
mb때 저금리랑 지금의 금리를 낮추는건 상황자체가 다릅니다ㅜㅜ mb때는 금융위기로 세계 경제가 큰충격 받아 수많은 대 기업이 망하고 어쩔수 없이 2프로로 내린상황이구
현재는 고금리에도 미국 세계 경제가 버티면서 금리가 내리는 상황으로 mb와는 상황이 다릅니다
쉽게 예를 들면
집이 쫄딱 망해서 야 이자 이율 줄여 줄께라면 아무리 낮은 이자라도 의미가없지만ㅜㅜ
자산은 충분히 있는데 잠깐 고이자땜에 힘든 상황을 이제 풀어 주는거라면 금방 다시 회복국면이나 보합정도로 간다는게 맞겠지요
글리가 하락기조로 바뀌었는데 폭락은 글쎄요?
보이지 않는 손이 괜히 하는 소리가 아니다. 정부가 손놓고 있을까? 알다시피 진보고 보수고 다 똑같다. 집값 떨어지면 여론이 나빠지기 때문에 절대 폭락 되도록 방치하고 있지 않는다. 하나 더 자세히 봐야 될 것이 환율이다. 집값 최고가 시점의 환율은 고작 1100원대다. 지금 1300원대라 이미 20% 절하된거다. 그때 10억이라면 지금 12억이 되어야 같은 금액이다. 그런거까지 고려해서 여러 요소까지.고려해야 되는거지 저런 분 이야기만 100% 믿으면 쪽박찬다. 그냥 하나의 의견으로만 받아드려라. 둔촌 망한다고 입에 거품 물고 이야기 한 분인데 결국 정부가 둔촌일병 구하기 했듯이 IMF 처럼 정부 능력을 넘어서는 외부 요인이 일어나지 않는한 폭락은 절대 없다는게 진실이다.
건축원가는 토지비, 인건비, 원자재인데 인건비 원자재가 올랐고 토지는 22년 일부하락후 최근 16~18개월 계속 상승중. 매도량이 많고, 소득대비 매가율이 높아 대세상승은 글쎄요~ 라지만, 현기준 급락? 가능 할까? 급락은 단언컨데 없다!! 다만, 수도권 기준.
지방은 아직까지 하락중
유튜브 보고 반포 신규 아파트 2016년에 팔고 전세 살이 하고 있는 친구..
지금도 폭락 하면 매수 한다는 데 영원히 못살듯..
@@chichididi4124 미국 나스닥 산 사람들은 자산 복사중ㅎㅎ 원화자산은 환율 망하고 실시간으로 떡락 중
쇼크가 오겠구나 근데 언제인지는 모른다 걍 막연하게 2030년전에 한번 오지 않을까 싶다 안오면 말고 계속 그래왔듯이 ㅋㅋ
교수님은 집이 없나봐요.
매번 집값 하락한다고 겁박.
그때마다 집값 올랐는데 님 말 듣고 집 매수 안 한 무주택자들은 평생 집 매수 못할 듯요.
달콤달달 챠클릿님은 번듯한 집이 있서서 절대 용납이 안되나봐요 아니면 끌끌끌해서 빚테크로 희망하고 싶은게 있나봐요?? 그냥 청수한사발 떠놓고 빌어보시길…
과거의 그때라는거에 발목잡혀 망원경을 갔다대도 못볼듯하네요
틀린 공식으로 계산을 하니 계속 틀리지요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
교수님 그럼 대체 진입은 언제하는게 좋겠어요?
자산은 돈풀리는만큼 오른다는 생각은 안해보셨나요?
경기 오산 분상제 적용 받지 않는 이번 아파트 분양 공고를 보니 국평 7억입니다.
분양가가 높아질수록 기존 아파트 키마추기 들어갑니다. 물론 장기적으로 미분양이 있겠지만
시간이 해결해줄터
😅키 맞추기도 수요가 따라 줄때 이야기인데 지금은 초고령화 사회 집입중 이고 20대 30대는 결혼도 않하고 평생직장도 가지지 않고 결혼해도 아이를 낳지않도 초저출산 초고령화 사회진입이죠 .... 그렇다면 키를 맞춘다는 그 구아파투들은 키가 맞춰 질까요 키가 맞추지는 이유는 재개발 기대감 때문에 입지조건이 좋으니 오래되도 재개발 하면 좋은거다 그러니 우리도 그가치 인정해줘인데 그래서 서서히 키맞춰지는건데요 ... 제개발 할까요??받아줄 인구도 없고요. 현재 서울 요지에 중심지 상가들이 텅텅비어있어요. 그상가들을 계속 비워 둘까요 미국 뉴욕처럼 거주형 레지던스로 바꾸거나 한다면 ..... 인프라가 어느쪽이 더 좋을까요 뭐 생길수 있는 상황이 여러가지네요 성투하시길
@@stemo4o9결혼안해서 애없고 결혼해도 애 안갖는 세상이지만 1인가구가 늘어나서 가구수는 증가하고 있습니다
서울 분상제 적용지역은 너무비싸요
공포에 샀는데 실거주하니까 이사생각 안하고 참 좋음
경기침체오면 금리 폭발할 수도 있음. 지금이 선녀금리 될수도
분양가상한제 누구나 들어가려하지…비싸도 무조건 들어가려해여….. 근데 청약 당첨이 힘드니까..아니 안돼니까요….
문도형이 최고다!!
올 4월에 쇼크 온다더니 내년으로?^^
추세로 보면 27~28년때 쇼크
저 양반 말하는거 작년부터 뫘는데, 볼때마다 부동산 폭락한다고 했는데, 1년이 지나도 집값이 도리어 올랐다. 서초구에 아파트 구입코자 기다려왔는데... 요지부동하다가, 도리어 올랐다.
그러니까요. 맨날 몇월되면 내린다 내린다.... 자기들은 민망하지도않나 모르겠네요😢
그 이유는 정확한 현장의 실상을 모르고 공급의 규모와 수요의 상황을 모르기 때문이죠!! 아마 과거만 생각하는 듯 합니다. ㅋㅋㅋ
근데..그건 정부가 자기 선거앞두고 신생아특례등 갑자기 몇조를 풀어서 은행에서 손벌려 대출환영 했잖아요. 그래서 갑자기 최저점이라 생각했는지, 올랐죠.
이분 아직도 집값 떨어진다고 주장 중??????ㅋㅋㅋㅋ 아...징하다.....김광수, 표영효, 김기원, 한문도 덤앤더머 4인방....ㅋㅋㅋ
인디언 기우제 수준임
댓글만 봐도 무주택자인지 유주택자인지 알겠다..^^
언젠가는 떨어지는 날이 있겠죠
그때 내가 떨어진다고 하지 않았느냐
하고 어깨 올라가겠죠~~
ㅋㅋㅋ
원베일리 10억에 사고 싶어요. 잘 부탁드립니다.
리치고 김기원 대표
사과 방송 기다리는 1인
계양 a2 3기신도시 청약 일정이 나왓는데 분양가가 공격적으로 접근할 수준인가요??..
2030년 안에 쇼크온다고 하는건 너무 기우제 아닌가요
올해부터, 올해 6월부터 올해 9월부터 올 하반기부터 뒤집어진다고 공표하는데 대체 언제?
한문도 15년전부터 저소리
이분은 10년전부터 곧 급락이온다고 계속하시네. 암튼 10년전에 비교해 수도권, 광역시 집값이 거의 2~3배는 올랐습니다. 이건 어떻게 이야기 하신건지 묻고 싶네요
일관성있어 좋네요...ㅋㅋㅋ....나중에 10년후에 집값 떨어지면 그때 맞는 거겠죠.
25년전 9천 아파트 지금 5억
이분은 이제사야 인디언기우제 성공같네요.
곧 부동산 폭락한다,내년에 온다,2030년까지 온다 ㅋㅋㅋ 완전 코미디!
영끌로 서울ㆍ수도권 집 산 사람들은 앞으로도 집값은 오를 것이다
안사거나 못산 사람들은 더 하락할것이다.딱 이 두주장이 늘 옥신각신.
각자 본인 판단대로가 정답.
대출 규제로 일시적으로 조정일 순 있어도 결국 시장의 수요욕구를 해소시킬수 없다면 결국 늘 그랬듯 폭등이겠죠 저런 양반들 나와서 인디언 기우제 지내는 모습 보면 참.....
1년전 반등시기에 데드캡바운스라고 해놓고 다시 대세상승햇죠.. 전혀못맞추셨음
전문가가 지난여름 장나통에 죄다 떠내려갔나 뭐 주구장창 폭락론만 외쳐대는 사람을 전문가라고 초빙을 하십니까 에혀
이런 영상보고 집 안사시면 나중에 후회하십니다.
무주택자라면 집은 있어야해요
서울은 오를수밖에 없어요
통화량은 계속 늘고 있고
명품이 비싼것처럼 서울아파트가 그렇습니다.
모두 살고싶어하는 곳은 비싸요
암울한거 같은데... 예측인가 저주인가
기가 찬다 기가 차 치킨값 12000원 한다고 난리 부르스 추던게 엊그젭니다
종이돈 가치가 개폭락 하고 있는데ㅉㅉㅉ 인간의 욕구는 끝이 없고 신축아파트에 살고자 하는 사람들에게 지금의 공급물량은 기대치에 미치지도 못한답니다
봅시다.
어케되는지
감사합니다
지금 대출 풀로 당겨서 올린 집값. 아니 요즘 애들은 쌀땐 안사고 오르면 난리던데.. 짐 산 사람은 꼭지 물은거다. 강남도 못버팀. 왜냐 강남은 최소 대출10억이상이거든 .. 내려가면 심리적 압박 장난 아닐거다.
2030년 전에 오는 것도 아니고 올 수도 있다? ㅋㅋㅋㅋ
4-5년 뒤일 수도 있다? ㅋㅋ 이게 전문가 맞나? 나도 할 수 있겠다
완전 반대로 되려나..ㅎ
금리내랴서 집값이 또 들썩
성장 동력이 없다 전세계적으로 말세다. 다 모든게 생활여건 전반적 모든 기반산업이 망하는 말로다 지금부터 앞으로도.
건설비가 너무 올라서 집값 내리는건 아직 멀었슴다~~~!!!!!
단기 갭투자를 조심하라는거임
10년전 초등학생 수, 지금에 학생수
피부로 느낄정도로 차이가 극명함
입학식, 졸업식 가보면 구라좀치면,
동아리 수준임
없어도 너무없음
저사람 말 듣고 마음에 위안을 받아여만 살수 있는 사람들이 끝까지 믿어주는 교주같은 분이죠... 그지들의 교주, 남들 망하기만을 위해 평생기 도만하는...
맨날 난리난데
교수님 말씀 못믿겠음
댁의 말 듣는 바보같은 내같은 사람도 있으니 제대로 하쇼!
니가 제일 무섭다
인디언 기우제?
아직 부동산에대한 전문 지식없다 자고나면 물 소리
이양반은 평생 하락논자네 무주택들 피눈물 흘렸다
정확한 정보를
주시오!
책임못질말들 떠들지마시길
구라가 대세야 구라판 이네
ㅋㅋ 정신차리세요
문통같은 대통령한번 더 나오면 또 집값은 폭등....
떠벌려놓고
합리화하기 바뿌다ㅈ
상급지 갈아타기 드디어 기회 오나요~~!!!!!ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
일본이 자기원하는거 골라서 산다고? ㅋㅋㅋ
특례 신혼부부 대출로 부양한거지
마지막에 좋은말하네.정말 양극화 차별화 시작된다.그러니 그나마 상승가능성이 높은 서울로 오는것아니겠나?
인구감소는 막을수없다.절대적으로 확정이 된것이고~20년에 태어난 신생아수가 23만인가 그럴거다.20만이라치고 남10여10이다.
이 애들이 30년뒤에 결혼한다면?대충 2050년이후부터 하겠지? 다결혼하겠나?남6만여6만 한6만쌍결혼한다고치면 2050년 신생아수는 출산율0.5로 잡으면 대충3만명이다.
전국에 3만명밖에 안태어난다는거다.집값이 버틸수있을까?이건 당신들이 죽고난뒤의 아주 먼미래의 일이니 지금 걱정할필요는 없다.
지금도 전라도경상도가면 빈집천국이다.상가도 마찬가지고~알다시피 전국에 온천 다 망한건 알고있을라나?
특히 읍면리에 노인들만 사는곳도 아주많다.이분들 다 죽으면?자식들이 그기 들어가서 살까??지방부호들이 지금도 땅팔고 건물팔고 서울에 선집입하고 있다.
전국의 오아시스가 다 마르고 서울오아시스만 풍족하다.그러니 전부 서울로 모일수밖에없다.
지방에 일자리가 없으니 젊은인구가 없고 젊은인구가 없으니 경제가 안돌아간다. 그러니 의사든 뭐든 장사가 안되니 전부 서울로 올라오는거다.
점점 가속화되기시작한 년도가 바로 24년이다.서울은 점진적으로 상승할가능성이 상당히 높다.
정부에서 그린벨트를 계속 풀고 결국엔 서울 확장을 할것이다.주변위성도시 편입될가능성이 크다고본다.
아는사람은 다 안다.그러니 지금 똘똘한 한채를 너도나도 구입한것이라고본다.수요가 많으니 오른거지~투자수요는 거의 없다고 본다.
그리고 인구는 줄고 아파트 주택 많이 남는데 계속오를까 의심하는분있는데 그럼 자동차 20~30년된건 폐차안하냐?
읍면리 및 지방도시에 나중에 다쓰러져가는 주택에 누가 살까?부모들 돌아가시고 자식들이 집생겼다고 살것같나?논이고밭이고 땅이고 다 팔려고 난리겠지~
지금 지방가면 싼아파트 엄청많다.1~3억원대 아파트지방에 가봐라 넘쳐흐른다.싼데 왜 안사냐??서울한채살거 지방가면 10채산다.ㅎㅎ근데 왜 안사냐고~당신도 알잖아 왜안사는지~ㅋㅋㅋ
그기 지방가서 뭐먹고 살래?그러니 다 서울올라오는거여~
자동차회사도 나중에 인구 반토막되면 구입인구가 줄어드니 3000만원짜리차를 1500에 팔까?ㅎㅎㅎ
다른 재화도 마찬가지겠네?3000원짜리 우유도 1500원에 팔겠네?
오히려 더 오를껄?ㅎㅎㅎ
마지막으로 결국엔 터지는건 맞다.마지막 대한민국의 폭탄돌리기가 시작되었다.
하지만 부동산에 관심있는 당신이 살아있는 이 시기는 아니니 걱정말고 수도권진입하도록해라.
매번 내린다 다 못 믿을 전문가들 정부가 정책자금 풀면 안내리고 현정부는 건설사을 위한 정부라서 집값 내리기는 힘들고 다음정부 넘기지요
건교부장관은 건설사 직원 이죠 일하는것 마다 건설사 세금 지원정책 연구하는 사람
폭락은 좋은 것입니나.
눈울바다 되어야 구경거리
있을건데 기대가 큽니다.
경매시장 활성화 되면 진짜
진짜 정말 좋아유.
심심해서 쇼킹정보 부탁
드려요.
문도~~~~ 내가 간다~~~~~~ 다 뿌신다~~~~ 문도~~~~~~~~~~~~!!
부동산무너지면 국가가 흔들리네,정부레서 부동산을 받치는 정책을 펴기때문에 안떨어지네
아니면 책임질건가?
교수님 제발 적당히좀 하세요
언제까지 겁주셔서 서민들 집못사게 하실건가요
ㅡ 용기있는자만이 돈을번다 ㅡ
아마 저소리는 7~8년은 된거같은데요..조회수 빠는~~
맨날 틀림 사주전도 못맞추면서 뭔 4-5년후를 예측?
힐링전문가
말 자주 바꿔서 혼란만
가중시키는 이런 종류는 왜 게스트로
사용하나요? ;;;
500%오르고 10%떨어져도 거봐 내말이 맞지? 하고 또 기어나오겠지 ㅋㅋㅋ 관상봐라 ㅋㅋㅋㅋ
유튜브로 자금이 좋은가 봅니다,교수직에 전념하고,부동산은 그만//
관상은과학
문도.... 제발좀 한번이라도 예상대로 적중한사람 불러야지 맨날 틀리는 사람을 왜 부르는지????? 출연료를 안줘도 되나?
분양가상한젴ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 로또는 당첨되셔도 됩니닼ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 로또가 돼야 말이죠 사짜 진짜ㅋㅋㅋㅋ어휴😊
어쩌라구요
잠시 주춤한걸로 물고 늘어지는 꼴이란.. 이 아저씨도 하는말이 틀리고 또 틀리고.. 비난받고 하니 속 드러나네요... MB때 2%금리에서 집값 안오른건 어떻게 설명하냐구요? 그게 말입니까;; 에휴
하나마나한 인디언 기우제
지긋지긋하다
나도 말할수있다
5년내 졸라오르다 내릴수 있으니
그때 오를때 팔고 내릴태 사면된다 ㅋㅋ
또 나오셨네..ㅎ
금리인하시키니 삼성만 10조이상 빠지는거보면 미국이자가 더높으니 한국은 매력적이지않은거죠~악제도있고. 앞으로 대한민국이 망하진 않겠지만 쓰나미직전 물빠져나가는것처럼 외국 큰손들이 대한민국투자금 회수하는거보면 재앙급 위기가 올꺼라고 봅니다.
교수님 리제 고마좀 하십시다 집값폭락해서 우리 경제 폭망하길 그렇게 바라십니까? 해도 해도 너무하십니다
이런 X한테 감사하다는 사람들이. 불쌍하다 ㅠ ㅠ
항상 떨어진다 몇 년째 한교수님 이야기 하지만 안떨어져요
@@도도왕자 에휴...