Rien de nouveau en fait c'est emprunt /travaux/ déficit/ impôt. On est toujours à cavaler avec ce régime foncier c'est une catastrophe car pour se lancer c'est vraiment compliqué et le risque est gros. Le régime BIC des particuliers à été touché cette année encore avec le passage obligé du LMNP au LMP dès 23K€ + 50% des revenus du foyers et douille supplémentaire le SSI avec un forfait minimum de 1500€ annuel. L'effet ciseau de la fiscalité est tellement dangereuse il faut vraiment bien se préparer quand on veut se lancer.
La Sarl Familiale m'intéresse ++ vu mon âge et le Pb des droits de succession à un enfant unique. J'ai des p2 en location et je vais vs contacter pour infos. Merci
le problème pour la revente c'est que les impots vont deduire les travaux au moment du calcul de la plus value = on paie tout ce que l'on a "gagné" en impot "travaux" au moment de la revente... (car beaucoup de plus value)
Bonjour titi39, oui mais chaque année qui passe réduira la plus-value puis l'annulera (22 ans PV et 30 pour la CSG) alors qu'à l'IS chaque année qui passe AUGMENTERA la plus-value...
Bonjour, pourquoi ne pas aborder le demembrement ? (nue propriété par une sci IR et cession temporaire d'usufruit de cette même société vers une sci IS). On évite la forte imposition des revenus fonciers durant la détention pour se retrouver avec la plus value des particuliers.
Sauf que ce que monsieur ne dit pas c'est que la déduction fiscale pour du foncier réel est limitée à 10700€/an. Autant dire rien du tout quand on dispose de plusieurs appartements...
Bonjour Nathan, on peut déduire les travaux à hauteur de ses loyers nets existant + 10700€ par an. Si vous avez 50 000€ de net fiscal foncier vous pouvez passer 60 700€ de travaux par exemple
Rien de nouveau en fait c'est emprunt /travaux/ déficit/ impôt. On est toujours à cavaler avec ce régime foncier c'est une catastrophe car pour se lancer c'est vraiment compliqué et le risque est gros. Le régime BIC des particuliers à été touché cette année encore avec le passage obligé du LMNP au LMP dès 23K€ + 50% des revenus du foyers et douille supplémentaire le SSI avec un forfait minimum de 1500€ annuel. L'effet ciseau de la fiscalité est tellement dangereuse il faut vraiment bien se préparer quand on veut se lancer.
Serait t’il possible de faire un point d’explication sur l’adossement d’un contrat de capitalisation à une sci.
Bien à vous
La Sarl Familiale m'intéresse ++ vu mon âge et le Pb des droits de succession à un enfant unique. J'ai des p2 en location et je vais vs contacter pour infos. Merci
le problème pour la revente c'est que les impots vont deduire les travaux au moment du calcul de la plus value = on paie tout ce que l'on a "gagné" en impot "travaux" au moment de la revente... (car beaucoup de plus value)
Bonjour titi39, oui mais chaque année qui passe réduira la plus-value puis l'annulera (22 ans PV et 30 pour la CSG) alors qu'à l'IS chaque année qui passe AUGMENTERA la plus-value...
Bonjour, pourquoi ne pas aborder le demembrement ? (nue propriété par une sci IR et cession temporaire d'usufruit de cette même société vers une sci IS). On évite la forte imposition des revenus fonciers durant la détention pour se retrouver avec la plus value des particuliers.
@@olivierlabuse ?
Pour le meublé, limite à 23000€ : au-delà on paie des cotisations sociales
Si cela représente + de 50% de vos revenus également.
Sauf que ce que monsieur ne dit pas c'est que la déduction fiscale pour du foncier réel est limitée à 10700€/an. Autant dire rien du tout quand on dispose de plusieurs appartements...
Bonjour Nathan, on peut déduire les travaux à hauteur de ses loyers nets existant + 10700€ par an. Si vous avez 50 000€ de net fiscal foncier vous pouvez passer 60 700€ de travaux par exemple
Pipotage. La sci est surtout un moyen de transmettre. Ce mec travaille pour qui?
j'ai traité la transmission en SCI dans d'autres vidéos, ce n'étais pas le thème de cette intervention.