【澳洲買地建屋】澳洲建築師告訴你買地前必知！流程。不能忽視的魔鬼細節。200萬可以蓋1600呎屋？ |【potatofishyu】
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- เผยแพร่เมื่อ 24 ธ.ค. 2024
- 以上資訊都以Tasmania為指標 澳洲每個地方都有不同規範
記得記得要找你所在地的專業人士協助！
其實買地建房聽起來很美好 但潛在一定程度的風險
所以一定一定要三思！！！
真的親眼見證過太多「中伏」的個案
如果你想在Tas投資買地建房開店
可以聯絡何生查詢
info@jameshoarchitecture.com.au
(先小人後君子🙇🏻♀️：非誠勿擾，只走正規途徑)
#澳洲買地 #澳洲買房 #澳洲塔斯曼尼亞
*This video is not sponsored.
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呢集好正，何生好專業👍🏻👍🏻👍🏻學到野
完全同意
悠豬真係天使寶寶，呃人生B既代表❤
背景好清淨，好整齊的玩具沙發。😊真的很餅印何生。❤
妹妹太可愛太乖啦❤佢一入鏡頭😊我對眼只望到佢❤
好好睇 咁資訊性都冇悶場。👍🏻
悠悠成程真係好似公仔，好乖❤❤
我見到何生今集發光的🤩長知識❤謝謝分享
見到你哋咁樣坐低用同一個背景嘅內容分享影片，令我諗返起我第一次睇你哋條片都係同樣嘅setting，講你哋生活成本幾多錢
今次條片令我知道原來買地起屋唔係想像中咁容易
希望有人我可以去到呢個位😆🤣
我哋真係好耐冇試過咁樣坐喺度拍片，有兩個小朋友之後真係機會難得
多謝詳細分享，悠豬真係好乖，悠豬一出場，我已經focus 左悠悠豬😆
呢集好有養份，多謝何生何太
感謝你們的分享及題點。請問如果想買的公㝢前，發現廚櫃內的牆壁，原來曾經有漏水，導致牆身嚴重爆裂，可以怎樣處理或補救呢？聞說澳洲有很多不同種類的樓房，包括雙磚屋在內，都曾經出現過滲水或喉管爆裂，是否值得繼續買呢？
增長了知識,謝謝你們的分享.也為你們除了有彼此的支持和陪伴,現在也有蝦仔和悠悠而高興
多謝何生嘅分享😊
蝦女好乖！好可愛！😊
好詳盡！！❤ btw 何生belated happy birthday!!
我真係忍唔住分享下我哋呢邊昆州嘅起屋經驗， 我識嘅全部買地起屋嘅朋友， 一律都係用樣板屋， 除非你搭地特別細，特別斜或者你特別有錢， 如果唔係建築師會收大概20% of the building cost， 真係唔係一般平民百姓可以負擔得起。
好似我哋搭地特別細，搵唔到樣板屋， 就要搵啲custom building嘅company， 會畀樣板屋貴20%，因為材料唔係量產型， 佢哋都唔會搵建築師， 而係搵建築師以下嘅畫圖師之類嘅 人， 睇返搭地可以起幾大， 再搵類似嘅樣板屋， 加減作出改動， 呢個過程我哋都有參與好有滿足感！然後就係比錢畀城市規劃嗰啲人，睇下需唔需要作出改動， 然後再入紙，咁成功率就會高好多。 之後就係揀你鍾意嘅物料， 然後動工！ 至於搵乜嘢公司 ~ 梗係搵每年得獎果幾間，再比較下價錢， 睇下邊間平同包啲乜嘢物料 ~❤❤❤❤ 我哋大概等咗十個月左右就有得住喇~都算快！(連泳池)
網上都有好多買地嘅須知， 會教你點樣去到check 地下有否排雨管， 是否水浸區 ，實際可建築面積， 建築風格 ，甚至在交易前可以要求對方出示土地檢驗，通常已經會有， 唔合規格都唔緊要，唔係世界末日， 補返啲泥就得， 都唔貴，大概萬零二萬蚊 (以400 地)。 最好唔好有大樹， 要去除嗰啲根部又係一筆唔少嘅預算， 要移除每一棵樹都係唔少錢 ( 你都可以叫對方移除，睇下佢肯唔肯， 或者睇下政府畀唔畀你咁做)。 冇嘢解決唔到嘅，錢啫~ 以上所有條件都可成為講價嘅有利元素！
我比較想知道傾斜嘅地應該點搞？建築預算係咪要多大概20%？我諗~ 我見人哋地下係做車房，然後一二樓先係住人~
我會將Building company 嘅預算加多30至40%， 咁就唔會咁大壓力~
多謝你分享呀！builder home當然係budget choice啦！我都大把朋友都買builder home㗎。
正正就係因為唔係所有人都afford到architect，所以我邀請何生同大家分享一下。有得上網做功課查資料真係好好㗎，問埋ai乜都識答😂癲！不過唔係每塊地都補下泥避開大樹就搞掂，長氣都要再提大家小心小心小心！
@@potatofishyu 如果何生有時間又唔介意， 可以考慮下整個固定詳談節目， Case by case等我哋學多啲嘢， 就真係萬民之福！
好多人就係怕煩~ 怕風險 ，所以寧願買遠少少嘅地段，買大型發展商已經割好咗一塊塊嘅新地，咁就萬無一失，唔使煩~ 包靚~ 但係嗰啲相對要耐啲時間先有理想回報。
12:05 悠豬亮相
16:51 悠豬願望實現
專業 清晰 不得了🎉
多謝何生何太嘅分享，我正煩惱緊响墨爾本個女想平平地買間3-40年嘅house，諗住住先，儲夠錢就拆卸重建，但我聽聞澳洲起屋有好多規管，睇完你地條片就更令我擔憂。
澳洲每一個state都有唔同嘅法例，但基本上流程都大致一樣，所以如果想清拆，重建，都需要問清楚政府需要乜嘢申請文件
好detail!thank you!
何生好似瘦咗。
好正啊 分享好清晰❤
想請何生分享下踏上 architect 之路，我而家將會開始讀builder course, 慢慢長路。聽何生講完有興趣再讀高d呀！
Builder同architect唔同㗎喎，你要睇清楚你係想做設計定係做Construction
多謝分享
想問下有冇Hobart house inspector 可以推薦下 ：) Thanks
何生話可以問吓building surveyor有冇提供呢個服務，記得要佢睇埋結構
我而家就係買咗踏地起緊間屋，做咗三年都未起好，每一個細節都好多complication，起源之後應該over budget30到40%. This is Canada Toronto
每個國家嘅流程應該都好接近，最緊要搵到好嘅設計師同埋builder，希望你盡快起好新屋入伙啦
十分有用
自从妹妹入镜就已经无办法再去听如何夫妇share干货😂只看着悠猪感叹真的好可爱啊啊啊啊
多谢分享！希望可以多发一些干货！
悠悠豬好乖乖❤
如果左右聲道調轉會更好，何生把聲去左右耳，好奇怪😂
條片要寫明[Ad] ft James ho architecture 😂😂😂
睇完條片有個小小疑問，我想問下呢間屋有 occupancy permit 的話，需要同時有 a certificate of completion (permit building work) 嗎？
（利申：買屋果時337 的37(c) 寫話個surveyor 退左休，要搵個新既, 但間屋已經有occupancy permit 了。如果需要以正式途徑問何生，話我知丫我再email ，thanks）
有咩可以直接email問何生info@jameshoarchitecture.com.au
Site contamination is also very important.
好正😊
Granny flat好似唔可以出租？
我哋用嚟做B&B
悠悠豬一出場已經搶晒何生何太 focus
我哋都估到悠豬一出場就冇人睇我哋㗎啦
墨尔本点咨询😅😅😅都系可以online 吗
有咩可以直接email問何生info@jameshoarchitecture.com.au
何生落左廣告
聽完你哋分享，覺得吾知點買地起尾去投資。因為作為一個普通老百姓，跟本吾知點找一個可信任的 builder及architecture 。而且成本好貴….😢
如果真係覺得冇信心自己去起屋，可以買起好嘅新屋比較簡單，最重要係問清楚💪🏻
我比較有興趣知道~何生喺設計 上收幾多個percentage 盈利？
你方便你就要自己搵佢啦😂
@@potatofishyu我唔敢呀~我呢啲平民老百姓😅😅😅😅
18萬係港幣定澳幣？
當然係澳幣啦，港幣18萬唔知夠唔夠內部裝修
澳幣呀！
HK$180,000 is just enough for a bathroom renovation today.
我反而想八卦下你地之後有咩plan🫢🫢
如果多人想睇我哋之後會再分享☺️
Hello 想問何生接唔接維洲嘅job?
你可以email問吓佢啊呀
悠悠好Q❤
Hi Yu. ( you still look like Anita Mui's daughter) 🎉
meaningful❤
唔好意思，錯重點：悠悠點解可以成程禁chill自己玩嘅？羨慕死媽媽😅
PS: 可唔可以介紹返佢坐緊嗰張凳？我見佢玩得好開心😍
PPS：有機會嚟Tazmania去你度住，你間Granny屋真係好正❤
何太今次嘅業配好長篇啊 😂
仲要我r返佢轉頭，陪我拍片😂
❤❤
👍👍👍😊😊😊
如果你们移居墨尔本就好了😊
點解呀？我哋好喜歡而家嘅生活，而且去墨爾本只係一個鐘嘅飛機好近😂
悠 悠大個咗好多喎， 何生抱住妹妹就好似一個冇戴眼鏡嘅小學生不過係小姐
❤❤❤