Vielen Dank für die Ausführungen. Obwohl man sich einliest gibt es doch immer wieder Überraschungen. Nach dieser Kalkulation ist ein Neubau gar nicht so unrealistisch. 😁
Alex, ein tolles, unterhaltsames Video zu einem trockenen Thema! Dass der gute Louis de Funès beim Thema KfW-Förderung mitsprechen kann (bei 14:54), hätte ich wirklich im Traum nicht gedacht 😂Aus welchem Film ist die Szene? Sorry für die völlig fachfremde Frage! 🙈
Tolles Video! Was käme an großen Posten noch hinzu? Grundstück, Innenausbau und Einrichtung, evtl. Keller, Garage und Außenausbau (Terrasse und Garten). Hab ich noch was vergessen?
Dankeschön! Der Innenausbau ist bereits im Hausgrundpreis abgedeckt. Hier fehlen lediglich Möbel und Küche; sprich die InnenEINRICHTUNG. Auf das Thema Baunebenkosten kommen wir ab 18:25 zu sprechen.
Stimmt, danke. Garage war ja auch schon einkalkuliert. Jetzt würden also noch Keller (da hast du ja auch noch ein Video zu) und das Grundstück fehlen. Unterm Strich, mit Keller und je nach Lage würde ich mit ~550tsd. rechnen. Krass, für nur etwas weniger haben bereits mehrere Freunde sich alte Häuser mit Renovierungsbedarf gekauft.
@@r-type4945 Genau so bin ich seiner Zeit zum Thema Fertighaus gekommen. Ich stand vor der Entscheidung "Altbau oder Neubau". Letztlich fiel die Entscheidung auf Neubau, und da klappte es sogar mit einem Doppelhaus, fast preisgleich mit der Single-Altbau Variante plus Sanierung.
Die Beträge die man für Baunebenkosten von den Baufirmen genannt bekommt sind geschönt. Bei einer 9x9m Bodenplatte (kein Keller) kosten die Erdarbeiten ca. 40.000. (Keine Hanglage!) Darin eingerechnet ist der Aushub, Lagerung und Entsorgung von Erdmassen, Einbauen von Frostschutzschicht, Strassensperre, Bauzaun, Kranstellplatz, ... Zzgl. Kiesstreifen um das Haus als Spritzschutz Je nachdem ob Eigenregie oder Gärtner ... ca. 3.000 bis 5.000 € Dazu kommt Bauwasser und Baustrom. Miete für Baustromverteiler Bodengutachten ca. 1.500 €. Zzgl. Gutachten NACH Fertigstellung der Gründung, um die korrekte Gründung nachzuweisen (bei vielen Baufirmen gefordert). Dazu Gebühren für Bauantrag ca. 3.000 - 5.000 €. Richtet sich prozentual nach den Baukosten. Versorger im Durchschnitt ca. 3.000 € je Gewerk. (jeweils für Strom, Gas, Telekom, Entwässerung, Frischwasser) Zzgl. Hauseinführung (Mehrsparte) ca. 3.000 € inkl. Einbau PV-Anlage je nach Ausführung zwischen 10.000 und 30.000 €. Am Ende steht möglicherweise ein fertiges Haus inmitten eines Grundstücks mit "Bauschutt" Optik (noch kein Rasen, keine Zufahrt/Pflaster, keine Terasse) Architekt zwischen 5.000 und 20.000 €. Vermessungsarbeiten in mehreren Teilabschnitten ca. 3.000 €. Zu diesen Kosten kommen die Kosten für das Haus, die Küche, je nach Auftragsinhalt weitere Kosten für Bodenbeläge, Malerarbeiten, Sockelputz, ... Grundstück zzgl. ca. 20.000 - 30.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar Garage/Carport je nach Grösse, Menge, Ausstattung und Lieferung ca. 10.000 (low budget) - 40.000 € Bei Ausstattungsberatung bei der Baufirma kommen schnell 5.000 bis 30.000 € für das Haus dazu, je nachdem wie man sich vom Berater einwickeln lässt. Beim Haus kommen schnell Folgekosten bei Änderungen am Grundriss, zusätzliche Wände, andere Fenster, neue Statikberechnung durch die Baufirma, höherwertigere Heizungsanlage, höherer Kniestock, grösserer Dachüberstand, Elektroausstattung, Mehrkosten für entsprechende Schneelastzone, Windlastzone, Erdbebenzone, Eingangsüberdachung Verstärkungen in den Außenwänden für Markise, Carport usw. Kosten schnell einige Tausend für ein paar Meter. Zusätzliche Leerrohre (mit/ohne Kabel) für Stromversorgung der Garage, Zisternenpumpe, Wallbox, ... Viele dieser Kosten werden von den Baufirmen nicht kommuniziert und wecken einen erst auf wenn der Vertrag mit der Baufirma unterschrieben ist. Daher: gut informieren bevor etwas unterschrieben wird und die bauseitigen Voraussetzungen sowie die Auftragsinhalte der Baufirma genau lesen Zu Beginn hatten wir unsere Kostengrenze mit 500 T inklusive ALLEM genannt. "Das bekommen wir hin" war die Aussage des ersten Anbieters und bei Präsentation 1 Woche später wurden uns 600 T vorgeschlagen ;)
Vielen Dank! Eine Klinkerfassade mit Klinkerfliesen von Alsecco kostet derzeit 160 Euro pro m² (inkl. MwSt.). Darin enthalten sind alle Fliesen bis 50 Euro pro m². Man kann sich also selbst zusammenstellen ob man teil- oder vollverklinkert. Ich kann gerne ein paar Bilder per Mail schicken. Wir haben erst kürzlich eine solche Klinkerfassade in Frankfurt am Main realisiert.
Freut mich dass Euch das Video hilfreich ist! Ja, wir bauen auch in Österreich. Unser Bauleiter Marcin war dort sogar einige Jahre als Bauleiter tätig. Unter anderem sind bei Euch die Anforderungen bezüglich Schneelast und Brandschutz etwas anders, und Fundament muss ein örtliches Unternehmen erstellen. Ansonsten ist es auf jeden Fall möglich!
@@hausbau-mit-alex Besten Dank für die schnelle Antwort - wir sind aus Frankfurt/Main und intensiv am Suchen eines Grundstückes in der Gegend um St. Veit. Nach dem gemeinsamen Ansehen Deiner Videos fragten wir uns nach dem „Haken“ Deiner Präsentation, so ausführlich und klar hat uns das bis heute noch keiner erklärt, Manche haben erst garnicht geantwortet… Interessanterweise sind wir auf Fertighäuser aus Polnischer Produktion im Fertighauspark in Bad Vilbel aufmerksam geworden - dort (Danwood) sind wir auch sehr gut beraten worden während andere Berater von Deutschen Firmen teilweise nicht mal hinter ihrem Schreibtisch aufgestanden sind 🤨 Wir bleiben auf jeden Fall in Kontakt und melden uns sobald wir fündig geworden sind, Abo ist natürlich gesetzt. Beste Grüße nochmal
@@Phloenchit Ich freue mich über das tolle Feedback. Man muss natürlich fairerweise sagen, dass es immer vom einzelnen Vertrieb abhängig ist, welche Beratung der interessierte Bauherr erhält. So gibt es sicher in jeder (Fertighaus-)Firma tolle Berater sowie auch arrogante Schnösel, die sich um jede Auskunft drücken. Bei Eurer Grundstückssuche wünsche ich euch viel Erfolg und stehe Euch jederzeit zur Verfügung wenn Ihr Fragen habt.
Putzkörnung ist 2mm und die Bilder im Video sind Visualisierungen (also nicht real). Da hat jemand ein ganz fachmännisches Auge. Ja das machst bitte, das ist auch genau die richtige Firma für einen Experten wie dich.
Wenn du keine Geduld oder Bereitschaft mitbringst, dich intensiver mit dem Thema zu befassen, fällst du genau in das Beuteschema der meisten Anbieter. Sie ködern mit verlockenden Zahlen, bei denen am Ende oft die Hälfte fehlt. Ohne ausreichend Geduld und Engagement würde ich dir nicht empfehlen zu bauen.
Das ist ja nicht wirklich eine Neuigkeit. Natürlich sind die Kosten in manchen Ländern deutlich günstiger. Je nachdem wo man leben möchte, muss man eben den Preis bezahlen. Und wenn man es schlau anstellt, geht das auch.
Vielen Dank für die Ausführungen. Obwohl man sich einliest gibt es doch immer wieder Überraschungen. Nach dieser Kalkulation ist ein Neubau gar nicht so unrealistisch. 😁
Sehr gerne, und freut mich, dass du das auch so siehst! Mit den richtigen Partnern ist ein Neubau auch heute noch durchaus interessant.
Endlich mal eine transparente Darstellung. Weiter so👍
Das war das Ziel! Danke fürs Feedback!
Auf das Video haben wir gewartet. Danke 👍
Gern geschehen!
Danke für die Klarstellung
Gerne
Super Video!
Freut mich wenn es hilfreich ist!
Alex, ein tolles, unterhaltsames Video zu einem trockenen Thema! Dass der gute Louis de Funès beim Thema KfW-Förderung mitsprechen kann (bei 14:54), hätte ich wirklich im Traum nicht gedacht 😂Aus welchem Film ist die Szene? Sorry für die völlig fachfremde Frage! 🙈
Jetzt hast du mich erwischt Kirsten, tatsächlich wusste ich es selber nicht. Aber Google sagt, es ist der Film "Hasch mich - ich bin der Mörder". 🙃
@@hausbau-mit-alex Danke! 😃
Super Video
Danke fürs nette Feedback!
Tolles Video! Was käme an großen Posten noch hinzu? Grundstück, Innenausbau und Einrichtung, evtl. Keller, Garage und Außenausbau (Terrasse und Garten). Hab ich noch was vergessen?
Dankeschön! Der Innenausbau ist bereits im Hausgrundpreis abgedeckt. Hier fehlen lediglich Möbel und Küche; sprich die InnenEINRICHTUNG. Auf das Thema Baunebenkosten kommen wir ab 18:25 zu sprechen.
Stimmt, danke. Garage war ja auch schon einkalkuliert. Jetzt würden also noch Keller (da hast du ja auch noch ein Video zu) und das Grundstück fehlen. Unterm Strich, mit Keller und je nach Lage würde ich mit ~550tsd. rechnen. Krass, für nur etwas weniger haben bereits mehrere Freunde sich alte Häuser mit Renovierungsbedarf gekauft.
@@r-type4945 Genau so bin ich seiner Zeit zum Thema Fertighaus gekommen. Ich stand vor der Entscheidung "Altbau oder Neubau". Letztlich fiel die Entscheidung auf Neubau, und da klappte es sogar mit einem Doppelhaus, fast preisgleich mit der Single-Altbau Variante plus Sanierung.
Die Beträge die man für Baunebenkosten von den Baufirmen genannt bekommt sind geschönt.
Bei einer 9x9m Bodenplatte (kein Keller) kosten die Erdarbeiten ca. 40.000. (Keine Hanglage!)
Darin eingerechnet ist der Aushub, Lagerung und Entsorgung von Erdmassen, Einbauen von Frostschutzschicht, Strassensperre, Bauzaun, Kranstellplatz, ...
Zzgl. Kiesstreifen um das Haus als Spritzschutz
Je nachdem ob Eigenregie oder Gärtner ... ca. 3.000 bis 5.000 €
Dazu kommt Bauwasser und Baustrom.
Miete für Baustromverteiler
Bodengutachten ca. 1.500 €.
Zzgl. Gutachten NACH Fertigstellung der Gründung, um die korrekte Gründung nachzuweisen (bei vielen Baufirmen gefordert).
Dazu Gebühren für Bauantrag ca. 3.000 - 5.000 €. Richtet sich prozentual nach den Baukosten.
Versorger im Durchschnitt ca. 3.000 € je Gewerk. (jeweils für Strom, Gas, Telekom, Entwässerung, Frischwasser)
Zzgl. Hauseinführung (Mehrsparte) ca. 3.000 € inkl. Einbau
PV-Anlage je nach Ausführung zwischen 10.000 und 30.000 €.
Am Ende steht möglicherweise ein fertiges Haus inmitten eines Grundstücks mit "Bauschutt" Optik (noch kein Rasen, keine Zufahrt/Pflaster, keine Terasse)
Architekt zwischen 5.000 und 20.000 €.
Vermessungsarbeiten in mehreren Teilabschnitten ca. 3.000 €.
Zu diesen Kosten kommen die Kosten für das Haus, die Küche, je nach Auftragsinhalt weitere Kosten für Bodenbeläge, Malerarbeiten, Sockelputz, ...
Grundstück zzgl. ca. 20.000 - 30.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar
Garage/Carport je nach Grösse, Menge, Ausstattung und Lieferung ca. 10.000 (low budget) - 40.000 €
Bei Ausstattungsberatung bei der Baufirma kommen schnell 5.000 bis 30.000 € für das Haus dazu, je nachdem wie man sich vom Berater einwickeln lässt.
Beim Haus kommen schnell Folgekosten bei Änderungen am Grundriss, zusätzliche Wände, andere Fenster, neue Statikberechnung durch die Baufirma, höherwertigere Heizungsanlage, höherer Kniestock, grösserer Dachüberstand, Elektroausstattung, Mehrkosten für entsprechende Schneelastzone, Windlastzone, Erdbebenzone, Eingangsüberdachung
Verstärkungen in den Außenwänden für Markise, Carport usw. Kosten schnell einige Tausend für ein paar Meter.
Zusätzliche Leerrohre (mit/ohne Kabel) für Stromversorgung der Garage, Zisternenpumpe, Wallbox, ...
Viele dieser Kosten werden von den Baufirmen nicht kommuniziert und wecken einen erst auf wenn der Vertrag mit der Baufirma unterschrieben ist.
Daher: gut informieren bevor etwas unterschrieben wird und die bauseitigen Voraussetzungen sowie die Auftragsinhalte der Baufirma genau lesen
Zu Beginn hatten wir unsere Kostengrenze mit 500 T inklusive ALLEM genannt.
"Das bekommen wir hin" war die Aussage des ersten Anbieters und bei Präsentation 1 Woche später wurden uns 600 T vorgeschlagen ;)
Super Video 😊
Freut mich dass es dir gefällt!
So muss es sein und nicht anderes
Danke schön
Würde gerne von ein Angebot haben!
Danke für die Wertschätzung! Schreibe mir gerne eine Mail: alex@hausbau-mit-alex.de
Tolles Video! Was würde denn in dem Beispiel eine Klinker Fassade kosten?
Vielen Dank! Eine Klinkerfassade mit Klinkerfliesen von Alsecco kostet derzeit 160 Euro pro m² (inkl. MwSt.). Darin enthalten sind alle Fliesen bis 50 Euro pro m². Man kann sich also selbst zusammenstellen ob man teil- oder vollverklinkert. Ich kann gerne ein paar Bilder per Mail schicken. Wir haben erst kürzlich eine solche Klinkerfassade in Frankfurt am Main realisiert.
Besten Dank für die tollen Ausführungen - wir planen in Österreich / Friesach zu bauen, bist Du dort auch unterwegs ?
Beste Grüße Christine
Freut mich dass Euch das Video hilfreich ist! Ja, wir bauen auch in Österreich. Unser Bauleiter Marcin war dort sogar einige Jahre als Bauleiter tätig. Unter anderem sind bei Euch die Anforderungen bezüglich Schneelast und Brandschutz etwas anders, und Fundament muss ein örtliches Unternehmen erstellen. Ansonsten ist es auf jeden Fall möglich!
@@hausbau-mit-alex Besten Dank für die schnelle Antwort - wir sind aus Frankfurt/Main und intensiv am Suchen eines Grundstückes in der Gegend um St. Veit.
Nach dem gemeinsamen Ansehen Deiner Videos fragten wir uns nach dem „Haken“ Deiner Präsentation, so ausführlich und klar hat uns das bis heute noch keiner erklärt, Manche haben erst garnicht geantwortet…
Interessanterweise sind wir auf Fertighäuser aus Polnischer Produktion im Fertighauspark in Bad Vilbel aufmerksam geworden - dort (Danwood) sind wir auch sehr gut beraten worden während andere Berater von Deutschen Firmen teilweise nicht mal hinter ihrem Schreibtisch aufgestanden sind 🤨
Wir bleiben auf jeden Fall in Kontakt und melden uns sobald wir fündig geworden sind, Abo ist natürlich gesetzt.
Beste Grüße nochmal
@@Phloenchit Ich freue mich über das tolle Feedback. Man muss natürlich fairerweise sagen, dass es immer vom einzelnen Vertrieb abhängig ist, welche Beratung der interessierte Bauherr erhält. So gibt es sicher in jeder (Fertighaus-)Firma tolle Berater sowie auch arrogante Schnösel, die sich um jede Auskunft drücken. Bei Eurer Grundstückssuche wünsche ich euch viel Erfolg und stehe Euch jederzeit zur Verfügung wenn Ihr Fragen habt.
Welcher Kfw Standard wäre das Haus?
Effizienz 40 im Standard und mit Photovoltaik + Batteriespeicher 40 Plus (Letzteres braucht man für die aktuelle Förderung)
Hier der Link zum Haus: hausbau-mit-alex.de/doppelhaushaelfte-darga-137/
Sehr interessant, danke für die Mühen!
Hast Du auch einen Partner, der im Raum Wien bauen könnte?
Das Werk von Green Homes ist in Zabrze, Schlesien. Wien wäre sogar näher als Deutschland - also ja, ist möglich!
Hallo Alex,
Hervorragend erklärt.
Vielen dank.
Ich habe vor mehrere wohnungen zu bauen wie kann ich dich kontaktieren?
Vielen Dank für dein nettes Feedback! Wir haben inzwischen ja schon gesprochen 🙂 Angebot kommt in Kürze!
@@hausbau-mit-alex ich habe gerade verschickt hoffe das es angekommen ist.
Danke sehr nett.
@@GöktürkHan-u9d Alles angekommen 👌
Wie kann ich Ihnen kontaktieren?
Per Mail: alex@hausbau-mit-alex.de
Über meine Webseite: hausbau-mit-alex.de
Via WhatsApp: 0178 9881027
Hallo,
wie teuer ist das denn? Was für ein Putz 0,4mm😂Fliesen alte Oma style usw. Ne ne ne
Ich kann direkt zu Massa fahren.
Putzkörnung ist 2mm und die Bilder im Video sind Visualisierungen (also nicht real). Da hat jemand ein ganz fachmännisches Auge. Ja das machst bitte, das ist auch genau die richtige Firma für einen Experten wie dich.
Kann das bitte jemand zusammen fassen? Kb 20 Minuten video für eine zahl zu gucken
Wenn du keine Geduld oder Bereitschaft mitbringst, dich intensiver mit dem Thema zu befassen, fällst du genau in das Beuteschema der meisten Anbieter. Sie ködern mit verlockenden Zahlen, bei denen am Ende oft die Hälfte fehlt. Ohne ausreichend Geduld und Engagement würde ich dir nicht empfehlen zu bauen.
Es lohnt sich eh nicht ein Haus in Deutschland oder überhaupt in der EU zu kaufen. In Thailand sind die Kosten für ein Haus wesentlich geringer.
Das ist ja nicht wirklich eine Neuigkeit. Natürlich sind die Kosten in manchen Ländern deutlich günstiger. Je nachdem wo man leben möchte, muss man eben den Preis bezahlen. Und wenn man es schlau anstellt, geht das auch.