Bom dia muito boa aula , eu fui tentar fazer uma avaliação e meu gráfico valor unitário x área construida ficou invertida a linha alguem poderia me explicar por gentileza
Bom dia Amigo! Como vc consegue os bancos de dados dos imóveis?? Por cartório ou imobiliárias? Batendo de porta em porta eu sei que é impossível e adquirir um arquivo grande é quase impossível se ñ tiver um fornecedor. Abraços!!! É parabéns pela aula vou me inscrever e aguardar os próximos vídeos.
4 ปีที่แล้ว +1
Aqui na empresa nós conseguimos dados diretamente com os players do mercado (construtores, incorporadores, corretores..), bem como com os correspondentes bancários e intermediários das transações imobiliárias (despachantes e afins). Também fazemos "permutas" de dados com outros avaliadores, de maneira a qualificar ainda mais os nossos trabalhos e os dos nossos colegas, essa cooperação é de suma importância para todos os atores desse processo. Por fim, não se pode esquecer da importância de checar a veracidade das informações coletadas, afinal elas são os pilares da avaliação pelo método comparativo.
4 ปีที่แล้ว
Siga a gente também no instagram, já postamos conteúdo a respeito da coleta de dados!! Espero ter ajudado, abraço!
olá amigo, irei avaliar um apartamento em um condomínio e nesse próprio contém 6 blocos contendo cada bloco 24 aptos, preciso colocar todos os apto para garantir o III, OU SÓ OS APATAMENTOS DO BLOCO A SER AVALIADO?
Parabéns, Diogo! Excelente aula!!! Estou começando agora na área de Avaliações e estou tendo muitas dificuldades porque na grade de Arquitetura não constou Estatística. Logo, os termos são novos pra mim. Você conhece alguém que ensine Inferência Estatística OnLine? Grato e mais uma vez PARABÉNNSSS... Seu canal tem me ajudado muito!!!
4 ปีที่แล้ว
Obrigado amigo, me chama no WhatsApp (77)988243225 que conversamos sobre essa consultoria! Abraço
Diogo, obrigado pelos vídeos! Estao sendo mt uteis pra mim que estou iniciando nessa area! Qnto a captacao de dados, vc utiliza o SisDat ou algum outro prrograma de compartilhamento de informaçoes? Vc acha q vale a pena adquirir um programa desses? Abraços
4 ปีที่แล้ว +1
Fala amigo, trabalho meu banco de dados no Excel mesmo.. Trato individualmente cada dado de mercado, mas isso é uma particularidade minha. Quanto ao sisdat conheço colegas que usam e gostam da ferramenta!
Professor os resíduos relativos acima de 40% é considerado um ponto influenciante é necessário retirar do modelo?
2 ปีที่แล้ว
Não necessariamente. É uma métrica empírica (não está em norma), significa dizer que a sua equação de regressão está estimando um valor de mercado cerca de 40% maior ou menor do que o preço que foi observado no mercado para este dado em específico…
Ola, como posso obter mais informações quanto a escolhas e classificações de variáveis, como proxy , dictonicas e outras.
4 ปีที่แล้ว
Olá amigo, tenho um vídeo que fala a respeito da classificação das variáveis (th-cam.com/video/om1Nu5AGmss/w-d-xo.html), sobre a escolha das mesmas isso irá variar em função do imóvel a ser avaliado e dos dados coletados. Lembre-se que as variáveis são as características/atributos diferenciáveis dos imóveis, logo se a minha amostra de dados e o meu imóvel avaliando apresentam o mesmo estado de conservação (novo).
Bom dia, estou fazendo um laudo, estou fazendo um ponto no item 2, 3 pontos no item 5 e 6 da tabela, eu queria saber se posso considerar um laudo desse valido?
5 ปีที่แล้ว
É valido sim amigo, você tem que verificar na tabela da NBR 14653-2 qual a pontuação que você obteve e em qual grau de fundamentação seu lado será enquadrado. (Se atentar que a tabela se refere a itens obrigatórios e a pontuação mínima)
@ nos demais itens eu não consegui pontuação nenhuma, estou precisando fazer pelo menos no grau 1, gostaria de saber se os demais itens da tabela são pontuados automaticamente com o programa, ou eu preencho ?. Peguei o seu laudo como referencia, conseguir fazer apenas 7 pontos, sendo 2 pontos no item 2, 2 no item 5 e 3 no item 6.
Segue os links de contato da empresa desenvolvedora do software.. pellisistemas.com/software/sisdea/ +55 (31) 3466-1557 atendimento@pellisistemas.com.br
Qual numero de amostra e variaveis para o laudo completo?
5 ปีที่แล้ว
A norma brasileira não fixa nada relacionado a quantidade de variáveis e dados para o laudo completo. O que ela trás é somente a relação entre dados de mercado x variáveis (vide tabela de grau de fundamentação item 2). Em suma a quantidade de dados e variáveis se darão em função das características do imóvel avaliando, do mercado imobiliário no qual ele está inserido e da disponibilidade de informações.
Parabéns pela aula, a melhor que assisti no TH-cam.
Parabéns amigo! Sou fã do seu canal! Sou pós graduado em Eng. avaliações e perícias. Seus vídeos estão me ajudando muito Obrigado!
Excelente explicação. Obrigado! Continue fazendo mais vídeos como este. Abraços
Parabéns pelo conteudo, seu canal realmente ajuda a população de engenheiros.
Estamos juntos amigo!! Qualquer coisa estou a disposição
José Andrade
Parabéns amigo. Excelente aula.
Parabéns pela apresentação 👍
Muito bom, parabéns! Didática muito boa.
Vim por indicação de um amigo.
Já me inscrevi, ativei o sininho e sigo no Instagram também.
Parabéns!
Bem vinda!! Em breve novos conteúdos. Abraço
bom video. quando q entra com os dados do imovel q vai ser avaliado?
Parabéns amigo!! Excelente aula.
Bom dia muito boa aula , eu fui tentar fazer uma avaliação e meu gráfico valor unitário x área construida ficou invertida a linha alguem poderia me explicar por gentileza
Parabéns! Muito bom...Aproveitando, você tem previsão de postar outros vídeos? Caso positivo, quando seria e qual seria o tema ?
Dia 26 teremos vídeo novo sobre Homocedastidade/Heterocedasticidade
Bom dia Amigo! Como vc consegue os bancos de dados dos imóveis?? Por cartório ou imobiliárias? Batendo de porta em porta eu sei que é impossível e adquirir um arquivo grande é quase impossível se ñ tiver um fornecedor. Abraços!!! É parabéns pela aula vou me inscrever e aguardar os próximos vídeos.
Aqui na empresa nós conseguimos dados diretamente com os players do mercado (construtores, incorporadores, corretores..), bem como com os correspondentes bancários e intermediários das transações imobiliárias (despachantes e afins). Também fazemos "permutas" de dados com outros avaliadores, de maneira a qualificar ainda mais os nossos trabalhos e os dos nossos colegas, essa cooperação é de suma importância para todos os atores desse processo. Por fim, não se pode esquecer da importância de checar a veracidade das informações coletadas, afinal elas são os pilares da avaliação pelo método comparativo.
Siga a gente também no instagram, já postamos conteúdo a respeito da coleta de dados!! Espero ter ajudado, abraço!
Gostei demais do teu vídeo!! Me ajudou muito. Li nos comentário abaixo que vc iria fazer outros pra assimilarmos, ainda fará esses vídeos?
Já lancei o de análise de multicolinearidade, brevemente lançarei outros!
olá amigo, irei avaliar um apartamento em um condomínio e nesse próprio contém 6 blocos contendo cada bloco 24 aptos, preciso colocar todos os apto para garantir o III, OU SÓ OS APATAMENTOS DO BLOCO A SER AVALIADO?
Parabéns, Diogo! Excelente aula!!! Estou começando agora na área de Avaliações e estou tendo muitas dificuldades porque na grade de Arquitetura não constou Estatística. Logo, os termos são novos pra mim. Você conhece alguém que ensine Inferência Estatística OnLine? Grato e mais uma vez PARABÉNNSSS... Seu canal tem me ajudado muito!!!
Obrigado amigo, me chama no WhatsApp (77)988243225 que conversamos sobre essa consultoria! Abraço
@ essa sua página é tbm para corretores de imóveis, ou somente para engenheiro?
@@andreiaschneiderdellabetta7090 O conhecimento tá aí gratuito, independente de conselho de classe !
@ obrigada, fica com Deus.
Diogo, obrigado pelos vídeos! Estao sendo mt uteis pra mim que estou iniciando nessa area!
Qnto a captacao de dados, vc utiliza o SisDat ou algum outro prrograma de compartilhamento de informaçoes? Vc acha q vale a pena adquirir um programa desses?
Abraços
Fala amigo, trabalho meu banco de dados no Excel mesmo.. Trato individualmente cada dado de mercado, mas isso é uma particularidade minha. Quanto ao sisdat conheço colegas que usam e gostam da ferramenta!
@ valeu amigo! Obrigado.
Parabéns pela explicação. Pergunto: Você consegue 150 amostras pela pesquisa de mercado?
Dificilmente amigo, no caso exemplo refere se a um banco de dados coletado em um período de 6 meses...
Opa, muito bom o vídeo. Em relação a homogeneização, já fica pronta ou e necessária faze-la tb ?
Homogeneização é quando utilizamos o tratamento dos dados por fatores.
Parabéns pela aula.
Professor os resíduos relativos acima de 40% é considerado um ponto influenciante é necessário retirar do modelo?
Não necessariamente. É uma métrica empírica (não está em norma), significa dizer que a sua equação de regressão está estimando um valor de mercado cerca de 40% maior ou menor do que o preço que foi observado no mercado para este dado em específico…
Ola, como posso obter mais informações quanto a escolhas e classificações de variáveis, como proxy , dictonicas e outras.
Olá amigo, tenho um vídeo que fala a respeito da classificação das variáveis (th-cam.com/video/om1Nu5AGmss/w-d-xo.html), sobre a escolha das mesmas isso irá variar em função do imóvel a ser avaliado e dos dados coletados. Lembre-se que as variáveis são as características/atributos diferenciáveis dos imóveis, logo se a minha amostra de dados e o meu imóvel avaliando apresentam o mesmo estado de conservação (novo).
vai haver continuacao?
exemplos...
Em breve lançaremos exemplos práticos para melhor assimilação.
Faz de propriedade rural..
O software também funciona para avaliação de imóveis rurais!
Bom dia, estou fazendo um laudo, estou fazendo um ponto no item 2, 3 pontos no item 5 e 6 da tabela, eu queria saber se posso considerar um laudo desse valido?
É valido sim amigo, você tem que verificar na tabela da NBR 14653-2 qual a pontuação que você obteve e em qual grau de fundamentação seu lado será enquadrado. (Se atentar que a tabela se refere a itens obrigatórios e a pontuação mínima)
@ nos demais itens eu não consegui pontuação nenhuma, estou precisando fazer pelo menos no grau 1, gostaria de saber se os demais itens da tabela são pontuados automaticamente com o programa, ou eu preencho ?. Peguei o seu laudo como referencia, conseguir fazer apenas 7 pontos, sendo 2 pontos no item 2, 2 no item 5 e 3 no item 6.
@@franciscojunior5926 TAMBÉM TENHO ESSA DUVIDA, JÁ TENTEI DE TODAS AS MANEIRAS QUE PARA ALCANÇAR A PONTUAÇÃO MAS NÃO CONSIGO
Onde compra esse Software de avaliação
Segue os links de contato da empresa desenvolvedora do software..
pellisistemas.com/software/sisdea/
+55 (31) 3466-1557
atendimento@pellisistemas.com.br
Qual o valor ?
A licença só dá direito de instalação em apenas um computador?
Não, quando você compra, você ganha uma chave (pendrive criptografado) na qual você pode utilizar em qualquer maquina que tenha o software instalado
Qual numero de amostra e variaveis para o laudo completo?
A norma brasileira não fixa nada relacionado a quantidade de variáveis e dados para o laudo completo. O que ela trás é somente a relação entre dados de mercado x variáveis (vide tabela de grau de fundamentação item 2). Em suma a quantidade de dados e variáveis se darão em função das características do imóvel avaliando, do mercado imobiliário no qual ele está inserido e da disponibilidade de informações.
ajuda muito.
tem algum programa parecido gratuito
Tem o CastelR que cobra por avaliação feita, ou então você pode usar a versão demo que tem lá as suas limitações.
Quanto é o software?
Segue o site do desenvolvedor!
pellisistemas.com/