Bravo. On comprends qu'il faut investir beaucoup pour pouvoir atteindre la fameuse liberté financière. Contrairement à bcp d'autre youtubeur qui vendent du reve. Quand aux sceptiques, regardez ce que vous avez fait au lieu de critiquer le chemin que d'autre ont,eux parcours!
Fiscalite ecrasante, charges de copro qui explosent annee apres annee. Vacances locative, couts divers caches. Alors je vous le dis : il est impossible de nos jours de devenir multimillionaire en 7 ans dans l immo en france!!!
Oui, c'est vrai, avec une attitude pessimiste, impossible de réaliser quoi que ce soit c'est certain. En revanche, en reprenant chaque élément et en le travaillant comme il faut, voici comment repartir en ce début d'année avec une meilleure attitude : - pas de fiscalité en SCI à l'IS (elle est différée) - pas de charges de copro quand on possède l'immeuble entier et qu'il n'y a pas d'ascenseur - pas de vacances locatives si les appartements sont bien rénové et au goût du jour - pas de coûts cachés si on fait passer un expert avant l'achat - oui c'est du temps et des coûts, mais comme toute entreprise rentable Au final, la clef se trouve dans la localisation du bien, là où les rendements sont élevés et là où la demande est là !!! Oui ce sera toujours possible de devenir millionnaire, dans 30 ans, dans 100 ans et dans 1 000 ans... La fiscalité était bien plus élevée en France dans les années 50 !
@@independancefi Monsieur briois Nous sommes d'accord sur certains points: Les faibles ont des pb les forts des solutions L'immobilier bien reflechit reste le meilleur des placements Par contre l'optimisme aveuglé est dangereux Pas de de fiscalité en sci à l'is car différée: la fiscalité d'un investissement immo ne se regarde pas sur 1 an Pas de charges dans copro qd immeuble entier et pas d'ascenceur: quid de l'assurance de la copro et des travaux d'entretien...électricité, ravalement qui tot ou tard sont à faire...10 15 20 30 ans... Pas de vacances locatives: oui si pas de reno au départ du locataire
Tout les problèmes que vous listez sont bien connus et ils se gèrent très bien, encore faut-il en avoir conscience dès le départ ! L'immobilier, c'est bien une aventure, je suis d'accord, mais on a rien sans rien...
Salut Etienne ! Merci pour cette belle interview. Alors effectivement, le secret de la réussite dans l'immobilier, c'est la persévérance. Et ce n'est pas que dans l'immobilier mais dans tout Business, il faut être persévérant si l'on veut atteindre le sommet. Donc vraiment, il faut s'armer de courage et surtout, il faut passer à l'action.
Multimillionnaire en patrimoine emprunté. Et comment vit le Mr? Avec son entreprise! Vous savez très bien que les SCI a l’IS ne fabriquent pas des rentiers, elle construisent des patrimoines pour des gens qui doivent bosser à côté! L’immobilier est un refuge mais pas un projet de vie professionnelle, sauf pour ceux qui vendent des formations... Votre contenu reste cependant un des plus qualitatif sur le sujet, je tiens à le dire.
Bonsoir Jules, Avec la flat tax macron, la taxation des dividendes des SCI à l'IS a été réduite, ce qui fait qu'avec des immeubles très rentables comme ceux de Robin, cela génère immédiatement des revenus correctes (pas des millions je suis d'accord). Une fois les emprunt totalement remboursés, les revenus nets grimpent et sont multipliés par 4 ou 5... Dans les 2 cas il s'agit d'une rente, mais je l'admet pas du même niveau. Robin est donc rentier, mais ses rentes vont augmenter avec le temps ! Tout dépend ensuite du niveau de vie que l'on souhaite...
Si les rentabilités sont bonnes bien sûr que si on peux devenir rentier. SCI ou pas... La plupart des gens sont persuadé qu’on dépasse rarement 6-7% de renta en immo. Effectivement dans ce cas... devenir rentier est très long. Avec 8-10% ça va bcp plus vite
Bonjour Jules, Effectivement tu as raison la SCI a l’impôts sur les sociétés n’est pas l’idéal pour avoir un complément de revenus, elles permettent une construction de patrimoine et une maîtrise de la fiscalité. En revanche je possède également plusieurs immeubles en nom propre en location nue (déficit foncier) et location meublée au réel qui permettent de toucher les revenus directement. Cependant je ne souhaite pas faire la promotion de la grande vie de rentier mais j’arrive juste à payer mes charges, je dispose donc de mon temps qui est pour moi la plus grande des richesses. 😉
Salut Peut tu m’éclairer car il y a des zones d’ombres que je ne comprends pas. Comment dégages tu des revenus alors que c’est déjà très bien quand on trouve des appartements qui s’autofinancent mais de là à avoir en plus des revenus par dessus, pas simple. Sans compter les travaux potentiels (toiture, ravalement, cage d’escalier) qui viennent grever de temps à autre la rentabilité. Et enfin le nombre de taxes foncières que tu dois payer doit à elles seules représenter un montant non négligeable. Alors que si déjà les loyers couvrent le crédit et les charges, il ne subsiste généralement pas de revenu derrière.. Peux tu m’expliquer un peu comment tu fais donc. merci par avance !!
Bonjour Alex, Avec plaisir pour les explications. Il y a plusieurs choses à prendre en compte. J’obtiens des rentabilités d’environ 10% brutes sur mes investissements ce qui me permet de dégager un léger cash-flow après avoir payer l’ensemble des frais (Taxes Foncières comprises). Ensuite le principe consiste à emprunter sur des durées les plus longues possibles car en réalité les intérêts sont payés par les locataires et ce qu’il nous intéresse pour pouvoir réinvestir est d’avoir un excédent de trésorerie pendant la durée de détention et non pas attendre la fin du prêt. Pour trouver ce type de rentabilités pas de secret, le réseau, enchaîner les visites et les offres. En revanche je tiens à préciser qu’il y a toujours une réalité derrière une rentabilité, la valeur patrimoniale est donc plus faible et donc une potentielle plus value plus hypothétique mais peu importe car cela correspond à mon orientation d’investisseur, nous avons donc chacun des sensibilités différentes selon nos objectifs. Et pour finir il faut absolument se démarquer en proposant des logements très qualitatifs afin de louer plus cher. En espérant avoir pu t’éclairer un peu.😉
Bonjour, changer le mode d’exploitation si possible suivant le secteur et la demande (collocation par exemple) et/ou allonger la durée du prêt pour être en différentiel positif.
Bonjour Étienne ! Besoins de conseils...J ai un prêt de 1450 euros sur un 3p dans le 78. Il est actuellement loué 1200 euros...comment faire pour augmenter mon rendement locatif? Il est au max niveau loyer actuellement...
Malheureusement, il n'y a pas beaucoup de solutions ! Je recommande actuellement à mes clients parisiens de vendre et investir là où il n'existe pas de bulle immobilière et là où les rendements sont raisonnables ! Donc Airbnb à la nuité ou revente ! Si l'achat est récent, alors il y a moins de marges de manoeuvres. Si il y a une plus-value potentielle à la revente, il existe une bonne fenêtre de tir pour une revente ! Mais je ne pourrai pas donner de conseil à l'aveugle ! Bonne journée Etienne
Un salaire de 1500 euros et un apport de 15k suffisent pour emprunter 100k ? Sans connaissances dans le milieu sur une simple conversation .... Je pense que Mr ne dit pas tout !
Johanna Jnc Effectivement c’est la magie des effets de leviers bancaire, j’ai commencé progressivement, par un petit projet, puis grâce à la confiance de mes interlocuteurs bancaires des projets de plus en plus importants... J’étais également persuadé que cela été impossible jusqu’à ce que j’essaye et me rendre compte du contraire !😉
@@Robin_Eldin_YT le but du banquier est de gagner de l'argent donc si vous montrez que le projet est fiable et précis. Autre chose, on peut s'endetter à 33% donc avec 1500€/mois on peux emprunter 120k sur 20ans
Vous parlez de votre premier investissement qui vous rapportait 1000€ de loyer. Combien a coûté votre appartement pour combien de pièce et dans qu'elle ville.
Bonjour, Je suis actuellement en train de rénové une Maison acheter en résidence principale, je compte revendre la Maison ,pour avoir de la liquidité pour investir dans des meubles par rapport. Car étant donné ma situation ,gérant en entreprise et ma femme qui a un salaire de 1200 € je n’arrive pas emprunter pour investir dans le locatif en SCI Vous avez une solution pour moi? Je n’ai aucun crédit à la consommation, Ma résidence principale est payé Merci d’avance Merci pour votre témoignage clair et sincère
La solution est de tester plusieurs banque, d'apporter 10 à 15% en apport dans la SCI et ça devrait bien passer ! Bon courage, la persévérance paye toujours !
Etienne BROIS - INDEPENDANCE FINANCIERE Effectivement il ne faut pas se décourager, j’ai dû a certains moments faire énormément de banque pour trouver le bon interlocuteur. Aussi je te conseille de présenter un projet facile et rassurant au banquier (en parti loué ou déjà loué) avec un budget raisonnable 😉
2 questions me viennent à l'esprit: 15000€ d'apport ok mais combien lui reste t il d'épargne derrière? 800000€ d'encours...salaire aide soignante 24000 an max soit 33 ans de revenus salariaux en encours locatif soit très loin des 6 ans que tolère la plupart des banques... Je pense qu'il manque quelques éléments à cette belle histoire
Je laisse Robin répondre mais juste une remarque, ce patrimoine ne s'est pas construit en 1 jours, 7 ans c'est assez long pour enchainer les projets et chaque projet rajoute des revenus, ce qui fait que le salaire devient vite anecdotique dans l'équation pour les banquiers. Pour la banque, seul le risque compte !!!
Bonjour Vincent, Pour répondre à tes questions, il ne me restait malheureusement plus d’epargne après cet apport et bien entendu mes connaissances m’ont permis au fur et à mesure des années de me reconstituer une épargne permettant de sécuriser mon patrimoine, je préconise environ 1 an de loyers d’épargne. Effectivement les sommes prêtées peuvent paraître énormes en fonction de mes revenus de l’époque mais certaines banques calculent le taux d’endettement en différentiel ce qui permet de passer au délais de la barrière des 33% d’endettement. Bien sûr comme évoqué dans la vidéo, des projets déjà loués, bien présentés avec un bon interlocuteur bancaire facilite également la obtention des financements. En investissant dans l’immobilier locatif nous avons une capacité d’emprunt plus importante que ce que l’on pourrait s’imaginer... je reste à l’écoute si tu as besoin de précision. Bien à toi
@@independancefi Je parle de revenus salariaux et non de revenus locatifs et foncier. Et je peux vous confirmer que le rapport encours locatifs/revenus salariaux ne peut monter jusqu'au ciel
Franchement je ne vous envie pas. Il faut se contenter de ce que l'on a. Je vie relativement bien mais ras la patate de ce monde de où seul le pognon compte. Je vends tout et je part avec un camping car. Basta.
Humaniste oui, façon de voir ! je me met dans un coin, pas d'enfant, pas de parents à aider, bref si on a pas de famille ni de parent pourquoi pas ! L'argent ce n'est pas le problème, bosser aveuglément pendant 45 ans sans se poser de question et attendre la retraite c'est bien ça le problème. Dans un sens, même en camping car il faudra échanger du temps contre de l'argent, puis de l'argent contre du gazole pour pouvoir vivre correctement, mais je suis d'accord, la majorité se piègent tout seul en consommant bien plus que nécessaire... à commencer par les haut revenus !
@@independancefi Ne soyez pas dans l’extrême et dans les préjugés, ce n’est pas parce que vous décidez de vivre de façon alternative comme par exemple dans un Camping Car que vous êtes je vous cite : « Dans un coin, pas d’enfant ni de parent à aider » ne vous arrêter pas à ce genre de préjugés, soyez un peu plus ouvert d’esprit sur ce sujet. Je peux comprendre votre façon de vivre qui est de vouloir investir dans l’immobilier pour pouvoir par la suite s’enrichir, si cela vous rend heureux alors continuer, mais essayer de comprendre de votre côté que beaucoup de personnes accordent peu d’importance à l’argent et sont très heureux avec enfants et familles. Je pourrais reprendre une citation d’une personne très sage : « Accorder plus d’importance au verbe être plutôt qu’au verbe avoir ». Bonne continuation.
Je viens de la campagne, l'argent n'a aucune importance pour moi, je vous rejoins dans le fait "d'être et non d'avoir". L'argent n'a pas de valeur, c'est une convention, c'est précieusement pour cela que j'en ai "ras la patate" des gens qui ne pensent que "pognon" mais aussi des gens qui mettent en opposition systématique "l'argent et le bonheur", "l'argent et l'intégrité", "l'argent et les valeurs", "l'argent et l'entre-aide"... L'argent n'est ni bien ni mal, c'est une énergie qui doit circuler, un peu comme le sang dans un corps, il participe à l'échange de temps, de bien, de service... Si on l'accumule à l'extrême, il devient un poison, si on a peur de lui il devient un problème, si on le prend pour ce qu'il est réellement, une énergie, il peut permettre de grandes réalisations. Je pense donc qu'on est totalement d'accord sur l'essentiel, l'argent ne doit pas nous enfermer dans une cage pendant 45 ans et investir dans l'immobilier participe à cette émancipation... sans émancipation, pas de liberté ni de sagesse. Ce n'est pas parce qu'on par d'argent toute la journée comme moi qu'on lui apporte autant d'importance que ça ! Un de mes rêves est de vivre dans une cabane en bois dans une forêt au bord d'un lac en famille et si vous étiez venu à mon dernier séminaire je vous aurais parlé de Monsieur MOUSTACHE qui gagne sa liberté en quelques années en vivant de presque rien... donc nos points de vue ne sont pas si éloignés que ça, il s'agit juste de la façon de l'exprimer ! Merci pour votre message ! Etienne
Bonjour Étienne !
Comme quoi ce n'est pas parce que nous venons d'en bas que nous sommes obligés d'y rester
Merci a vous deux !!! 👍👍
Très bon résumé effectivement, merci !
Super témoignage et super vidéo, merci pour le contenu!
Bravo. On comprends qu'il faut investir beaucoup pour pouvoir atteindre la fameuse liberté financière. Contrairement à bcp d'autre youtubeur qui vendent du reve.
Quand aux sceptiques, regardez ce que vous avez fait au lieu de critiquer le chemin que d'autre ont,eux parcours!
Bonjour
Témoignage intéressant et rassurant. Plein de bon sens.
Félicitations ! À bientôt !
Hello !
J'étais au séminaire de CW, je l'ai donc vu sur scène. Parcours très inspirant 👐
Alexandra - Ma vie de coach Merci beaucoup pour ton retour 😉
Quel plaisir de retrouver Robin ici ! Vous former un duo de choc, il serais top d'avoir une nouvelle vidéo de vous ensembles 👍
merci pour la vidéo, elle est super car j'aimerais bcp invéstire dans l'immobilier
et je ne savais pas comment faire !
c'est top mrc
: )
Fiscalite ecrasante, charges de copro qui explosent annee apres annee. Vacances locative, couts divers caches. Alors je vous le dis : il est impossible de nos jours de devenir multimillionaire en 7 ans dans l immo en france!!!
Oui, c'est vrai, avec une attitude pessimiste, impossible de réaliser quoi que ce soit c'est certain. En revanche, en reprenant chaque élément et en le travaillant comme il faut, voici comment repartir en ce début d'année avec une meilleure attitude :
- pas de fiscalité en SCI à l'IS (elle est différée)
- pas de charges de copro quand on possède l'immeuble entier et qu'il n'y a pas d'ascenseur
- pas de vacances locatives si les appartements sont bien rénové et au goût du jour
- pas de coûts cachés si on fait passer un expert avant l'achat
- oui c'est du temps et des coûts, mais comme toute entreprise rentable
Au final, la clef se trouve dans la localisation du bien, là où les rendements sont élevés et là où la demande est là !!! Oui ce sera toujours possible de devenir millionnaire, dans 30 ans, dans 100 ans et dans 1 000 ans...
La fiscalité était bien plus élevée en France dans les années 50 !
Certains penseront que c’est impossible et d’autres cherchons les solutions pour y parvenir... 😉
@@independancefi
Monsieur briois
Nous sommes d'accord sur certains points:
Les faibles ont des pb les forts des solutions
L'immobilier bien reflechit reste le meilleur des placements
Par contre l'optimisme aveuglé est dangereux
Pas de de fiscalité en sci à l'is car différée: la fiscalité d'un investissement immo ne se regarde pas sur 1 an
Pas de charges dans copro qd immeuble entier et pas d'ascenceur: quid de l'assurance de la copro et des travaux d'entretien...électricité, ravalement qui tot ou tard sont à faire...10 15 20 30 ans...
Pas de vacances locatives: oui si pas de reno au départ du locataire
Tout les problèmes que vous listez sont bien connus et ils se gèrent très bien, encore faut-il en avoir conscience dès le départ !
L'immobilier, c'est bien une aventure, je suis d'accord, mais on a rien sans rien...
Ca se fait en qq années mais il faut bricoler un peu et beaucoup de courage et d intelligence
Salut Etienne ! Merci pour cette belle interview. Alors effectivement, le secret de la réussite dans l'immobilier, c'est la persévérance. Et ce n'est pas que dans l'immobilier mais dans tout Business, il faut être persévérant si l'on veut atteindre le sommet. Donc vraiment, il faut s'armer de courage et surtout, il faut passer à l'action.
Multimillionnaire en patrimoine emprunté. Et comment vit le Mr? Avec son entreprise!
Vous savez très bien que les SCI a l’IS ne fabriquent pas des rentiers, elle construisent des patrimoines pour des gens qui doivent bosser à côté! L’immobilier est un refuge mais pas un projet de vie professionnelle, sauf pour ceux qui vendent des formations...
Votre contenu reste cependant un des plus qualitatif sur le sujet, je tiens à le dire.
Bonsoir Jules,
Avec la flat tax macron, la taxation des dividendes des SCI à l'IS a été réduite, ce qui fait qu'avec des immeubles très rentables comme ceux de Robin, cela génère immédiatement des revenus correctes (pas des millions je suis d'accord). Une fois les emprunt totalement remboursés, les revenus nets grimpent et sont multipliés par 4 ou 5...
Dans les 2 cas il s'agit d'une rente, mais je l'admet pas du même niveau. Robin est donc rentier, mais ses rentes vont augmenter avec le temps !
Tout dépend ensuite du niveau de vie que l'on souhaite...
Si les rentabilités sont bonnes bien sûr que si on peux devenir rentier. SCI ou pas...
La plupart des gens sont persuadé qu’on dépasse rarement 6-7% de renta en immo. Effectivement dans ce cas... devenir rentier est très long. Avec 8-10% ça va bcp plus vite
Bonjour Jules,
Effectivement tu as raison la SCI a l’impôts sur les sociétés n’est pas l’idéal pour avoir un complément de revenus, elles permettent une construction de patrimoine et une maîtrise de la fiscalité.
En revanche je possède également plusieurs immeubles en nom propre en location nue (déficit foncier) et location meublée au réel qui permettent de toucher les revenus directement. Cependant je ne souhaite pas faire la promotion de la grande vie de rentier mais j’arrive juste à payer mes charges, je dispose donc de mon temps qui est pour moi la plus grande des richesses. 😉
explications tres explicites,merci!!
Avec plaisir
Comment faire pour investir 30000 euros dans un appartement quand on a environ 60000 es et qu'on a une pension a.h. ?
Merci
Salut
Peut tu m’éclairer car il y a des zones d’ombres que je ne comprends pas.
Comment dégages tu des revenus alors que c’est déjà très bien quand on trouve des appartements qui s’autofinancent mais de là à avoir en plus des revenus par dessus, pas simple. Sans compter les travaux potentiels (toiture, ravalement, cage d’escalier) qui viennent grever de temps à autre la rentabilité. Et enfin le nombre de taxes foncières que tu dois payer doit à elles seules représenter un montant non négligeable.
Alors que si déjà les loyers couvrent le crédit et les charges, il ne subsiste généralement pas de revenu derrière..
Peux tu m’expliquer un peu comment tu fais donc.
merci par avance !!
à mon humble avis, il achète bien...la base.
Bonjour Alex,
Avec plaisir pour les explications.
Il y a plusieurs choses à prendre en compte.
J’obtiens des rentabilités d’environ 10% brutes sur mes investissements ce qui me permet de dégager un léger cash-flow après avoir payer l’ensemble des frais (Taxes Foncières comprises).
Ensuite le principe consiste à emprunter sur des durées les plus longues possibles car en réalité les intérêts sont payés par les locataires et ce qu’il nous intéresse pour pouvoir réinvestir est d’avoir un excédent de trésorerie pendant la durée de détention et non pas attendre la fin du prêt.
Pour trouver ce type de rentabilités pas de secret, le réseau, enchaîner les visites et les offres.
En revanche je tiens à préciser qu’il y a toujours une réalité derrière une rentabilité, la valeur patrimoniale est donc plus faible et donc une potentielle plus value plus hypothétique mais peu importe car cela correspond à mon orientation d’investisseur, nous avons donc chacun des sensibilités différentes selon nos objectifs.
Et pour finir il faut absolument se démarquer en proposant des logements très qualitatifs afin de louer plus cher.
En espérant avoir pu t’éclairer un peu.😉
Pour info Alex emprunt sur 25 ans pour du locatif va devenir très difficile à partir de maintenant cf intervention gouverneur bdf
EN effet, le F2 est valable dans beaucoup de villes et dans pas de configurations d'investissement.
Bonjour à tous
Quels conseils donnez-vous dans le cas d une location d un appartement non rentable ?
Merci
Le revendre ou le remettre au goût du jour !
Bonjour, changer le mode d’exploitation si possible suivant le secteur et la demande (collocation par exemple) et/ou allonger la durée du prêt pour être en différentiel positif.
Excellent, bravo , beau travail
Bravo
Merci stratégie très intéressante car faire du nue est clairement a contre courant. Du coup quel montage utilisez vous SCI IS ?
Bonjour Étienne ! Besoins de conseils...J ai un prêt de 1450 euros sur un 3p dans le 78. Il est actuellement loué 1200 euros...comment faire pour augmenter mon rendement locatif? Il est au max niveau loyer actuellement...
Malheureusement, il n'y a pas beaucoup de solutions ! Je recommande actuellement à mes clients parisiens de vendre et investir là où il n'existe pas de bulle immobilière et là où les rendements sont raisonnables !
Donc Airbnb à la nuité ou revente ! Si l'achat est récent, alors il y a moins de marges de manoeuvres. Si il y a une plus-value potentielle à la revente, il existe une bonne fenêtre de tir pour une revente !
Mais je ne pourrai pas donner de conseil à l'aveugle !
Bonne journée
Etienne
@@independancefi merci oui on a envisageait airbnb en effet
Un salaire de 1500 euros et un apport de 15k suffisent pour emprunter 100k ? Sans connaissances dans le milieu sur une simple conversation ....
Je pense que Mr ne dit pas tout !
Johanna Jnc Effectivement c’est la magie des effets de leviers bancaire, j’ai commencé progressivement, par un petit projet, puis grâce à la confiance de mes interlocuteurs bancaires des projets de plus en plus importants...
J’étais également persuadé que cela été impossible jusqu’à ce que j’essaye et me rendre compte du contraire !😉
@@Robin_Eldin_YT le but du banquier est de gagner de l'argent donc si vous montrez que le projet est fiable et précis.
Autre chose, on peut s'endetter à 33% donc avec 1500€/mois on peux emprunter 120k sur 20ans
Lisez mon commentaire
Largement !
Vous parlez de votre premier investissement qui vous rapportait 1000€ de loyer. Combien a coûté votre appartement pour combien de pièce et dans qu'elle ville.
Sam Ficher Il s’agit de l’achat de deux appartements F2 dans une copropriété vendus par la même propriétaire sans une ville de 50k habitants 😉
Bonjour,
Je suis actuellement en train de rénové une Maison acheter en résidence principale, je compte revendre la Maison ,pour avoir de la liquidité pour investir dans des meubles par rapport.
Car étant donné ma situation ,gérant en entreprise et ma femme qui a un salaire de 1200 € je n’arrive pas emprunter pour investir dans le locatif en SCI
Vous avez une solution pour moi?
Je n’ai aucun crédit à la consommation, Ma résidence principale est payé
Merci d’avance
Merci pour votre témoignage clair et sincère
La solution est de tester plusieurs banque, d'apporter 10 à 15% en apport dans la SCI et ça devrait bien passer !
Bon courage, la persévérance paye toujours !
Qu'en penses-tu ROBIN, je crois que j'ai répondu à ta place !
Etienne BROIS - INDEPENDANCE FINANCIERE Effectivement il ne faut pas se décourager, j’ai dû a certains moments faire énormément de banque pour trouver le bon interlocuteur. Aussi je te conseille de présenter un projet facile et rassurant au banquier (en parti loué ou déjà loué) avec un budget raisonnable 😉
C es ça ...
2 questions me viennent à l'esprit:
15000€ d'apport ok mais combien lui reste t il d'épargne derrière?
800000€ d'encours...salaire aide soignante 24000 an max soit 33 ans de revenus salariaux en encours locatif soit très loin des 6 ans que tolère la plupart des banques...
Je pense qu'il manque quelques éléments à cette belle histoire
Je laisse Robin répondre mais juste une remarque, ce patrimoine ne s'est pas construit en 1 jours, 7 ans c'est assez long pour enchainer les projets et chaque projet rajoute des revenus, ce qui fait que le salaire devient vite anecdotique dans l'équation pour les banquiers. Pour la banque, seul le risque compte !!!
Bonjour Vincent,
Pour répondre à tes questions, il ne me restait malheureusement plus d’epargne après cet apport et bien entendu mes connaissances m’ont permis au fur et à mesure des années de me reconstituer une épargne permettant de sécuriser mon patrimoine, je préconise environ 1 an de loyers d’épargne.
Effectivement les sommes prêtées peuvent paraître énormes en fonction de mes revenus de l’époque mais certaines banques calculent le taux d’endettement en différentiel ce qui permet de passer au délais de la barrière des 33% d’endettement.
Bien sûr comme évoqué dans la vidéo, des projets déjà loués, bien présentés avec un bon interlocuteur bancaire facilite également la obtention des financements.
En investissant dans l’immobilier locatif nous avons une capacité d’emprunt plus importante que ce que l’on pourrait s’imaginer... je reste à l’écoute si tu as besoin de précision.
Bien à toi
@@independancefi
Je parle de revenus salariaux et non de revenus locatifs et foncier.
Et je peux vous confirmer que le rapport encours locatifs/revenus salariaux ne peut monter jusqu'au ciel
Franchement je ne vous envie pas. Il faut se contenter de ce que l'on a.
Je vie relativement bien mais ras la patate de ce monde de où seul le pognon compte. Je vends tout et je part avec un camping car. Basta.
Gege Haffy le commentaire le plus humaniste que je viens de lire depuis pas mal de temps, merci mec je te comprend à 100 000 %
Humaniste oui, façon de voir ! je me met dans un coin, pas d'enfant, pas de parents à aider, bref si on a pas de famille ni de parent pourquoi pas !
L'argent ce n'est pas le problème, bosser aveuglément pendant 45 ans sans se poser de question et attendre la retraite c'est bien ça le problème.
Dans un sens, même en camping car il faudra échanger du temps contre de l'argent, puis de l'argent contre du gazole pour pouvoir vivre correctement, mais je suis d'accord, la majorité se piègent tout seul en consommant bien plus que nécessaire... à commencer par les haut revenus !
@@independancefi Ne soyez pas dans l’extrême et dans les préjugés, ce n’est pas parce que vous décidez de vivre de façon alternative comme par exemple dans un Camping Car que vous êtes je vous cite : « Dans un coin, pas d’enfant ni de parent à aider » ne vous arrêter pas à ce genre de préjugés, soyez un peu plus ouvert d’esprit sur ce sujet. Je peux comprendre votre façon de vivre qui est de vouloir investir dans l’immobilier pour pouvoir par la suite s’enrichir, si cela vous rend heureux alors continuer, mais essayer de comprendre de votre côté que beaucoup de personnes accordent peu d’importance à l’argent et sont très heureux avec enfants et familles. Je pourrais reprendre une citation d’une personne très sage : « Accorder plus d’importance au verbe être plutôt qu’au verbe avoir ».
Bonne continuation.
Je viens de la campagne, l'argent n'a aucune importance pour moi, je vous rejoins dans le fait "d'être et non d'avoir". L'argent n'a pas de valeur, c'est une convention, c'est précieusement pour cela que j'en ai "ras la patate" des gens qui ne pensent que "pognon" mais aussi des gens qui mettent en opposition systématique "l'argent et le bonheur", "l'argent et l'intégrité", "l'argent et les valeurs", "l'argent et l'entre-aide"...
L'argent n'est ni bien ni mal, c'est une énergie qui doit circuler, un peu comme le sang dans un corps, il participe à l'échange de temps, de bien, de service...
Si on l'accumule à l'extrême, il devient un poison, si on a peur de lui il devient un problème, si on le prend pour ce qu'il est réellement, une énergie, il peut permettre de grandes réalisations.
Je pense donc qu'on est totalement d'accord sur l'essentiel, l'argent ne doit pas nous enfermer dans une cage pendant 45 ans et investir dans l'immobilier participe à cette émancipation... sans émancipation, pas de liberté ni de sagesse. Ce n'est pas parce qu'on par d'argent toute la journée comme moi qu'on lui apporte autant d'importance que ça !
Un de mes rêves est de vivre dans une cabane en bois dans une forêt au bord d'un lac en famille et si vous étiez venu à mon dernier séminaire je vous aurais parlé de Monsieur MOUSTACHE qui gagne sa liberté en quelques années en vivant de presque rien... donc nos points de vue ne sont pas si éloignés que ça, il s'agit juste de la façon de l'exprimer !
Merci pour votre message !
Etienne
Etienne BROIS - INDEPENDANCE FINANCIERE merci pour votre réponse