การขอขยายระยะเวลาไถ่ถอนที่ดินในสัญญาขายฝากทำอย่างไร ? แบบไหนทำได้ ? แบบไหนทำไม่ได้ ?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 25 มิ.ย. 2024
- การขอขยายระยะเวลาไถ่ถอนที่ดินในสัญญาขายฝากทำอย่างไร ? แบบไหนทำได้ ? แบบไหนทำไม่ได้ ?
#ขยายเวลาไถ่ถอน #ต่ออายุสัญญาขายฝาก #ขายฝากคืออะไร #จำนองคืออะไร #ทางออกไถ่ถอนที่ไม่ทัน #การยึดที่ขายฝาก #เจ้าหน้ขายฝาก #ผู้รับซื้อฝาก #ผู้ขายฝาก #ซื้อขายที่ดิน #การจดขายฝาก
0:00 เปิดเรื่อง
0:27 ขายฝาก คืออะไร ? ต่างกับจำนองยังไง ?
=การที่เราเอาที่ดินของเราไปเป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงินให้กับเจ้าหนี้โดยกรรมสิทธิในที่ดินจะตกเป็นของเจ้าหนีตั้งแต่วันแรกที่มีการทำสัญญาขายฝากเพียงแต่เรามีสิทธิไถ่ถอนที่ดินคืนภายในกำหนดระยะเวลาในสัญญาขายฝาก หากไถ่ถอนไม่ทันตามกำหนดระยะเวลาเจ้าหนี้สามารถยึดทรัพย์ได้เลย
ต่างกับการจำนองตรงที่ การจำนอง กรรมสิทธิ์ในที่ดินยังอยู่ที่เจ้าของที่ดิน หากไถ่ถอนที่ไม่ทันกำหนดระยะเวลาในสัญญาเจ้าหนี้ต้องทำการฟ้องร้องต่อศาลเท่านั้นจะยึดทรัพย์ไปเลยไม่ได้
3:00 ไถ่ถอนที่ดินขายฝากไม่ทันจะเป็นยังไง ?
=ที่ดินจะตกเป็นของเจ้าหนี้ทันที ถ้ารู้ตัวว่าไถ่ถอนไม่ทันควรติดต่อเจ้าหนี้เพื่อขอขยายเวลาไถ่ถอนทำการตกลงเรื่องเวลาและดอกเบี้ต่างๆกับเจ้าหนี้ให้ดี
4:05 การขอขยายระยะเวลาไถ่ถอนที่ดิน
=สามารถทำได้แต่ขึ้นอยู่กับเจ้าหนี้ด้วยว่าจะยอมไหม
7:18 ขอขายระยะเวลาไถ่ถอนไม่ได้ควรทำอย่างไร?
ถ้าหากประเมินตัวเองแล้วคิดว่าไม่สามารถไถ่ถอนที่ดินได้ทันตามกำหนดระยะเวลาในสัญญาขายฝากและเจ้าหนี้ไม่ให้ขยายเวลาไถ่ถอนสิ่งที่สามารถทำได้คือ:
1.หาเงินมาไถ่ถอนที่ดินให้ได้หากไม่อยากเสียที่ดินไป (ลองพิจารณาความคุ้มค่าประกอบดูครับ)
2.หานายทุนขายฝากคนใหม่
3 .ประกาศขายที่ดิน (ขายให้ออกก่อนหมดเวลาไถ่ถอน)
10:20 สิ่งที่อยากฝากไว้
ก่อนทำการขายฝากที่ดินควรคิดพิจารณาอย่างรอบครอบ
ชัดเจนทุกข้อสงสัย ดูหลายๆคลิป คุณตอบทุกคำถามในใจหมดเลยค่ะ ขอบคุณมากๆนะคะ
ผมพูดในมุมเจ้าหนี้นะครับ โอกาสที่จะขยายสัญญาขายฝากโดนไม่มีเงินบ้างส่วนให้นายทุนเป็นไปได้ยากครับ เพราะแสดงว่าลูกหนี้ ใก้ลครบสัญญาแล้วก็ไม่มีการส่งเงินดอกเบี้ยเลย โอกาสที่จะ ขยายเวลาแล้วเสียเวลาเปล่าสูงเลยโอกาสที่จะไม่ต่อสัญญาสูงมากๆ
เจ๊หน้าโหดมาก คงจ้องยึดแน่นอน กลัว
ขอขยายระยะมีค่าธรรมเนียมไหม ❤
ตอนไปไถ่ถอน มีค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนไหมคะ
รบกวนสอบถามค่ะ หนังสือขอขยายเวลาขายฝาก พอมีตัวอย่างให้ดูไหมคะ และตอนนี้เกินระยะเวลาที่กำหนดใน ขายฝากแล้ว สามารถไปยื่นขยายเวลากับเจ้าหน้าที่ได้อยู่ไหมคะ
รวมถึงบ้านด้วยไหมครับ
ค่าธรรมเนียมการขอขยายระยะเวลาขายฝาก ต้องเตรียมไปเท่าไหร่คะ
ถ้าขายฝากไม่ได้กำหนดระยะเวลาจะมีเวลาเท่าไหร่
ขยายระยะเวลาไถ่ถอนที่ดินมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่คะ
ถ้า ผู้ขายฝาก ไม่ยอมส่งดอกเบี้ยต้องทำยังไงครับ
-ทำหนังสือแจ้งเตือนไปก่อนครับตอนที่ใกล้ถึงวันชำระดอกเบี้ย หรือ วันไถ่ถอนตามสัญญา ช่วง 3-4 เดือนก่อนถึงวันไถ่ถอน ส่งไปทุกเดือนยิ่งดีครับ
-ผู้ซื้อฝากมีหน้าที่แจ้งวัน เวลา และจำนวนสินไถ่ โดยแจ้งรายละเอียดการไถ่กับบุคคลใด ที่ไหน พร้อมแนบสำเนาสัญญาขายฝาก เป็นหนังสือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับไปยังที่อยู่ที่ระบุในสัญญาขายฝาก หากไม่มีการแจ้งผู้ขายฝากสามารถขยายเวลาการไถ่ไปได้ไม่เกิน 6 เดือน
-แต่ถ้าครบกำหนดแล้วไม่หือไม่อือ ไม่มาเจรจา ไม่มาขอขยายเวลา เราก็ใช้สิทธิยึดที่ดินนั้นมาเป็นของเราตามกฎหมายครับ เพราะว่าขายฝาก กรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นของเราตั้งแต่วันแรกที่จดทะเบียนแล้วครับ แต่แค่ให้สิทธิเจ้าของเดิมมีสิทธิไถ่ถอนตามกำหนดเวลาครับ
ขยายเวลาไถ่ถอนมีค่าใช้จ่ายที่สำนักงานที่ดินมั้ยคะ
@@rungchan2903 มีครับจำไม่ผิดประมาณ 75 บาท ต้องขยายก่อนครบกำหนดขายฝากเท่านั้นนะครับ
@@kasidejthurapang4024 ขอบคุณนะคะ
ขยายเวลาขายฝาก ผู้ทำการขายฝากมอบอำนาจให้ลูกไปต่อสัญญาได้ไหมคะ
ขอสอบถามเพิ่มเติมค่ะ เนื่องจากไม่ได้ทำจดหมายแจ้งผู้ขายฝากว่าครบกำหนดระยะเวลาแล้ว เมื่อครบกำหนดจะได้ยืดเวลาไปอัตโนมัติตามกฏหมายใช่ไหมคะ หรือต้องไปดำเนินเรื่องที่กรมที่ดินคะ