Я так понимаю, что нужно поступать на юридический, отучиться лет пять, потом практика лет 10-15, а потом только можно покупать дом с участком. Покупатель не может знать, какие справки он должен проверять, и, главное, где он должен их брать.А в документах иногда одно неправильное слово имеет значение.
Если вы заинтересованы в приобретении дома вместе с участком.😊у вас всё получится легко. И нинадо 10 лет учиться а потом практиковаться. Просто побольше вопросов и просмотр подобных видео. И выписывать нужную информацию и вопросы.
Как вы правы я точно так купила без межевания не хотела брать но продавец уговаривал снижая цену до минимума я купилась зато сейчас я третий годсужусь с соседкой которая залезла на мой участок сколько денег здоровья я уже потратила просто ужас
Здравствуйте. Спасибо за информацию . Сейчас тоже смотрела дом со странными документами . ИЖС Изначальным правоустанавливающим документом была приватизация дома ,затем после смерти владельца дом перешёл в собственность племяннице по завещанию (2017 ) На землю собственность получена только в 2022 году . Со слов агента -это нормально . А мне не понятно : как дом был в собственности ,а земля нет ? На каком основании вдруг землю решили "отдать крестьянам " ? Попросила у продавца выписки из ЕГРН и справки 7.9.12 (так как дом жилой ) ..и в ответ "нет ,пока не внесёте залог ...мы за документами не пойдем ". Интересное "агенство "
@@ЭклектикаЕбеней Залог предусматривает обязательно возврат по выполнению обязательств в какой то период времени.. В вашем случае это ЗАДАТОК. Он может быть невозавратен и засчитан в платёж для Покупателя или возвращён в двойном размере Продавцом при отказе от сделки . Если не хотят предоставлять, это повод задуматься, насторожиться и ещё более тщательнее проверять. Помните , что лучше отказаться от такой сделки, чем нажить проблемы ( без фантазий здесь уж обойдёмся ).
😂А вы кроликов кур или собаку выпустите гулять и ругаться незачем будет. Так же веселей жить будет. Потом вместе ещё и чаевничать 😂будете😅ну или корову или козу.
Спасибо за полезную информацию. По поводу электронной сделки.ю не только Сбербанк. Делали продажу квартиры через ВТБ. сначала было недоверие, но все прошло достаточно быстро и четко. единственное утомило оформление в банке. соответственно покупку участка, буду проводить в этом же формате.
Большое спасибо за видео! Очень четко и понятно объясняете)) Скажите, пожалуйста, можно ли оформлять сделку в другом регионе? (покупатель и продавец - в питере, дом - в краснодаре)
Спасибо. Очень информативно. Хочу то же спросить у Вас один вопрос. Пока только планирую продавать дачу в ДНП (участок и дом), доставшуюся мне после смерти мужа, если увижу что не справляюсь с ее содержанием. Хочу сейчас заранее собрать все документы, необходимые для продажи. При жизни муж пристроил к дому навес для машины, расстояние до забора 1м, а потом решил его обшить листами ДСП, сделав подобие гаража что ли, пол не был сделан, земля. Конструкция дома никак не менялась, просто навес пристроен в плотную к дому. Нужно ли теперь как-то регистрировать это сооружение, и отображать в документах, или его наличие не помешает продаже? Межевание участка есть. И еще вопрос посмотрела документам участок это земли сельскохозяйственного назначения. В каком-то ролике ведущий сказал, что в таком случае сначала нужно предложить купить объект продажи местной администрации, и когда откажутся то спокойно продавать. Я что то в сомнении, никогда о таком не слышала, может это не правда? Знаю, что в нашем поселке последние участки продавались уже по ИЖС, а не как земли сельскохозяйственного назначения, можно ли и мне теперь перевести свой участок в ИЖС, чтобы не было права преимущественного выкупа у администрации района, чтобы не было лишней волокиты?
Закажите сначала выписку из ЕГРН. Там указано разрешеное использование. По строению все зависит от покупателя. Обычно не обращают внимание. Предлагать администрации не надо.
Если в документах прописано, что Ваш участок - 1/20 или 1/ какая- то доля, то только тогда нужно обращаться в местную администрацию и через месяц получить от них отказ на преимущественное право приобретения.
Здравствуйте. Так все таки на дом нужен технический план или паспорт? Земля в собственности. Дом на дачном участке не оформлен. Какие документы надо сделать на дом,чтобы его потом продать? Соответственно,после оформления его в собственность.
Задаток может быть по любой покупке. Банально от тарелки и кончая авто или дома. Если внесли задаток и его приняли, образовывается обязанности "купить" и ' продать". Если кто-то откажется от сделки, то задаток останется у продавца или продавец выплатит в двойном размере покупателю.
Здравствуйте. Понравился участок, нет межевания, с соседями проблем нет. Продавец и риэлтор отказываются напрочь делать межевание, странно. Почему, как думаете?
Лучше откажитесь от данной сделки ,нет межевания нет границ ,как вы потом будете межевать сами ,и это не такая простая процедура, соседи сегодня так завтра передумают , поэтому я бы не рисковала
Полезная информация, Спасибо вам! Скажите пожалуйста, если по дог.купли продажи, у Человека покупателя, нет пока гражданства, могут ли после сделки возникнуть у него проблемы с недвижимостью? Или ждать когда дадут?
Продаю соседу 1/2часть дома и участка. У меня все документы в порядке, а у него нет документов на право собственности на его половину. Покупали оба 1986 году. Как быть? Юрист при проверке озадачил
Это действительно так, это закреплено статьей Гражданского Кодекса. Я была свидетелем, как продавец отдал задаток в двойном размере, задаток был 20 000 рублей, продавец отдал 40 000 рублей. При составлении соглашения о задатке, продавец был обязан совершить сделку за 5 дней, но не успел по своей вине, были проблемы с документами. Покупатель не получил недвижимость, но был готов купить и взял кредит. Продавец не смог выполнить условия. Покупатель всё равно пострадал, эти 20 000 рублей ничего не решили для него..
У нотариуса можно все оформить и регистрация через нотариуса сейчас очень быстрая. Вот только стоимость нотариального оформления сильно выше. Тысяч на 10-15 дороже выйдет в Москве
Почему продавец должен застолбить за собой недвижимость? Косяк в самом начале ролика... ну это хотя бы понятно без юриста. А если оговорка в моменте где совсем не сечёшь? Как убедится в вашей компетенции в этом вопросе?
День добрый, за 20 лет опыт значит должен быть и подскажите мне. Пересмотрел и не услышал про продажу доли в доме, а не квартире. Хочу продать долю в доме, которую получил по завещанию по закону давно уже, а мне не регистрируют сделку нотариус, т.к. земли у меня нет под этой долей. У других сособственников есть земля и они вписаны были в завещание, а я нет и только на долю в доме записан был. Как теперь мне продать мою долю?
Вячеслав ,здравствуйте . Как в итоге у вас решилась проблема ? Мне интересна эта тема ,так как столкнулась с предложением продажи дома ,где изначально право собственности было только на дом и относительно недавно продавцы получили право на землю . Я просто не понимаю ,как так они смогли сделать ?
@@ЭклектикаЕбеней доля в доме без земли не может быть по факту, но такое бывает. Дед давным давно завещание написал, кому-то долю в доме только выписал, а кто-то и доли на землю получили. В те времена не так было, как сейчас замудренно. Я не помню, что по итогу вышло у меня, но все оформил. Вы долю в доме же покупаете, поэтому наверное и голову забивать не надо, оформляйте еë. Земля просто идет комплектом, т.к. дом это не квартира, не может кусок дома в воздухе висеть.
Добрый день! Скажите пожалуйста если мама 76л. продает дом в селе, но мы прописаны там ещё пока я оформляю покупку комнаты в общежитии. Мама хочет отписать дарственную с правом продажи у нотариуса на покупателя. Если так сделать мы можем подавать документы в МФЦ на оформление? Пройдёт ли сделка с прописанными пока людьми?
Мутный риэлтор! Не сказал что нужно проверить правоустанавливающие доки. И деньги по акредитиву продаван получит, когда перейдет право собственности, а не так как сказал этот шарлатан!
@@m9land Поборол себя и пересмотрел ещё раз, терпение лопалось, неприятный и нудный видос но: "Продавец хочет забронировать за собой участок" и выписка из ЕГРН это все что он сказал, а какая именно выписка(их много) и самые основные нет! Кароче шарлатан, он сделал тысячи сделок, вот что я понял!!!
Подпишитесь на наш ТГ канал ПРОЗАГОРОД t.me/+geQ0NES5daw0NDQy По всем вопросам вы можете связаться со мной по ватсап +79857673165. Все наши предложения недвижимости на сайте www.m9land.ru
@@СемьяБелобородовых разные ситуации бывают. Многие покупатели Откладывают сделку на 1-2 месяца ( продают квартиру или еще что-то), вносят задаток, чтобы забронировать объект за собой.
@@СемьяБелобородовых Так покупателю надо все проверить, еще нужны справки о том, что продавец адекватен, причем на день сделки. Поэтому умные покупатели сразу не покупают.
Вот мне сейчас 61 год,и я помню как раньше,при союзе покупались и продавадись дома.Сейчас в Рашке все подругому,так чтобы человеку простому,не возможно было жить спокойно ,свободно,уверенно и надёжно.😠😡
Очень толково и нужная инфо. Спасибо за работу
А справки из ПНД и НД? При покупке обязательно потребуйте у продавца..хотя бы для того чтобы у вас они были на всякий случай.
Спасибо большое за Ваш труд. Вас приятно слушать.
Я так понимаю, что нужно поступать на юридический, отучиться лет пять, потом практика лет 10-15, а потом только можно покупать дом с участком. Покупатель не может знать, какие справки он должен проверять, и, главное, где он должен их брать.А в документах иногда одно неправильное слово имеет значение.
Если вы заинтересованы в приобретении дома вместе с участком.😊у вас всё получится легко. И нинадо 10 лет учиться а потом практиковаться. Просто побольше вопросов и просмотр подобных видео. И выписывать нужную информацию и вопросы.
Как вы правы я точно так купила без межевания не хотела брать но продавец уговаривал снижая цену до минимума я купилась зато сейчас я третий годсужусь с соседкой которая залезла на мой участок сколько денег здоровья я уже потратила просто ужас
Здравствуйте.
Спасибо за информацию .
Сейчас тоже смотрела дом со странными документами .
ИЖС
Изначальным правоустанавливающим документом была приватизация дома ,затем после смерти владельца дом перешёл в собственность племяннице по завещанию (2017 )
На землю собственность получена только в 2022 году .
Со слов агента -это нормально .
А мне не понятно : как дом был в собственности ,а земля нет ?
На каком основании вдруг землю решили "отдать крестьянам " ?
Попросила у продавца выписки из ЕГРН и справки 7.9.12 (так как дом жилой ) ..и в ответ "нет ,пока не внесёте залог ...мы за документами не пойдем ".
Интересное "агенство "
@@ЭклектикаЕбеней
Залог предусматривает обязательно возврат по выполнению обязательств в какой то период времени.. В вашем случае это ЗАДАТОК. Он может быть невозавратен и засчитан в платёж
для Покупателя или возвращён в двойном размере Продавцом
при отказе от сделки .
Если не хотят предоставлять, это повод задуматься, насторожиться
и ещё более тщательнее проверять. Помните , что лучше
отказаться от такой сделки, чем нажить проблемы ( без фантазий
здесь уж обойдёмся ).
😂А вы кроликов кур или собаку выпустите гулять и ругаться незачем будет. Так же веселей жить будет. Потом вместе ещё и чаевничать 😂будете😅ну или корову или козу.
Спасибо за подробную и полезную информацию.
ведущий вселяет доверие
Спасибо большое за Вашу работу.
Спасибо…Все ясно и понятно!!!
Красава все по пунктам разложил
все грамотно доходчиво и понятно спасибо вам !
Спасибо за полезную информацию. По поводу электронной сделки.ю не только Сбербанк. Делали продажу квартиры через ВТБ. сначала было недоверие, но все прошло достаточно быстро и четко. единственное утомило оформление в банке. соответственно покупку участка, буду проводить в этом же формате.
вот это профи!
Спасибо,благодарю 🤗
Всё доходчиво и понятно, непонятно только про то , кто оплачивает какие бумажки?
кто получает документы, тот и оплачивает обычно. Расходы по сделке обычно покупатель оплачивает.
Сами слушаете, что вы говорите... Не надо путать продавца с покупателем.
Спасибо вам за очень нужную и полезную информацию!
Класс. все четко и по полочкам;)
Добрый день. Спасибо большое за детальное изложение данного процесса. А ваша фирма работает с недвижимостью всей России или только Подмосковья?
только северо-запад Подмосковья
Большое спасибо за видео! Очень четко и понятно объясняете)) Скажите, пожалуйста, можно ли оформлять сделку в другом регионе? (покупатель и продавец - в питере, дом - в краснодаре)
в принципе можно. Спросите в Сбербанке, они должны делать электронную регистрацию.
@@m9landздравствуйте скажите пожалуйста как обратиться за вашими услугами и в каких регионах вы работаете?
@@PADOSTb-Ya Работаем в Москве и Подмосковье. Контакты есть в профиле и в описании к каждому ролику
Спасибо. Очень информативно. Хочу то же спросить у Вас один вопрос. Пока только планирую продавать дачу в ДНП (участок и дом), доставшуюся мне после смерти мужа, если увижу что не справляюсь с ее содержанием. Хочу сейчас заранее собрать все документы, необходимые для продажи. При жизни муж пристроил к дому навес для машины, расстояние до забора 1м, а потом решил его обшить листами ДСП, сделав подобие гаража что ли, пол не был сделан, земля. Конструкция дома никак не менялась, просто навес пристроен в плотную к дому. Нужно ли теперь как-то регистрировать это сооружение, и отображать в документах, или его наличие не помешает продаже? Межевание участка есть.
И еще вопрос посмотрела документам участок это земли сельскохозяйственного назначения. В каком-то ролике ведущий сказал, что в таком случае сначала нужно предложить купить объект продажи местной администрации, и когда откажутся то спокойно продавать. Я что то в сомнении, никогда о таком не слышала, может это не правда? Знаю, что в нашем поселке последние участки продавались уже по ИЖС, а не как земли сельскохозяйственного назначения, можно ли и мне теперь перевести свой участок в ИЖС, чтобы не было права преимущественного выкупа у администрации района, чтобы не было лишней волокиты?
Закажите сначала выписку из ЕГРН. Там указано разрешеное использование. По строению все зависит от покупателя. Обычно не обращают внимание. Предлагать администрации не надо.
Если в документах прописано, что Ваш участок - 1/20 или 1/ какая- то доля, то только тогда нужно обращаться в местную администрацию и через месяц получить от них отказ на преимущественное право приобретения.
Всё понятно. Отлично 👍
Замечательный канал!!!
Спасибо вам брльшое
Коротко по существу!!!,
Спасибо за такой понятное информацию. Я бы хотел воспользоваться вашими услугами.
Спасибо. Очень познавательно!
Здравствуйте. Так все таки на дом нужен технический план или паспорт? Земля в собственности. Дом на дачном участке не оформлен. Какие документы надо сделать на дом,чтобы его потом продать? Соответственно,после оформления его в собственность.
техплан делает кадастровый инженер и на основании техплана ставится дом на кадасстровый учет по амнистии.
Подписка и лайк 👍. Спасибо ! Я с Вами )
Спасибо, что вы с нами!
Лайк однозначно!!
Спасибо 👍
Какой ещё задаток?! Зачем он нужен?! "Продавец хочет забронировать за собой участок"! Гениально! 😂
Я думала, что мне послышалось😂
Я тоже не понял нихера
Задаток может быть по любой покупке. Банально от тарелки и кончая авто или дома. Если внесли задаток и его приняли, образовывается обязанности "купить" и ' продать". Если кто-то откажется от сделки, то задаток останется у продавца или продавец выплатит в двойном размере покупателю.
Отлично!
Здравствуйте. К кому лучше обратиться покупателю дома ( когда объект уже присмотрен и осмотрен ) - к нотариусу или к риэлтору ?
К хорошему риэлтору или юристу
сколько стоит весь процесс через вас и сколько дней в целом?
Все по пунктам, никакой воды 5+
Добрый день
Вы сами сопровождаете сделки?
Смогли бы Вы помочь в покупке участка с домом,спасибо
можем проконсультировать
Здравствуйте. Понравился участок, нет межевания, с соседями проблем нет. Продавец и риэлтор отказываются напрочь делать межевание, странно. Почему, как думаете?
Не знаю. Надо их спросить.
Лучше откажитесь от данной сделки ,нет межевания нет границ ,как вы потом будете межевать сами ,и это не такая простая процедура, соседи сегодня так завтра передумают , поэтому я бы не рисковала
Денег у продавца нет, вот и не хочет
Называется расширенная выписка из ЕГРН.
Полезная информация, Спасибо вам! Скажите пожалуйста, если по дог.купли продажи, у Человека покупателя, нет пока гражданства, могут ли после сделки возникнуть у него проблемы с недвижимостью? Или ждать когда дадут?
иностранцы могут владеть недвижимостью
@@m9land Спасибо! Но, он Россиянин, могут возникнуть проблемы?
спасибо за видео.
хорошее видео
С чего надо собирать справки и где, если утрачены документы на дом купли продажи.
Если документы "свежие", то достаточно заказать выписку из ЕГРН. Есл старые,то искать в архиве.
Продаю соседу 1/2часть дома и участка. У меня все документы в порядке, а у него нет документов на право собственности на его половину. Покупали оба 1986 году. Как быть? Юрист при проверке озадачил
Вам можно доверять
Нотариус в согласии супруга на продажу дома перепутал кадастровые номера дома с участком ,отразится ли это при регистрации в Росреестре?
если обратят внимание, то могут приостановить регистрацию
@@m9land Исправить нотариус может свои ошибки , за документ упдачено 4 тыс.
Вам же перед подписанием говорят тщательно читать и проверять.
Ой умора какая! Кто видел хоть одного продавца ,который вернул задаток в двойном размере?
Вы не работаете в недвижимости, поэтому Вам смешно. Возвращают в двойном размере деньги продавцы, если находят более выгодного покупателя.
Это действительно так, это закреплено статьей Гражданского Кодекса. Я была свидетелем, как продавец отдал задаток в двойном размере, задаток был 20 000 рублей, продавец отдал 40 000 рублей. При составлении соглашения о задатке, продавец был обязан совершить сделку за 5 дней, но не успел по своей вине, были проблемы с документами. Покупатель не получил недвижимость, но был готов купить и взял кредит. Продавец не смог выполнить условия. Покупатель всё равно пострадал, эти 20 000 рублей ничего не решили для него..
Спасибо
Я сейчас покупаю дачу.Продавец предложил после того как в ФМЦ подадим доки,я сразу отдаю ему наличку.Вот....думаю...может так не надо?
лучше аккредитив на всякий случай. А то вдруг приостановят регистрацию.
Благодарю вас!@@m9land
А нельзя ли в присутствии нотариуса передачу
денег и оформить на бумаге, которую вы предали за покупку дома... ?
У нотариуса можно все оформить и регистрация через нотариуса сейчас очень быстрая. Вот только стоимость нотариального оформления сильно выше. Тысяч на 10-15 дороже выйдет в Москве
@@m9land
Спасибо за ответ.
Что за мелодия в начале?
Почему продавец должен застолбить за собой недвижимость? Косяк в самом начале ролика... ну это хотя бы понятно без юриста. А если оговорка в моменте где совсем не сечёшь? Как убедится в вашей компетенции в этом вопросе?
Перепутал продавца с покупателем .
Бывает.
День добрый, за 20 лет опыт значит должен быть и подскажите мне.
Пересмотрел и не услышал про продажу доли в доме, а не квартире.
Хочу продать долю в доме, которую получил по завещанию по закону давно уже, а мне не регистрируют сделку нотариус, т.к. земли у меня нет под этой долей.
У других сособственников есть земля и они вписаны были в завещание, а я нет и только на долю в доме записан был.
Как теперь мне продать мою долю?
Думаю вам надо к юристу на консультацию. Мы долями в домах не занимаемся.
@@m9land сколько нотариусов, столько и мнений их.
Каждый свое городит в удобную себе сторону. Поэтому и собираю информацию.
Спасибо.
@@nadoel В любом случае желаю удачи.
Вячеслав ,здравствуйте .
Как в итоге у вас решилась проблема ?
Мне интересна эта тема ,так как столкнулась с предложением продажи дома ,где изначально право собственности было только на дом и относительно недавно продавцы получили право на землю .
Я просто не понимаю ,как так они смогли сделать ?
@@ЭклектикаЕбеней доля в доме без земли не может быть по факту, но такое бывает.
Дед давным давно завещание написал, кому-то долю в доме только выписал, а кто-то и доли на землю получили.
В те времена не так было, как сейчас замудренно.
Я не помню, что по итогу вышло у меня, но все оформил.
Вы долю в доме же покупаете, поэтому наверное и голову забивать не надо, оформляйте еë.
Земля просто идет комплектом, т.к. дом это не квартира, не может кусок дома в воздухе висеть.
Взял наличку,оформил дарственную.....
А потом за дарственную от чужих людей, покупатель заплатит налог.. 🤷♀️
Добрый день!
Скажите пожалуйста если мама 76л. продает дом в селе, но мы прописаны там ещё пока я оформляю покупку комнаты в общежитии. Мама хочет отписать дарственную с правом продажи у нотариуса на покупателя.
Если так сделать мы можем подавать документы в МФЦ на оформление?
Пройдёт ли сделка с прописанными пока людьми?
Сделка с зарегистрированным человеком может пройти. Надо только сделать оговорку об этом в договоре и покупатель на это должен согласиться
А где прописаны такие правила?
Задаток...
Потеря денег ...?
Определение задатка дается в статье 380 ГК РФ
@@m9land если задаток-то возвращается в двойном размере,а если аванс-то возвращается как есть.
Если есть супруга/супруг, то нужно их согласие? В каком виде?
для продажи нотариальное согласие нужно
@@m9land спасибо.
А разве нельзя платить по счету?
можно. Если все стороны согласны
Мутный риэлтор! Не сказал что нужно проверить правоустанавливающие доки. И деньги по акредитиву продаван получит, когда перейдет право собственности, а не так как сказал этот шарлатан!
Мне кажется, что вы целиком ролик не смотрели.
@@m9land Поборол себя и пересмотрел ещё раз, терпение лопалось, неприятный и нудный видос но: "Продавец хочет забронировать за собой участок" и выписка из ЕГРН это все что он сказал, а какая именно выписка(их много) и самые основные нет! Кароче шарлатан, он сделал тысячи сделок, вот что я понял!!!
@@Ergl_ рад был услышать ваше мнение
полнейшая вода - я гляжу некоторые любят поболтать ни о чём!!!!
а как надо?
Подпишитесь на наш ТГ канал ПРОЗАГОРОД t.me/+geQ0NES5daw0NDQy По всем вопросам вы можете связаться со мной по ватсап +79857673165.
Все наши предложения недвижимости на сайте www.m9land.ru
Чушь! Никаких задатков не должно быть! Задаток - от лукавого!
по опыту нужен задаток, если сделка не сразу проводится.
@@m9land А зачем не сразу? Есть деньги - покупай. Нет денег - не покупай, отвали.
@@СемьяБелобородовых разные ситуации бывают. Многие покупатели Откладывают сделку на 1-2 месяца ( продают квартиру или еще что-то), вносят задаток, чтобы забронировать объект за собой.
@@m9land А почему продавец должен их ждать? Пусть продаёт тому, кто быстрее заплатит!
@@СемьяБелобородовых Так покупателю надо все проверить, еще нужны справки о том, что продавец адекватен, причем на день сделки. Поэтому умные покупатели сразу не покупают.
Я рросто не могу от чужой жнергетики отмвться, епли бы они помогали днлом(
Продавец вносит 5% ???Подготовьтесь и учите.
А вы считаете сколько надо?
Наша история с Подмосковья th-cam.com/video/YBNRtbC9Nd8/w-d-xo.htmlsi=x8irHvDycDgVoJx8
Продаю дачу город Дмитров
Собственник
Да тут одни боты 😂
Вот мне сейчас 61 год,и я помню как раньше,при союзе покупались и продавадись дома.Сейчас в Рашке все подругому,так чтобы человеку простому,не возможно было жить спокойно ,свободно,уверенно и надёжно.😠😡
Продавец вносит 5%???? Смех да и только.
5% это задаток. Что здесь смешного? Вы считаете иначе?
Понятно ведь, что оговорился. Покупатель вносит.
Не чего не понял но очень интересно😮
Спасибо🙋