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- เผยแพร่เมื่อ 6 ก.ค. 2024
- 94㎡の3LDKをリノベした室内動画です。
【ご成約済】
このチャンネルでは、
東大阪市と八尾市で実際に販売されている
中古マンションの室内動画が見れます。
動画を見ることで、営業マンからは
教えてもらえない「デメリット」が分かります。
更に、内見時のポイントやリフォーム箇所も
分かりやすく、解説しています。
特に、初めて中古マンションを買う方に
1人でも失敗や後悔をしてほしくない思いで、
お伝えています。
◆こんな人がチャンネル登録されています。
◎中古マンションの「購入」が初めての人
◎中古マンションの「デメリット」も知りたい人
◎中古マンションの「内見ポイント」を知りたい人
◎中古マンションの「リフォーム」を考えている人
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役立つ情報をお届けできるよう頑張ります。
◆動画解説者プロフィール
「そんちょうさん」は愛称で、村長(むらなが)と申します。
昭和43年、大阪府東大阪市生まれ。
住宅エクステリア設計事務所、淡路島別荘販売、
大手仲介不動産会社を経て
27歳で先輩と不動産会社を設立
40歳で中古マンション売買専門会社を設立
これまでの33年間で、新築住宅の設計と販売、
中古住宅と土地の売買、延べ1,350件以上の実績があり、
2008年より中古マンション売買専門会社(クローバーライフ㈱)の現役社長です。
◆そんちょうさんの保有資格
宅地建物取引士
管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
2級建築士
2級建築施工管理技士
1級古民家鑑定士
大阪府被災建築物応急危険度判定士
マンションリフォームマネージャー
増改築相談員
既存住宅状況調査技術者
ファイナンシャルプランナー (2級FP技能士)
住宅ローンアドバイザー
相続診断士
◆東大阪市・八尾市で中古マンションをお探しの方は
ホームページもご覧ください。
www.mansion-navi.com/
◆そんちょうさんの紹介ページはこちら
www.mansion-navi.com/company/...
◆購入・売却のご相談は村長までお気軽にどうぞ！
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0:00 先頭
2:56 トイレ
3:39 洋室5.5帖
4:46 洋室6.1帖
6:23 洗面・脱衣室
10:34 LDK20.9帖
12:32 キッチン 洗面室
17:17 洋室7.5帖
20:12 バルコニー - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
お詫び
イオンにヤマダ電機さんも併設していると解説していますが、
ヤマダ電機さんは閉店していました。
申し訳ございません。
礼儀の正しさと白手袋に、物件に対する誠意が感じられます。落ち着いた口調にもいやされて、大阪に住む予定なんてまるでないのに、いつも見ております（笑）。プロの眼から見た残念ポイントもきちんと話して下さるので学びもあります。
素適なお部屋+イオン直結でいい物件ですね。ちょっと残念なのはキッチン。私だったらバスルームを狭めてでも、シンクの背後に食器とレンジなどの家電が置ける収納が欲しかったです。
Moon Jurieさん
今回も、コメントありがとうございます。
いつも、拝見いただき嬉しいです。
おっしゃる通りですね。
カップボードなどが置けるスペースがあればと思いました。
村長
いつもご視聴ありがとうございます。
感想やご質問などございましたら、お気軽に下記コメント欄へどうぞ。
あなたの声をお聞かせください！ お待ちしています。
いつも楽しく見ています。落ち着く雰囲気で好きです。
でも、やはり食器棚の位置に困りますね。そこが唯一残念ポイントかと、、、。
あとは、各場所にゆとりがあるのでいいですね。イオンへ行けちゃうゲートも魅力的です。
やはり広いと良いですね。😊
りん。さん
いつもご覧いただきありがとうございます。
そうなんです。
大きめの食器棚だと洗面所への出入りがし辛くなりますよね。
村長
大好きなイオンが目の前､間取りも自分好みで使いやすい❣️住みた〜い
吉岡正美さん
こちらにも、コメントありがとうございます。
目の前のイオンは便利ですね。
村長
素敵ですね
ぴすけさん
コメントありがとうございます。
村長
イオン買い物便利ですね😃
素敵お部屋住みたい❤️
夢さん
イオンは便利ですね。
村長
心地よい声でのご案内に癒やされ、ついつい見ています。
イオン直結便利ですね。
大阪に移住して、こちらで物件お願いしたくなります。
雪羽さん
こちらにも
嬉しいコメントありがとうございます。
イオン直結は本当に便利ですね。
是非、大阪に…
村長
あー😊リノベマンションいいなあ❤
WAKAME姫さん
この物件にもコメントありがとうございます。
マンションリノベいいですよね。
村長
いつも楽しく拝見させて頂いてます。今回の お部屋は とにかく収納が沢山あって 感心しました。と、同時にトイレのペーパーホルダーも黒の艶消し、って初めて見たし何よりクロス等も落ち着いた感じで とても良かったです♪ 今、住んでる部屋が一人で住む為に借りた2DKですが再婚を期に2人住まいになり少し手狭な感じに😅 ここまで広いと掃除が大変そうなので2LDKでも良いかな✧*｡
村長さんが住みたい、と思った お部屋って魅力的なトコ 多いですね😊
土岩和美さん
いつも、コメントくださり嬉しいです。
マンションで収納が多いのは魅力ですね。
確かに、広いと掃除も大変かもしれませんね。
村長
いつも洗面台のところで、カメラ越しのこんにちは。
こちらも、一緒にこんにちは………と、ご挨拶してます、ふふふ。
neko kuroさん
嬉しい、コメントありがとうございます。
また、ご挨拶させていただきます。
村長
素敵なリノベーションです。SICの棚が少なすぎて靴が置けない問題が発生しそう。各部屋の収納は奥行きもあり良いと思います。水回りも余裕があって良いのですが、キッチンの収納が少ないです。地震を考えると食器は引き出し収納が安全です。レンジなど家電の置き場にも困りそう。LDKのレイアウトに工夫が欲しかったです。可能ならドアは出来るだけ引き戸がいいですね。かなりストレス軽減になります。安全性も上がります。イオンの看板が際立ちますね😅せめてブルー系だったと思います。
miu miuさん
この動画にもコメントありがとうございます。
ドアは引戸が便利ですね。
ただ、スペースも必要なので取り付けられない
箇所もありますね。
村長
最高、素敵🎉
真由美 梶本さん
はじめまして。
コメントありがとうございます。
本当にいい物件でした。
村長
すごく広くていいなぁ！と思いました！イオンも目の前だし……
物件見る時にお風呂の広さとバルコニーが好きなんですけどこの物件すごく広くて羨ましいです😊
バルコニー広いのに洗濯物あれだけしか干せないのはなんか勿体ないかなと感じました💦
瑠奈さん
お風呂が広いのは気持ちがいいですね。
バルコニーは勿体ないですね。
ただ、竿掛けは一箇所ですが、
手摺から洗濯物が出ない範囲でしたら使用可能です。
村長
素敵ですね。
オーブンが無いのが残念ポイントでした。パンやケーキが焼けないのは困るので。
M Iさん
自宅で作り立てのパンやケーキが食べれたら美味しいでしょうね。
追伸
メーカーによってはオプションにオーブンがないことも
ありますので、ご希望の方は事前に調べておきましょう。
村長
イオンのピンクが気になって仕方がない
春らんまんさん
看板を遠くから見ても、ひと目で分かるブランド力はすごいです。
村長
いつも拝見させて頂いております。
登録させて頂きます🙇素敵なマンションですね😃
宜しくお願い致します☺️
夢さん
ご登録ありがとうございます。
こちらこそよろしくお願いします。
村長
壁も床もセンスあるわ、そのまま住みたい
白菜さん
こちらにも、コメントありがとうございます。
村長
イオンが近いのは、良いですね！✴️
風来坊さん
今回もコメントありがとうございます。
イオンが隣接しているマンションは滅多とないと思います。
村長
イオンへの専用ゲート‼︎凄い。似たような中古マンションに住んでいますが大型スーパー、デパートがあるのは魅力ですね。キッチンの前のテーブルが置いてある奥の壁際に食器棚を置くしかないのかな。うちは食洗機に入れたままか、水切り2段棚に置きっぱなしの為、食器棚いらないので元から置かないという選択もアリかもですね。食器類は必要最低限しか持たないようにしています。
また、水回りの回遊動線は繋がっていて楽なようですが、脱衣所で脱いでいる時にお客様にキッチン側から戸を開けられて丸見えになる不安がありそうで怖いです〜。パーテーションを中に立て置けば安心かも。鍵はできるのかもですが、普段家族が閉めたままにした場合開けられなくて結局不便にならないかなぁと思ったり…。うちの家族はやりそう。アクセント壁紙などのセンスは素敵でした！
ポメ太!さん
必要最小限の食器だと楽でいいですね。
ただ、家族が多い方や、来客が多い方は食器棚の置き場所には
工夫が必要でしょう。
キッチン側からの引戸にはカギが付ついています。
ですが、来客中にお風呂に入る場合は、
一言声掛けがあるといいかもしれませんね。
村長
ここに住みたい
まりるるさん
私も住みたいと思える物件でした。
村長
風呂トイレには窓希望
ダイニングテーブル奥近辺が無駄な空間で
使いづらそうに感じます リビングソファー横も持て余し気味の空間で何だか 理想ではないです😢梁も気になります😊
みんみんみんみんさん
希望は住人十色ですね。
村長
何処ですか？今は何でもよくできていますね。住みたくなりました。ありがとうございました。
伴野敬子さん
コメントありがとうございます。
確かに、住みたくなるようなお部屋でした。
村長
初めてコメントさせていただきます。床や壁はとても素敵だと思いますがやはりキッチンに電子レンジと食器棚が置けないのはマイナスかも？冷蔵庫の扉って圧倒的に右開き（向かって左側に取っ手があるタイプが多いので現在の置き場所だと都合が悪いと思うんです。キッチンは洗面所から勝手口まで一直線に配置したほうが使い易いので、カウンターを諦めてアイランド型にして、換気扇ダクトの下のスペース（現ダイニング）をパントリーにして欲しいです。リビングから見たWICの引き戸の白色が目立ちすぎかな。それとお風呂が広くて良いんですがあまり広すぎると寒いです。玄関が狭く感じました。シューズクロークのドアを奥にさげても良かったかも？
オクラの花さん
初めまして。コメントありがとうございます。
コメントとても参考になります。
やはり、キッチン周りは課題があったかと思います。
村長
素敵なお宅ですね〜。
玄関横の洋室に入られた時に窓が出窓風になっているとのご説明がありましたが、建築当時からそのような造りだったのでしょうか。それとも後からそのように変えるリノベーションも可能なのでしょうか？
素人質問で申し訳ありません。素朴な疑問でした🙇🏻♀️
fuji_uさん
コメントありがとうございます。
窓は、当初からです。
後からだと、窓の位置は変えれませんので、
室内側に造作すれば作れますよ。
ただ、室内が少し狭くなるでしょう。
追伸
連覇に向けて、私も精一杯応援します。
村長
マンションの音問題についてはどのようにお考えですか？
見学時必ず壁厚と天井床の防音について尋ねますが、壁厚が25センチでは隣の音はきにならないと言われます。
木造の戸建てに住んでいますが、一階の部屋にいる私はキッチンに家族がいて音がすると目覚めてしまいます。
北海道在住で冬の厳しさからマンションを考えているのですが、音問題また同じマンションの住人の質など色々調べると迷います。
村長さんのお考えを教えて頂けますか？
北村洋子さん
こちらにも、コメントありがとうございます。
戸建だと、1階の天井と2階床の間に空間があり
2階で動き回ると、足音はよく聞こえますね。
マンションだと、隣人の音で悩まされている方は
ほとんど聞いたことがありません。
ですが、上階の音で引っ越しを余儀なくされた方は
おられますね。
床(スラブ)は、厚みがあるほうが音はしずらいです。
内見時には、上階の家族構成をお尋ねください。
小さなお子さんが走り回ると、
どれだけ厚みがあっても、音は聞こえてくるでしょう。
ただ、寝静まると戸建のようなことは
ほぼ、ないですよ。
村長
洗濯物持って一直線にベランダに出るお勝手口まで行けたら最高なのに残念です。キッチンの向きを変えるだけで、キッチンの背面にそれなりの食器棚や作業棚が置けて、もっと最高なのになぁ、、、と、素人の主婦は思いました。でも、贅沢な広さで、羨ましいなぁ♥️
ぽれぽれさん
洗面からバルコニーに一直線は確かに便利ですね。
LDKが広いので、おっしゃる配置でもいいなと私も思います。
村長
場所が気になります💦広いのはいいですね
saki toyoさん
最寄り駅は学研都市線の鴻池新田です。
村長
お返事ありがとうございます✨
間取り最高ですが場所が少し遠いので
また参考にさせて頂きます✌️
地元にあれば住みかえたい😊
でもお高そう😅
marino atさん
コメントありがとうございます。
住んでみたいと思えるお部屋でした。
村長
共用廊下に窓があってそこが寝室っていう形のマンションが生理的に無理😂 3ヶ所マンションに住みましたがそういう形じゃない物件を探します😅
T・Y Rさん
同じように感じている方もあるでしょうね。
そのような方は、角部屋の専用ポーチ内に部屋が
面しているタイプを選ばれるか、
内廊下のマンションだと窓がないことが多いので、
気になる方は解消できるでしょう。
村長
Hello! Is this for sale or for rent ? And where is the location?
This is for sale in Higashiosaka City
洗面所とキッチンの幅を削る、キッチンからダイニングの壁の方にスペースを作る等、造り付けで食器棚かパントリーを付けれたのでは？と思ってしまいました。
キッチンが広い＝料理をする人向けなのに、食器や食材を置く場所がないというのはとても残念なところですね…。
Nsept 0403さん
キッチン周りの空間に分譲時の設計段階で
工夫が必要だったと私も思います。
満足な点はありましたか。
村長
返信ありがとうございます！
美しいリノベーションで全体的に高級感があり、シューズインクロークがあってベランダが広いのもよかったです。
キッチンが物足りないのが本当に惜しい～！
Nsept 0403さん
確かに、シューズインクロークやベランダは良かったですね。
コメントありがとうございます。
村長
もうお家はあるけど内覧て楽しくてワクワクするから観てます。
なぜか、おすすめに出てきました。
シューズクロークはあるけれど、玄関は狭く感じました
バルコニーは突っ張り式の物干しなど多数あるので何の問題もないと感じました
きつねさん
洗濯物はおっしゃる通り、工夫次第でなんとかなりそうですね。
村長
トイレのペーパーフォルダーやタオルフォルダーは、どこで購入できますか？
たかこさん
製品はカワジュンさんだと思われます。
詳しくは下記をどうぞ
www.kawajun.jp/hw
村長
家事動線は住み心地上で最重要項目だと思い、洗濯機、台所、衣装部屋等、直行型だったりでいいと思いました。
只、風呂の出入り中、誰かがキッチンから開けただけで、リビングのお父さん系等、思いがけない人に見られてしまう可能性があって、遮ることさえ出来ないのは、女性にとっては不安だろうと思いました。年若いほど、その回数分、傷が心理にとり残って、人生に暗い影を落とすことになると思います。
kina senaさん
キッチンから洗面室への引戸はカギが付いていますので、
開けられることを防げるでしょう。
また、家族内でコミュニケーションが取れていれば
カギを閉めなくても、扉が閉まっているだけで
状況は把握できるでしょう。
村長
キッチンが残念ですね
物が置ないです
中村恵美子さん
工夫が必要かもしれませんね。
逆に満足された箇所はありましたか。
村長
とても（めちゃくちゃ、ではありません）良い物件でした。
参考に教えて下さい。
この物件のようにフルリフォームするには、如何ほどの費用が必要なのでしょうか？①一千万②七百五十万円③五百万円、、、
相場が判りませんので、大凡でも構いませんので、フルリフォーム費用の概算をご教授下さい。
（在米44年 70歳）
andoorinnさん
今回の設備グレードでしたら、
②750万円が一番、近い金額だと思われます。
村長
@@mansionnavi
有難うございます。
@@mansionnaviか
天井が低いように見えたのですが、どうなんでしょうか。
mat postさん
低いように感じされましたか。
天井高は廊下、トイレ、洗面室が2ｍ10㎝で
居室は2ｍ40㎝でした。
村長
@@mansionnavi さん
丁寧な数値補足ありがとうございました。
村長さんの説明を尊重します！
一般的な3LDKのマンションですが、ダブルベッド置いたらもはや部屋ではないですね
ひとしさん
コメントありがとうございます。
村長
冷蔵庫の、置場所が気になりました。何処に配置しますか？
あおタッチさん
コメントありがとうございます。
冷蔵庫や食器棚の配置には工夫が必要ですね。
村長
返信、ありがとうございます。
食器棚は、なんとかなりますが
冷蔵庫の置場所は、重要です。
小さい物では、ないので。
せっかく、なかなかの間取りなのに
残念です。
あおタッチさん
冷蔵庫はサイズ的に置き場所は限られますね。
満足な点はありましたか？
村長
角部屋では、ないので洋室のアクセント壁紙は、私的には好みません。
色的にも、暗くなりがちに思ってしまいます。
リビングの、ウォークインクローゼットの扉と洋室に入る扉は、同じ
の方がいいかなぁと、感じました。
ピアノとエレクトーンが、所有しているので置場所は、十分ではないかと感じました。
あくまでも、感想ですので。
トイレや洗面台に偽観葉植物が安っぽいです。残念😂
何故？イメージだからそこ気にするとこじゃないと思うんですがw
Kさん
演出なのでそこは、ご容赦ください。
村長