В чем разница между общей совместной собственностью (без определения долей) и долевой собственностью? Как лучше оформить квартиру в собственность? Что выгоднее: собственность общая совместная или долевая?
Ну пока муж работает,жена домашние дела делает,так что справедливо было бы пополам делить.квартира у нас оформлена в долевую собственность.и в налоговой можно эти доли пересчитать,заявление надо писать,уже сделал так сам.
Хорошо, если получилось. В большинстве налоговых доли (для целей налогообложения и получения вычетов) разрешают перераспределить, только если собственность общая совместная без определения долей.
Дмитрий, а как обстоит дело с долевой собственностью у инвесторов коммерческих площадей? Уже около 3 лет действует интересная система краудфандинга - инвестирования в коммерцию, и дальнейшая сдача в аренду, конкретно Пятерочкам Магнитам и т.д.
Добрый день! Нужна консультация: Муж с женой, имеющие по 1/2 доле собственности квартиры в МО, Химки, хотят подарить данную квартиру своей совершеннолетней дочери. Можно ли это сделать без участия нотариуса? Можно ли это сделать с имеющимся долгом за коммунальные услуги? Какие документы для этого необходимы? Сколько действует оплаченная квитанция госпошлины, на случай первоначального отказа в передачи прав собственности?
Доброе утро! Что можете сказать о малогабаритных студиях, сделанных из квартиры? Сейчас это очень популярно в мегаполисах! На рынке уже не мало агентств, занимающихся конкретно этой деятельности. Совершают сделку с собственником квартиры, конструируют из неё малогабаритные студии, начиная от 16 кВ.м, ищут клиента на долю и заключают у нотариуса необходимое. В чем тут опасность? Из общего получается коридор (как подъезд), все остальное (кухня, санузел) личное, кот находится в студии. Буду благодарна за ответ🙏🏻
если долевая собственность и брачный договор, ипотека тоже пополам делится? т.к. каждый сам платит половину долга по договору ипотеки? каждый со своего счета?
Спасибо! Все понятно. Но остался вопрос - если квартира оформлена в совместную собственность и на одного из супругов, но работают оба - любой из них может подать на налоговый вычет или только тот на кого оформлена квартира?
Если квартира оформлена на обоих, то на вычет могут подать оба. Если квартира оформлена на одного, то второй ничего не получил. (Да, у него есть право потребовать выдел супружеской доли, но пока он это не потребовал, кто является "титульным собственником" - тот и является собственником квартиры).
Дмитрий, подскажите, вычет 13% от 2 млн . От покупки квартиры можно ли получить ,если хочу разделить квартиру равными долями на трех членов семьи? ( стоимость квартиры 2 млн.)спасибо
Тут какая вещь: если три человека покупают квартиру у чужого человека - вычет возможен. Другое дело, что если у человека нет доходов, то право на вычет есть, а денег - нет, Но если сперва квартиру купил один, а потом, путем договора дарения или договора купли-продажи переоформит на других сособственников, то вычет им не положен, потому что сделки - между взаимозависимыми людьми.
Дмитрий, то есть вычетом от 2 млн. воспользоватся могу только я?( кто покупает квартиру) квартиру хотим оформить в долевую собственность, поделить на 3 человека поровну из семьи
Ответ был дан выше. Нет такого понятия, как "переоформление", потому что можно это сделать разными путями, а именно: путем дарения, путем купли-продажи, мены,... И весь вопрос в том, какой договор используется и между кем и кем. Для сделок между взаимозависимыми людьми вычет не применяется.
Добрый день! Оформила ипотеку на себя ,муж идёт как созаёмщик.Дом строится.В договоре долевого строительства указаны мы оба.Сами живём в Якутии,В 2021г надо будет ехать принимать квартиру .Подскажите,опять придётся ехать вдвоём?И как можно оформить квартиру только на меня ,может быть муж может как то отказаться в мою ползу ,есть ли какие то варианты?
"отказаться в мою ползу" Нет такого договора как "отказ в чью-то пользу". То есть отказаться муж может путем составления договора купли-продажи или договора дарения. Но сперва Вам нужно будет определить доли, чтобы было понятно, чего дарить или продавать. Но тут может получиться небольшой казус, который впоследствии может позволить мужу отменить договор купли-продажи или договор дарения. Дело в том, что в договоре с банком, вы идете как созаемщики. То есть платите оба (и не важно, кто конкретно указан в платежном документе: от кого банк принимает деньги). То есть, платит за квартиру, в том числе и муж, а квартира будет принадлежать только Вам. Не справедливо. Поэтому, в дополнение к договору дарения (или купли-продажи квартиры, который вы с мужем составите) имеет смысл составить брачный договор (контракт), согласно которому платежи по ипотеке будут производиться только Вами. Но тут есть небольшой "подводный камушек": дело в том, что квартира находится в залоге банка, а поому, все действия с квартирой (любые юридические действия, такие как составления любых договоров) могут производиться только с согласия банка. Ехать принимать квартиру нужно будет обоим (что лучше и правильнее) или один из вас может дать другому доверенность на принятие квартиры и подписание соответствующих документов. Но вариант доверенности - не желательный: впоследствии вы можете захотеть квартиру продать. А потенциальные покупатели всегда настороженно относятся к документам, в которых фигурируют доверенности.
Подскажите, пожалуйста: Ситуация такая: есть земельный участок в долевой собственности между 2 собственниками: у одного 2/5, у другого 3/5 доли в праве. При этом в реальном пользовании ситуация наоборот: тот, у кого меньше прав (2/5 доли), пользуется бОльшей частью участка - 550 кв. м, а тот, у кого доля в праве 3/5, пользуется землей 400 кв.м. Подскажите, кто знает: имеет ли право 2-й собственник (3/5 доли в праве) требовать у суда, чтобы был произведен реальный раздел земельного участка в связи с идеальными долям в праве или эти доли не имеют особого юридического значения?
а бывает ли общая собственность между родственниками когда один из родственников живет в доме за все годы он платил все комуналки и остальные родственники не хотят ему этот дом записать на его имя??? а тот который жил в этом доме хочет переоформить дом на свое имя. вроде бы есть закон такой тот кто жил и платил ком услуги тот имеет полное права собственности СРОЧНО подскажите завтра суд
А как можно доказать, что платил именно он? Если платил - нормально сперва договориться с родственниками о чем-то, зафиксировать документально, а потом уже платить. Договоры, извините, составляются для непорядочных людей, чтобы порядочный, честно исполняющий условия договора, мог защитить свои права. Нет договора - сами виноваты: кто кому чего и за что должен - доказать бывает очень сложно. Общая собственность бывает между супругами: у них и кошелек общий. А уже у родителей и детей - собственность и деньги не общие: имущество детей не является имуществом родителей, имущество родителей не является имуществом детей.
Добрый день! Большая просьба к Вам. Оформляем с женой коммерческую недвижимость. Ранее была в аренде. На её имя. Свет проводили,подписи её,домик построили через фирму,договор на её фамилию. Мы в браке. Хочу оформить на двух собственников ,то есть на неё и на себя. Как делается юридически грамотно? Очень прошу Вас не тяните с ответом. Я подписан
Я покупаю с дядей квартиру , у него есть жена, она тоже будет прописана! 3 кв кваартиру покупаем, деньги скидываемся пополам , можно ли оформить половину на него , половину на меня? И повлияет ли это на стоимость жкх
На стоимость ЖКХ не повлияет (в лучшую сторону, а в худшую - может). Оформить можно так, как вы между собой договоритесь: в любой пропорции. Но только если покупаете на свои деньги, а не на кредитные (за свои деньги - любой каприз). Если деньги кредитные - придется учитывать капризы банка.
Скажите пожалуйста. Дом оформлен на меня(без разделения долей),жилье покупалось в браке. Могу ли я сейчас разделить на доли, и сколько получит каждый из членов семьи(семья из трёх человек)?Спасибо
А если например приобретая квартиру в общую совместную собственность, супруга не работает а я работаю, стоимость примерно 2500000, могу ли я на себя оформить вычет на 2 миллиона, а плсле того как супруга устроиться официально и отработает год, то она сможет оформить на остальную сумму?
Здравствуйте, обьясните пожалуйста, я являюсь собственником 1/8 дома, сосед 2/3,соседка 1/4.Они решили выделить долю в натуре, я против, нахожусь далеко, недавно они обратились в суд без моего ведома,( сказали это моему сыну) , что бы решить этот вопрос, может ли суд удовлетворить ихнее обращение по выделению доли в натуре без моего присутствия и без моего согласия? Спасибо.
Суд - может. Если стороны не могут сами прийти к приемлемому для всех результату, они обращаются в суд. И не важно: против Вы, находитесь далеко или близко. Если суд решит, что Вы на суде не присутствуете по уважительной причине - заседание перенесут. Если суд решит, что Вас известили должным образом и Вы сами приняли решение не являться в суд - все решат без Вас.
Спасибо за подробные разъяснения.
Кратко, информативно, все по делу
Очень грамотно все разъяснили, спасибо !
Определение долей можно заключить добрачное соглашение или обоюдовыгодное добровольное соглашение. Не забывайте долевое участие и детей
Спасибо огромное!!!!
Ну пока муж работает,жена домашние дела делает,так что справедливо было бы пополам делить.квартира у нас оформлена в долевую собственность.и в налоговой можно эти доли пересчитать,заявление надо писать,уже сделал так сам.
Хорошо, если получилось. В большинстве налоговых доли (для целей налогообложения и получения вычетов) разрешают перераспределить, только если собственность общая совместная без определения долей.
Дмитрий, а как обстоит дело с долевой собственностью у инвесторов коммерческих площадей?
Уже около 3 лет действует интересная система краудфандинга - инвестирования в коммерцию, и дальнейшая сдача в аренду, конкретно Пятерочкам Магнитам и т.д.
Добрый день! Нужна консультация: Муж с женой, имеющие по 1/2 доле собственности квартиры в МО, Химки, хотят подарить данную квартиру своей совершеннолетней дочери. Можно ли это сделать без участия нотариуса? Можно ли это сделать с имеющимся долгом за коммунальные услуги? Какие документы для этого необходимы? Сколько действует оплаченная квитанция госпошлины, на случай первоначального отказа в передачи прав собственности?
Юлия, обратитесь за платной консультацией юриста.
Доброе утро!
Что можете сказать о малогабаритных студиях, сделанных из квартиры?
Сейчас это очень популярно в мегаполисах!
На рынке уже не мало агентств, занимающихся конкретно этой деятельности. Совершают сделку с собственником квартиры, конструируют из неё малогабаритные студии, начиная от 16 кВ.м, ищут клиента на долю и заключают у нотариуса необходимое.
В чем тут опасность?
Из общего получается коридор (как подъезд), все остальное (кухня, санузел) личное, кот находится в студии.
Буду благодарна за ответ🙏🏻
Не люблю неприятные приключения.
Что по документам? Что покупаете? Как это описано в договоре купли-продажи?
если долевая собственность и брачный договор, ипотека тоже пополам делится? т.к. каждый сам платит половину долга по договору ипотеки? каждый со своего счета?
Если долевая, то ты фактически не владеешь студией. И ещё, если кто-то из вашей доли будет вызван в суд, то и вас потащут.
Спасибо! Все понятно. Но остался вопрос - если квартира оформлена в совместную собственность и на одного из супругов, но работают оба - любой из них может подать на налоговый вычет или только тот на кого оформлена квартира?
Если квартира оформлена на обоих, то на вычет могут подать оба.
Если квартира оформлена на одного, то второй ничего не получил. (Да, у него есть право потребовать выдел супружеской доли, но пока он это не потребовал, кто является "титульным собственником" - тот и является собственником квартиры).
Дмитрий, подскажите, вычет 13% от 2 млн . От покупки квартиры можно ли получить ,если хочу разделить квартиру равными долями на трех членов семьи? ( стоимость квартиры 2 млн.)спасибо
Тут какая вещь: если три человека покупают квартиру у чужого человека - вычет возможен. Другое дело, что если у человека нет доходов, то право на вычет есть, а денег - нет,
Но если сперва квартиру купил один, а потом, путем договора дарения или договора купли-продажи переоформит на других сособственников, то вычет им не положен, потому что сделки - между взаимозависимыми людьми.
Дмитрий, то есть вычетом от 2 млн. воспользоватся могу только я?( кто покупает квартиру) квартиру хотим оформить в долевую собственность, поделить на 3 человека поровну из семьи
Ответ был дан выше.
Нет такого понятия, как "переоформление", потому что можно это сделать разными путями, а именно: путем дарения, путем купли-продажи, мены,...
И весь вопрос в том, какой договор используется и между кем и кем.
Для сделок между взаимозависимыми людьми вычет не применяется.
Добрый день! Оформила ипотеку на себя ,муж идёт как созаёмщик.Дом строится.В договоре долевого строительства указаны мы оба.Сами живём в Якутии,В 2021г надо будет ехать принимать квартиру .Подскажите,опять придётся ехать вдвоём?И как можно оформить квартиру только на меня ,может быть муж может как то отказаться в мою ползу ,есть ли какие то варианты?
"отказаться в мою ползу"
Нет такого договора как "отказ в чью-то пользу".
То есть отказаться муж может путем составления договора купли-продажи или договора дарения.
Но сперва Вам нужно будет определить доли, чтобы было понятно, чего дарить или продавать.
Но тут может получиться небольшой казус, который впоследствии может позволить мужу отменить договор купли-продажи или договор дарения. Дело в том, что в договоре с банком, вы идете как созаемщики. То есть платите оба (и не важно, кто конкретно указан в платежном документе: от кого банк принимает деньги).
То есть, платит за квартиру, в том числе и муж, а квартира будет принадлежать только Вам.
Не справедливо.
Поэтому, в дополнение к договору дарения (или купли-продажи квартиры, который вы с мужем составите) имеет смысл составить брачный договор (контракт), согласно которому платежи по ипотеке будут производиться только Вами.
Но тут есть небольшой "подводный камушек": дело в том, что квартира находится в залоге банка, а поому, все действия с квартирой (любые юридические действия, такие как составления любых договоров) могут производиться только с согласия банка.
Ехать принимать квартиру нужно будет обоим (что лучше и правильнее) или один из вас может дать другому доверенность на принятие квартиры и подписание соответствующих документов.
Но вариант доверенности - не желательный: впоследствии вы можете захотеть квартиру продать. А потенциальные покупатели всегда настороженно относятся к документам, в которых фигурируют доверенности.
@@ipotekRu Спасибо за подробный ответ.🙂
Подскажите, пожалуйста:
Ситуация такая: есть земельный участок в долевой собственности между 2 собственниками: у одного 2/5, у другого 3/5 доли в праве. При этом в реальном пользовании ситуация наоборот: тот, у кого меньше прав (2/5 доли), пользуется бОльшей частью участка - 550 кв. м, а тот, у кого доля в праве 3/5, пользуется землей 400 кв.м.
Подскажите, кто знает: имеет ли право 2-й собственник (3/5 доли в праве) требовать у суда, чтобы был произведен реальный раздел земельного участка в связи с идеальными долям в праве или эти доли не имеют особого юридического значения?
В суд обратиться можно и нужно.
а бывает ли общая собственность между родственниками когда один из родственников живет в доме за все годы он платил все комуналки и остальные родственники не хотят ему этот дом записать на его имя??? а тот который жил в этом доме хочет переоформить дом на свое имя. вроде бы есть закон такой тот кто жил и платил ком услуги тот имеет полное права собственности СРОЧНО подскажите завтра суд
А как можно доказать, что платил именно он?
Если платил - нормально сперва договориться с родственниками о чем-то, зафиксировать документально, а потом уже платить.
Договоры, извините, составляются для непорядочных людей, чтобы порядочный, честно исполняющий условия договора, мог защитить свои права.
Нет договора - сами виноваты: кто кому чего и за что должен - доказать бывает очень сложно.
Общая собственность бывает между супругами: у них и кошелек общий. А уже у родителей и детей - собственность и деньги не общие: имущество детей не является имуществом родителей, имущество родителей не является имуществом детей.
Добрый день! Большая просьба к Вам. Оформляем с женой коммерческую недвижимость. Ранее была в аренде. На её имя. Свет проводили,подписи её,домик построили через фирму,договор на её фамилию. Мы в браке. Хочу оформить на двух собственников ,то есть на неё и на себя. Как делается юридически грамотно? Очень прошу Вас не тяните с ответом. Я подписан
Час моей консультации стоит 50000 рублей. Очень прошу Вас, не тяните с оплатой.
Можете отписаться.
Я покупаю с дядей квартиру , у него есть жена, она тоже будет прописана! 3 кв кваартиру покупаем, деньги скидываемся пополам , можно ли оформить половину на него , половину на меня? И повлияет ли это на стоимость жкх
На стоимость ЖКХ не повлияет (в лучшую сторону, а в худшую - может).
Оформить можно так, как вы между собой договоритесь: в любой пропорции.
Но только если покупаете на свои деньги, а не на кредитные (за свои деньги - любой каприз).
Если деньги кредитные - придется учитывать капризы банка.
Скажите пожалуйста. Дом оформлен на меня(без разделения долей),жилье покупалось в браке. Могу ли я сейчас разделить на доли, и сколько получит каждый из членов семьи(семья из трёх человек)?Спасибо
Можете.
Как договоритесь.
А если например приобретая квартиру в общую совместную собственность, супруга не работает а я работаю, стоимость примерно 2500000, могу ли я на себя оформить вычет на 2 миллиона, а плсле того как супруга устроиться официально и отработает год, то она сможет оформить на остальную сумму?
Можно и так.
Здравствуйте, обьясните пожалуйста, я являюсь собственником 1/8 дома, сосед 2/3,соседка 1/4.Они решили выделить долю в натуре, я против, нахожусь далеко, недавно они обратились в суд без моего ведома,( сказали это моему сыну) , что бы решить этот вопрос, может ли суд удовлетворить ихнее обращение по выделению доли в натуре без моего присутствия и без моего согласия? Спасибо.
Суд - может.
Если стороны не могут сами прийти к приемлемому для всех результату, они обращаются в суд.
И не важно: против Вы, находитесь далеко или близко.
Если суд решит, что Вы на суде не присутствуете по уважительной причине - заседание перенесут. Если суд решит, что Вас известили должным образом и Вы сами приняли решение не являться в суд - все решат без Вас.
@@ipotekRu спасибо большое за ответ.