Quelle est la stratégie la plus efficace pour devenir rentier
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ส.ค. 2024
- Devenez rentier en investissant dans l'immobilier haut rendement en province !
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🎥 CETTE VIDEO : Dans cette vidéo, vous allez découvrir quelle est la stratégie la plus efficace pour devenir rentier et les explications qui vont avec...
Je suis dans les starting-blocks pour démarrer un premier investissement. Vos vidéos sont l'impulsion qui me manquait. Merci.
C'est parfait, c'est bien là l'objectif !!! bon courage
Bonjour Monsieur,
Votre expose est tres convaincant, je suis moi meme un investisseur immobilier de longue date, j'ai debuté en 1997, a l'age de 36 ans et j'en ai 55 aujourd'hui, avec un parc de 11 appartements sur Marseille, entierement payé a ce jour.
Quelque remarques si vous permettez sur votre demonstration, plus l'emprunt est important et plus la fiscalite l'est, car, en terme de revenu foncier, l'imposition est basée sur l'ensemble des revenus et ne tient pas compte du remboursseemnt du capital emprunté et cela nous fait payer de l'impot sur une somme que l'on n'a pas, il faut donc pouvoir combler ce deficit par un autre revenu, ce qui n'est plus le cas, lorsque l'emprunt est soldé biensur
Par ailleur, vous prenez comme base pour le rendement, seulement l'apport investit, ce n'est pas tres significatif pour pouvoir comparer different investismement, je refere pour ma part faire le rapport entre le prix d'achat + les taxes foncieres et les revenu net, hors charge, mais ça n'engage que moi.
Je suis a ce jour a l'a recherche d'un nouvel investissement, car ayant fait une pose, pendant quelques années, j'ai pu réunir un capital consequent, que pensez vous d'un " bon investissement" , avec tous les criteres, sur un immeuble sur l'ile de la Reunion, dans de l'ancien, biensur, le neuf a forte defiscalisation est a proscrire en vu d'une bonne rentablite;
Bien cordialement
Bruno
Bonjour ce que vous dites sur la fiscalité n'est vrai que sur la location nue en direct il me semble. Si vous louez en loueur meublé non professionnel en direct ou via une SCI à l'IS cela n'est plus vrai car vous avez l'amortissement du bien qui rentre en compte.
Bonne fin de journée à vous
@@alexisschumacher6506 Je suis tout à fait d'accord avec vous. Ne pas acquérir ses biens en direct mais seulement via une société comme une SCI à l'IS.
bonjour Étienne, très bel argumentaire. la différence entre immobilier et bourse est parfaitement expliquée. Reste qu'à moins d'être très actif, il faut quand même insister sur le fait que l'immobilier reste une affaire de longue haleine. Au plaisir.
Oui l'immobilier est sur le long terme, mais il rapporte aussi beaucoup plus chaque année que la Bourse à effort d'épargne. En ce qui concerne la Bourse, combien d'année il faut pour gagner 100 000€ avant de les investir en Bourse : 10 ans, 15 ans, 20 ans... Donc la première phase de création de valeur est aussi longue voire même plus longue qu'avec l'immo.
Avec l'immo, un jeune de 25 ans peu commencer à investir et à 45 ans, il aura des revenus alternatif. S'il choisi la Bourse, il faudra attendre 45 ans pour rassembler 100 000 euros avant de gagner le moindre euro avec la Bourse... C'est simplifié bien sûr mais c'est ce qu'on retrouve très souvent dans la vraie vie, il est difficile d'avoir 100 000 euros à 25 ans !
Ah voilà quelqu'un qui parle sans promesses, ni rêveries, du concret. Merci beaucoup pour votre travail.
Franchement très instructif, j'ai adoré la démonstration sur les 20 000€.
J'ai adore, vous confirmez le fait que je suis sur la bonne voie. Merci
Excellent video, clair, bien conçu et bien réalise. Concepts très bien expliques
J’ai déjà commencé à investir dans l’immobilier, ces conseils vont permettent d’ajuster ma dynamique d’investisseur
Bonjour. C'est très juste. Tout mon "feeling" expliqué en quelques minutes. Bravo !
Bonjour,
très interessante votre video. Les fra,çais n'ont toujours pas compris qu'il n'y aura plus de retraite dans 10 ans....
Bonjour, je vous remercie pour cette vidéo qui apporte beaucoup d'éléments de réponse. Vous avez aiguisé ma curiosité pour en savoir davantage et même faire appel à vous pour me lancer, d'autant que vous expliquez très bien et les supports informatiques en arrière plan imagent bien les explications. Il me reste à voir les 3 autres vidéos de formation. A bientôt
Bonjour, merci pour cette excellente demonstration, claire, rationnelle et sans équivoque, bravo!
Bonsoir, moi aussi j'ai commencé en 2008 en achetant un immeuble en direct et aujourd'hui je m'aperçois que j'aurais pu optimiser cette investissement via une SCI à ce moment là. Mais il n'est pas trop tard pour bien faire et je recherche aujourd'hui à optimiser ma situation fiscale plus les aspects de succession et de gestion. Merci pour vos vidéos qui sont très intéressantes.
merci pour ces éclaircissements et la fluidité de l'explication
Remarquable démonstration , que ne l'ai je connue à 20 ans !!!
EXPLICATIONS CLAIRES C'EST PARFAIT ! Merci beaucoup
Merci pour cette vidéo très claire et donnant un objectif motivant.
J’ai presque réuni assez pour un apport pour investir dans un T2-T3. Je compte bien voir la suite de vos vidéos pour continuer d’apprendre...
Lorsque l’on regarde comme nous sommes gouverné sur le long terme... on halluciné et la seule solution est de devenir indépendant financièrement.
Bravo pour votre entreprise et vos vidéos, continuez à aider les autres, ils vous le rendrons !
Bonjour, merci pour cette pertinente vidéo pleines de bons conseils, personnellement l'immobilier m'a toujours sauvée. Vous prêchez une convaincue !
Merci pour ces informations vivement d'autres vidéos
Excellente présentation
Bonjour, je découvre vos vidéos que je dévore comme toutes les autres sur le sujet de l'investissement immobilier ! J'habite aussi angers et j'ai le cerveau qui bouillonne de projets et d'envie de me lancer ! En attendant, je me nourris de ce que je trouve d'intéressant! Merci donc pour vos vidéos !
C'est tellement évident que personne n'y pense. Merci pour ces conseils.
salut c est la première fois que je laisse un commentaire! je suis curieux de voire la suite! bravo et merci!
J'ai découvert Étienne lors d'un séminaire d'investisseur sur Paris, il est très pragmatique et réaliste, cela donne confiance dans nos fois d'investisseur.
Vidéo très pédagogique. Vite la suite!
Bonne video, j'ai à mon actif 3 maisons louées à l'année dont 2 entièrement payées. Je continue dans cette voie avec un nouveau projet de location saisonnière en ardèche. Merci
Video tres pedagogique, bravo Etienne !
Merci à vous
Merci de ces super informations utiles même pour les gens avertis...
bonne analyse... Hâte de voir la suite...
très belle démonstration sur ce qi nous attends avec les retraites et surtout les solutions à effets de levier ! bravo
bonjour a tous, pour ma part mon principale frein c l'impatiente et du coup la perte de motivation c pourquoi de temps a autre je regarde des video pour retrouvé de la motivation
merci a Etienne pour tes video qui sont, je trouve de bon conseil
Bravo pour la clarté de votre exposé.
Bonjour, merci pour la vidéo. Les chiffres annoncés sont des moyennes......Il y a des cas où la valeur des biens a baissé de manière très importante ( achat trop cher, baisse de l'attractivité de la zone.....) Pour les actions , il est possible d'acheter des actions avec effet de levier de 5 : Au SRD ( service de règlement différé ) .
Eviter le SRD ou les leviers, c'est une méthode parfaite pour perdre plus rapidement en Bourse. Sur le long terme, même un mauvais achat immobilier est toujours bon, ce n'est pas l'immobilier qui monte mais les monnaies qui chutent rapidement... L'inflation !
excellentes informations!!
Bravo, bonne vidéo.
les explications sont claires et le ton est parfait.
:)
Merci pour ces informations précieuses
Bravo et merci !!! c'est très très bien expliqué et c'est gratuit !!!
Bonsoir et merci pour vos exposés très clairs et pédagogiques
ça excite ma curiosité!! merci j'ai envie d'apprendre
Trés bonne introduction sur le sujet. Alors voir la 2ème vidéo.
c'est la voie a suivre. elle sera toujours meilleur que d attendre et ne rien faire et là 6 ou 10% c 'est plus le débat
Merci pour cette vidéo. C’est le manque de connaissances et la peur de se tromper.
1/ Le manque de connaissances. Le fait de ne pas s'être rendu compte avant de l'intérêt.
2/ La peur de se lancer !
Merci, vidéo claire. :)
Bonjour Etienne,
Merci pour cette vidéo très instructive. Aujourd'hui mes principaux freins portent sur le temps nécessaire à l'identification d'une acquisition rentable et le risque d'insolvabilité des locataires compte tenu de la situation économique.
Je reste cependant intéressé par l'acquisition d'un immeuble de rapport dans les prochains mois.
Bien cordialement
Jean-Michel
Dans votre vidéo, vous donnez un exemple avec la bourse sans effet de levier contre un exemple immobilier avec effet de levier. Pourtant il est possible d'investir en bourse avec effet de levier. Il existe également des solutions pour défiscaliser les bénéfices fait en bourse. Pourquoi alors préférer l'immobilier. A cause de la volatilité en bourse?
Bravo ludique et persuasif
Excellente formation claire et précise merci
Bonjour, merci pour votre partage accessible, posé et clair.
Très clair et juste merci
C'est très intéressant votre analyse! Merci beaucoup
Pour la question 1 , je dirais le manque de connaissances sur la fiscalité.
Et pour la question 2 , je préfère maitriser mon sujet avant de commencer un projet. Mais là j'ai rpis la décision de le faire et de me lancer, donc je m'informe sur mes lacunes.
Merci pour vos vidéos en tout cas c'est très bien.
Bonsoir, votre vidéo est agréable à visionner et plusieurs principes évoqués sont justes. Mais je ne peux m'empêcher de mettre en évidence certaines erreurs grossières, telles que :
1) la formule de calcul du livret A impose à ce dernier d'avoir un rendement au dessus de l'inflation, l'exemple choisi est donc très mauvais;
2) la résidence principale peut être considérée comme un investissement, notamment pour les personnes ne parvenant pas à faire des économies. En effet le remboursement de l'emprunt immobilier constitue une épargne "forcée", ce qui a terme permettra au propriétaire d'avoir un patrimoine net de dette. Par ailleurs les personnes se situant dans les tranches supérieures d'imposition bénéficient de la non imposition du patrimoine immobilier (hors ISF) ainsi que des plus values sur la vente de la résidence principale, ce qui constitue, en soit, une forme de cout "évité", donc d'investissement.
3) le parti pris de l'immobilier contre les investissements financiers est flagrant. S'il est vrai que l'effet de levier n'existe que très peu pour les autres investissements financiers il est faux de dire que l'on s'appauvrit en investissant via ces derniers. Pour preuve, une simple assurance-vie en fond euro (rendement garanti) amène un rendement de 2 à 3% net, soit bien plus que l'inflation!
Malgré ces quelques critiques merci encore pour votre vidéo.
PS : J'ai 29 ans et suis moi même multi-propriétaire en investissements locatifs (LMNP).
Cordialement,
Mathieu
Merci, c'est très inspirant
Merci pour cette vidéo très en phase avec la réalité.
Merci pour cette vidéo
salut. merci pour cette vidéo qui permet de voir les choses plus clairement
VRAIMENT, C'EST UNE VIDEO INSPIRANTE...!!
Merci pour ces explications simples. Les infos fiscalité sont un peu vague... j'attends les prochaines vidéos
Très bonne vulgarisation bien que la présentation des investissements immobiliers soit enjolivée... Il faut s'en occuper activement contrairement à un placement livret À...
Explications très claires et constructives
Ce qui m'empêche actuellement est le manue de connaissance, la paresse et surtout de m'endetter
belle présentation !!
Excellente vidéo. Vous maitrisez le sujet.
J'aimerais être accompagné par un passionné comme vous
Bravo !! c'est une video très enrichissante !!
Etienne, je te trouve particulièrement clair et convaincant.
Ce qui empêche d'investir ? C'était de convaincre femme et enfants d'investir en SCI à l'IS. Maintenant que c'est fait , le frein est dans une crainte du refus bancaire si on accumule les demandes de financement. Un verrou psychologique à faire sauter.
1) Comment sélectionnez-vous les locataires ?
2) - En tant que propriétaire de plusieurs immeubles, quel type de travail êtes-vous le plus souvent amené à réaliser ?
- Combien de temps y consacrez-vous ?
- À quelle fréquence le faites-vous ?
+BROIS Etienne - Justement, en ce qui concerne ces travaux, je suppose que, la plupart du temps, ils sont inévitables étant donné les besoins constants de rénovation vu que les normes nationales évoluent perpétuellement...
1) En faites - vous à chaque achat de logement ?
2) Et si oui, combien de VOTRE temps vous prennent - ils ?
3) Rencontrez - vous souvent des soucis avec la main d'oeuvre ; que ce soit pour en trouver, pour sa qualité de travail, ou encore pour son financement ?
comment gerer les couts des travaux imprevus?
J'ai adoré votre vidéo. Est-ce que ce serait possible de faire le même vidéo. Mais en comparant l'immobilier et les REITS?
Bonjour, merci pour ces vidéos instructives. Bien à vous
Vidéo très instructive et présentateur pédagogue.
C'est très clair, merci beaucoup.
J'aimerais avoir le lien vers la 2eme vidéo
vidoe tres instructif. merci
Bonjour,
Les freins pour investir sont : le manque de connaissances immobilières (faire la bonne acquisition au bon endroit : éviter les pièges) et le manque de connaissances en gestion, en fiscalité etc... Etre bien entourée et obtenir des conseils judicieux et opportuns (avoir des contacts).
Je suis nouvelle dans l'immobilier
Je me pose des questions pour pouvoir me lancer cette année
Merci pour vos vidéos
Super présentation
Super intéressant
Je rêve d'investir dans l'immobilier depuis longtemps mais le manque de connaissance et de moyen me freine.. Je compte remédier à ça et arrêter de perdre mon temps!
Laurie Pareli
Tu n'as pas besoin de beaucoup d'argent pour investir dans l'immobilier
Tu peux investir SANS apport
Essayes d'épargner et de ne pas avoir de dette pour montrer à ta banque que tu sais tenir tes comptes et que tu es sérieuses
Moi aussi mon rêve est de devenir rentier immobilier go.6d61786a65616e6e65z2ec6f626a656374696672656e74.1.1tpe
Très bonne vidéo
je suis partant pour investir
Bonjour, informations intéressantes !!! Merci j'attend de découvrir la suite !! car quelques questions se bousculent sur ces différents investissement possible.
Merci .video très pro.
C’est vraiment très intéressant
Vidéo très intéressante et bien expliqué.
excelente video - merci pour vos explications et aides apportées aux néophytes
TRES INTERESSANTE LA VIDEO
Super comme enseignements
Très bonne vidéo encore une fois !
Au toP!!! Bonne continuation à toi!
Très instructif, merci!
Bonjour, merci pour ces vidéos instructives. Bien.
Bonjour, Vidéo inintéressante, bonnes explications et pédagogiques. Bémol pour les calculs de rendements avec effets de levier. 10% de rendement en immobilier me semble difficilement réalisable, le calcul du remboursement de 80000€ avec 3200/an à 4%, soit 266€/mois, donne une durée de remboursement supérieure à 40 ans.
Merci pour l'ensemble des conseils, que cela soit suite à cette vidéo ou à d'autres que j'ai déjà visionnées. Actuellement dans mon 3eme bien, j'ai augmenté suite à des travaux réalisés et la revente une augmentation de mon patrimoine immo. Néanmoins, il s'agit de ma résidence principale...Mais vu l'espace de cette dernière, je vais la transformer en colocation étudiantes afin de dégager environs 2000/mois. Cette année sera consacrée à me faire un bon profil bancaire afin de pouvoir emprunter en 2018, pour l'achat d'un immeuble...avec des travaux.
Bonjour, j'ai une question : Quand on a une épargne suffisante pour acheter cash un appartement, vous conseillez de prendre un crédit, malgré tout pour l'effet levier ? Et dans ce cas de placer cette épargne ? en bourse, ? en assurance vie ? en quoi ? Mais est-ce que le rendement du placement sera plus intéressant qu'un investissement dans la pierre ?
merci pour cette vidéo d'introduction très intéressante
Trés intéressant et instructif
Bonjour Etienne, j ai bien aimé la vidéo, surtout le début, j'irais m^me plus loin en disant qu'en 2060 il y a aura 1 million de plus de vendeurs que d'acheteurs potentiel, ce qui signifiera par la force des choses une baisse considérable des prix de l'immobilier, à lors d'aujourd hui en mai 2019, les prix de l immobilier ont explosé ( taux d interets bas) . pour moi nous sommes dans une bulles immobilieres et celle ci va exploser pour revenir a des prix en correlation avec les revenus des menages ( Friggit) je pense a titre personnel que c'est une erreur d investir maintenant , je pense que les prix dans les mois qui viennent vont baisser de 10 à 30% et vous qu 'en pensez vous ? j'aimerais avoir lavis des internautes merci bonne journée
présenté comme ça, ça fait rêver mais je souhaite encore m'informer.
très instructif
En effet, très bien expliqué !
Conseils très intéressants !!